Мыть пол

Многие люди получают квитанции, в которых присутствуют выплаты за МОП.

Что такое МОП?

Об этом вы узнаете в данной статье.

Аббревиатура МОП встречается не только в документах застройщиков, но и в квитанцииях ЖКУ, которые получают многие собственники жилья в многоквартирных домах (МКД). Рассказываем, что нужно знать о МОП собственникам и жильцам квартир.

Что такое МОП в строительстве

Понятие расшифровывается, как «места общего посещения».

Это места, которые доступны для общего использования, т. е. абсолютно для всех.

Подобные места являются собственностью жителей дома. Их невозможно продать, не получив согласия. Но все же посторонние люди могут использовать их без согласия жителей.

Например, гость может постоять под крыльцом дома в дождливую погоду или оставить машину на стоянке.

Предназначение данных мест – комфорт людей. В подобных местах редко делается отделка. Их внешний вид совершенно неважен для людей.

Следует отметить, что некоторые люди опасаются подобных мест. Это потому, что в них очень часто случаются инциденты от несчастных случаев на крыше, до разбойных нападений в подъезде.

Купить медный кабель ввгнг в компании «Столичная Энергетическая Компания».

МОП — сокращенное обозначение мест общего пользования в многоквартирном доме. Эти места принадлежат жильцам дома, но использовать их по назначению могут и посторонние люди.

К примеру, погулять с ребенком на детской площадке, оставить свой автомобиль на придомовой парковке или отдохнуть на лавочке у подъезда может любой человек. Для этого брать разрешение у владельцев МОП не нужно.

Места общего пользования — это обобщенное определение имущества жильцов МКД, которое составляют нежилые помещения в доме, оборудование и вся придомовая территория. В ст. 36 ЖК РФ в комментариях указан подробный перечень МОП.

Основные места общего пользования

Некоторые помещения в многоквартирном доме доступны жильцам и собственникам квартир только под контролем организаций, обслуживающих здание. К примеру, к таким местам относятся лифтовые шахты.

Больше всего спорных вопросов у жителей многоэтажек возникает из-за непонимания, за что взимается плата в платежках, которые приходят каждый месяц. Увидев аббревиатуру МОП в документе, собственники недоумевают, откуда взялась новая строчка.

Сколько ни просматривайте законодательные акты, понятия МОП вы в нем не увидите. В нормативных актах оно заменено на «общее имущество» и предусматривает помещения, которые используются всеми жильцами на равных правах, а также тем, кто приходит в многоквартирный дом и не является владельцем квартиры.

Российское законодательство установило, что собственники квартир имеют также право владения общими территориями и площадями многоквартирного дома. А значит, несут ответственность за имущество.

Чтобы было понятно, расшифровка МОП звучит так – «места общего посещения/пользования». Сокращение встречается в квитанциях, но не определяется нормативными актами. М ОП – общее имущество всех жильцов, к которому они вправе иметь доступ в любое время без ограничений, если таковые не установлены ТСЖ или Управляющей компанией.

В Жилищном Кодексе МОП – это помещения, которые используются гражданами, проживающими в доме на равных правах. Все, куда вы ступаете и что видите, выходя из квартиры, является общей собственностью. К таким помещениям нельзя ограничивать доступ других жителей. Если вы закроете тамбур на лестничной клетке, или перегородите проход к мусоропроводу дверью на замке, другие жильцы просто не смогут воспользоваться помещениями.

Запрещено самовольно захватывать МОПы, к которым относятся чердаки, подвалы, крыши. Нельзя захламлять коридоры, проходы, тамбуры в подъездах. При обращении недовольных соседей в ТСЖ или Управляющую компанию, вы будете вынуждены самостоятельно устранить причину жалобы.

МОП в строительстве имеет расширенное понятие. В 2003 году появился документ, регламентирующий нормы эксплуатации жилого фонда. Он определил, что в многоквартирных домах есть ряд помещений и оборудования, которые являются частью собственности жильцов.

В строительной части к МОП относятся земли, прилегающие к дому. Это и чердаки, подъезды, подвалы, объекты благоустройства на территории (детские площадки, зоны отдыха, автостоянки), крыша. Ограждающие несущие конструкции также общая собственность жильцов, входящая в МОП в многоквартирном доме.

Этим имуществом пользуются и люди, не имеющие отношения к конкретному МКД. С соседнего двора приходят мамы с детьми, чтобы поиграть на детской площадке. А гости, приезжающие к вам, оставляют автомобиль на придомовой парковке, а курьеры пользуются лестничными маршами и лифтами. Следить же за порядком и целостностью конструкций, сооружений, помещений – обязанность жильцов.

Что входит в МОП в многоквартирном доме

По сути, в многоквартирном доме ничего не изменилось. За эксплуатацию мест общего пользования и ранее взималась плата, просто она не была выведена в отдельную строку, а указывалась в совокупности в платежках за ЖКХ услуги. В состав мест общего пользования в МКД входят:

Если дом оснащен системой кабельного телевидения или радиовещания, они тоже относятся к МОП. Определение включает в себя все места общего пользования в МКД, которые составляют комфорт и безопасность жильцов. В коммунальных квартирах к местам общего пользования также относятся санузел, кухня, коридор.

https://youtube.com/watch?v=kVeYOVRnQRg%3Ffeature%3Doembed

Зачем МОП выделяют в отдельную категорию

В ст. 249 ГК РФ законодательно закреплена ответственность владельца квартиры в МКД за оплату потребленного электричества и воды, необходимой для комфортного содержания жилого дома и всех помещений общего пользования.

Поэтому в счетах на оплату жилищно-коммунальных услуг теперь включена отдельная строка за оплату электрической энергии, обеспечивающей освещение в местах общего доступа – в подъездах, на лестничных клетках, под козырьками входной группы, в колясочных, подвалах.

Электроэнергия расходуется и на работу домофонов, запирание насосов системы теплоснабжения, а также «улетает в воздух» из-за несовершенства сетей. Для учета расходования средств устанавливается общедомовой прибор учета, а потребленная энергия делится между всеми жильцами.

Раньше жильцы также оплачивали общие расходы, государство никогда не брало на себя эту статью расходов. Но, поскольку она была объединена в счет за электрическую энергию, потребленную жильцами в своей квартире, многие просто не задумывались, за что именно вносят плату.

Правила использования мест общего пользования

Собственники квартир в жилом доме могут использовать общее имущество на равных условиях. Закон не допускает разделение МОП в доме, но позволяет оформить долевую собственность.

Поскольку у собственников равные права, то и расходы они несут на равных. Это касается оплаты налогов и содержания общего имущества. Если понадобятся расходы на дополнительное обслуживание, ремонт или внедрение инновационного оборудования, также вносится плата жильцами.

https://youtube.com/watch?v=L1WRUwfiRsA%3Ffeature%3Doembed

Права и обязанности жильцов в отношении МОП

Оплачивая МОП и ОДН, жильцы имеют право на комфортные условия проживания. Об этом должна позаботиться Управляющая компания или руководство ТСЖ. Собственники не должны быть ущемлены в своих правах, в том числе на:

Оплата МОП в квитанциях также предусматривает периодический ремонт фасадов и отделочные работы в подъездах. Жильцы в свою очередь обязаны своевременно вносить ежемесячную плату и поддерживать порядок в местах общего пользования.

Счета в квитанции формируются исходя из региональных тарифов и признания их общим собранием собственников. При этом ознакомить жильцов с тарифами ТСЖ обязано не менее чем за 30 дней до собрания.

Так, в счет входят уборка МОП, которая должна проводиться регулярно, включая сухую и влажную. Сюда же включается санитарная обработка чердака, подвалов, мусоропровода, мытье стен, батарей, перил.

Какая-то особенная отделка МОП законодательством не предусмотрена. Здесь все решает собрание собственников. Если владельцы квартир большинством решат, что хотят обложить стены мрамором, а лестничный пролет – плиткой, на это будут потрачены общие деньги. Стандартно же предусмотрен обычный ремонт – покраска, побелка.

Тарифы определяются, исходя из разных факторов. Они определяются необходимостью платить зарплату обслуживающему персоналу, периодичностью проведения регулярных работ, затрат на оборудование, моющих средств и инструментария, площади МОП.

Конечная сумма оплаты зависит от площади квартиры собственника. Пример: если тариф на содержание МОП 9,99 руб., то владелец квартиры площадью 54 кв. м увидит в квитанции сумму 539,46 руб. А собственник жилья в 72 «квадрата» заплатит 719,28.

Оплата должна переводиться ежемесячно не позднее 10 числа. За неуплату начисляются пени. При большом долге с собственника взыскивается накопившаяся сумма через суд.

https://youtube.com/watch?v=g-H1fStrqs0%3Ffeature%3Doembed

Расчет стоимости электроэнергии

Освещение МОП – это не только комфорт жильцов, но и безопасность. Каждый хочет подходить к освещенному подъезду, не спотыкаться в темноте при выходе из лифта, не переживать за детей, которые могут упасть на лестничном пролете.

Раньше строка, из которой оплачивалось электричество в подвалах, под козырьком крыльца и в подъездах, называлась «содержание жилья». Теперь это – «Электроэнергия МОП».

Граждане возмущаются, что общедомовое электричество им обходится дороже, чем потраченная в квартирах. Недовольство чаще всего проявляют жители старых жилых домов, в которых нет общедомовых приборов учета электроэнергии.

В МКД, где установлен общий счетчик, все просто. Для расчета общая потраченная электроэнергия МОП умножается на площадь освещаемой территории и делится на общую площадь, занимаемую жилыми и нежилыми помещения многоквартирного дома.

Собственники квартир в МКД стремятся к снижению оплаты, поэтому устанавливают энергосберегающие лампы, которые автоматически включаются, если человек входит в помещение. Таким образом, электричество не расходуется впустую. Важно также понимать, что оплата за электроэнергию МОП начисляется, даже если собственники не проживают в квартире.

https://youtube.com/watch?v=UTv_WV0ybT0%3Ffeature%3Doembed

Услуги юристов

Эта услуга может понадобиться если:

Применив услугу юриста получите:

Услуга понадобится, если:

Сколько нужно платить за уборку МОП

Плата за уборку мест общего пользования в платежке может быть указана отдельно или входить в сумму, которую вы платите за содержание МОП. Это ежемесячный платеж, который рассчитывается УК с учетом требований законодательства РФ.

В стоимость услуги закладываются три составляющие

По закону зарплата работника УК не может быть ниже МРОТ, установленного в текущем году. Время, затраченное на уборку общих территорий, рассчитывается с учетом нормативов содержания МОП. Обычно размер оплаты труда персонала корректируется ежегодно.

Ответственность и права управляющей компании

Если сотрудники УК обнаружили серьезные повреждения коммуникаций, то они могут не устранять их самостоятельно, но обязаны решить проблему: обратиться в авариную службу или к соответствующему поставщику ресурсов.

Управляющая компания вправе выбирать исполнителей запланированных работ. Обслуживающая организация также уполномочена выявлять злостных неплательщиков и информировать жильцов о задолженностях по оплате содержания МОП.

Обязанности и права жильцов

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, которым владеют двое и более лиц, является их общей собственностью. Это относится к местам общего пользования многоквартирного дома.

МОП могут находиться в долевой или совместной собственности жильцов. Вы вправе пользоваться общей собственностью, но не можете ее делить, сдавать внаймы или продавать.

При этом каждый собственник квартиры обязан оплачивать содержание мест общего пользования: обслуживание, уборку, ремонт и другие работы для поддержания их надлежащего состояния (Постановление Госстроя №170).

Чтобы определить свою долю оплаты МОП, разделите общую сумму на площадь всех квартир дома, а затем умножьте полученное число на площадь своей квартиры. То есть чем больше квартира, тем выше будет оплата МОП.

Налоговые последствия и оптимальный путь. Как признать МОПы МОПами

Как передать МОПы ИП2 и распределить расходы по МОПам без налоговых последствий и как лучше это сделать? Как признавать МОПы МОПами — через арендодателя земли, Росреестр или налоговую, и какие доказательства и жэкспертизы необходимы для этого?

Перечень МОП

Виды таких мест:

Все перечисленные помещения или предметы необходимы, чтобы жители дома, а также их гости, чувствовали себя максимально комфортно.

Нормативы и обслуживание МОП

За порядок в местах общего пользования МКД должна отвечать организация, занимающаяся обслуживанием вашего дома. Это может быть управляющая компания, ТСЖ или иная структура.

УК выбирает, кто будет выполнять работы по содержанию мест общего пользования в чистоте: наемные сотрудники или клининговая компания. Между УК и персоналом заключается договор (трудовой или о предоставлении услуг).

Нормативы и периодичность работ приняты на законодательном уровне. Так, периодичность уборки подъездов устанавливается постановлением Госстроя РФ №170, которым утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда».

Нормативы по основным видам санитарных работ

В регионах и областных центрах жилищные нормативы могут несколько отличаться друг от друга. К примеру, в Москве до сих пор действует свод правил ТО территории общей собственности, утвержденный в 1996 году. На основе нормативов УК составляет график уборки мест общего пользования.

Похожие вопросы

1) Для распределения расходов по местам общего пользования (МОП) не обязательно сохранять ИП1. Можно передать МОПы ИП2 и ликвидироваться. Однако следует учесть налоговые последствия такой передачи. Стоит обратиться к юристу или налоговому консультанту для определения налоговой базы и уточнения процедуры передачи. Как лучше передать зависит от обстоятельств конкретного случая.

2) Для признания мест общего пользования (МОП) таковыми необходимо обратиться в Росреестр для указания МОПности определенных помещений. Для исчисления налогов с учетом МОПов следует обратиться в налоговую службу. Если возникают споры относительно принадлежности помещения к МОПу или размера оплаты за МОП, необходимо идти в суд. Доказательства могут включать в себя все документы, подтверждающие использование помещения как места общего пользования, включая акты о приемке-передаче, договоры аренды или правоустанавливающие документы. Возможно также потребуется проведение юридической экспертизы.

Для решения вопроса распределения расходов по местам общего пользования потребуются следующие документы:

1) Договор аренды земли, указывающий условия использования мест общего пользования и владение ними;

2) Документы, подтверждающие право собственности на помещения;

3) Документы, подтверждающие право ИП 1 и ИП 2 на владение местами общего пользования;

4) Решение собственников помещений о распределении расходов по местам общего пользования;

5) Реквизиты и данные организаций, которым было передано в управление здание и рассмотревших вопрос признания МОПов как таковыми;

6) Налоговые документы, подтверждающие права на уплату налогов и возможные их освобождения.

Ответы на вопросы:

1) Для распределения расходов по местам общего пользования не требуется существования ИП 1, их можно передать ИП 2 и ликвидировать. При этом необходимо учитывать налоговые последствия такой передачи в соответствии с действующим законодательством в области налогов и бухгалтерского учета. Для лучшего понимания ситуации следует обратиться к юристу на предмет оценки рисков и возможности залога имущества и его распределения между собственниками.

2) Для признания мест общего пользования МОПами необходимо получить решение администрации, оператора жилищно-коммунальных услуг или Росреестра, касающееся их признания и включения в перечень. В дальнейшем можно идти в суд для подтверждения МОПов. Для этого понадобятся удачные доказательства таких мест, в том числе заключение жэкспертиз.

К сожалению, я не могу предоставить полный список статей закона, применимых к данной ситуации, поскольку его составление требует более детального изучения дела и его окружения. Ниже приведены общие положения, которые могут быть применимы к некоторым аспектам данного вопроса:

1) Передача МОПов от ИП1 к ИП2 может требовать юридического оформления, подходящего категории для передачи права собственности. При этом, только существование ИП1 не является необходимым для распределения расходов по МОП.

2) Для признания МОПами может требоваться обращение в Росреестр или другие ведомства, чтобы оформить соответствующую документацию. Определение справедливой доли в плате за МОПы может требовать проведения специальных экспертиз.

Конкретный перечень статей закона, применимых к данной ситуации, должен быть разработан в соответствии с обстоятельствами дела.

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы

Что делать, когда места общего пользования плохо убирают

К сожалению, многоквартирные дома с захламленными, грязными подъездами — это обычная картина для многих российских городов. Мусор, паутина, пыль, грязь: мало того, что лифтовые холлы и лестничные площадки выглядят неряшливо, это еще и небезопасно для здоровья.

Бороться с таким положением вещей можно и нужно. Перечитайте ваш договор с УК, проверьте квитанции ЖКХ. В договоре должно быть указано, что уборка МОП входит в обязанности компании. А платежка служит подтверждением, что вы оплачиваете содержание мест общего пользования.

Сперва обратитесь к руководству вашей управляющей компании с письменной претензией. Документ составляется в произвольной форме, но с указанием таких пунктов, как: описание проблемы, ссылки на договор в УК и соответствующие статьи закона, а также желаемый результат решения вопроса.

Претензию нужно составить в двух экземплярах. Один экземпляр вы оставите в управляющей компании, другой заберете себе с пометкой сотрудника УК о регистрации документа. Управляющая компания обязана отреагировать на жалобу: отправить комиссию, которая оценит качество уборки МОП.

Если управляющая компания бездействует, составьте коллективную жалобу собственников квартир. Вы вправе направить претензию в Роспотребнадзор, жилищную инспекцию, прокуратуру, администрацию вашего населенного пункта. Максимальный срок рассмотрения жалобы составляет 30 дней.

Что будет за вандализм в МОП

Нецензурные надписи на стенах подъездов, выжженные кнопки лифтов, поврежденные скамьи во дворах — порча общего имущества МКД до сих пор является актуальной проблемой как для собственников квартир, так и для УК. И часто хулиганят не посторонние лица, а неблагополучные жильцы дома.

Если вы «застукали» на месте преступления вредителя, то вправе привлечь его к ответственности. По закону (ст.7 КоАП) хулигану грозит штраф в размере 300-500 рублей. При значительном ущербе, нанесенном МОП — от 40 тыс. рублей до 5 лет лишения свободы.

Чтобы предотвратить порчу имущества, установите в местах общего пользования видеокамеры. Наймите консьержку,  оборудуйте подъезды домофонами. По вопросам защиты МОП и привлечении хулиганов к ответственности нужно обращаться в УК с коллективным заявлением.

Места общего пользования — это не «ничейная» территория, как  привыкли думать многие граждане об общем имуществе МКД. Лестничные площадки, чердаки, подвалы и другие места в доме требуется содержать в порядке. За что вы и платите по квитанции ЖКХ.

Но если вам кажется, что ваши счета за уборку и потребление электроэнергии МОП неоправданно завышены, то вы вправе жаловаться. Направляйте претензию в УК с просьбой перепроверить корректность расчетов. Вы обязаны платить, но не переплачивать.

Махинации с задатком: как молодожены отдали залог за квартиру, которую никто не собирался продавать

«Бизнес прогорел, он отбирает квартиру у нас с детьми», или Как пандемия рушит судьбы

Как пенсионерка подарила квартиру племяннику и оказалась в доме престарелых

Заключение

На самом деле, аббревиатура МОП может еще расшифровываться как «тряпка для уборки и мытья пола». А еще как «младший обслуживающий персонал». Это работники, которые выполняют определенные функции.