Оспаривания самого межевания и/или публичного слушания?
Заказчик Департамент градостроительства города в лице исполнителя муниципального предприятия провел межевание придомовой территории двух домов для постановки на кадастровый учет и для закрепления данных территорий за двумя домами(МКД).
Проектом межевания территории предусмотрено образование 2-х земельных участков :
Участок 2.644 кв.м — к 1-подъездному дому ( этажей 14, жилых помещений – 90, Жилая площадь дома — 5050.2 кв.м.)
Участок — 7.379 кв.м – к 4-х подъездному дому (этажей 9, жилых помещений -182, Жилая площадь дома — 8379 кв.м.)
Для 1-подъездного дома выделено под земли для прохода и проезда неограниченного круга лиц 1772 кв.м, что составляет 17,8% от земель общего пользования 2-х домов. Придомовая территория вдоль этого дома по проекту межевания располагает 5 -6 парковочными местами.
Для 4-х подъездного дома под земли для прохода и проезда неограниченного круга лиц выделено 46,5% (4625кв.м.) от земель общего пользования 2-х домов.
Придомовая территория вдоль этого дома по проекту межевания располагает 50 — 52 парковочными местами. Что вполне справедливо, т.к эти 50 парковочных мест находится у подъездов этого дома.
У этих двух домов равноудалено расположена общественная парковка, стоянка на 40-45 парковочных места.
Согласно проекта межевания, территория, отведенная 4-х подъездному дому включает в себя дополнительно общественную парковку, стоянка на 40-45 парковочных места.
Проект межевания территории предлагает передачу земельного участка общественной парковки, стоянки в пользу 4-х подъездного дома 37 – 40 парковочных места, а 1-подъездного дома всего 5 -6 парковочных мест.
В конечном итоге:
4-х подъездному дому выделено приблизительно 87-92 парковочных места ( придомовая территория плюс большая часть общественной стоянки);
1-подъездному дому выделено приблизительно 10-12 парковочных мест (придомовая территория плюс часть общественной стоянки ).
При этом оба дома имеют 2 заезда, которые могут быть независимыми друг от друга, а общественная стоянка имеет свой отдельный заезд –выезд, там располагается пункт сбора и вывоза мусора двух этих домов. Там же паркуются жители других домов и авто организаций, офисов.
Согласно ответа Департамента, распределение придомовых территории между двумя домами проводилось исходя из количества подъездов этих домов. Было ли это инициативой самого Департамента или кадастровой организации неизвестно.
Администрация района провела публичные слушания, на которых от 1-подъездного дома было высказано возражение(предложение) одного из жителей 1- подъездного дома, о недостаточности парковочных мест для этого дома, но оно не вошло в результаты официально опубликованного протокола слушаний.
Насколько правомерно такое соотношение при выделении, межевании территорий, земель госсобственности между двумя домами?
Есть ли перспектива оспаривания судебная или другая иная? Оспаривания самого межевания и/или публичного слушания?
Вчера в 05:01, вопрос №3813897, Сергей, г. Москва
И нужно ли составлять какие-либо акты работ?
Добрый день! Столкнулись с такой ситуацией: на первом этаже двухэтажного многоквартирного дома произошел прорыв канализации. Дом без подвала, труба находится в подполе. Квартиры приватизированные. Жалоба в УК поступила из соседней квартиры на том же этаже, у них подтапливает подпол.
Приехала бригада, не смогли определить, где находится утечка, и даже, где находится и как идет труба, постучались в нашу квартиру, и сказали, что хотят снять унитаз и долбить пол в туалете, чтобы обнаружить направление в которую уходит труба, а затем обнаружить утечку. Плана коммуникаций дома у них нет (т.е. действуют, как понимаю, вслепую).
Как нам нужно поступить в данной ситуации по закону? Имеют ли они право, начинать искать утечку с нашей квартиры или им нужно предоставить какое-то обоснование, кроме того, что им так удобнее (т.е. что допустим по такой-то причине без этого найти утечку невозможно). Кто в данном случае должен будет заниматься и оплачивать восстановление/возмещение того ущерба, которые они нанесут квартире в процессе работы? И нужно ли составлять какие-либо акты работ?
17 августа, 21:05, вопрос №3813743, Александр, г. Москва
Как нам верно поступить в этой ситуации
Здравствуйте! Прошу у Вас помощь по вопросу наследственного дела. 28.03 умерла моя мама. Завещания составлено не было. Из ближайших её родственников, имеемся: я (дочь), мой папа (ее муж), и мой брат (её сын). У моего отца в конце 2022 г. был инсульт, по причине которого, он получил статус инвалида 2ой группы. Тк я проживаю и прописана в другом городе, на словах (без заявления об отказе от наследства) — я не подавала заявку на участие в наследственном деле. Папа, так же, являясь инвалидом, испытывает трудности в речи и формулирование своих мыслей (в последствии инсульта) не претендовал на участие в наследственном деле. Коллективно, мы приняли решение, что участвовать в наследственном деле будет только мой старший брат. Тк на данный момент, он проживает вместе с отцом, в квартире, доля которой подлежит наследству. Вносит оплату за коммунальные услуги и прописан в этом жилом помещении еще до смерти мамы. Наследство от умершей: 1/4 доли квартиры и денежные средства на пенсионной и зарплатной картах. Я ориентировалась в этом вопросе, на закон о наследственном деле, где сказано, что в разделе имущества участвуют ТОЛЬКО лица, которые в течении 6 мес. подали заявление и обратились к нотариусу. Следовательно, мой брат собрал пакет документов и обратился в нотариальную компанию по месту жительства. Открыли наследственное дело. Но! Нотариус сообщил, что необходимо, чтобы отец лично подтвердил тот факт, что он отказывается от наследства. После возникшей болезни, он путает слова, какие-то фразы не понимает, особенно когда стрессовая для него ситуация. На руках у нас имеется справка, что он инвалид 2ой гр. и ему назначена пенсия. Сегодня брат с папой приходили к нотариусу. Где папа не смог чётко ответить на поставленные нотариусом вопросы и его ответы их не удовлетворили. Чтобы Вы понимали всю трагедию, он не смог ответить даже на вопрос: «сколько у него детей». И в роде логично предположить, что в принятии наследства он участвовать не может, тк даже самостоятельно обратиться в органы для заказа необходимых справок он не в состоянии. Так же как и вносить оплату за коммунальные услуги в квартире, 1/4 которая подлежит наследованию. Срок наследственного дела заканчивается 28.08.23. Объясните мне пожалуйста, почему нотариус (зная о здоровье моего отца с документальным подтверждением об этом) требует его личный отказ от наследствв? Ведь в законе сказано, в разделе имущества участвуют только лица, которые самостоятельно подали заявление об участии в наследственном деле. Что мой брат и сделал. По итогу, сегодня я узнаю, что у меня расстроенный папа, который винит себя в том, что не понял о чем его спрашивает нотариус (а для меня крайне важно эмоциональное и физическое состояние моего папы) и мы с братом не понимаем, что от нас хочет нотариальный орган до 28.08 числа. Скажите: 1. Как нам верно поступить в этой ситуации. 2. Почему нотариус требует отказ от наследства членов семьи, которые не подавали заявление об участии в наследственном деле. 3. Если мы не успеем принять решение до 28.08 какие будут последствия. При необходимости, укажу номер открытого наследственного дела.
17 августа, 18:29, вопрос №3813612, Алевтина, г. Москва
Ситуация такая: я собственник нежилого помещения, мой арендатор не желает заключать договор аренды с УК на
Добрый день! Ситуация такая: я собственник нежилого помещения, мой арендатор не желает заключать договор аренды с УК на вывеску, при этом УК написало мне письменное уведомление, что если арендатор не заключит договор, то они самостоятельно демонтируют вывеску и счёт за демонтаж направят мне, так как я собственник помещения. Вопрос несу ли я ответственность за арендатора не в рамках своего помещения, а за пределами его, так как вывеска находится на фасаде жилого дома, а не внутри моего помещения. И правомерно ли требование УК требовать с меня деньги за демонтаж вывески, с учётом того что я не являюсь собственником этой вывески.
16 августа, 14:17, вопрос №3812263, Ирина, г. Москва
Как эти сложности я могу обойти/нивелировать?
На моём участке (ижс) кроме жилого дома есть баня, построенная давно (до покупки мною участка). Бане 20-30 лет, точно не знаю дату постройки. В росреестре она не зарегистрирована.
Она стоит в углу участка всего в полу метре от заборов двух соседей. Они претензий не имели и не имеют к моей бане. Но я хотел бы её официально зарегистрировать , чтобы не переживать на тот случай, если появятся новые соседи и их баня (её близость) начнёт смущать.
Я готов её зарегистрировать в любом виде, в том числе и как жилое строение (она вполне пригода для жизни, в ней кроме металлической банной дровяной печи есть и кирпичная печь в комнате).
Какими должны быть мои шаги?
Какие у меня могут быть сложности в выполнении этих шагов?
Как эти сложности я могу обойти/нивелировать?
15 августа, 18:59, вопрос №3811335, Иван, г. Москва
Вопрос: Есть ли шансы у данной семьи на получение пригодного помещения для проживания, если «да», то с чего начать правильно, движение в направлении решения этого вопроса?
15 августа, 18:30, вопрос №3811290, Роман, г. Москва
Приказ о составе, сроках ипериодичности размещения информации
Венцом длительной работы над формированием нормативно-правовой базы ГИС ЖКХ является вступивший в силу с 1 июля 2016 года совместный Приказ Минкомсвязи и Минстроя от 29.02.2016 №74/114/пр «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».
Так, не позднее 7 дней с даты начала осуществления обязанности по управлению МКД либо со дня произошедших изменений управляющая организация, товарищество, кооператив должны разместить о себе и домах в управлении в полном объёме следующие сведения:
Не позднее 15 дней с даты регистрации юридического лица или с даты внесения изменений в указанную информацию в установленном законодательством порядке необходимо разместить в системе информацию о:
Не позднее 7 дней с даты начала осуществления обязанности по управлению МКД либо со дня произошедших изменений управляющая организация, товарищество, кооператив должны разместить информацию о своих платёжных реквизитах:
В аналогичные сроки размещается информация о сроках выставления платёжных документов и внесения платы за ЖКУ, а также периоде передачи показаний индивидуальных и общих приборов учёта:
Не позднее 15 дней со дня начала осуществления обязанностей по управлению МКД или со дня произошедших изменений управляющая организация обязуется разместить сведения об объектах государственного учёта жилищного фонда, включая их технические характеристики и состояние:
Детальная информация о конструктивных элементах дома указывается не позднее 15 дней со дня начала осуществления обязанностей по управлению МКД или со дня произошедших изменений. Схожие сведения указываются по фундаменту, фасаду, крыше, кровле, стенам, перекрытиям, окнам, дверям, балконам, козырькам, лифтам, стоякам, типе (источнике) внутридомовых систем отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (при наличии):
Не позднее 15 дней с даты постановки земельного участка на кадастровый учёт размещается информация о:
Не позднее 15 дней с даты начала осуществления обязанности по управлению МКД либо со дня произошедших изменений (постановки квартиры, комнаты на кадастровый учёт) управляющая организация, товарищество, кооператив размещают в системе сведения о квартире/комнате в коммунальной квартире, включая:
В аналогичные сроки размещается информация о нежилых помещениях в МКД, включая:
В обязанность управляющих организаций входит необходимость размещения в ГИС ЖКХ информации о перечне предоставляемых коммунальных услуг, услуг по управлению общим имуществом в МКД, выполняемых работ по содержанию общего имущества в МКД, текущему ремонту, об объёме, качестве и периодичности предоставления или проведения и стоимости указанных услуг, работ с указанием использованного порядка расчёта стоимости, а также расчёт стоимости и соответствующие договоры на оказание данных работ и услуг.
Не позднее 7 дней с даты заключения договора на предоставление коммунальных услуг либо дополнительного соглашения о внесении в него изменений в системе размещается информация о договорах на предоставление КУ:
В аналогичные сроки размещается информация о:
Не позднее 15 дней со дня начала осуществления предпринимательской деятельности по управлению МКД либо со дня произошедших изменений, а также не позднее 7 дней со дня заключения договора либо дополнительного соглашения о внесении в него изменений УО должна раскрыть информацию о выполняемых работах и оказываемых работах по управлению МКД, включая:
В аналогичные сроки размещается информация о выполняемых работах и оказываемых услугах по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, включая:
Не позднее 7 дней со дня подписания документов размещается информация о качестве выполненных работ и оказанных услуг по управлению МКД и содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, включая:
Не позднее 7 дней со дня заключения договора либо дополнительного соглашения о внесении в него изменений размещается информация о договорах оказания услуг по содержанию и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества в МКД, а также акты их приёмки:
Ежемесячно, в срок, предусмотренный п.1.23.1 настоящего раздела, на основании актов проверки, подписанных не позднее даты окончания срока, предусмотренного п.1.23.3 настоящего раздела, управляющие организации должны размещать в системе информацию об объёме, качестве КУ, случаях несоблюдения установленных параметров качества КУ, фактах и количественных значениях отклонений от заданных параметров по всем видам коммунальных услуг.
Не позднее 7 дней с даты ввода ОДПУ или индивидуального, общего, комнатного прибора учёта в эксплуатацию либо с даты изменения сведений о соответствующем приборе учета данные предоставляются в течение 2 дней с даты изменения его статуса:
Не позднее 3 дней до даты ограничения или приостановки предоставления КУ управляющая организация должна раскрыть информацию о сроках проведения ремонта, включая планово-предупредительный, а также о сроках выполнения работ по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в МКД, связанных с ограничением или приостановкой предоставления КУ, в том числе:
Не позднее 7 дней со дня оформления протокола УК указывает информацию о размере платы за выполненные работы/указанные услуги по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в доме, утверждённые протоколом ОСС.
Также в обязательном порядке ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, следующего за расчётным, по состоянию на 15 число месяца, следующего за расчётным, или в другой срок, предусмотренный договором, указывается информация о состоянии расчётов УК с РСО. Аналогичная информация и в такие же сроки указывается информация о состоянии расчётов УК с исполнителями работ и услуг по содержанию текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКД, а также с региональным оператором по обращению с твёрдыми коммунальными отходами.+
Если УК является владельцем спецсчёта, на котором идет формирование фонда капитального ремонта собственников помещений в данном доме, то компании также предстоит размещать информацию о способе формирования этого фонда со всеми реквизитами решения и протокола ОСС, о размере фонда, о выполняемых работах и оказываемых услугах, а также реквизиты банка, в котором открыт спецсчёт, совершённые по счёту операции.
Не позднее 7 дней со дня заключения договора управления УК обязуется раскрыть в системе информацию о нём, включая:
Не позднее 7 дней с даты заключения договора оказания коммунальных услуг УО должна раскрыть в системе информацию об этих договорах, включая:
Не позднее 7 дней со дня присвоения лицевого счёта УО надлежит разместить в системе информацию о свои лицевых счетах, включая номер счёта и адрес жилого или нежилого помещения в МКД и номер единого лицевого счёта, присвоенный в системе собственнику или пользователю жилого (нежилого) помещения в МКД.
Ежегодно в течение первого квартала текущего года за предыдущий год, в котором УО осуществляла деятельность по управлению МКД, необходимо раскрыть информацию в ГИС ЖКХ об отчёте о выполнении обязательств по договору управления. Углубляться в эту тему не будем, так как годовому отчёту управляющей компании у нас в блоге посвящён целый цикл статей. Подробнее читайте здесь.
Если часть общего имущества собственников помещений в МКД сдаётся в пользование (например, под рекламу или аренду), то управляющей компанией размещается в ГИС ЖКХ информация о договорах на оказание соответствующих услуг, включая:
Ежемесячно, не позднее 15 числа месяца, следующего за расчётным, по состоянию на 1 число месяца, следующего за расчётным, или в другой срок, предусмотренный договором, УК обязуется размещать информацию о состоянии расчётов по договору, включая направление расходования средств, внесенных за пользование частью общего имущества, размер начисления и оплаты, задолженности и переплаты.+
Не позднее 7 дней с даты заключения энергосервисного договора УК должна раскрыть по нему информацию в ГИС ЖКХ, включая:
Также в рамках энергосервисного договора УК не позднее 7 дней с даты получения заявления собственника помещения в МКД о согласии на проведение данного мероприятия размещает в системе электронную копию заявления собственника о согласии на заключение и исполнение управляющей компанией этого контракта, а также действий по исполнению обязательств.
Также в этом списке значится необходимость УК не позднее 5 дней с даты подписания акта выполненных работ по энергосервсиному договору раскрывать в ГИС ЖКХ информацию об объёмах фактической экономии энергетических ресурсов при реализации контракта в натуральном и стоимостном выражении, реквизиты и электронные копии этих актов.
Это полный перечень информации, которую управляющим организациям предстоит размещать в ГИС ЖКХ с 1 июля 2016 года по 1 января 2017 года.
Раздел 7. Информация, подлежащая размещению
в системе органами местного самоуправления в случаях,
если собственниками помещений в многоквартирном доме
не выбран способ управления многоквартирным домом
или если принятое решение о выборе способа управления
этим домом не было реализовано, а также в случаях,
если собственниками помещений выбран способ управления
многоквартирным домом — непосредственное управление
