ВСН 53-86(р)

Рекомендуем оценочную компанию:

Рекомендуем оценочную компанию:

Онлайн-оценка физического износа зданий и строений

Ниже представлена сводная статистика общего числа построенных домов в Москве с указанием суммарной площади по годам.

Ниже представлена сводная статистика общего числа построенных домов в целом по России с указанием суммарной площади по годам.

При определении нормативов потребления коммунальных ресурсов учитывается такой фактор как износ МКД. Он также влияет на размер тарифа на содержание и ремонт общего имущества дома. Читайте в данной статье о том, кто и как определяет уровень износа многоквартирного дома и почему это важно для управляющих организаций.

Рекомендуем оценочную компанию:

Онлайн-калькулятор физического износа — Определение износа зданий различных классов конструктивной системы

Расчет величины физического износа зданий и сооружений согласно исследованию «Величина физического износа объектов капитального строительства»

Физический износ дом и почему он происходит

Базой для определения износа многоквартирного дома служат:

Согласно п. 1.1 Правил № 446, физический износ дома – это утрата первоначальных технико-эксплуатационных качеств здания из-за воздействия человека и внешней среды. Под этим подразумевается утрата прочности, устойчивости и надёжности конструктивных элементов МКД, его инженерных систем и оборудования.

На степень и скорость износа многоквартирного дома напрямую влияют:

• климатические и природные условия;
• количество людей, проживающих в доме;
• планировка МКД;
• интенсивность и срок эксплуатации;
• уровень обслуживания и качество ремонта.

Средние сроки службы конструктивных элементов крупнопанельных зданий

Поделиться ссылкой в социальных сетях:

Новостройки в Москве

Ниже представлен список домов, построенных и введенных в эксплуатацию в Москве, Москве за последние годы.

Нормативные сроки эксплуатации конструкций зданий
и конструктивных элементов

Файл собрал Василий Григорьевич Мисовец

См еще: Онлайн-калькулятор износа зданий различных классов

Примечание к публикации

Примечание. Основанием для установления этих сроков являются ведомственные строительные нормы ВСН58-88(р), Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Действуют с 1 июля 1989 года.

К сожалению, точно установить источник большинства приведенных данных не удалось. Тем не менее, данные публикуются, поскольку они могут служить хорошим ориентиром для оценщиков, подкрепляя их собственные оценки. Есть информация, что данные о сроках эксплуатации приведены в книге: «Основы ценообразования в строительстве и нормативы эксплуатаций зданий и сооружений» учебно-методическое пособие по курсу повышения квалификации профессиональных оценщиков недвижимости. – Санкт-Петербург: Первый институт независимой оценки и аудита, 1997, стр. 42.

Возможно, к этой информации причастна организация МосЖилНИИпроект.

Как происходит расчёт износа многоквартирного дома по Правилам № 446

Рассмотрим пример оценки изношенности многоквартирного дома с применением Правил № 446. Для определения общего износа дома необходимо рассчитать изношенность его отдельных конструкций.

1. Сначала проводится осмотр всех конструкций, систем и элементов дома с применением таблиц Правил № 446. Затем определяется изношенность элементов каждой конструкции отдельно или отдельных частей с разной степенью изношенности. Такие значения рассчитываются по формуле:

значение износа элемента согласно таблице Правил № 446*удельный вес (размер повреждённого участка/размер всей конструкции).

Например, если одна часть фундамента четырёхсекционного дома по признакам, приведённым в таблице, изношена на 50%, а три другие – на 50%, расчёт изношенности повреждённой наполовину конструкции фундамента выглядит так:

где 25 – удельный вес элемента в % в общем объёме фундамента (одни из четырёх одинаковых секций, то есть ¼ от общего объёма элемента), а 100 – общий объём фундамента в %.

Таким же образом рассчитывается доля трёх оставшихся частей фундамента с износом 30%:

где 75 – удельный вес элементов в % в общем объёме фундамента (¾), а 100 – общий объём фундамента в %.

2. Определяется изношенность конструкции как сумма значений изношенности его отдельных элементов и элементов с разной степенью износа (п. 1.3 Правил № 446). В нашем примере износ всего фундамента складывается из суммы долей износа первого элемента (12,5%) и трёх других элементов (22,5%). Следовательно, износ фундамента МКД составляет 35% (пример 2 приложения 1 к Правилам № 446).

3. Когда таким образом рассчитан процент изношенности каждого конструктивного элемента или инженерной системы МКД, определяется значение его износа по отношению ко всему объёму конструкций в доме:

износ конструкции (п. 2)*удельный вес (доля восстановительной стоимости отдельной конструкции в общей восстановительной стоимости здания/100).

Такие доли, или коэффициенты, для каждого элемента, конструкции или системы приведены в сборнике № 28 «Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и здания и сооружения коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов» и частично – в приложении 2 к Правилам № 446. Например, для фундамента с изношенностью 35% значение его износа в масштабах всего МКД будет составлять:

35*4/100=1,4%, где 4 – удельный вес фундамента.

4. Когда износ каждого элемента, конструкции, системы в доме подсчитан отдельно, определяется общий износ дома – как сумма этих показателей. Пример расчёта износа пятиэтажного многоквартирного дома с указанием износа и удельного веса каждого конструктивного элемента приведён в примере 6 приложения 1 к Правилам № 446.

Согласно п. 1.5 Правил № 446, полученный в результате расчётов процент износа принято округлять: для отдельных частей конструкций – до 10%, для конструкций в целом – до 5%, для домов в целом – до 1%.

Следовательно, если износ дома после сложения всех его элементов и систем, – 22,47%, то изношенность МКД составит 22%.

Сведения об износе дома заносятся в технический паспорт МКД. Обязанность об актуализации этой информации в техдокументации лежит на собственниках помещений в МКД (ст. 210 ГК РФ, п. п. 3.43–3.50 приказа Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37). Поэтому проведение экспертизы для определения актуального износа дома и внесение информации в техпаспорт МКД должно быть утверждено на общем собрании собственников.

Определить износ дома важно для управляющей организации по нескольким причинам:

1. В зависимости от степени износа дома определяются нормативы потребления коммунальных ресурсов, утверждённые на уровне субъектов РФ.
2. Степень износа дома влияет на уровень тарифа на содержание и ремонт общего имущества МКД, устанавливаемый управляющей организацией по договору управления. Чем больше износ дома – тем выше расходы на его содержание.
3. Износ дома напрямую может повлиять на очередность проведения капитального ремонта дома, если средства на него собираются на счёте регоператора.

Износ дома, его содержание и капитальный ремонт

Элементы многоквартирного дома в течение срока его использования изнашиваются неравномерно: после введения его в эксплуатацию устаревание происходит медленнее, чем в последующие периоды службы.

Скорость, с которой изнашиваются элементы и конструкции в МКД, зависит не только от внешних факторов, но и от качества содержания дома. Износ происходит медленнее, если дом качественно ремонтируется и обслуживается в течение всего периода эксплуатации.

Степень изношенности МКД понижается в ходе капитального ремонта, но свести её к нулю не получится, поскольку в домах наравне со сменяемыми элементами и конструкциями, есть и несменяемые. Если износ первых при капремонте можно полностью устранить, то для несменяемых элементов проводятся только восстановительные работы, снижающие степень физического износа.

При оценке износа выделяют две его стадии:

• устранимая, когда процесс устаревания приводит к увеличению расходов на содержание дома;
• неустранимая, когда появившиеся дефекты препятствуют дальнейшей эксплуатации дома из-за нарушений безопасности.

Аварийные дома в Москве

Сервис Дом.МинЖКХ содержит информацию о 44 домах в Москве по адресу с общей площадью 144016 м² — год постройки, серия и тип дома, и другие характеристики многоквартирных домов признаных аварийными, подлежащих дальнейшему расселению, сносу или реконструкции на 2023 год.
 Сводная статистика по аварийным домам

ВАЖНО! Плановые даты окончания расселения, дату сноса МКД, текущий статус, дальнейшие варианты использования здания, реквизиты документа по признанию дома аварийным, можно узнать на сайте Реформа ЖКХ. Что будет, если купить квартиру в аварийном доме?

Информация о домах в России

Онлайн-сервис Дом.МинЖКХ является частью общественного инициатиавного проекта МинЖКХ.РУ и содержит инфомацию о жилом фонде в Российской Федерации. В базе сервиса содержится информация о 934 тысячах домов в 85 регионах: управляющая компания, фотографии и планы на карте, количество этажей, год постройки и ввода в эксплуатацию, серия и тип постройки здания — всего более 40 характеристик

тыс. УК и ТСЖ

тыс. населенных пунктов

Жилой фонд в регионах

ВЕДОМСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ
Правила оценки физического износа жилых зданий

Дата введения 1987-07-01

РАЗРАБОТАНЫ Академией коммунального хозяйства им. К.Д. Памфилова Минжилкомхоза РСФСР (руководитель темы — канд. техн. наук Э.Ш.Шифрина, ответственный исполнитель — канд. техн. наук С.Н.Нотенко), ЦМИПКС Минвуза СССР (канд. техн. наук А.Г.Ройтман).

ВНЕСЕНЫ Минжилкомхозом РСФСР.

ПОДГОТОВЛЕНЫ К УТВЕРЖДЕНИЮ Управлением по научным исследованиям и нормированию Госгражданстроя (канд. техн. наук И.М.Архаров) и Управлением по ремонту жилищного фонда Госгражданстроя (инженеры В.В.Мешечек, И.Д.Волгин).

СОГЛАСОВАНО с ЦСУ СССР письмом от 29 октября 1985 года N 15-14-414.

УТВЕРЖДЕНЫ приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24 декабря 1986 года N 446.

Настоящие Правила предназначены для оценки физического износа жилых зданий, необходимой при технической инвентаризации, планировании и проектировании капитального ремонта жилищного фонда независимо от его ведомственной принадлежности.

Правила не распространяются на оценку физического износа зданий, пострадавших в результате стихийных бедствий.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования (далее системы) и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.

Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости.

1.2. Физический износ отдельных конструкций, элементов, систем или участков следует оценивать путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального и инструментального обследования, с их значениями, приведенными в табл. 1 — 71.

1. Если конструкция, элемент, система или их участок имеет все признаки износа, соответствующие определенному интервалу его значений, то физический износ следует принимать равным верхней границе интервала.

2. Если в конструкции, элементе, системе или их участке выявлен только один из нескольких признаков износа, то физический износ следует принимать равным нижней границе интервала.

3. Если в таблице интервалу значений физического износа соответствует только один признак, физический износ конструкции, элемента, системы или их участков, следует принимать по интерполяции в зависимости от размеров или характера, имеющихся повреждений.

4. В примерный состав работ по устранению физического износа, приведенный в табл. 1-71, не включены сопутствующие и отделочные работы, подлежащие выполнению при ремонте данной конструкции, элемента, системы или их участка.

1.3. Физический износ конструкции, элемента или системы, имеющих различную степень износа отдельных участков, следует определять по формуле

где физический износ конструкции, элемента или системы, %;

физический износ участка конструкции, элемента или системы, определенный по табл.1-71, %;

— размеры (площадь или длина) поврежденного участка, кв.м или м;

размеры всей конструкции, кв.м или м;

n — число поврежденных участков.

Примеры оценки физического износа приведены в справочном прил.1.

1.4. Физический износ здания следует определять по формуле

где физический износ здания, %;

физический износ отдельной конструкции, элемента или системы, % ;

коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости отдельной конструкции, элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания;

n — число отдельных конструкций, элементов или систем в здании.

Доли восстановительной стоимости отдельных конструкций, элементов и систем в общей восстановительной стоимости здания, (в %) следует принимать по укрупненным показателям восстановительной стоимости жилых зданий, утвержденным в установленном порядке, а для конструкций, элементов и систем, не имеющих утвержденных показателей — по их сметной стоимости.

Усредненные доли восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов здания приведены в рекомендуемом приложении 2.

1.5. Численные значения физического износа следует округлять: для отдельных участков конструкций, элементов и систем — до 10%; для конструкций, элементов и систем — до 5%; для здания в целом — до 1%.

1.6. Для слоистых конструкций — стен и покрытий следует применять системы двойной оценки физического износа; по техническому состоянию (табл.14, 40) и сроку службы конструкции. За окончательную оценку физического износа следует принимать большее значение.

Физический износ слоистой конструкции по сроку службы следует определять по формуле

где физический износ слоистой конструкции, %;

физический износ материала слоя, определяемое по рис.1 и 2 в зависимости от срока эксплуатации данной слоистой конструкции, %;

Рис.1. Физический износ слоистых конструкций

(срок службы 60-125 лет)

Рис. 2. Физический износ слоистых конструкций

(срок службы 10-50 лет)

— коэффициент, определяемый как отношение стоимости материала слоя к стоимости всей конструкции (см. рекомендуемое прил.3);

n — число слоев.

Пример оценки физического износа слоистой конструкции приведен в справочном прил.1.

1.7. Физический износ внутренних систем инженерного оборудования зданий в целом должен определяться по табл. 64-71 на основании оценки технического состояния элементов, составляющих эти системы. Если в процессе эксплуатации некоторые элементы системы были заменены новыми, физический износ системы следует уточнить расчетным путем на основании сроков эксплуатации отдельных элементов по графикам, приведенным на рис. 3 — 7. За окончательную оценку следует принимать большее из значений.

Рис. 3. Физический износ системы внутреннего горячего водоснабжения

1 — стояки из оцинкованных труб; 2 — полотенцесушители всех видов, магистрали из оцинкованных труб; запорная арматура латунная; смесители всех видов; 3 — стояки и магистрали из черных

труб; запорная арматура чугунная

Рис. 4. Физический износ системы центрального отопления

1 — радиаторы чугунные; 2 — стояки стальные, конвекторы;

3 — магистральные трубы стальные черные; 4 — калориферы всех видов;

5 — запорная арматура всех видов

Рис. 5. Физический износ системы внутреннего водопровода

1 — трубопроводы оцинкованные;

2 — бачки сливные керамические и чугунные;

3 — трубопроводы стальные черные, трубопроводы ПХВ,

краны и запорная арматура латунная;

4 — краны и запорная арматура чугунные

Рис.6. Физический износ системы внутренней канализации

1 — трубопроводы чугунные, ванны чугунные;

2 — мойки и раковины чугунные и из нержавеющий стали;

3 — трубопроводы стальные, ванны стальные, унитазы,

мойки, раковины керамические, трубопроводы асбоцементные;

4 — мойки и раковины стальные эмалированные;

5 — трубопроводы ПХВ

Рис.7. Физический износ системы внутреннего электрооборудования

1 — внутриквартирные сети скрытые; 2 — внутриквартирные сети открытые;

3 — ВРУ, магистрали; 4 — электроприборы

Физический износ системы должен определяться как сумма средневзвешенного износа элементов. Пример расчета приведен в справочном прил.1.

1.8. Физический износ газового и лифтового оборудования должен определяться в соответствии со специальными нормативными документами.

1.9. При оценке физического износа конструкций, элементов и систем, не указанных в настоящих Правилах, следует пользоваться данными наиболее близких аналогов (табл.1 — 71) или соответствующих республиканских нормативных документов.

2. ТАБЛИЦЫ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА КОНСТРУКЦИЙ И ЭЛЕМЕНТОВ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

Фундаменты столбчатые деревянные с забиркой

* В настоящем сборнике ВСН повреждения определять в процентах от всей осмотренной площади.

Фундаменты столбчатые каменные с кирпичным цоколем

Фундаменты ленточные каменные

Фундаменты ленточные крупноблочные

Фундаменты свайные столбчатые каменные, бетонные и железобетонные

Стены деревянные, сборно-щитовые

Стены деревянные каркасные

Стены рубленные из бревен и брусчатые

Стены деревянные рубленные, каркасные и брусчатые с наружной облицовкой кирпичом

Стены кирпичные с облицовкой керамическими блоками и плитками

Стены из мелких блоков, искусственных и естественных камней

Стены из крупноразмерных блоков и однослойных несущих панелей

Стены из слоистых железобетонных панелей

Стены из несущих панелей

Примечание. При определении физического износа стен с антисейсмическими поясами к значениям физического износа стен, установленным по табл.10-15, прибавляется значение физического износа, соответствующее указанным в таблице признакам.

КОЛОННЫ (СТОЙКИ, СТОЛБЫ)

Колонны железобетонные (сборные и монолитные)

Перегородки несущие панельного типа

Перегородки деревянные неоштукатуренные

Перегородки деревянные оштукатуренные

Перегородки гипсобетонные и шлакобетонные

Перекрытия деревянные неоштукатуренные

Перекрытия деревянные оштукатуренные

Перекрытия из кирпичных сводов по стальным балкам

Перекрытия из двухскорлупных железобетонных прокатных панелей

Перекрытия из сборного железобетонного настила

Примечание. При наличии сборных перекрытий из мелкоразмерных плит по балкам, физический износ плит определять по данной таблице, стальных балок — по табл.28, железобетонных — по табл.32.

Перекрытия из сборных и монолитных сплошных плит

Монолитные и сборные железобетонные балки покрытий и перекрытий

Лестницы Лестницы деревянные

Лестницы по стальным косоурам

Лоджии, балконы, козырьки Сборные железобетонные детали лоджий

Крыши Крыши деревянные

Крыши железобетонные сборные (чердачные)

Крыши совмещенные из сборных железобетонных слоистых панелей

Кровли Кровли рулонные

Кровли из асбестоцементных листов

Таблица 47 Кровли тесовые

Полы — Полы цементно-песчаные, бетонные, мозаичные

Примечание. Износ ксилолитовых, асфальтовых и других полов из вяжущих материалов с мелкими заполнителями определяется по аналогии с данной таблицей.

Полы из керамических плиток

Полы из древесностружечных (древесноволокнистых) плит

Таблица 53 — Полы из рулонных материалов

Полы из синтетических плиток

Окна, двери Оконные блоки деревянные

Оконные блоки металлические

Отделочные покрытия Окраска водными составами

Облицовка керамическими плитками

Примечание. Распространяется на поверхности, отделанные листами сухой штукатурки.

Чистая обшивка рубленых стен

3. ТАБЛИЦЫ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ВНУТРЕННИХ СИСТЕМ ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ
Система горячего водоснабжения

Система центрального отопления

Система холодного водоснабжения

Система канализации и водостоков

ПРИМЕРЫ ОЦЕНОК ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА КОНСТРУКЦИЙ, ЭЛЕМЕНТОВ, СИСТЕМ И ЗДАНИЯ В ЦЕЛОМ

Пример 1. Оценка физического износа отдельных участков конструктивного элемента.

I. При обследовании деревянных сборно-щитовых стен выявлены следующие признаки износа: 1-й участок — искривление линии цоколя, щели между щитами, гниль в отдельных местах, перекос щитов местами. Повреждения на площади около 30%; 2-й участок — заметное искривление цоколя, гнили и других повреждений нет; 3-й участок — щели между щитами, повреждение древесины гнилью на площади до 30%

При оценке физического износа в соответствии с п.1.2 настоящих Правил и табл.6 принимаем: 1-й участок — 40% (наличие всех признаков, приведенных в табл.6 для интервала 31-40%); 2-й участок — 31% (наличие одного из приведенных в табл.6 признаков для того же интервала), округляем до 30%; 3-й участок — 35% (наличие двух признаков, приведенных в табл.6 для того же интервала).

II. При обследовании полов из керамической плитки выявлено отсутствие отдельных плиток и местами их отставание на площади 43% от всей осмотренной площади пола. По табл.49 определяем, что значение физического износа пола находится в интервале 21-40%, с распространением повреждений на площади от 20 до 50%. Для оценки физического износа осмотренного участка производим интерполяцию значений. Размер интервала значений физического износа 21-40% составляет 20%. Размер интервала 20-50% площади повреждения, характерной для данного интервала значений физического износа составляет 31%. Изменение физического износа с увеличением площади повреждения на 1% составит 20/30%. Физический износ участка, имеющего повреждения на площади 43%, определяем путем интерполяции: 21+20/30х23=35,8%. Округляя значение, получим физический износ участка пола 35%.

Пример 2. Оценка физического износа конструктивного элемента с учетом удельного веса участков, имеющих различное техническое состояние.

Требуется определить физический износ ленточных бутовых фундаментов каменного четырехсекционного здания.

При осмотре установлено: 1. Фундаменты под тремя секциями имеют признаки, соответствующие 30% износа. 2. Фундаменты под четвертой торцевой секцией имеют признаки, соответствующие 50% износа.

Заполняем рабочую табл.1.

Округляя величину износа до 5%, получаем физический износ фундамента, равный 35%.

Пример 3. Оценка физического износа полов из различных материалов.

Требуется определить физический износ полов в здании, имеющем три типа полов: паркетные — в жилых комнатах и коридорах; дощатые — в кухнях и метлахские плитки — в санузлах. Износ всех типов полов неодинаков в различных группах квартир. Удельный вес участков с полами каждого типа определяем по проекту или по замерам на объекте.

Заполняем рабочую табл.2.

Всего полы — 100. _Фк =41,5.

Округляя, получим износ полов 40%.

Пример 4. Определение физического износа слоистой конструкции.

Требуется определить физический износ трехслойных панельных стен толщиной 35 см с утеплителем из цементного фибролита в доме со сроком эксплуатации 18 лет. В соответствии с указанием п.1.6 определяем физический износ панели по техническому состоянию и по сроку службы.

1. Оценка по техническому состоянию производится по табл.14.

Получены результаты: 40% панелей имеет износ 35% и 70% имеет износ 20%.

Физический износ всех панелей определяется по формуле п.1.3:

2. Оценка по сроку службы.

Панель состоит из двух слоев железобетона и одного слоя цементного фибролита. Срок службы железобетонных слоев принимаем 100 лет, тогда при сроке эксплуатации 18 лет (см. рис.1) получим физический износ железобетонных слоев 23%.

Срок службы цементного фибролита в трехслойной панели принимаем 40 лет. Физический износ составит 35% (см. рис.2).

По таблице рекомендуемого прил.3 определяем коэффициент удельных весов слоев по восстановительной стоимости: =0,38 (оба слоя); =0,62.

По формуле п.1.6 определяем физический износ:

В соответствии с п.1.5 принимаем физический износ по большему значению, 30%.

Пример 5. Определение физического износа системы центрального отопления.

Дом полносборный, 5-этажный, срок эксплуатации — 18 лет. Система центрального отопления выполнена с верхней разводкой из стальных труб и конверторов.

При осмотре выявлено: капельные течи у приборов и в местах их врезки до 20%, большое количество хомутов на магистрали в техническом подполье (до двух на 10 м), имеются отдельные хомуты на стояках, замена в двух местах трубопроводов длиной до 2 м, значительная коррозия. Три года назад заменены калориферы и 90% запорной арматуры.

По табл.66 такому состоянию системы соответствует износ 45%.

С учетом ранее выполненных замен отдельных элементов системы уточняем физический износ по сроку их эксплуатации (см. рис.4 и рекомендуемое прил.4).

Заполняем таблицу 3.

Итого: физический износ центрального отопления — 44,3%.

Принимается физический износ системы 45%.

Пример 6. Определение физического износа здания в целом.

При обследовании крупнопанельного 5-этажного жилого здания проведена оценка физического износа всех конструктивных элементов и получены данные по оценке физического износа газового оборудования, который проводился специализированной организацией.

Удельные веса конструктивных элементов и инженерного оборудования приняты в соответствии со сб. N 28 «Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и здания и сооружения коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов», М., 1970.

По табл. рекомендуемого прил.2 определяем удельные веса по восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов, приведенных в сб.N 28.

Результаты оценки физического износа элементов и систем, а также определения их удельного веса по восстановительной стоимости сведены в табл.4.

+----------------------+-----------+----------+------------+-------------------------+
| | Удельные | Удельные | Расчет- | Физический износ |
| | веса | веса каж-| ный | элементов здания, % |
| Наименование элемента| укрупнен-| дого эле-| удельный +-----------+-------------+
| здания | ных кон- | мента по | вес эле- | по резуль-| средневзве- |
| | структив-| таблице | мента, | татам | шенное |
| | ных эле- | прил.2 | | оценки | значение |
| | ментов | настояще-| | | физичес- |
| | по сб. | го сбор- | | | кого износа |
| | N 28, % | ника, % | | | |
+----------------------+-----------+----------+------------+-----------+-------------+ 1. Фундаменты 4 - 4 10 0,4 2. Стены 43 86 37 15 5,55 3. Перегородки 43 14 6 20 1,2 4. Перекрытия 11 - 11 10 1,1 5. Крыша 7 75 5,25 35 1,8 6. Кровля 7 25 1,75 40 0,7 7. Полы 11 - 11 30 3,3 8. Окна 6 48 2,88 15 0,43 9. Двери 6 52 3,12 20 0,62 10. Отделочные покрытия 5 - 5 50 2,5 11. Внутренние сантехни- 10 ческие и электро- технические устройства В том числе: отопление 1,7 1,7 40 0,68 холодное водо- 0,4 0,4 25 0,1 снабжение горячее водоснабжение 0,5 - 0,5 40 0,2 канализация 3,6 - 3,6 30 1,08 газоснабжение 1,1 - 1,1 15 0,17 электроснабжение 2,7 - 2,7 15 0,4 12. Прочие 3 лестницы - 31 0,93 20 1,86 балконы - 24 0,72 20 0,14 остальное - 45 1,35 - - 100 100 22,27

Полученный результат округляем до 1%, физический износ здания — 22%.

Примерные усредненные удельные веса укрупненных конструктивных элементов

+-------------------+---------------------+--------------------------------------+
| | | Удельные веса элементов по группам |
| Наименование | Наименование | капитальности, % |
|укрупненных элемен-| конструктивных эле- +------+------+-------+-------+--------+
| тов | ментов | I | II | III | IV | V |
+-------------------+---------------------+------+------+-------+-------+--------+ 1. Стены и Стены 73 86 80 76 61 перегородки (100%) Перегородки 27 14 20 24 39 2. Кровля (100%) Конструкции крыши 75 40 40 40 47 Кровельное покрытие 25 60 60 60 53 3. Проемы (100%) Окна 48 56 56 67 76 Двери 52 44 44 33 33
+--------------------+--------------------+------------------+---------------------+
| | Здания высотой | Варианты | |
| +-------+------------+---------+--------+ |
| | до 5 | более 5 | с бал- | без | |
| | эта- | этажей | конами | балко- | |
| | жей | | | нов | |
+--------------------+-------+------------+---------+--------+---------------------+ 4. Прочие Балконы* 33 31 15 - - - - (100%) Лестницы 25 24 51 51 40 25 - Остальные 42 45 34 49 60 75 100
--------------- * При отсутствии балконов удельный вес лестниц и прочих работ увеличивать на
половину удельного веса балконов.

Удельные веса слоев в многослойных панелях стен и
совмещенных крыш (по стоимости)
для II территориального района

+------------------+-------------+-------------+-------------------------------+
| Наименование | Материал | Толщина, | Удельный вес по |
| конструкции | утеплителя | см | стоимости, % |
| | | +-------------+-----------------+
| | | | тяжелого | утеплителя |
| | | | бетона | |
+------------------+-------------+-------------+-------------+-----------------+ Трехслойная стено- Жесткие ми- 30 0,4 0,6 вая панель нераловатные плиты То же Цементный 35 0,38 0,62 фибролит То же То же 40 0,3 0,7 То же Ячеистый бетон 35 0,45 0,55 То же То же 40 0,34 0,66 Двухслойная стено- Легкий бетон 30 0,5 0,5 вая панель То же То же 35 0,55 0,45 Трехслойная Минеральная - 0,35 0,65 панель совмещенной вата крыши Двухслойная Легкий бетон - 0,5 0,5 панель совмещенной крыши

Удельные веса элементов в системах инженерного оборудования (по восстановительной стоимости)

+-----------------------+--------------+---------------------------------------------+
| | | Удельный вес элемента в системе для |
| Система инженерного | Элементы | зданий этажности |
| оборудования | +----------+---------+---------+--------------+
| | | 1-3 | 4-6 | 9-12 | более 12 |
+-----------------------+--------------+----------+---------+---------+--------------+ Внутреннее горячее Магистрали 40 30 25 20 водоснабжение Стояки 30 40 45 55 Полотенце- сушители 10 13 15 15 Смесители 10 10 10 7 Запорная 10 7 5 3 арматура
_____________________________________________________________________________________
Центральное Магистрали 35 25 20 15
отопление Стояки 26 27 29 31 Отопительные 30 40 45 50 приборы Запорная 9 7 5 3 арматура Калориферы - 1 1 1
_____________________________________________________________________________________
Внутренний Трубопроводы 45 42 38 35
водопровод Краны и запор- 30 32 34 35 ная арматура Бачки смывные 25 26 28 30
_____________________________________________________________________________________ Внутренняя Мойки, раковины, 25 25 20 20 канализация умывальники Ванные 30 30 35 35 Унитазы 20 20 25 25 Трубопроводы 25 25 20 20
_____________________________________________________________________________________ Внутреннее Магистрали 20 20 25 25 электрооборудование Внутриквартирные 25 25 22 22 сети Электроприборы 30 32 33 35 ВРУ 25 23 20 18

Поделиться ссылкой в социальных сетях:

Дома по улицам в Москве

Нормативные усредненные сроки эксплуатации конструктивных элементов и инженерного оборудования

(для жилых зданий с деревянными перекрытиями по стальным и деревянным балкам)

Все дома в Москве

Показать полный список — 32727 домов

Методики расчёта степени износа многоквартирного дома

Официально оценкой износа жилого фонда занимается Бюро технической инвентаризации (БТИ). Оценка износа МКД заносится в его техническую документацию. Процент износа на начало каждого года считается автоматически с учётом года постройки дома, его этажности и степени капитальности. Процент прироста составляет от 0,2% до 1% в год.

Также БТИ проводит комплексные проверки состояния дома и определяет степень износа МКД. Периодичность проверок не установлена ни одним НПА, и чаще инициируется собственниками помещений в доме. Такие проверки проводятся по методикам, изложенным в Правилах № 446, и являются экспертным методом определения степени износа МКД.

Согласно п. 1.2 Правил № 446, физический износ здания оценивается при сравнении признаков износа, выявленных при осмотре, со значениями, которые приведены в таблицах данного документа.

В таблицах Правил № 446 приведены признаки изношенности отдельных конструкций и элементов, которые влияют на степень их изношенности. Таблицы позволяют определить процент изношенности дома с точностью до 5%. Они делятся по видам материалов, из которых сделан тот или иной элемент дома.

В Правилах № 446 приведены методики расчётов износа для:

• конструктивных элементов: фундаментов, стен, колонн, стоек и столбов, перегородок, перекрытий, лестниц, лоджий и балконов, крыш и кровель, полов, окон и дверей;
• отделки, обшивки и облицовки;
• внутренних инженерных систем: ГВС, ХВС, отопления, водоотведения и электроснабжения, мусоропроводов и печного оборудования.

Износ газового оборудования и лифтов Правилами № 446 не регламентируется (п. 1.8 Правил № 446).

Для получения точного результата необходимо обследовать несколько участков с разной степенью повреждений. Итоговый процент износа МКД – это сумма величин износа, полученных при оценке отдельных элементов. При этом учитывается удельный вес таких элементов в доме: как отношение размера повреждённого участка к общему размеру оцениваемой конструкции или размера всей конструкции к общему объёму элементов в доме (п. 1.3 Правил № 446). Усреднённые значения удельного веса различных конструкций и элементов дома приведены в Правилах № 446.

Нормативный срок эксплуатации кирпичных стен жилых зданий

Предельный износ — 75 %

Теоретические остаточные сроки эксплуатации стен I и II классов капитальности

Жилой фонд в Москве

Сервис Дом.МинЖКХ содержит информацию о 32 727 домах в Москве общей площадью 286 958 925 м² — год постройки, серия и тип дома, количество этажей и другие характеристики домов по адресу. Для поиска подробных данных о доме введите его адрес в поисковой строке.  Сводная статистика по годам постройки

Улицы с наибольшим количеством многоквартирных домов

Список аварийных домов в Москве

Показать полный список аварийных домов

 Серии домов в Москве

Список аварийных домов в Москве