ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ В СФЕРЕ ЖКХ

Запрет на смену УО чаще одного раза в год и исключения из этого правила

Эксперт считает хорошим законопроект № 201813-8, которым авторы предлагают запретить собственникам менять УО чаще раза в год. Сейчас владельцы помещений в МКД выбирают управляющую организацию на период от года до пяти лет, но при этом имеют право в любой момент провести ОСС и выбрать другую компанию.

Согласно документу, необходимо исключить такие ситуации и оставить собственникам право в любой момент сменить УО только в том случае, если она не выполняет условия договора управления.

«Законопроект хороший: это гарантия УО, что её не выгонят с дома в любой момент. Хотя года на самом деле мало, цикл технической эксплуатации за такой период невозможно ни реализовать, ни оценить, но давайте начнём хотя бы с одного года», – отметила Елена Шерешовец, комментируя документ. – «Только нужно чётко прописать, что такое “невыполнение условий договора управления”. Пока этой чёткости в законопроекте нет».

Как изменилась позиция ВС РФ по срокам давности в спорах УО с ГЖИ

Дезинфекция и дезинсекция – по лицензии

Вторая инициатива, о которой эксперт рассказала в выпуске онлайн-журнала, – законопроект № 265452–8 о включении услуг по дезинфекции, дезинсекции и дератизации в перечень лицензируемых видов деятельности.

«Эта деятельность попадает в разряд опасных: предусматривает обращение с опасными химическими веществами и ядами, может повлечь вред здоровью и жизни человека, при некачественной дезинфекции – риск распространения инфекционных заболеваний», – отметила Елена Шерешовец. – «Но как только для дезинфекции понадобится лицензия, вид услуги подорожает».

При этом эксперт напомнила, что такие работы не входят в Минимальный перечень № 290, они дополнительные, и их должны утвердить собственники на общем собрании.

Но, как показала практика весны 2020 года, органы власти могут нормативно-правовыми актами обязать УО и ТСЖ проводить дезинфекцию мест общего пользования в МКД и не указать источники финансирования таких работ.

Эксперт привела примеры из судебной практики, когда управляющие домами смогли доказать, что не обязаны это делать без утверждения на ОСС (постановление Пятого АСС по делу № 59-2776/2020).

Пять вопросов о дезинфекции в домах и затратах УО на эту работу

Квартиры переоценят

В 2023 году впервые одновременно по всей стране пройдет переоценка кадастровой стоимости зданий, помещений и машино-мест. Раньше каждый регион решал самостоятельно, когда провести очередную кадастровую оценку. Это приводило к тому, что стоимость похожей недвижимости в соседних регионах могла разительно отличаться. Разнились и суммы налогов на нее. При этом впервые заплатить налоги, исходя из пересмотренной в 2023 году стоимости недвижимости, нужно будет до декабря 2025 года.

В 2023 году первый раз в один и тот же год во всех регионах пересмотрели кадастровую стоимость земельных участков.

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Орган государственной власти субъекта РФ наделен правом:

Такие способ и порядок могут предусматривать расчет объема и массы ТКО путем определения объема и массы ТКО исходя из нормативов накопления или путем определения фактического объема и массы накопленных ТКО, а также условия применения указанных расчетов. В этих случаях расчеты по договорам на оказание услуг по обращению с ТКО осуществляются в соответствии с указанными способом или порядком (Федеральный закон от 04.08.2023 № 476-ФЗ).

Этим же законом предусмотрено, что срок, на который юридическому лицу присвоен статус регионального оператора, может быть однократно продлен без проведения конкурсного отбора на срок не более 5 лет по соглашению уполномоченного органа исполнительной власти субъекта РФ и регионального оператора в случае выполнения ряда условий.

Кроме того, изменены правила при обращении с ТКО и отходами I – II классов опасности: ИП и юридические лица, осуществляющие деятельность по накоплению, сбору отходов I и II классов опасности, принятых от физических лиц, обращаются с такими отходами самостоятельно при наличии объектов утилизации, обезвреживания или размещения отходов I и II классов опасности либо передают такие отходы федеральному оператору или ИП, юридическим лицам, осуществляющим деятельность по сбору, транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию, размещению отходов I и II классов опасности.

Также изменена форма типового договора на оказание услуг по обращению с отходами I и II классов опасности (Постановление Правительства РФ от 24.03.2023 № 458).

Скорректированы стандарты раскрытия информации в области обращения с ТКО (Постановление Правительства РФ от 26.01.2023 № 109, Приказ Минприроды России от 26.12.2022 № 919).

Информация предоставляется органами исполнительной власти субъектов РФ, региональными операторами по обращению с ТКО, юридическими лицами и ИП, осуществляющими деятельность в области обращения с ТКО, российским экологическим оператором, органами местного самоуправления.

Электроснабжение

Изменены Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон (Постановление Правительства РФ от 18.02.2023 № 270).

В охранных зонах запрещено:

В охранных зонах объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт запрещено останавливать транспортные средства на автомобильных дорогах в местах пересечения с воздушными линиями электропередачи с проектным номинальным классом напряжения 330 кВ и выше (исключительно в охранных зонах воздушных линий электропередачи), а также устанавливать рекламные конструкции.

№ 266-ФЗ с запретом на получение из ЕГРН персональных данных собственников и способы его обойти

Способы получить персональные данные собственников в МКД – ещё одна большая тема, которую Елена Шерешовец обсудила с участниками конференции. Напомним, с 1 марта 2023 года в выписках из ЕГРН не указываются персональные данные собственников без их согласия.

Елена Шерешовец отметила, что есть несколько категорий ПДн:

Управляющие организации получают и обрабатывают все три группы, в том числе ПДн сотрудников. Эксперт рассказала о требованиях № 152-ФЗ к работе с такими данными и наказании за их нарушение – вплоть до уголовной ответственности.

Также Елена Шерешовец поделилась подборкой способов, как УО, поставщикам услуг, ТСЖ и кооперативам найти информацию о владельцах помещений в МКД.

Согласно НПА. Управляющие организации вправе запросить данные о собственниках у самого собственника или через нотариуса, через суд, в органах власти, а также в РСО.

Креативными путями. Эксперт отметила, что в каждом регионе и даже городе одни способы будут работать, а другие нет – необходимо выбирать в зависимости от их эффективности. Она предложила управляющей организации устроить в коллективе мозговой штурм, чтобы составить список, где они могут взять ПДн.

Так, существуют кейсы, когда компании через суд понуждали органы власти – например, МВД и муниципалитет – предоставить им персональные данные собственников помещений.

Также можно использовать мобильные приложения, образцы заявлений и даже договор управления. У О из Смоленска предложила каждому собственнику прийти и получить свой экземпляр договора. Владельцы помещений заполняли свои реквизиты, забирали подписанный ДУ, а компания собрала персональные данные 80% собственников. Больше работающих способов получить информацию о жителях МКД – в материалах конференции под статьёй.

Работа УО с персональными данными: как их получить и кого уведомить

Льготная ипотека действует еще полтора года

Льготная ипотека на новостройки продлена до июля 2024 года. При этом максимальная ставка поднялась с прежних 7% до 8%.

На этом уровне держались рыночные ставки ипотеки в 2021 году, отмечал гендиректор ДОМ. РФ Виталий Мутко. А тогда в России был установлен ипотечный рекорд. При этом три четверти ипотечных кредитов были выданы именно по рыночным программам.

Новости. Ж КХ

Добавить ГАРАНТ. РУ в ваши источники

19 сентября 2023 12:31

Органы жилнадзора хотят обязать обращаться в суд по решению 5% собственников помещений в многоквартирном доме

В настоящий момент органы жилнадзора обладают правом обращения в суд с заявлением о признании недействительным решения ОСС или договора управления МКД, а также в ряде других ситуаций.

14 сентября 2023 17:52

Уточнены правила реализации регионами программ газификации ЖКХ и промышленности

Изменения вступят в силу с 1 сентября 2024 года.

4 сентября 2023 13:00

Актуализированы правила обслуживания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования

Соответствующие поправки вступили в силу с 1 сентября 2023 года.

11 августа 2023 14:24

Региональным операторам капремонта разрешат закупать стройматериалы для проведения капремонта в МКД

Поправки вступят в силу с 1 сентября 2023 года, а необходимые подзаконные акты должны быть приняты до апреля 2024 года.

9 августа 2023 15:32

Уточнена процедура проведения общего собрания собственников в МКД

Поправки вступят в силу 15 августа 2023 года.

7 августа 2023 11:43

Собственники смогут выбрать новую УК для управления МКД не ранее, чем через год с даты заключения договора со старой

Такое правило будет актуально с 15 августа для случаев, если действующая УК добросовестно исполняет свои обязанности.

27 июля 2023 12:49

Жильцам хотят дать право запрещать продажу алкоголя в своем доме

В Госдуму внесен законопроект о поправках в ЖК РФ и Закон об обороте алкоголя.

17 июля 2023 15:45

Абонентские почтовые ящики относятся к общему имуществу многоквартирного дома

На это указала Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ.

14 июля 2023 12:54

Орган ГЖН вправе учесть жалобы собственников о фальсификации их бюллетеней

На это указал ВС РФ, отказав УК в пересмотре дела.

13 июля 2023 18:14

Роспотребнадзор установит сроки планового отключения горячей воды и исключит требование о ежедневной уборке в МКД

Санитарное ведомство представило проект изменений в СанПиН 2.1.3684-21.

12 июля 2023 17:29

Предлагается разрешить установку счетчиков коммунальных ресурсов, потребляемых на содержание МКД

Законопроект разработан с целью обеспечения прозрачной системы начисления и оплаты таких ресурсов.

12 июля 2023 13:22

Срок вступления в силу новых правил поставки газа вновь планируют перенести

Минэнерго России предлагает отложить их введение в действие до 1 марта 2024 года.

6 июля 2023 12:12

За недопуск газовщиков для техобслуживания планируют ввести штрафы до 500 тыс. руб.

В Госдуму внесен законопроект, устанавливающий административную ответственность за нарушения при использовании и содержании ВДГО/ВКГО, а также дымовых и вентиляционных каналов.

4 июля 2023 13:49

Предложено ввести административную ответственность за невыплату потребителям штрафов за излишне начисленную плату по ЖКУ

В Госдуму внесен соответствующий законопроект.

3 июля 2023 11:04

КС РФ: нормы расчета платы за отопление для МКД с одним ИПУ теплоэнергии могут приводить к завышению части платы за «общедомовое» тепло

Суд принял отказное «судейское» определение.

27 июня 2023 12:11

Внесены изменения в Жилищный кодекс РФ

Так, в частности, предусмотрено, что у тех УК, которые не смогли продлить лицензию на деятельность по управлению МКД, действие лицензии прекращается.

23 июня 2023 11:27

Законопроект о праве председателя cовета МКД обращаться в суд без отдельно оформленных доверенностей от собственников прошел первое чтение

Напомним, что текущая редакция п. 5 части 8 ст. 161.1 ЖК РФ говорит только о доверенностях, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме.

8 июня 2023 11:12

Непроведение проверки вентканалов с 1 сентября 2023 года – грубое нарушение лицензионных требований к УК

Внесены масштабные поправки в законодательство, связанные с необходимостью заключения договоров о техобслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в МКД.

5 июня 2023 12:13

Сооружение тамбура в межквартирном коридоре не может рассматриваться как уменьшение размера общего имущества МКД

Суд отказал в иске о демонтаже тамбурной перегородки и двери в межквартирном коридоре МКД, хотя решение о сооружении тамбура не было поддержано 100% собственников.

29 мая 2023 12:07

В первом чтении принят законопроект о голосовании на общем собрании собственников онлайн через МФЦ

А также об управлении домами после истечения срока лицензии.

27 мая 2023 14:57

Повышающий коэффициент за отсутствие коммунальных счетчиков могут увеличить для жителей Москвы

В настоящее время его значение составляет 1,5 к нормативу.

23 мая 2023 12:46

Суд: УК целесообразно оспаривать решения общего собрания собственников о снижении платы за содержание жилья

Тройка судей СК по гражданским делам Верховного Суда РФ отправила дело на пересмотр.

22 мая 2023 08:51

Разъяснен порядок применения ГОСТ Р 8.1012-2022 «ГСИ. Счетчики воды. Методика поверки»

Росстандарт подготовил соответствующие разъяснения.

18 мая 2023 12:55

ОМСУ не обязан пересматривать муниципальный тариф по обращению УК, если собственники проголосовали против повышения тарифа

Верховный Суд РФ отказал УК в пересмотре дела.

2 мая 2023 14:51

Владельцы нежилых помещений в МКД могут заключать «прямые» договоры по обращению с ТКО через уполномоченных ими лиц, в том числе ТСН

ТСН оспаривало абз. 3 п. 148.1 Правил предоставления коммунальных услуг № 354 об обязательных «прямых» договорах об обращении с ТКО между собственниками нежилых помещений в МКД и региональными операторами по обращению с ТКО.

26 апреля 2023 10:36

Жители МКД будут получать уведомления о плановом отключении горячей воды через портал госуслуг

Соответствующие правила взаимодействия ГИС ЖКХ с гражданами с помощью портала госуслуг будут действовать с 28 апреля 2023 года.

25 апреля 2023 15:01

Установка кондиционера на фасаде МКД без решения общего собрания собственников незаконна

Если в договоре управления, одобренном на общем собрании собственников, закреплен такой запрет.

20 апреля 2023 15:16

Если МКД без ОДПУ скоро будет капитально отремонтирован с установкой ОДПУ, то оснащать его общедомовым прибором учета до капремонта необязательно

14 апреля 2023 10:55

Из Правил предоставления коммунальных услуг исключены положения, обязывающие потребителя предъявлять в УК копию свидетельства о поверке счетчика

Соответствующее Постановление Правительства РФ вступило в силу 12 апреля 2023 и оно распространяется на правоотношения, возникшие с 1 сентября 2022 года.

7 апреля 2023 17:39

Госдума отклонила ряд поправок к ЖК РФ

Они касались освобождения жителей 1 и 2 этажей МКД от внесения платы за содержание и ремонт лифтов, расширения перечня коммунальных услуг, приостановление которых в МКД запрещается, и др.

4 апреля 2023 11:47

Суммы ежегодных корректировок за общедомовое потребление коммунальных услуг будут уплачиваться 12 равными долями

Изменения внесены в правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491.

31 марта 2023 16:31

С 1 апреля 2023 года – изменения в правилах предоставления субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг

Совокупный доход семьи или одиноко проживающего гражданина для предоставления субсидии теперь будет определяться за 6 месяцев, предшествовавших месяцу перед месяцем подачи заявления о ее предоставлении.

29 марта 2023 15:26

РСО могут обязать указывать обоснование превышения платы за коммунальные услуги прямо в платежных документах

Обоснование должно быть в понятных для потребителя формулировках и не более 2 листов.

28 марта 2023 11:44

Предложено уменьшить размер неустоек для УК, ТСЖ, ЖСК за долги перед РСО

С такой инициативой выступили депутаты Госдумы.

22 марта 2023 08:55

Принят закон об обслуживании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования

Он вступит в силу с 1 сентября 2023 года.

21 марта 2023 11:22

В ГПК РФ закрепили особенности подачи исков к анонимным коммунальным должникам

Соответствующие поправки вступили в силу с 18 марта 2023 года.

19 марта 2023 11:39

В регионах проанализируют степень износа сетей коммунальной инфраструктуры

Будут изучены также цены на трубы, используемые в ЖКХ.

17 марта 2023 12:57

Во втором чтении отклонен проект поправок в Жилищный кодекс РФ об ответственности владельца помещения в МКД за своих арендаторов

Проект отклонен, поскольку частично предложенное регулирование уже имеется в законодательстве, а нормы о безусловной ответственности собственника за действия третьих лиц не полностью согласуются с положениями ГК РФ.

15 марта 2023 08:43

Заключено отраслевое соглашение в коммунальном хозяйстве на 2023-2025 годы

Оно распространяется на организации коммунального хозяйства и определяет общие условия оплаты труда, трудовые гарантии, льготы работникам, а также права, обязанности и ответственность сторон социального партнерства.

14 марта 2023 11:36

Изменены Правила оценки готовности к отопительному периоду

В частности расширены направления проверки теплоснабжающих и теплосетевых организаций.

11 марта 2023 13:48

Перепланировка при объединении квартиры и лоджии может быть упрощена

При этом подоконный блок обязательно должен остаться на месте.

10 марта 2023 11:11

Во втором чтении приняты поправки к ГПК РФ об исках к анонимным коммунальным должникам

Если УК (ТСЖ, РСО, региональный оператор) не знает не только идентификатор должника-гражданина, но даже его имя и фамилию, то информацию об этом предлагается включать непосредственно в текст искового заявления или заявления о выдаче судебного приказа.

7 марта 2023 12:41

Кворум для принятия решения о капремонте в МКД могут снизить

Соответствующий законопроект внесен в Госдуму.

1 марта 2023 19:21

Новые правила поставки газа будут действовать с 1 сентября 2023 года

Изначально этот срок был установлен на 1 марта 2023 года.

21 февраля 2023 12:01

7 основных изменений в жилищном законодательстве с 1 марта 2023 года

О «лифтнадзоре», перерасчете платы за услугу по обращению с ТКО, вступлении в силу профстандарта «Работник по комплексной уборке территории, относящейся к общему имуществу в МКД» – в нашей новости.

17 февраля 2023 12:30

Можно ли не применять принцип «один МКД – один земельный участок» к единым жилищным комплексам?

Тройка судей СК по экономическим спорам ВС РФ отправила на пересмотр дело о погашении записи о праве собственности застройщика на земельный участок.

16 февраля 2023 15:35

Орган местного самоуправления оплатит коммунальные долги за соцнанимателей, у которых нет никакого имущества

ВС РФ отказался пересматривать дело, где в первой инстанции УК взыскала с органа местного самоуправления долг по ЖКУ (более 200 тыс. руб.), образовавшийся у должника – нанимателя муниципальной квартиры по договору соцнайма.

15 февраля 2023 11:57

Минцифры России разрабатывает сервис по проведению заочного голосования на общем собрании в СНТ с использованием портала госуслуг

Проект правил использования портала до 17 февраля 2023 года проходит общественное обсуждение на федеральном портале проектов нормативных правовых актов.

13 февраля 2023 13:27

Перерасчет «общедомовых» коммунальных ресурсов по показаниям ОДПУ в I квартале 2023 года должен учитывать потребление ресурсов за весь 2022 год

Напомним, что с сентября 2022 года был введен принцип обязательной оплаты жителями МКД всего объема коммунального ресурса, использованного на общедомовые нужды.

10 февраля 2023 12:13

Требования к проведению общих собраний собственников помещений в МКД могут ужесточить

Соответствующий проект поправок к Жилищному кодексу РФ был внесен в Госдуму в конце января.

8 февраля 2023 14:11

В Санкт-Петербурге формируется судебная практика о запрете декоративных решеток на окнах в МКД без разрешения общего собрания собственников и согласования с местными властями

На какие два аргумента ссылаются суды – в материале.

7 февраля 2023 12:40

«Проходные» помещения можно будет приватизировать только при условии установления публичного сервитута

Соответствующее положение появится в ст. 31 Закона о приватизации (п. 3.1) и начнет действовать с 17 февраля 2023 года.

6 февраля 2023 12:55

Должна ли управляющая компания выдавать инициатору общего собрания собственников реестр собственников с указанием документов, подтверждающих право собственности на помещения в МКД?

УК обжаловала предписание органа ГЖН о выдаче инициатору общего собрания ОСС «актуального» реестра собственников, содержащего «расширенные» данные.

3 февраля 2023 12:03

Собственник нежилого помещения в МКД имеет право на перерасчет платежей за холодное водоснабжение по показаниям ИПУ, даже если более полугода не передавал эти показания

Тройка судей ВС РФ направила на пересмотр спор между водоканалом и собственником нежилого помещения в МКД.

20 января 2023 13:13

Жилинспекциям могут дать полномочие проверять решение общего собрания собствеников на подлинность

Ряд депутатов Госдумы внесли проект поправок в Жилищный кодекс РФ.

17 января 2023 13:51

«Потребительский» штраф с управляющей компании может взыскать и тот, кто не имеет помещений и не живет в доме, с крыши которого упал камень

ВС РФ пересмотрел дело о возмещении ущерба, отправив дело на пересмотр в апелляционную инстанцию.

14 января 2023 09:37

Жители новых регионов могут получить право на компенсации, если их жилье пострадало в результате военных действий

Планируется также разработать программу восстановления жилищного фонда, пострадавшего от войны.

13 января 2023 14:44

В 2023 году действует особый порядок расчета пени за долги по ЖКХ

Кабмин продлил на текущий год действие своего постановления от 26 марта 2022 года № 474.

12 января 2023 14:03

Решение общего собрания собственников по вопросу о предельно допустимой стоимости услуг по капремонту общего имущества в МКД принимается не менее 2/3 всех голосов

На это указал ВС РФ.

26 декабря 2022 12:40

Взносы на капремонт в МКД, который вводится в эксплуатацию поэтапно, также будут начисляться поэтапно

Правительство РФ подготовило поправки в ч. 5.1 ст. 170 Жилищного кодекса РФ.

23 декабря 2022 12:37

Инициатор общего собрания собственников в МКД обязан уведомить Роскомнадзор о намерении обрабатывать персональные данные

А также разработать и опубликовать политику в отношении их обработки.

8 декабря 2022 12:33

КС РФ: отсутствие прописки – еще не основание для отказа в пересчете платы за вывоз ТКО

Суд проверил конституционность норм ЖК РФ (о необходимости оплаты коммунальных услуг за помещения, которые никем не используются) и Правил N 354 о предоставлении комуслуг (о том, что при отсутствии постоянно и временно проживающих плата за обращение с ТКО исчисляется по количеству собственников) и счел их соответствующими Конституции РФ.

1 декабря 2022 13:25

Программа социальной газификации стала бессрочной

Также она распространена на медицинские и образовательные организации.

23 ноября 2022 17:35

Массовое переоформление лицензий по управлению МКД перенесено на март 2023 года

С 21 ноября 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 21 ноября 2022 г. № 463-ФЗ.

22 ноября 2022 13:55

С 1 марта 2023 года возможен перерасчет платы за вывоз мусора при временном отсутствии жильцов

Для этого потребуется до отъезда или не позднее 30 дней после возвращения обратиться в управляющую компанию с заявлением о перерасчете, приложив документы, подтверждающие продолжительность периода отсутствия.

18 ноября 2022 18:03

Минстрой России выпустил разъяснения по лицензированию деятельности управляющих МКД организаций

Так, в рамках лицензионного контроля управляющей организации может быть выдано предписание об устранении нарушений или о проведении мероприятий по предотвращению причинения вреда охраняемым ценностям.

16 ноября 2022 11:23

Срок переоформления лицензий на управление МКД планируют перенести на весну

15 ноября 2022 года соответствующий проект федерального закона был принят Госдумой сразу во втором и третьем чтениях.

15 ноября 2022 16:36

С 1 декабря 2022 года услуги ЖКХ для граждан подорожают на 9%

Так, будут скорректированы тарифы на электроэнергию, теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение и водоотведение, а также на услуги области обращения с твердыми коммунальными отходами

9 ноября 2022 11:11

Порядок подключения к системам водоснабжения для застройщиков могут оптимизировать

Планируется сократить перечень представляемых ими документов.

2 ноября 2022 11:51

Регионам рекомендовано выделить нуждающимся гражданам субсидии размером не менее 100 тыс. руб. на приобретение газового оборудования

Такое поручение дал Президент РФ по итогам пленарного заседания международного форума «Российская энергетическая неделя».

1 ноября 2022 10:43

Нужно ли нотариально удостоверять договор о приобретении имущества в долевую собственность супругов?

Ответ дал ВС РФ.

18 октября 2022 17:56

Принцип эстоппель преодолевает запрет на уступку коммунальных долгов граждан организациям, не являющимся УК или РСО

В передаче кассационной жалобы УК для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации было отказано.

13 октября 2022 20:13

Изменилась методика оценки готовности субъектов электроэнергетики к работе в отопительный сезон

В частности, установлен порядок определения уровня риска и расчета индекса надежного функционирования.

13 октября 2022 13:36

Законно ли не пускать собственника к своему оборудованию, размещенному в общем помещении МКД, на основании решения общего собрания?

ТСН потребовало от владельца бассейна убрать оборудование, размещенное в общем подвальном помещении МКД, но не предоставило туда доступ.

10 октября 2022 13:08

Должны ли организаторы общего собрания собственников МКД уведомлять Роскомнадзор о намерении обрабатывать персональные данные участников собрания?

Роскомнадзор подготовил соответствующее разъяснение.

4 октября 2022 17:32

Планируется ввести досудебное урегулирование споров по тарифам в сфере обращения с ТКО

Напомним, в июне этого года Правительство РФ внесло соответствующий законопроект в Госдуму.

30 сентября 2022 12:59

ВС РФ: потребитель может не предъявлять в УК бумажное свидетельстве о поверке счетчика, если эти данные внесены во ФГИС «Аршин»

Суд признал, правда, со второй «попытки» частично недействующей норму подп. «д» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг № 354 о том.

26 сентября 2022 11:23

Минстрой России рекомендовал УК скорее провести собрания собственников жилья по вопросам оплаты за общедомовые ресурсы

Соответствующие разъяснения связаны с ростом фейковых новостей о «принудительной оплате коммунальных долгов за соседей».

24 сентября 2022 10:54

Тарифы ЖКУ будут проиндексированы с 1 декабря 2022 года, а не с 1 июля 2023 года

Таким образом, индексация пройдет на 7 месяцев раньше запланированного.

22 сентября 2022 14:22

Ремонт общего канализационного стояка, «зашитого» в капитальную стену частного помещения: можно ли и за чей счет ломать стену?

ТСЖ и собственник помещения магазина на первом этаже МКД больше года не могут прийти к консенсусу об аварийном ремонте общедомового стояка канализации (при том, что пятно затопления на стене дома увеличивается и захватило почти всю поверхность).

21 сентября 2022 11:11

В Москве хотят ввести особые правила расчета платы за отопление, а во всех городах федерального значения – повышенные нормативы за отсутствие счетчиков

Минстрой России подготовил соответствующий законопроект и проект Постановления Правительства РФ.

20 сентября 2022 11:11

Минстрой России опроверг слухи о том, что жителей МКД заставят оплачивать коммунальные долги своих соседей

Спекуляции об оплате ресурсов за соседей относятся к ситуациям, когда собственники передают заниженные показания своих ИПУ, либо вовсе без ИПУ осуществляют чрезмерную трату ресурсов – в таком случае, действительно, ресурсы будут учтены в расчетах как «общедомовые», за которые заплатят все.

16 сентября 2022 11:35

ГИС ЖКХ и единый портал госуслуг: планы по взаимодействию с гражданами для предоставления информации и услуг

В каких случаях пользователи ГИС ЖКХ смогут получать информацию и услуги посредством ЕПГУ? Как сформировать запрос на получение услуг? Ответы на эти и другие вопросы – в нашем материале.

8 сентября 2022 17:44

Споры с регоператором в связи с переходом на сортировку мусора: на что обратить внимание суду?

Тройка судей Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ вернула на пересмотр в первую инстанцию спор об изменении договора между ТСЖ и региональным «мусорным» оператором в связи с переходом на раздельное накопление ТКО.

8 сентября 2022 12:57

ОМСУ не должен возмещать УК расходы на «ковидную» дезинфекцию МКД и придомовых территорий

УК не смогла добиться компенсации своих миллионных расходов на мероприятия по дезинфекции мест общего пользования МКД за счет органа местного самоуправления, хотя эти мероприятия были проведены по указанию муниципальных властей.

30 августа 2022 11:13

ВС РФ отказался отменять санитарную норму, которая может «блокировать» сортировку ТКО

Речь идет о п. 6 СанПиН 2.1.3684-21, который способен подорвать экономический стимул для перехода потребителей на раздельный сбор бытового мусора.

22 августа 2022 12:45

УК взыскала с регионального Фонда капремонта стоимость аварийного ремонта обрушенной кровли своего МКД

Дело дошло до ВС РФ, однако в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам было отказано.

18 августа 2022 13:18

ВС РФ: пересчет платы за обращение с ТКО в период временного отсутствия потребителя в тех регионах, где она рассчитывается из метража квартиры, невозможен

Суд напомнил, что законодательство допускает – в случае временного отсутствия граждан – перерасчет платы за отдельные виды коммунальных услуг, которая рассчитывается исходя из нормативов потребления.

3 августа 2022 13:45

Орган ГЖН не вправе выдавать предписания в связи с ничтожностью решения общего собрания собственников, если это решение не оспорено в суде в установленные законом сроки

Такую правовую позицию сформировала тройка судей Экономической коллегии ВС РФ.

29 июля 2022 08:36

КС РФ отказался «проверять» принцип начисления платы за вывоз мусора исходя из площади квартиры, а не количества проживающих

26 июля 2022 12:54

ВС РФ: застройщик МКД вправе голосовать на общем собрании собственников вплоть до момента передачи дольщикам квартир по акту приема-передачи

ВС РФ согласился с такой правовой позицией о праве застройщика МКД.

20 июля 2022 14:12

Уведомление об оспаривании общего собрания собственников, отправленное до проведения самого собрания, не является уведомлением в смысле п. 6 ст. 181.4 ГК РФ

Областной суд и Первый КСОЮ признали законным определение районного суда об оставлении без движения иска об оспаривании ОСС в дачном поселке.

19 июля 2022 11:40

Нормы об уплате взносов на капремонт для многосекционных МКД будут переписаны, новые правила будут иметь обратную силу

КС РФ разбирался с «заковыристой» нормой (ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ и регионального «капремонтного»
закона) о моменте, с которого собственник помещения в МКД начинает платить взносы на капремонт – если такой МКД вводился в эксплуатацию не сразу и целиком, а посекционно.

18 июля 2022 13:04

Прежде чем оспаривать договор управления МКД, орган жилнадзора обязан провести КНМ по факту такого договора и вынести соответствующее предписание

Суд отказал органу ГЖН в оспаривании договоров управления МКД.

15 июля 2022 12:32

36 часов после снежного армагеддона вполне достаточно, чтобы вычистить снег у МКД

УК на Сахалине не смогла избежать штрафа в 125 тыс. руб. за «зимние» лицензионные нарушения, которые обнаружила прокурорская проверка на пяти обслуживаемых МКД.

15 июля 2022 11:40

Получить из ЕГРН сведения о правообладателе недвижимости станет сложнее

Новые правила в Закон о регистрации недвижимости вступят в силу с 1 марта 2023 года.

13 июля 2022 12:30

За «плохую» воду в МКД штрафует Роспотребнадзор

Роспотребнадзор добился справедливости в деле о наказании управляющей компании в ВС РФ.

12 июля 2022 16:41

КС РФ разрешил признавать трудовыми отношения между ТСЖ и председателем его правления

В правоприменительной практике не сложилось единого мнения по вопросу о том, каким образом следует квалифицировать отношения, возникающие между товариществом собственников недвижимости и председателем этого товарищества, а именно являются ли такие отношения трудовыми или гражданско-правовыми.

11 июля 2022 13:13

Предоставление журнала заявок жителей и сведений по всем ИПУ в МКД по запросу собственника квартиры не нарушает Закон о персональных данных

Неравнодушная жительница МКД через суд добилась от УК выдачи документации, касающейся ее дома.

7 июля 2022 15:56

Для участия в муниципальном конкурсе УК «первого года жизни» должна сформировать и представить промежуточный (не годовой) бухгалтерский баланс

Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ вынесла определение о применении абз. 4 подп. 2 п. 53 Правил проведения органом МСУ открытого конкурса по отбору УК для управления МКД.

Показать еще материалы

Владельцы узнают о соседях по квартире

Собственники жилья смогут узнать, кто прописан в их квартире. С января они получают право узнать информацию о временно или постоянно зарегистрированных на их жилплощади людях без их согласия. Ранее владельцам квартир могли отказать в предоставлении этих сведений, ссылаясь на закон о защите персональных данных.

Разъяснение о повышении тарифов на коммунальные услуги – в платёжных документах

В конце марта в Госдуму РФ внесён законопроект № 324108-8. Его авторы предлагают изменить ст. 157 ЖК РФ и прописать обязанность исполнителей КУ в платёжных документах разъяснять гражданам причины повышения тарифов выше утверждённого в регионе индекса. При этом такое разъяснение должно быть изложено в понятных для потребителей формулировках и не более чем на двух листах А4.

Елена Шерешовец отметила, что обоснование такой инициативы спорно. Авторы считают, что это поможет повысить информированность граждан и даст возможность обоснованно требовать снижения тарифов, обратившись в ФАС России.

«На мой взгляд, именно это и спровоцирует волну жалоб и недовольства, потому что мало кто поймёт про инвестпрограммы, про допустимую нагрузку на сети, про тарифную сетку зарплат и другое. Сотни человек пойдут требовать снижения тарифа», – прокомментировала эксперт инициативу.

Также в выпуске онлайн-журнала Елена Шерешовец рассказала:

Узнайте подробности, посмотрев видеоролик на YouTube-канале Ассоциации «Р1».

Какой из законопроектов вам кажется наиболее важным? Поделитесь мнением в комментариях.

За вывоз мусора можно получить перерасчет

Жители 17 регионов, где плата за мусор начисляется не по числу проживающих, а по количеству квадратных метров жилья, смогут требовать перерасчет в случае временного отсутствия (в остальных регионах его делали и раньше). Правительство внесло поправки в правила предоставления коммунальных услуг.

Коммунальные организации обязаны сделать перерасчет, если жители предоставят подтверждающие отсутствие документы. При этом плата уменьшится пропорционально тому, какая доля жителей не проживала в помещении. Отсутствовать в квартире нужно как минимум 6 дней. Постановление вступает в силу с марта 2023 года, однако может применяться и раньше, поскольку лишь раскрывает действующий порядок перерасчета, отмечали в Минприроды.

Новая схема оплаты трат на общедомовое имущество

В сентябре 2022 года начал действовать закон о новой схеме оплаты коммунальных услуг, которые пошли на общедомовые нужды. Это, например, вода для мытья подъезда, электроэнергия на его освещение и т. п. Раньше платежи жителей за это были ограничены нормативами. Теперь же все будут платить строго по счетчикам (если они, конечно, есть).

Значительное число жителей столкнется с этим лишь в январе — если они не оплачивают реальное потребление по показаниям счетчиков каждый месяц, то предусмотрен перерасчет платы по данным приборов учета в начале года. Для многих жителей суммы в платежках, если и изменятся, то незначительно, на несколько процентов. Однако если в регионе были явно занижены нормативы потребления, то плата вырастет более ощутимо.

Капремонт с 1 сентября 2023 года

Изменен порядок закупок материалов и оборудования при капитальном ремонте общедомового имущества: регионы вправе принять решение о наделении регионального оператора полномочием по закупке необходимых для капремонта материалов, оборудования, их приемке, контролю сроков поставки и качества, а также по реализации остатков в случае их неиспользования при проведении капремонта (Федеральный закон от 04.08.2023 № 433-ФЗ).

Скорректирован порядок капремонта в многоквартирных домах – объектах культурного наследия: работы выполняются в соответствии с ЖК РФ с учетом особенностей государственной охраны объектов культурного наследия, установленных законом об объектах культурного наследия. В законе об объектах культурного наследия установили упомянутые особенности. ( Федеральный закон от 24.07.2023 № 365-ФЗ).

Новые нормативно-правовые акты и законопроекты в сфере ЖКХ обсудили на конференции в Казани

На конференции 25-27 мая 2023 года эксперты Ассоциации «Р1» и партнёры говорили с представителями УО и ТСЖ о законодательстве, практиках управляющих домами, судебных решениях, работе юротдела, коммуникациях с жителями и сотрудниками, а также о цифровизации и автоматизации в компаниях.

Вопросы блока о законодательстве взяли на себя Елена Шерешовец, Ирэн Парсамян и Светлана Межирицкая. Они разобрали:

➡ Смотрите деморолик на YouTube-канале Ассоциации «Р1»

Ниже рассмотрим подробнее вопросы из выступления каждого из трёх экспертов.

О законодательстве в сфере капремонта и ошибках владельцев спецсчетов

Капремонту посвятила своё выступление Светлана Межирицкая. Она отметила, что основные принципы капремонта общего имущества МКД прописаны в разделе IX ЖК РФ, главе 59 ГК РФ и в статье 4 ГрК РФ.

Но поскольку в каждом регионе общая картина состояния домов может существенно различаться, органы власти принимают свои нормативно-правовые акты, учитывающие специфику субъекта России.

Эксперт проанализировала новый приказ Минстроя РФ от 29.12.2022 № 1159/пр. Им утверждены методические рекомендации по определению регионами перечня работ и услуг по капремонту МКД, если собственники оплачивают минимальный взнос в фонд. Он содержит приложение с группами работ по ремонту согласно ч. 1 ст. 166 ЖК РФ:

Согласно п. 3 приказа № 1159/пр, окончательный состав работ нужно выбирать в зависимости от типа и этажности многоквартирного дома, стоимости ремонта и межремонтных сроков. Светлана Межирицкая отметила, что приказ № 1159/пр во многом снимает спор о том, что относится к текущему, а что к капитальному ремонту общего имущества МКД.

Также Светлана Межирицкая и участники конференции обсудили, почему важно утвердить в доме экономически обоснованный размер взноса на капремонт и как это сделать.

Отдельно эксперт остановилась на законодательстве, регулирующем создание и ведение спецсчетов на капремонт, а также проанализировала типичные ошибки, которые в этой работе допускают их владельцы.

Представители УО задали ей вопрос про судьбу спецсчетов, ведь существует инициатива об их передаче в ведение региональных Фондов. Ответ на этот и десятки других вопросов о капремонте – в материалах конференции. Также можно их задать эксперту 23 июня, приняв участие в онлайн-семинаре «Изменения в законодательстве о капремонте: вред или польза?».

В следующей статье о конференции мы расскажем о выступлениях экспертов, в которых они проанализировали полезную судебную практику с участием УО и способы создать эффективно работающий юридический отдел. Следите за обновлениями портала.

«Семейная ипотека» не зависит от возраста детей

Одновременно с продлением льготной ипотеки на новостройки были расширены условия «Семейной ипотеки». Ранее она распространялась только на семьи с двумя детьми, где хотя бы один ребенок рожден не ранее 2018 года. Затем программу расширили на семьи с первенцем, рожденным с 2018 года. Теперь же ограничения по году рождения снимаются — воспользоваться льготной программой по ставке до 6% смогут семьи, где есть как минимум два несовершеннолетних ребенка (до 18 лет).