Как узнать кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома по адресу

Если вы живете в многоквартирном доме (МКД), то знайте: вы имеете полное право распоряжаться придомовой территорией. Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, она принадлежит собственникам квартир и других помещений. Вместе с другими жильцами вы можете решить, каким будет пространство вокруг вашего дома.

Кому эта территория принадлежит

Право собственности на землю под домом и вокруг него по умолчанию принадлежит собственникам помещений — сразу после постановки участка на кадастровый учет. Однако так было не всегда — до 2005 года Земельный кодекс предусматривал не автоматический, а заявительный порядок для регистрации права собственности. Поэтому до сих пор в стране много МКД, придомовая территория которых так и не перешла в собственность жильцов — ее контролируют муниципальные органы.

Адрес или кадастровый номер
участка

Кликните на карте на любой
земельный участок или дом,
чтобы получить информацию

Объект по этим данным не найден

На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т.е. измерены
точные координаты углов).

Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет

Объект по этому номеру не найден

Проверьте правильность кадастрового номера.

Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр.
Например, 77:08:0009005:8

Объект по этому адресу не найден

Нужно указать более точный адрес.

Адреса бывают сложные, поэтому точнее найти объект по кадастровому номеру.
Посмотрите его в документах. Например, 77:08:0009005:8

Показать кадастровые границы участков

Что это такое и как ее найти?

Кадастровая карта — это электронная карта, на которой отображается территория, земельный участок или объект недвижимости. Кадастровая карта содержит различные данные, такие как площадь, координаты, номер кадастрового участка и другие подробности, позволяющие идентифицировать участок земли и контролировать его использование.

Найти кадастровую карту можно на сайте Росреестра. Для этого необходимо перейти на сайт Росреестра и воспользоваться функцией «Поиск кадастровой карты». На сайте можно использовать различные фильтры, чтобы найти нужный объект недвижимости или участок земли. Кроме того, у кадастровой карты есть функция «Проверка наличия споров», с помощью которой можно узнать, были ли задержки в регистрации права собственности на участок земли или объект недвижимости.

Если вы не можете найти кадастровую карту на сайте Росреестра, можно воспользоваться другими ресурсами, такими как «Единое государственное реестровое пространство» (ЕГРН) или «Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество» (ЕГРП). В этих базах данных можно проверить права на землю и недвижимое имущество, а также идентифицировать собственников и получить другую необходимую информацию.

Юристы и риелторы рассказали, зачем жителям многоквартирных домов стоит задуматься об оформлении прилегающих земельных участков в общедолевую собственность

Двор в Москве

Вопрос оформления земли в собственность под многоквартирными домами стал острым для части москвичей после запуска программы реновации. Пока это не вылилось в реально оформленные права собственности — в Росреестре сообщили «РБК-Недвижимости», что не наблюдают роста обращений граждан. Редакция узнала у юристов и риелторов, зачем нужна собственность на землю под домом, а в Росресстре рассказали, как ее оформить.

Собственники помещений в многоквартирном доме (МКД) являются одновременно владельцами общего имущества в этом здании: чердаков, подвалов, крыши, инженерного оборудования. В список входит земля, на которой расположен дом с прилегающими территориями в рамках кадастрового участка, а также все находящиеся элементы благоустройства и озеленения, говорит управляющий партнер риелторской компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Согласно Жилищному кодексу РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с прилегающей территорией, необходимой для его эксплуатации, принадлежит собственникам помещений этого дома на праве общей долевой собственности.

«Без земли домов не бывает — еще при строительстве новых жилых зданий дольщик уже получает право на землю, на которой будет располагаться дом. Даже если объект не завершен, дольщики имеют право оформить в собственность долгострой и земельный участок под ним», — пояснила Мария Литинецкая.

В настоящее время оформление земельного участка, прилегающего к МКД, в Москве является правом, а не обязанностью собственников. «Пока столичное правительство не понуждает москвичей оформлять права на землю. В том числе это объясняется тем, что городским властям в таком случае удобно распоряжаться своей муниципальной землей, не учитывая интересы собственников помещений в МКД», — рассказал «РБК-Недвижимости» партнер адвокатского бюро А2 Михаил Кюрджев.

На каком основании земля принадлежит собственникам

Если территория поставлена на кадастровый учет и сформирована до вступления в силу Жилищного кодекса (то есть до 01.03.2005), то владельцы квартир в многоквартирном доме считаются ее собственниками со дня вступления в силу этого кодекса, рассказал «РБК-Недвижимости» представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Росреестр).

Если же участок сформирован и занесен в кадастр после принятия кодекса, то право совместной собственности появляется в силу закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». Данные положения были неоднократно подтверждены судами, а также министерствами и ведомствами России, добавил он.

«В силу закона о государственной регистрации недвижимости доказательством существования права на недвижимое имущество является государственная регистрация такого права в Едином государственном реестре недвижимости», — рассказали юристы, опрошенные «РБК-Недвижимостью». По их словам, для того чтобы это право собственности на землю являлось официальным, его необходимо оформить и внести соответствующие данные в государственный реестр.

Однако оформить землю под многоквартирным домом в Москве непросто и часто возможно только через суд, отмечают юристы. Основными проблемами они называют то, что на кадастровой карте столицы под многими домами не сформирован земельный участок, часто его границы не определены.

Согласно действующему законодательству (№ 189-ФЗ от 29.12.2004) формированием земельных участков, на которых расположен многоквартирный жилой дом, занимаются органы государственной власти или местного самоуправления. В Москве таким уполномоченным органом является департамент городского имущества, который в рамках своих полномочий утверждает границы участка на кадастровой карте территории, если участок размежеван.

Если участок не размежеван, то определение его границ может быть произведено при помощи услуг кадастрового инженера, который подготовит межевой план земельного участка. Данные об этом участке также могут быть предоставлены кадастровым инженером в электронную систему ведения реестра прав на недвижимое имущество.

Оформление документов на земельный участок производится органами государственной регистрации прав на недвижимое имущество (Россреестр), для чего в этот орган предоставляются соответствующие документы, предусмотренные Законом о государственной регистрации недвижимости, в частности решение общего собрания собственников помещений о формировании земельного участка и об определении долей, заявление, план земельного участка и прочие, необходимые для государственной регистрации прав.

«Без проведения указанных процедур земельный участок не будет оформлен в общую долевую собственность, следовательно, никаких полномочий собственника в отношении данного земельного участка у жителей многоквартирного дома не будет. Они не смогут распоряжаться этой землей или совершать в отношении нее какие-либо правопритязания», — пояснил партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко.

О преимуществах и обязанностях, которые появятся у жильцов дома, — в коротких карточках

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, а также придомовая территория принадлежат владельцам квартир (и других помещений) в этом доме на праве общей долевой собственности. Это прописано в ст. 36 Жилищного кодекса России. Однако в стране немало домов, участки и придомовые территории которых не были в свое время сформированы и не перешли во владение жильцов.

О том, какие преимущества дает оформление участка под домом и вокруг него в общую собственность владельцев квартир и какие обязательства оно накладывает, — в коротких карточках.

Кому принадлежат участки под домами и вокруг них

«Прежде Земельным кодексом был предусмотрен заявительный порядок для регистрации права собственности. Затем эта норма исчезла из закона, поэтому сейчас право собственности на землю принадлежит собственникам помещений по умолчанию (с момента образования земельного участка, то есть его постановки на кадастровый учет) и отдельная регистрация не требуется», — рассказал юрист компании Century 21 Россия Дамир Хакимов.

Если участок не был сформирован до принятия Жилищного кодекса (до 1 марта 2005 года), жильцы имеют право обратиться в органы государственной власти или местного самоуправления с заявлением о постановке земли на кадастровый учет и оформлении права собственности на нее.

Что касается новых домов, то еще при их строительстве дольщики получают право на землю непосредственно под ним. Однако надо уточнять, сформирован ли и придомовой участок с элементами благоустройства и инфраструктуры. Если нет, то владельцы квартир также имеют право оформить документы и стать его владельцами.

Необходимо ли оформлять участок в собственность

Нет, это дело добровольное. Решение о том, становиться ли им собственниками участка или оставить его в муниципальной собственности, принимают сами жильцы на общем собрании.

Какие преимущества это дает

Жители дома, которые оформили в собственность участок под домом и прилегающую территорию, имеют право распоряжаться землей: принимать решения о благоустройстве, озеленении, установке детской или спортивной площадки, ограждений, шлагбаумов и т. п. Часть общедомового имущества также можно сдать в аренду, а вырученные деньги использовать, например, на ремонт дома.

«При организации придомовой парковки жильцы могут сами определить количество парковочных мест, что особенно актуально для старых районов, — рассказала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Наконец, если будет принято решение о сносе здания (как это происходит, в частности, в рамках программы реновации), то компенсация жильцам будет предоставляться не только с учетом квартир, но и с учетом земельного участка».

Кроме того, жители домов с оформленными в собственность участками могут обезопасить себя от установки на их территории ненужных им объектов, например платной автостоянки или киоска. Без ведома собственников на их территории не может начаться никакое строительство.

Как оформить участок

В первую очередь, нужно уточнить в кадастровой палате или в МФЦ, поставлен ли участок на кадастровый учет. Если он не был сформирован до 1 марта 2015 года, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В Москве заявление нужно подавать в департамент городского имущества. Затем необходимо пригласить кадастрового инженера, который подготовит межевой план.

«Не лишним будет также получить план земельного участка, выделенного при строительстве дома, в местной администрации, чтобы убедиться, что первоначальные границы придомового земельного участка не изменились, — советует генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина. — В случае изменения границ и отказа местных властей выдавать план собственникам нужно обратиться в суд для восстановления плана земельного участка в первоначальных границах».

Затем необходимо обратиться в кадастровую палату или МФЦ для постановки участка на кадастровый учет. Процедура постановки на учет занимает около десяти рабочих дней, по истечении которых собственникам выдается кадастровый паспорт земельного участка. Затем следует оформить право общей долевой собственности в Росреестре.

Какие потребуются документы

Пакет документов включает в себя обращение к муниципальным властям о формировании участка и постановке его на кадастровый учет, технический паспорт дома, квитанцию об уплате госпошлины, протокол общего собрания жильцов, межевой план участка, документ технического учета многоквартирного дома со сведениями о составе общего имущества многоквартирного дома, а также документы, подтверждающие наличие у собственников прав на помещения.

Повлечет ли оформление участка дополнительные затраты и обязанности

Собственников квартир ждут финансовые затраты на содержание объектов, находящихся на придомовой территории, отмечает Мария Литинецкая. Расходы на организацию парковки или площадки с тренажерами, обустройство клумб и установку скамеек целиком лягут на плечи жителей дома. Но налоговая база не вырастет, добавила эксперт.

На владельцев также возлагается ответственность за обеспечение безопасности жизни и здоровья людей, пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности в доме и на территории участка.

Что делать с ремонтными работами на территории участка

Иногда возникают проблемы, рассказала Мария Литинецкая, если владельцы квартир, оформившие придомовую территорию в собственность и огородив ее, будут мешать таким процедурам, как прокладка инженерии или линий электропередач. Чтоб избежать конфликтов, на участок может быть наложен сервитут.

Кадастровая карта и поиск владельцев

Кадастровая карта является одним из основных инструментов для поиска владельцев придомовой территории. На этой карте вы можете увидеть границы участков земли, информацию о назначении земли и ее категории. Также вы можете узнать, кто является владельцем земли по данным российского реестра кадастровой карты.

Поиск владельца на кадастровой карте прост: вам нужно знать номер кадастрового номера участка. Вы можете узнать этот номер у местных органов власти или у получателя права на земельный участок. После того, как вы узнали номер участка, вам нужно зайти на сайт Росреестра и воспользоваться поиском участка на кадастровой карте.

Помимо кадастровой карты, вы можете использовать Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и Единый государственный реестр прав на недвижимость (ЕГРП). Оба реестра содержат информацию о правах и ограничениях на недвижимость, включая сведения о владельцах и правообладателях.

Использование кадастровой карты, ЕГРН и ЕГРП помогает быстро и точно выявить хозяина земельного участка и ознакомиться с основными сведениями о недвижимости. Это поможет ускорить юридические процессы и избежать неприятностей.

Публичная кадастровая карта Росреестра по Российской Федерации

На публичной кадастровой карте вы можете найти любой земельный участок или объект капитального строительства, который поставлен на кадастровый учет в Единый государственный реестр недвижимости и для которого проведена процедура межевания.

Как провести собрание собственников

На общем собрании собственников многоквартирного дома можно назначить ответственных лиц, которые будут представлять всех жильцов, заниматься оформлением земли в собственность и подавать документы в муниципальные органы.

Проблема в том, что собрание считается состоявшимся, если в нем приняли участие владельцы более половины помещений. Собрать столько жильцов бывает непросто: кто-то может не проживать по этому адресу, а просто в аренду, кто-то постоянно занят, кто-то в принципе не хочет участвовать в жизни дома.

Решение этой проблемы есть: с помощью проекта «Электронный дом» жители могут дистанционно решать вопросы, связанные с управлением и содержанием МКД, а также проводить общие собрания собственников. Правда, такая возможность пока только москвичам.

Допустим, общее собрание провести все же удалось. И даже получилось выбрать ответственную группу. Что делать дальше, чтобы оформить жилье в собственность?

Сначала нужно выяснить в кадастровой палате или в МФЦ, поставлен ли участок на кадастровый учет. Если да, то дело остается за малым — нужно подать заявление в Росреестр, после чего получить выписку из ЕГРН и начать распоряжаться собственной землей. Если нет, то придется пройти несколько бюрократических шагов.

Публичная кадастровая карта России на

На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т. е. измерены точные координаты углов). Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например, 77:08:0009005:8

При покупке квартиры ее собственник уверен, что все права на приобретенные метры принадлежат исключительно ему. Но мало кто задумывается о том, как обстоит дело с той землей и расположенными на ней объектами недвижимости, которая находится рядом с многоквартирным домом.

Сколько метров от дома придомовая территория многоквартирного дома

Единственный юридически доступный и легальный вариант приватизации придомовой территории на сегодняшний день – организация ОСМД (объединения совладельцев многоквартирного дома). Важно понимать, что после составления договора она становится собственностью не ОСМД, а принадлежит всем совладельцам многоквартирного дома в равных долях. Конкретных норм, регламентирующие точный размер придомовой территории, отсутствует. В среднем для многоквартирного дома приравнивается 3-6 метров (может быть и больше).

– Поправкой устанавливается обязанность публичной власти проводить все необходимые действия по образованию земельного участка придомовой территории многоквартирных домов.

Зачем нужна собственность на землю у дома

Жители МКД становятся полноправными собственниками участка, а значит, они получают дополнительные возможности распорядиться своей общей землей. Права собственности на землю, по словам юристов, опрошенных редакцией «РБК-Недвижимости», не ограничиваются. Собственники вправе принять решение даже о строительстве на участке в установленном законом порядке либо передаче части участка в аренду, поясняют они.

«Собственники квартир могут распределить между собой землю под наземную стоянку во дворе, построить или снести какие-либо элементы благоустройства, установить шлагбаум на въезде во двор или ограждение всей территории, сдать часть земли в аренду», — приводит примеры управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Кроме того, они могут обезопасить себя от точечной застройки, ведь нередко, если земля остается в муниципальной собственности, власти отдают ее под строительство, что прямо противоречит интересам и комфорту жильцов близлежащих домов, считает она.

В то же время вместе с правами возникают и обязанности. В частности, собственникам МКД придется самостоятельно решать вопросы обслуживания имущества (досуговые зоны, дороги и тротуары, парковочные места), поясняет Мария Литинецкая.

Многоквартирным домам бесплатно выдадут паспорта на землю 13499

Защита от точечной застройки и возможность заработать на участке Первое сообщение должно быть направлено собственникам за 5 дней до начала процедуры межевания.

🟠 Заполните опросник и получите консультацию бесплатно

Нужно сформировать границы придомового участка. Для этого представители собственников обращаются в местную администрацию (а точнее, в Департамент городского имущества) с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и о его постановке на кадастровый учет.

Следом необходимо пригласить кадастрового инженера, который подготовит межевой план территории: в нем отображаются границы земельных участков и их проектные площади. Важно при этом согласовать границы территории с собственниками соседних участков и подписать с ними акт согласования. Если в ходе работ возникнут споры, то решить их может только суд.

После того как границы участка согласованы, межевой план направляется в Росреестр и, если замечаний к его оформлению нет, его утверждают.

Уже с готовым планом можно обращаться в кадастровую палату или МФЦ для постановки участка на кадастровый учет. Максимум через 10 рабочих дней собственникам выдадут кадастровый паспорт земельного участка. Вот теперь можно оформить придомовую территорию в собственность.

Как проверить придомовую территорию в базах ЕГРН, ЕГРП и Росреестра?

Придомовая территория многоквартирного дома служит для удобства жильцов и обеспечения возможности благоустройства и озеленения территории. Для проверки сведений о придомовой территории необходимо обратиться к базам данных, содержащим информацию о кадастровых номерах и правах на земельные участки.

Первым шагом является поиск кадастровой карты. Для этого необходимо зайти на официальный сайт Росреестра и перейти в раздел «Кадастр недвижимости». Здесь можно воспользоваться геоинформационной системой для поиска нужного объекта и получения кадастровых данных.

Далее следует проверить информацию о правах на земельные участки придомовой территории. Для этого можно воспользоваться базами данных ЕГРН и ЕГРП. В ЕГРН содержится информация об объектах недвижимости и правах на них, а в ЕГРП – о зарегистрированных правах на земельные участки.

В случае, если в базах данных обнаружатся расхождения или неточности в сведениях о придомовой территории, следует обратиться в местный офис Росреестра для уточнения информации и решения возможных проблем и конфликтов.

Полный гид по кадастровой карте, ЕГРН и ЕГРП на портале Росреестра

🚧 Публичная кадастровая карта России и всех регионов: Закажите выписку онлайн 🟡

Как оформить землю у дома в собственность

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с прилегающей территорией, может быть оформлен в общую долевую собственность владельцев помещений многоквартирного дома (МКД). По словам Михаила Кюрджева, основанием для регистрации права является решение собственников МКД, а также кадастровый паспорт земельного участка.

Необходимо проверить по публичной кадастровой карте, сформирован ли земельный участок под конкретным домом. Если сформирован и вы знаете его номер, надо отправить запрос на получение сведений об участке на сайте Росреестра. После оплаты и получения выписки с паспортом и свидетельством о праве собственности на жилое или нежилое помещение в этом доме (сейчас вместо свидетельства о праве собственности выдают выписку и ЕГРН) обратиться в Центр предоставления государственных услуг «Мои документы». В центре госуслуг следует оплатить госпошлину 600 руб. и сдать документы, через три дня выписка о праве на долю в общедолевой собственности на участок должна быть готова.

Если участок под домом не сформирован, то регистрацией права занимаются сами жильцы. Обычно они организуют общее собрание, заключают договор с кадастровым инженером, оплачивают подготовку межевого плана, назначают представителя. Последний заполняет заявление и сдает пакет документов в Росреестр.

Для того чтобы оформить кадастровый паспорт на земельный участок, необходимо осуществить межевание земельного участка. Кадастровый инженер готовит проект межевания. Далее необходимо согласовать проект границ с собственниками соседних участков (если такие есть) или с правительством Москвы (если вся земля вокруг принадлежит городу), описывает процедуру Михаил Кюрджев.

Как правило, кадастровый инженер берет данные об обслуживаемой территории у эксплуатирующей организации (то есть учитывается та площадь, которую по факту содержат собственники МКД, оплачивая расходы на эксплуатацию и уборку самого дома и прилегающей территории), поясняет Михаил Кюрджев.

Межевой план утверждается департаментом городского имущества Москвы и затем выносится на публичные слушания, на которых абсолютным большинством голосов собственники жилого дома утверждают (или не утверждают) проект межевания. «Данная процедура законна и прописана в ст. 46 Гражданского кодекса. Она существует для того, чтобы собственники могли ознакомиться с межевым планом, задать вопросы проектировщикам, внести свои предложения. После утверждения проекта начинаются собственно межевые работы. Как правило, они стоят около 30–40 тыс. руб. с одного дома.

После этого с межевым планом на руках собственники обращаются в Росреестр, чтобы их участок был поставлен на кадастр», — дополняет Мария Литинецкая.

Вопрос-ответ

Доступ к кадастровой карте придомовой территории многоквартирного дома можно получить на сайте Росреестра (rosreestr.ru) в разделе «Кадастр недвижимости». Там нужно выбрать нужный регион и ввести адрес дома, после чего карта появится на экране.

Как найти на кадастровой карте придомовую территорию конкретной квартиры в многоквартирном доме?

Чтобы найти на кадастровой карте придомовую территорию конкретной квартиры в многоквартирном доме, необходимо введите адрес дома на сайте Росреестра, а затем выбрать нужный дом на карте. После этого нужно выбрать нужный этаж и квартиру и на карте будет показано место ее расположения на придомовой территории.

Что такое ЕГРН и какие данные содержатся в этой системе?

ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости, это база данных, содержащая информацию об объектах недвижимости в России. В этой базе данных содержится информация об адресах, описаниях, стоимостях и правах на недвижимость.

Какие сведения можно получить из Росреестра по конкретной недвижимости?

Из Росреестра можно получить следующие сведения по конкретной недвижимости: кадастровый номер, площадь объекта, стоимость, адрес, сведения о владельцах, сведения о наличии ограничений и обременений (например, залога или ареста).

Как проверить права на квартиру в многоквартирном доме в ЕГРН?

Для проверки прав на квартиру в многоквартирном доме в ЕГРН необходимо знать его кадастровый номер. После этого нужно зайти на сайт Росреестра, в раздел «ЕГРН» и ввести кадастровый номер объекта. В базе данных будут отображены сведения о правах и ограничениях на эту недвижимость.

Как найти информацию о земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом?

Для поиска информации о земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом, необходимо ввести адрес дома на сайте Росреестра и выбрать дом из списка результатов. После этого нужно выбрать пункт «Сведения об объекте недвижимости», где будет указан номер земельного участка, его площадь и другие сведения.

Перед покупкой квартиры в многоквартирном доме, нужно ли проверять кадастровую карту и сведения в ЕГРН?

Перед покупкой квартиры в многоквартирном доме необходимо проверять данные в кадастровой карте и в ЕГРН. Кадастровая карта поможет узнать общий план придомовой территории, а ЕГРН — информацию о правах на недвижимость и ограничениях. Эти данные позволят избежать возможных проблем в будущем и защитят покупателя недвижимости.

Нужно узнать информацию о придомовой территории многоквартирного дома в ЕГРН, ЕГРП и Росреестре? Наша статья расскажет, как найти кадастровую карту и получить всю необходимую информацию о недвижимости в несколько кликов. Экономьте свое время и получайте актуальные данные с помощью нашей подробной инструкции.

Каждый собственник квартиры хочет быть уверен, что находится в заведомо безопасной и чистой точке города. Одним из способов проверить ситуацию с придомовой территорией является анализ кадастровой карты с помощью баз данных Росреестра.

Заходят на сайт Росреестра можно найти информацию о кадастровом номере объекта, а также о назначении земли. Важно помнить, что эта информация не всегда актуальна и ее стоит проверять периодически.

Если же вы хотите проверить придомовую территорию многоквартирного дома через ЕГРН и ЕГРП, то идентифицировать объект можно по номеру документа (например, свидетельству на право собственности).

С помощью баз данных Росреестра, ЕГРН и ЕГРП можно получить достоверную информацию об объекте недвижимости и его документах в режиме онлайн. На основании этой информации вы сможете принимать взвешенные решения и ориентироваться в сфере недвижимости.

Какие документы нужны

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав на земельный участок под многоквартирным домом, установлен Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и иными нормативными правовыми актами:

Что понадобится для оформления придомовой земли

Следует обратиться в Росреестр (лично или через МФЦ) с пакетом документов:

Если все прошло успешно, то в течение 30 дней Росреестр предоставит выписку из ЕГРН, которая даст собственникам помещений право распоряжаться придомовой территорией.

Куда подавать документы

Документы на государственную регистрацию можно подать лично через центры предоставления государственных услуг «Мои документы», офисы приема филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» либо отправить почтой (обязательно с описью вложений и объявленной ценностью) или в электронном виде через портал Росреестра. Срок регистрации составит семь рабочих дней, в случае если документы поданы через центр предоставления государственных услуг «Мои документы», срок регистрации составит девять рабочих дней.

Кадастровая карта — это картографическое изображение территории, на которой произведены геодезические, топографические и плановые работы. Получить ее можно в офисе Росреестра или на сайте реестра в соответствующем разделе.

Что такое ЕГРН и ЕГРП? В чем их отличия?

ЕГРН — это Единый государственный реестр недвижимости, а ЕГРП — Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. Отличия между ними заключаются в том, что в первом реестре отображается информация об объекте недвижимости, а во втором — правовая информация о его владельце.

Как узнать, кому принадлежит придомовая территория?

Для этого нужно обратиться в Росреестр и предоставить информацию об объекте недвижимости, который находится на данной территории. Также можно посмотреть данную информацию в ЕГРН или ЕГРП.

Могу ли я самостоятельно зарегистрировать свою недвижимость в ЕГРН и ЕГРП?

Нет, регистрацию проводит Росреестр на основании заявления собственника или уполномоченного представителя. Однако можно заполнить заявление самостоятельно и предоставить его в офис Росреестра для дальнейшей обработки.

Что делать, если информация в ЕГРН не соответствует действительности?

Необходимо обратиться в Росреестр для исправления информации. Для этого подготовьте соответствующие документы, подтверждающие правильность данных, которые необходимо внести в реестр.

Как узнать, находится ли моя недвижимость в зоне планирования?

Данные о зоне планирования могут быть отображены на кадастровой карте, которую можно получить в Росреестре. Также можно обратиться к администрации района, в котором находится объект недвижимости.

Что делать, если я не смогу получить кадастровую карту через сайт Росреестра?

В таком случае лучше обратиться в офис Росреестра и получить карту в ручную. Также можно обратиться за консультацией к сотрудникам Росреестра по телефону или электронной почте.

В состав придомовой территории входят:

Земля и реновация пятиэтажек

Если дом попал в программу реновации, то владельцы при получении равноценной квартиры должны получить и компенсацию за долю в общей собственности на землю и объекты на ней. «Рыночная цена на объект недвижимости формируется не только исходя из стоимости самого жилого помещения, но и всего здания, земли под ним и объектов общего пользования. Поэтому справедливая денежная компенсация, которая предусмотрена законопроектом о реновации, уже будет включать в себя возмещение стоимости земельного участка под домом», — говорит Мария Литинецкая.

При неоформленной земле прав на нее у собственников квартир не возникает. Это создает угрозу для жителей домов, ведь власти могут предложить компенсацию без учета стоимости земли под пятиэтажкой, отмечает Мария Литинецкая.

«Если же земля будет оформлена в долевую собственность жителей многоквартирного дома, попавшего в программу реновации жилья, то здесь есть основания ставить вопрос о выплате соответствующей компенсации в случае изъятия земельного участка для государственных нужд, если его изъятие будет производиться по этой процедуре. Иных каких-то специальных вариантов закон о реновации, насколько мне известно, на сегодняшний день не предусматривает», — утверждает партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко.

«Поэтому до принятия решения о реновации владельцам квартир в хрущевках следует размежевать участок под своим домом, поставить его на кадастровый учет и оформить в собственность. Этим же я бы рекомендовала заняться владельцам квартир в МКД, которые находятся в непосредственной близости от пятиэтажек. Если их участок также не оформлен (а, скажем, является собственностью города, как и прилегающая земля с хрущевкой), то при будущей застройке власти смогут «отрезать» у них важный кусок земли», — дополняет Мария Литинецкая.

Напомним, что ранее председатель комитета Госдумы по ЖКХ Галина Хованская призвала жителей сносимых пятиэтажек ставить землю под этими домами на кадастровый учет. «Хочу упомянуть решение Верховного суда РФ для случая, когда собственник будет требовать не натуральное возмещение, а денежную компенсацию. Тогда в нее, помимо рыночной стоимости жилого помещения, входит доля в праве на общее имущество и на земельный участок. Я призываю всех москвичей озаботиться постановкой на кадастровый учет земельных участков под своими домами, потому что только в этом случае стоимость земельного участка будет входить в рыночную стоимость квартиры», — сказала Галина Хованская на пресс-конференции по программе реновации в Госдуме 19 мая.

Узнать Придомовую Территорию Дома по Адресу

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП) являются основными базами данных Росреестра о недвижимости РФ.

В ЕГРН на портале Росреестра можно найти информацию об объектах недвижимости, включая информацию о владельцах. Для получения информации необходимо знать кадастровый номер объекта недвижимости.

В ЕГРП на портале Росреестра можно получить выписки из реестра прав на недвижимое имущество. Выписка содержит информацию о владельцах прав на объект недвижимости, ограничения на право собственности и другие данные.

Какие плюсы и минусы дает контроль над придомовой территорией

Становиться собственниками участка — дело добровольное. На общем собрании жильцы коллективно решают, нужны ли им дополнительные заботы или лучше оставить их на совести местных властей. Ведь, как и в любом деле, здесь есть плюсы и минусы.

Преимущества в том, что собственники контролируют, какие объекты могут быть на территории, а какие нет: кафе и винные магазины теперь без ведома жильцов в доме не откроют. Также они сами могут решать, как благоустроить территорию, какие детские и спортивные площадки поставить, установить ли шлагбаум, сколько выделить мест под парковку. Жильцы даже могут сдавать в аренду объекты и землю во дворе. То есть это своего рода инвестиция в собственное жилье — при продаже квартиры она будет оцениваться выше. А если дом признают аварийным, то при назначении компенсации жильцам выплатят не только за квартиры, но и за придомовой участок.

С другой стороны, вырастет не только ответственность за придомовую территорию, но и траты. Ведь не сами жильцы будут чистить двор от снега, а, скорее всего, нанятая управляющая компания. Деньги потребуются на поддержание порядка, охрану, обслуживание всех объектов, уход за газоном и так далее. Может вырасти и налогооблагаемая база: если за счет улучшения территории поднимется кадастровая и рыночная стоимость помещений, то вырастут и налоги на недвижимость.

В минусы можно записать и тот факт, что решения о придомовой территории принимаются на общем собрании собственников. А его не так просто провести.