Жилищный Кодекс Республики Беларусь 428-З от 28.08.2012 г. Содержание
Жилищный Кодекс Республики Беларусь
Другие нормативные акты
Инвестиционный Кодекс Республики Беларусь
Избирательный Кодекс Республики Беларусь
Кодекс Республики Беларусь о Земле
Водный Кодекс Республики Беларусь
Кодекс Торгового Мореплавания Республики Беларусь
Принята новая редакция Жилищного кодекса (далее – ЖК) . Она будет применяться с 1 января 2020 г. . Однако уже сейчас следует знать, как изменится ЖК.
Пересмотрен ряд терминов. Часть терминов из ЖК исключили, часть добавили. Однако наибольшее их количество скорректировали. Например, понятия «жилищно-коммунальные услуги», «жилое помещение», «коммунальные услуги», «общее имущество совместного домовладения» и др.
Основные изменения ЖК затронули:
– основания для возникновения права владения и пользования жилыми помещениями;
– права и обязанности граждан и организаций в области жилищных отношений;
– использование жилых помещений. Например, из раздела II «Госжилфонд» исключили нормы о служебных жилых помещениях и добавили нормы об арендном жилье;
– порядок оплаты ЖКУ, пользования жилыми помещениями, возмещения расходов;
– учет нуждающихся в улучшении жилищных условий;
– договор найма жилого помещения. Из новой редакции ЖК также исключили условия о поднайме жилого помещения;
– выселение граждан из жилых помещений;
– эксплуатацию жилфонда;
– управление общим имуществом совместного домовладения.
Изменения также внесли в Гражданский кодекс, Закон от 6 июля 993 г. № 2468-XII «Об именных приватизационных чеках Республики Беларусь», Закон от 5 июля 2004 г. № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» .
Закон от 4 мая 2019 г. № 185-З «Об изменении законов по вопросам правового регулирования жилищных отношений»
Постановление Пленума Верховного Суда от 31.03.2022 N 1 изложило в новой редакции постановление от 26.03.2003 N 2 «О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения». Цель изменений — актуализировать разъяснение и дать судам ориентир в применении норм законодательства.
1. Споры, связанные с реализацией собственником прав на жилое помещение
Судам следует учитывать, что:
1) лица, вселенные одним из собственников в жилое помещение без обязательного письменного согласия остальных, должны освободить помещение по требованию этих собственников. При отказе собственники вправе подать негаторный иск — требовать устранения препятствий в реализации своих прав на жилое помещение (ч. 3 п. 14 постановления Пленума N 2);
2) по требованию собственника из принадлежащего ему жилого помещения без предоставления другого выселяются бывшие члены его семьи, другие граждане с правом владения и пользования данным помещением, не имеющие доли в праве собственности на него (п. 2 ст. 89 ЖК). Но в таком требовании следует отказать, если:
— брачный договор или соглашение о порядке пользования жилым помещением, заключенное между собственником и этими лицами, сохранили право владения и пользования спорным помещением (ч. 2 п. 15 постановления Пленума N 2);
— договор сохраняет за лицами при отчуждении жилья право владения и пользования им (ст. 290, п. 3 ст. 390 ГК, п. 16 постановления Пленума N 2);
— прежний собственник умер и требование заявил новый. Смерть прежнего собственника не влечет утрату членами его семьи правового статуса и права владения и пользования жильем.
Также при разрешении споров о выселении на основании п. 2 ст. 89 ЖК судам необходимо учитывать, что родитель несовершеннолетнего члена семьи собственника вправе проживать вместе с ребенком до его совершеннолетия и при утрате статуса члена семьи собственника жилья (ч. 1 ст. 75, ч. 5 ст. 158 КоБС, п. 18 постановления Пленума N 2).
2. Споры о разделе общего жилого помещения
Пленум акцентировал внимание судов, что исходя из ч. 1 ст. 26 КоБС не является общей собственностью супругов имущество, приобретенное во время брака, но за счет личного имущества одного из них (п. 10 постановления Пленума N 2).
При признании судом жилья, принадлежащего одному супругу, общей совместной собственностью супругов в связи с вложениями из их общего или личного имущества другого супруга, значительно увеличившие стоимость жилья, доли супругов равны в праве собственности на него, а не только в части произведенных улучшений (п. 11 постановления Пленума N 2).
Объекты недвижимости, созданные в результате раздела жилого помещения, подлежат госрегистрации (ст. 44 Закона о госрегистрации недвижимости). Поэтому в резолютивной части решения о разделе жилого помещения суд должен указать:
— идентификационные сведения собственников (абз. 4 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости);
— сведения о составе, площади, составных частях и принадлежностях новых объектов, образованных изолированных помещений;
— сведения о размере долей собственников при сохранении общей долевой собственности;
— описание помещений, переданных каждому из собственников и оставляемых в долевой собственности, другие сведения — при разделе жилья с выделением изолированных жилых комнат в собственность (п. 2 ст. 138 ЖК, п. 21 постановления Пленума N 2).
3. Особенности раздела жилого помещения с самовольными изменениями
Новыми являются и положения о спорах, связанных с жилыми помещениями, имеющими самовольные надстройки, пристройки и (или) перестройки.
Пленум обратил внимание судов, что разделить жилое помещение с самовольными изменениями можно только после их госрегистрации или после приведения жилого помещения в прежнее состояние. То же касается подсобных помещений и хозпостроек, являющихся капитальными строениями и принадлежностью жилого помещения (п. 3 ст. 138 ЖК, п. 22 постановления Пленума N 2).
4. Вопросы защиты добросовестных приобретателей жилых помещений по сделке
Пленум уточнил, что государство защищает собственность, приобретенную законным способом (ч. 1 п. 1 постановления Пленума N 2). Судам следует учитывать, что сделка по приобретению добросовестным приобретателем жилого помещения у лица, не имевшего права его отчуждать:
— не является ничтожной по основаниям ст. 169 ГК;
— представляет собой нарушение, имеющее иное последствие — истребование имущества от приобретателя.
При предъявлении иска об установлении факта ничтожности сделки надо руководствоваться положениями ст. 282, 283 ГК (п. 33 постановления Пленума N 2).
5. Иные вопросы
В связи с отменой приватизации Пленум исключил отдельные правовые позиции и уточнил, что при разрешении споров, связанных с правом собственности на приватизированные жилые помещения, нужно учитывать законодательство, действовавшее на момент приватизации (п. 13 постановления Пленума N 2).
ОБЩАЯ ЧАСТЬ
В настоящем Кодексе применяются следующие основные термины и понятия:
администрация предприятия, учреждения, организации — руководители либо иные органы управления, предусмотренные уставом предприятия, учреждения, организации, имеющие полномочия в области жилищных отношений;
блокированный жилой дом — жилой дом, состоящий из двух и более квартир, вход в каждую из которых организован непосредственно с придомовой территории;
вспомогательные помещения жилого дома — помещения, расположенные вне квартиры и предназначенные для обеспечения эксплуатации жилого дома (вестибюли, коридоры, галереи, лестничные марши и площадки, лифтовые холлы и т.п.);
гражданин-застройщик — гражданин, осуществляющий финансирование жилищного строительства за счет собственных, а также привлеченных средств;
другое жилое помещение — жилое помещение, отвечающее установленным для проживания санитарным и техническим требованиям;
жилая комната — отдельное помещение для проживания в квартире (одноквартирном жилом доме);
жилищная инфраструктура — комплекс зданий и сооружений социально-бытового назначения, инженерных сетей коммунального хозяйства, дорог, иных коммуникаций и транспортных маршрутов в месте расположения жилищного фонда;
жилищное хозяйство — отрасль экономики, обслуживающая жилищный фонд, его содержание и ремонт;
жилищные отношения — отношения в области обеспечения граждан жилыми помещениями, пользования и распоряжения ими, а также сохранности жилищного фонда;
жилищный фонд — совокупность всех жилых помещений Республики Беларусь независимо от форм собственности;
жилое помещение — помещение, предназначенное и пригодное для проживания граждан;
жилое помещение социального пользования — жилое помещение типовых потребительских качеств государственного жилищного фонда, предоставляемое гражданам на условиях договора найма;
жилое помещение типовых потребительских качеств — жилое помещение, отвечающее установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и благоустроенное применительно к условиям данного населенного пункта;
жилой дом — здание, в котором более половины площади пола занято жилыми помещениями;
изолированная жилая комната — жилая комната, вход в которую организован непосредственно из подсобного помещения;
квартира — жилое помещение, состоящее из одной либо нескольких жилых комнат, кухни и других подсобных помещений, вход в которое организован с придомовой территории или из вспомогательных помещений жилого дома;
многоквартирный жилой дом — жилой дом, состоящий из двух и более квартир, входы в которые организованы из вспомогательных помещений жилого дома;
неизолированная жилая комната — жилая комната, связанная с другой комнатой общим входом;
общая площадь жилого помещения — суммарная площадь пола жилых и подсобных помещений квартиры (одноквартирного жилого дома);
одноквартирный жилой дом — жилой дом, состоящий из одной квартиры, вход в которую организован с придомовой территории;
подсобные помещения — помещения, находящиеся внутри квартиры (одноквартирного жилого дома) и предназначенные для хозяйственно-бытовых нужд проживающих (коридоры, санузлы, кладовые, прихожие, кухни и другие нежилые помещения);
придомовая территория — участок земли, отведенный для строительства и обслуживания жилого дома или группы жилых домов.
Статья 2. Жилищное законодательство Республики Беларусь
Жилищное законодательство Республики Беларусь основывается на Конституции Республики Беларусь и состоит из настоящего Кодекса, декретов и указов Президента Республики Беларусь, постановлений Совета Министров Республики Беларусь и иных актов законодательства Республики Беларусь, регулирующих жилищные отношения.
Статья 3. Применение гражданского законодательства Республики Беларусь к жилищным отношениям
Гражданское законодательство Республики Беларусь применяется к жилищным отношениям постольку, поскольку эти отношения не урегулированы жилищным законодательством Республики Беларусь.
Статья 4. Задачи жилищного законодательства Республики Беларусь
Основными задачами жилищного законодательства Республики Беларусь являются:
обеспечение юридических гарантий получения или приобретения жилых помещений гражданами, нуждающимися в улучшении жилищных условий;
обеспечение свободы граждан и их организаций в реализации жилищных прав и интересов;
формирование конкуренции работ и услуг на рынке жилья;
создание условий свободного осуществления связанных с жилищными отношениями прав на безопасную и здоровую среду обитания, отдых, получение информации, социально-бытовое и культурное обслуживание;
правовая защита жилищных и связанных с ними прав и интересов субъектов жилищных отношений.
Статья 5. Объекты жилищных отношений
Объектами жилищных отношений являются жилые помещения.
Статья 6. Субъекты жилищных отношений
Субъектами жилищных отношений являются:
граждане Республики Беларусь, иностранные граждане и лица без гражданства (далее — граждане);
юридические лица независимо от форм собственности;
Статья 7. Состав жилищного фонда
Жилищный фонд состоит из государственного и частного жилищных фондов.
Государственный жилищный фонд включает:
республиканский жилищный фонд — часть жилищного фонда, находящуюся в республиканской собственности (собственность Республики Беларусь);
коммунальный жилищный фонд — часть жилищного фонда, находящуюся в коммунальной собственности (собственность административно-территориальных единиц).
Частный жилищный фонд включает:
жилищный фонд граждан — часть жилищного фонда, находящуюся в собственности граждан;
жилищный фонд юридических лиц негосударственной формы собственности — часть жилищного фонда, находящуюся в собственности юридических лиц негосударственной формы собственности.
Статья 8. Назначение и использование жилых помещений
Жилые помещения предназначаются для проживания граждан.
Использование не по назначению пригодных для проживания жилых помещений не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Обследование состояния жилых помещений, признание их не соответствующими установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, непригодными для проживания производятся в порядке и сроки, устанавливаемые Советом Министров Республики Беларусь. Непригодные для проживания жилые помещения восстанавливаются для использования по назначению, переоборудуются для использования в других целях либо сносятся.
Использование не по назначению одноквартирных, блокированных жилых домов или их части производится по согласованию с местными исполнительными и распорядительными органами с соблюдением правил градостроительства, норм санитарной гигиены и противопожарной безопасности.
Статья 9. Права и обязанности граждан Республики Беларусь в области жилищных отношений
Граждане Республики Беларусь в области жилищных отношений имеют право:
получать жилое помещение в пользование на условиях и в порядке, установленных настоящим Кодексом;
получать земельный участок для индивидуального жилищного строительства;
осуществлять индивидуальное или коллективное жилищное строительство;
получать в установленном законодательством Республики Беларусь порядке льготные кредиты, субсидии и иные формы государственной поддержки для строительства (реконструкции) или приобретения жилого помещения;
получать в установленном законодательством Республики Беларусь порядке субсидии на плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги;
приобретать жилое помещение в собственность по основаниям, установленным законами Республики Беларусь;
пользоваться жилым помещением по договору найма (поднайма) и на иных основаниях, предусмотренных настоящим Кодексом;
владеть, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению жилыми помещениями, принадлежащими им на праве собственности, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами Республики Беларусь;
самостоятельно выбирать формы и способы улучшения своих жилищных условий, ремонта и эксплуатации жилого помещения;
требовать устранения обстоятельств, препятствующих осуществлению жилищных и связанных с ними прав, а также создающих угрозу здоровью, отдыху и свободному развитию личности, содержанию жилого помещения;
на судебную защиту своих жилищных и связанных с ними прав и интересов;
совершать иные действия, не противоречащие законодательству Республики Беларусь.
Граждане Республики Беларусь в области жилищных отношений обязаны:
соблюдать требования настоящего Кодекса, иных актов жилищного законодательства Республики Беларусь и договорных обязательств, связанных с реализацией жилищных прав;
не препятствовать осуществлению законных прав и интересов других субъектов жилищных отношений;
возмещать ущерб, нанесенный ими жилым помещениям других граждан и юридических лиц независимо от форм собственности в связи с пользованием этими жилыми помещениями;
обеспечивать доступ в занимаемые ими жилые помещения работникам, занятым обслуживанием и эксплуатацией жилищного фонда, при проведении необходимых ремонтных работ;
использовать жилые помещения в соответствии с требованиями настоящего Кодекса;
соблюдать правила строительства, эксплуатации и ремонта жилых помещений.
Статья 10. Права и обязанности иностранных граждан и лиц без гражданства в области жилищных отношений
Иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно проживающие на территории Республики Беларусь, пользуются правами и исполняют обязанности в области жилищных отношений наравне с гражданами Республики Беларусь, если иное не предусмотрено Конституцией, законами и международными договорами Республики Беларусь.
Полный текст доступен после авторизации.
28 августа 2012 г. № 428-З
РАЗДЕЛ I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
ГЛАВА 1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Основные термины и их определения, используемые для целей настоящего Кодекса
Статья 2. Сфера действия настоящего Кодекса
Статья 3. Жилищное законодательство. Задачи и принципы жилищного законодательства
ГЛАВА 2. ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ В ОБЛАСТИ ЖИЛИЩНЫХ ОТНОШЕНИЙ
Статья 4. Компетенция Президента Республики Беларусь в области жилищных отношений
Статья 5. Компетенция Совета Министров Республики Беларусь в области жилищных отношений
Статья 6. Компетенция Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь и иных республиканских органов государственного управления в области жилищных отношений
Статья 7. Компетенция местных Советов депутатов в области жилищных отношений
Статья 8. Компетенция областных, Минского городского исполнительных комитетов в области жилищных отношений
Статья 9. Компетенция районных, городских, поселковых, сельских исполнительных комитетов, местных администраций районов в городах в области жилищных отношений
ГЛАВА 3. СОСТАВ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА И УПРАВЛЕНИЕ ИМ. ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УЧЕТ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
Статья 10. Состав жилищного фонда
Статья 11. Основная задача и объекты государственного учета жилых помещений
Статья 12. Государственный учет жилых помещений
Статья 13. Управление государственным и частным жилищными фондами
ГЛАВА 4. НАЗНАЧЕНИЕ И ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКА. ПЕРЕВОД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ
Статья 14. Назначение и использование жилого помещения
Статья 15. Обследование состояния многоквартирных, блокированных и одноквартирных жилых домов и их придомовых территорий, квартир в многоквартирных и блокированных жилых домах
Статья 16. Признание многоквартирного, блокированного или одноквартирного жилых домов и их придомовых территорий, квартиры в многоквартирном или блокированном жилых домах не соответствующими установленным для проживания санитарным и техническим требованиям
Статья 17. Переустройство и (или) перепланировка
Статья 18. Основания для отказа в согласовании (разрешении) переустройства и (или) перепланировки
Статья 19. Последствия самовольных переустройства и (или) перепланировки
Статья 20. Реконструкция многоквартирных, блокированных и одноквартирных жилых домов
Статья 21. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое
ГЛАВА 5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ГРАЖДАН И ОРГАНИЗАЦИЙ В ОБЛАСТИ ЖИЛИЩНЫХ ОТНОШЕНИЙ. ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВА ВЛАДЕНИЯ И ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
Статья 22. Основания для возникновения прав и обязанностей граждан и организаций в области жилищных отношений
Статья 23. Основания для возникновения права владения и пользования жилым помещением
Статья 24. Письменные соглашения о признании членом семьи и о порядке пользования жилым помещением
Статья 25. Права граждан и организаций в области жилищных отношений
Статья 26. Обязанности граждан и организаций в области жилищных отношений
Статья 27. Защита прав и законных интересов граждан и организаций в области жилищных отношений
Статья 28. Возмещение вреда
ГЛАВА 6. ПЛАТА ЗА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ И ПЛАТА ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ
Статья 29. Обязанность внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением
Статья 30. Структура платы за жилищно-коммунальные услуги
Статья 31. Порядок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением
Статья 32. Участие членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения частного жилищного фонда, нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда, гражданина, являющегося членом организации застройщиков, в расходах по плате за жилищно-коммунальные услуги и плате за пользование жилым помещением
Статья 33. Ответственность за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением. Погашение задолженности по плате за жилищно-коммунальные услуги и плате за пользование жилым помещением
ГЛАВА 7. УЧЕТ ГРАЖДАН, НУЖДАЮЩИХСЯ В УЛУЧШЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ
Статья 34. Возникновение у граждан права состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий
Статья 35. Основания для признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий
Статья 36. Основания для отказа в принятии на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий
Статья 37. Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий
Статья 38. Принятие граждан на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий
Статья 39. Документы, необходимые для принятия граждан на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий
Статья 40. Рассмотрение заявления гражданина о принятии на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий
Статья 41. Осуществление учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий
Статья 42. Изменение очередности граждан на улучшение жилищных условий
Статья 43. Уточнение данных, являющихся основанием для сохранения права граждан состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий
Статья 44. Снятие граждан с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий
Статья 45. Сохранение за гражданами права состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства
Статья 46. Сохранение за гражданами права состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы (службы)
Статья 47. Сохранение за членами семьи гражданина права состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий
Статья 48. Контроль за состоянием учета нуждающихся в улучшении жилищных условий в государственных органах, других организациях
ГЛАВА 8. ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Статья 49. Общие положения о договоре найма жилого помещения
Статья 50. Существенные условия договора найма жилого помещения
Статья 51. Требования к жилым помещениям, предоставляемым по договорам найма жилых помещений отдельным категориям граждан
Статья 52. Заключение и регистрация договоров найма жилых помещений
Статья 53. Акт о приеме-передаче во владение и пользование жилого помещения
Статья 54. Права и обязанности наймодателя жилого помещения
Статья 55. Права и обязанности нанимателя жилого помещения
Статья 56. Право нанимателя жилого помещения на предоставление права владения и пользования занимаемым им жилым помещением членам своей семьи и иным гражданам
Статья 57. Права и обязанности членов, бывших членов семьи нанимателя жилого помещения
Статья 58. Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения и членов, бывших членов его семьи
Статья 59. Изменение договора найма жилого помещения
Статья 60. Прекращение договора найма жилого помещения, особенности его изменения
Статья 61. Расторжение договора найма жилого помещения
Статья 62. Расторжение или изменение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение
Статья 63. Последствия прекращения либо расторжения договора найма жилого помещения
Статья 64. Признание договора найма жилого помещения недействительным
Статья 65. Последствия признания договора найма жилого помещения недействительным
ГЛАВА 9. ДОГОВОР ПОДНАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Статья 66. Общие положения о договоре поднайма жилого помещения
Статья 67. Право поднанимателя жилого помещения на предоставление права владения и пользования занимаемым им жилым помещением членам своей семьи
Статья 68. Прекращение либо расторжение договора поднайма жилого помещения
ГЛАВА 10. БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ВЛАДЕНИЕ И ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫМ ПО ЗАВЕЩАТЕЛЬНОМУ ОТКАЗУ ИЛИ НА ОСНОВАНИИ ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ
Статья 69. Безвозмездное владение и пользование жилым помещением
Статья 70. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу
Статья 71. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением
ГЛАВА 11. ОТЧУЖДЕНИЕ, ПРИОБРЕТЕНИЕ И ИПОТЕКА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
Статья 72. Объекты сделок и ограничения по отчуждению и ипотеке жилых помещений
Статья 73. Право граждан и организаций на приобретение жилых помещений
Статья 74. Продажа жилых помещений государственного жилищного фонда
Статья 75. Отчуждение и ипотека жилого помещения частного жилищного фонда
Статья 76. Отчуждение, аренда, наем, залог, предоставление в безвозмездное пользование жилых помещений, принадлежащих на праве собственности гражданам отдельных категорий
ГЛАВА 12. ОБМЕН ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
Статья 77. Общие положения об обмене жилых помещений государственного жилищного фонда
Статья 78. Порядок осуществления обмена жилых помещений государственного жилищного фонда
Статья 79. Условия, при которых обмен жилых помещений государственного жилищного фонда не допускается
Статья 80. Принудительный обмен жилого помещения
Статья 81. Признание обмена жилых помещений государственного жилищного фонда недействительным
Статья 82. Обмен жилых помещений частного жилищного фонда
Статья 83. Обмен жилых помещений, расположенных на территории Республики Беларусь и другого государства
ГЛАВА 13. ВЫСЕЛЕНИЕ ГРАЖДАН ИЗ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
Статья 84. Общие положения о выселении граждан из жилых помещений
Статья 85. Выселение граждан без предоставления им жилого помещения
Статья 86. Выселение граждан, уклоняющихся от внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением
Статья 87. Выселение граждан из жилых помещений, находящихся в залоге у банка
Статья 88. Выселение из жилого помещения в связи со сносом жилого дома либо в связи с переводом жилого помещения в нежилое
Статья 89. Выселение из жилого помещения, находящегося в аварийном состоянии или грозящего обвалом, а также в связи с введением чрезвычайного положения
Статья 90. Выселение из жилого помещения на время капитального ремонта или реконструкции жилого дома
Статья 91. Выселение из жилого помещения социального пользования
Статья 92. Выселение из служебного жилого помещения государственного жилищного фонда
Статья 93. Выселение из жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии
Статья 94. Выселение из специальных жилых помещений. Выселение обязанных лиц
Статья 95. Выселение по требованию собственника жилого помещения членов, бывших членов его семьи, других граждан, имеющих право владения и пользования жилым помещением
ГЛАВА 14. ОБЕСПЕЧЕНИЕ СОХРАННОСТИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ. ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
Статья 96. Обязанности наймодателя жилых помещений государственного жилищного фонда, организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, уполномоченного лица, организации, управляющей общим имуществом, собственников жилых домов частного жилищного фонда по обеспечению сохранности жилых помещений
Статья 97. Обязанности собственников жилых помещений частного жилищного фонда, нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда, дольщиков, заключивших договоры, предусматривающие передачу им во владение и пользование объектов долевого строительства, членов организации застройщиков по обеспечению сохранности жилых помещений
Статья 98. Эксплуатация жилищного фонда
ГЛАВА 15. КОНТРОЛЬ, ОБЩЕСТВЕННЫЙ КОНТРОЛЬ В ОБЛАСТИ ЖИЛИЩНЫХ ОТНОШЕНИЙ
Статья 99. Контроль в области жилищных отношений
Статья 100. Общественный контроль в области жилищных отношений
РАЗДЕЛ II. ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД
ГЛАВА 16. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
Статья 101. Предоставление государственными органами, другими государственными организациями жилых помещений государственного жилищного фонда
Статья 102. Порядок предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда
Статья 103. Предоставление свободных (освободившихся) жилых помещений. Право повторного предоставления жилых помещений
Статья 104. Очередность предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда
Статья 105. Норма предоставления жилого помещения государственного жилищного фонда
Статья 106. Предоставление дополнительной площади жилого помещения государственного жилищного фонда
Статья 107. Предоставление жилого помещения государственного жилищного фонда меньшего размера взамен занимаемого
Статья 108. Предоставление жилого помещения государственного жилищного фонда в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией жилого дома
Статья 109. Предоставление освободившейся жилой комнаты государственного жилищного фонда
ГЛАВА 17. ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ СОЦИАЛЬНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ СОЦИАЛЬНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ, ВЛАДЕНИЕ И ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМИ
Статья 110. Жилое помещение социального пользования
Статья 111. Граждане, имеющие право на получение жилого помещения социального пользования
Статья 112. Порядок предоставления жилых помещений социального пользования, владения и пользования ими
Статья 113. Право нанимателя жилого помещения социального пользования на предоставление права владения и пользования занимаемым им жилым помещением членам семьи
Статья 114. Договор найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда
Статья 115. Расторжение либо прекращение договора найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда
ГЛАВА 18. СЛУЖЕБНЫЕ ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ СЛУЖЕБНЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, ВЛАДЕНИЕ И ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМИ
Статья 116. Служебные жилые помещения государственного жилищного фонда
Статья 117. Порядок предоставления служебных жилых помещений государственного жилищного фонда
Статья 118. Прекращение либо расторжение договора найма служебного жилого помещения государственного жилищного фонда
ГЛАВА 19. ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В ОБЩЕЖИТИЯХ И ПОРЯДОК ИХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
Статья 119. Жилые помещения государственного жилищного фонда в общежитиях
Статья 120. Порядок предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда в общежитиях, владения и пользования ими
ГЛАВА 20. СПЕЦИАЛЬНЫЕ ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ СПЕЦИАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ВЛАДЕНИЕ И ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМИ
Статья 121. Специальные жилые помещения
Статья 122. Порядок предоставления специальных жилых помещений, владения и пользования ими
ГЛАВА 21. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЖИЛИЩНЫХ ОТНОШЕНИЙ С УЧАСТИЕМ ВОЕННОСЛУЖАЩИХ
Статья 123. Учет военнослужащих, нуждающихся в улучшении жилищных условий
Статья 124. Документы, необходимые для принятия военнослужащих на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту военной службы
Статья 125. Сохранение за военнослужащими и членами их семей права состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий
Статья 126. Обеспечение военнослужащих жилыми помещениями
Статья 127. Обеспечение военнослужащих служебными жилыми помещениями
Статья 128. Обеспечение военнослужащих жилыми помещениями государственного жилищного фонда в общежитиях
Статья 129. Обеспечение военнослужащих специальными жилыми помещениями
Статья 130. Выселение военнослужащих, занимающих служебные жилые помещения, специальные жилые помещения и жилые помещения государственного жилищного фонда в общежитиях
Статья 131. Предоставление военнослужащим льготных кредитов на строительство, реконструкцию или приобретение жилых помещений
ГЛАВА 22. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ГРАЖДАНАМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПОСТРОЕННЫХ ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ РЕСПУБЛИКАНСКОГО БЮДЖЕТА, НАПРАВЛЯЕМЫХ НА ПРЕОДОЛЕНИЕ ПОСЛЕДСТВИЙ КАТАСТРОФЫ НА ЧЕРНОБЫЛЬСКОЙ АЭС
Статья 132. Предоставление гражданам жилых помещений, построенных за счет средств республиканского бюджета, направляемых на преодоление последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС
Статья 133. Порядок предоставления гражданам жилых помещений, построенных за счет средств республиканского бюджета, направляемых на преодоление последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС
ГЛАВА 23. ПРИВАТИЗАЦИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
Статья 134. Приватизация жилых помещений, ее субъекты и объекты
Статья 135. Жилые помещения, не подлежащие приватизации
Статья 136. Порядок приватизации жилых помещений
Статья 137. Права членов семьи нанимателя жилого помещения при приватизации
Статья 138. Денежная жилищная квота
Статья 139. Осуществление приватизации жилых помещений на возмездной, безвозмездной либо смешанной основе
Статья 140. Приватизация жилых помещений на льготных условиях
Статья 141. Стоимость объектов приватизации
Статья 142. Приватизация жилых помещений отдельными категориями граждан
Статья 143. Использование именных приватизационных чеков «Жилье»
Статья 144. Оплата стоимости приватизируемых жилых помещений и их отчуждение
Статья 145. Зачисление и использование средств, поступающих от приватизации жилых помещений
РАЗДЕЛ III. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЖИЛИЩНЫХ ОТНОШЕНИЙ С УЧАСТИЕМ НЕКОТОРЫХ КАТЕГОРИЙ ГРАЖДАН
ГЛАВА 24. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЖИЛИЩНЫХ ОТНОШЕНИЙ С УЧАСТИЕМ ОБЯЗАННЫХ ЛИЦ
Статья 146. Предоставление временно свободных жилых помещений, принадлежащих на праве собственности обязанным лицам или занимаемых ими по договорам найма жилых помещений государственного жилищного фонда
Статья 147. Предоставление жилых помещений обязанным лицам, временно выселенным из занимаемых жилых помещений, владение и пользование такими жилыми помещениями
ГЛАВА 25. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЖИЛИЩНЫХ ОТНОШЕНИЙ С УЧАСТИЕМ ДЕТЕЙ-СИРОТ И ДЕТЕЙ, ОСТАВШИХСЯ БЕЗ ПОПЕЧЕНИЯ РОДИТЕЛЕЙ
Статья 148. Предоставление незаселенных жилых помещений, принадлежащих на праве собственности детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, или занимаемых ими по договорам найма жилых помещений государственного жилищного фонда
Статья 149. Предоставление детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, ранее занимаемых ими жилых помещений
Статья 150. Защита прав на жилые помещения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также детей с особенностями психофизического развития, проживающих в домах-интернатах для детей-инвалидов
ГЛАВА 26. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЖИЛИЩНЫХ ОТНОШЕНИЙ С УЧАСТИЕМ ГРАЖДАН, ПРИЗНАННЫХ НЕДЕЕСПОСОБНЫМИ И ПРОЖИВАЮЩИХ В СТАЦИОНАРНЫХ УЧРЕЖДЕНИЯХ СОЦИАЛЬНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ
Статья 151. Предоставление незаселенных жилых помещений, принадлежащих на праве собственности гражданам, признанным недееспособными и проживающим в стационарных учреждениях социального обслуживания
Статья 152. Предоставление права владения и пользования ранее занимаемым жилым помещением гражданину, признанному в установленном порядке дееспособным
РАЗДЕЛ IV. ЧАСТНЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД
ГЛАВА 27. ВОЗНИКНОВЕНИЕ И ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
Статья 153. Основания для возникновения права собственности на жилое помещение
Статья 154. Правомочия по осуществлению права собственности на жилые помещения
Статья 155. Отчуждение жилого помещения в случае нарушения правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений либо уклонения от внесения платы за жилищно-коммунальные услуги
Статья 156. Раздел жилого помещения
Статья 157. Права и обязанности членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, не имеющих доли в праве общей собственности на это жилое помещение
Статья 158. Права граждан и организаций при сносе жилого дома в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд
Статья 159. Права граждан и организаций при утрате жилого дома
Статья 160. Права граждан и организаций при утрате квартиры в многоквартирном или блокированном жилом доме
Статья 161. Права граждан при утрате квартиры в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией многоквартирного жилого дома
ГЛАВА 28. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЖИЛИЩНЫХ ОТНОШЕНИЙ С УЧАСТИЕМ ОРГАНИЗАЦИЙ НЕГОСУДАРСТВЕННОЙ ФОРМЫ СОБСТВЕННОСТИ
Статья 162. Предоставление, выселение и передача в собственность жилых помещений организациями негосударственной формы собственности
Статья 163. Включение жилых помещений в состав служебных жилых помещений и исключение из этого состава
Статья 164. Предоставление организациями негосударственной формы собственности служебных жилых помещений во владение и пользование по договору найма служебного жилого помещения частного жилищного фонда или передача в собственность
РАЗДЕЛ V. СОВМЕСТНОЕ ДОМОВЛАДЕНИЕ
ГЛАВА 29. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О СОВМЕСТНОМ ДОМОВЛАДЕНИИ
Статья 165. Возникновение и прекращение совместного домовладения
Статья 166. Обязанности участника совместного домовладения по несению расходов по эксплуатации общего имущества
Статья 167. Государственные социальные гарантии для участников совместного домовладения
Статья 168. Контроль за эксплуатацией общего имущества
ГЛАВА 30. УПРАВЛЕНИЕ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ
Статья 169. Доля в праве общей собственности на общее имущество
Статья 170. Способы управления общим имуществом
Статья 171. Выбор и изменение способа управления общим имуществом
Статья 172. Осуществление права собственности на общее имущество
Статья 173. Управление общим имуществом непосредственно участниками совместного домовладения
Статья 174. Управление общим имуществом организацией, управляющей общим имуществом
Статья 175. Управление общим имуществом уполномоченным лицом
Статья 176. Договор управления общим имуществом
Статья 177. Порядок проведения общего собрания участников совместного домовладения по выбору способа управления общим имуществом
Статья 178. Общее собрание участников совместного домовладения, проводимое в форме письменного опроса
Статья 179. Участие нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых (нежилых) помещений в управлении общим имуществом
Статья 180. Порядок управления общим имуществом
ГЛАВА 31. ОРГАНИЗАЦИЯ ЗАСТРОЙЩИКОВ
Статья 181. Общие положения о создании и деятельности организации застройщиков
Статья 182. Формирование организации застройщиков
Статья 183. Государственная регистрация организации застройщиков
Статья 184. Имущество организации застройщиков
Статья 185. Устав организации застройщиков
Статья 186. Органы управления организации застройщиков
Статья 187. Общее собрание (собрание уполномоченных) членов организации застройщиков
Статья 188. Исключительная компетенция общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации застройщиков и порядок принятия им решений
Статья 189. Правление организации застройщиков
Статья 190. Компетенция правления организации застройщиков
Статья 191. Председатель правления организации застройщиков
Статья 192. Ревизионная комиссия (ревизор) организации застройщиков
Статья 193. Членство в организации застройщиков
Статья 194. Возникновение прав на объекты недвижимого имущества в жилом доме организации застройщиков
Статья 195. Прекращение членства в организации застройщиков
Статья 196. Исключение из членов организации застройщиков
Статья 197. Права организации застройщиков
Статья 198. Обязанности организации застройщиков
Статья 199. Права и обязанности членов организации застройщиков
Статья 200. Права и обязанности членов, бывших членов семьи гражданина, являющегося членом организации застройщиков
Статья 201. Права и обязанности собственника объектов недвижимого имущества, не являющегося членом организации застройщиков, и членов, бывших членов семьи гражданина – собственника объектов недвижимого имущества, не являющегося членом организации застройщиков
Статья 202. Вступление граждан в организацию застройщиков в случае передачи им права на паенакопления либо смерти гражданина, являвшегося членом организации застройщиков
Статья 203. Порядок внесения взносов членами организации застройщиков
Статья 204. Эксплуатация жилого дома организации застройщиков
Статья 205. Реорганизация или ликвидация организации застройщиков
Статья 206. Контроль за созданием и деятельностью организаций застройщиков
ГЛАВА 32. ОРГАНИЗАЦИЯ И ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
Статья 207. Товарищество собственников
Статья 208. Создание товарищества собственников в строящихся многоквартирных жилых домах, иных капитальных строениях (зданиях, сооружениях), расположенных на придомовой территории
Статья 209. Устав товарищества собственников
Статья 210. Государственная регистрация товарищества собственников
Статья 211. Права товарищества собственников
Статья 212. Обязанности товарищества собственников
Статья 213. Членство в товариществе собственников
Статья 214. Органы управления товарищества собственников
Статья 215. Общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников
Статья 216. Правление товарищества собственников, председатель правления товарищества собственников
Статья 217. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников
Статья 218. Реорганизация или ликвидация товарищества собственников
Статья 219. Объединение товариществ собственников
Статья 220. Контроль за созданием и деятельностью товариществ собственников
РАЗДЕЛ VI. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 221. Переходные положения
Статья 222. Внесение изменений и дополнений в некоторые законы
Статья 223. Признание утратившими силу некоторых законодательных актов и отдельных положений законов
Статья 224. Приведение актов законодательства в соответствие с настоящим Кодексом
Статья 225. Вступление в силу настоящего Кодекса
от 22 марта 1999 года №248-З
Принят Палатой представителей 18 декабря 1998 года
Одобрен Советом Республики 8 февраля 1999 года
