ХВС ПО ПУ ЧТО ЭТО

Детализация учета отрицательной дельты (отрицательный объем на ОДН/КР на СОИ)¶

Постановление Правительства РФ от 21.12.2020 N 2184
«О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации в части урегулирования вопроса передачи установленных застройщиком приборов учета электрической энергии гарантирующим поставщикам»

Данным постановлением были внесены изменения в Правила предоставления коммунальных услуг (Правила № 354) и Правила, обязательные при заключении договоров с РСО (Правила № 124) в части расчета объема ОДН и объема коммунального ресурса, поставляемого на содержание общего имущества в МКД в случае, если величина объема на ОДН (КР на СОИ) представляет отрицательную величину.

Правила № 124:
В п.21

, который регламентирует порядок определения объемов коммунального ресурса, поставляемого по договору ресурсоснабжения, заключенному исполнителем в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением тепловой энергии в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению внесены изменения в пп. «а»:
В случае если величина Vпотр превышает или равна величине Vодпу, то обязательства исполнителя по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома за расчетный период (расчетный месяц), принимаются равными 0.
При этом величина, на которую Vпотр превышает Vодпу, уменьшает объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома в следующем за расчетным периодом расчетном периоде (следующих расчетных периодах);
(в ред. Постановления Правительства РФ от 21.12.2020 N 2184)

Правила № 354:
п.44. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды:
«При этом объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, приходящийся на жилое (нежилое) помещение, определяется в соответствии с формулами 11 и 12 приложения N 2 к настоящим Правилам.
В случае если указанный объем за расчетный период (расчетный месяц) составляет отрицательную величину, то указанная величина учитывается в следующем расчетном периоде (следующих расчетных периодах) при определении объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, приходящегося на жилое (нежилое) помещение.»

Таким образом, законодатели затвердили неурегулированный ранее вопрос отрицательной дельты на ОДН/КР на СОИ.

Объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома, оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета, в соответствии с подпункт «а» пункта 21

Правилами, обязательными при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами, ПП РФ от 14.02.2012 N 124 (Далее в тексте Правила) определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) по формуле:

Vд= Vодпу- Vпотр,

В случаях, когда величина Vпотр превышает объем Vодпу, объем, подлежащий оплате в следующих расчетных периодах, уменьшается на разницу между указанными величинами, что исключает для ресурсоснабжающей организации возможность получить плату за не оказанные услуги и позволяет устранить несоответствие фактического потребления коммунального ресурса, вызванного невозможностью одновременного снятия показаний со всех приборов учета. Объем, подлежащий оплате, в следующих расчетных периодах, уменьшается на разницу между указанными величинами.

Таким образом реализован алгоритм учета в Биллинге отрицательных значений объемов коммунальных ресурсов, поставляемых ежемесячно в МКД, в целях содержания общего имущества следующий:
если по итогам расчетного периода объем ресурса на ОДН/КР на СОИ имеет отрицательное значение (меньше нуля), то в этом периоде ОДН/КР на СОИ признается равным нулю, а в следующем периоде (периодах), если объем ресурса на ОДН имеет положительное значение (больше нуля), объем подлежит уменьшению на ранее полученное отрицательное значение объема ресурса на ОДН/КР на СОИ.

Для настройки алгоритмов обратитесь в Службу сопровождения.

Детализация учета отрицательной дельты ГПУ

Отметим, что коммунальные услуги на общедомовые нужды предоставляются в МКД с непосредственной формой управления и в домах, которые не выбрали или не реализовали способ управления.

В МКД под управлением ТСЖ, ТСН, УО услуги на ОДН не предоставляются. В таком ЖФ в размер платы за содержание жилого помещения включены расходы на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, так называемые услуги КР на СОИ.
Прямых указаний на расчетные формулы для определения объемов КР на СОИ законодательно не прописаны, поэтому в расчетах необходимо руководствоваться аналогией закона и исходя из разумности и справедливости (ЖК РФ Статья 7. Применение жилищного законодательства по аналогии) использовать формулы для расчета услуг на ОДН по крайней мере до принятия Проекта Постановления Правительства РФ — «Об утверждении правил деятельности по управлению многоквартирными домами и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах»
(подготовлен Минстроем России, ID проекта 02/07/06-20/00102661)

(см. также Учет отрицательной дельты ГПУ в последующих периодах )

Ошибки в квитанциях ЖКХ

Ошибка в квитанции ЖКХ достаточно частое явление. Например, причиной ошибки может стать технический сбой в системе, составляющей квитанции. Поэтому каждому плательщику, прежде чем вносить плату по квитанции, необходимо тщательно изучить ее содержание.

Выше мы описали, как разобраться с цифрами в квитанции. При обнаружении ошибки или появлении вопросов необходимо сразу же обращаться в управляющую компанию или ТСЖ. Удобнее всего это можно сделать с помощью личного кабинета сайта ЖКХ или мобильного приложения для жильцов (подробнее).

Дата обновления материала: август 2021.

Вам также может быть интересно:

Как формируются тарифы ЖКХ

Как рассчитываются общедомовые нужды

Как узнать задолженность по квартплате

Дополнительные продукты ЖКХ:

Маршрутный лист¶

Маршрутный лист предназначен для регистрации событий, связанных с приборами учета (сбор/снятие показаний, опломбировка ПУ, установка/снятие ПУ, вручение документов и др.) во время контрольных обходов сотрудниками обслуживающей организации (контролерами, обходчиками) по заданному перечню лицевых счетов в соответствии с маршрутами обходов и установленными графиками обходов.

Маршрутный лист можно распечатать для оператора, либо работать с ним через мобильное приложение на мобильном устройстве сотрудника обслуживающей организации (контролера, обходчика).

Сбор/снятие контрольных показаний осуществляется обходчиком/контролером с занесением показаний ПУ в маршрутный лист на бумажном носителе, либо непосредственно в документ маршрутного листа на мобильном устройстве через мобильное приложение.

Маршрутный лист используется не только для сверки показаний ПУ, но и в качестве списка для обхода потребителей с заданием на установку/снятие ПУ, опломбированием ПУ.

После внесения всей информации в маршрутный лист, производится расчет начислений.

Раздел главного меню:

Раздел формирования Маршрутных листов

Кнопки дополнительного меню:

Основные параметры Маршрутного листа:

После ввода параметра «Дата закрытия» корректировка показаний ИПУ в Маршрутном листе запрещена (поле «Новое показание» закрыто для ввода значения).

Действия в рабочей области:

Кнопки дополнительного меню в документе «Маршрутный лист»:

Действия в рабочей области документа «Маршрутный лист»:

Расчет объема тепловой энергии с учетом потерь¶

Расчет объема отпущенной тепловой энергии для случаев установки ГПУ не на границе балансового разграничения между сетями теплоснабжающей организации и сетями потребителя, производится с учетом потерь тепловой энергии между точкой установки ГПУ и границей балансового разграничения.

Расчет потерь тепла производится с использованием нормативных среднечасовых потерь тепла, соответствующих проектных/расчетных температур носителя и окружающего воздуха, зафиксированных в договоре с ресурсоснабжающей организацией.

Виды потерь тепловой энергии:

Нормативные потери тепла заводятся только для ГПУ, назначенных на коммунальную услугу «Тепло».

Параметры для расчета потерь тепла¶

Добавить нормативные потери:

Переходить следует в Карточку ГПУ того объекта, на который он установлен (Дом, Группа помещений).

Временны́е границы периода действия нормативных потерь совпадают с временны̀ми границами расчетного периода.

Расчетные температуры¶

Расчетные температуры, используемые для приведения нормативных потерь к условиям расчетного периода, настраиваются на уровне:

Расчетные температуры на уровне Агента¶

Добавить значение на вкладке «Расчетные температуры»:

Расчетные температуры на уровне Группы домов¶

Расчетные температуры настраиваются только для тех Групп домов, для типа которых установлен флаг «Разрешение настройки температуры для групп домов» = Да.
Чтобы проверить наличие установленного флага «Разрешение настройки температуры для групп домов» в типе группы домов, к которому относится Група домов, перейдите в : параметр «Разрешение настройки температуры для групп домов».

Если значения расчетных температур для группы домов, с которой связан рассчитываемый дом, отсутствуют, то поиск значений расчетных температур будет производиться в разделе на уровне Агента (а точнее, на уровне субъекта, района или населенного пункта, которому принадлежит дом).

Температуры теплоносителя и окружающего воздуха¶

Фактическая cреднемесячная температура теплоносителя настраивается на уровне Группы домов, в состав которой входит дом с ГПУ ().

Добавить cреднемесячные температуры:

Фактические среднемесячные и расчетные температуры могут быть заведены только для тех групп домов, для типа которых установлен флаг «Разрешение настройки температуры для групп домов» = Да.

Фактическая cреднесуточная и расчетная температура¶

Добавить cреднесуточные температуры:

Количество часов поставки тепла в периоде расчета¶

Число часов поставки ресурса «Тепло» определяется как сумма часов в пересечении интервалов временны̀х периодов:

Начало отопительного сезона — 10 октября 2017 г.

Период расчета — октябрь 2017 г.

Период работоспособности шкалы ГПУ — с 20 октября 2017 г.

Тогда количество дней в пересечении этих трех временны̀х интервалов будет равно 12 (в октябре 31 день) и число часов поставки ресурса, используемое для определения нормативных потерь, будет равно 12*24 = 288 часов.

Схема определения времени подачи тепла

Не рекомендуется вводить даты начала отопительного сезона для агента и дома/группы домов. В случае одновременного наличия дат начала отопительного сезона для агента и дома/группы домов, система для расчета тепловых потерь будет выбирать дату ближайшую к началу расчетного периода, т.е. учет тепловых потерь будет некорректным.

Рекомендация. При единой дате начала отопительного сезона для всех домов агента вводить дату начала только для агента. Если начало отопительного сезона для разных домов/групп домов отличается друг от друга, дату начала отопительного сезона для агента в систему вводить не нужно.

Добавить дату начала отопительного сезона:

Расчет¶

Расчет потерь тепла проводится по формулам

–

автоматически, при проведении расчета дома/группы домов за расчетный период (см. выше Механизм расчета потерь).

Просмотр результатов расчета: : колонка «Объем потерь».

Переход в ГПУ выполняется в зависимости от объекта, на который установлен данный ГПУ по коммунальному ресурсу «Тепло»:

В таблице «Объем потребления» колонке «Объем потерь» отображается рассчитанное значение потерь тепла.

При ненулевом значении потерь, дополнительно будет выводиться таблица «Детализация расчета нормативных потерь».

Таблица «Детализация расчета нормативных потерь» представляет собой сводную таблицу значений, использованных для расчета потерь тепла (нормативные потери, среднемесячные и расчетные температуры, количество часов подачи ресурса и др.) и значений тепловых потерь для данного ГПУ, рассчитанных в соответствии с формулами

—

.

Значения тепловых потерь приведены в следующих столбцах таблицы:

Сумма величин потерь в этих столбцах равна значению тепловых потерь для данного ГПУ (колонка «Объем потерь» в таблице «Объем потребления»).

Нестандартные схемы распределения ОДП¶

«Нестандартные» схемы распределения ОДП применяются в случаях, когда из расчета объема потребления
ресурсов на ОДП по ГПУ (для дома) или КПУ (для помещения) требуется исключить отдельные помещения (лицевые счета).

Доступные действия в разделе:

Параметры объектов в схеме:

ОДН (регламентируются ПП-354)¶

44. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам.
При этом объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, приходящийся на жилое (нежилое) помещение, определяется в соответствии с формулами 11 и 12 приложения N 2 к настоящим Правилам. В случае если указанный объем за расчетный период (расчетный месяц) составляет отрицательную величину, то указанная величина учитывается в следующем расчетном периоде (следующих расчетных периодах) при определении объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, приходящегося на жилое (нежилое) помещение.
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 21.12.2020 N 2184)

Абзац утратил силу с 1 июля 2020 года. — Постановление Правительства РФ от 29.06.2020 N 950.

При расчете платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды потребителю в нежилом помещении, используются цены (тарифы), установленные для категории потребителей, к которой относится такой потребитель.
В случае если общедомовый (коллективный) и все индивидуальные (квартирные) приборы учета имеют одинаковые функциональные возможности по определению объемов потребления коммунальной услуги дифференцированно по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов, то объемы коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, определяются раздельно по каждому времени суток или иному критерию и размер платы за каждый из таких объемов коммунальной услуги распределяется между потребителями в соответствии с абзацем первым настоящего пункта. В иных случаях объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, определяется и распределяется между потребителями в многоквартирном доме без учета дифференциации этого объема по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
(п. 44 в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

17. Приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) коммунального ресурса (холодная вода, горячая вода, газ, сточные воды, электрическая энергия), предоставленного на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется по формуле 15:
(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)
Vi одн = Nодн * Sои * Si/Sоб,
где:
Nодн — норматив потребления соответствующего вида коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме за расчетный период , установленный в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 306;

КР на СОИ¶

(регламентируется Жилищным кодексом РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (Правила №491))

ст.156 ЖК РФ
9.2. Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов , потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:
1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
(часть 9.2 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

9.3. При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
(часть 9.3 введена Федеральным законом от 29.07.2017 N 258-ФЗ)

Постановление Правительства РФ от 03.02.2022 N 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме»

Вступает в силу 01.09.2022 (см. в Новое в законодательстве. )

ПРИЛОЖЕНИЕ К ПРАВИЛАМ №491:

Для определения размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, согласно подпункту «в» пункта 29

:
(исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов прошедшего года)

формула 1 Приложения

В случае если разность объемов коммунального ресурса в формуле 1 настоящего пункта имеет отрицательную величину, то объем соответствующего вида коммунального ресурса, потребляемого при использовании и содержании общего имущества, принимается равным 0.

Предлагается порядок перерасчета по формуле №2 Приложения к Правилам № 491:

Предполагаемы порядок перерасчета в случаях:

Фиксация показаний¶

процедура генерации показаний ИПУ с типом «Аналитическое в расчет», которые соответствуют среднемесячному потреблению коммунального ресурса, с целью
предварительного расчета объема потребления коммунального ресурса за период (до момента ввода в систему всех показаний, переданных потребителями).

Процедура производится в разделе: :

Для фиксации показаний необходимо в параметрах отчета по форме 4.3. установить флаг

для параметра «Фиксировать показания».

При формировании отчета по форме 4.3. в разделе: фиксация показаний не производится