Основные требования к проведению разных форм собраний и оформлению документов совпадают. Всё зависит от того, как именно будут голосовать собственники многоквартирных домов. Согласно статье 44.1 Жилищного Кодекса РФ, можно выбрать один из трёх вариантов проведения голосования: очное, заочное или очно-заочное.
Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 47 ЖК РФ
1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 04.08.2023 N 441-ФЗ)
2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 04.08.2023 N 441-ФЗ)
Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 48 ЖК РФ
1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 267-ФЗ)
3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору собрания в ходе проведения данного собрания.
(в ред. Федерального закона от 04.08.2023 N 441-ФЗ)
4.1. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
(часть 4.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ; в ред. Федерального закона от 04.08.2023 N 441-ФЗ)
5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (в случае проведения голосования опросным путем), либо в порядке, предусмотренном статьей 47.1 настоящего Кодекса (в случае проведения голосования с использованием системы).
(часть 5 в ред. Федерального закона от 04.08.2023 N 441-ФЗ)
5.1. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
(часть 5.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
25 мая 2020г. вступил в силу Федеральный закон № 156-ФЗ, который внес изменения в Жилищный кодекс РФ в части проведения онлайн-голосования собственников помещений МКД. Ранее на нашем сайте был опубликован . В настоящей статье мы хотели бы подробнее остановиться на пошаговом алгоритме действий при проведении онлайн-голосования собственников с учетом последних изменений законодательства.
Сразу отметим, что, как и прежде, собственникам доступны три формы проведения ОСС в соответствии со ст. 44.1. Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ):
При этом внесенные изменения затрагивают только процедуру проведения ОСС в заочной форме путем онлайн-голосования через информационную систему (далее — система).
Важно! Онлайн-голосование не отменяет право собственника выразить свое решение посредством заполнения письменного решения собственников. Если по какой-либо причине у собственника отсутствует возможность выразить свой голос в системе, он может проголосовать путем заполнения письменного решения с последующей его передачей администратору ОСС. Такое правило закреплено в ч. 6 ст. 47.1. Ж К РФ.
Стоит учесть, что не исключена ситуация, когда один собственник может принять противоположные решения по одному вопросу повестки дня ОСС, проголосовав как в онлайн-системе, так и путем заполнения письменного решения. В таком случае, различные решения по одному вопросу не позволяют определить действительное волеизъявление собственника и подлежат исключению из подсчета голосов (Апелляционное определение Свердловского областного суда от 30.08.2018 по делу № 33-14341/2018).
Забегая вперед, необходимо отметить, что принятие собственником решения в письменной форме и передача такого решения администратору ОСС на бумажном носителе не является письменным отказом собственника от проведения первого ОСС в системе
(о возможности собственников отказаться от проведения онлайн-голосования будет рассмотрено далее). Письменное решение по вопросам повестки дня ОСС и отказ от проведения онлайн-голосования – это два различных документа.
Безусловно, онлайн-голосование (при условии бесперебойной и отлаженной работы системы) имеет ряд преимуществ, в частности, упрощает процесс проведения собрания, позволяет легче набрать кворум, обеспечивает мобильность и безопасность голосования, а также помогает сберечь не одно дерево.
Теперь, собственно, к самим нововведениям.
К информационной системе для проведения ОСС в форме заочного голосования законодатель относит (п.3.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ):
* Примечание: ОСС в РИС проводится в порядке, сроки и с соблюдением требований, установленных для ОСС в ГИС ЖКХ, включая порядок проведения первого ОСС при условии автоматизированного размещения информации в ГИС ЖКХ (ч. 14 ст. 47.1 ЖК РФ). Положения приведенной нормы применяются с момента обеспечения технической возможности, которая должна быть обеспечена не позднее 01.07.2021 г.
Далее рассмотрим все этапы от А до Я при проведении онлайн-голосования, а именно, что необходимо учесть при проведении первого онлайн-голосования, каковы функции инициатора и администратора, как уведомить собственников и подвести итоги собрания.
Порядок проведения первого ОСС в системе
Для онлайн-голосования упростили порядок проведения собрания. Ранее действующая редакция ЖК РФ в ч. 1 ст. 47.1. предусматривала возможность проведения онлайн-голосования в системе только в случае принятия на ОСС соответствующего решения. Процедура проведения первого онлайн-голосования в системе теперь регламентирована ч. 2.1. ст. 47.1. Ж К РФ и не содержит требований о необходимости при проведении первого онлайн-голосования предварительно принимать на ОСС соответствующие решения об использовании системы, определении администратора, порядка приема им документов ОСС и пр.
Отсутствие необходимости принимать предварительное решение об использовании системы перед первым онлайн-голосованием распространяется, на наш взгляд, не только на ГИС ЖКХ, но и на иные информационные системы, поскольку согласно ч. 13 ст. 47.1. Ж К РФ проведение ОСС в форме заочного голосования с использованием иных информационных систем осуществляется в порядке и в сроки, которые предусмотрены настоящим Кодексом, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Ввиду того, что ЖК РФ не содержит специального порядка проведения первого онлайн-голосования для иных информационных систем необходимо руководствоваться правилами, установленными ст. 47.1. Ж К РФ.
Вместе с тем, чтобы в дальнейшем иметь возможность проводить ОСС в форме заочного голосования с использованием ГИС ЖКХ на первом собрании необходимо принять решения по таким вопросам, как:
Если планируется проведение собрания в заочной форме путем онлайн-голосования через иную информационную систему, то на первом собрании в такой системе, кроме вышеперечисленных вопросов должно быть также принято решение об использовании конкретной системы для онлайн-голосования.
Важно! Первое ОСС в ГИС ЖКХ не может быть проведено в случае поступления администратору ОСС информации о наличии письменных отказов от проведения данного общего собрания собственников, обладающих более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Реализовать свое право на отказ от проведения первого ОСС в ГИС ЖКХ собственник может путем подачи в управляющую организацию письменного отказа не позднее чем за пять рабочих дней до даты проведения такого собрания.
Управляющая организация обязана зарегистрировать такой отказ и не позднее чем за два рабочих дня до даты проведения ОСС:
Это следует из ч. 2.1. ст. 47.1. Ж К РФ.
Действия инициатора и администратора ОСС при подготовке и проведении онлайн-голосования
Администратор ОСС — это лицо, которое от имени собственников уполномочено на использование системы при проведении онлайн-голосования (п. 3.3. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
Инициатором первого ОСС в системе может выступать:
При этом, в случае проведения первого ОСС в ГИС ЖКХ инициатор также осуществляет и полномочия администратора ОСС (ч. 2.1. ст. 47.1. Ж К РФ).
Для проведения последующих онлайн-голосований законодателем не установлены ограничения о том, кто может выступать инициатором ОСС, соответственно, начиная со второго онлайн-голосования в системе, инициаторами могут являться как собственники, так и иные лица, обладающие правом инициирования собрания в соответствии с ЖК РФ (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).
Далее рассмотрим порядок уведомления собственников о проведении ОСС в заочной форме при помощи системы. В зависимости от того, первое это онлайн-голосование или последующее, действия инициатора при подготовке ОСС будут немного различаться.
1. Инициатор ОСС (он же администратор) определяется с вопросами, которые будут выноситься на повестку дня ОСС, а также определяет с учетом требований частей 7 и 8 ст. 47.1. Ж К РФ порядок приема решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование и продолжительность голосования по вопросам повестки дня ОСС.
2. Инициатор ОСС (он же администратор) готовит сообщение о проведении ОСС, которое должно содержать в себе сведения, перечисленные в ч. 4 ст. 47.1. Ж К РФ, а именно:
На основании ч. 5 ст. 47.1. Ж К РФ в сообщение о проведении ОСС также подлежит включению порядок представления письменных отказов собственников от проведения собрания согласно ч. 2.1. ст. 47.1. Ж К РФ
3. Инициатор ОСС (он же администратор) не позднее чем за десять рабочих дней до даты проведения такого ОСС:
Такой алгоритм действий для инициатора первого онлайн-голосования установлен ч. 5 ст. 47.1. Ж К РФ.
4. Инициатор ОСС (он же администратор) указывает в системе:
Такие требования устанавливает ч. 10 ст. 47.1. Ж К РФ.
1. Инициатор определяет повестку дня ОСС и передает не позднее чем за четырнадцать дней до даты начала проведения ОСС администратору ОСС сообщение о проведении такого собрания, которое должно отвечать требованиям, предусмотренным ч. 4 ст. 47.1. Ж К РФ (о них мы писали выше (ч. 3 ст. 47.1. Ж К РФ)).
2. Администратор не позднее чем за десять дней до даты и времени начала проведения ОСС размещает в системе сообщение о проведении ОСС, переданное ему в соответствии с ч.2 ст. 47.1. Ж К РФ. В указанный срок администратор направляет сообщение о проведении ОСС каждому собственнику помещения в данном доме посредством системы (ч. 5 ст. 47.1. Ж К РФ).
3. Администратор указывает и размещает в системе сведения, перечисленные в ч. 10 ст. 47.1. Ж К РФ.
Продолжительность онлайн-голосования и оформление его результатов
Продолжительность голосования по вопросам повестки дня ОСС с использованием системы должна составлять не менее чем семь дней и не более чем шестьдесят дней с даты и времени начала проведения такого голосования (ч. 8 ст. 47.1. Ж К РФ). В предыдущей редакции продолжительность онлайн-голосования составляла от трех до пяти дней. Как мы помним, для каждого МКД продолжительность голосования определяется ОСС.
Онлайн-голосование проводится без перерыва с даты и времени его начала и до даты и времени его окончания (ч. 9 ст. 47.1. Ж К РФ).
Решения ОСС, принятые по результатам голосования с использованием системы, по вопросам, поставленным на голосование, автоматически формируются в форме протокола и размещаются в системе в течение одного часа после окончания такого голосования (ч. 11 ст. 47.1. Ж К РФ).
Протоколы ОСС, сформированные с использованием системы, электронные образы решений собственников по поставленным на голосование вопросам, переданные администратору общего собрания, хранятся в системе (ч. 12 ст. 47.1. Ж К РФ).
Компания «Бурмистр.ру» разработала уникальную CRM-систему для УК и ТСЖ, с помощью которой можно провести общее собрание собственников причем абсолютно БЕСПЛАТНО. Вся необходимая информация о сервисе .
Собрание в форме очного голосования
Очное собрание проводится в форме совместного присутствия представителей управляющей организации и жильцов. Собственники собираются, обсуждают вопросы повестки дня и голосуют. После проведения составляется реестр собственников, принявших участие в голосовании. Проводить очное собрание – обязательно.
Собрание в форме очно-заочного голосования
Очно-заочная форма голосования введена в Жилищный Кодекс РФ Федеральным законом «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29 июня 2015 года № 176-ФЗ.
Очно-заочное собрание проводится в два этапа. Первый этап (очный) – проведение собрания в форме совместного присутствия представителей управляющей организации и жильцов дома. Второй этап (заочный) – сбор решений опросным путём.
Это не два разных собрания, а одно: для него делается один общий протокол и принимается по одному бюллетеню от каждого собственника.
Собственник не может дать два решения – одно на очной части, другое на заочной, он получает единый бланк, в котором нужно один раз расписаться. Можно прийти на собрание, взять бланк, а потом сдать его при проведении заочной части голосования, но голосовать дважды нельзя.
Итоговый протокол должен быть составлен в течение 10 дней после окончания заочной части собрания. Голоса проголосовавших в очной и заочной части суммируются.
Если в очной части собрания приняли участие собственники, обладающие более 50 % голосов, а все вопросы повестки решаются простым большинством голосов, значит, кворум уже есть, но это не значит, что собрание можно завершить. Оно продолжается: управляющая компания обязана выдержать срок приёма решений, указанный в уведомлении об общем собрании собственников, и дать возможность высказаться всем жильцам. Две части собрания проводятся независимо друг от друга: только после проведения обеих частей будет понятно, состоялся ли кворум.
Плюсы очно-заочной формы проведения общего собрания собственников:
Собрание в форме заочного голосования
Согласно, пункту 1 статьи 47 Жилищного Кодекса РФ, если очное голосование не состоялось из-за отсутствия кворума и решения не были приняты, можно проводить собрание в заочной форме по тем же самым вопросам. В этом случае для каждого собрания, и очного и заочного, составляется отдельный протокол.
Выбрать только заочную форму нельзя: в таком случае решения собрания будут признаны недействительными.
Заочную форму можно провести с помощью опроса или информационной системы. Традиционным считается вариант с заполнение бюллетеней. Он утверждён пунктами 1, 2 статьи 47 Жилищного Кодекса РФ.
Считается, что собственник принял участие в заочном голосовании, если он сдал своё решение в отведённый для этого срок по адресу, указанному в сообщении о проведении собрания.
Форум
а мы и раньше до всех изменений бланки голосования на очке раздавали. так что Вы правы.
Никаких сомнений. Именно так, ИМХО. Коллеги имели в виду, на что на очной части уже достаточно и присутствующих, и голосов «за «(нигде и ни кем не запрещено посмотреть промежуточный результат) для принятия решения. Я, см. выше, придерживаюсь мнения об обязательности проведения заочной части, даже, если на очной присутствовало 99% собственников и результат голосования — 100% «за». Хотя конечно аккуратно должно быть так: одно собрание, один итоговый подсчет и кворума, и голосов.
Uganda а как писать, то в самом уведомлении не могу понять.
Добрый день коллеги и Юрий Владимирович! срочно нужна Ваша помощь. Нам нужно провести голосование, хотим сделать по -новому в очно-заочной форме, но на практике как это реализовать не совсем понимаем как. Если в одном уведомлении написать, что такого числа будет очное голосование, а в период с такого по такое число будет заочное голосование, то соответственно будет два протокола по результатам очного и по результатам заочного голосования?Помогите разобраться.
Одно уведомление. Один протокол — по итогам.
В целом сообщение о проведении ОСС готовите как всегда. ИНициатора указываете. Вопросы повестки дня указываете. Форма проведения: очно-заочное голосование. Дата, место и время очного обсуждения вопросов повестки дня. Указание на то, что в срок до такого-то числа собственник вправе передать в такое-то место (адрес) оформленное решение. Плюс где и когда можно изучить необходимые материалы для принятия решения.
Не забудьте: даже в стадии совместного присутствия желающие проголосовать на месте голосуют ПИСЬМЕННО. Так что готовьте листы регистрации, бланки решений.
не знаю правильно или нет, но у нас такое уведомление
В общем, я бы начал примерно так:»Очное обсуждение вопросов повестки дня состоится (дата, время, место). Присутствующие собственники могут на месте принять письменное решение по вопросам повестки дня. После чего в срок до (дата, время) собственник имеет право проголосовать заочно, а именно — передать в (адрес, место) своё письменное решение по вопросам повестки дня».
В своих уведомлениях пишем формулировку «срок окончания приёма письменных решений собственников по вопросам вынесенным на голосование 00.00.2000 г (00-00)»
П.4 ст. 45 ЖК РФ: Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. П.5 ст. 45 ЖК РФ: В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. При очно-заочной форме общего собрания, к сообщению необходимо прикладывать бланк для письменной формы голосования «Решения собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании», дату которого мы определили выше (п.4.1 ст.48). П.4.1 ст. 48 ЖК РФ: Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. У собственника помещения есть право выбора – при невозможности присутствовать на общем собрании, проголосовать заочно — путем заполнения письменного бланка «Решения», или выдать доверенность иному лицу на участие в этом собрании. Считаю, что датой окончания приёма «Решений» собственников по вопросам общего собрания не может быть позже даты очного обсуждения этой повестки дня (п.3 ст.47). П.3 ст. 47 ЖК РФ: Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок! в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении! общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Так, например, начало общего собрания 05.09.15 в 18.00 часов, дата окончания приема письменных решений будет 04.09.15. до 21.00 часов по адресу: город, ул., дом, кв., потому что необходимо дать счетной комиссии время для подсчета голосов и оформления протокола счетной комиссии. Эти данные нужны для определения наличия кворума на очном общем собрании. Этот временной разрыв можно уменьшить до минимума. Согласно п.3 ст. 45 ЖК РФ: Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При определении наличия кворума и результатов голосования по вопросам повестки дня при очном обсуждении учитываются! письменные решения собственников, отсутствующих на общем собрании, в порядке, установленном ЖК РФ. Производим подсчёт голосов и оформляем протокол общего собрания.
Вы, сударь, дилетант и неверно понимаете суть очно-заочной формы ОСС.
Просто ерунда. Особенно про кворум на очной части. Все сроки с точностью до наоборот.
Извините, но бред.
Я же заранее извинился.
Это не бред, а аналогия. Такой порядок проведения очно-заочного собрания у акционеров общества! Ознакомьтесь с этой практикой, прежде чем гнобить!
Извините, но ваше модель проведения очно-заочного собрания является повторением того, что было. И самое главное!, не выполняется требование п.3 ст.47П.3 ст. 47 ЖК РФ: Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок! в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении! общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. ЧИТАЙТЕ внимательно п.3 ст. 47. В сообщении о проведении очно-заочного собрания (оно будет единственным для этого собрания и к нему будет прилагаться письменная форма принятия «Решения») ДОЛЖНЫ БЫТЬ СРАЗУ! УКАЗАНЫ СРОК, МЕСТО ИЛИ АДРЕС передачи письменных решений по данному общему собранию. А у вас две даты проведения собрания. Вы про это не думали?Мой срок сдачи «Решения» до начала общего собрания и подведены итоги собрания будут Очно день в день.
Нет, не юридическое. Но можете писать юридическим, я умею читать.
Извините, но «ваше» нужно писать с Прописной буквы. Вот так: «Ваше». Это если Вы лично меня уважаете хотя бы настолько, что считаете меня достойным дискутировать с Вами. Если не уважаете, то это взаимно. О повторении того, что было. А Вы полагаете, что нам преподнесли нечто новое? А Вам известны мотивы появления очного-заочного голосования? Так я Вам намекну; законодатель понял (спустя три года!), что в МКД по 300-500 квартир очное ОСС никогда не соберётся, а процедура «очное и последующее заочное» может растянуться на полгода. Повторение – мать учения (и сестра дебилизма, конечно), а всё новое – хорошо забытое старое. Насчёт пункта 3 ст.47 – на самом деле это ЧАСТЬ 3 ст.47 ЖК РФ. А что именно не выполняется? Вот это: «также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме»?Почему не выполняется-то? С чего Вы взяли?
Вы оговорились? Вы серьёзно предлагаете сдавать решения ДО начала ОСС?А расскажите мне, как это? Вспомните хотя бы требование ЖК РФ о десятидневном сроке уведомления о предстоящем ОСС. Это как увязать с Вашей доктриной?Ой, а можно я Вам сдам решение за полгода до начала ОСС, которое Вы будете проводить?
Добавлено спустя 8 minutes 35 seconds:Модераторы!
Я так понимаю с выходом этой «Супер книги», ГК и ЖК можно выбросить!? )))
К моему сожалению, но это единственный источник,где можно было прочитать грамотное разъяснение про Очно-заочное голосование.
Хотелось бы, чтобы внес изменения в раздаточном материале Вебинара: «Изменения ЖК РФ в 2015 году», поскольку изложенный им порядок проведения ОСС противоречит норме ЖК РФ: из вебинара:
Повторять что не так, уже нет смысла.
А что там не так?
Это что шутка? Зачем велась дискуссия о порядке?При отсутствии кворума на общем собрании в форме совместного присутствия (как в простонародье «очная форма»), порядок проведения ОСС в ст.47 ЖК РФ.
Читаем ст.47 ЖК РФ:
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
