Реестр специализированного жилищного фонда

Как найти свой дом в ГИС ЖКХ?

В ГИС ЖКХ собрана информация об управляющих организациях и жилом фонде. Каждый собственник помещения может зайти на сайт информационной системы и получить необходимую информацию о своем доме.

Для чего нужно искать свой дом в ГИС ЖКХ?

Размещать информацию о жилом фонде, находящемся в управлении, в ГИС ЖКХ обязаны управляющие организации. А пользователи портала уже могут обращаться к этим сведениям, находящимся в свободном доступе.

Перечислим ситуации, когда может потребоваться найти свой дом в системе:

Какая информация о доме содержится в ГИС ЖКХ?

Перечень публикуемой информации о многоквартирном доме в системе жилищно-коммунального контроля содержится в Приказах Минкомсвязи № 74 и Минстроя № 114/пр от 29.02.2016 г. Так в его состав вошли следующие пункты:

Помимо этого, управляющая компания обязана разместить в ГИС ЖКХ данные о проведенных общих собраниях собственников помещений в доме, итоги голосования, результаты решений и протоколов.

3 способа найти свой дом в ГИС ЖКХ

Найти дом в информационной системе можно по точному адресу, по наименованию управляющей компании или по отношению к муниципальному образованию. Рассмотрим каждый способ:

Способ 1. Поиск по адресу.

Для этого необходимо:

В результате на экране отобразится информация о МКД с основными характеристиками. Цвет дома означает следующее:

Если дом серого цвета, значит, информация о его состоянии в базу не внесена.

По ссылкам внизу экрана можно открыть:

Способ 2. Поиск по управляющей компании.

Сведения о жилых многоквартирных объектах в ГИС ЖКХ являются открытыми. Поэтому вы можете просмотреть информацию обо всех домах, находящихся под управлением конкретной управляющей компании, включая ваш МКД. Проделайте следующее:

Способ 3. Поиск по ОМС.

Возможно вы не знаете точного адреса и УК (ТСЖ) многоквартирного дома. Тогда найти его можно по муниципальному образованию:

Все сведения в информационной системе являются официальными, полными и достоверными. Нарушения порядка, сроков и способа их размещения становятся причиной наложения на поставщиков информации административного наказания в виде штрафа.

Информация о домах в России

Онлайн-сервис Дом.МинЖКХ является частью общественного инициатиавного проекта МинЖКХ.РУ и содержит инфомацию о жилом фонде в Российской Федерации. В базе сервиса содержится информация о 934 тысячах домов в 85 регионах: управляющая компания, фотографии и планы на карте, количество этажей, год постройки и ввода в эксплуатацию, серия и тип постройки здания — всего более 40 характеристик

тыс. УК и ТСЖ

тыс. населенных пунктов

Жилой фонд в регионах

Ниже представлена сводная статистика общего числа построенных домов в целом по России с указанием суммарной площади по годам.

Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 11 октября 2022 г. N 14-09235/22

Управление методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев письмо ФГБУ «ФКП Росреестра» от 05.09.2022 N 10-0827-КЛ/22, сообщает.

Согласно пункту 2 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решений органа, уполномоченного на управление государственным или муниципальным жилищным фондом, осуществляется включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ), Правила предоставления документов, направляемых или предоставляемых в соответствии с частями 1, 3-13.3, 15, 15(1), 15.2 статьи 32 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в федеральный орган исполнительной власти (его территориальные органы), уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 31.12.2015 N 1532, не устанавливают обязанность органов, осуществляющих управление государственным или муниципальным имуществом, в случае принятия им решения об исключении жилых помещений из специализированного жилищного фонда, направлять в орган регистрации прав документы для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН).

Вместе с тем, учитывая положения Закона N 218-ФЗ, в том числе его статей 1, 7, 8, Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденный приказом Росреестра от 01.06.2021 N П/0241, на наш взгляд, при поступлении в орган регистрации прав от уполномоченного органа или заинтересованного лица решений об исключении жилых помещений из специализированного жилищного фонда, следует руководствоваться предусмотренным для включения таких сведений порядком.

Предложения о внесении изменений в пункт 19 части 1 статьи 32 Закона N 218-ФЗ будут рассмотрены в рамках нормативно-правовой деятельности Росреестра.

Органы, осуществляющие управление государственным или муниципальным имуществом, при принятии решения об исключении жилых помещений из специализированного жилфонда, не обязаны направлять в органы регистрации прав документы для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Однако при поступлении в орган регистрации прав указанных решений следует руководствоваться предусмотренным для включения таких сведений порядком.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Адрес или кадастровый номер
участка

Кликните на карте на любой
земельный участок или дом,
чтобы получить информацию

Объект по этим данным не найден

На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т.е. измерены
точные координаты углов).

Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет

Подробнее читайте в нашей
статье

Объект по этому номеру не найден

Проверьте правильность кадастрового номера.

Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр.
Например, 77:08:0009005:8

Или воспользуйтесь нашим расширенным
поиском

Объект по этому адресу не найден

Нужно указать более точный адрес.

Адреса бывают сложные, поэтому точнее найти объект по кадастровому номеру.
Посмотрите его в документах. Например, 77:08:0009005:8

Показать кадастровые границы
участков

Вкладка «Просмотр информации об объекте жилищного фонда» в ГИС ЖКХ

Для просмотра информации об объекте жилищного фонда необходимо разместить информацию в Реестре лицензий.

Чтобы попасть в реестр объектов жилищного фонда, выберите вкладку «Объекты управления», а в выпадающем списке – строку «Объекты жилищного фонда»

Откроется форма поиска, в которой можно найти необходимый адрес.

Ниже будут расположены результаты поиска по введённым параметрам. Здесь можно увидеть основные характеристики домов.

Цвет дома на карточке означает:

Для просмотра информации об объекте жилищного фонда нажмите на ссылку «Информация об объекте жилищного фонда» или на соответствующую пиктограмму дома.

Откроется страница с информацией о доме.

На этой странице можно ознакомится с информацией об основных параметрах дома:

Если нажать на выпадающий список «Общие данные», можно увидеть подробное описание конструктивных элементов МКД, земельного участка, площади здания по параметрам, процент износа, количество помещений разного типа и т.д.

Нажав на кнопку «Операции» можно выгрузить информацию с Реформы ЖКХ, посмотреть информацию по данным из Росреестра.

Для просмотра истории событий по дому нажмите на кнопку «Просмотреть историю событий». Отдельно можно перейти на вкладки информации о подъездах и помещениях.

Здесь же располагается информация о проведённых технических осмотрах – вкладка «Оценка состояния», описание конструктивных элементов, инженерных сетей и лифтов – вкладка «Описание объекта жилищного фонда».

Введите адрес дома, чтобы узнать, участвует ли он в федеральной программе «Жилье и городская среда» и относится к аварийным домам по снос.

Расселение жителей аварийных домов в России производится в рамках национального проекта «Жилье и городская среда», контролируется Федерального законом № 185-ФЗ, нормами Жилищного кодекса и региональными программами. Каждый субъект РФ формирует собственную программу переселения с графиками и передает эту информацию в федеральный реестр. На основании этих данных государство выделяет средства регионам на реализацию данного проекта.

Какое жилье может быть признано аварийным?

Жилье признается аварийным в следующих случаях:

Отсутствие в 1-2-х этажном доме горячего водоснабжения и централизованной системы канализации не может служить основанием для признания дома аварийным.

Какой орган уполномочен признать многоквартирный дом аварийным?

Вынести заключение о непригодности для проживания жилья по закону может только районная или городская межведомственная комиссия.

Как признать дом аварийным?

Чтобы дом признали аварийным, его собственник должен обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением и копиями необходимых документов. По его заявке создается межведомственная комиссия (МВК), которая на основании экспертного заключения вынесет решение о пригодности или непригодности жилья. Подать заявление о признании дома аварийным можно через портал Госуслуги или в МФЦ.

Как проходит расселение из аварийных домов?

Итак, дом признан аварийным и что делать дальше собственникам? На основании решения межведомственной комиссии о непригодности для проживания жилья выносится постановление о расселении его собственников и нанимателей. Владельцу квартиры предоставляется жилье такой же площади и количеством комнат в этом же населенном пункте или его компенсация в денежном эквиваленте. Наниматели по договору социального найма имеют право только предоставление жилого помещения.

Какие документы необходим собрать для переселения?

Перечень документов, которые потребуются для переселения из аварийного жилья:

Можно ли продать квартиру в аварийном доме?

Да, это возможно. Но владелец аварийного жилья должен предупредить покупателя о состоянии дома, и о том, что было вынесено решение о его непригодности для проживания. Купить квартиру в доме под снос также можно. Законом не предусматривается никаких ограничений в этом отношении.

В чем состоит разница между ветхим и аварийным жильем?

Ветхим признается жилье со степенью износа в 70 %. Риск обрушения несущих конструкций в таком доме отсутствует, поэтому в нем можно проживать. Владельцы ветхого жилья стоят в очереди на расселение на последних позициях списка.

Аварийным признается дом со степенью износа в 75-80 %. В таких помещениях нарушена целостность несущих перекрытий, фундамента, опор. Проживать в таком жилье опасно, поэтому жильцов аварийных домов стараются расселить в первую очередь.

Сроки расселения из аварийного жилья

У владельцев и нанимателей непригодного для проживания жилья возникает вполне резонный вопрос: если дом признан аварийным, каков срок расселения его жильцов? По закону этот период не может занимать более года. Если существует риск обрушения здания, жильцы обязаны его покинуть в течении суток. В некоторых случаях срок выселения может быть продлен до 5 суток.

На что могут рассчитывать собственники аварийного жилья?

Разберемся, что положено собственнику при сносе дома? Если аварийное жилье подлежит сносу, то его владелец может рассчитывать на два варианта его возмещения:

Недостаток первого варианта состоит в том, что очередь на получение нового жилья может быть очень большой. Нередко процесс длится годами. Во втором случае собственнику будет начислена сумма по рыночной стоимости жилья. Она может быть невысокой, и ее может не хватить на покупку нового дома или квартиры.

Как узнать, что дом признан аварийным?

Узнать о признании жилья аварийным можно на нашем сайте. Для этого нужно ввести в форме поиска адрес многоквартирного дома и запросить данные. На портале собрана вся подробная информация о жилом фонде. Здесь представлен список домов под снос до 2023 года.

Многие собственники ветхого жилья интересуются, где узнать о сносе своего дома. Эта и другая подробная информация о непригодном для проживания жилом фонде собрана на информационном ресурсе «Реформа ЖКХ». Здесь представлен полный список аварийных домов с конкретными адресами, жители которых подлежат расселению или уже были расселены.

Есть еще два альтернативных способа получить информацию об аварийности жилья: заказать выписку из ЕГРН и обратиться в жилищный отдел муниципалитета города.

Количество населенных пунктов

Добавление объекта жилищного фонда при отсутствии данных из Росреестра

Или в действующем договоре управления на странице «Реестр договоров» нажмите на кнопку

«Добавить дом в реестр объектов жилищного фонда».

Или в действующем договоре управления на вкладке «Перечень управляемых объектов» нажмите на ссылку «Добавить дом в реестр объектов жилищного фонда».

2. На открывшейся странице последовательно заполните поля, выбирая значения из списков. Затем нажмите на кнопку «Далее».

Откроется страница «Выбор объекта из Государственного кадастра недвижимости».

Внимание! Если кадастровый номер имеется, но не был найден в поиске, необходимо обратиться в Росреестр или в Службу поддержки ГИС ЖКХ.

3. Если в Росреестре отсутствует запись о доме, нажмите на кнопку «Сведения об объекте недвижимости не найдены в Росреестре».

Откроется форма добавления дома.

Сведения о добавляемом объекте необходимо заполнить вручную.

Внимание! Выбор значения «Да» в поле «Дом находится в собственности субъекта Российской Федерации и в полном объеме используется в качестве общежития» доступен только пользователям организаций с функцией ОГВ субъекта РФ, кроме ОГВ субъекта РФ, осуществляющие полномочия в городах федерального значения. Указать значение «Да» в поле «Дом находится в муниципальной собственности и в полном объеме используется в качестве общежития» имеют возможность только пользователи организаций с функцией ОМС или ОГВ субъекта РФ, осуществляющие полномочия в городах федерального значения.

4. При заполнении информации в полях «Количество этажей» и «Количество подземных этажей» необходимо указать целочисленное значение (2 цифры), а также «0» в поле «Количество подземных этажей» при отсутствии подземных этажей.

Данные по коду ОКТМО дома формируются из базы данных ФИАС. При этом при размещении сведений о доме в реестре объектов жилищного фонда осуществляется проверка на нижний уровень по коду ОКТМО.

5. Если при размещении объекта жилищного фонда в реестре код ОКТМО дома указан не самый нижний уровень, или код не указан вовсе, его можно ввести вручную с помощью кнопки«Выбрать».

6. При необходимости заполните поля в блоке «Общие данные».

7. При размещении сведений об объекте жилищного фонда в поле «Год постройки» необходимо указать первоначальный год постройки дома, при этом допустимо указать несколько значений, например, первоначальный год постройки, а также год пристроек/достройки и т.п. Добавление нового значения производится по кнопке «+». В случае если при размещении информации по жилому дому в техническом паспорте отсутствует информация о годе постройки, рекомендуется указать год ввода дома в эксплуатацию. При отсутствии технического паспорта сведения о годе ввода в эксплуатацию прописаны в кадастровом паспорте.

8. В случае, если отсутствует значение «Серия, тип проекта здания» (например, дом не серийный и построен по индивидуальному проекту), в данном поле при заполнении сведений можно указать значение «Индивидуальный проект».

Поле «Год последнего капитального ремонта» не является обязательным для заполнения. Соответственно, в случае если капитальный ремонт в доме не проводился, указанное поле не заполняется.

Примечание: Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Поэтому дома 2‑х, 3‑х и т.д. квартирные добавляются в ГИС ЖКХ как многоквартирные дома, также 2‑х/3‑х квартирные дома могут быть ЖД блокированной застройки.

9. Чтобы разместить информацию о добавляемом объекте, нажмите на кнопку «Разместить информацию». Для отмены добавления объекта – на кнопку «Отменить».

10. В случае, если у организации сменилась организационно – правовая форма, информацию, которая была размещена по домам, включенным в реестр объектов жилищного фонда, заново вносить не требуется (от имени другой организации). Достаточно будет изменить срок управления домами и срок действия договора в ЛК предыдущей организации, чтобы периоды дат управления не пересекались (так как система осуществляет проверку по данным параметрам), и далее в ЛК новой организации завести договоры управления на эту организацию и добавить уже имеющиеся дома, выбрав их из списка. После этого данные дома будут доступны в реестре объектов жилищного фонда.

Внимание! На новую организацию в ГИС ЖКХ в реестре лицензий должна быть размещена действующая лицензия.

вн.тер.г. поселение Внуковское

вн.тер.г. поселение Марушкинское

вн.тер.г. поселение Кленовское

вн.тер.г. поселение Михайлово-Ярцевское

вн.тер.г. муниципальный округ Восточный

вн.тер.г. поселение Щаповское

вн.тер.г. поселение Рязановское

вн.тер.г. поселение Новофедоровское

вн.тер.г. поселение Вороновское

вн.тер.г. поселение Первомайское

вн.тер.г. поселение Сосенское

вн.тер.г. поселение Воскресенское

вн.тер.г. поселение Роговское

вн.тер.г. поселение Кокошкино

вн.тер.г. поселение Филимонковское

вн.тер.г. муниципальный округ Северное Бутово

вн.тер.г. поселение Краснопахорское

вн.тер.г. поселение Десеновское

вн.тер.г. муниципальный округ Внуково