Реформа жэу

Реформа ЖКХ была начата на заре возникновения Российской Федерации в 1992 г. и введена в действие Указом Президента РФ №425 «О реформе жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации» от 27.05.1997 (в настоящее время утратил силу). Впоследствии издавалось множество других нормативных правовых актов, корректирующих концепцию реформы и привносящих в нее новые направления.

На сегодняшний момент ЖКХ всё еще реформируется, что связано со сложностью и динамизмом развития данной сферы экономики.

💡 Причины и цели реформы ЖКХ

К причинам реформы ЖКХ относят:

Реформа ЖКХ должна добиться следующих целей:

Реформу ЖКХ уполномочено проводить Правительство РФ.

💫 Основные задачи

Авторы реформы предлагают создать условия для демонополизации рынка услуг ЖКХ. Это позволит гражданам, как потребителям данных услуг, делать выгодный для них выбор в пользу той или иной организации, а у производителей услуг ЖКХ, в свою очередь, появится стимул для эффективного использования имеющихся у них ресурсов.

Для развития конкуренции в данной области существует несколько способов:

Модернизация системы управления ЖКХ

Так как создание конкурентной среды в сфере ЖКХ предполагает появление новых участников данных отношений, необходимо рационально изменить систему управления ЖКХ. К участникам отношений в сфере ЖКХ, помимо органов государственной власти и местного самоуправления, а также потребителей услуг ЖКХ (собственники, наниматели, арендаторы, жилищные кооперативы и товарищества собственников жилья), можно отнести инвестиционные, эксплуатационные и строительные организации различных форм собственности.

Совершенствование системы управления ЖКХ направлено на увеличение значимости органов местного самоуправления и самостоятельных хозяйствующих субъектов, которые смогли бы не только эффективно взаимодействовать с органами государственной власти, но и развивать объект ЖКХ.

Обеспечение государственного регулирования и контроля

Реформа стремится усовершенствовать систему государственного регулирования и контроля. Их осуществляют:

Здесь целесообразно наделить данные субъекты дополнительными административными полномочиями и разработать для этого нормативную базу.

Поощрение создания ТСЖ

Объединение в форме ТСЖ — действенный способ защиты прав и законных интересов собственников жилья, а также реальная возможность самостоятельно решать вопросы обслуживания своего жилья и определять расходы на эти цели.

Кому вы готовы доверить управление своим домом?

Управляющей компании (УК)Товариществу собственников жилья (ТСЖ)Надо управлять собственноручно

Общероссийское движение «Народный жилищный инспектор» совместно с объединением профессиональных участников рынка обслуживания недвижимости (АКРОН) запустило свой новый проект под названием «ЯУправдом». Как сообщает официальная интернет-площадка движения, старт проекту был дан 1 июля 2023 года, для начала — пока только в Москве.

Разработанный движением проект «ЯУправдом» предполагает воплощение на практике как минимум двух принципиальных моментов в системе ЖКХ: кардинальная перестройка сформировавшейся в России системы управления многоквартирными домами (МКД), что позволит существенно снизить плату за содержание и ремонт жилья.

Реализация в общероссийском масштабе инициатив движения «Народный жилищный инспектор», как предполагают его участники, сможет примерно на 20% снизить оплату на содержание и ремонт жилья в многоквартирных домах. А в финансовом эквиваленте это может дать экономию порядка 600 миллиардов рублей в год.

Опорой проекта «ЯУправдом» должны стать наиболее инициативные граждане, являющиеся собственниками жилья в многоквартирных домах и кровно заинтересованные в изменении структуры управления МКД. Таким гражданам движение «Народный жилищный инспектор» будет оказывать многоуровневую поддержку, которая обеспечит им получение профессиональных знаний и навыков, необходимых в управлении многоквартирным домом.

Ну, а финальная часть такого подхода — отстранение от управления многоквартирными домами скомпрометировавших себя управляющих компаний и замещение их новыми, подготовленными движением, управленцами из числа тех самых активных граждан, которых в количестве хотя бы одного человека всегда можно найти в любом многоквартирном доме.

Любопытно, что концепция проекта «ЯУправдом» предполагает, что новым управленцам будет оказываться самая активная и высокопрофессиональная помощь в деле организации и проведения общего собрания собственников. А практики знают, что именно организация собрания собственников является одной из самых больших проблем.

Для объединения усилий в борьбе за свои жилищно-коммунальные права и координации усилий движение «Народный жилищный инспектор» создало Telegram-канал https://t.me/yaupravdom

По данным Росстата, всего в России насчитывается 1 608 064 многоквартирных домов, в которых проживает около 105 миллионов россиян. По оценкам движения «Народный жилищный инспектор», не менее 50% жителей от общего числа многоквартирных домов будут заинтересованы в концепции «ЯУправдом», что позволит добиться снижения платы за содержание и ремонт для более чем 50 миллионов граждан России и создать более полумиллиона предпринимателей.

ООО «УК РЕФОРМА»

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УК РЕФОРМА»

3 декабря 2018 года

140304, Московская область, г. Егорьевск, мкр. 1-й, д. 8 А, помещение 10, ком. 5

Общества с ограниченной ответственностью

10 000 руб.

Финансовая отчетность за 2022 год

Выручка 8,8 млн руб.

Чистая прибыль 157 тыс. руб.

Специальный налоговый режим

УСН (Упрощенная система налогообложения)

Среднесписочная численность работников

Единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства

В реестре с 10 января 2019 года

Категория субъекта МСП: микропредприятие

Компания не опубликовала ни одного сообщения

ЕФРСБ (реестр банкротств)

Нет сообщений о банкротстве

Не входит в санкционные списки

Оценка надежности

Высокая оценка надежности

Признаки фирмы-однодневки не обнаружены

Недостатков не обнаружено

Реквизиты

Регистрация в ФНС

Регистрационный номер 1185022006883 от 3 декабря 2018 года

Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №23 по Московской области

Регистрация в ПФР

Регистрационный номер 060009018924 от 5 декабря 2018 года

Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по г. Москве и Московской области

Регистрация в ФСС

Регистрационный номер 500400718450041 от 4 декабря 2018 года

Коды статистики

Показать на карте

Контакты неверны или неактуальны?

Если вы являетесь владельцем или руководителем ООО «УК РЕФОРМА», вы можете добавить или отредактировать контактную информацию. Также, вы можете подключить сервис «Мой бизнес» для управления этой страницей.

Виды деятельности ОКВЭД-2

Финансовая (бухгалтерская) отчетность ООО «УК РЕФОРМА» согласно данным ФНС и Росстата за 2017–2022 годы

Финансовые отчеты от ФНС в формате PDF

Финансовые коэффициенты согласно результатам 2022 г.

Руководитель ООО «УК РЕФОРМА»

Нет записи о недостоверности сведений в ЕГРЮЛ

Нет записи о дисквалификации

Не входит в реестры массовых руководителей и учредителей

Учредитель

Руководитель ООО «УК РЕФОРМА» также является руководителем или учредителем 1 другой организации

Не найдено ни одной связи по учредителю

ООО «УК РЕФОРМА» не является управляющей организацией

ООО «УК РЕФОРМА» не является учредителем других организаций

Госзакупки

Сведения об участии ООО «УК РЕФОРМА» в госзакупках в качестве поставщика или заказчика по 94-ФЗ, 44-ФЗ или 223-ФЗ отсутствуют

Проверки

Согласно данным ФГИС «Единый Реестр Проверок» Генеральной Прокуратуры РФ, за период с 2015 года в отношении компании «УК РЕФОРМА» инициировано 6 проверок

Нет сведений о результатах

№ 50220945000001923892 от 27 апреля 2022 года

Орган контроля (надзора), проводящий проверку

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Нет сведений о предстоящих проверках по 248-ФЗ, 294-ФЗ, 184-ФЗ или 131-ФЗ

Исполнительные производства

Нет сведений об открытых в отношении ООО «УК РЕФОРМА» исполнительных производствах

Налоги и сборы

Уплаченные ООО «УК РЕФОРМА», ИНН 5011037900 налоги и сборы за 2021 год

Нет сведений о задолженностях по пеням и штрафам

Сотрудники

Согласно данным ФНС, среднесписочная численность работников за 2022 год составляет

Значения рассчитаны автоматически по сведениям о взносах в фонд обязательного медицинского страхования и среднесписочной численности ООО «УК РЕФОРМА». Полученная информация может отличаться от реальной и позволяет лишь примерно оценить глубину налоговой оптимизации.

История изменений

Согласно данным ЕГРЮЛ, компания ООО «УК РЕФОРМА» — или ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УК РЕФОРМА» — зарегистрирована 3 декабря 2018 года по адресу 140304, Московская область, г. Егорьевск, мкр. 1-й, д. 8 А, помещение 10, ком. 5. Налоговый орган — межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №23 по Московской области.

Реквизиты юридического лица — ОГРН 1185022006883, ИНН 5011037900, КПП 501101001. Регистрационный номер в ПФР — 060009018924, регистрационный номер в ФСС — 500400718450041. Организационно-правовой формой является «Общества с ограниченной ответственностью», а формой собственности — «Частная собственность». Уставный капитал составляет 10 тыс. руб.

Основным видом деятельности компании ООО «УК РЕФОРМА» является «Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе». Компания также зарегистрирована в таких категориях ОКВЭД как «Работы строительные специализированные, не включенные в другие группировки», «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом», «Производство санитарно-технических работ, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха», «Работы свайные и работы по строительству фундаментов», «Производство штукатурных работ» и других.

Директор — Самарин Андрей Борисович. Учредитель — Мазура Юлия Евгеньевна.

На 19 августа 2023 года юридическое лицо является действующим.

Прочие фирмы и организации

ООО «РЕФОРМА ЖКХ»

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РЕФОРМА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЙ СИСТЕМЫ»

12 февраля 2021 года

450092, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Софьи Перовской, д. 21/4, этаж 1

Выручка 69,6 млн руб.

Чистая прибыль -1,7 млн руб.

В реестре с 10 марта 2021 года

Блокировка банковских счетов

Нет сведений о приостановке операций по счетам на 30 июля 2023 года

Проверить на сегодня

Регистрационный номер 1210200007676 от 12 февраля 2021 года

Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №39 по Республике Башкортостан

Регистрационный номер 002870138289 от 15 февраля 2021 года

Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Башкортостан

Регистрационный номер 021201316702121 от 15 февраля 2021 года

Если вы являетесь владельцем или руководителем ООО «РЕФОРМА ЖКХ», вы можете добавить или отредактировать контактную информацию. Также, вы можете подключить сервис «Мой бизнес» для управления этой страницей.

Финансовая (бухгалтерская) отчетность ООО «РЕФОРМА ЖКХ» согласно данным ФНС и Росстата за 2019–2022 годы

Руководитель ООО «РЕФОРМА ЖКХ»

Руководитель ООО «РЕФОРМА ЖКХ» также является руководителем или учредителем 2 других организаций

Учредитель ООО «РЕФОРМА ЖКХ» также является руководителем или учредителем 2 других организаций

ООО «РЕФОРМА ЖКХ» не является управляющей организацией

ООО «РЕФОРМА ЖКХ» не является учредителем других организаций

Лицензии

Согласно данным ЕГРЮЛ от ФНС и федеральных органов, компанией ООО «РЕФОРМА ЖКХ» была получена 1 лицензия

Сведения об участии ООО «РЕФОРМА ЖКХ» в госзакупках в качестве поставщика или заказчика по 94-ФЗ, 44-ФЗ или 223-ФЗ отсутствуют

Проверки ООО «РЕФОРМА ЖКХ»

Согласно данным ФГИС «Единый Реестр Проверок» Генеральной Прокуратуры РФ, за период с 2015 года в отношении компании «РЕФОРМА ЖКХ» инициированы 23 проверки

№ 02230942000007083101 от 2 августа 2023 года

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ПО ЖИЛИЩНОМУ И СТРОИТЕЛЬНОМУ НАДЗОРУ

Правовое основание проведения проверки

(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований

Арбитражные дела

В арбитражных судах РФ были рассмотрены 34 судебных дела с участием ООО «РЕФОРМА ЖКХ»

Общая сумма исковых требований около 66,5 тыс. руб.

Из них за последний год околоЗа последний год около 66,5 тыс. руб.

Общая сумма исковых требований около 6,4 млн руб.

Из них за последний год околоЗа последний год около 4,4 млн руб.

№ А07-26648/2023 от 15 августа 2023 года

Экономические споры по гражданским правоотношениям

Нет сведений об открытых в отношении ООО «РЕФОРМА ЖКХ» исполнительных производствах

Уплаченные ООО «РЕФОРМА ЖКХ», ИНН 0274963564 налоги и сборы за 2021 год

Значения рассчитаны автоматически по финансовым показателям оплаты труда — строка 4122 — и среднесписочной численности ООО «РЕФОРМА ЖКХ». Полученная информация может отличаться от реальной и позволяет лишь примерно оценить глубину налоговой оптимизации.

Согласно данным ЕГРЮЛ, компания ООО «РЕФОРМА ЖКХ» — или ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РЕФОРМА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЙ СИСТЕМЫ» — зарегистрирована 12 февраля 2021 года по адресу 450092, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Софьи Перовской, д. 21/4, этаж 1. Налоговый орган — межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №39 по Республике Башкортостан.

Реквизиты юридического лица — ОГРН 1210200007676, ИНН 0274963564, КПП 027401001. Регистрационный номер в ПФР — 002870138289, регистрационный номер в ФСС — 021201316702121. Организационно-правовой формой является «Общества с ограниченной ответственностью», а формой собственности — «Частная собственность». Уставный капитал составляет 10 тыс. руб.

Основным видом деятельности компании ООО «РЕФОРМА ЖКХ» является «Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе». Компания также зарегистрирована в таких категориях ОКВЭД как «Торговля розничная бытовыми электротоварами в специализированных магазинах», «Производство кровельных работ», «Строительство жилых и нежилых зданий», «Работы по устройству покрытий полов и облицовке стен», «Работы столярные и плотничные» и других.

Учредитель и директор — Насыров Рустам Фанзилевич.

💸 Актуальные направления реформы ЖКХ

Начиная с 2014 г., собственники жилья самостоятельно формируют фонд капитального ремонта, то есть «копилку», «разбив» которую, они будут ремонтировать свой дом. В этом случае возможна помощь со стороны государственных органов власти или органов местного самоуправления на предусмотренных законом условиях.

Здесь законодатель обременил собственников жилья, чтобы получить гарантию капитального ремонта каждого дома, который в этом нуждается, в установленные сроки, и тем самым обеспечить безопасное проживание граждан.

Что такое «региональная программа капитального ремонта»?

Программа капитального ремонта — перечень мероприятий, утвержденный правительством субъекта РФ, касательно многоквартирных домов, ожидающих ремонта.

Региональная программа содержит:

Из чего складывается фонд?

Фонд капитального ремонта складывается:

Кто формирует фонд капитального ремонта?

Фонд капитального ремонта формируют лишь собственники как жилых, так и нежилых помещений.

Не платят взносы за капитальный ремонт:

Для малоимущих граждан законом предусмотрены субсидии на оплату капитального ремонта.

Когда начинают платить?

По общему правилу обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников через 8 месяцев после утверждения региональной программы.

Если многоквартирный дом был введен в эксплуатацию после утверждения региональной программы, то данный срок устанавливается правительством субъекта РФ (не может быть позднее 5 лет после включения многоквартирного дома в региональную программу).

Как формируется фонд?

Собственники могут выбрать 2 способа формирования фонда капитального ремонта:

Новый закон о снижении платы за некачественные услуги ЖКХ

Плата за капитальный ремонт: это право или обязанность? Кто должен платить

Почему мусоропровод хотят исключить из обязательных требований к многоэтажкам

Что включает капитальный ремонт?

Капитальный ремонт предусматривает определенный комплекс работ и услуг. К ним относят:

📋 Информационное сопровождение реформы ЖКХ

Реформа ЖКХ имеет свой официальный сайт. Здесь можно следить за актуальными направлениями реформы, почитать аналитику и, что самое главное для любого гражданина, узнать о преобразованиях в своем собственном доме.

Перейти на сайт Реформа ЖКХ

Интернет-портал «Реформа ЖКХ» предназначен для информирования и связи граждан с представителями власти и управляющими компаниями. Через сайт можно найти:

Регистрация на портале — несложный процесс. Стоит только:

На сайте вы можете найти свой дом и посмотреть, в каком состоянии он находится. В этом вам поможет цветной маркер: красный — дом аварийный, серый — дом строится, зеленый — с домом всё в порядке, он находится в эксплуатации.

Еще один сайт, делающий сферу ЖКХ более прозрачной — «Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства» (ГИС ЖКХ).

Перейти на ГИС ЖКХ

Регистрации в этой системе не требуется: нужен лишь подтвержденный профиль на сайте Госуслуг. Г ИС ЖКХ предоставляет следующие услуги:

На что мы имеем право в собственном дворе

Подвал в многоквартирном доме. Как им можно распоряжаться

Течет крыша в многоквартирном доме. Как возместить ущерб

✅ Этапы реформы ЖКХ

Воплощение реформы ЖКХ — длительный процесс. Его можно разделить на несколько этапов:

Переселение граждан из аварийного жилья

Переселение граждан из аварийного жилья проводится в рамках государственной программы «Жилье» с 2002 г. Планировалось завершить данную программу в 2010 г., но сделать это не удалось из-за сложности процесса переселения.

В 2020 г. переселение граждан из аварийного жилья все еще проводится и претерпевает серьезные изменения.

Основания для признания жилья аварийным

Жилье может быть признано аварийным при наличии определенных законом условий. К ним относят:

Условия переселения из аварийного жилья

Раньше собственники квартир в аварийном доме получали новое жилье бесплатно. С сентября 2018 г. они должны вносить определенную плату за жилье, но при этом могут выбрать район расположения их нового дома самостоятельно.

Такие изменения были внесены с целью ускорения процесса переселения.

Чтобы переселиться из аварийного жилья, нужно соблюсти регламентированный порядок действий. В данной ситуации происходит следующее:

Субсидия для строительства собственного жилья людям, переселяемым из аварийного жилья

Всероссийская реновация. Каких домов может коснуться и будет ли решение зависеть от жильцов

Кому положены квартиры от государства, или Эффективность нынешней системы предоставления социального жилья

❗ Нераскрытие информации управляющими компаниями

Реформаторы ЖКХ стремятся сделать данную сферу максимально прозрачной, создавая специальные сайты для граждан и обязуя управляющие компании раскрывать необходимую информацию.

Какую информацию необходимо раскрывать?

Управляющая компания должна оглашать определенную Постановлением Правительства №988 информацию. К ней относят:

Ответственность за нераскрытие информации

Если управляющая компания не выполняет Постановление Правительства №988 и не раскрывает необходимую информацию или делает это в ненадлежащей форме, то её ждет штраф в размере от 50 до 500 тыс. рублей, согласно ст. ст. 7.23.3 и 14.1.3 КоАП РФ. За повторное или грубое нарушение предусмотрена дисквалификация на срок до 3 лет.

Таким образом, реформа ЖКХ — это очень большой комплекс мероприятий, затрагивающий как публичные, так и частные отношения. Главная цель реформы — сделать сферу ЖКХ «ближе к народу» — пока еще не достигнута, но законодатель на верном пути.