ОГРНИКОВАНИЕ УЧРЕДИТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ТСЖ

Что такое ТСЖ?

Для начала необходимо разобраться с самим понятием ТСЖ, так как разбирая его на части можно понять его правовую природу, плюсы и минусы. Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это:

в первую очередь — юридическое лицо

во вторую очередь — корпоративная организация

в третью очередь — некоммерческая организация

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 136 ЖК РФ

1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

1.1. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

2. Товарищество собственников жилья может быть создано:

1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, определяется в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства;

(в ред. Федеральных законов от 21.07.2014 N 255-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 29.07.2017 N 217-ФЗ)

3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

4. К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

(часть 4 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

5. При государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

(часть 5 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 135 ЖК РФ

1. Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 31.01.2016 N 7-ФЗ, от 03.04.2018 N 59-ФЗ)

2. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 — 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова «товарищество собственников жилья», месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья, составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Кодексом.

(в ред. Федерального закона от 31.01.2016 N 7-ФЗ)

2.1. В уставе товарищества собственников жилья может быть предусмотрено использование системы или иной информационной системы при решении вопросов, связанных с управлением в товариществе собственников жилья, с учетом функций указанных систем.

(часть 2.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

ЖК и ЖСК, осуществляющие деятельность по управлению многоквартирными домами, в которых установлено газовое оборудование, обязаны привести свои уставы в соответствие с требованиями ч. 2.2 ст. 135 до 30.11.2023 (ФЗ от 18.03.2023 N 71-ФЗ).

2.2. В случае предоставления в многоквартирном доме, деятельность по управлению которым осуществляет товарищество собственников жилья, коммунальной услуги газоснабжения в уставе указанного товарищества собственников жилья должна быть предусмотрена обязанность заключить со специализированной организацией договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено).

(часть 2.2 введена Федеральным законом от 18.03.2023 N 71-ФЗ)

3. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

5. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

6. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

7. В случае выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения о государственной регистрации товарищества собственников жилья органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, товариществом собственников жилья представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о выборе способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья и уведомление о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

(часть 7 введена Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ; в ред. Федерального закона от 02.12.2019 N 390-ФЗ)

7.1. В случае заключения товариществом собственников жилья договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией товариществом собственников жилья в течение пяти рабочих дней со дня заключения указанного договора представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о заключении указанного договора в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

(часть 7.1 введена Федеральным законом от 02.12.2019 N 390-ФЗ)

7.2. В случае прекращения или расторжения договора управления многоквартирным домом, заключенного между товариществом собственников жилья и управляющей организацией, товариществом собственников жилья в течение пяти рабочих дней со дня прекращения или расторжения указанного договора представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о заключении договора управления многоквартирным домом с другой управляющей организацией или уведомление о начале осуществления товариществом собственников жилья деятельности по управлению многоквартирным домом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

(часть 7.2 введена Федеральным законом от 02.12.2019 N 390-ФЗ)

8. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья в течение пяти рабочих дней со дня принятия этого решения товариществом собственников жилья представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о прекращении управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

(часть 8 введена Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ)

Наши клиенты часто спрашивают нас, какие документы обязательно должны быть у ТСН. В данной статье мы поговорим об обязательных документах, которые должны быть у ТСН (ТСЖ) в коттеджном поселке, у ТСН (СНТ и ОНТ), у ТСН (ТСЖ) в многоквартирных домах.

Если Вы не знаете, в чем отличия ТСН, ТСЖ и СНТ (ОНТ), рекомендуем почитать .

У любого ТСН должны быть следующие документы:

В Товариществах, созданных и функционирующих по Жилищному кодексу РФ (ТСЖ) может быть еще один учредительный документ — протокол заседания правления об избрании председателя правления. Протокол заседания правления составляется в том случае, если уставом Товарищества избрание председателя правления отнесено к компетенции правления.

У любого ТСН должны быть договоры, акты выполненных работ и оказанных услуг

Сроки хранения архивных документов определены Перечнем типовых управленческих архивных документов, образующихся в процессе деятельности государственных органов, органов местного самоуправления и организаций, с указанием сроков хранения (утв. Приказом Минкультуры России от 25.08.2010 N 558 (далее — Перечень типовых управленческих архивных документов). Соблюдать указанные в Перечне сроки должны все организации, независимо от формы собственности (п. 1.2 Перечня типовых управленческих архивных документов, решение ВАС РФ от 21.02.2012 N 14589/11).

К обязательным кадровым документам для ТСН относятся следующие:

Трудовые договоры (служебные контракты), соглашения, не вошедшие в состав личных дел, должны храниться в организации 75 лет согласно ст. 657 Перечня типовых управленческих архивных документов.

Последняя из утвержденных и действующая в настоящее время форма трудовой книжки и вкладыша в нее утверждена Постановлением Правительства РФ от 16.04.2003 N 225 «О трудовых книжках».

Невостребованные трудовые книжки хранятся в организации 75 лет (ст. 664 Перечня типовых управленческих архивных документов).

Помимо трудовых книжек работодатель обязан вести приходно-расходную книгу по учету бланков трудовой книжки и вкладыша в нее и книгу учета движения трудовых книжек и вкладышей в них (утв. Постановлением Минтруда России от 10.10.2003 N 69).

Согласно ст. 695 Перечня типовых управленческих архивных документов книги учета движения трудовых книжек и вкладышей к ним подлежат хранению в течение 75 лет.

Согласно ст. 586 Перечня типовых управленческих архивных документов табели учета рабочего времени хранятся в организации в течение пяти лет,

Перечнем типовых управленческих архивных документов установлен срок хранения личных карточек работников 75 лет (ст. 658).

Обязательным условием трудового договора является трудовая функция, заключающаяся в выполнении работы по должности, указанной в штатном расписании.

Следует учитывать, что штатное расписание, а также приказы о внесении в него изменений при проведении мероприятий по сокращению штата или численности работников ТСН — основное доказательство того, что сокращение действительно произошло.

Штатные расписания ТСН и изменения к ним по месту разработки и утверждения имеют постоянный срок хранения (ст. 71 Перечня типовых управленческих архивных документов).

ПВТР должны храниться в организации в течение одного года после замены новыми (ст. 773 Перечня типовых управленческих архивных документов).

Статьей 655 Перечня типовых управленческих архивных документов установлено, что локальные нормативные акты (положения, инструкции) о персональных данных работников хранятся постоянно по месту их разработки и утверждения.

На основании ст. 411 Перечня типовых управленческих архивных документов положения об оплате труда и премировании работников подлежат постоянному хранению по месту их разработки и утверждения.

Статьей 570 Перечня типовых управленческих архивных документов установлено, что перечни профессий по месту разработки и утверждения имеют постоянный срок хранения.

Если заработная плата перечисляется на банковские карты, то работодателю рекомендуется определить в локальном акте порядок выдачи работникам расчетного листка (письмо Роструда от 18.03.2010 N 739-6-1).

Форма расчетного листка утверждается работодателем (ч. 2 ст. 136 ТК РФ).

При утверждении расчетного листка рекомендуется издать приказ (распоряжение), поскольку в нем можно разграничить полномочия работников ТСН (например, указать ответственного за извещение работников, дни, в которые оно должно производиться, и др.).

Приказ об утверждении расчетного листка подлежит хранению 75 лет (ст. 19 Перечня типовых управленческих архивных документов).

Согласно ст. 586 Перечня типовых управленческих архивных документов табели (графики), журналы учета рабочего времени хранятся пять лет. Если условия труда работников являются тяжелыми, вредными и опасными, то срок хранения таких документов составляет 75 лет.

Переписка по воинскому учету работников должна храниться в организации в течение трех лет (ст. 690 Перечня типовых управленческих архивных документов).

Обязательность издания работодателем приказов (распоряжений) установлена Трудовым кодексом РФ (ст. ст. 62, 68, 84.1, ч. 6 ст. 193, ст. ст. 229, 402) и вытекает из функций, осуществляемых Председателем правления ТСН.

Постановлением Госкомстата России от 05.01.2004 N 1 утверждены унифицированные формы первичной учетной документации по учету труда и его оплаты. Они распространяются на ТСН.

Общего списка распорядительных документов, которые должны быть в ТСН, нет. Их наличие или отсутствие определяется в зависимости от способа организации труда у работодателя. Например, если Председатель правления ТСН самостоятельно ведет трудовые книжки, в ТСН не издается приказ о назначении ответственного за такую работу; если нет сменной работы, отсутствует приказ об утверждении графика смен и т.д.

Можно привести только примерный список приказов (распоряжений), который формируется на протяжении всей деятельности отдельного работодателя с учетом его специфики:

— приказ (распоряжение) о приеме работника(ов) на работу (формы N Т-1, N Т-1а).

— приказ (распоряжение) о предоставлении отпуска работнику(ам) (формы N Т-6, N Т-6а).

— приказ (распоряжение) о прекращении (расторжении) трудового договора с работником(ами) (увольнении) (формы N Т-8, N Т-8а).

Не относятся к приказам, но издаются также на основании унифицированной формы следующие документы:

— приказ (распоряжение) о поощрении работника(ов) (форма N Т-11, N Т-11а).

Для некоторых приказов форма не утверждена, поэтому работодатель разрабатывает ее самостоятельно. К таким приказам относятся:

— приказ о применении дисциплинарного взыскания.

— приказ о снятии дисциплинарного взыскания.

— приказ об изменении штатного расписания.

— приказ о назначении лица, ответственного за ведение трудовых книжек.

— приказ о привлечении работника к сверхурочной работе.

— приказ об оплате сверхурочной работы.

— приказ о предоставлении дополнительного времени отдыха за сверхурочную работу.

— приказ о привлечении работника к работе в выходной или праздничный день.

— приказ о предоставлении другого дня отдыха за работу в праздничный день.

— приказ об утверждении формы расчетного листка.

— приказы об утверждении локальных нормативных актов.

Такие акты могут утверждаться двумя способами: изданием приказа (распоряжения) или проставлением грифа «УТВЕРЖДАЮ» уполномоченным лицом (п. 3.16 ГОСТ Р 6.30-2003, утвержденного Постановлением Госстандарта России от 03.03.2003 N 65-ст). Издание приказа представляется целесообразнее, поскольку в нем могут содержаться указания отдельным работникам ТСН, разграничиваться их полномочия по реализации норм, содержащихся в локальном нормативном акте, устанавливаться сроки исполнения поручений и др.

Приказы, распоряжения по основной (профильной) деятельности подлежат постоянному хранению, а по личному составу — в течение 75 лет (ст. 19 Перечня типовых управленческих архивных документов).

Иные документы. Они должны быть в наличии только в тех случаях, когда какие-либо действия работодателя зависят от волеизъявления работника или предусмотрены нормами законодательства РФ. К таким документам можно отнести:

а) заявления работников, например:

— о предоставлении ежегодного оплачиваемого отпуска работнику в возрасте до 18 лет (ч. 3 ст. 122 ТК РФ);

— о выдаче работнику копий документов, связанных с работой (ст. 62 ТК РФ);

— об оформлении новой трудовой книжки в связи с ее утратой, повреждением или по иной причине (ч. 5 ст. 65 ТК РФ);

— о расторжении трудового договора по инициативе работника (по собственному желанию) (ст. 80 ТК РФ);

— о переносе ежегодного оплачиваемого отпуска, в случае, предусмотренных ч. 2 ст. 124 ТК РФ;

— о предоставлении отпуска по беременности и родам и по уходу за ребенком (ст. ст. 255, 256 ТК РФ);

б) уведомления (извещения и т.п.), которые являются подтверждением обоснованности последующих действий работодателя или работника, например:

— о предстоящих изменениях определенных сторонами условий трудового договора (ч. 2 ст. 74 ТК РФ);

— о необходимости явиться за трудовой книжкой либо дать согласие на отправление ее по почте (ч. 6 ст. 84.1 ТК РФ);

— о готовности работодателя произвести выплату задержанной заработной платы (ч. 4 ст. 142 ТК РФ);

— о времени начала отпуска (ч. 3 ст. 123 ТК РФ);

Сроки хранения указанных документов различны. Согласно Перечню типовых управленческих архивных документов обращения граждан личного характера, в том числе заявления, а также справки, не вошедшие в состав личных дел, хранятся в организации пять лет (ст. ст. 183, 665).

Документы, обязательные для МЧС

ТСН обязаны иметь:

Кроме того, МЧС требует наличие:

Обращаем Ваше внимание, что речь идет о минимальном перечне, который необходим по закону для обычной работы товариществ. В перечне не учитывается специфика деятельности отдельных товариществ (например, дополнительные документы нужны при смене способа формирования фонда капитального ремонта в многоквартирных домах, при сдаче в аренду общего имущества, при оформлении недвижимости в собственность товарищества и проч.).

Требования к ТСН, ТСЖ, СНТ, ОНТ разбросаны по огромному количеству законов. Уверены, что мы что-то упустили. Напишите нам об этом в комментариях, давайте пополнять список вместе!

Коллектив юридической компании Абонент Консалт

Варианты условий создания товарищества

Товарищество собственников жилья может быть создано путем объединения (статья 136 Жилищного кодекса РФ):

В нашем материале мы будем рассматривать вариант товарищества собственников жилья созданный для управления общим имуществом в одном многоквартирном доме. Принципы управления в иных вариантах являются аналогичными, а отличия и тонкости будем рассматривать отдельно.

Форма проведения общего собрания собственников

Форма проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Обще собрание может быть проведено в трех формах (статья 44.1 Жилищного кодекса РФ):

Первоначально законодатель предусмотрел только две формы голосования — очное голосование и заочное голосование. Это две отдельные формы голосования и две отдельные процедуры. Первичным является очное голосование и оно является обязательным, а заочное голосование проводится только в случае, когда очное голосование не набрало кворум.

Однако, провести в многоквартирном доме очное голосование, когда число собственников хотя бы больше 50 — достаточно проблематично, трудно в одно время и в одном месте собрать необходимое количество работающих собственников. Это привело к тому, что собственники очное собрание проводили  формально, исключительно ради подтверждения факта отсутствия кворума, а в основном принимали решения путем заочного голосования

Именно по этим причинам, проанализировав правоприменительную практику, законодатель ввел третью форму голосования «очно-заочное» голосование предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На сегодняшний день очно-заочное голосование является самым распространенным способом голосования, т.к. позволяет максимально широко охватить собственников и учесть их мнение по поставленным вопросам. По этой причине рассмотрим именно эту форму проведения собрания во второй части нашего материала. « Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.»

Порядок проведения общего собрания собственников

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Отличие способов управления общим имуществом в многоквартирном доме

Вопросы различий в формах управления общим имуществом в многоквартирном доме мы уже ранее рассмотрели в материал «ТСЖ или УК? А может непосредственное?«

При наличии дополнительных вопросов читателей, связанных с различиями в управлении общим имуществом, будем рассматривать их дополнительно.

Учредительные документы товарищества собственников жилья

Общие правила регистрации товарищества собственников жилья, как юридического лица, можно понять на примере регистрации общества с ограниченной ответственностью, которую мы рассматривали в материале «Как зарегистрировать ООО?«

Если читателю общие правила уже известны, то рассмотрим отличия в документах, представляемых для государственной регистрации. Дополнительно к заявлению по установленной форме и квитанции подтверждающей оплату государственной пошлины, при государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются:

Протокол о создании товарищества собственников жилья

В статье 136 Жилищного кодекса РФ прямо указаны только два вопроса, обязательные для включения в протокол о создании товарищества собственников жилья:

Если в протоколе общего собрания собственников жилья будут указаны только эти два вопроса, то регистрирующий орган не сможет отказать в регистрации товарищества, однако в ближайшем будущем вам придется опять собирать общее собрание и принимать на нем иные, необходимые для повседневной деятельности товарищества, вопросы.

Исходя из сложности проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, целесообразно включить в повестку первого общего собрания, помимо двух обязательных вопросов и иные, дополнительные вопросы, решение по которым отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья и необходимые для деятельности товарищества (статья 145 Жилищного кодекса РФ):

Включение указанных вопросов в протокол общего собрания членов товарищества собственников жилья позволит на первом же собрании решить все основные вопросы, которые возникнут в течение первого же года управления домом.

Образец Уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Устав товарищества собственников жилья

Отдельно мы не будем рассматривать устав товарищества собственников жилья. Устав хоть и является основным учредительным документов товарищества, но в практике его содержание используется в основном типовое. Это связано с тем, что доскональный анализ или разработка данного документа является сложной работой для корпоративного юриста.

В товариществе собственников жилья целесообразнее использовать устав содержащий общие условия и требования, т.к. при возникновении какой-либо спорной ситуации подлежит применению норма установленная уставом, а в случае же ее отсутствия будет применяться норма установленная действующим нормативным правовым актом.

Необходимо отметить, что российское корпоративное законодательство в результате своего многолетнего развития оказалось больше направленным на защиту слабых участников корпоративных отношений (членов, участников), чем органов управления. Именно по этой причине использование общих норм более целесообразно с точки зрения защиты интересов простых членов товарищества собственников жилья.

Образец устава товарищества собственников жилья

Сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений и принадлежащих им долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Необходимым, для государственной регистрации товарищества собственников жилья, являются сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно действующего законодательства нет обязательной формы сведений о лицах проголосовавших и принадлежащих им долях — значит форма может быть любой. Однако, в статье 138 Жилищного кодекса РФ указано, что товарищество собственников жилья обязано вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

Исходя из данного положения следует, что т.к. реестр членов товарищества является обязательным документом, то сведения, необходимые для представления в регистрирующий орган, можно составить на его основе.

В статье 143 Жилищного кодекса РФ указано, что реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Исходя из того, что требование о предоставлении сведений, позволяющих идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, не является обязательным для представления в регистрирующий орган, то данную информацию будем включать только в реестр членов товарищества.

Правильным способом определения списка собственников и долей в праве общей собственности принадлежащих им является получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости. Как установлено в статье 28  Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. В свою очередь, в  части 4 статьи 62 сказано, что сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и предоставленные на основании запроса о предоставлении сведений, независимо от способа их предоставления являются актуальными (действительными) на момент выдачи органом регистрации прав или многофункциональным центром сведений.

Таким образом, для получения правильных и актуальных сведений о собственниках в многоквартирном доме, следует получить информацию от самих собственников или из Единого государственного реестра недвижимости.

После получения необходимых сведений можно как составить реестр для голосования на общем собрании собственников жилья, так и впоследствии, по итогам результатов голосования по вопросам повестки дня, реестр голосования на общем собрании собственников жилья. Предоставление этих двух документов, как в виде отдельных документов так и в виде одного объединенного документа будет отвечать обязательным признакам указанным в законе, т.к. будет содержать необходимые сведения.

Образец сведений о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений и принадлежащих им долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (реестр членов товарищества собственников жилья).

Что надо для создания товарищества собственников жилья (ТСЖ)?

Какие документы необходимы для регистрации товарищества собственников жилья (ТСЖ)? Как оформить протокол о создании товарищества? Какой нужен кворум, и как провести собрание?

Вопросы о ТСЖ-Центре в первую очередь связаны с созданием ТСЖ – товарищества собственников жилья. Об этой организационно-правовой форме мы и поговорим.