Акт уборки подъездов

Ваша Управляющая Организация:
Выберите управляющую организацию
Выбрать

Главная
О проекте
Новости
Законы
Справочник
Карта города
Форум
Бланки
Вопрос-ответ
Пришла отписка
Отзывы

Показать список проблем

Акты по уборке придомовой территории и подъездов МКДВсе консультации

Акты по уборке придомовой территории и подъездов МКД

Обязана ли управляющая компания составлять акты по уборке дворовой территории и по уборке подъездов (т.е. по работе дворников и уборщиц) и предоставлять эти акты на подпись членам совета МКД?

Виды и периодичность работ по санитарному содержанию придомовой территории и уборке мест общего пользования прописаны в договоре, но житель требует, чтобы дворник и уборщица после работы подписывали акт. Правомерны ли эти требования?

Ответ

1. Сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ к договору управления многоквартирным домом (далее — МКД), отражаются в актах, составляемых по Форме акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утвержденной Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26.10.2015 N 761/пр (далее — Форма акта) (п.п.2, 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (далее — Правила, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290)).

Акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД по установленной форме оформляется во всех случаях выполнения (оказания) управляющей организацией услуг и (или) работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД (п.1 Формы акта).

Таким образом, указанные акты должны составляться управляющей организацией в том числе в отношении выполняемых работ по содержанию общего имущества, таких как уборка придомовой территории и подъездов.

Совет МКД осуществляет контроль оказания услуг и (или) выполнения работ среди прочего по содержанию общего имущества дома (п.5 ч.5 ст.161.1 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ).

По решению общего собрания собственников помещений МКД правом подписания актов оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию общего имущества дома может быть наделен председатель совета МКД (п.4 ч.8 ст.161.1 ЖК РФ).

На основании вышеизложенного следует, что управляющая организация обязана составлять акты по уборке дворовой территории и подъездов дома, а также предоставлять эти акты на подпись совету МКД в лице его председателя или иного лица, определенного на общем собрании собственников дома.

2. Взаимоотношения собственников помещений МКД и управляющей организацией регулируются договором управления (ч.2 ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии с условиями договора управления МКД одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений МКД) в течение согласованного срока за плату обязуется в том числе оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества дома (ч.2 ст. 162 ЖК РФ).

Одним из существенных условий договора управления является установление порядка осуществления контроля выполнения управляющей организацией ее обязательств по договору управления (п.4 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ).

Следовательно, на общем собрании должно быть приняты решения и в договор управления внесены условия о порядке контроля качества уборки придомовой территории и подъездов дома МКД (подписание актов уборки).

Требование обязать дворника и уборщицу подписывать акты уборки придомовой территории и подъезда правомерно, если данные условия указаны в договоре управления МКД.

Служба поддержки пользователей систем «Кодекс»/»Техэксперт»      Эксперт Гордынский Александр Антонович

Данная консультация бесплатно предоставлена пользователю профессиональной справочной системы «Техэксперт: Стройэксперт» в рамках стандарта обслуживания.

Настоящий материал является ответом на частный запрос и может утратить свою актуальность в связи с изменением законодательства.

Плохая уборка подъездов – серьезное нарушение жилищных прав, но при всей распространенности явления многие жильцы до сих пор не знают, куда жаловаться для решения проблемы.

Изучаем законы

Информация об объёмах и периодичности уборки каждого подъезда отражена в договоре с управляющей компанией (УК). Так как любой подобный договор составляется с учётом нормативов технического использования жилищного фонда, убедиться в том, что в подъезде не убирают должным образом, можно, изучив соответствующее постановление.

Частота и виды уборки подъездов в многоквартирном доме определены нормативами 2021 года действующего постановления №170 Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года, где прописаны правила для лестничных клеток, лифтов, лестничных маршей, примыкающих к мусоропроводу территорий.

Согласно данному нормативному акту, в подъезде и на лестничных клетках каждый день должны проводиться следующие работы:

В постановлении указаны и работы по уборке в подъездах многоквартирных домов, которые должны выполняться реже, например, по закону мытьё окон, стен, дверей и плафонов должно осуществляться 1 раз в год, а влажная протирка подоконников и отопительных приборов – 2 раза в год.

С 1 марта 2021 года начали действовать новые СанПиН о санитарном содержании поселений и эксплуатации помещений. По новым правилам влажная уборка в помещениях общего пользования многоквартирного дома (МКД) должна проводиться ежедневно.

Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки

То, как часто должны проводить уборку в подъезде, зависит от вида работ, но чистота должна поддерживаться постоянно. На основании того, что подъезд относится к общедомовому имуществу, обслуживать его должна УК.

Входит ли уборка подъезда в содержание жилья? Безусловно, если иное не оговорено в договоре на обслуживание. Более того – добросовестные УК даже выделяют этот вид работ отдельной строкой в квитанции и указывают тариф.

Периодичность работ

Существует определенный регламент уборки подъездов жилых домов. Если жильцы с ним до сих пор не знакомы, то необходимо обратиться в УК и потребовать документ.

Какие вопросы решают жильцы

Следует понимать, что в некоторых домах решение о том, кто должен убирать подъезды в многоквартирном доме, отдано на откуп проживающим, и это зафиксировано в договоре. То есть жильцы сами решают, кого наймут и по каким тарифам. При ненадлежащем качестве предоставления услуг собственники вправе уволить работника.

На заметку! При найме сотрудника важно четко прописать его обязанности в договоре. Требовать сверх указанного жильцы не вправе.

Порядок обращения

Если не убирают в подъезде, куда жаловаться? Первым делом заявление следует направить в управляющую компанию, обслуживающую ваш дом. Больше шансов, что проблема разрешится, если объединиться с соседями и написать коллективную жалобу. Но, если кроме вас никого не беспокоит то, что в подъезде не убирают, попробуйте отправить обращение-претензию от своего лица.

Управляющая компания может не признать свою вину, но в любом случае заявка должна быть рассмотрена в установленном законом порядке — 30 рабочих дней.

В течение двух часов (или в удобное время для обратившегося) УК должна отправить комиссию для проверки качества и своевременности выполнения всех работ по уборке подъезда. Если сотрудник управляющей компании не пришел, то жильцы вправе самостоятельно составить акт (достаточно подписей двух собственников и управдома).

Рассмотрение заявки

Образец акта поможет составить бумагу правильно. Желательно прикрепить к ней фотографии неубранных мест с датой и временем съемки.

Если по какой-либо причине заявка отклонена или не рассмотрена, следует обращаться в органы государственного жилищного надзора с заявлением об административном правонарушении.

Постановлением правительства РФ №493 от 11.06.2013 утверждено «Положение о Государственном жилищном надзоре», согласно которому выявлением административных правонарушений в сфере жилищного фонда занимается уполномоченный орган – государственный жилищный надзор. Жалобу в него лучше отнести лично, чтобы бумага была зарегистрирована.

В соответствии со статьей 28.4 КоАП РФ прокуратура имеет право возбудить дело о любом административном правонарушении.

Если чистота подъезда перестала поддерживаться после проверки органами госнадзора, не ждите их следующего визита, принимайте меры сразу. Повлиять на управляющую компанию (ТСЖ, ЖЭУ) и заставить устранить нарушения в течение 45 дней могут также органы:

Важно! Перед обращением постарайтесь зафиксировать состояние подъезда – фотографии и видео станут отличным подспорьем при обращении с жалобами.

Образец заявления

Есть образец оформления соответствующего заявления. Жалобы, оформленные в свободной форме, не принимаются ни управляющей компанией, ни органами госжилнадзора.

В стандартную форму заявления входит следующая информация:

Заявление может дополняться приложениями – актами и заключениями выездных комиссий УК, Госжилинспекции, Роспотребнадзора, Санэпидемстанции и пр. Для пущей убедительности можно приложить фотографии с плачевным состоянием внутренней общедомовой территории.

Важно! Проследите, чтобы заявление было зарегистрировано, а один экземпляр остался у вас на руках. В противном случае доказать факт обращения к ту или иную инстанцию будет невозможно.

Зная, куда звонить, если не убирают в подъезде, и кому направлять жалобы, не забывайте внимательно изучить договор с УК. Может оказаться так, что данные виды работ не входят в обязанности обслуживающей организации, а позаботиться о чистоте должны сами жильцы.

Требования председателя совета МКД по уборке подъездов

1. Требования председателя совета дома:

Требование согласовать с председателем совета МКД должностные инструкции для уборщиц и вывесить их на информационных досках в подъездах неправомерно.

3 Требование обязать уборщицу подписывать акт уборки подъезда у жильцов подъезда правомерно, если данное условие указано в договоре управления МКД.

4. Требование уволить дворников и уборщиц не славянской национальности и принять на работу только русских сотрудников неправомерно.

Обоснование

1-4 Взаимоотношения собственников помещений в многоквартирном доме (далее — МКД) и управляющей организацией регулируются договором управления (ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ)).

В соответствии с условиями договора управления МКД одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ)

Требования по содержанию общего имущества МКД, в том числе график уборки подъездов и придомовой территории, включаются в договор по управлению МКД. Таким образом, собственники помещений на общем собрании принимают решение об определении сроков проведения уборки, которые управляющая организация должна соблюдать (ст. 44 ЖК РФ).

График уборки подъездов и придомовой территории, как правило, оформляется приложением к договору управления многоквартирным домом.

Таким образом, график уборки должен быть определен на общем собрании собственников и оформлен приложением к договору управления МКД.

Одним из существенных условий договора управления является установление порядка осуществления контроля выполнения управляющей организацией ее обязательств по договору управления (ч. 3 ст. 162 ЖК РФ).

Следовательно, на общем собрании должны быть приняты решения и в договор управления внесены условия о

Отметим, что назначение лица, ответственного за уборку подъездов, может потребовать наличия дополнительной штатной единицы, что увеличит расходы на управление МКД, следовательно, приведет к увеличению платы за жилое помещение.

Перечень информации, которую управляющая организация обязана разместить на информационных досках, приведен в пп. «п» п. 31 Правил предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением правительства РФ от 06.05.2011 N 354, п.31 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 N 416.

Нормативными документами не предусмотрена обязанность управляющей организации размещать на информационных досках отдельно информацию о лице, ответственном за уборку общедомового имущества, а также должностные инструкции уборщиц.

В качестве информирования собственников помещений управляющая организация должна разместить на информационных досках график уборки в подъездах, если это будет указано в договоре управления МКД (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Председатель совета МКД (п. 5 ч. 8 ст. 161_1 ЖК РФ)

а) осуществляет контроль выполнения обязательств по заключенным договорам оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД на основании доверенности, выданной собственниками помещений;

б) подписывает акты о:

в) направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных договором управления МКД.

Из приведенного перечня полномочий председателя совета МКД следует, что он не вправе вмешиваться в деятельность управляющей организации, если это прямо не указано в договоре управления МКД.

Кроме того, полномочия председателя совета МКД предусматривают только контроль качества выполняемых работ и не дают ему право вмешиваться в деятельность управляющей организации по подбору и увольнению персонала, назначению должностных лиц, разработку должностных инструкций.

Отношения между управляющей организацией и ее сотрудниками регулируются трудовым законодательством.

Нормами жилищного законодательства не установлено право собственников контролировать трудовую и кадровую деятельность управляющей организации в процессе управления МКД.

Следовательно, требования о согласовании с председателем совета МКД должностных инструкций и увольнении сотрудников неславянской внешности незаконны и не обоснованы.

Служба поддержки пользователей систем «Кодекс»/»Техэксперт» Эксперт Кульченков Дмитрий Иванович

ДОГОВОР № ____
о возмездном оказании услуг санитарному содержанию жилых домов
и прилегающих к ним территорий
г. ________________________________
«___»_________ 200 года

действующего на основании ___________________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Заказчик» и

в лице_____________________________________________, действующего на основании_________________________________________,

именуемое в дальнейшем «Исполнитель», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Исполнитель обязуется своими силами и средствами (с использованием своих материалов), за свой счет, своевременно и качественно осуществлять работы по санитарному содержанию жилых домов и прилегающих к ним территорий, согласно перечня и периодичности работ, обозначенных в Приложении № 2 к настоящему Договору, а Заказчик обязуется принять и оплатить стоимость работ и услуг, выполненных Исполнителем.

1.2. Полный перечень жилых домов и прилегающей к ним территории приведены в Приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Заказчик в любое время вправе, с предварительным письменным уведомлением Исполнителя за 30 (тридцать) рабочих дней, дополнить перечень Объектов новым объектом и/или исключить из перечня один или несколько объектов. При этом, стоимость Услуг по вновь добавленным в перечень объектам определяется на основании условий, сформулированных в п.5.1. настоящего Договора.

1.3. Исполнитель вправе привлекать к исполнению своих обязанностей по настоящему Договору третьих лиц, при этом Исполнитель отвечает перед Заказчиком за действия таких третьих лиц как за свои собственные. Исполнитель также гарантирует, в случае если это предусмотрено действующим законодательством, наличие у таких третьих лиц специальных лицензий и разрешений. Исполнитель, на дату подписания настоящего Договора, обязан предоставить Заказчику перечень всех субподрядчиков, привлеченных им на момент заключения настоящего Договора. В дальнейшем Исполнитель обязан заранее (не менее чем за 30 календарных дней до даты заключения соответствующего договора) в письменном виде сообщать Заказчику о привлечении нового субподрядчика или замене существующего, а также по требованию Заказчика предоставить всю имеющуюся у него информацию.

1.4. Исполнитель не вправе без оформленного в установленном порядке письменного разрешения Заказчика:

1.5. Исполнителем по заявке Заказчика и по взаимному согласованию Сторон могут выполняться иные виды работ и услуг по уборке помещений внутри жилого дома и прилегающей к Объекту территории, прямо не указанные в настоящем Договоре или приложениях к нему. В этих случаях Заказчик оплачивает дополнительные работы или услуги отдельно.

1.6. Исполнитель гарантирует, что у него имеются необходимые лицензии и сертификаты, допуски и иные необходимые разрешения, дающие право осуществлять виды работ, указанные в настоящем Договоре и Приложениях к нему, а его персонал обладает подходящей для данного вида работ квалификацией.

2. Контактные лица

2.1. Список контактных лиц, телефоны дежурной службы Исполнитель обязан предоставить Заказчику в письменном виде в день подписания настоящего Договора.

2.2. Заказчик обязуется в письменном виде сообщить Исполнителю перечень сотрудников Заказчика, имеющих право согласовывать Графики плановых работ, подавать от имени Заказчика заявки на устранение дефектов и выполнение дополнительных работ.

3. Обязанности Исполнителя и объем предоставляемых услуг

3.1. Исполнитель обязуется производить регулярную (в соответствии с утвержденными в Приложении № 2 к настоящему Договору перечнями работ) уборку/очистку мест общего пользования жилого дома и территорий, прилегающих к нему в соответствии с Приложением № 1 к настоящему Договору.

3.2. Заказчик за свой счет обеспечивает Исполнителя холодной и горячей водой, электроэнергией, необходимыми для исполнения обязательств по Договору. Помещения могут быть предоставлены Исполнителю на основании дополнительного соглашения Сторон. Техника, необходимая для проведения уборочных работ, машины и инвентарь, чистящие средства, средства дезинфекции и прочие материалы предоставляются и/или обеспечиваются Исполнителем, по предварительному согласованию с Заказчиком.

3.3. Запрещены к применению методы уборки и используемые материалы, которые могут нанести ущерб поверхностям и предметам обстановки. Заказчик имеет право после обнаружения ущерба, нанесенного в результате уборки, запретить использование определенных способов уборки или моющих средств.

3.4. Исполнитель обязуется организовать работы по обслуживанию жилого дома, в частности:

— уборка мест общего пользования (подъездов, вестибюлей, консъержных);

— уборка дворовых территорий и тротуаров;

— установка и обслуживание дополнительных грязезащитных покрытий (ковров).

4. Персонал, привлекаемый Исполнителем

4.1. Исполнитель гарантирует, что сотрудники Исполнителя, привлекаемые для осуществления его обязанностей по настоящему Договору, обладают достаточной квалификацией и умениями, а также профессиональной подготовкой, позволяющей им надлежащим образом исполнять свои обязанности.

4.2. Сотрудники, используемые Исполнителем, в случае, если этого требует законодательство РФ, должны иметь разрешения, аттестации, свидетельства и иные документы, определенные нормативными актами, позволяющие им осуществлять соответствующий вид деятельности. Иностранные граждане должны иметь разрешение на проживание и работу в РФ.

4.3. Исполнитель обязан следить за тем, чтобы рабочая одежда используемого им персонала находилась в чистом и опрятном состоянии. Сотрудники Исполнителя должны однозначно идентифицироваться в качестве персонала Исполнителя с помощью спецодежды и карточек с именами.

Исполнитель обязуется обеспечить выполнение своими сотрудниками Правил внутреннего распорядка Заказчика, обеспечить выполнение ими требований приказов, предпи­саний и т.п. Заказчика по вопросам пожарной безопасности, охраны труда, внутриобъектового и пропускного режимов и т.п.

4.4. Исполнитель обязан проверять надежность своих сотрудников до того, как они приступят к оказанию услуг. Заказчик вправе требовать замены сотрудника Исполнителя, если Заказчик недоволен его работой. В таком случае Исполнитель заменит этого сотрудника в течение разумного периода времени, но не более чем в течение 14 (четырнадцати) календарных дней. Решение Заказчика о замене сотрудника Исполнителя должно быть изложено в письменном виде и содержать ссылки на фактические обстоятельства, свидетельствующие о неисполнении и/или ненадлежащем исполнении сотрудником своих обязанностей. При этом Заказчик вправе немедленно отстранить от работы сотрудника Исполнителя, если он нарушает правовые нормы или общепринятые правила приличия, либо работает таким образом, что создается угроза имуществу жилого дома и третьих лиц. Исполнитель, в случае такого отстранения, обязан незамедлительно организовать оказание услуг другим сотрудником Исполнителя.

4.5. Сотрудники Исполнителя обязаны бережно и аккуратно относиться к чужому имуществу.

5. Цена Договора и порядок оплаты

5.1. Стоимость услуг Исполнителя по санитарному содержанию (уборке) и хозяйственному обслуживанию Объектов Заказчика, в период _________________, составляет _________________________________________ в месяц. Указанная стоимость рассчитывается из условий: __________________________за 1 (Один) кв. метр обслуживаемой площади мест общего пользования в месяц. Площадь мест общего пользования принимается равной__________________в. метров (Приложение № 1 к настоящему Договору).

5.2. Применяемые Исполнителем в процессе производства работ моющие средства, а также расходные материалы, используемые в санитарных комнатах Заказчика, приобретаются и поставляются Исполнителем и включены в стоимость услуг по настоящему договору.

5.3. Приемка выполненных работ и оказанных услуг оформляется путем подписания Сторонами Акта выполненных работ (оказанных услуг). Указанный Акт составляется Исполнителем ежемесячно по форме, установленной Приложением № 4, отдельно по каждому обслуживаемому Объекту и не позднее 3 числа месяца, следующего за отчётным предоставляется на подпись Заказчику. В Акте должны быть перечислены все услуги, оказанные на Объекте в течение месяца.

5.4. В течение 5 рабочих дней с даты получения Акта, Заказчик обязан отправить Исполнителю подписанный со своей стороны Акт или предоставить мотивированные письменные возражения против его подписания.

5.5. В случае мотивированного отказа Заказчика от подписания Акта сдачи-приемки выполненных работ, Стороны путем согласительных процедур будут определять способы и сроки устранения недостатков, ставших причиной отказа Заказчика от подписания предоставленного ему Акта сдачи-приемки работ.

5.6. В случае неполучения от Заказчика в течение 5 рабочих дней подписанного им Акта сдачи-приемки выполненных работ или мотивированного отказа от его подписания, Акт сдачи-приемки считается согласованным Сторонами, а выполненные работы подлежат оплате.

5.7. Оплата осуществляется ежемесячно в течение 10 (Десяти) банковских дней с момента получения Заказчиком оригинала счета Исполнителя, выставленного на основании Акта выполненных работ (оказанных услуг).

5.8. Обязательства Заказчика по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств в оплату счета Исполнителя с расчетного счета Заказчика.

6. Ответственность сторон и обстоятельства непреодолимой силы

6.1. За неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязанностей по настоящему Договору Заказчик имеет право взыскать с Исполнителя штраф в размере 3% от общей ежемесячной стоимости работ и услуг за каждый факт ненадлежащего исполнения на соответствующем жилом доме, где произошло неисполнение либо ненадлежащее исполнение им своих обязательств.

6.2. За просрочку сроков оплаты работ и услуг, установленных настоящим Договором и приложениями, к нему Заказчик уплачивает Исполнителю штраф в размере 0,1% от суммы, оплата которой просрочена, за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы, оплата которой просрочена.

6.3. В случае, если в ходе исполнения настоящего Договора будет повреждено имущество Заказчика и/или третьих лиц, Исполнитель обязуется в полном объеме возместить реальный ущерб Заказчика и/или третьих лиц, если не докажет, что повреждение имущества произошло не по вине Исполнителя.

6.4. В том случае, если в результате неисполнения либо ненадлежащего исполнения Исполнителем своих обязанностей по настоящему Договору государственными или муниципальными органами на Заказчика будут наложены какие-либо штрафные санкции, Исполнитель обязуется компенсировать Заказчику понесенные им расходы в срок не более 10 банковских дней с момента выставления Заказчиком соответствующего письменного требования. Такое требование должно быть подтверждено копиями документов, на основании которых на Заказчика были наложены штрафные санкции.

6.5. Суммы причитающихся к уплате штрафных санкций по настоящему Договору, начисляются в случае направления Стороной, имеющей право на получение таких сумм, другой Стороне соответствующего письменного требования.

6.6. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. Обстоятельства непреодолимой силы должны распространяться на неопределенный круг лиц, а также исключать исполнение обязательства независимо от усилий другой Стороны. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся обстоятельства стихийного характера (наводнения, землетрясения, ураганы и другие обстоятельства), обстоятельства юридического характера (карантин, мораторий, валютные ограничения и другие обстоятельства), обстоятельства социального характера (забастовки, война, революция и другие обстоятельства.

6.7. Сторона, подвергшаяся действию обстоятельств непреодолимой силы и оказавшаяся вследствие этого не в состоянии выполнить обязательства по Договору, должна немедленно, не позднее семи календарных дней с момента наступления обстоятельств, в письменной форме известить другую Сторону.

6.8. Если обстоятельства непреодолимой силы будут длиться более одного календарного месяца, то каждая из Сторон будет вправе расторгнуть настоящий Договор полностью или частично, в таком случае ни одна из Сторон не будет иметь права требовать от другой Стороны возмещения возможных убытков.

7. Срок действия Договора, порядок изменения и расторжения Договора

7.1 Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до ____________года. При этом, если ни одна из сторон за 30 (тридцать) календарных дней до окончания действия договора не заявит в письменной форме о своем желании расторгнуть договор, его действие продлевается на очередной календарный год.

7.2 Изменение условий Договора или его расторжение, по соглашению Сторон, допускаются в течение всего срока действия Договора. Изменения и дополнения Договора совершаются исключительно в письменной форме и подписываются обеими сторонами.

7.3 Заказчик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в любое время, предварительно уведомив об этом Исполнителя не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней. При этом, Заказчик обязан оплатить Исполнителю фактически выполненную Исполнителем и принятую Заказчиком работу, без каких-либо иных обязательств перед Исполнителем.

7.4 В случае просрочки Заказчиком срока оплаты суммы ежемесячного платежа по настоящему Договору на срок более 30 календарных дней, Исполнитель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора.

7.5 Если отдельное положение настоящего Договора является или становится полностью или частично недействительным, это не затрагивает действительности остальных положений Договора в целом. В этом случае стороны обязуются для устранения недействи­тельного положения принять такое положение, которое наиболее точно и полно соответствовало бы экономическим целям сторон.

8.1. Исполнитель обязуется соблюдать конфиденциальность всей передаваемой ему Заказчиком информации, а также используемой им информации, связанной с исполнением условий настоящего Договора. Настоящее ограничение не относится к общедоступной информации.

8.2. Положения настоящей статьи действуют и после прекращения договорных отношений.

9. Общие условия

9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора или по его поводу, Стороны будут стремиться разрешить путем переговоров. В случае, если Стороны не придут к соглашению, спор подлежит рассмотрению в Арбитражном суде _________________________

9.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

9.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

— Приложение № 1 – Перечень жилых домов для оказания услуг, их адреса и площади;

— Приложение № 2 – Перечень и периодичность работ по уборке мест общего пользования жилых домов и прилегающих территорий;

— Приложение № 3 – Форма Акта сдачи-приемки выполненных работ.

10. Адреса, банковские реквизиты, подписи сторон

Приложение № 1
к Договору № __
от «____» __________ 200 года

Перечень жилых домов для оказания услуг, их адреса и площади.

Приложение № 2
к Договору № ____ 
от «____» ______________ 200 года

Перечень и периодичность работ по уборке мест общего пользования жилых домов и прилегающих территорий.

Объект №1 – г. ___________ул._______________

1. Общая площадь мест общего пользования –________________кв.м.

2. Площадь подлежащей уборке территории, прилегающей к объекту — ________ кв.м.

3. Начало оказания услуг (работ) Исполнителем Заказчику по уборке мест общего пользования и прилегающих территорий — ______________________

4. Перечень работ (услуг) Исполнителя по комплексной уборке помещений Заказчика:

5.1. Уборка мест общего пользования, лестниц и фойе, входов в здание и т.д.:

5.2. Уборка и обслуживание прилегающей территории:

Приложение № 3
к Договору №
от «____» __________ 200 года

Форма Акта
сдачи-приемки выполненных работ

В соответствии с Договором №__________ от _______, Исполнитель в период с _______по__________ выполнил работы и оказал услуги:

Сумма выполненных работ (оказанных) услуг за оплачиваемый период ____________________________, в том числе НДС 18%

Дополнительные продукты ЖКХ:

Бланки

Образец претензии к ЖКХ

Примерная форма заявления для получения договора с управляющей компанией.

Примерная форма заявления для составления акта

Примерная форма заявления для перерасчета платежей за коммунальные услуги или жилое помещение.

Примерная форма заявления для перерасчета платежей за коммунальные услуги в случае Вашего отсутствия в жилом помещении.

Обазец жалобы в Федеральную антимонопольную службу

Пример заявление на перерасчет платы за отоплени

ЗАЯВЛЕНИЕ на установку (регистрацию) приборов учета расхода холодной и горячей воды в квартире (помещении)

Акт о непредоставлении коммунальных услуг

Холодно в подъезде

Холодно в квартире

Горячая вода не горячая

Плановые отключения горячей воды

Слабое/тусклое освещение в подъезде

Отсутствуют плафоны в подъезде (только лампочки)

Сломанные/не работающие выключатели в подъезде

Отсутствует освещение в тамбуре подъезда

Отсутствует освещение перед входом в подъезд

Забит или неисправен мусоропровод

Не подметают мусор во дворе

Открыта дверца на чердак

В подъезде окна разбиты/выбиты/не хватает остекления либо стекла сложены из нескольких кусочков

Крыльцо перед подъездом

Сломаны перила в подъезде

Раскрытие информации УО

Договор с УО

Трещины в доме, разрушения штукатурки

Незаконные ограждения во дворе

Освещение во дворе

ОДН по общедомовому счетчику

Претензия по перерасчету

Заявление о постановке водосчетчиков на учет

Сосульки и наледь

В Прокуратуру — нет ответа от УЖХ в срок более 30 дней

Акт нарушения коммунальной услуги

Запах из подвала

ПРОЕКТ ПРИМЕРНОГО ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

Письмо в УО по выполнению ФЗ 261

Заявление о предоставлении адресной социальной выплаты (АСВ)

Обязательность уборки подъезда

Ямы на дорогах

Перерасчет по отоплению

Начисление за капремонт до октября 2014 года

Начисления по ЭСКБ

Возврат ОДН ЭСКБ

Запрос по ставке содержание

Шаблон по проверке отопления 2020-2021

Запрос по проверке ОДПУ тепловой энергии

Акт предоставления от управляющей организации информации, подтверждающей обоснования и предложения по формированию платы за содержание по многоквартирному дому

Транзитные сети письмо в муниципалитет

Транзитные сети письмо в РСО

Транзитные сети письмо в УО (ТСЖ)

Запрос в УО по КР СОИ

Запрос в РСО по КР СОИ

Разработано в ООО «Создание сайтов Уфа»