ОФИЦИАЛЬНЫЙ САЙТ РАСЧЕТА MKD

Поддерживаемы операционные системы:Онлайн-сервис.

Калькуляция стоимости ремонтных работ – это важный этап на пути к реализации строительного или дизайнерского проекта. Благодаря специальным программам можно провести эффективный расчет как полного комплекса мероприятий, так и отдельных видов строительных, монтажных или отделочных работ. Сервис «МКД-расчет» способствует быстрому и легкому осуществлению арифметических вычислений посредством инновационных функций и инструментов.

Описание приложения

Это онлайн-софт, разработанный для проведения автоматических расчетов стоимости ремонта и содержания жилья в многоквартирных домах. Программа была создана в 2013 году и сразу завоевала популярность среди небольших проектно-строительных компаний и частных лиц. С помощью «МКД-расчета» можно решить следующие задачи:

Ознакомиться с полным перечнем выполняемых работ можно на официальном сайте разработчика www.cnis.ru. Он отвечает действующим требованиям и утвержден правительством Российской Федерации.

Функциональные возможности

Приложение «МКД-расчет» имеет простой интерфейс, что облегчает процесс его освоения и работы. Софт обладает рядом неоспоримых достоинств, которые делают его одним из лучших в строительной сфере. В числе можно отметить следующие критерии:

Оценить возможности сервиса «МКД-расчет» смогли организации в 83 регионах России, среди которых:

Как начать работать с программой

Чтобы произвести расчет, используя приложение, необходимо пройти несложную процедуру регистрации. Для этого пользователю следует:

Приложение «МКД-расчет» предлагает работу в демонстрационном и платном режиме. Стоит учитывать, что пробная версия имеет ряд ограничений, среди которых:

Для расчета стоимости работ по содержанию и ремонту МКД и расчета платы за жилое помещение

Разработан «Научно-исследовательским Центром муниципальной экономики», исполняющим функции Федерального центра по ценовой и тарифной политике в жилищно-коммунальном хозяйстве Российской Федерации (Приказ Госстроя РФ от 25.05.1999 N 130а).

В «МКД-расчет» Вы можете

В МКД-расчет заложен наиболее точный метод расчета — ресурсный или сметный.

Используя базу нормативов и цен на ресурсы, сервис считает состав работы по каждой статье расходов.

Обоснование тарифа

Когда требуется обоснование тарифа на ремонт и содержание жилья?

Почему в МКД-расчет все тарифы обоснованы?

Цены на ресурсы

МКД-расчет содержит самые новые цены на все трудовые и материальные ресурсы, машины и механизмы для всех регионов России.

Вы производите расчет в ценах Вашего региона!

При необходимости вы можете вводить «свои» — фактические цены на ресурсы.

Тепловая карта цен на ресурсы:

Готовые шаблоны перечней работ для МКД

Сервис содержит готовые шаблоны перечней работ и услуг по содержанию и ремонту МКД для разных типов домов,
а также шаблоны смет по всем разделам Минимального перечня (утв. Постановлением Правительства РФ № 290).

Вам нужно только ввести нужные объемы работ, чтобы увидеть годовую стоимость работ и услуг.

Вы можете сделать свой шаблон и использовать его для создания смет для типовых домов одной категории.

Стоимость

Стоимость годового подключения — рублей.

Период подключения — календарный год с даты подключения. Подключение в течение трех рабочих дней с даты оплаты (обычно на следующий день). Никаких дополнительных затрат.

Продление на следующий год на 20% дешевле!

Для бюджетных организаций заключается муниципальный контракт по 44-ФЗ, либо договор по 223-ФЗ.

Предоставляются оригиналы всех документов: счет, договора, акты.

Отзывы пользователей

Методика определения стоимости в «МКД-расчет»

СЕРВИС «МКД-РАСЧЕТ» предназначен для определения стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и соответствующей платы за жилое помещение, рассчитываемой управляющей организацией, организатором конкурса (органом местного самоуправления) или ТСЖ, ЖСК исходя из планируемых объемов работ в зависимости от конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, степени износа, этажности, наличия внутридомового инженерного оборудования, материала стен и кровли, других параметров.

«МКД-РАСЧЕТ» может использоваться:

Методические основы сервиса

Сервис разработан на основе ресурсного метода расчета стоимости работ. Т.е. расценка на работы определяется как произведение норматива ресурса и стоимости единицы ресурса.

В настоящих методических основах представлено краткое описание методики формирования платы за содержание и ремонт жилья. Более подробное она раскрыта в «
Методических рекомендациях по определению платы за содержание жилых помещений
», которые являются основопологающим документом определения методики формирования перечня, состава и периодичности выполнения работ и услуг по содержанию МКД.

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ И УСЛУГ по содержанию и ремонту МКД учитывает

Для каждого многоквартирного дома управляющей организацией, ТСЖ, организатором конкурса или собранием собственников помещений в многоквартирном доме формируется индивидуальный по содержанию перечень работ и услуг в зависимости от его конструктивных и технических особенностей. Полный перечень работ с составом работ и периодичностью, а также порядок определения стоимости работ приведены в »
Методических рекомендациях по определению платы за содержание жилых помещений
«.

НОРМАТИВЫ

В основу сервиса положен
Сборник нормативов трудовых и материальных ресурсов
, разработанный нашей организацией — ЗАО «Центр муниципальной экономики и права», и утвержденный Приложением №6 Федерального отраслевого тарифного соглашения в жилищно-коммунальном хозяйстве Российской Федерации на 2023-2025 годы, зарегистрированным Федеральной службой по труду и занятости, рег. №12/23-25 от 07.06.2022 с учетом дополнительного соглашения от 04.07.2023, а также Общероссийским отраслевым объединением работодателей сферы жизнеобеспечения (ОООР ЖКХ) – стороной ОТС (протокол № 1 от 18.07.2018г. ) и Общероссийским профсоюзом работников жизнеобеспечения – второй стороной ОТС (постановление Президиума Центрального Комитета от 22.04.2019г. № 10). Для разработки дополнительных модулей использовался ряд сборников, разработанных как нашей организацией (Рекомендации по нормированию ресурсов на содержание и ремонт объектов внешнего благоустройства. Часть 1. Зеленое хозяйство и Часть 2. Дорожное хозяйство), так и Федеральными Министерствами и Ведомствами. Также в сервисе использовались опубликованные государственные элементные сметные нормы и другие открытые нормативные документы (далее — Сборники нормативов).

В случае применения иных, чем предусмотрено в сервисе, организационно-технических условий (видов материальных ресурсов, состава работ и т.п.), а также при выполнении работ, не предусмотренных сервисом, рекомендуется разрабатывать местные технически обоснованные нормативы трудовых и материальных ресурсов или применять другие нормативно-методические документы и рассчитывать соответствующие стоимости (расценки).

В составах работ перечислены основные этапы работ. Второстепенные действия, вытекающие из характера и содержания самой работы — доставка инвентаря к месту работы и в конце смены — в установленное место, не упоминаются, но их выполнение нормативами учтено.

Трудовые ресурсы

Нормативы трудовых ресурсов — величина затрат рабочего времени, устанавливаемая для выполнения единицы работы работником или группой работников соответствующей квалификации в определенных организационно-технических условиях.

Нормативы трудовых ресурсов включают в себя затраты времени на подготовительно-заключительные работы, обслуживание рабочего места, отдых и личные надобности, получение материалов, инструмента и приспособлений, погрузку на транспортные средства и выгрузку на объекте (рабочей зоне) со складированием, установку и перестановку подмостей и приспособлений, периодическую очистку рабочего места от мусора и отходов и транспортировку в установленное место на расстояние до 50 м, перемещение и подноску материалов и приспособлений в пределах зоны производства работ на расстояние до 50 м.

Затраты времени на переезды (переходы) рабочих от участка до объекта и с объекта на объект нормативами трудовых ресурсов не учтены и устанавливаются на местах с учетом рациональных маршрутных схем, обеспечивающих минимальные затраты времени на передвижение рабочих.

Работы выполняются в соответствии с требованиями следующих нормативных правовых документов:

Стоимости всех ресурсов в интернет-сервисе приведены в ценах Московского региона без учета НДС.

Для определении стоимости работ и услуг используется Сборник средних сметных цен (ССЦ), а также собственный мониторинг нашей организацией средних цен на ресурсы, которых нет в данном сборнике.

Сметная стоимость строительных материалов, изделий и конструкций по
всей номенклатуре в текущих ценах при расчете каталога определяется на основе
отпускных цен с оптовых баз, заводов-изготовителей, предприятий и
организаций Московской области и других организаций РФ, с добавлением к
этим оптовым ценам (без НДС) надбавки на транспортные расходы по доставке
материалов, услуги посредников и заготовительно-
складские расходы. Затраты на доставку приняты из условия перевозки грузов
автомобильным транспортом на расстояние до 30 км согласно п. 3 Общих
положений сборника «Территориальные сметные цены на материалы, изделия и
конструкции, применяемые в строительстве».

Сметные нормы и расценки на эксплуатацию машин содержат прямые затраты, в
состав которых помимо эксплуатационных затрат включены накладные расходы и
сметная прибыль, начисленные на показатели оплаты труда рабочих, занятых на
ремонте и техническом обслуживании, замене быстроизнашивающихся частей и
перебазировке машин (в расценках на автотранспортные средства учитываются
также накладные расходы и сметная прибыль, начисляемые на показатели оплаты
труда водителей).

Стоимость эксплуатации машин и механизмов приведён в расчете на один
машино-час среднесменного времени эксплуатации машин, которое включает:

Налог на добавленную стоимость в приведенных ценах не учтён.

Территориальные коэффиенты.

Для пересчета стоимости работ по ремонту и содержанию общего имущества в многоквартирном доме из уровня цен Московского региона применяются коэффициенты перехода в территориальный текущий уровень цен различных субъектов Российской Федерации, которые можно подключить/отключить в разделе «Параметры».

Коэффициенты приведения текущей сметной стоимости по субъектам Российской Федерации к уровню текущих цен для Московского региона разработаны Некоммерческой организацией «Национальная ассоциация сметного ценообразования и стоимостного инжиниринга» (НО «Национальная ассоциация стоимостного инжиниринга»). (см. Письмо Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству №ВБ-339/02 от 08.02.2008)

Коэффициенты могут применяться согласно п.5 «МДС 81-32.2003. Методических рекомендаций по использованию федеральных единичных расценок на строительные, монтажные, специальные строительные, ремонтно-строительные и пусконаладочные работы (ФЕР-2001) при определении стоимости строительной продукции на территории субъектов Российской Федерации», утвержденных Письмом Госстроя РФ от 30.04.2003 N НЗ-2626/10.

Указанные коэффициенты могут применяться при осуществлении расчетов стоимости (расценок) работ и услуг, формирования начальной цены при подготовке конкурсной документации и определении платы за жилое помещение.

Расходы (элементы затрат), включенные в стоимость.

Стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения включает следующие расходы (элементы затрат):

Расходы на оплату труда, материалы, эксплуатацию машин и специнвентарь определены в сервисе ресурсным (нормативным) методом.

К расходам на эксплуатацию машин относятся расходы на специальные машины (краны, подъемники, компрессоры, катки и т.п.), необходимые для выполнения работ. Расходы на автотранспорт, необходимый для подвоза рабочих и материалов к месту проведения работы, учтены в составе накладных расходов. Расходы на механизмы (перфоратор, люлька, сварочный аппарат и т.д.) для выполнения работ учтены в нескольких статьях: расходы на оплату труда рабочего, работающего с механизмом — в расходах на оплату труда основных рабочих (нормативная трудоемкость приведена в сборниках нормативов); расходы на амортизацию механизма — в составе накладных расходов.

Расходы на воду, необходимую для выполнения работ в расценки не включены. Так как плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражается в платежном документе отдельной строкой, и рассчитывается, исходя из норматива потребления, который утверждается органами государственной власти субъектов РФ (Постановление Правительства РФ от 26.12.2016 г. №1498, Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

Стоимость машино-часа работы машины включает расходы на оплату труда машинистов, расходы на ремонт и техническое обслуживание, амортизационные отчисления, топливо и ГСМ.

Накладные расходы учтены в размере 95,2% (могут быть изменены пользователем)  от размера расходов на оплату труда основных рабочих. Размер данных расходов Вы можете определить непосредственно для Вашей организации, используя сборник

«Рекомендуемые нормативы общеэксплуатационных расходов в ценах на содержание и ремонт жилья»
. В составе накладных расходов учтены:

• общеэксплуатационные расходы подрядчиков (расходы на организацию работ по ремонту или по уборке, специнвентарь, спецодежда и пр.) — 65% (могут быть изменены пользователем);
• Размер прибыли определен в интернет-сервисе на основании среднего уровня рентабельности для
  отрасли жилищного хозяйства — 10% (может быть изменен пользователем).

Расходы на управление учтены в размере 20% (могут быть изменены пользователем) от размера расходов на оплату труда основных рабочих. Размер данных расходов определен на основании анализа соотношения расходов на управление с расходами на оплату труда основных производственных рабочих в муниципальных образованиях Российской Федерации. Более точно размер данных расходов Вы можете определить (непосредственно для организации по управления многоквартирными домами вашего муниципального образования по выполняемым функциям управления), используя «
Рекомендации по определению численности работников управляющей организации в жилищной сфере
».