Новое помещение

Одним из направлений работы ООО «Смарт Вэй» является разработка документов для перепланировки объектов нежилого назначения. В 2020 году в нашу компанию обратился собственник торгового центра, который принял решение об образовании нового помещения на втором этаже здания. Эти работы подпадали под перепланировку и переустройство, а для их выполнения специалистами ООО «Смарт Вэй» был разработан проект, а затем и техническое заключение. После завершения перепланировки был изготовлен технический план. На основании этого документа было поставлено на учет новое помещение, при образовании которого участвовали иные помещения этажа здания. Также техплан обосновал уточнение площади второго этажа здания.

Читайте, какие решения по перепланировке и образованию нового помещения выбрали проектировщики ООО «Смарт Вэй», что было указано в техническом плане, какие выгоды получил собственник.

Зачем собственнику здания была нужна перепланировка под магазин с образованием нового помещения

В ходе перепланировки меняется первоначальная конфигурация помещения. Также в ходе указанных работ может осуществляться образование помещений, раздел или объединение. Цели проведения перепланировки определяются заказчиком. По данному кейсу владелец торгового центра планировал:

Коммерческая выгода была просчитана собственником еще до обращения в ООО «Смарт Вэй». Новое помещение, которое образуется при перепланировке, будет сдано в аренду сторонней организации. Предварительная стоимость за аренду была определена в сумме 80 000 рублей в месяц. После образования помещения остальная площадь этажа, как и ранее, будет использоваться под собственные цели. Поэтому заказчик выиграет в чистой прибыли. Она перекроет все расходы на перепланировку уже через несколько месяцев.

Уже после завершения работ и образования помещения у собственника появился дополнительный источник дохода. При перепланировке была изменена конфигурация исходного помещения, места расположения инженерных коммуникаций на втором этаже. Это позволило выделить часть мест вспомогательного использования под размещение двух банкоматов и павильона для ремонта телефонов. За счет сдачи в аренду указанных мест собственник дополнительно получает почти 25 000 рублей в месяц.

Раздел 5 проекта перепланировки с архитектурно-планировочными решениями

Почему для оформления документов на перепланировку было выбрано ООО «Смарт Вэй»

Предприниматель, который владеет зданием, раньше уже обращался в ООО «Смарт Вэй». Специалисты компании оформляли проект перепланировки и комплект документов по пожарной безопасности для другого объекта заказчика (гараж и склад в Подмосковье). Согласование проектной документации прошло без замечаний, поэтому предприниматель впоследствии неоднократно заказывал услуги в нашей организации.

Еще несколько моментов для новых клиентов ООО «Смарт Вэй», которым нужны услуги по проектированию и согласованиям:

Даже при сходстве исходных данных, каждый кейс уникален. Важно не только соблюсти нормы законодательства (например, в части строительной безопасности), но и учесть требования ТЗ заказчика, доступный бюджет для выполнения работ. Поэтому на стадии оформления технического задания согласовываются все нюансы работы, уточняются даже незначительные детали. В итоге, при оформлении документов и передаче их заказчику не возникает споров.

Разъяснения эксперта ООО «Смарт Вэй»Описание кейса дает общее представление о процессе проектирования, выборе решений по перепланировке. Но всегда нужно учитывать реальное состояние конструкций и планировки, нюансы технического оснащения здания и помещений. Поэтому каждый новый кейс будет уникальным. Исключением являются только типовые проекты, но такие ситуации встречаются достаточно редко.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

Что следует из исходных данных на здание до перепланировки

Для выбора решений по перепланировке важны исходные данные на объект. Проект оформлялся на помещение нежилого назначения со следующими характеристиками:

Обследования были проведены в самом помещении и в прилегающих к нему местах общего пользования здания (коридоры, холл, лестничные клетки). Также проведен осмотр конструкций и инженерных коммуникаций в местах проведения работ.

Отметим, что перепланировка первго этажа жилого дома под магазин проходит иначе. В этом случае не обойтись без согласоваия проекта в МЖИ, а при изменении фасадов – и через Москомархитектуру. В итоге процесс получения разрешений будет дольше. Также может потребоваться получение разрешения от собствеников помещений дома, если работы будут затрагивать общее имущество. Несогласованные работы в многоквартирном доме могут повлечь взыскание штрафа и ущерба. О том, как остановить незаконную перепланировку магазина в МКД или узаконить ее после завершения работ, можно узнать у наших экспертов.

Уточнение эксперта ООО «Смарт Вэй»В ходе обследований наши специалисты разъяснили заказчику, какие нормы пожарной безопасности нужно выполнить для вновь образованного помещения. Речь идет о размещении устройств сигнализации и пожаротушения, изменения планов эвакуации с учетом новой планировки. Ряд мероприятий по противопожарной защите был указан в проекте. Дополнительные документы были разработаны по отдельному договору после завершения перепланировки.

План этажа с демонтажными работами в содержании технического заключения ООО “Смарт Вэй”

Оформление проекта перепланировки специалистами ООО «Смарт Вэй»

Для перепланировки с образованием нового помещения под торговлю был разработан проект. Требования к выбору и обоснованию проектных решений были соблюдены по следующим руководящим документам:

В ходе обследований было установлено несоответствие реальной площади исходного помещения с учетно-технической документацией БТИ, кадастровыми сведениями ЕГРН. Уточняющие данные были указаны в проекте, а затем и в техническом плане.

Какие решения выбраны для перепланировки торгового центра с образованием помещения

При оформлении ТЗ специалисты ООО «Смарт Вэй» уточнили с заказчиком ряд моментов, связанных с образованием нового помещения. Прежде всего, были точно согласованы места расположения новых ограждающих конструкций. Это необходимо для соблюдения признаков обособленности и изолированности. Без них новое помещение не поставят на учет как самостоятельный объект недвижимости.

Перечень работ и решений по перепланировке и переустройству с образованием помещения был указан в разделе 5 проекта (архитектурно-планировочные решения):

Обратите внимание! Работы, описанные в проекте, точно соответствовали Постановлению № 432-ПП. Это один из ключевых нормативных актов Москвы для перепланировки нежилого здания. При выборе работ по указанному постановлению не требуется оформлять разрешение на строительство.

Задача проектировщиков ООО «Смарт Вэй» упрощалась тем фактом, что для нового объекта не требовалось обустройство отдельного входа с улицы. Для перепланировки торговых помещений был использован существующий дверной проем к местам общего пользования на втором этаже. Но в практике нашей компании есть и более сложные работы с обустройством и согласованием входной группы с улицы. Так как эти работы влекут изменение архитектурных решений фасада, для них может потребоваться согласование в Москомархитектуре.

Кроме описания работ и решений, в проекте перепланировки были оформлены следующие разделы:

При оформлении проекта были соблюдены все требования к безопасности проведения работ.

Титульный лист технического плана после перепланировки

Техническое заключение о допустимости сохранения ранее выполненной перепланировки

Так как перепланировка проводилась в нежилом здании, техническое заключение о ее допустимости могла оформить проектная организация. В содержании документа специалисты ООО «Смарт Вэй» указали:

Техническое заключение и проект – это два документа, на основании которых проводится перепланировка. Примеры этих документов смотрите в приложениях к статье. Подробнее о случаях, когда и как оформляется техзаключение, читайте в нашем материале

Особенности согласования проекта

Собственник заказал документы на перепланировку в нежилом здании. Для таких ситуаций нормативные акты Москвы не предусматривают обязательное согласование в уполномоченных органах. Безопасность работ и их соответствие законодательству подтверждает проектная организация, состоящая в СРО. Поэтому заказчик смог начать выполнение работ сразу после утверждения проекта.

План 2 этажа в техническом плане кадастрового инженера

Что было сделано после образования нежилого помещения

Перепланировка завершена, в здании появилось новое помещение – что дальше? Теперь нужно оформить технический план. Согласно Закону № 218-ФЗ, этот документ является основанием для учета вновь появившегося объекта в кадастре. Отметим, что подготовка техплана – это исключительное полномочие кадастрового инженера. В штате ООО «Смарт Вэй» работают указанные специалисты. Поэтому заказчику не пришлось обращаться в другие компании.

Технический план от кадастрового инженера ООО «Смарт Вэй»

На момент оформления техплана по данному кейсу инженер ООО «Смарт Вэй» руководствовался Приказом МЭР № 953. Сейчас форма технического плана заполняется уже в соответствии с новым нормативным актом – Приказом Росреестра № П/0082. Однако отметим, что изменения между прежней и новой формой документа не столь значительны.

В содержание технического плана после перепланировки в помещении нежилого назначения были заполнены следующие разделы:

Для получения исходных данных инженер ООО «Смарт Вэй» согласовал с заказчиком время для обследований и замеров помещений. В ходе работ на месте были оформлены абрисы (пример приведен ниже).

Оформление техпланов является обычной работой наших специалистов. Как правило, на обследования и изготовление документа уходит не более 2-3 дней. Не стал исключением и данный кейс. Техплан был оформлен в течение 2 дней, после чего возникли основания для обращения в Росреестр, обновления сведений ЕГРН и постановки на учет нового помещения.

Раздел технического плана с заключением кадастрового инженера (стр. 1)

Сложности при прохождении кадастрового учета после перепланировки

Один из плюсов сотрудничества с ООО «Смарт Вэй» – передача техпланов в Росреестр через интернет-сервис (в виде цифрового файла, подписанного ЭЦП). Это не только упрощает процесс прохождения учета и регистрации, но и позволяет оперативно реагировать за приостановки, замечания чиновников ведомства. Хотя все основания для приостановки перечислены в Законе № 218-ФЗ, сотрудники Росреестра нередко трактуют их на свое усмотрение. Поэтому нашим специалистам приходится доказывать свою правоту, либо оспаривать неправомерные замечания.

В данном кейсе инженеру ООО «Смарт Вэй» также пришлось столкнуться с приостановкой. Замечания касались несоответствия данных техплана и исходных сведений ЕГРН (например, по площади помещения до и после перепланировки), отсутствия в документе некоторых работ из проекта. Для отмены приостановки ряд замечаний был устранен (например, внесены изменения в проект). По остальным требованиям инженер нашей компании доказал правомерность сведений в техплане.

Выписка ЕГРН

После завершения учета сотрудник ООО «Смарт Вэй» получил выписку с новыми сведениями ЕГРН. В реестр были внесены данные о вновь появившемся помещении, уточненная информация о площади исходного объекта. Права на все помещения в здании зарегистрированы на заказчика. Поэтому он был указан собственником и в отношении нового помещения.

Сколько стоили работы и документы ООО «Смарт Вэй»

К сожалению, мы не можем раскрывать стоимость всех работ без разрешения заказчика (это коммерческая тайна). Но примерные расценки можно увидеть в таблице ниже. Итоговая стоимость будет определена нашими специалистами после получения вводных данных по объекту, по перечню предстоящих работ.

Заключение кадастрового инженера в техническом плане (стр. 2)

Дополнительные услуги

Собственник здания, обратившийся в ООО «Смарт Вэй», добился всех поставленных целей. Еще до завершения перепланировки он заключил предварительное соглашение об аренде нового помещения. После окончания работ был оформлен и зарегистрирован через Росреестр основной договор аренды.

Также по согласованию с заказчиком сотрудниками ООО «Смарт Вэй» были оказаны следующие услуги:

У заказчика не возникло замечаний по условиям выполнения обязательств. Работы были выполнены точно в срок, предусмотренный договором.

Отметм, что наш специалисты оказывают услуги и по узакониванию завершенных перепланировок. В этом случае ужно учитывать дополнительные нюансы к офрмлению документов. Узнать, как узаконить перепланировку в магазине или в торговом центре, можно на консультации у экспертов ООО “Смарт Вэй”.

Итоговый документ после перепланировки – выписка ЕГРН

Подведем итог. Для целей собственника торгового здания специалисты ООО «Смарт Вэй»:

Если вам нужны услуги по проектированию, согласованию перепланировок в зданиях и помещениях нежилого назначения, обращайтесь в ООО «Смарт Вэй»!

Раздел помещений – процедура, в ходе которой создается несколько новых объектов недвижимости из уже существующего. Раздел объекта недвижимости может осуществляться путем реконструкции или перепланировки. Такие работы выполняются строго по проекту, требуют согласования с государственными или муниципальными органами. Чтобы вновь образованные помещения приобрели правовой статус, необходимо их индивидуализировать, оформить на них права. Для этого проводятся кадастровые работы в отношении новых объектов, кадастровый учет и регистрация в ЕРГН.

Читайте в статье, какие варианты раздела помещений предусматривает законодательство России, какие документы должен оформить собственник, как поставить на учет и зарегистрировать новые объекты.

Что такое раздел нежилого помещения

По целевому назначению все помещения делятся на две категории: жилые и нежилые. Особенностью нежилых помещений является их использование для любых целей, не связанных с проживанием граждан: оказание услуг, производство товаров, а также иная аналогичная деятельность. Раздел недвижимого имущества, имеющего статус “нежилое”, осуществляется намного проще, чем аналогичная процедура в МКД.

Цели раздела нежилых помещений, как правило, связаны с дальнейшим распоряжением одним или несколькими единицами, образованными по итогам раздела (продажа, сдача в аренду и т.д.). Также раздел недвижимого имущества может быть обусловлен прекращением совместной деятельности несколькими владельцами объекта и продолжением самостоятельной работы на вновь образованном месте.

Раздел объекта недвижимости осуществляется с соблюдением следующих особенностей:

Первым этапом для раздела нежилого помещения является получения проекта перепланировки или реконструкции. В ходе этих работ необходимо обеспечить изолированность и обособленность вновь образуемых помещений. Только в этом случае их поставят на кадастровый учет в ЕГРН. Проекты перепланировки и реконструкции проходят согласование по-разному. При перепланировке нужно обращаться в Мосжилинспекцию. Проект реконструкции должен пройти экспертизу, после чего собственник обращается в Госстройнадзор за разрешением на строительство.

В результате раздела образуются два новых помещения. на основании технического плана их можно поставить на кадастровый учет, зарегистрировать права.

Раздел нежилых помещений

Нежилые помещения в многоквартирном доме тоже можно разделить. Но в этом случае возникает ряд дополнительных сложностей:

Для раздела помещений в МКД также необходимо заказать проектную документацию. Это может сделать только организация, состоящая в СРО проектировщиков. При проектировании и проведении работ необходимо обеспечить безопасность конструкций, устойчивость и надежность дома. Для подтверждения безопасности после проектирования необходимо получить техническое заключение о состоянии несущих конструкций. Раздел объекта недвижимости в МКД при отрицательном техническом заключении невозможен.

В обратной ситуации, объединение помещений также осуществляется по перепланировке или реконструкции. Исходные объекты прекратят существование после заверения работ. Объединение помещений должно предусматривать возведение общих границ, обустройство общего выхода к местам общего пользования или на улицу. Когда объединение помещений будет завершено, нужно поставить новый объект на кадастровый учет по техническому плану.

Нормативные акты для раздела нежилых помещений

Разделение объекта недвижимости на самостоятельные объекты осуществляется с соблюдением следующих нормативных актов:

При проектировании необходимо учитывать нормы СП, ГОСТ, СНиП, других руководящих документов. Их перечень зависит от вида объекта, особенностей раздела помещения.

Эксперт в сфере кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.

Подскажите, в чем может быть проблема. Мне нужно разделить здание на помещения, но везде получают отказ, что это невозможно. Что делать?

Здание и помещение — это разнородные объекты. Поэтому здание невозможно разделить на помещение. Однако за счет внутреннего объема можно создавать помещения. Вам нужно переформулировать техническое задание, указать на образование помещений из объема здания.

Если мы планируем раздел в нежилом здании. согласования вообще не нужны?

Если раздел в нежилом здании подпадает под перепланировку, проект утверждает сам собственник. Если же планируется реконструкция, проект нужно передавать на экспертизу, в Госстройнадзор.

На сколько помещений можно разделить нежилое помещение? Есть ограничения по площади?

Формально, ограничения по площади есть только для жилых помещений. Но нужно учитывать санитарные нормы, обеспечить выход для каждого нового помещения, другие требования. Это существенно ограничивает возможности раздела.

Добрый день! Нужно ли обращаться в БТИ для раздела нежилых помещений?

В БТИ нужно внести изменения в технический паспорт после перепланировки или реконструкции. Согласие в БТИ брать не нужно.

Здравствуйте! Могу я заставить второго собственника разделить наше помещений на два новых?

Если между собственниками нет соглашения о разделе, требовать этого можно только через суд. Для этого нужно получить заключение эксперта или кадастрового инженера о технической возможности раздела.

Перепланировка при разделе в МКД

Процесс раздела нежилых помещений в 2023 году сопровождается изменением расположения его границ – переносом, объединением, появлением новых или сносом существующих конструктивных элементов. Если этот процесс не затрагивает интересы владельцев смежных помещений, перепланировка будет осуществляться только в отношении одного объекта и нескольких вновь образуемых помещений. Также разделение объекта недвижимости на самостоятельные объекты возможно, если по его итогам будут подтверждаться признаки изолированности и обособленности.

Законный способ проведения перепланировки предусматривает подготовку проекта перепланировки. В проекте описываются решения и требования для  необходимых работ, места расположения новых границ помещения. Проект перепланировки подлежит согласованию в Мосжилинспекции. До обращения в МЖИ нужно получить техзаключение о состоянии несущих конструкций (для МКД).

Результаты согласованной и проведенной перепланировки будут оформлены в техническом плане. После этого собственник проходит кадастровый учет в Росреестре. Когда объекты будут поставлены на учет с присвоением кадастровых номеров, собственник получит выписку ЕГРН на каждый из них.

Для перепланировки в нежилом здании обращаться в МЖИ не нужно. Проект утверждает сам собственник, после чего приступает к работам. После завершения перепланировки нужно заказать технический план и пройти кадастровый учет по общим правилам. Разделение объекта недвижимости на самостоятельные объекты в данной ситуации также осуществляется в подтверждением признаков обособленности и изолированности.

На поэтажном плане после раздела будет отмечено местоположение новых объектов. Поэтажный план включается в содержание технического плана.

Порядок раздела нежилых помещений

Раздел нежилых помещений всегда связан с проведением строительных работ. В зависимости от перечня и вида работ, они могут подпадать под реконструкцию или перепланировку. В первом случае меняются исходные параметры характеристики целого здания или его части. Например, для раздела помещений будет предусмотрено возведение новых несущих стен, пристройка, другие виды работ. При перепланировке проект может включать обустройство выхода, прорубание проемов под окна и двери, возведение ненесущих стен и перегородок.

Процедура раздела нежилого помещения и согласования работ заключается в следующем:

В результате работ должны образоваться два и более обособленных, изолированных объекта. Эти признаки являются обязательными для постановки объектов на учет, регистрации прав в Росреестре. Изолированность и обособленность достигаются путем отгораживания площади помещения конструкциями от остального объема, обустройством отдельного выхода.

После завершения работ составляется акт приемки через МЖИ. При реконструкции нужно получить разрешение Госстройнадзора на ввод в эксплуатацию. После этого можно приступать к получению техпланов с характеристиками новым помещений, проходить учет, регистрацию в Росреестре.

Выдел помещения из здания может осуществляться в рамках перепланировки или реконструкции. Весь объем здания можно поделить на отдельные помещения, места общего пользования. Первоначально выдел помещения из здания может делать по проекту строительства. На существующий объект выдел помещения из здания возможен по перепланировке, реконструкции. Такие работы нужно обязательно согласовать.

Нежилое помещение в нежилом здании

Нежилое помещение в МКД

Образование новых помещений из объема здания

Документы для раздела в 2023 году

Решение о разделе нежилого помещения принимают его собственники. Учет и регистрация объектов, появившихся в натуре в результате раздела помещений, осуществляется на основании документов, предусмотренных Федеральным законом № 218-ФЗ. К таким документам относятся:

Помимо этого, в Росреестр представляется заявление о проведении учета и регистрации обособленных объектов, появившихся в процессе раздела. На основании заявления проводится проверка представленной документации, принимается решение о проведении учета и регистрации прав, либо решение о приостановлении или отказе в совершении процедуры учета.

Когда разделение объекта недвижимости будет завершено, правообладатели получат на руки выписки из ЕРГН. В них будут указаны присвоенные кадастровые номера для каждого нового объекта, а также кадастровый паспорт. Все документы, которые требуются для проведения и согласования раздела, оформят специалисты компании Смарт Вэй.

После завершения раздела выдается выписка ЕГРН на каждое вновь образованное помещение.

Как разделить офисное помещение на две части

Разберем пример, как разделить офисное помещение на две части. Это можно сделать путем образования двух новых помещений, либо выделением двух временных частей под сдачу в аренду. В первом случае проводится перепланировка, постановка новых помещений на кадастровый учет. Для временных частей офиса можно возвести некапитальные конструкции, установить перегородки или вообще условно обозначить границы. Если вы планируете такой вид работ, наши специалисты разъяснят, как разделить офисное помещение на две части, какие документы нужно оформить для согласования.

Технический план для раздела

Когда кадастровый инженер оформит технический план, раздел помещения будет уже завершен. Основанием для получения технического плана заключение договора на выполнение кадастровых работ. Для их выполнения инженер использует исходные данные не только на помещение, подлежащее разделу, но и на здание. Указанные сведения получаются из ЕГРН, а также из технической документации на фактически существующие и учтенные объекты, техпаспортов БТИ.

Технические планы на вновь образуемые помещения изготавливаются по правилам, указанным в Законе № 218-ФЗ, Приказе МЭР № 953. Сведения плана должна учитывать существующие кадастровые сведения на смежные помещения, не допускать их несоответствия. Таким образом, когда вы закончите раздел помещения, технический план опишет характеристики и конфигурацию вновь образованных объектов.

После завершения работ техпланы выдаются в электронной форме, удостоверяются ЭЦП инженера, направляются в орган кадастрового учета (Ростреестр). После проверки документов, осуществляются следующие действия по учету нежилых помещений:

Ниже представлен образец технического плана. Это основной документ, по которому можно поставить на кадастровый учет новые помещения после раздела.

Стоимость услуг по разделу помещений

Кадастровый учет после раздела, согласование в МЖИ или Госстройнадзор осуществляется бесплатно. К расходам заказчика можно отнести оплату за проектирование реконструкции или перепланировки, изготовление техплана, за регистрацию прав на вновь образованные помещения. Пошлина за регистрацию в Росреестре составляет 2000 руб. (физ. лица) и 22000 руб. (организации). Подробнее о наших расценках и услугах можно узнать в таблице ниже.

Выводы

Разделение объекта недвижимости с подготовкой всех документов можно заказать в компании Смарт Вэй. Подробнее об условиях сотрудничества можно узнать по телефонам, указанным на сайте.

Список использованной литературы

Что такое раздел нежилого помещения?

Как согласовать раздел нежилого помещения?

Сколько стоит раздел нежилого помещения?

Регистрация помещений является финальным этапом приобретения данными объектами правового статуса, позволяющего совершать с ним любые юридически значимые действия. В результате регистрационных действий происходит удостоверения прав граждан и предприятий на самостоятельные единицы, а также закрепление сведений о них в ЕГРН.

Хотя для большинства объектов недвижимости установлены общие основания и правила регистрации, для отдельных видов имущества, или их частей, существуют дополнительные особенности и нюансы. Только соблюдение всех требований законодательства позволит избежать основания для приостановления или отказа в совершении регистрационных действий.

Регистрация нежилого помещения в 2023 году

Регистрация помещения и оформление прав на эту единицу учета возможна только при соблюдении следующих требований:

Регистрационные действия в отношении отдельного помещения или нескольких могут проводиться как одновременно с регистрацией основного строения, так и в процессе выдела обособленных помещений в процессе эксплуатации.

Если происходит ввод здания в эксплуатацию, в состав технической документации будут входить документы на каждое помещение, сформированное в границах здания. Для этого в техническом плане на строение заполняются необходимые разделы на каждое помещение, а кадастровые органы осуществляют учет, как самого здания, так и каждой самостоятельной единицы в нем.

Формирование нежилого помещения возможно и после ввода основного объекта в эксплуатацию. Это может осуществляться следующими способами:

В каждом из указанных случаев будет проведена постановка новых помещений на учет, а одновременно пройдет процедура регистрации. Такие регистрационные действия заключаются в правовой экспертизе представленных документов, внесении сведений о нежилом помещении в ЕГРН и присвоении уникального – кадастрового номера.

После завершения процедуры регистрации правообладатель получит на руки выписку из ЕГРН, удостоверяющую факт совершение регистрационных действий, а также кадастровый паспорт на помещение. С этого момента указанная единица учета приобретает самостоятельный правовой статус и может выступать сделки.

Регистрация аренды помещения

Для законности совершения сделки аренды необходимо, чтобы предмет договора обладал правовым статусом объекта недвижимости, т.е. был поставлен на учет и зарегистрирован в установленном порядке.

Если факт регистрации прав на объект аренды подтверждает выпиской из ЕГРН, аналогичная процедура для подтверждения арендных правоотношений не представляет особых сложностей. Так как в ЕГРН подлежат внесению сведения об аренде сроком более одного года, только договоры с такой продолжительностью действия требуется представить на регистрацию.

Заявителем в органах Росреестра выступает правообладатель недвижимости, а для проведения процедуры, помимо заключенного договора аренды, представляется кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН. В сведения реестра будут внесены данные об арендном правоотношении с указанием срока их действия.

Процедура регистрации аренды в отношении не учтенного объекта будет намного сложнее. В этом случае предстоит провести одновременную постановку на учет предмета аренды и регистрацию возникшего права собственности. Прежде чем направить документы в кадастровую палату Росреестра, требуется провести кадастровые работы для оформления технической документации.

Основанием для постановки объекта на учет, в том числе для последующей регистрации аренды, будет являться технический план помещения. В данном документе зафиксированы все основные технические характеристики, а графическая часть плана будет содержать его отображение на схеме в виде геометрической фигуры.

По итогам учетных и регистрационных действий договор аренды на вновь сформированное помещение считается зарегистрированным, а информация о договоре будет внесена в ЕГРН. В случае прекращения договора аренды, в том числе путем досрочного расторжения, сведения о нем будут исключены из ЕГРН.

Выписка ЕГРН 1

Выписка ЕГРН 2

Выписка ЕГРН 3

Выписка ЕГРН 4

Документы для регистрации помещения

Так как регистрация помещения является официальной процедурой, для ее осуществления требуется представить перечень документов, зависящий от цели регистрации. К таким документам Федеральный закон № 218-ФЗ относит:

Данные документы представляются заявителем, а в ряде случаев могут быть самостоятельно затребованы органами Росреестра в порядке межведомственного обмена. В процессе правовой экспертизы представленных документов происходит их проверка на предмет соответствия законодательству, а также на предмет конфликта с ранее зарегистрированными правами и обременениями на другие объекты.

Неполнота или недостоверность представленных документов могут являться основанием для приостановления регистрационных действий, о чем должностными лицами Росреестра выносится официальное решение. Если выявленные недостатки не устранены в срок, установленный решением, органами Росреестра выносится отказ в проведении регистрации, а документы возвращаются заявителю.

От проведения регистрации зависит успех сделки, а также юридический факт возникновения или прекращения прав граждан и предприятий на имущественные объекты. С помощью специалистов компании Смарт Вэй весь комплект документов, необходимый для совершения регистрационных действий, будет подготовлен в кратчайшие сроки с учетом требований законодательства.