Мурманск
05 мар, 08:46
Управляющая компания — это организация, занимающаяся обслуживанием и управлением многоквартирными домами. Их обязанностью является содержание дома в надлежащем состоянии и обеспечение комфортных условий для каждого из хозяев квартиры.
Все контактные данные, а также название управляющей организации указаны в платежках за услуги ЖКХ. Если данная информация отсутствует, то её можно получить на официальных ресурсах в интернете.
Найти номер телефона и название обслуживающей управляющей компании по адресу своего дома в Мурманске можно на сайте Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в Мурманской области в разделе «Мой дом».
В поле «Найти свой дом» указываем адрес дома и нажимаем кнопку «Поиск». По мере набора адреса будут появляться текстовые подсказки с подходящими адресами. Главное не допустить ошибки в названиях города и улицы, так как поиск происходит по полному совпадению и не предусматривает опечаток.
Также можно просто выбрать свой регион (Мурманская область), населенный пункт (Мурманск) и в полученном списке найти необходимый дом.
Сайт «Реформа ЖКХ» позволяет не только найти свою управляющую компанию, но и характеристики своего дома: общие сведения (год постройки и ввода в эксплуатацию, тип дома, общая площадь, кадастровый номер), конструктивные элементы дома (тип фундамента, тип перекрытий, материал несущих стен, тип крыши), инженерные системы, наличие лифтов и типы установленных приборов учета.
Статья составлена на основе представленной в общем доступе информации на различных интернет ресурсах, описывает общую схему ситуации.
На портале www.reformagkh.ru все управляющие компании, товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы, а также ресурсоснабжающие организации, региональные операторы по капитальному ремонту и местные администрации обязаны размещать определенную законом информацию. Достаточно только ввести полный адрес своего дома, чтобы получить интересующие данные в любом из разделов портала.
В разделе «Мой дом» во вкладке «Паспорт» можно найти всю техническ информаци, начиная от года постройки дома, особенностей конструкции и инженерных коммуникаций и заканчивая наличием общедомовых приборов учета.
Во вкладке «Управление» можно найти, в частности, текст договора управления, перечень выполняемых работ на доме и свежие протоколы общего собрания.
Во вкладке «Отчеты по управлению» выложены данные о стоимости выполненных работ и коммунальных услугах, а так же данные о нарушениях и штрафных санкциях управляющей компании. Есть так же и архив документов.
В разделе «Капитальный ремонт» во вкладке «Виды работ» можно ознакомиться с планируемыми работами, их объемом, стоимостью и сроками исполнения. Кроме того, там же отражены суммы, собранные собственниками на текущий момент.
Это делается по приказу Министерства регионального развития РФ от 02.04.2013 года № 124. В ближайшей перспективе на смену порталу Реформа ЖКХ ожидается запуск еще более глобального проекта — Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства. Здесь планируется не только размещение самой полной информации фактически обо всех сферах жилищно-коммунального хозяйства страны, но и полный вариант личного кабинета. По задумке авторов личный кабинет на портале ГИС ЖКХ позволит не только отслеживать всю актуальную информацию по дому, но также состояние конкретного лицевого счета с возможность полностью оплачивать все жилищно-коммунальные услуги
Информационный портал значительно сэкономит время и нервыизбавит от стояния в очередях к заветному окошечку кассы ЖЭУо ни для кого не секрет, что для многих собственников такие блага цивилизаци просто недоступны в силу преклонного возраста и низких доходов. Что придется делать им, пока вопрос остается открытым.
Мурманчанам предложат переехать из аварийного жилья во «вторичку»
1500 человек планируют расселить мурманские власти в ближайшие 2 года
В рамках новой муниципальной программы в Мурманске реализуется несколько подпрограмм по расселению северян. Как пояснили РБК Мурманск в пресс-службе администрации областного центра, речь о расселении граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными до 1 января 2017 года, на 2023-2025 годы и о расселении граждан из МКД, признанных аварийными после 1 января 2017 года, на 2023-2028 годы. В первом случае планируется расселение 1 341 человека из 632 жилых помещений, во втором — 223 человек из 102 жилых помещений.
В конце 2022 года сообщалось о том, что в целом в Мурманской области реализация программы по переселению граждан из аварийного жилья идет опережающими темпами. Также уточнялось, что общее финансирование программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Мурманской области» на 2019–2024 годы с привлечением поддержки Фонда содействия реформированию ЖКХ составляет больше 7,1 млрд руб.
В 2023 году на территории Больничного городка в Мурманске собираются расселить 192 человека из 81 жилого помещения. По данным городской администрации, им предложат переехать в благоустроенные жилые помещения, приобретенные на вторичном рынке жилья. 77 человек из 31 жилого помещения расселили в 2021–2022 годы. Они въехали в жилые помещения, приобретенные на вторичном рынке жилья, а также в отремонтированные жилые помещения пустующего муниципального жилфонда.
Как отметили в пресс-службе, в настоящее время в соответствии с административным регламентом «Выдача разрешений на строительство», а также на основании заявлений застройщиков выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства в сфере жилищного строительства «Жилой дом в г. Мурманске по ул. Павлова». Как уже сообщалось, контракт на строительство дома стоимостью 626,7 млн руб. заключили 18 июля 2022 года. Срок исполнения — 20 декабря 2023 года.
В феврале 2023 года ООО «Белый дом», которое выполняет работы по строительству дома по ул. Павлова, было оштрафовано за просрочку исполнения обязательств, предусмотренных контрактом (в том числе гарантийного обязательства).
Больничный городок — историческая часть Мурманска, его застройка началась еще в 1930-е годы. На территории района расположены 98 домов, подлежащих расселению, 76 из них признаны аварийными и подлежащими сносу, 22 дома являются домами пониженной капитальности.
Повтор публикации от 27.02.2023
Верхи не могут, низы не хотят
Ситуация в жилищно-коммунальном хозяйстве Мурманской области остаётся стабильно негативной.
К такому выводы пришли эксперты в сфере ЖКХ. Свою тревогу они пытаются донести до чиновников и депутатов уже не первый месяц.
Проблем становится всё больше, жилфонд и сети ветшают, а стоимость обслуживания остается настолько низкой, что не позволяет качественно обслуживать жилые дома.
Согласно рассчитанным данным, экономически обоснованный тариф на содержание общего имущества в многоквартирных домах типовых серий должен составлять от 40 до 50 руб. за 1 кв. м, в то время, как сейчас средний тариф составляет 25-28 рублей. Есть даже дома, где собственники платят по 14-18 руб. за 1 кв. м.
«На такие средства многоквартирный дом невозможно содержать в принципе. У нас есть чёткое понимание, что в нынешней ситуации необходимо вводить государственное регулирование жилищной услуги, так же, как сейчас государство устанавливает тарифы на коммунальные услуги. Государство должно наконец-то взять на себя ответственность за ЖКХ, а не спихивать её на людей», — утверждает председатель правления СРО НП «Жилищное объединение Мурмана» Ян Мезенцев.
В ответ власть всё чаще применяет административную дубинку. В отношении ряда компаний начались открытые наезды.
По сравнению с 2016 годом количество проверок управляющих организаций выросло на 50 %, а размер накладываемых штрафов — на 30 %.
Все понимают, что штрафы — это средства, которые можно было бы направить на обслуживание домов и зарплаты дворников.
В том же Мурманске муниципальные органы жилищного контроля провели в 2,5 раза больше проверок, и наложили в 2,5 раза больше штрафов, чем федеральные.
Одну управляющую компанию проверили всего лишь за год 2 400 раз!!! Таким образом местные власти пополняют за счёт собственников бюджет.
В прошлом году государство вновь подкинуло проблем жилищникам. С 1 января 2017 ОДН перевели из коммунальной услуги в жилищную, и переложили ответственность на плечи обслуживающих организаций. Теперь не население, а УК превратились в вечных должников.
Сверхнормативный ОДН стал проблемой № 1 для управляющих и ресурсоснабжающих организаций.
«Особого улучшения ситуации в жилищно-коммунальном хозяйстве Мурманской области не наблюдается, ситуация остается стабильно негативной — управляющие компании и ресурсоснабжающие организации обрастают миллионными долгами, многие управляющие компании банкротятся, уходят квалифицированные кадры, старая техника ломается, и так далее. Связано это с тем, что проблемы ЖКХ только накапливаются, их всё время становится больше, они становятся крупнее, усложняются, но практически никак не решаются», — говорит председатель Объединённого общественного совета Денис Яковенко.
Капитальный ремонт в области непрозрачен и проводится без учета мнения жителей и управляющих организаций, — это еще одна проблема из длинного списка местных экспертов.
Фактически программу капремонта формируют муниципалитеты по своему усмотрению. Сами ремонты проводятся зачастую некачественно и не в полном объёме. А жители отремонтированных домов жалуются на использование дешёвых недолговечных материалов.
Продолжаются рейдерские захваты домов, управляющие компании направляют в ГЖИ поддельные протоколы и листы голосования, которые ГЖИ не имеет возможности проверить на подлинность.
Целые улицы переходят из рук в руки без согласия собственников. Особое опасение вызывает то, что рейдерские захваты происходят при попустительстве правоохранительных органов, говорят эксперты. Эту проблему признают и в Государственной жилищной инспекции,и особенно остро она стоит в Мурманске.
«Нам нужно растить и поддерживать институт собственности. Только участие жителей в управлении своими домами может полностью побороть подделку протоколов. Невозможно подделать твою подпись, если ты уже проголосовал. Но мы как-то вообще не привыкли сами решать свои проблемы, сказывается советский менталитет, все думают, что должен кто-то прийти и всё сделать», — уверена глава региональной Госжилинспекции Алёна Кузнецова.
Из позитивных факторов в ЖКХ региона эксперты отмечают, в первую очередь, своевременный переход на прямые платежи с ресурсниками. Во исполнение распоряжения губернатора это фактически решило проблему воровства УК ресурсных денег. Правда управляющие компании продолжают банкротиться, «прощая» контрагентам долги.
«Решение проблем ЖКХ возможно только при двух условиях – при тесном взаимодействии с исполнительной и законодательной властью и широком разъяснении собственникам жилья их обязанностей и прав», — резюмирует Ян Мезенцев.
Попытку наладить такой диалог коммунальщики предприняли на этой неделе, встретившись с депутатами Мурманской областной Думы. Они донесли до них все проблемы отрасли и ждут теперь от законодателей конкретных шагов.
