Минстрой запустит арендную платформу для рынка недвижимости. Хроника событий

Минстрой России разработал проект закона о создании государственной информационной системы (ГИС) для контроля за операциями по аренде квартир, апартаментов и машино-мест. Об этом сообщает 10 декабря «Коммерсантъ» со ссылкой на разработанный ведомством документ.

Законопроект необходим для увеличения транспарентности рынка аренды, с которого государственный бюджет недополучает до 162 миллиардов рублей в год.

Так, если арендодатель не внесет сведения по аренде недвижимости в наем в специальное онлайн-приложение, то его ждет штраф в размере до пяти тысяч и 50 тысяч рублей для граждан и компаний соответственно.

Согласно документу, владельцы квартир, апартаментов, машино-мест и их арендаторы должны произвести все расчеты через разработанную Минстроем ГИС. Еще им будет нужно в течение 30 дней с момента заключения договоров или их изменений размещать данные об их сроках и размере платы.

Проект закона направили для согласования в профильные министерства и ведомства в начале ноября. В Минстрое ожидают внесения законопроекта в Госдуму в весеннюю сессию.

ГИС начали разрабатывать по поручению президента России Владимира Путина в августе 2021 года. В ведомстве обратили внимание, что система будет полностью принадлежать государству, а сам Минстрой будет ее оператором.

Ранее пресс-служба Минстроя объяснила, что штрафы за остекление балконов не являются нововведением, они существовали и раньше.

Налоговой вольнице арендодателей наступает конец

Налоговой вольнице арендодателей наступает конец

министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства рф (минстрой россии)

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

экономика, магаданская область, севастополь, госдума рф, министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства рф (минстрой россии), никита стасишин, жилье, россия

Экономика, Магаданская область, Севастополь, Госдума РФ, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстрой России), Никита Стасишин, Жилье, Россия

«Ъ» сообщил о планах Минстроя создать ГИС для рынка аренды недвижимости

Минстрой предложил штрафы до 10 тысяч рублей за аренду жилья в обход ГИС

В проекте, попавшем в распоряжение издания, говорится, что владельцы недвижимости обязаны в течение 30 дней внести в систему сведения о совершенной сделке.

«Все расчеты стороны должны будут производить через это онлайн-приложение. В противном случае гражданам грозит штраф до пяти тысяч рублей, компаниям — до 50 тысяч рублей», — пишет «Ъ».

Чиновник уточнил, что ГИС будет полностью принадлежать государству, а само ведомство станет его оператором.

Глава комитета СФ: надо развивать социальную аренду жилья

«Основная цель будущей ГИС — обеление рынка и защита интересов нанимателей, говорится в пояснительной записке к проекту закона», — пишет «Ъ».

По словам замглавы Минстроя Никиты Стасишина, которые приводит издание, внесение законопроекта в Госдуму ожидается в весеннюю сессию.

Издание также привело данные Минстроя, согласно которым бюджет теряет около 162 миллиардов рублей в год из-за низкого уровня собираемости налогов в этой сфере.

Рынок элитной аренды в России пошел на спад

10:11 17.05.2022
(обновлено: 10:45 17.05.2022)

Минэкономики критикует законопроекты по созданию арендной платформы

Минэкономики критикует законопроекты по созданию арендной платформы

министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства рф (минстрой россии)

МОСКВА, 17 мая – РИА Недвижимость. Законопроекты по созданию государственной информационной системы (ГИС) учета договоров аренды жилых, нежилых помещений и машино-мест, оператором которой будет Минстрой, вызвали нарекания со стороны Минэкономики, написала газета «Коммерсант» со ссылкой на отзыв ведомства.В Минэкономики считают, что новые условия могут создать дополнительную нагрузку на граждан и способствовать торможению передачи жилья и апартаментов в аренду. Также в отзыве говорится, что инициатива ограничит права граждан, не обладающих ресурсами для работы с ГИС, противоречит Гражданскому кодексу и в целом повысит нагрузку на население. Негативные последствия ожидаются и для классифайдов, среди которых «Циан», «Яндекс. Недвижимость» и «Авито».В своем отзыве Минэкономики указывает, что концептуально поддерживает формирование прозрачных условий для рынка аренды жилья, но предложенная система работы содержит риски. В их числе — привлечение кредитной организации для осуществления расчетов по заключенным и зарегистрированным в ГИС договорам аренды. Сам по себе механизм ее выбора может стать причиной злоупотреблений. Кроме того, перечисление на счет этого оператора денежных средств даст ему доступ к значительному объему ликвидности, которая может использоваться для получения прибыли, что потребует обоснования монопольного права доступа.В Минэкономики пока предлагают Минстрою доработать законопроект о создании ГИС, исключив из функционала системы оплату арендных платежей. В министерстве выступают и за наделение регионов правом самим принимать решения об использовании системы, о выборе местного оператора ГИС, либо о передаче туда данных через существующие сервисы.Ранее Минстрой разработал проект закона о создании специальной государственной информсистемы (ГИС), в которой арендодатели должны регистрировать все договоры о сдаче в наем квартир, апартаментов и машино-мест. Согласно документу, владельцы недвижимости и их арендаторы обязаны будут в течение 30 дней с момента заключения договоров или внесения в них изменений размещать информацию об их сроках и размере платы в ГИС, через эту систему будут проводиться и расчеты. Отмечалось, что запуск платформы позволит повысить прозрачность рынка аренды и обеспечить защиту прав арендодателей и арендаторов.Предполагается, что ГИС аренды жилья будет на 100% принадлежать государству, а Минстрой выступать ее оператором.

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

авито, министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства рф (минстрой россии), яндекс.недвижимость, жилье, аренда

Авито, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстрой России), Яндекс.Недвижимость, Жилье, Аренда

Минэкономики критикует законопроекты по созданию арендной платформы

Минэкономики критикует законопроекты по созданию арендной платформы

МОСКВА, 17 мая – РИА Недвижимость. Законопроекты по созданию государственной информационной системы (ГИС) учета договоров аренды жилых, нежилых помещений и машино-мест, оператором которой будет Минстрой, вызвали нарекания со стороны Минэкономики, написала газета «Коммерсант» со ссылкой на отзыв ведомства.

В Минэкономики считают, что новые условия могут создать дополнительную нагрузку на граждан и способствовать торможению передачи жилья и апартаментов в аренду. Также в отзыве говорится, что инициатива ограничит права граждан, не обладающих ресурсами для работы с ГИС, противоречит Гражданскому кодексу и в целом повысит нагрузку на население. Негативные последствия ожидаются и для классифайдов, среди которых «Циан», «Яндекс. Недвижимость» и «Авито«.

В своем отзыве Минэкономики указывает, что концептуально поддерживает формирование прозрачных условий для рынка аренды жилья, но предложенная система работы содержит риски. В их числе — привлечение кредитной организации для осуществления расчетов по заключенным и зарегистрированным в ГИС договорам аренды. Сам по себе механизм ее выбора может стать причиной злоупотреблений. Кроме того, перечисление на счет этого оператора денежных средств даст ему доступ к значительному объему ликвидности, которая может использоваться для получения прибыли, что потребует обоснования монопольного права доступа.

В Минэкономики пока предлагают Минстрою доработать законопроект о создании ГИС, исключив из функционала системы оплату арендных платежей. В министерстве выступают и за наделение регионов правом самим принимать решения об использовании системы, о выборе местного оператора ГИС, либо о передаче туда данных через существующие сервисы.

Ранее Минстрой разработал проект закона о создании специальной государственной информсистемы (ГИС), в которой арендодатели должны регистрировать все договоры о сдаче в наем квартир, апартаментов и машино-мест. Согласно документу, владельцы недвижимости и их арендаторы обязаны будут в течение 30 дней с момента заключения договоров или внесения в них изменений размещать информацию об их сроках и размере платы в ГИС, через эту систему будут проводиться и расчеты. Отмечалось, что запуск платформы позволит повысить прозрачность рынка аренды и обеспечить защиту прав арендодателей и арендаторов.

Предполагается, что ГИС аренды жилья будет на 100% принадлежать государству, а Минстрой выступать ее оператором.

«Яндекс» выяснил, что останавливает россиян от аренды жилья

Эксперты: запуск Минстроем арендной платформы приведет к деградации рынка

Эксперты: запуск Минстроем арендной платформы приведет к деградации рынка

министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства рф (минстрой россии)

МОСКВА, 10 дек – РИА Недвижимость. Мера по созданию государственной информсистемы (ГИС) учета договоров аренды, над которой сейчас работает Минстрой РФ, не способна «обелить» сектор аренды и даже может привести к деградации рынка недвижимости, считают опрошенные РИА Недвижимость риелторы и представители классифайд-сервисов.В пятницу стало известно, что Минстрой разработал проект закона о создании специальной государственной информсистемы (ГИС), арендодатели должны регистрировать все договоры о сдаче в наем квартир, апартаментов и машино-мест. Согласно документу, владельцы недвижимости и их арендаторы обязаны будут в течение 30 дней с момента заключения договоров или внесения в них изменений размещать информацию об их сроках и размере платы в ГИС, через эту систему будут проводиться и расчеты. Отказ от размещения информации в ГИС или ее искажение грозит гражданам штрафом до 5 тысяч рублей, юрлицам — до 50 тысяч рублей.Реализовать данный проект будет очень сложно, считает исполняющий обязанности директора по GR сервиса «Циан» Михаил Рыженков. Он объяснил это тем, что у концессионера должна быть высокая IT-экспертиза для вывода подобного решения на рынок.»В случае некачественной реализации информационной системы граждане столкнутся с проблемами при регистрации договоров аренды, что в сочетании с административными штрафами для них может привести к росту недовольства населения», — сказал он, предположив, что нововведение затруднит сдачу жилья в аренду.Кроме того, оно способно повысить стоимость аренды, что простимулирует граждан еще больше переходить в серую зону, уточнил представитель сервиса. «Поэтому мы видим риск, что предложенное регулирование не только не обелит рынок аренды, но и, наоборот, увеличит теневой сектор», — уверен Рыженков.С ним согласилась управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка. По ее словам, собственники, вероятно, заложат налоги и расходы на оформление напрямую в арендную ставку. «Запуск подобной системы не позволит сделать рынок аренды более прозрачным: есть риск, что усиление контроля со стороны государства приведет к обратному эффекту», — также считает она.Негативно оценили идею Минстроя и в «Авито. Недвижимость». «Рынок в последние годы только начал выходить из «серой» зоны. Такая инициатива откатит все эти усилия назад. На наш взгляд, это повлечет общую деградацию рынка недвижимости, сокращение налоговых платежей, снижение доверия к институту самозанятых и рост недовольства граждан», — отметили там.Эксперт тематической площадки Общероссийского народного фронта «Жилье и городская среда» Павел Склянчук считает, что появление платформы арендного жилья гипотетически может стать полезным, но только в случае привлечения классифайдов. «Пока что наблюдается обратная тенденция — законодательная инициатива разрабатывается при отсутствии какого-либо общественного обсуждения», — заявил он.Директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова в свою очередь сказала, что еще появление такой системы может привести к активизации «вредных» соседей-активистов, которые выступают за соблюдение законов и готовы раскрывать информацию о соседях-арендодателях.

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

жилье, министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства рф (минстрой россии), est-a-tet, риелторы, аренда, юлия дымова, надежда коркка

Жилье, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстрой России), Est-a-Tet, Риелторы, Аренда, Юлия Дымова, Надежда Коркка

МОСКВА, 10 дек – РИА Недвижимость. Мера по созданию государственной информсистемы (ГИС) учета договоров аренды, над которой сейчас работает Минстрой РФ, не способна «обелить» сектор аренды и даже может привести к деградации рынка недвижимости, считают опрошенные РИА Недвижимость риелторы и представители классифайд-сервисов.

В пятницу стало известно, что Минстрой разработал проект закона о создании специальной государственной информсистемы (ГИС), арендодатели должны регистрировать все договоры о сдаче в наем квартир, апартаментов и машино-мест. Согласно документу, владельцы недвижимости и их арендаторы обязаны будут в течение 30 дней с момента заключения договоров или внесения в них изменений размещать информацию об их сроках и размере платы в ГИС, через эту систему будут проводиться и расчеты. Отказ от размещения информации в ГИС или ее искажение грозит гражданам штрафом до 5 тысяч рублей, юрлицам — до 50 тысяч рублей.

Минстрой привлечет частного инвестора для создания арендной платформы

Реализовать данный проект будет очень сложно, считает исполняющий обязанности директора по GR сервиса «Циан» Михаил Рыженков. Он объяснил это тем, что у концессионера должна быть высокая IT-экспертиза для вывода подобного решения на рынок.

«В случае некачественной реализации информационной системы граждане столкнутся с проблемами при регистрации договоров аренды, что в сочетании с административными штрафами для них может привести к росту недовольства населения», — сказал он, предположив, что нововведение затруднит сдачу жилья в аренду.

Кроме того, оно способно повысить стоимость аренды, что простимулирует граждан еще больше переходить в серую зону, уточнил представитель сервиса. «Поэтому мы видим риск, что предложенное регулирование не только не обелит рынок аренды, но и, наоборот, увеличит теневой сектор», — уверен Рыженков.

С ним согласилась управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка. По ее словам, собственники, вероятно, заложат налоги и расходы на оформление напрямую в арендную ставку. «Запуск подобной системы не позволит сделать рынок аренды более прозрачным: есть риск, что усиление контроля со стороны государства приведет к обратному эффекту», — также считает она.

Власти нашли способ вывести рынок аренды жилья из тени

Негативно оценили идею Минстроя и в «Авито. Недвижимость». «Рынок в последние годы только начал выходить из «серой» зоны. Такая инициатива откатит все эти усилия назад. На наш взгляд, это повлечет общую деградацию рынка недвижимости, сокращение налоговых платежей, снижение доверия к институту самозанятых и рост недовольства граждан», — отметили там.

Эксперт тематической площадки Общероссийского народного фронта «Жилье и городская среда» Павел Склянчук считает, что появление платформы арендного жилья гипотетически может стать полезным, но только в случае привлечения классифайдов. «Пока что наблюдается обратная тенденция — законодательная инициатива разрабатывается при отсутствии какого-либо общественного обсуждения», — заявил он.

Директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова в свою очередь сказала, что еще появление такой системы может привести к активизации «вредных» соседей-активистов, которые выступают за соблюдение законов и готовы раскрывать информацию о соседях-арендодателях.

Аренда против ипотеки: может ли чужое быть лучше своего?

Расчеты под контролем налоговой, комиссии для арендаторов и штрафы уклонистам

К августу 2022 года Путин поручил разработать государственную информационную систему (ГИС), в которой арендодатели будут обязаны регистрировать договоры аренды. Тем, кто этого не сделает или внесет в систему ложные сведения — будут грозить штраф. Сейчас законопроект проходит регламентные процедуры. Подробнее в статье.