Количество собственников по адресу и как узнать их адреса

Здравствуйте, сейчас домовые книги отменены. Как теперь узнать, кто прописан в квартире?

Мне очень нужно.

Александр, домовые книги отменили как раз для того, чтобы никто посторонний не смог получить доступ к персональным данным. Теперь из любопытства заглянуть в домовую книгу и посмотреть, кто прописан в квартире, не получится. Доступ есть только у собственника и организаций, имеющих на это право по закону. C одной стороны, собственников защитили, а с другой — добавили им проблем.

Давайте разберемся по порядку.

Представленный материал даст практические рекомендации, как узнать собственника недвижимости по адресу в 2023 году, в какие государственные органы можно обращаться, на что обратить внимание, чтобы не стать жертвой мошенников.

Если возникла потребность, нужно знать, как узнать собственника недвижимости, а потребоваться информация может в различных ситуациях. К примеру, для того чтобы убедиться, что собственник имеет законные права на владение имуществом.

Без получения сведений о владельце невозможно провести кадастровые работы, присоединить участок земли, возместить ущерб (если такой случай имел место).

Можно узнать собственника недвижимости онлайн (квартиры, дома или земельного участка) можно, обратившись в государственные органы.

Что такое выписка из ЕГРН в отношении субъекта

Выписку из ЕГРН о недвижимости конкретного человека может получить только он сам. Единственное исключение — представитель собственника по нотариальной доверенности.

Такая выписка пригодится в ситуации, если вы, например, продали квартиру, а налоговая продолжает слать уведомления об уплате налога. Или вы хотите получить жилье по договору социального найма, и вам надо подтвердить, что у вас в собственности нет жилой недвижимости.

В отличие от всех остальных выписок из ЕГРН, стоимость выписки в отношении субъекта не фиксированная. Она зависит от объема запрошенных сведений. Если нужна информация о недвижимости в пределах региона, это будет стоить 750  на бумаге и 470  в электронном виде за один регион. Если нужны сведения по всей России, то 2080  — на бумаге, 870  — в электронном варианте. Если обратитесь в МФЦ — 750  за сведения в одном регионе и 2080  за информацию по всей России.

Все, что нужно знать о недвижимости

Лучшие статьи о том, как покупать, продавать, снимать и обустраивать жилье — в вашей почте по вторникам. Бесплатно

Без выписки из ЕГРН в России редко обходится хотя бы одна сделка с недвижимостью.

Если хотите получить кредит под залог квартиры, взять с покупателя задаток при продаже недвижимости или подать в суд на соседа, который установил забор на вашей территории, понадобится выписка из Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН. Это документ, который подтверждает права на квартиру, дом, землю или другую недвижимость.

Единого срока действия у выписки из ЕГРН нет. Ориентируются на требования человека, ведомства или организации, которые ее запросили. Обычно выписка действительна месяц. Но, например, поставить дом на охрану получится и с выпиской годичной давности.

До 1 марта 2023 года можно было заказать выписку из ЕГРН несколькими способами:

Теперь получить выписку можно только через МФЦ или госуслуги. Сайты-двойники Росреестра и другие сайты, где можно было заказать выписку, запрещены, а за торговлю сведениями из ЕГРН планируют штрафовать — на рассмотрении Госдумы законопроект , который установит ответственность за это.

Что вы узнаете

Покупка квартиры — это тот случай, когда ошибиться нельзя, иначе есть риск остаться и без квартиры, и без денег. Мы собрали список онлайн-сервисов, которые помогут проверить квартиру и ее собственников перед покупкой.

📜 Получить выписку из ЕГРН

В выписке из ЕГРН будет информация о том, кто собственник квартиры, нет ли на ней залога, запрета на сделки или другого обременения.

Расширенная выписка из ЕГРН о переходе прав позволит узнать историю квартиры: кому и когда она принадлежала. Но с 1 марта 2023 года нельзя будет получить выписку из ЕГРН с личными данными собственников недвижимости без их согласия

📇 Проверить подлинность паспорта

При покупке квартиры важно не нарваться на мошенников. Одна из схем обмана — использование продавцом поддельного или просто недействительного паспорта.

Проверьте паспорт продавца по серии и номеру

🏦 Узнать о долгах собственника

Перед покупкой проверьте собственника по базе судебных приставов.

Если продавец — злостный должник, возможно, за время, пока будет идти сделка, на квартиру наложат арест или запрет регистрационных действий

🕳️ Проверить, не банкрот ли продавец

Если продавец находится в реестре банкротов, есть вероятность, что его недвижимость включена в конкурсную массу — список имущества, которое будут продавать, если банкрот не найдет способов расплатиться.

К тому же, если дошло до банкротства, приставы, скорее всего, уже наложили все возможные аресты и запреты

Заглянуть в реестр банкротов

⚖️ Проверить, с кем судился продавец

В базе данных судебных актов можно узнать, не судится ли собственник с кем-то, например с другими наследниками или женой, насчет владения квартирой.

Бывает, до суда доходят конфликты с управляющими компаниями или со слишком шумными заведениями по соседству

Проверить по базе судебных актов

💰 Узнать кадастровую стоимость квартиры

Кадастровая стоимость мало влияет на рыночную цену квартиры, но если квартира стоит дешевле — это повод насторожиться. Еще так можно оценить сумму налога на квартиру, которую вы будете платить ежегодно

🔧 Узнать, что за УК в доме

На портале Минстроя «Реформа ЖКХ» можно узнать, за какой управляющей компанией закреплен дом, а также почитать отзывы о ней.

Также сервис позволяет узнать технические характеристики дома и посмотреть план капитального ремонта

Зайти на портал «Реформа ЖКХ»

👨‍👩‍👧‍👦 Выяснить круг наследников

Если покупаете квартиру, которую продают наследники после недавней смерти собственника, стоит проверить, нет ли других претендентов на наследство. Если они есть, то позднее могут через суд оспорить договор купли-продажи

📃 Проверить доверенность

Если при покупке квартиры появляется доверенность, лучше проверить, в курсе ли собственник, что от его имени кто-то действует, и не отозвана ли доверенность

👮 Узнать, находится ли квартира в залоге

Если квартира заложена и продавец не погасит долг, банк может изъять ее и продать с торгов

☠ Убедиться, что продавец не экстремист

Закон запрещает сотрудничество с людьми и организациями из реестра экстремистов и террористов. Если перечислить деньги такому продавцу, можно самому попасть в такой список — это грозит как минимум блокировкой счетов в банках

🏠 Как выбрать квартиру

Если у вас еще нет своей квартиры, но очень хочется, наш курс поможет во всем разобраться. Объясним, как определиться между новостройкой и вторичкой, найти безопасный район и надежный дом, проверить продавца и разобраться в документах. Расскажем, как оценить квартиру со всех сторон, не переплатить и не разочароваться

Вот что еще почитать, если надо проверить квартиру:

1. Как купить квартиру в 2023 году.
2. Как узнать, кто прописан в квартире.
3. Какие документы проверить перед покупкой квартиры.

Что такое выписка на объект недвижимости

Это самые востребованные выписки. Их может заказать любой человек или компания, но надо знать точный адрес или кадастровый номер недвижимости, иначе ее просто не найдут в реестре.

Выписки в отношении объектов бывают нескольких типов.

Онлайн-выписка. Ее можно заказать с 1 марта 2023 года через портал госуслуг. Такую выписку может получить только собственник, если в его личном кабинете подгружены данные о недвижимости. Онлайн-выписку делают несколько минут и выдают бесплатно.

В выписке не будет схем, планов и графиков, но будет:

Онлайн-выписка заверяется цифровой подписью Минцифры и Росреестра. Такой выписки достаточно для большинства организаций. Например, если надо оформить ипотеку в банке или заключить договор электрификации частного дома.

Бумажную копию электронной выписки можно получить в МФЦ — это бесплатно. Понадобится паспорт и номер заявки, то есть выписку нужно предварительно получить на госуслугах. Сотрудники МФЦ распечатают эту выписку и заверят ее печатью.

Онлайн-выписка делается за минуту и бесплатно

Если паспортные данные на госуслугах указаны, то они подгрузятся автоматически

Так выглядит готовая выписка в личном кабинете госуслуг. Файлы XML и SIG нужны, чтобы проверить подлинность выписки: собственник может переслать их вместе с самой выпиской, и тогда получатель легко убедится, что владелец недвижимости не фальсифицировал документ

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Она содержит подробную информацию о квартире, земельном участке, садовом домике или торговом центре, в том числе:

Чаще всего такую выписку заказывают, чтобы подтвердить свои права на недвижимость или проверить объект на обременения: например, узнать перед покупкой квартиры, на ней ареста.

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Ее еще называют расширенной выпиской. В ней кроме сведений, которые есть в обычной выписке на объект, будут перечислены основания возникновения права. Например, что собственник приобрел квартиру на основании договора купли-продажи от определенной даты или что право собственности на земельный участок возникло по решению суда.

Еще там будут подробности об имеющихся обременениях, например ипотеке, наличии договора аренды, аресте или запрете на сделки с объектом.

В расширенной выписке тоже будут сведения о координатах объекта, местоположении границ земельного участка, а также об адресах правообладателей смежных земельных участков. Если выписка заказана по земельному участку, в ней можно увидеть кадастровые номера объектов, которые расположены в его границах.

В  выписке будет указано, объект в реестр объектов культурного наследия, земельный участок в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями использования территории.

Еще в выписке указывают, например, информацию о невозможности регистрации сделки без личного участия собственника или его законного представителя.

Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект показывает, сколько раз объект поменял собственника и когда это происходило. Если недвижимость слишком часто меняла владельцев, стоит проверить, не  по ней судебных споров.

Информации о кадастровой стоимости объекта, залогах и обременениях в такой выписке не будет.

Гражданам эту выписку выдают за 290 , если документ электронный, и за 390  на бумаге. Через МФЦ ее можно заказать за 460 .

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости позволяет проверить, начисляются налоги на имущество или землю. Выписка бесплатная, и в ней указывают актуальные сведения о кадастровой стоимости объекта. Также проверить эту стоимость важно перед продажей недвижимости ранее минимального срока владения: для НДФЛ минимальный доход от такой сделки — 70% кадастровой стоимости. Если цена объекта по договору меньше, налог посчитают от 70% кадастровой стоимости.

Граждане и организации, которые планируют совершить сделки купли-продажи земельных участков или иных объектов недвижимости, сдать их в аренду, подарить, пожертвовать или передать по наследству (по завещанию) – обязательно для подтверждения права собственности используют данные из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) Росреестра, который объединил в себе данные из двух существовавших ранее реестров – ЕГРП (Единого государственного реестра прав) и Земельного кадастра.

С помощью публичной кадастровой карты Росреестра можно не только получить данные по объектам недвижимости из ЕГРН, но и визуализировать границы земельных участков и капитальных сооружений на местности, получить справочную информацию Росреестра по любому объекту недвижимости на территории России.

Публичная кадастровая карта (ПКК) – это сервис, открытый для свободного использования всеми желающими в режиме онлайн. П КК Росреестра позволяет увидеть земельные участки и капитальные сооружения на местности в различных видах отображения — карты Яндекса и Google, изображения участка и прилегающей местности со спутника, тематической карты. Кадастровая карта содержит справочную информацию из ЕГРН по любым объектам недвижимости.

После того, как происходит процедура межевания участка (установление координат на местности), данные передаются в Росреестр. Государственный регулятор вносит информацию о появившемся объекте в реестр, присваивает недвижимости уникальный кадастровый номер. Соответствующее подразделение Росреестра вносит изменения в публичную кадастровую карту – так на карте появляются границы нового участка или капитального сооружения.

Специалисты сделали все возможное, чтобы каждый пользователь мог всегда найти интересующую информацию, которую предлагает официальная кадастровая карта. Например, можно определить виды, количество объектов недвижимости на территории любого округа, области, края, республики и даже конкретного населенного пункта, узнать длину и ширину участка, категорию земель и разрешенные виды использования.

Как работать с кадастровой картой

После перехода на официальную публичную карту России выбираем соответствующий вид карты и данные, которые хотим получить. Меню для выбора параметров, как правило, находится в правом верхнем углу онлайн-ресурса.

Чтобы найти нужный объект, необходимо ввести в поисковую строку данные, которые имеются у пользователя:

На экране появится искомая территория. Существенно упрощает работы с графическим материалом изменение масштаба карты, а также ее перемещение курсором мышки.

Примечание. Кадастровая карта Росреестра содержит исключительно те объекты недвижимости, которые были официально поставлены на учет в ЕГРН.

Справочная информация Росреестра на кадастровой карте

В силу развития современных технологий, цифровизации большинства процессов в настоящее время Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии предоставляет уникальную возможность получить справочную информацию об объектах недвижимости с помощью ПКК.

Сведения, которые можно получить на ресурсах Росреестра бесплатно онлайн:

Важно! Последняя актуализация кадастровой карты проводилась в 2023 году.

Особого внимания заслуживает функция навигации по кадастровой карте с помощью спутника. Воспользовавшись этой опцией, пользователь может определить точное месторасположение земельного надела в регионе, крае, городе и так далее. Спутниковая навигация помогает в выявлении гражданских и промышленных объектов, расположенных по соседству (или в непосредственной близости) от искомого участка. Наконец, представленный инструмент дает возможность ознакомиться с наличием лесных массивов и водоемов, земель сельскохозяйственного назначения, транспортной инфраструктурой.

Для максимально быстрого и удобного поиска информации, официальная кадастровая карта имеет приложение со списком регионов страны. Например, выбрав Московскую область, поиск недвижимости по координатам или адресу будет проводиться исключительно в указанном регионе. Обращаем внимание, что поиск по территории, площадь которой меньше, чем край или область, сопряжен с увеличением масштаба кадастровой карты.

Пользователи, которым нужно оформить выписку из ЕГРН, содержащую исчерпывающую информацию по искомому земельному наделу, должны выбрать нужный вид выписки в списке доступных для заказа из Росреестра документов. В настоящее время доступны следующие формы выписок:

Способы проверки собственника квартиры

Зная местоположение жилого объекта, можно найти его хозяина. Для этого воспользуйтесь одним из предложенных способов проверки собственника квартиры:

При передаче документов и квитанции об оплате государственной пошлины, сотрудник МФЦ обязан выдать расписку. На получение ответа может уйти неделя.

Если субъект является владельцем жилого объекта по документам, для получения данных он может обратиться в БТИ. Также таким правом обладают лица, зарегистрированные с хозяином на одной жилой площади. Перед тем, как обратиться в Бюро, нужно оплатить налоговый сбор в размере 200 рублей, запрос обрабатывается на протяжении 3-5 рабочих дней.

Для обращения в регистрационный орган нужно подготовить паспорт, оплатить сбор в сумме 750 рублей (но это в том случае, е6сли вы хотите, чтобы ответ пришел на бумаге). Не забудьте узнать у представителя регистрационного органа, когда нужно забрать справку.

Если хотите получить онлайн, зайдите на ресурс Росреестра, найдите нужный запрос, заполните поля предложенной форма, оплатите сбор и ждите ответа. Примите во внимание, ответ поступит в той форме, какая будет отмечена в обращении. В этом случае стоимость государственной пошлины будет состоять 150 рублей.

Внимание! Единственный способ узнать собсвтенника объекта недвижимости — это заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра или обратиться в МФЦ (стоимость услуги 350 рублей)

Существуют и другие способы узнать собственника недвижимости по адресу онлайн. Можно зайти на специализированные порталы, например, егрп-всем.ком. Независимо от способа получения ответа, места обращения, всегда будет оплачиваться государственная пошлина.

Какие сведения о владельце должны вызвать подозрение?

Перед тем, как узнать собственников по адресу объекта недвижимости, нужно понимать, какие данные могут предоставить, какие должны вызвать подозрения.

К основным сведениям о владельце, какие должны вызвать подозрение относят:

Недостоверная информация должна насторожить покупателя, особенно, если продавец уверяет, что он единственный владелец, а на самом деле владеет только долей.

Когда и зачем отменили домовые книги

До 2018 года домовые книги и поквартирные карточки были основными документами, куда вносили сведения о регистрации граждан по месту жительства. На их основании выдавались все справки.

В апреле 2018 года вступил в силу административный регламент МВД РФ по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан. В том числе это было сделано и в целях защиты персональных данных.

Какие бывают выписки

Выписки из ЕГРН содержат информацию об основных характеристиках объекта, сведения о лицах, у которых есть права на объект, о кадастровой стоимости, обременениях и многом другом. Объем информации зависит от конкретного вида выписки и от того, кто запрашивает сведения. Например, если за выпиской обратится посторонний человек, персональные данные правообладателя в выписке не укажут. Они будут видны только в выписке, которую получит сам собственник или его представитель по доверенности.

В зависимости от сведений, которые нужны, можно получить два варианта выписок:

Выписки в отношении объектов недвижимости делятся еще на несколько подвидов. Самые популярные выписки стоят в районе  , если получать их в электронном виде через портал госуслуг. Бумажную версию надо забирать в МФЦ, а стоить она будет в среднем в два раза дороже.

Например, за электронную выписку из ЕГРН об объекте недвижимости платят 350 , а  выписка на бумаге стоит 870  Размер платы за различные выписки есть в приказе Росреестра.

Как проверить, сколько человек прописано на жилплощади?

Перед тем, как узнать собственника недвижимости по кадастровому номеру, рекомендуется определить, какое количество человек прописано на жилой площади.

Сделать это можно такими способами:

Подавая запрос в МФЦ, рекомендуется просить расширенный вариант выписки. Тогда будет видно, кто, когда был прописан, какое количество человек прописано на момент заключения сделки.

Как заказать выписку в МФЦ

На сайте «Мои документы» есть адреса многофункциональных центров. Чтобы заказать выписку, надо прийти в МФЦ с паспортом. Будьте готовы назвать оператору адрес нужного объекта или его кадастровый номер, а лучше и то и другое. Если хотите получить выписку в отношении человека, у вас должна быть от него доверенность с соответствующими полномочиями.

В МФЦ надо взять талон на получение услуги и дождаться, когда пригласят. Сотрудник МФЦ сам заполнит и распечатает бланк заявления. Останется только все проверить и подписать. Сотрудник выдаст квитанцию на госпошлину — ее надо уплатить в течение , иначе услугу не окажут. Как правило, выписку делают дней с момента подачи заявления.

На бумажной выписке должна быть печать Росреестра или МФЦ и подпись ответственного специалиста или регистратора

Что будет, если выписку из ЕГРН заказывает не собственник

С 1 марта 2023 года Росреестр не указывает фамилии, имена и отчества собственников недвижимости, если выписку заказывает посторонний человек.

Выписку с личными данными сможет получить только ограниченный круг лиц:

Еще личные данные будут доступны нотариусам, кадастровым инженерам и представителям госорганов. Для этого они должны оформить запрос.

Однако просто прийти к нотариусу и заказать выписку из ЕГРН на любую недвижимость теперь нельзя. Нужно объяснить цель выписки с личными данными на чужое имущество. Если причина весомая — например, есть предварительный договор купли-продажи этой квартиры или соглашение о задатке, — нотариус выдаст требуемую информацию.

Владелец недвижимости или его представитель по доверенности может подать в Росреестр заявление о том, что разрешает предоставлять третьим лицам информацию о себе. Тогда выписку из ЕГРН по его объекту выдадут всем , как и раньше: с фамилией, именем, отчеством собственника и датой его рождения.

Может случиться, что вам нужна актуальная выписка с полными данными — например, перед сделкой купли-продажи. Есть несколько вариантов, как можно ее получить:

Оптимально, если продавец на время продажи недвижимости открывает свои данные в ЕГРН по конкретной квартире для всех желающих, а покупатель сможет их получить сам. Это может быть одним из доказательств честности продавца. После продажи и смены собственника данные в ЕГРН о новом владельце по умолчанию снова закрываются.

Какие выписки обычно требуются и в каких случаях

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах

Подтвердить потенциальному покупателю право собственности на недвижимость

Для банка при ипотечной сделке

При покупке квартиры, чтобы посмотреть историю перехода прав собственности на квартиру

Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на объекты недвижимости

Для налоговой, чтобы подтвердить, что квартиры или дома у вас больше нет

Для органа, который принимает решение о бесплатном предоставлении жилья

Для банка при решении вопроса о большом кредите

Выписка о кадастровой стоимости

Для себя, чтобы проверить правильность налоговых начислений

Кто может заказывать выписку и в каких случаях она требуется

Есть выписки, которые может получить только собственник, либо его законный представитель или представитель по доверенности, либо правоохранительные органы, суды, приставы, нотариусы и органы власти. Расскажу о таких выписках:

Остальные выписки может заказать любой человек. Но прежде чем заказывать, уточните, какая именно и в каком варианте нужна.

Если особых требований к содержанию и форме нет, проще получить электронную — не придется ехать за бумажным экземпляром, можно заказать и получить выписку, не выходя из дома или офиса.

Как быть, если все же нужно узнать, кто прописан

Без ведома собственника узнать, кто зарегистрирован в квартире, могут правоохранительные органы, прокуратура, суд, органы социальной защиты, социальный фонд России и другие организации, по закону имеющие на это право.

Но без основания им такую информацию никто не даст. Основанием может быть уголовное дело, судебное разбирательство или необходимость оказать государственную услугу, например назначить пособие.

Когда квартиру нужно продать, приватизировать, получить в наследство полностью или разделить на доли, собственник сам должен рассказать, сколько в ней прописано человек.

Иногда информация о числе прописанных нужна и самому собственнику — например, чтобы понять, откуда взялись лишние начисления за вывоз мусора. А еще ее запрашивают банки для ипотеки или социальные службы, когда оформляют опеку. Также информация о прописанных нужна при расселении коммунальной квартиры. В теории ведомства могут сами сделать запрос в МВД, но часто чиновники идут по пути наименьшего сопротивления и просят принести справку о составе семьи или иной аналогичный документ.

Раньше собственник лично запрашивал справку о составе семьи в ЖЭУ или паспортном столе. Там было указано количество прописанных и их данные.

Теперь все зависит от региона. В одних коммунальные службы и органы местной власти наладили взаимодействие с МВД и получают эту информацию по запросу.

В других же приняли законы о том, какие документы выдавать гражданам и в какую службу обращаться за ними. Например, в Москве можно запросить документы жилищного учета на сайте мэра Москвы или через МФЦ. Справку сделают бесплатно, нужен только паспорт собственника. В документе будет указано количество прописанных и их данные.

В некоторых регионах эта услуга недоступна. Местные власти не оформляют такие документы. Полиция, которая регистрирует граждан по месту жительства, подобную справку выдать тоже не может, так как не упоминается в административном регламенте. Но это не значит, что сведения получить невозможно. Все зависит от цели, для которой они нужны.

Например, если соседи занимаются противозаконным, нарушают порядок и шумят ночью, подать заявление в полицию можно без указания их паспортных данных. Сотрудникам полиции достаточно просто номера квартиры.

Суды или опека тоже направляют запрос в полицию самостоятельно.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Как заказать выписку через портал госуслуг

Через портал госуслуг можно заказать разные виды выписок:

На сайте госуслуг есть список доступных к получению выписок с описанием данных, которые в них содержатся, и их стоимость. Выберите соответствующий вид, укажите адрес или кадастровый номер и уплатите госпошлину, если это не бесплатная онлайн-выписка.

В разделе «Предоставление сведений из ЕГРН» можно посмотреть в списке, какие выписки доступны к заказу через госуслуги

Выберите нужный раздел

А потом — нужный вид выписки

Можно проверить, действительно ли в выбранной выписке будет нужная вам информация

Система покажет сроки готовности выписки

Ваши данные автоматически подтянутся из профиля

Выберите тип объекта

В 2023 году на госуслугах появилась возможность получить базовую информацию об объекте недвижимости онлайн. То есть не надо ничего заказывать, ждать и скачивать, а можно посмотреть данные сразу просто по адресу квартиры или дома. Если недвижимость чужая, информации о собственниках не будет, но как минимум можно узнать, на квартире обременения.

Чтобы быстро получить данные по объекту, нажмите «Просмотреть информацию о недвижимости онлайн» и введите адрес

Это результат онлайн-поиска в базе Росреестра. Видно, что на квартире ипотека, также сразу понятно, когда зарегистрировано право собственности