Капитальный ремонт планирование

План капитального ремонта квартиры

Капитальный ремонт квартиры в новостройке или вторичном фонде занимает больше времени (8-12 месяцев), требует существенных вложений (8-9 тысяч рублей/кв. метр) и четкого планирования работ. Именно поэтому правильный выбор подрядчика, который выполнит все работы «под ключ» – крайне важен.

Как найти такого подрядчика мы подробно описали в этой статье. Если вкратце, то рекомендуем заказывать капитальный ремонт «под ключ» в одной компании с опытом работы – от 10 лет и более, большим портфолио – от 100+ успешных проектов и отзывами.

Мастера DOMEO выполнят капитальный ремонт квартиры «под ключ» с гарантией и в договорные сроки. Получить бесплатные консультации, рассчитать смету и заказать услуги можно по ссылке: domeo-remont.ru.

Что значит капитальный ремонта квартиры на вторичном рынке? Это полная переделка жилой площади – перепланировка, замена старых коммуникаций, электропроводки, полов, отделка стен/потолков и т.д.

Зачем? С одной стороны, капиталка во вторичке – это единственный вариант улучшения жилищных условий и создания комфортного пространства для проживания. С другой – капремонт может поднять квартиру в цене при продаже или сдаче в аренду.

Бытует такое мнение, что затраты на капитальный ремонт квартиры-вторички не окупаются её последующей стоимостью при продаже/аренде. Это не так.

Кривцов Сергей, прораб DOMEO

Хотите получить классный ремонт в новостройке без лишних затрат, нервов и волокиты? Обращайтесь сразу в DOMEO.

План капитального ремонта квартиры в новостройке или во вторичном фонде – это, по сути, алгоритм действий. Что делать в первую очередь, что во вторую и так далее. Кажется, всё просто, но не совсем. « Что делать» тянет за собой «чем делать» и, соответственно, «как и когда делать». То есть материалы, технологии, сроки. Вроде бы простой изначально алгоритм обрастает дополнительными нюансами. Да, и по каждому этапу нужно рассчитать смету так, чтобы вложиться в бюджет. Это уже высший пилотаж: знать где и на чём можно сэкономить без ущерба качеству ремонта

Романов Владимир, прораб DOMEO

В DOMEO можно бесплатно получить консультации мастеров по квартирному ремонту в новостройке и вторичке. Поможем рассчитать смету в трех вариантах и разработать концепцию дизайна. Перейдите по ссылке domeo-remont.ru.

Ну, будто ожидает вас не ремонт квартиры, а самая настоящая беспросветная кабала лет так на 5-7.

Вы, конечно, ужасаетесь, начинаете оглядываться по сторонам – «неужели всё так и есть!» Что вы видите?

Таких примеров хоть отбавляй, но объединяет их одно: непонимание, что такое капитальный ремонт квартиры. Из-за этого и случаются подобные казусы.

Стоит ли начинать ремонт вслепую? Не лучше ли сделать сразу по уму, чтобы избежать нервотрепок и космических затрат? Как выполнить капитальный ремонт квартиры, что входит в него «от» и «до» расскажут мастера DOMEO. Да, и не просто расскажут, а сделают все работы быстро и с гарантией качества

В DOMEO можно бесплатно получить консультации специалистов, рассчитать стоимость капитального ремонта в квартире.

Перейдите по ссылке: domeo-remont.ru. У вас не останется нерешенных вопросов!

Смета может быть частью дизайн-проекта или отдельным документом. В любом случае каждый этап ремонта – черновой, чистовой, интерьерный – должен обеспечиваться своей сметой. Сколько покупать цемента, штукатурки, шпатлевки и чистовой отделки? По какой цене? Можно ли сэкономить?

Любой мастер вам скажет, что экономить на черновых материалах – не вариант. Во-первых, существенной экономии ждать не стоит, так как стоимость черновой отделки плюс-минус одинаковая. Во-вторых, используя некачественный цемент, вы не получите надежную стяжку. Если будут проблемы с черновым основанием, то будут проблемы и чистовым покрытием. Экономить можно и нужно на лицевой отделке. Вариантов много. Ответственный подрядчик поможет выбрать качественную и недорогую альтернативу брендовым материалам

Ещё один раздел сметы – это оплата работы мастеров. Если вы заказываете капитальный ремонт «под ключ», стоимость работы фиксируется в общей смете. У мастеров-фрилансеров с Авито и других джоб-площадок в сети свои расценки, которые могут изменяться даже в процессе ремонтных работ.

2.4.1. Планирование капитального ремонта жилищного фонда следует осуществлять в соответствии с действующими документами.

2.4.2. При капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления. Примерный перечень работ, проводящихся за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда, приведен в приложении N 8.

2.4.3. Капитальный ремонт в домах, подлежащих сносу, восстановление и благоустройство которых выполнять нецелесообразно, в течение ближайших 10 лет, допускается производить в виде исключения только в объеме, обеспечивающем безопасные и санитарные условия проживания в них на оставшийся срок.

2.4.4. Плановые сроки начала и окончания капитального ремонта жилых зданий должны устанавливаться по нормам продолжительности капитального ремонта жилых и общественных зданий и объектов городского хозяйства.

2.4.5. Порядок разработки, объем и характер проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий, а также сроки выдачи ее подрядной организации должны устанавливаться в соответствии с действующими документами.

5.1. Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.

Перечень дополнительных работ, производимых при капитальном ремонте, приведен в рекомендуемом прил. 9.

5.2. На капитальный ремонт должны ставиться, как правило, здание (объект) в целом или его часть (секция, несколько секций). При необходимости может производиться капитальный ремонт отдельных элементов здания или объекта, а также внешнего благоустройства.

5.3. При реконструкции зданий (объектов) исходя из сложившихся градостроительных условий и действующих норм проектирования помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться:

изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии необходимых обоснований — их частичная разборка;

повышение уровня инженерного оборудования, включая реконструкцию наружных сетей (кроме магистральных);

улучшение архитектурной выразительности зданий (объектов), а также благоустройство прилегающих территорий.

При реконструкции объектов коммунального и социально-культурного назначения может предусматриваться расширение существующих и строительство новых зданий и сооружений подсобного и обслуживающего назначения, а также строительство зданий и сооружений основного назначения, входящих в комплекс объекта, взамен ликвидируемых.

5.4. Составление пятилетних и годовых планов капитального ремонта и реконструкции должно производиться в порядке, определенном Методическими рекомендациями Госплана СССР к разработке Государственного плана экономического и социального развития СССР, на основании данных о потребности в капитальном ремонте и реконструкции.

При планировании и осуществлении реконструкции зданий и объектов их выбытие и ввод в эксплуатацию должны учитываться в соответствующих натуральных и стоимостных показателях до и после реконструкции. Балансовая стоимость реконструируемых зданий и объектов должна определяться как сумма произведенных затрат на их реконструкцию и восстановительной стоимости сохраняемых частей (элементов), включая оборудование. Результаты проведенных ремонтов или реконструкции должны отражаться в техническом паспорте здания (объекта).

5.5. В городах с застройкой, включающей значительное число зданий и объектов, требующих капитального ремонта или реконструкции, следует планировать проведение их групповым методом (независимо от ведомственной принадлежности) с одновременным охватом ремонтными работами групп зданий различного назначения в пределах градостроительного образования (жилого квартала, жилого района и т.д.).

5.6. Плановые сроки начала и окончания капитального ремонта и реконструкции зданий и объектов должны назначаться на основании норм продолжительности ремонта и реконструкции, разрабатываемых и утверждаемых в порядке, устанавливаемом органами отраслевого управления.

5.7. Определение стоимости капитального ремонта и реконструкции зданий (объектов) должно осуществляться на основе сметных или договорных цен. Договорная цена каждого объекта ремонта и реконструкции должна определяться на основе сметы, составляемой по установленным соответственно для капитального ремонта и реконструкции ценам, нормам, тарифам и расценкам с учетом научно-технического уровня, эффективности, качества, сроков выполнения работ и других факторов. В сметах необходимо предусматривать накладные расходы, плановые накопления, прочие работы и затраты.

В сметной документации должен предусматриваться резерв средств на непредвиденные работы и агрегаты, распределяемый на две части: одну, предназначенную для оплаты дополнительных работ, вызванных уточнением проектных решений в ходе производства ремонта или реконструкции (резерв заказчика), и вторую, предназначенную для возмещения дополнительных затрат, возникающих в ходе ремонта или реконструкции при изменении способов производства работ против принятых в сметных нормах и расценках (резерв подрядчика).

За итогом смет должны указываться возвратные суммы — стоимость материалов от разборки конструкций и демонтажа инженерного и технологического оборудования, определяемая исходя из нормативного выхода пригодных для повторного использования материалов и изделий на объектах ремонта в соответствии с Инструкцией по повторному использованию изделий, оборудования и материалов в жилищно-коммунальном хозяйстве.

5.8. Разработка проектно-сметной документации на капитальный ремонт и реконструкцию зданий (объектов) должна предусматривать:

проведение технического обследования, определение физического и морального износа объектов проектирования;

составление проектно-сметной документации для всех проектных решений по перепланировке, функциональному переназначению помещений, замене конструкций, инженерных систем или устройству их вновь, благоустройству территории и другим аналогичным работам;

технико-экономическое обоснование капитального ремонта и реконструкции;

разработку проекта организации капитального ремонта и реконструкции и проекта производства работ, который разрабатывается подрядной организацией.

5.9. Утверждение и переутверждение проектно-сметной документации на капитальный ремонт и реконструкцию должно осуществляться:

для зданий и объектов, находящихся в ведении исполкомов, местных Советов народных депутатов или на правах личной собственности, — соответствующими исполкомами или подведомственными им органами управления;

для зданий и объектов, находящихся в ведении организаций и предприятий, — руководителями этих организаций и предприятий;

для зданий и объектов, принадлежащих кооперативным, профсоюзным и иным общественным организациям, — правлениями соответствующих организаций;

для зданий и объектов, принадлежащих жилищно-строительным кооперативам, — собраниям членов (уполномоченных членов) кооперативов.

5.10. Интервал времени между утверждением проектно-сметной документации и началом ремонтно-строительных работ не должен превышать 2 лет. Устаревшие проекты должны перерабатываться проектными организациями по заданиям заказчиков с целью доведения их технического уровня до современных требований и переутверждаться в порядке, установленном для утверждения вновь разработанных проектов.

5.11. Эффективность капитального ремонта и реконструкции зданий или объектов должна определяться сопоставлением получаемых экономических и социальных результатов с затратами, необходимыми для их достижения. При этом экономические результаты должны выражаться в устранении физического износа и экономии эксплуатационных расходов, а при реконструкции — также в увеличении площади, объема предоставляемых услуг, пропускной способности и т.п.

Социальные результаты должны выражаться в улучшении жилищных условий населения, условий работы обслуживающего персонала, повышении качества и увеличении объема услуг.

5.12. Исполкомы местных Советов народных депутатов, министерства и ведомства, имеющие в своем ведении жилищный фонд, должны создавать маневренный жилищный фонд в размерах, обеспечивающих выполнение планов капитального ремонта и реконструкции жилых зданий, или предусматривать выделение в соответствующем размере жилой площади для переселения проживающих из зданий, подлежащих ремонту и реконструкции.

5.13. Выполнение капитального ремонта и реконструкции должно производиться с соблюдением действующих правил организации, производства и приемки ремонтно-строительных работ, правил охраны труда и противопожарной безопасности.

5.14. Организационные формы управления ремонтно-строительным производством, методы планирования производственно-хозяйственной деятельности ремонтно-строительных организаций, принципы хозяйственного расчета, формы и методы организации производства, труда, материально-технического снабжения, учета и отчетности в ремонтно-строительных организациях должны устанавливаться аналогично с капитальным строительством с учетом специфики ремонтно-строительного производства.

5.15. Расчеты за выполненные работы по капитальному ремонту и реконструкции должны осуществляться за полностью законченные и сданные заказчику объекты или комплексы работ, предусмотренные договором подряда и учтенные годовыми планами.

По объектам коммунального и социально-культурного назначения допускается также осуществлять расчеты за технологические этапы.

Расчеты заказчиков с проектными организациями за разработку проектно-сметной документации должны осуществляться в порядке, предусмотренном Положением о договорах на создание научно-технической продукции.

5.16. Приемка жилых зданий после капитального ремонта и реконструкции производится в порядке, установленном Правилами приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий и аналогичными правилами по приемке объектов коммунального и социально-культурного назначения.

До 01.01.2024 ст. 168 в части необходимости утверждения региональной программы не применяется на территориях ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей (Постановление Правительства РФ от 07.03.2023 N 360).

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 168 ЖК РФ

— Организация, ответственная за проведение капитального ремонта, хочет обязать собственника (нанимателя) предоставить доступ в помещение для проведения работ по капитальному ремонту

— Организация, ответственная за проведение капитального ремонта, хочет взыскать с собственника задолженность по взносам на капитальный ремонт

— Собственник или лицо, действующее в его интересах, хочет признать незаконным начисление взносов на капитальный ремонт

— Собственник (наниматель) или лицо, действующее в его интересах, хочет обязать организацию, ответственную за проведение капитального ремонта, устранить недостатки, допущенные при проведении капитального ремонта

1. Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов (далее — государственная поддержка, муниципальная поддержка капитального ремонта), контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором.

(в ред. Федеральных законов от 28.12.2013 N 417-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее — региональная программа капитального ремонта) формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя:

1) перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику), за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. В соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта могут не включаться многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает семьдесят процентов, и (или) многоквартирные дома, в которых совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. При этом не позднее чем через шесть месяцев со дня утверждения региональной программы капитального ремонта или принятия решения об исключении многоквартирных домов из такой программы нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации должны быть определены порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции или сноса этих домов либо иных мероприятий, предусмотренных законодательством Российской Федерации и обеспечивающих жилищные права собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в этих домах. В соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта могут не включаться также дома, в которых имеется менее чем пять квартир. В соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта не включаются многоквартирные дома, в отношении которых на дату утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, приняты решения о сносе или реконструкции. В соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта не включаются многоквартирные дома, расположенные на территориях населенных пунктов, признанных закрывающимися на основании решений органов государственной власти субъекта Российской Федерации по согласованию с Правительством Российской Федерации (далее — закрывающиеся населенные пункты). Исключение таких многоквартирных домов из региональной программы капитального ремонта осуществляется на дату ее актуализации в связи с принятием решения о закрытии населенного пункта;

(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 28.11.2018 N 434-ФЗ, от 06.02.2020 N 13-ФЗ)

2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах;

3) плановый период проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах по каждому виду услуг и (или) работ с учетом необходимости оказания услуг и (или) выполнения работ, предусмотренных пунктом 1 части 1 статьи 166 настоящего Кодекса, одновременно в отношении двух и более внутридомовых инженерных систем в многоквартирном доме, определяемой нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, при этом указанный срок может определяться указанием на календарный год или не превышающий трех календарных лет период, в течение которых должен быть проведен такой ремонт;

(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 29.07.2017 N 257-ФЗ)

4) иные сведения, подлежащие включению в региональную программу капитального ремонта в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

3. Очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется в региональной программе капитального ремонта исходя из критериев, которые установлены законом субъекта Российской Федерации и могут быть дифференцированы по муниципальным образованиям.

(в ред. Федеральных законов от 28.12.2013 N 417-ФЗ, от 20.12.2017 N 399-ФЗ)

3.1. Региональной программой капитального ремонта в приоритетном порядке могут быть предусмотрены работы по ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения, ремонту, замене, модернизации лифтов, ремонту лифтовых шахт, машинных и блочных помещений.

(часть 3.1 введена Федеральным законом от 20.12.2017 N 399-ФЗ; в ред. Федерального закона от 28.11.2018 N 434-ФЗ)

4. Внесение в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период, сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случая, если:

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 355-ФЗ)

1) сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обусловлено отсутствием конструктивных элементов, в отношении которых должен быть проведен капитальный ремонт;

2) запланированный вид услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме был проведен ранее и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определено, что повторные оказание таких услуг и (или) выполнение таких работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуются;

3) изменение способа формирования фонда капитального ремонта произошло по основаниям, предусмотренным частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса. Срок проведения капитального ремонта в этом случае определяется в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

4) в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, определена невозможность оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (в том числе завершения ранее начатых оказания услуг и (или) выполнения работ) в связи с воспрепятствованием таким оказанию услуг и (или) выполнению работ собственниками помещений в многоквартирном доме, и (или) лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, и (или) лицом, выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выразившимся в недопуске подрядной организации в помещения в многоквартирном доме и (или) к строительным конструкциям многоквартирного дома, инженерным сетям, санитарно-техническому, электрическому, механическому и иному оборудованию многоквартирного дома;

(п. 4 введен Федеральным законом от 29.07.2017 N 257-ФЗ)

5) внесение в региональную программу капитального ремонта изменений обусловлено изменением сроков проведения работ по ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения, ремонту, замене, модернизации лифтов, ремонту лифтовых шахт, машинных и блочных помещений.

(п. 5 введен Федеральным законом от 20.12.2017 N 399-ФЗ; в ред. Федерального закона от 28.11.2018 N 434-ФЗ)

(часть 4 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

4.1. Решения о внесении изменений в региональную программу капитального ремонта принимаются в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

(часть 4.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

4.2. Изменения в региональную программу капитального ремонта по основанию, предусмотренному пунктом 4 части 4 настоящей статьи, должны предусматривать плановый период оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (в том числе завершения ранее начатых оказания услуг и (или) выполнения работ) после устранения соответствующих обстоятельств. Сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по основанию, предусмотренному пунктом 4 части 4 настоящей статьи, не допускается.

(часть 4.2 введена Федеральным законом от 29.07.2017 N 257-ФЗ)

5. Региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год.

6. Порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта, требования к таким программам, порядок предоставления органами местного самоуправления сведений, необходимых для подготовки таких программ, устанавливаются законом субъекта Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом.

(часть 6 в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 417-ФЗ)

7. В целях реализации региональной программы капитального ремонта, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, определения видов и объема государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта органы государственной власти субъекта Российской Федерации обязаны утверждать краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, сроком на три года с распределением по годам в пределах указанного срока. При внесении изменений в краткосрочный план реализации программы капитального ремонта по основаниям, предусмотренным частью 4 настоящей статьи, согласование с собственниками помещений в многоквартирном доме не требуется. Органы местного самоуправления обязаны утверждать краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта в случае, если это предусмотрено нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, в порядке, установленном этим нормативным правовым актом.

7.1. Краткосрочные планы реализации региональной программы формируются исходя из принципов:

1) использования на цели капитального ремонта остатков средств на счете, счетах регионального оператора, не использованных в предшествующем году, и прогнозируемого объема поступлений взносов на капитальный ремонт в текущем году с учетом требований, установленных статьей 185 настоящего Кодекса;

2) необходимости корректировки объема работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах исходя из фактического уровня собираемости средств на капитальный ремонт на счете, счетах регионального оператора;

3) актуализации в связи с проведением в порядке, предусмотренном частью 6 статьи 189 настоящего Кодекса, капитального ремонта многоквартирного дома в объеме, необходимом для ликвидации последствий аварии, иной чрезвычайной ситуации природного или техногенного характера.

(п. 3 введен Федеральным законом от 29.07.2017 N 257-ФЗ)

(часть 7.1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 355-ФЗ)

8. Региональная программа капитального ремонта и краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта подлежат размещению в системе органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления, утвердившими программу или соответствующий краткосрочный план, в порядке и в сроки, которые определены федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

(часть 8 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ; в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 28.12.2016 N 469-ФЗ, от 24.06.2023 N 276-ФЗ)

ЭТАП № 2. Ч ЕРНОВЫЕ (ГРЯЗНЫЕ И ШУМНЫЕ) РАБОТЫ

В эту группу ремонтных работ входят:

1. Демонтаж старых элементов интерьера и установка новых

Например, нужна перепланировка жилья – значит сначала сносим перегородки, а потом возводим новые в нужном месте. Также при необходимости демонтируются и устанавливаются окна и двери, снимаются напольные покрытия, разрушенная стяжка, облицовка стен в ванной и на кухне. Словом, всё старое и вышедшее из строя демонтируется.

2. Замена инженерных коммуникаций, электропроводки

В старых квартирах без этого не обойтись. В новостройках – нужно проверять качество и надежность коммуникаций, а после уже принимать решение о замене.

3. Демонтаж и замена сантехнических приборов

В перечень грязных/шумных работ капитального ремонта квартиры может входить и демонтаж сантехники. Например, в старых домах нужно заменить массивную ванну – это не просто и довольно шумно.

Капиталка в квартире-новостройке

По сути, другого варианта привести жилье в новостройке в достойный вид нет. Если уж приобрели, нужно «капиталить». А вот определиться с тем, какие работы входят в капитальный ремонт квартиры-новостройки уже сложнее.

Объем, так сказать трудозатрат и капиталовложений, зависит от типа отделки комнат. Застройщик обычно сдает жилье в трех вариантах: черновом, предчистовом и с недорогим ремонтом. Соответственно в первом больше всего работ, во втором поменьше, а в третьем их может совсем не быть.

ЭТАП № 3. О ТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ

1. Подготовка поверхностей

Стены, потолки и пол выравниваются, чтобы создать ровную основу для монтажа финишных покрытий. Например, стены штукатурятся и шпатлюются, потолок подготавливается к окраске или облицовке.

2. Отделочные работы

Выполняется покраска или оклейка стен обоями, укладывается напольное покрытие – ламинат, линолеум, ковролин, паркет. Монтируется навесной потолок.

3. Установка элементов интерьера Монтируются новые межкомнатные двери, устанавливаются розетки, светильники, выключатели и т.д. По запросу клиента расставляется мебель, кухонное оборудование и декоративные предметы.

Какие работы входят в капитальный ремонт квартиры?

Условно капитальный ремонт в квартире можно разделить на четыре больших этапа – это планирование, черновые и отделочные (чистовые) работы, финальная проверка. Такое деление справедливо для капремонта в новостройке и в квартире-вторичке.

НАХУА нужен капитальный ремонт в квартире?

Говорят, что индейцы в Месоамерике никогда не приступают к делу, если не понимают, зачем им это нужно. Последуем и мы хорошему примеру.

Итак, до того, как разбираться, что включает в себя капитальный ремонт квартиры, сначала определимся, зачем он нам нужен.

ЭТАП № 1. П ЛАНИРОВАНИЕ

Когда всё идет по плану, вы не волнуетесь и не тратите лишних денег. Четкий план гарантирует, что вы правильно начнете и, главное, закончите ремонт в обозримые сроки.

На этом этапе разрабатывается дизайн-проект квартиры, подбираются материалы, составляется смета и рассчитывается точные сроки по каждому этапу ремонта. Чтобы не допустить ошибок при составлении плана, обращайтесь к специалистам DOMEO.

У нас вы бесплатно получите концепцию дизайна квартиры в новостройке или на вторичном рынке. Также в подарок мы сделаем расчет сметы в трех вариантах. Перейдите по ссылке: design-prestizh.ru!

Приведем пример стандартной последовательности капитального ремонта квартиры в новостройке или вторичке

· Разработка проектной документации. Первым делом нужно определить состояние квартиры в новостройке или вторичном фонде, подготовить обмерный план и оценить объем работ.

· Подготовка проекта перепланировки. Если вы задумали видоизменить имеющуюся планировку квартиры, нужно подготовить соответствующее планировочное решение и согласовать его в БТИ и местной администрации. Вносить изменения в планировку квартиры без одобренного плана – запрещается.

· Составление сметы под каждый этап капремонта квартиры. В смете прописываются все затраты на ремонтные и организационные работы: стоимость черновой и чистовой отделки, доставка и разгрузка материалов, работа мастеров.

· Закупка черновых и чистовых материалов. Комплексный подход к капитальному ремонту квартиры позволяет сэкономить бюджет за счет оптовых закупок материалов. Подрядчик приобретает материалы по оптовым скидкам 15-20%.

· Демонтажные и строительные работы. Сначала нужно выполнить все грязные и шумные работы. Если в проекте задумана перепланировка, то сносятся старые перегородки, потом возводятся новые. В жилой квартире (при необходимости) демонтируется старая отделка, вскрываются полы до стяжки или плит перекрытия, меняются оконные и дверные конструкции.

· Разводка или замена инженерных коммуникаций и электрической проводки. В новостройках обычно требуется выполнить разводку сетей, проложить электропроводку от щитка к разветвительной коробке, точкам подключения розеток, выключателей. Капитальный ремонт в квартирах старого фонда подразумевает замену алюминиевой электропроводки, а также труб ГВС и ХВС, канализационных стояков, радиаторов отопления.

· Черновая отделка поверхностей. Стены выравниваются штукатурными растворами или гипсокартонными/гипсовиниловыми листами, на пол монтируется черновая стяжка, потолок подготавливается для монтажа натяжной/навесной конструкции или выравнивается под окраску.

· Финишная отделка. На подготовленные поверхности монтируются лицевые материалы. Например, стены окрашиваются, оклеиваются обоями или отделываются декоративными панелями/штукатурными растворами. На пол укладывают ламинат, паркет, линолеум или другое покрытие, обозначенное в дизайн-проекте. На потолок монтируется навесная/натяжная конструкция или наносится краска.

· Установка сантехнических приборов, подключение к коммуникациям.

· Интерьерные работы. На этой стадии капитального ремонта квартиры устанавливаются межкомнатные двери, монтируются плинтуса, розетки, выключатели, приборы освещения.

· Клининг квартиры, вывоз строительного мусора.

· Финальная проверка качества капитального ремонта и приемка квартиры заказчиком.

В DOMEO можно бесплатно получить концепцию дизайна квартиры, рассчитать три варианта сметы капитального ремонта в новостройке или вторичке. Переходите по ссылке и выбирайте лучшее решение.

ЭТАП № 4. Ф ИНАЛЬНАЯ ПРОВЕРКА

Этот вид работ при капитальном ремонте квартиры является завершающим. Вместе с клиентом обходим всю квартиру, показываем всё, что сделали. Клиент может пригласить независимого эксперта, который будет контролировать все этапы работ от дизайн-проекта до сдачи квартиры. По факту приемки подписываем приемопередаточный акт.

Вот и всё! Ничего ужасного в капитальном ремонте квартиры нет, если подходить к нему с умом.

Хотите получить классный ремонт без лишних затрат и нервотрепки? Рассчитайте стоимость качественного ремонта онлайн в DOMEO:

План ремонта или дизайн-проект?

Дизайн-проект – это комплекс различных планов. Например, проект перепланировки квартиры учитывает расположение новых перегородок и межкомнатных дверей. Схемы раскладки напольного покрытия в разных комнатах – спальне, кухонной и гостиной зонах, в ванной комнате. Проект инженерных коммуникаций, схема расстановки сантехники и другие планы – вся эта документация объединяется в единый дизайнерский проект.

На основе разработанных планов подсчитывается количество черновых и чистовых материалов. Точный расчет материалов – это прямая экономия для владельца квартиры. Даже опытные мастера не могут «на глаз» определить, сколько нужно плитки на кухню или ламината в комнаты. Покупать отделку с большим запасом – не вариант. Куда потом девать остатки? Оптимальный запас чистовых материалов должен быть в пределах 10%. Всё что больше – это неоправданные затраты бюджета.

Дизайн-проект – это и гарантия комфортной жизни в отремонтированной квартире. При разработке учитывается расположение мебели, предметов интерьера, розеток, светильников и всех элементов оформления жилья. Любые мелочи, о которых вы забыли в процессе ремонта «наобум», потом неприятно удивят. Например, окажется что обеденный стол на кухне перекрывает проход, а встраиваемая мебель не помещается в нишу.

Мелочей в капитальном ремонте не бывает! Дизайн-проект для того и создается, чтобы учесть все моменты «от» и «до». Скрупулезно и до мелочей. В DOMEO мы бесплатно разработаем дизайн-концепцию квартиры в нескольких вариантах. Перейдите по ссылке.