Для физических лиц, МКД которых находится в зоне теплоснабжения ГУП «ТЭК СПб». В общем случае Вам доступна следующая информация:
В случае наличия прямого договора с ГУП «ТЭК СПб» в дополнение к ранее указанному Вы сможете:
Для юридических и физических лиц, у которых заключен договор теплоснабжения с ГУП «ТЭК СПб». В ЛИЧНОМ КАБИНЕТЕ АБОНЕНТА доступны:
Для физических лиц реализована возможность осуществления платежа по договору.
Для юридических и физических лиц, желающих заключить договор теплоснабжения, в личном кабинете абонента доступны:
Для юридических и физических лиц, заключивших или желающих заключить договор на технологическое присоединение к тепловым сетям.
Здесь Вы можете получить технические условия подключения, подать заявку на подключение к теплоснабжению, контролировать ход рассмотрения заявки и ход выполнения работ по подключению, подать заявку на заключение договора на пуско-наладочные работы и договора постоянного теплоснабжения.»
Примерное время чтения: 3 минуты
Собираем для себя. Где можно найти достоверную информацию по капремонту?
«АиФ» подскажет вам, где искать достоверную информацию по этой теме и кто стал независимым инспектором общегородской программы.
Нужный адрес в сети
Специально для того, чтобы каждый москвич имел доступ к оперативным и точным данным, был открыт официальный сайт Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Москвы. «Это очень хорошо, что теперь есть интернет-ресурс, полностью посвящённый этой актуальнейшей теме, — рассказала «АиФ» Вера Москвина, исполнительный директор «Межрегиональной гильдии управляющих компаний в жилищно-коммунальном хозяйстве». — Хочу особо подчеркнуть, что портал будет полезен не только тем, кто выбрал «общую копилку», но и горожанам, которые предпочли открыть спецсчёт. Кстати, не забывайте, что можно поменять своё решение (где собирать средства), когда программа уже будет запущена. То есть при желании можно перейти на спецсчёт и после 1 июня. Правда, по нынешним правилам это можно сделать только через два года, но мы надеемся, что Москва со временем уменьшит этот срок до 6 месяцев, как сделано в некоторых других регионах».
Что можно найти на сайте fond.mos.ru уже сейчас? Ответы на самые популярные вопросы о капремонте, информацию о подрядных организациях, перечень работ, на которые можно пустить накопленные средства. Если вы не нашли ответа на свой вопрос, оставьте его в электронной приёмной на сайте или позвоните по телефону «горячей линии» (495) 539-37-87. На этом интернет-ресурсе выложена полная программа обновления столичного жилфонда до 2044 г. и краткосрочный план на 2015-2016 гг.
Дома-«очередники»
Кстати, по поводу краткосрочного плана. В него были включены здания, которые действительно следует приводить в порядок в первую очередь.
Составлением списков занимались народные избранники, поэтому достоверность «выборов» сомнений не вызывает. «Из 48 домов, предложенных жителями, мы выбрали 23, — объясняет Евгений Бабенко, глава муниципального округа Арбат. — Наши депутаты хорошо знакомы с каждым адресом, владеют информацией, когда в здании был проведён последний капитальный ремонт. И знают, почему конкретный дом попадает в краткосрочную программу. Мы активно работали со старшими по домам, общались со всеми жителями и тщательно рассматривали обращения собственников. Более того, мы вместе с жильцами будем контролировать проведение и сроки выполнения всех работ».
Надо сказать, что обновление жилого фонда в центре — занятие непростое, потому что многие здания отпраздновали столетний юбилей и их внешний (а зачастую и внутренний) облик не может кардинально меняться. Среди первых «старожилов», которыми займутся компании-подрядчики, — доходный дом Н. М. Борщова (Б. Афанасьевский пер., д. 22), построенный в 1890 г. архитекторами И. И. Поздеевым и С. Е. Ованесьянцем. До конца 2016 г. все работы по его «реинкарнации» должны быть закончены.
1. Что такое региональный оператор?
Региональный оператор создается Правительством Московской области в целях своевременного проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, обеспечения безопасных и благоприятных условий проживания граждан на территории Московской области.
2. За чей счет содержится региональный оператор?
Обеспечение деятельности регионального оператора осуществляется за счет имущественного взноса Московской области и других незапрещенных источников.
3. На какие цели могут идти взносы на капремонт?
Средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих многоквартирных домах.
Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается.
Региональный оператор вправе размещать временно свободные средства фонда капитального ремонта, формируемого на счете регионального оператора, в российских кредитных организациях, соответствующих требованиям, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, в порядке и на условиях, установленных Правительством Российской Федерации.
При этом доходы, полученные от размещения временно свободных средств, могут использоваться только в целях проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.
4. Как назначается руководитель регионального оператора?
Руководитель регионального оператора назначается на конкурсной основе.
Программа капитального ремонта
1. Что такое региональная программа капитального ремонта и как она формируется?
Региональная программа капитального ремонта общего имущества – это программа проведения капитального ремонта всех многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области. Программа рассчитана на 35 лет (2014-2049 гг.).
Данная программа включает в себя:
1) перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, за исключением многоквартирных домов, признанных аварийными, домов, в отношении которых определены порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции или сноса этих домов, а также домов, количество квартир в которых менее трех комнат;
2) перечень работ по капитальному ремонту;
3) плановый период проведения капитального ремонта.
Статьей 9 Закона Московской области № 66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» установлено, что для формирования региональной программы лица, осуществляющие управление многоквартирными домами, представляют в органы местного самоуправления информацию о многоквартирных домах, управление которыми они осуществляют.
Орган местного самоуправления обобщает поступившую информацию, а также собирает информацию по многоквартирным домам, находящимся в муниципальной и (или) государственной собственности, и по многоквартирным домам, информация о которых не представлена лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами. Обобщенная информация обо всех многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования, представляется органом местного самоуправления в Министерство ЖКХ Московской области.
Министерство ЖКХ Московской области на основании сведений, представленных органами местного самоуправления, формирует проект региональной программы и направляет его в Правительство Московской области для утверждения.
Региональная программа подлежит актуализации не реже чем один раз в год.
Краткосрочный план реализации региональной программы утверждается Правительством Московской области в порядке, установленном Правительством Московской области.
В соответствии с постановлением Правительства Московской области в региональную программу не включаются многоквартирные дома, в отношении которых на дату утверждения или актуализации региональной программы в порядке, установленном Правительством Московской области, приняты решения о сносе или реконструкции.
2. Как можно узнать какой дом и когда будет капитально отремонтирован?
Постановлением Правительства Московской области от 27.12.2013 № 1188/58 утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2049 годы. Эта программа содержит перечень многоквартирных домов на территории области, перечень услуг и работ по капремонту общего имущества, а также плановый период проведения капремонта общего имущества в многоквартирных домах.
Кроме того, в связи с принятием региональной программы в соответствии со статьей 10 Закона Московской области от 01.07.2013 № 66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» не позднее чем через месяц после утверждения и опубликования региональной программы, должны утвердить краткосрочные (сроком до трех лет) планы реализации региональной программы и не позднее 15 дней со дня их утверждения направляют их в Министерство строительного комплекса Московской области.
Подробную информацию о своем доме можно найти на интерактивной карте Фонда по ссылке: http://fkr-mosreg.ru/map/.
3. Какие работы входят в перечень работ по капитальному ремонту?
В перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме входят:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт и реконструкция кровли;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
7) ремонт фундамента многоквартирного дома.
4. Как устанавливается размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме?
Размер предельной стоимости каждого из видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, который может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, устанавливается Правительством Московской области и может индексироваться с учетом индекса-дефлятора по отрасли «Строительство», устанавливаемого Министерством экономического развития Российской Федерации, на планируемый год проведения капитального ремонта многоквартирных домов.
5. Как определяется очередность работ?
Очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется на основании следующих критериев:
1) год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома;
2) дата последнего проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома;
3) техническое состояние многоквартирного дома;
4) процент собираемости взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирном доме.
6. Как определяется подрядчик для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту?
Определение Фондом подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляется конкурентным способом в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
7. В программу капитального ремонта не включены дома с износом более 70%. Как быть с такими домами?
Пунктом 1 части 2 статьи 168 Жилищного кодекса РФ установлено, что в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в региональную программу могут не включаться многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стена, фундамент) которых превышает семьдесят процентов. При этом не позднее, чем через 6 месяцев со дня утверждения региональной программы капитального ремонта нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации должны быть определены порядок, сроки и источники финансирования реконструкции или сноса этих домов, либо иных мероприятий, предусмотренных законодательством Российской Федерации и обеспечивающих жилищные права собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений по договора социального найма в этих домах.
8. Кто несет ответственность за причиненный ущерб?
Вопрос ответственности за протечки, заливы и т.д. определяется в каждом конкретном случае. При этом нужно отделять частную собственность от общего имущества, а текущий ремонт и содержание дома – от капитального ремонта.
Так, если протечка или залив произошли в пределах помещения, принадлежащего на праве собственности, ответственность несет собственник помещения.
Если протечка или залив произошли из-за ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома то, в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, ответственность несут собственники помещений.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества.
В соответствии с частью 4 статьи 18 Закона МО 66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» Фонд несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества, а также за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями.
1. Чем обусловлен минимальный размер взноса на капремонт, почему он составляет 14 рублей 00 копеек?
Пунктом 1 части 1 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации установление минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме отнесено к компетенции органов государственной власти субъекта Российской Федерации.
Методические рекомендации по установлению минимального размера взноса на капитальный ремонт утверждены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.06.2016 № 454/пр «Об утверждении методических рекомендаций по установлению минимального размера взноса на капитальный ремонт».
В соответствии с частью 1 статьи 5 Закона Московской области от 01.07.2013 № 66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» минимальный размер взноса определяется на основе оценки общей потребности в средствах на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, входящих в установленный перечень услуг и работ по капитальному ремонту и необходимых для восстановления соответствующих требованиям безопасности проектных значений параметров и других характеристик строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения многоквартирных домов.
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, установлен на 2022 год Постановлением Правительства Московской области от 29.11.2022 № 1283/44 о внесении изменений в постановление Правительства Московской области от 05.10.2021 № 970/35 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2022 год» в размере 14 (четырнадцать) рублей 00 копеек в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.
2. Существуют ли льготы/субсидии/компенсации при оплате взносов за капитальный ремонт? Какие категории?
3. Может ли минимальный размер взноса дифференцироваться?
Согласно пункту 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ минимальный размер взноса может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного Жилищным кодексом РФ и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
4. Раньше мы получали квитанции от управляющей компании, а теперь нам присылает квитанцию ООО «МосОблЕИРЦ»? Имеет ли данная организация на это право?
C января 2018 года действует новый порядок оплаты взносов за капитальный ремонт имущества в многоквартирных домах.
Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области прекратил договорные отношения со всеми агентами на территории Московской области. Полномочия по начислению, сбору и обработке взносов переданы ЕДИНОМУ агенту – ООО «МосОблЕИРЦ». Данная мера позволяет минимизировать финансовые риски, а также упрощает финансовый контроль.
Обязанность по уплате взносов за капремонт установлена Жилищным кодексом Российской Федерации и возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении 6 месяцев с даты включения в региональную программу (ст.5 ч.22 ЖК РФ).
Взнос на капитальный ремонт входит в состав платы за жилье (ст. 154 ЖК РФ).
В случае, если между ООО «МосОблЕИРЦ» заключен договор на организацию расчетов за жилищно-коммунальные услуги с управляющими компаниями, обслуживающими дома, которые включены в региональную программу капремонта, услуга «взнос на капитальный ремонт» будет включена в ежемесячный единый платежный документ с начислениями за ЖКУ.
Если между управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный дом, и ООО «МосОблЕИРЦ» не заключен договор на организацию расчетов, то жильцам будет направляться отдельная квитанция со строкой «взнос на капитальный ремонт» — единый платежный документ (ЕПД).
ЕПД – это платежный документ для оплаты предоставленных гражданам коммунальных услуг, услуг по ремонту и содержанию жилого помещения и иных услуг (взносов), предоставленных гражданам в рамках эксплуатации жилого помещения и общего имущества в многоквартирных домах (форма ЕПД утверждена Постановлением Правительства Московской области от 20.09.2016 №679/30).
Начисления взноса на капитальный ремонт производятся ежемесячно.
Производить оплату взноса на капитальный ремонт собственники могут в Личном кабинете клиента на сайте ООО «МосОблЕИРЦ» http://мособлеирц.рф, в клиентских офисах МосОблЕИРЦ, через платежные сервисы Сбербанка, Почту России, по номеру своего лицевого счёта и реквизитам, указанным в квитанции.
5. Можно ли оплачивать взносы напрямую в Фонд?
Собственники могут оплачивать взносы на капитальный ремонт непосредственно на счет Фонда из расчета ежемесячного минимального взноса на один метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в размере 14 рублей 00 копеек.
Реквизиты Фонда и квитанцию можно найти по ссылке: http://fkr-mosreg.ru/contacts/, а также автоматически формировать в личном кабинете Фонда.
Реквизиты Фонда для перечисления взносов:
Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов
ИНН 7701169833; КПП 500101001
Р/С 40703810694000001936
Банк ГПБ (АО) г. Москва, к/с 30101810200000000823, БИК 044525823.
Просим обратить особое внимание, что при оплате через банковские организации или онлайн-сервисы в разделе «Назначение платежа» необходимо указать полностью ФИО собственника и адрес объекта собственности, дополнительно может взыматься комиссионный сбор, установленный кредитной организацией.
6. Как получить компенсацию за капремонт?
Затраты на оплату взносов в Фонд капитального ремонта льготным категориям граждан компенсируются органами социальной защиты населения.
Между ООО «МосОблЕИРЦ» и органами социальной защиты урегулирован информационный обмен. Гражданам льготных категорий, оплатившим начисления за капремонт, выплачиваются компенсации и льготы в размере, установленном законодательными актами.
Для получения компенсаций за капремонт необходимо предоставить в территориальные органы социальной защиты следующие документы:
1) Паспорт гражданина Российской Федерации;
2) Страховое свидетельство(СНИЛС);
3) Документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение;
4) Справка о совместно зарегистрированных членах семьи;
5) Квитанция на оплату взноса на капремонт за предшествующий месяц;
6) Заявление.
Денежные средства начисляются на сберегательные счета, книжки, расчетные счета собственников.
Напомним, что льготы и компенсации, а также их размер устанавливает Правительство каждого региона. Кроме того, право на льготы и компенсации не освобождает собственника от уплаты предусмотренных законом взносов.
7. Нужно ли проводить собрание собственников помещений в многоквартирном доме с целью выбора способа формирования фонда капитального ремонта?
Частью 2 статьи 3 Закона МО № 66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» установлено, что решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение трех месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном Законом порядке региональной программы, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.
В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный Законом, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок, орган местного самоуправления муниципального образования Московской области в течение месяца со дня получения от исполнительного органа государственной власти Московской области, уполномоченного на осуществление регионального государственного контроля (надзора) за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, соблюдением правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме информации принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.
8. Переходит ли обязательство по оплате взносов на капитальный ремонт от предыдущего собственника к новому?
В соответствии с частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
9. Должны ли собственники помещений в многоквартирном доме, не включенном в региональную программу, уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества?
В соответствии с частью 2.1 статьи 5 Закона МО № 66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом.
Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме, только после включение многоквартирного дома в региональную программу.
10. Что будет в том случае, если ремонт делать надо, а денег нет? Например, в доме имеются должники. Но ведь основная масса собственников законопослушна и исправно оплачивает коммунальные услуги?
Средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в одних многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах этого же регионального оператора.
Каждый собственник помещения в многоквартирном доме несет персональную ответственность за выполнение своих обязательств, поэтому обязательства неплательщиков перекладываться на добросовестных соседей не будут.
11. На каком основании собственники помещений в многоквартирном доме будут платить взносы на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, если дом является новостройкой и проведение капитального ремонта в этих домах предусмотрен
В силу части 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
В соответствии с частью 2 статьи 9 Закона Московской области № 66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» (далее – Закон) региональная программа формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику) за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. По решению Правительства Московской области в региональную программу не включаются дома, в которых имеется менее чем три квартиры.
На основании части 2.1 статьи 5 Закона обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, в том числе многоквартирный дом, введенный в эксплуатацию после утверждения региональной программы и включенный в указанную программу при ее актуализации.
12. Кто и как будет контролировать расходование денег на счетах регионального оператора, чтобы уберечь их от коррупционеров и нецелевого использования?
Правительство Московской области несет субсидиарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 3 статьи 179 Жилищного кодекса РФ, средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих многоквартирных домах.
Контроль за расходованием средств осуществляется государственными контрольно-надзорными и финансовыми органами.
13. Начисляются ли взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, находящихся в государственной или муниципальной собственности?
Частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме, включенном в региональную программу капитального ремонта.
При этом не имеет правового значения, в чьей собственности находится многоквартирный дом. Таким образом, если многоквартирный дом, находящийся в государственной или муниципальной собственности, включен в региональную программу капитального ремонта, взносы на капитальный ремонт такого дома также будут начисляться.
14. Должны ли собственники нежилых помещений в многоквартирном доме уплачивать взносы на капитальный ремонт?
Частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ установлено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт лежит на собственниках помещений в многоквартирном доме вне зависимости от того, жилое или нежилое помещение находится в собственности.
15. Какая существует альтернатива формирования фонда на нужды капитального ремонта на общем («котловом») счете?
Законодательство предусматривает альтернативу – специальный счет дома. Существует два подвида: спецсчет, владельцем которого является региональный оператор (Фонд капитального ремонта) или спецсчет, владельцем которого является УК, ТСЖ, ЖСК (в зависимости от формы управления дома).
16. Если собственники помещений в многоквартирном доме выбирают в качестве владельца специального счета регионального оператора, тогда кто будет выбирать банк, в котором будет открыт данный счет? Собственники смогут иметь влияние на выбор банка?
Согласно части 4 статьи 170 ЖК РФ в случае, если собственники выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет, должна быть определена решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта РФ. В случае, если собственники не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует установленным ЖК РФ требованиям, вопрос о выборе кредитной организации считается переданным на усмотрение регионального оператора.
Частью 2 статьи 176 установлено, что специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей. Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным настоящей частью, на своем официальном сайте в сети «Интернет».
17. Могут ли собственники помещений в МКД, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счёте, принять решение о проведении работ по капитальному ремонту раньше сроков, установленных региональной программой?
Собственники помещений в МКД, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счёте, могут принять решение о проведении работ по капитальному ремонту раньше сроков, установленных региональной программой.
Проведение капитального ремонта общего имущества в МКД осуществляется на основании решения общего собрания собственников.
Собственники в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в МКД по предложению лица, осуществляющего управление таким домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД либо по собственной инициативе.
При этом, частью 7 статьи 189 ЖК РФ определено, что в случае, если капитальный ремонт общего имущества в МКД, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.
18. Если члены ТСЖ (собственники помещений) приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является ТСЖ, на чьё имя будет открыт счёт? На имя ТСЖ, как юридической организации, или на имя физ лица?
Согласно статьи 175 ЖК РФ владельцем специального счета может быть:
1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах.
2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;
3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.
4) региональный оператор.
Таким образом, если управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ, соответствующее требованиям ЖК РФ, собственники помещений в таком доме могут принять решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого будет ТСЖ. В этом случае специальный счет будет открыт на имя ТСЖ как юридического лица.
19. Какие документы нужны для перечисления средств со специального счета на котловой счет?
Статьей 177 Жилищного кодекса РФ установлено, что операции по перечислению со специального счета денежных средств могут осуществляться банком по указанию владельца специального счета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту, при предоставлении:
1) протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту;
2) договора об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту;
3) акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по указанному договору.
Такой акт приемки не предоставляется в случае осуществления операции по выплате аванса в размере не более чем 30 % от стоимости услуг и (или) работ по договору.
20. Может ли фонд дать отсрочку на внесение денег?
Нет, региональный оператор не наделен полномочиями по предоставлению отсрочки по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежемесячно уплачивать взносы на капитальный ремонт.
21. Предусмотрены ли какие-то средства на капремонт из бюджета?
Софинансирование программ по проведению капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах будет происходить как за счёт собственных средств бюджета Московской области, так и муниципалитетов на оплату взноса на капитальный ремонт за жилые помещения, находящиеся в собственности муниципальных образований Московской области, а также средства на софинансирование мероприятий краткосрочных планов по реализации региональной программы. Доли софинансирования будут зависеть от их бюджетной обеспеченности. Предусмотрены средства из бюджета Московской области по софинансированию программы капремонта в части замены лифтов, как одной из самых дорогих работ при осуществлении капремонта в многоэтажных домах.
22. Возможен ли зачет стоимости ранее проведенных отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома в счет будущих платежей по капитальному ремонту?
Да, такая возможность предусмотрена.
В случае, если до наступления установленного региональной программой срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой, не требуются.
Средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, установленный Законом, засчитывается в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующими фонды капитального ремонта на счете регионального оператора.
Зачет средств осуществляется региональным оператором после окончания оказания услуг и (или) выполнения работ и внесения полной оплаты таких услуг и (или) работ подрядной организации.
Подтверждением оказания услуг и (или) выполнения работ и внесения полной оплаты таких услуг и (или) работ являются:
1) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение такого собрания о необходимости проведения определенного вида работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) заверенные в установленном порядке копии следующих документов:
— договор подряда, заключенный с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, на выполнение работ и (или) оказанных услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
— сметная, проектная документация (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности);
— акт приемки работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
— документы, подтверждающие оплату работ и (или) услуг.
Указанные документы представляются в Фонд организацией, осуществляющей управление таким многоквартирным домом, или лицом, уполномоченным на совершение таких действий решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее месяца после оплаты указанных работ и (или) услуг.
Решение об отказе в осуществлении зачета принимается Фондом в случае непредставления или представления не в полном объеме указанных документов.
1. Каков порядок проведения электронного аукциона?
Проведение электронного аукциона обеспечивается на электронной площадке ее оператором.
Электронный аукцион проводится путем снижения начальной (максимальной) цены договора, указанной в извещении о проведении электронного аукциона.
Время приема предложений участников электронного аукциона о цене договора об оказании услуг составляет 10 минут от начала проведения такого аукциона до истечения срока подачи предложений о цене договора, а также десять минут после поступления последнего предложения о цене договора об оказании услуг. Если в течение указанного времени не поступило ни одного предложения о более низкой цене договора об оказании услуг, такой аукцион автоматически с помощью программных и технических средств, обеспечивающих его проведение, завершается.
2. Кто может принять участие в электронном аукционе?
Подать заявку на участие в электронных аукционах может любое юридическое лицо, или физическое лицо, зарегистрированное как индивидуальный предприниматель в установленном законодательством РФ порядке, включенное в реестр квалифицированных подрядных организаций и прошедшее регистрацию на электронной площадке.
3. В какой день и время проводится электронный аукцион? В какой срок нужно подготовить и подать заявку на участие в электронном аукционе?
Извещение о проведении электронного аукциона размещается на официальном сайте и сайте оператора электронной площадки не менее чем за 30 дней до окончания срока подачи заявок на участие в электронном аукционе.
В извещении о проведении электронного аукциона в обязательном порядке указываются:
— дата и время окончания подачи заявок на участие в электронном аукционе;
— дата проведения электронного аукциона.
4. Могу ли я отозвать заявку на участие в электронном аукционе? Что будет с моими денежными средствами, внесенными на счет электронной площадки для обеспечения заявки на участие в электронном аукционе?
Участник электронного аукциона, подавший заявку на участие в электронном аукционе, вправе отозвать заявку не позднее дня окончания срока подачи заявок с направлением оператору электронной площадки уведомления об отзыве заявки. При этом денежные средства, заблокированные на счете электронной площадки для обеспечения заявки, будут разблокированы.
5. По каким причинам может быть отклонена заявка на участие в электронном аукционе?
1) Непредставление документов и сведений об участнике электронного аукциона, подавшем заявку на участие в электронном аукционе.
Полное наименование, сведения об организационно-правовой форме, адрес юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика (при наличии) учредителей, членов коллегиального исполнительного органа, лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа участника электронного аукциона — для юридического лица.
Фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства, номер контактного телефона — для индивидуального предпринимателя.
2) Непредставление документа, подтверждающего полномочия лица на осуществление действий от имени участника электронного аукциона;
3) Несоответствие заявки на участие в электронном аукционе требованиям документации об электронном аукционе;
4) Недостоверность сведений, содержащихся в документах, представленных участником электронного аукциона;
5) Отсутствие сведений об участнике электронного аукциона в реестре квалифицированных подрядных организаций (для участия в электронном аукционе в части выполнения соответствующих работ).
6. Что такое обеспечение заявки на участие в электронном аукционе?
До момента подачи заявки, участник аукциона должен внести денежные средства для обеспечения заявки на участие в аукционе на специальный счет, созданный электронной площадкой.
Если победитель электронного аукциона признается уклонившимся от заключения договора, денежные средства, заблокированные для обеспечения заявки на участие в аукционе, передаются заказчику.
7. Что такое обеспечение исполнения контракта?
Обеспечение (исполнения) контракта — денежное обязательство, которое предоставляется победителем аукциона при заключении контракта для покрытия возможного ущерба заказчика, на случай неисполнения (некачественного исполнения) поставщиком (подрядчиком/исполнителем) своих обязательств.
