Границы придомовой территории МКД
Подборка наиболее важных документов по запросу Границы придомовой территории МКД (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Ситуация: Как оформить в собственность земельный участок под многоквартирным домом?(«Электронный журнал «Азбука права», 2023)Размер образуемого под МКД земельного участка (придомовой территории) определяется, в частности, исходя из площади дома (суммарной общей площади всех квартир, нежилых помещений и помещений вспомогательного использования в доме), территории, необходимой для обслуживания площади МКД, плотности застройки. В границы земельного участка под МКД могут быть включены в том числе земли и земельные участки, на которых расположены трансформаторные подстанции, тепловые пункты, объекты инженерной инфраструктуры, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, площадки для сушки белья, площадки для отдыха, площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов, предназначенные для обслуживания МКД (п. п. 5, 6 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минстроя России от 07.03.2019 N 153/пр).
Ситуация: Как установить шлагбаум (ограждающее устройство) на придомовой территории?(«Электронный журнал «Азбука права», 2023)Установка шлагбаума (ограждающего устройства), регулирующего въезд и (или) выезд транспортных средств в границах придомовой территории многоквартирного дома (МКД), осуществляется в соответствии с проектом межевания территории на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и решения органа местного самоуправления о согласовании установки ограждений (если межевание проводилось). Узнать о наличии проекта межевания территории можно, в частности, на официальном сайте соответствующего муниципального образования (п. п. 11, 12 ст. 1, ч. 4 ст. 41, ст. 43, ч. 16 ст. 45 ГрК РФ; п. п. 2, 3 Порядка, утв. Постановлением Правительства Москвы от 02.07.2013 N 428-ПП).
Нормативные акты
Подборка наиболее важных документов по запросу Определение границ земельного участка под многоквартирным домом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 43 «Проект межевания территории» Градостроительного кодекса РФ(Р. Б. Касенов)Суд отказал в удовлетворении требований истца к администрации городского округа, управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа, обществу об установлении границы земельного участка под многоквартирным жилым домом, признании права аренды на часть участка, установлении смежной границы между земельными участками. Как указал суд, текстовая часть проекта межевания территории, подготовка которого осуществляется для определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков, включает в себя перечень образуемых земельных участков и сведения об их площади, возможные способы их образования, а также вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории (ч. 2, 5 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ). Испрашиваемый истцом земельный участок находится в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории, что в силу подп. 5 п. 16 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ исключает возможность утверждения предложенной истцами схемы установления границ земельного участка. Принимая во внимание, что из материалов дела не усматривается обращение истца с заявлением о внесении изменений в утвержденный проект планировки территории с проектом межевания, суд пришел к выводу, что фактически требования истца заявлены в обход установленной процедуры образования земельных участков при наличии утвержденной документации по планировке территории, что не может быть признано обоснованным.
Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ(ред. от 29.12.2022)»О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»(с изм. и доп., вступ. в силу с 11.01.2023)2. До вступления в силу в установленном порядке технических регламентов по размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений в случае, если застроенные территории не разделены на земельные участки, границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, устанавливаются посредством подготовки схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории или проектов планировки территорий и проектов межевания территорий, которые утверждаются органами местного самоуправления с соблюдением процедуры общественных обсуждений или публичных слушаний в соответствии со статьями 5.1 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Не допускается требовать в указанном случае предоставление других документов для утверждения схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории или проектов планировки территорий, проектов межевания территорий.
