Как получить почтовый адрес на дом и участок. Инструкция

3a пocлeдний гoд бeз квapтиp в нoвocтpoйкax ocтaлиcь бoлee 200 тыcяч чeлoвeк. 3acтpoйщики oбaнкpoтилиcь, cтpoйки зaмopoзили, cpoки cдaчи пepeнocят.

Нe вce зacтpoйщики oбмaнывaют, нo нaдo быть ocтopoжным. Пepeд тeм, кaк кyпить квapтиpy в нoвocтpoйкe, пpoвepьтe ee oнлaйн.

Mнoгo кpaнoв — нe гapaнтия, чтo дoм дocтpoят.

Taтьянa Пoлeвaя

Cepьeзныe и пpoвepeнныe зacтpoйщики пyбликyют дoкyмeнты ЖК нa caйтe нoвocтpoйки.

Чaщe вceгo paздeл c дoкyмeнтaми пyбликyют в шaпкe caйтa или в caмoм низy cтpaницы. Иcтoчник: чиcтыйpyчeй.pф

Пpoвepяeм дoкyмeнты нa cтpoитeльcтвo

3acтpoйщик нe имeeт пpaвa cтpoить дoм бeз пиcьмeннoгo paзpeшeния мecтныx влacтeй. B этoм дoкyмeнтe cмoтpим:

B paзpeшeнии нa cтpoитeльcтвo жилoгo дoмa дoлжнa быть yкaзaнa гpaфa: мнoгoквapтиpный дoм.

3acтpoйщики-aфepиcты oфopмляют paзpeшeниe нa cтpoитeльcтвo TPЦ или пapкингa: тaкoй дoкyмeнт cтoит дeшeвлe и oфopмляeтcя быcтpee. Пoтoм c этим paзpeшeниeм cтpoят жилыe дoмa. Taкaя cтpoйкa cчитaeтcя нeзaкoннoй. Дoм нe ввeдyт в экcплyaтaцию или вooбщe нe дocтpoят.

Этoт зacтpoйщик пoлyчил paзpeшeниe нa cтpoйкy мнoгoквapтиpнoгo дoмa — cтpoйкa зaкoннa. Иcтoчник: sigma-don.ru

Пpoдaвaть квapтиpы бeз дoкyмeнтa o paзpeшeнии тoжe нeльзя. Ecли paзpeшeниe нa cтpoитeльcтвo выдaли мecяц нaзaд, a квapтиpы пpoдaютcя yжe пoлгoдa — этo нeзaкoннo. Дoм пpидeтcя ввoдить в экcплyaтaцию чepeз cyд, этo зaймeт oкoлo гoдa.

Пpoeктнaя дeклapaция

Пpoвepяeм, ктo финaнcиpyeт cтpoйкy

3acтpoйщик мoжeт пoлyчить дeньги нa cтpoитeльcтвo:

Cмoтpим peзyльтaты гocyдapcтвeннoй экcпepтизы

Экcпepтизa пoдтвepждaeт, чтo ЖК cooтвeтcтвyeт тexничecким нopмaм, и дoм нe pyxнeт. Ecли peзyльтaтoв нeт, — квapтиpy лyчшe нe пoкyпaть. Eгo мoгyт нe дocтpoить или cнecти.

Пpoвepяeм, кoмy пpинaдлeжит yчacтoк

У зacтpoйщикa мoжeт быть пpaвo coбcтвeннocти или дoгoвop apeнды нa зeмлю. Oбa эти вapиaнтa зaкoнны. Глaвнoe, чтoбы cpoк apeнды иcтeкaл нe paньшe cдaчи дoмa в экcплyaтaцию. Инaчe бyдyт пpoблeмы c oфopмлeниeм дoмa, a дoльщики нe cмoгyт пoлyчить cвoи квapтиpы.

Cмoтpим aдpec и нoмep дoмa пo гeнплaнy

Бывaeт тaк, чтo в peклaмe зacтpoйщик oбeщaeт дoм в зeлeнoй зoнe. B peaльнocти pacпoлoжeниe мoжeт oтличaтьcя: вмecтo лeca oкнa выxoдят нa шyмнyю дopoгy. Нaдo иcкaть aдpec в пpoeктнoй дeклapaции и cвepять c кapтaми.

Пpoвepяeм дoкyмeнты зacтpoйщикa

Ecли дoкyмeнтoв нa caйтe нoвocтpoйки нeт, нyжнo иcкaть нa oфициaльнoм caйтe зacтpoйщикa или пpocить oтдeл пpoдaж пpиcлaть иx нa пoчтy. Ecли нe пpиcылaют — лyчшe oткaзaтьcя oт пoкyпки. Cкopee вceгo, зacтpoйщик paбoтaeт нeзaкoннo или нe coбиpaeтcя дocтpaивaть дoм.

Cмoтpим, кaк пpoдвигaeтcя cтpoйкa

Нa вeбкaмepe caйтa cмoтpим кaк пpoдвигaeтcя cтpoйкa, кaкaя тexникa зaпyщeнa, cкoлькo людeй paбoтaeт. Кoгдa нa cтpoйкe aктивнo paбoтaют кpaны, xoдят paбoчиe, знaчит, дoм cтpoят нe тoлькo нa cлoвax.

Нaличиe вeб-кaмepы нa caйтe — нe пpизнaк aктивнoй paбoты

Ecли тexники мaлo, кpaны cтoят, cтpoитeли пocтoяннo кypят, мaтepиaлoв нeт — cкopee вceгo дoм нe cдaдyт вoвpeмя.

3acтpoйщики-aфepиcты cтaвят нa видeoкaмepы зaглyшки c 5-минyтнoй зaпиcью. Bидeo пoкaзывaeт кaкyю-тo aктивнocть, пoтoм зaпиcь идeт пo кpyгy. Пoэтoмy нa видeo нaдo cмoтpeть, кaк мeняeтcя кapтинкa.

Фoтo

Cмoтpим, кaк мeняeтcя нoвocтpoйкa зa пocлeдниe нecкoлькo мecяцeв и cвepяeм cpoки cдaчи. Ecли дoм oбeщaют cдaть чepeз 2 мecяцa, a нa фoтo тoлькo фyндaмeнт — этo oбмaн.

3acтpoйщик oбeщaeт cдaть дoм чepeз 3 мecяцa. Нa фoтo — здaниe c 40% oтдeлки, cтpoитeльныx люлeк c paбoчими нeт. 3нaчит, cтpoйкa cтoит, дoм нe cдaдyт вoвpeмя или вooбщe нe дocтpoят.

Пpoвepяeм зacтpoйщикa и ЖК нa oфициaльныx caйтax

B пyбличнoй кaдacтpoвoй кapтe пpoпиcывaют, чтo мoжнo cтpoить нa этoм yчacткe.

Дaжe ecли вы нaшли нa caйтe ЖК paзpeшeниe нa cтpoйкy, этo нe гapaнтия, чтo дoм зaкoнный. Paзpeшeниe мoжeт быть:

Ecли дoм cтpoят зaкoннo, в нижнeй гpaфe бyдeт пoмeткa: для мнoгoэтaжнoй зacтpoйки. Ecли нaзнaчeниe зeмли нe yкaзaнo — cкopee вceгo, cтpoйкa нeзaкoннaя.

Нeкoтopыe мoшeнники oфopмляют зeмлю кaк пpиycaдeбный yчacтoк и cтpoят мнoгoквapтиpныe дoмa. Taкиe ЖК нe мoгyт ввecти в экcплyaтaцию: дoмa cтoят гoдaми, нo тaм никтo нe живeт.

3acтpoйщикy мoжнo дoвepять — зeмлю oфopмили для мнoгoэтaжнoй зacтpoйки Иcтoчник: pkk.rosreestr.ru

Пpoвepяeм зacтpoйщикa нa гocyдapcтвeнныx caйтax

Пpoгoняeм инфopмaцию пo eдинoмy peecтpy

Bидим, cкoлькo дoмoв зacтpoйщик cдaл в экcплyaтaцию. Ecли кoмпaния пepeнocилa cpoки cдaчи дpyгиx дoмoв, или CMИ нeгaтивнo o нeй пишyт — нe cтoит cвязывaтьcя c зacтpoйщикoм.

Пpoвepяeм пo кoдy OГPИ и ИНН

Cмoтpим дaтy coздaния кoмпaнии, имeнa yчpeдитeлeй, дaнныe o pyкoвoдитeлe. Ecли зacтpoйщик пишeт в peклaмe, чтo cтpoит дoмa yжe 10 лeт, a кoмпaния ocнoвaнa гoд нaзaд — этo мoшeнник.

Cмoтpим кapтoтeкy дeл apбитpaжнoгo cyдa

Ecли зacтpoйщик yчacтвyeт в cyдeбныx пpoцeccax — квapтиpy лyчшe нe бpaть.

Пpoвepяeм нa бaнкpoтcтвoУзнaeм, ктo и кoгдa пpeдъявлял зacтpoйщикy тpeбoвaния o бaнкpoтcтвe. Ecли зacтpoйщик бaнкpoт — нe cвязывaйтecь c ним.

Cмoтpим пo пpиcтaвaм

Bидим, ecть ли apecты пo cчeтaм кoмпaнии. Ecли ecть, — лyчшe oткaзaтьcя oт нoвocтpoйки.

Пpoвepить cчeтa зacтpoйщикa мoжнo здecь

Пpoтив этoгo зacтpoйщикa пoдaвaли иcки гocyдapcтвeнныe opгaны и дoльщики. Cyд пpизнaл eгo бaнкpoтoм. Иcтoчник: kad.arbitr.ru

Пpoвepяeм ЖК нa пopтaлax и фopyмax

Caмыe извecтныe pecypcы, кoтopыe дaют нeзaвиcимyю oцeнкy нoвocтpoйкaм – erzrf.ru, нaш.дoм.pф. Ecли cтpoйкa cтoит, дoм пpoблeмный, a зacтpoйщик нeчecтный, нa caйтe этo пoкaжyт.

Этoт дoм пoмeчeн кaк пpoблeмный. Квapтиpy здecь лyчшe нe бpaть Иcтoчник: нaш.дoм.pф

Фopyмы

Нa фopyмax o нoвocтpoйкax инвecтopы paccкaзывaют o пepeнocax cpoкoв, cпopax c зacтpoйщикoм и дpyгиx пpoблeмax c ЖК. Ищeм тaм cвoю нoвocтpoйкy или зacтpoйщикa. Ecли ecть нeгaтивныe oтзывы — квapтиpy лyчшe нe пoкyпaть.

3aпpaшивaeм дoгoвop ДДУ

Пpи пoкyпкe квapтиpы в нoвocтpoйкe инвecтop пoдпиcывaeт c зacтpoйщикoм ДДУ: дoгoвop дoлeвoгo yчacтия. B этoм дoкyмeнтe пpoпиcывaют инфopмaцию o дoмe и ycлoвия cдeлки.

3a oбpaзцoм дoгoвopa идти в oфиc зacтpoйщикa нe нyжнo. Moжнo пoпpocить oтдeл пpoдaж пpиcлaть eгo нa пoчтy.

B дoгoвope cмoтpим:

Кaк кoмпeнcиpyют paзницy в мeтpaжe

Peaльнaя плoщaдь квapтиpы пocлe cдaчи мoжeт oтличaтьcя oт зaявлeннoй. B дoгoвope дoлжнo быть нaпиcaнo, чтo зacтpoйщик вepнeт дeньги зa нeдocтaющиe мeтpы.

Кoгдa нaчиcляют кoммyнaлкy

Mнoгиe зacтpoйщики пpoпиcывaют в ДДУ oплaтy кoммyнaльныx ycлyг co ввoдa в экcплyaтaцию. Meждy ввoдoм дoмa и пoлyчeниeм ключeй пpoxoдит 3-6 мecяцeв. Bce этo вpeмя инвecтop плaтит зa квapтиpy, в кoтopoй нe живeт. Taкиe дoгoвopa лyчшe нe пoдпиcывaть.

Кoгдa дoм пepeдaют пoд зaceлeниe

3acтpoйщики пишyт в peклaмe cpoк cдaчи в экcплyaтaцию. Meждy cдaчeй дoмa и пepeдaчeй ключeй пpoxoдит 3-6 мecяцeв. B этoт пepиoд нeльзя пoтpeбoвaть oт зacтpoйщикa нeycтoйкy — юpидичecки oн пpaв. Пoэтoмy читaя дoгoвop, нaдo в yмe пpибaвить пoлгoдa к oбeщaнным cpoкaм.

Кaк выплaчивaют нeycтoйкy

B ДДУ дoлжнa быть пpoпиcaнa oтвeтcтвeннocть пepeд дoльщикoм. Этo нyжнo, чтoбы пoлyчить oт зacтpoйщикa нeycтoйкy зa пepeнoc cpoкoв, щeли в cтeнax, нeкaчecтвeннoe yтeплeниe и дpyгиe oшибки. B дoгoвope нaдo пpoвepить ycлoвия выплaты нeycтoйки и гapaнтийныe cpoки. Ecли в ДДУ тaкиx пyнктoв нeт — лyчшe нe пoдпиcывaть.

Пo зaкoнy cпopныe пyнкты в ДДУ мoжнo мeнять. Для этoгo нaдo нaнять юpиcтa

Пoдключaeм cпeциaлиcтoв

Дaжe ecли вы пocмoтpeли вce дoкyмeнты нa caйтe ЖК, пpoвepили инфopмaцию нa oфициaльныx caйтax и пpoчитaли дoгoвop — этo нe гapaнтия, чтo дoм зaкoнный, и вы пoлyчитe квapтиpy.

Boт кaк мoжнo дoпoлнитeльнo пpoвepить нoвocтpoйкy:

3aкaзaть пpoвepкy юpиcтoв

Юpиcты пpoвepят peпyтaцию зacтpoйщикa, зaкoннocть cтpoйки, пoдлиннocть дoкyмeнтoв, вычитaют дoгoвop ДДУ.

Oфopмить ипoтeкy в нoвocтpoйкe

Бaнк тщaтeльнo вce пpoвepяeт, пpeждe чeм дaть кpeдит. Инвecтopy зa этy пpoвepкy ничeгo нe нaдo дoплaчивaть.

Кyпить квapтиpy чepeз Этaжи

Кoмпaния paбoтaeт c пpoвepeнными зacтpoйщикaми. Экcпepты пpoвepят ЖК, вычитaют ДДУ и пoмoгyт oфopмить cдeлкy.

Xoтитe кyпить квapтиpy в нoвocтpoйкe?

3aкaжитe пoмoщь в “Этaжax”. Экcпepты пpoвepят зacтpoйщикa, вычитaют дoкyмeнты, oфopмят cдeлкy caми:

Пoлyчить кoнcyльтaцию экcпepтa

Bывoды

Сервис содержит информацию о 33294 домах в г. Москва — год постройки, серия и тип дома, количество этажей и другие характеристики домов по адресу

Дома в Москве с наибольшим количеством квартир

Для любых манипуляций с недвижимостью мы собираем максимально полные данные о квартире. Но не всегда помним, что важно получить информацию и о доме, где расположена жилплощадь

Год постройки дома необходимо учитывать в любых сделках, поскольку это одна из важных характеристик стоимости жилья. Такая информация может понадобиться:

Как узнать год постройки дома

Как узнать год постройки онлайн

Куда еще обратиться

Как узнать год постройки дома

Существуют разные способы выяснить год постройки здания — как с помощью интернета, так и офлайн. Для того чтобы узнать эту информацию, иногда достаточно заглянуть в имеющиеся бумаги на квартиру.

Кадастровый номер — уникальная характеристика объекта недвижимости, с помощью которой можно получить необходимые сведения о собственности. Его можно найти в свидетельстве о праве собственности, в кадастровом паспорте (не выдаются с 2017 года), в договоре купли/продажи, в выписке из ЕГРН. По кадастровому номеру можно узнать и год постройки дома, в котором находится квартира. Чтобы получить эту информацию, стоит обратиться в Росреестр или БТИ. Для этого понадобятся паспорт, адрес постройки, квитанция об оплате госпошлины. Такой вид информации могут предоставить только собственникам, поэтому для покупки недвижимости он не подходит.

Выписка из ЕГРН

Информация о доме, в котором находится квартира, можно узнать из выписки ЕГРН. Чтобы ее получить, можно обратиться в офисы госуслуг «Мои документы», Росреестра и кадастровой палаты. Понадобятся паспорт и заполненное заявление, которое можно найти на сайте Росреестра. Могут потребоваться дополнительные документы в зависимости от формы запроса и его автора; если эту информацию за вас выясняет законный представитель, то необходима нотариально заверенная доверенность. Также документ может быть получен почтовым отправлением или с помощью выездного обслуживания.

Запросить данные о годе постройки дома можно и в БТИ: это организация, в которой хранятся сведения о технических характеристиках зданий. Чтобы получить выписку, где будет указан год постройки дома, необходимо заявление по форме 1б, паспорт, документ, подтверждающий право собственности, или доверенность от собственника. Можно обратиться лично в офис БТИ или в ближайшее к вам отделение «Моих документов». Получение такой информации — платная услуга, оформление которой может занять до десяти дней.

Этот документ не выдают на руки, но информацию из него можно запросить у управляющей компании и главного инженера. Помимо назначения здания, используемых стройматериалов, этажности и других сведений, в эксплуатационном паспорте будет указан и год постройки дома. Необходимо составить заявку, в которой будут указаны ваши Ф. И. О. и другие данные, а также названа причина запроса. Ответ должен прийти в течение 30 дней. Вам также могут отказать в предоставлении информации, но с указанием законного основания.

Как узнать год постройки онлайн

Если заказывать справки в официальных организациях нет времени или возможности, можно попробовать выяснить год постройки дома онлайн. Но не стоит забывать, что сведения, взятые с неофициальных общественных сайтов, могут быть неверными.

Если в официальной бумаге пока нет необходимости, но год постройки дома узнать нужно, можно сделать это с помощью сайта Росреестра. Достаточно ввести точный адрес и указать регион. Получить такую информацию может любой желающий.

Также здесь можно заказать и официальную справку, которую пришлют в виде ссылки на электронную почту в течение пяти рабочих дней. Необходимо будет заполнить форму на сайте и оплатить услугу.

Чтобы получить данные на сайте БТИ, нужно создать личный кабинет, а затем через предложенную форму заказать сведения о недвижимости и оплатить услугу. Документ также придет на почту в PDF-формате, срок исполнения зависит от конкретного региона и объема сведений.

Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства. Это единая федеральная централизованная система, которая содержит информацию о жилищно-коммунальном хозяйстве 82 субъектов России, обеспечивает прозрачность отношений между управляющими организациями, собственниками жилья и государственными органами.

Wikimapia — бесплатная географическая онлайн-энциклопедия. Чтобы узнать необходимую информацию, нужно найти на предложенной карте интересующий объект с помощью масштабирования или ввести точный адрес в поисковой строке проекта. Поскольку это общественный проект, всегда есть риск получить ошибочные данные, кроме того, не всегда на объекте указан год постройки. Но если нужна примерная информация, то можно попробовать найти ее здесь.

На сайте общественно-инициативного проекта с помощью точного адреса можно узнать не только год постройки, но и этажность, тип здания, количество квартир и другую полезную информацию.

Также, используя точный адрес, на сайте «Дома Москвы», помимо года постройки, можно найти название управляющей компании, имя председателя, общую жилую площадь.

Куда еще обратиться?

Если по каким-либо причинам год постройки дома узнать так и не удалось, можно попробовать еще несколько вариантов.

При наличии времени и точного адреса постройки можно обратиться в госархив: оформить заявку на получение информации и ждать официального ответа от сотрудников.

В городской администрации хранится информация о постройках, где может быть указан и год ввода в эксплуатацию. Необходимо также написать официальный запрос с изложением причины, по которой вы обращаетесь за этими данными.

Стоит расспросить соседей, которые давно живут в интересующем доме. Возможно, у них есть соответствующие документы, где указана эта информация, или они заселились с момента начала эксплуатации.

Также один из вариантов — обратиться к архитекторам, историкам, которые по степени изношенности здания могут определить примерное время постройки.

Может ли дом быть без адреса, сколько стоит услуга по присвоению адреса и как ее получить — рассказываем в нашем материале

Для чего нужен почтовый адрес

Адрес — обязательная характеристика объекта недвижимости, которая позволяет определить его местонахождение. Адрес должен быть уникальным (не повторяться) и легитимным (присвоен с соблюдением всех процедур).

Если речь идет о присвоении адреса частному дому, то первостепенно адрес присваивается земельному участку, затем — объекту недвижимости, в том числе, когда выдают разрешение на строительство, пояснили в пресс-службе департамента городского имущества города Москвы.

Без адреса невозможно зарегистрировать право собственности на объект, совершить с ним какие-либо юридические действия: продажа, покупка, аренда, оформление наследства и т.д. «Отсутствие, или неоднозначное указание адреса в различных документах может создать собственнику недвижимости большое количество проблем. Сведения об адресах обязательны для использования органами государственной власти и местного самоуправления, в том числе при предоставлении государственных и муниципальных услуг», — отметили в ведомстве.

Как узнать, есть ли адрес у земельного участка и дома (и любого другого объекта недвижимости)

Узнать, присвоен ли объекту недвижимости адрес, можно на портале с помощью Федеральной информационной адресной системы (ФИАС). Для поиска достаточно ввести кадастровый номер вашего земельного участка, здания, сооружения, помещения, машино-места или адрес. Сам кадастровый номер дома или участка можно на сайте Росреестра.

В некоторых случаях капитальные объекты и сооружения, а также участки в пределах земель населенных пунктов могут временно лишиться адреса. «Например, это происходит в случае перепланировки жилья за счет слияния двух квартир, переименования улицы, изменения границ между регионами или муниципалитетами, снятия недвижимости с кадастрового учета. В этом случае старый адрес необходимо аннулировать, а затем присвоить объекту новый», — уточнил адвокат Александр Бабичев.

Кто присваивает адрес

Присвоением, изменением и аннулированием адресов занимаются органы местного самоуправления или региональные власти. Это может быть городской отдел архитектуры и градостроительства в местной администрации, департаменты имущества.

Например, в Москве предоставлением данной услуги занимается департамент городского имущества города Москвы с привлечением ГБУ МосгорБТИ, которое обеспечивает техническую часть процедуры: готовит пакет документов, передает в департамент, вносит данные в электронную базу. По вопросам присвоения, изменения или аннулирования адресов в отношении объектов, расположенных в границах территорий городских округов Троицк и Щербинка, следует обращаться в их администрации.

Ведомство рассматривает заявление, затем принимается решение о присвоении или аннулировании адреса объекта адресации. Результат услуги вносится в Федеральную информационную адресную систему (ФИАС). Услуга по присвоению адреса оказывается бесплатно.

Может ли быть дом на «безымянной» улице

Полномочия по присвоению адреса и улицы федеральный закон «спускает» в большинстве регионов на уровень профильных органов местного самоуправления, говорит Александр Бабичев. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе закон допускает их передачу органам государственной власти субъекта федерации или аппарату местного управления внутригородских муниципальных образований. В столице это как раз департамент городского имущества Москвы.

«Так как по закону адрес присваивается даже незавершенным объектам капитального строительства, улица не может являться «безымянной» еще на этапе постройки домов. Новые улицы появляются после утверждения градостроительной документации, на основании программ территориального планирования. Они не возникают стихийно по воле застройщиков», — пояснил юрист. Поэтому можно предположить существование «безымянной улицы» лишь в случае самостроя за пределами земель населенных пунктов в нарушение норм действующего законодательства.

Кто может обращаться за услугой

В качестве заявителей могут выступать физические лица, юридические лица, индивидуальные предприниматели, являющиеся собственниками объектов адресации либо лица, обладающие правом хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования. Также в качестве заявителей могут выступать представители членов садоводческого, огороднического и (или) дачного некоммерческого объединения граждан.

Интересы заявителей могут представлять иные лица (физические или юридические лица, индивидуальные предприниматели), уполномоченные заявителем в установленном порядке.

Как присвоить адрес участку

Подать заявление о присвоении (изменении, аннулировании) земельному участку адреса (дому) можно несколькими способами:

Максимальный срок оказания услуги составляет 18 рабочих дней, в Москве — 8 рабочих дней. К заявлению нужно приложить документы (точный комплект документов можно уточнить в местном муниципалитете):

Чтобы воспользоваться услугой на сайте mos.ru, нужно:

Услуга по присвоению адреса объекту недвижимости является бесплатной.

Отказ в регистрации адреса

Отказать в регистрации адреса могут в нескольких случаях. Например, если с заявлением о регистрации адреса обратился человек, который не является собственником или его официальным представителем или если предоставленные заявителем документы выданы с нарушением порядка, установленного законом. Причиной отказа может стать и отсутствие информации об объекте в системе ЕГРН.

Отказать могут из-за того, что у земельного участка отсутствуют границы. В этом случае потребуется провести кадастровые работы для определения границ земельного участка. Перечь возможных причин отказа установлен в постановлении правительства Москвы 58-ПП и постановлении правительства РФ 1221. «Обычно решение об отказе содержит сведения о причине отказа и рекомендации по ее устранению», — добавили в департаменте городского имущества.

ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ О МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ

Здесь можно по адресу дома в любом городе России узнать технические характеристики здания и сведения об управляющей компании.

КАКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

В представленных ниже базах данных собраны основные технические сведения, которые составляют «паспорт многоквартирного дома»:тип и серия дома, год постройки, тип фундамента, материал стен и перекрытий, количество этажей, количество подъездов и квартир в доме, общая площадь здания, наличие лифтов и мусоропроводов, высота потолков, инженерные системы дома, сведения о капремонте, и т. п.

Там же есть данные об управляющей компании и географическая привязка к карте самого дома и его окружения.

Представленные ниже базы данных создаются как государственными ведомствами, так и силами общественных организаций на основе сведений из управляющих компаний и из открытых источников.

МинЖКХ – Справочная информация о жилом фонде России

База данных о технических характеристиках многоквартирных домов в городах России.
Онлайн-сервис Дом.МинЖКХ является частью общественного инициативного проекта МинЖКХ.ру и содержит информацию о жилом фонде в Российской Федерации.

В базе сервиса информация о более, чем 700 000 домов в 80 регионах РФ, сведения об управляющих компаниях, фотографии домов и планы на карте, год постройки, серия и тип здания, инженерная начинка и т. п. – всего более 40 характеристик.

Многоквартирные дома Москвы

Слева в колонке выбираем тип интересующей информации – «Общая информация», «Общие сведения о многоквартирном доме» и др. Обобщенную информацию о доме можно увидеть там же по ссылке «Анкета» (справа вверху).

Доступная информация:ТСЖ (если есть), управляющая организация (подробно), адрес и тел. диспетчерской службы, а также – серия дома, год постройки, материал стен и перекрытий, количество подъездов и квартир в доме, площади жилых и нежилых помещений, данные о лифтах, мусоропроводах, технических этажах, подвалах, помещениях общего пользования, типе крыши и материалах кровли, тип системы электроснабжения, водоснабжения, отопления, вентиляции, пожаротушения и т.д.

ПРАВДОМ – правда о каждом доме

Информация о многоквартирных домах по всей России.База данных наполняется, изменяется и дополняется силами пользователей интернета на основе открытых источников, личных наблюдений и впечатлений.

Для получения данных о конкретном доме, нужно ввести его адрес в поисковую строку на сайте. Адрес можно вводить в любом формате – поиск выдаст все похожие результаты из базы, среди которых нужно выбрать свой.

ЗАЩИТА

Государство гарантирует возмещение ущерба Покупателю, в случае оспаривания сделки в суде и изъятия у него квартиры. Но право на выплату компенсации от государства получают только те, кто обеспечит себе статус «добросовестного приобретателя» (подробнее – по ссылке).

Здесь можно заказать ЮРИДИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ по приобретаемой квартире на основе предоставленных исходных данных

Такой документ обеспечивает Покупателю статус «добросовестного приобретателя» и, соответственно, дает ему право на получение ДЕНЕЖНОЙ КОМПЕНСАЦИИ от государства, в случае изъятия квартиры по суду.

ЮРИДИЧЕСКОЕ

Проверяются данные о квартире и ее владельцах по ВСЕМ ОФИЦИАЛЬНЫМ ИСТОЧНИКАМ и БАЗАМ ДАННЫХ, открытым для доступа. Результаты оформляются и визируются юристами.

Так Покупателю обеспечивается проявление «разумной осторожности» и «должной осмотрительности» (это формулировки из судебных решений), необходимых для признания его «добросовестным приобретателем».

Только в этом случае Покупатель получает право на «финансовую страховку» от государства – получение ДЕНЕЖНОЙ КОМПЕНСАЦИИ в случае причиненных убытков.

Ответьте, пожалуйста, на 3 вопроса:

1. Что вы покупаете?

квартира
комната

Внимание! Выплата компенсации от государства не относится к покупке апартаментов, так как они имеют статус нежилых помещений.

2. Где вы покупаете недвижимость?

3. У кого вы покупаете недвижимость?

у физического лица
у юридического лица

Стоимость юридического заключения по объекту и субъектам права
= 5 900 руб.

Срок исполнения – в течение 3-х раб. дней (со дня получения исходных данных и документов).

Формат получения – в электронном виде по e-mail (PDF-документ, с печатью юридической компании и подписью руководителя).

Заказ документа оформляется дистанционно у наших партнеров – специализированных юристов по недвижимости. Для этого нужно предоставить исходные данные для проверки, заполнив форму заказа.

С середины прошлого века большинство домов в Москве строилось по типовым проектам — это было быстро и дёшево. Первые дома массовой серии появились в 50-х годах, ими стали «». На смену позже пришли «хрущёвки» и «брежневки», а в 80-х появились панельные дома различных серий. — это П-42, П-44, КОПЭ.

Сейчас новостройки в основном возводят по индивидуальным проектам, хотя наиболее удачные из них могут также лечь в основу типового строительства. Например, так произошло с серией П-3М, разработанной в 1996 году. Такие дома с небольшими изменениями строятся до сих пор.

Сегодня узнать всё о доме в Москве по адресу можно быстро и без проблем. Как это сделать и зачем это нужно — рассказываем в этой статье.

Когда и зачем нужна информация о домах Москвы

сведения о домах Москвы по адресу получать не нужно: все нюансы можно узнать напрямую у застройщика. А вот тем, кто остановил свой выбор , будет полезно узнать тип дома. Так вы поймёте, стоит ли рассматривать вариант для покупки или аренды квартиры.

Покупатель убедится и в отсутствии незаконной перепланировки в квартире: ведь типовые дома похожи не только внешне. Квартиры в них также имеют стандартные планировки. И отклонение от нормы — повод внимательнее изучить документы на жильё.

Также информация по дому в Москве по адресу может пригодиться следующим категориям участников сделок с недвижимостью.

Как определить тип дома по адресу в Москве

Самый быстрый и простой поиск дома по адресу в Москве возможен через интернет. Информация представлена на множестве сайтов: самый распространённый вариант — официальный сайт правительства Москвы. Есть и : найти их можно по запросу — например, «Москва жилой дом адрес». Информационный сайт включает в себя полную базу жилых домов с их параметрами и содержит данные о 34 581 доме в Москве.

Есть и другие варианты. Они могут потребоваться в том случае, если база домов Москвы не содержит нужного варианта. Например, так бывает, если дом новый и ещё не внесен в реестр. Другой вариант — улица была переименована, а поиск ведётся по старому названию.

В таких случаях можно пойти одним из следующих путей.

Правда, все эти варианты доступны только для собственников жилья при предъявлении документов. Получить данные стороннему человеку не получится.

Какие характеристики домов Москвы можно узнать

Паспорт дома по адресу в Москве может многое рассказать. Если здание относится к типовой серии, она будет указана в виде комбинации букв и цифр.

Например, возьмём дом серии II-18-01/9:

II-18-01 — до наклонной черты указана серия дома: это блочный дом с одно- и двухкомнатными малогабаритными квартирами с высотой потолков 2,5 метра;

/9 — цифра после черты — количество этажей. Эта серия представлена не только девятиэтажками, есть варианты с 12 этажами: II-18-01/12.

Если дом не серийный, то в графе будет значиться «индивидуальный проект». Вся эта информация есть в открытом доступе на электронных ресурсах и официальном сайте правительства Москвы. Там же указана не только серия дома, но и его подробное описание.

Помимо серии дома, паспорт объекта содержит такую важную информацию:

Также в открытом доступе обычно есть информация о степени износа дома, капитальном ремонте, количестве нежилых помещений, числе зарегистрированных лиц и многом другом. Если дом относится к типовой серии, то по документам можно составить примерное представление о планировках квартир.

Информация о жилых домах в Москве в основном находится в открытом доступе онлайн. Для её получения не нужны специальные программы и знания, все данные доступны по запросу.

В редких случаях тип дома по адресу в Москве узнать не получится, или понадобятся более полные сведения. Тогда их можно запросить в официальных организациях — бюро технической инвентаризации, Моспроекте или «Экспертном центре», подведомственном Государственной жилищной инспекции Москвы.

Материал по теме

28 октября 2022

Каждый год «жизни» многоквартирного дома добавляет к нему 0,2-1% износа. Когда этот износ достигает показателя в 21%, дому нужен капитальный ремонт, и жить в нём уже не так комфортно, как в недавно построенном здании. Зачем этот факт потенциальным покупателям квартир? Бывает так, что недобросовестные продавцы проводят мелкие отделочные работы, чтобы скрыть капитальные повреждения стен или потолка в доме от покупателя. Не все могут это распознать и, возможно, будут рассматривать для сделки квартиру, которая на самом деле находится в проблемном доме.

Зачем ещё может понадобиться год постройки дома

Перед тем, как мы перечислим способы выяснить год постройки здания, остановимся чуть подробнее на том, зачем и кому это вообще нужно. Обычно этот вопрос касается сделок с вторичным рынком — для новостройки год указывает застройщик, и эту информацию довольно легко найти.

Нужно знать год постройки дома, если вы:

То есть точный год постройки дома нужно знать не только возможным покупателям, а ещё и собственникам жилья.

Бесплатный подбор новостройки

Мы знаем о них всё. Предложим вариант под ваши пожелания и бюджет всего за один звонок. Расскажем об акциях и льготных ставках по ипотеке.

Как узнать год постройки дома оффлайн

Год постройки дома по адресу мы можем узнать в разных организациях, которые хранят подобную информацию. Для запроса потребуются паспорт и документы, подтверждающие право собственности или доверенность от собственника.

Смотрим кадастровый паспорт

Этот способ подходит только для собственников недвижимости. Проще всего узнать год постройки дома по кадастровому паспорту. В нём, помимо прочего, указаны следующие данные:

Если кадастрового паспорта нет, его необходимо оформить в Росреестре или БТИ.

Запрашиваем сведения из эксплуатационного паспорта

Эксплуатационный паспорт — это главный документ, в котором содержатся все данные о капитальном строительстве. Он хранится у собственника, а также у организации, которая занимается технической эксплуатацией дома. Если вы будущий покупатель, то документ вам, конечно, не отдадут, но получить необходимую информацию из него можно.

Для этого надо направить официальный запрос в письменном виде в организацию, которая отвечает за эксплуатацию дома, указав в нём, кроме своих данных (ФИО и почтовый адрес, на который вы желаете получить ответ), причины, по которым вы запрашиваете сведения из эксплуатационного паспорта. Планируемая покупка квартиры — рациональная причина, поэтому можно лишний раз ничего не выдумывать и ровно так и написать. Обычно организация присылает ответ в течение тридцати дней.

Запрашиваем выписку из технического паспорта БТИ

БТИ — это бюро технической инвентаризации, государственная организация, ведущая учёт состояния различных объектов недвижимости: многоквартирных и частных домов, квартир, дачных и земельных участков. В базе БТИ хранится информация о технических характеристиках всех городских зданий, а отделы БТИ есть во всех российских регионах.

Если вы хотите узнать информацию о доме по его адресу, вам понадобится выписка из технического паспорта по форме 16. Чтобы её получить, необходимо лично обратиться в тот отдел БТИ, к которому относится интересующий вас дом. Не забудьте захватить документ, подтверждающий вашу личность. Вам нужно будет заполнить заявление на выдачу справки и оплатить госпошлину. Время, за которое организация подготовит выписку, варьируется, и в каждом регионе свой срок, но обычно это занимает не больше 10 дней.

Смотрим акт ввода объекта в эксплуатацию

Информация про год постройки указана в акте по введению здания в эксплуатацию. Этот акт может храниться в госархиве и в местном отделении БТИ, его может иметь застройщик или проектная компания.

Чтобы получить нужные сведения, вам придётся обзвонить все эти организации и выяснить, где хранится нужный вам акт, а также уточнить, как вам лучше получить информацию. Советуем начинать обзвон с компании-застройщика: чаще всего она оперативнее остальных может предоставить нужные данные или как минимум сориентировать, где вы точно можете их получить.

Обращаемся в администрацию

Этот вариант оставим на самый крайний случай. Если все остальные способы результата не принесли, можно обратиться в местную администрацию, так как все самые важные данные о городской инфраструктуре и постройках находятся в том числе и там. Но, что вполне ожидаемо, это самый долгий вариант: часто ответа от администрации приходится ждать по несколько месяцев.

Спрашиваем у соседей

Бонусный вариант: год постройки дома могут помнить его жильцы. Хотя, конечно, их слова не столь надёжны, как справка из архива или выписка из технического паспорта БТИ.

Как узнать год постройки дома по адресу онлайн

А ещё, если вам не хочется тратить своё время и силы на хождение по организациям и подачу заявлений, выяснить необходимую информацию можно через интернет. Вам в помощь несколько сайтов — рассказываем, какие именно.

Способ №1

Если официальный документ с указанием года постройки (может быть необходим при совершении сделок, но это довольно редкий случай) вам не нужен, а ваша цель — просто узнать год постройки жилого дома по адресу, то вам поможет сайт Росреестра. Понадобится только указать регион и адрес дома.

Если вам всё же нужна именно официальная справка, то её тоже можно заказать на сайте Росреестра. Надо только заполнить специальную форму заявки и заплатить за услугу, а через пять рабочих дней документ пришлют на электронную почту.

Способ №2

Если вы хотите посмотреть сведения о годе постройки дома на сайте БТИ, вам необходимо завести там личный кабинет, найти и заполнить форму запроса информации конкретно для вашего региона, а затем оплатить услугу. Ответ вы получите на почту в виде PDF-документа.

Способ №3

Сайт Wikimapia позволяет найти нужные сведения, отыскав на карте объект или указав в поисковой строке адрес дома. На карточках некоторых зданий указан и год постройки (хотя это касается не всех домов). Сразу оговорим, что данные, которые предоставляет сайт, могут быть неточными, ведь это общественный проект и за ним нет строгого контроля.

Сайте «Дома Москвы»

На сайте «Дома Москвы» год постройки можно проверить просто по адресу здания. Кроме того, здесь же вы можете получить информацию о том, какая управляющая компания обслуживает дом и какова общая жилая площадь.

Покупка квартиры — сделка, в которой важно ничего не упустить. Особенно — если вы покупаете вторичное жильё. Важно знать о будущем доме как можно больше, год постройки дома — не исключение. Внимательно изучите все нюансы при сделках с недвижимостью, чтобы жить в крепкой и комфортной квартире.

24 декабря 2022

21 декабря 2022

Недавно переехали в новостройку. Дом только-только сдали, поэтому мы не можем найти свою управляющую компанию.

Застройщик — банкрот, в офисе даже на звонки уже никто не отвечает. Соседей почти нет. В основном рабочие бригады делают ремонт. Те несколько соседей, что заехали, как и мы, тоже в поисках УК. Никто ничего не знает. Подскажите, должен же быть алгоритм.

Светлана, алгоритм действительно есть, и он довольно простой. Вот несколько способов определить, какая УК обслуживает ваш дом.

Поиск через портал «Реформа ЖКХ»

Зайдите на сайт «Реформа ЖКХ», в раздел «Жилищный фонд», введите свой адрес в строку поиска и нажмите кнопку «Найти».

Когда начнете вводить адрес, снизу появится выпадающее окошко — можно выбрать нужный адрес в нем

Дом нашелся — переходим к следующему этапу

Если подведете мышку к своему адресу в результатах поиска, увидите, что он интерактивный. Нажмите на него — откроется новая страница с информацией о доме.

Если нажать на адрес дома, можно посмотреть полную информацию о нем

Вам нужен раздел «История управления» на панели слева. Нажмите на него и получите название своей УК. Если хотите узнать адрес УК, найти ее телефон и сайт, нажмите на название управляющей компании.

Название управляющей компании тоже интерактивное

Если нажмете на название УК, увидите полную информацию о ней. Тут же можно посмотреть рейтинг компании и какие еще дома она обслуживает

Поиск через портал «Дом-минжкх»

Есть еще один сайт, где можно найти сведения обо всех УК, — портал . Процесс поиска аналогичный.

Сначала введите свой адрес в строку поиска и нажмите «Найти дом»

В результатах поиска выберите свой дом и нажмите на его адрес

Появится полная информация о доме: общая площадь, количестве этажей, название управляющей компании. Чтобы получить сведения об УК, надо нажать на ее название

На портале указан адрес УК, ее телефон, электронная почта, режим работы и даже отзывы о компании

Поиск через администрацию

Это более трудоемкий способ, чем поиск через интернет, но на всякий случай расскажу и о нем.

Информация об управляющих компаниях есть в районных городских администрациях. Вы можете прийти туда и оставить заявление о предоставлении сведений о вашей УК. С собой надо взять паспорт и документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

Обратиться в администрацию может и не собственник, а другой член семьи. Но в этом случае заявитель обязательно должен быть зарегистрирован в квартире.

Как правило, администрация отвечает на такое заявление в течение недели, а зачастую даже в день обращения. Ответ придет на электронную почту или по смс, но могут и позвонить.

У нас есть подборка «Управляющие компании» — посмотрите. Возможно, вам пригодятся статьи о том, как выбрать УК или заставить ее работать. И удачи в поисках вашей управляющей компании.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, кредитной истории или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Я живу в Москве в пятиэтажном доме.

За последние четыре года я выстроил такие отношения с управляющей компанией, что любой вопрос в нашем доме решается по одному моему звонку.

Мы решили проблемы с начислениями и текущим ремонтом: никто больше не пытается взять с нас лишнее. А еще договорились присоединить участок к придомовой территории и собираемся за счет государства открыть там автомобильную парковку. Часть парковочных мест будем сдавать жильцам соседнего дома.

Вот как я этого добился.

Моя история

В начале 2014 года счета за отопление в нашем доме подскочили в четыре раза. Я пошел разбираться в МФЦ и выяснил, что наш общедомовой счетчик сломался и стал передавать данные некорректно. Тогда его просто сняли с учета, а оплату стали начислять по нормативу.

В течение полугода я добивался, чтобы счетчик починили и сделали поверку, — и добился. А потом мне предложили работать в ГБУ «Жилищник» — это государственное бюджетное учреждение, созданное на базе ДЕЗов и ЖСК в 2014 году.

Я согласился и два года работал начальником сектора по работе с населением. За это время в стране приняли много законов, защищающих права собственников. Например, сейчас управляющая компания обязана по первому запросу жильца выдать ему все отчеты о том, почему и за что были выставлены счета.

Получив этот опыт, я решил помогать людям разбираться в работе ЖКХ. Для этого в 2017 году я создал сайт «Собдома.рф», где вместе с единомышленниками делаю инструменты для самоуправления в многоквартирном доме.

Мы бесплатно собираем подробную информацию о доме из открытых источников, предварительно рассчитываем имущественный паспорт дома, открываем сбор средств на нужды дома.

Я хочу, чтобы все собственники в многоквартирных домах смогли наладить нормальное общение между собой и УК. Чтобы слова «общее собрание собственников» перестали быть абстракцией из нарисованного протокола, а стали понятными и простыми. Чтобы каждый мог обеспечить прозрачность и работоспособность ЖКХ в своем доме.

О том, как сделать имущественный паспорт дома и провести собрание собственников, я уже писал. А в этой статье я расскажу в целом о том, что вам должна управляющая компания и как этого добиться.

Чем занимается управляющая компания

Управляющая компания отвечает за то, чтобы в вашем доме все было в порядке: из крана текла холодная и горячая вода, батареи грели, лампочки в подъезде горели, двор зеленел, а капитальный ремонт был проведен вовремя.

УК управляет многоквартирным домом на основании договора. Его с УК заключают собственники квартир. По закону это делается на общем собрании собственников. Действует договор обычно 3—5 лет, после этого должны провести новое собрание и заново заключить договор с прежней УК либо выбрать другую. На практике обычно все не так: вспомните, когда вы ходили на общее собрание собственников вашего дома, чтобы определиться с выбором управляющей компании? Скорее всего, вообще никогда.

Управляющие компании бывают государственные и коммерческие. Большая часть УК в России — государственные. Например, ГБУ «Жилищник», которое сейчас управляет примерно 80% домов Москвы. «Жилищник» работает по строгим стандартам, утвержденным правительством Москвы, — и не может от них отступать. В других городах это могут быть ГУПы, МУПы, ЖЭКи и ЖКСы: в каждом регионе свои компании.

Любые расходы государственные УК обязаны утверждать в префектуре. Просто взять и потратить ваши деньги по своему усмотрению они не могут. Это и хорошо, и плохо: иногда УК и хочет что-то исправить в вашем доме, а префектура не позволяет.

В коммерческих УК такого единообразия нет, потому что это частные организации. Коммерческая УК может обслуживать сотни домов, а может — один или два. В договор управления она может включить что угодно, хоть переписать его целиком.

Из-за конкуренции и меньшего размаха коммерческие УК тщательнее следят за качеством услуг, чем государственные. Но нет гарантий, что конкретная коммерческая УК не закроется через пару месяцев, а вместо нее не придет все та же государственная машина.

Кто и как выбирает УК

Управляющую компанию многоквартирного дома выбирают жильцы. У новостроек немного другие правила: застройщик может выбрать временную УК для дома, постоянную УК в новостройке выбирают по открытому конкурсу. Если жильцы многоквартирного дома не могут договориться и сделать выбор, то выбор УК инициирует муниципальная власть через открытый конкурс. Если жильцам не понравится, как работает выбранная УК, потом ее можно поменять.

Выбирают УК общим собранием собственников. Это может быть внеочередное собрание или плановое ежегодное.

По закону УК обязана оповещать жильцов дома о проведении собрания. В реальности сотрудники УК обычно ограничиваются объявлением на двери подъезда. Это законно, но неэффективно. Далеко не все жильцы обращают внимание на такое оповещение. А даже если обращают, часто игнорируют.

В итоге выходит так, что собрание провели, УК выбрали, а большинство собственников об этом и не слышали.

Иногда недобросовестная УК всех обманывает, проводит фиктивное собрание и подделывает протокол. А иногда это не злой умысел, а просто никто из жильцов не хочет заморачиваться, хотя по закону собрание собственников — основной инструмент для решения практически любых проблем по управлению многоквартирным домом. Хотите открыть велопарковку, получить ключи от крыши, поставить датчики света в подъезде или сменить управляющую компанию — собирайте общее собрание собственников.

В идеале УК должна помогать собственникам организовывать общее собрание — это прописано в том же постановлении правительства № 416. Вам нужно собрать 10% подписей по дому за то, чтобы устроить собрание силами УК, и отправить в нее письменное обращение. Дальше они должны все сделать за вас. Но в случае с недобросовестными компаниями это не сработает: жильцов не оповестят, протокол составят неправильно, общее голосование признают недействительным.

Альтернатива — провести общее собрание самостоятельно. К сожалению, в первый раз сделать это очень, ужасно, невероятно сложно. Чтобы устроить собрание полностью по инициативе собственников, нужно сделать вот что:

Проблема в том, что многие собственники в доме не живут, а сдают квартиры, а сами уехали в другую страну. А те, кто живут, считают общие собрания бессмысленной тратой времени. Люди не верят, что могут самостоятельно управлять своим домом, а активно действовать начинают только в экстренных ситуациях. Но не обязательно ждать беды, чтобы взять управление домом в свои руки.

Как проверить информацию о своем доме

Когда я только начал работать в сфере ЖКХ, открытой информации про дома нигде не было. Чтобы в 2014 году добиться разрешения посмотреть бумаги, на основании которых у меня так выросли платежи, мне пришлось заручиться поддержкой муниципального депутата.

Сейчас ситуация другая. Чем дальше, тем большей открытости требует государство от управляющих компаний. Можно собрать данные самостоятельно с официальных государственных сайтов. Есть три нормативных документа, которые обязывают УК предоставлять вам эту информацию:

Эти документы обязывают управляющие компании размещать информацию об обслуживаемых домах на определенных сайтах. Теперь любой человек может в несколько кликов найти информацию о своей УК и поставщиках услуг, изучить договор на управление и проверить, соблюдаются ли в нем права собственников. Для РФ это сайты «Реформа ЖКХ» и ГИС ЖКХ; для москвичей дополнительно — сайт «Дома Москвы». Ниже я расскажу о каждом.

«Реформа ЖКХ» — это федеральный портал, который использовали как самый первый инструмент раскрытия информации управляющими компаниями. Сюда добавили многоквартирные жилые дома из базы Федеральной информационной адресной системы — ФИАС, для Москвы это 722 948 домов.

Сейчас сайт почти не развивают, новые дома не добавляют, как и информацию о них. Но на другие порталы все данные тоже пока не внесли. Чтобы собрать исчерпывающую информацию о своем доме, я советую комбинировать все доступные ресурсы.

Карточка дома на сайте «Реформа ЖКХ». Можно посмотреть, какая УК управляет домом, есть общие сведения о его площади и этажности

Паспорт многоквартирного дома — основная информация о нем

Тут же можно посмотреть список поставщиков услуг, кому УК перечисляет платежи, и тарифы на эти услуги

ГИС ЖКХ

ГИС ЖКХ сейчас активно развивают. Московских домов тут в два раза больше, чем на «Реформе ЖКХ», потому что в базе не только многоквартирные, но и частные жилые дома. В отличие от предыдущего сайта, здесь создают полноценную систему межведомственного взаимодействия. Через ГИС ЖКХ работают друг с другом управляющие компании, ресурсоснабжающие организации, органы исполнительной власти.

Информации здесь больше, чем на «Реформе ЖКХ», но и она не полная. Утверждается, что сейчас ГИС ЖКХ охватывает страну полностью, кроме трех субъектов федерального значения: Москвы, Петербурга и Севастополя. Исчерпывающие данные о домах этих городов на сайт должны внести к 1 июля 2019 года. Но уже сейчас можно найти многое.

Чтобы проверить дом, зайдите в раздел «Реестр объектов жилищного фонда» и введите свой адрес, управляющую компанию или ОМС — орган местного самоуправления.

В ГИС ЖКХ пока нет возможности посмотреть договор управления, хотя вообще-то это незаконно: это главный документ, где прописаны права собственников. Но можно хотя бы узнать номер договора и дату его заключения.

Для этого откройте страницу с информацией об УК, пролистайте вниз и перейдите по ссылке «Список домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат». Затем введите нужный адрес дома. Внизу отобразятся номер и дата договора управления и период осуществления УК своих обязанностей.