КАК ДОЛЖЕН УБИРАТЬ УБОРЩИК ПОМЕЩЕНИЙ

Нормы времени на работы по техническому обслуживанию и текущему ремонту средств системы дымоудаления

1. Нормами предусмотренасмена участка трубопровода длиной до 1 м. На смену каждого следующего метратрубопровода на сварке нормы времени умножать на 1,1 на резьбе — на 1,2.

2. Прокладку новых участковтрубопровода следует нормировать по сборнику Е9 «Сооружения системтеплоснабжения, водоснабжения, газоснабжения и канализации», вып. 1 «Санитарно-техническое оборудование зданий и сооружений».

2.2.2.2. Водоснабжение, водоотведение

Укрупненные нормыобслуживания по обслуживанию и ремонту систем отопления, водоснабжения, водоотведенияи электроснабжения

Укрупненные нормы обслуживания установлены в объемах работ,выполняемых одним рабочим соответствующей профессии в течение годовой нормырабочего времени при 40-часовой рабочей неделе, и разработаны с учетом наиболееполного и рационального использования рабочего времени.

Нормы установлены дифференцированно по профессиям рабочих игруппам зданий с учетом сроков их эксплуатации.

Данными нормами предусмотрено выполнение комплекса работ потехническому обслуживанию и текущему ремонту систем отопления, водоснабжения,водоотведения и электроснабжения, необходимых для поддержания эксплуатационныхкачеств вн

При расчете нормативной численностирабочих в общую площадь здания включается общая площадь квартир, общая площадьмест общего пользования (межэтажные лестничные клетки, лестницы, коридоры),общая площадь нежилых помещений (торговые, складские, производственные,офисные, культурно-бытовые помещения). При этом общая площадь мест общегопользования и нежилых помещений учитывается с коэффициентом 0,5.

Нормы времени на работыпо ремонту фундаментов и подвальных помещений

Укрупненные нормативы численности установлены в объемах работ, выполняемых одним рабочим соответствующейпрофессии в течение годовой нормы рабочего времени при 40-часовой рабочейнедели, и разработаны с учетом наиболее полного и рационального использованиярабочего времени.

Нормативы установлены дифференцированно по профессиям рабочих игруппам зданий в зависимости от материала стен.

Данными нормативами предусмотрено выполнение комплекса работ потехническому обслуживанию и текущему ремонту конструктивных элементов жилыхзданий, необходимых для поддержания эксплуатационных качеств строительных конструкций.

1. При расчетенормативной численности рабочих в общую площадь здания включаются общая площадьквартир, общая площадь мест общего пользования (межэтажные лестничные клетки,лестницы, коридоры), общая площадь нежилых помещений (торговые, складские,производственные, офисные, культурно-бытовые помещения). При этом общая площадьмест общего пользования и нежилых помещений учитывается с коэффициентом 0,5.

2. Нормы установлены для домов сосроком эксплуатации от 11 до 30 лет. При обслуживаниидомов со сроком службы до 10 лет к нормативамчисленности применяется коэффициент 0,9; при обслуживании домов со сроком эксплуатациисвыше 30 лет — 1,1.

Нормы времени на работыпо уборке лестничных клеток

Влажная протирка ограждений лифтовых шахт из металлическойсетки

Влажная протирка ограждений лифтовой шахты из металлическойсетки с помощью щетки с периодической сменой воды или моющего раствора.

рабочийпо комплексной уборке и содержанию домовладений.

Норма времени на 1 м 1,

Открывание рамы. Мытье рамы, переплетов,откосов. Нанесение на стекло моющего раствора. Протирка стекла сухой тряпкой.

4.2.1.4. Обметание пыли с потолков

Сухое обметание пыли с потолков при помощиволосяной щетки.

Норма времени на 1 м2 — 0,63 мин.

4.2.1.5. Влажное подметание лестничных площадоки маршей

Подметание лестничных площадок и маршей с предварительным ихувлажнением.

.1.6. Мытье лестничных площадок и маршей

Мытье лестничных площадок и маршей с периодической сменой воды илимоющего раствора.

рабочий по комплексной уборке и содержанию домовладений.

4.2.1.7. Влажная протирка элементов лестничных клеток жилых домов

Влажная протирка объектов уборки с периодической сменой воды илимоющего средства.

Укрупненные нормыобслуживания по уборке лестничных клеток

Укрупненные нормы обслуживания разработаны на работы по уборкелестничных клеток дифференцированно в зависимости от этажности зданий и наличияоборудования, находящегося на лестничной клетке.

Влажное подметание и мытье лестничных площадок и маршей, обметаниепыли с потолков, влажная протирка (стен, дверей, плафонов, подоконников,оконных решеток, перил, шкафов для электрощитков и слаботочных устройств,почтовых ящиков, отопительных приборов, ограждений лифтовых шахт изметаллической сетки), уборка кабин лифтов, мытье окон, подметание и мытьеплощадки перед входом в подъезд.

Периодичностьвыполнения работ, при которой могут применяться укрупненные нормы обслуживания,приведена в приложении 3.

Руководство всеми видами деятельности предприятия в соответствии сдействующим законодательством.

Организация и ведение бухгалтерского учета в соответствии седиными методологическими основами бухгалтерского учета и отчетности натерритории Российской Федерации для организаций, являющихся юридическимилицами.

Планирование финансово-хозяйственной деятельности. Организациятруда и заработной платы работников предприятия.

Обеспечение кадрами требуемой квалификации и специальности,организация учебно-методической работы по необходимым видам и формам подготовкии повышению квалификации работников предприятия.

Документальное оформление управленческих решений, действий,связей; организация документооборота; упорядочение и хранение документации;контроль своевременного исполнения приказов, поручений и распоряжений;техническое обслуживание работы руководителя предприятия.

Обеспечение предприятия всеми необходимыми для его деятельностиматериальными ресурсами, прием, хранение и отпуск товарно-материальныхценностей; контроль за их использованием. Хозяйственное обслуживание зданий ипомещений в соответствии с правилами производственной санитарии и пожарнойбезопасности.

Осуществление контроля за состоянием охраны труда на предприятии. Организация проведения инструктажей, обучения, проверки знаний по охране трудау работников предприятия.

Заключение, перезаключение, расторжение, юридическое оформлениедоговоров, контроль за выполнением договорных обязательств. Подготовкаматериалов для передачи их в арбитраж, следственные и судебные органы, учет ихранение копий находящихся в производстве и законченных исполнением судебных иарбитражных дел.

Осуществление сервисного обслуживания персональныхэлектронно-вычислительных машин и организационной техники. Сопровождениепрограммных средств.

Примерный перечень должностей:

Руководитель и заместитель руководителя, главный бухгалтер,главный инженер, заведующий складом, заведующий хозяйством, начальник отдела,экономист, юрисконсульт, бухгалтер, инженер, инспектор по кадрам, техник,агент, делопроизводитель, кассир, машинистка, секретарь руководителя, секретарь-машинистка,экспедито

Нормативы времени предназначены для расчета норм времени и определения численности рабочих, занятых уборкой служебных и культурно-бытовых помещений, и рекомендуются для применения в учреждениях, организациях и на предприятиях независимо от ведомственного подчинения.
К служебным и культурно-бытовым помещениям относятся: комнаты для административно-технического персонала и счетно-конторских работников предприятий, учреждений, общественных организаций и т.д.; классные комнаты, лаборатории и аудитории, читальные залы библиотек, клубов, кинотеатров и т.д.; выставочные залы; зрительные залы клубов, домов культуры, кинотеатров, театров, домов отдыха; фойе, коридоры, холлы, лестничные клетки, туалеты, умывальники.

ПостановлениеГоскомтруда СССРот 29 декабря 1990 г. № 469″Об утверждении Нормативов времени на уборку служебных и культурно-бытовыхпомещений»

Государственныйкомитет СССР по труду и социальным вопросам постановляет:

1. Утвердить вкачестве рекомендуемых Нормативы времени на уборку служебных и культурно-бытовыхпомещений, разработанные Центральным бюро нормативов по труду Государственногокомитета СССР по труду и социальным вопросам при участии научных,нормативно-исследовательских организаций и предприятий черной и цветнойметаллургии, химической и нефтехимической промышленности, пищевойпромышленности АПК.

Установить срок ихдействия до 1996 года.

2. Нормативы времени на уборкуслужебных и культурно-бытовых помещений рекомендуются для применения напредприятиях, в организациях и учреждениях независимо от ведомственногоподчинения.

3. Центральному бюро нормативов по трудуГосударственного комитета СССР по труду и социальным вопросам обеспечитьконтроль за изданием сборника «Нормативы времени на уборку служебных икультурно-бытовых помещений».

Нормативывремени на уборку служебных и культурно-бытовых помещений

Нормативы времени науборку служебных и культурно-бытовых помещений утверждены постановлениемГосударственного комитета СССР по труду и социальным вопросам от 29 декабря1990 года № 469.

Нормативы временипредназначены для расчета норм времени и определения численности рабочих,занятых уборкой служебных и культурно-бытовых помещений. Сборник разработанЦентральным бюро нормативов по труду Госкомтруда СССР совместно снормативно-исследовательскими организациями по труду министерств и ведомств.

Нормативы времени науборку служебных и культурно-бытовых помещений рекомендуются для применения на предприятиях,в организациях и учреждениях независимо от форм собственности и ведомственнойпринадлежности.

Нормы времени на работыпо обслуживанию мусоропроводов

1. Профилактический осмотр мусоропроводов

Осмотр всех элементов мусоропровода, устранение мелкихнеисправностей.

Норма времени на 1 м мусоропровода — 2,69 мин.

1.2. Удаление мусора из мусороприемных камер

Закрывание шибера или клапана мусоропровода, заполнение емкостеймусором (в случае сбора мусора в бункеры), перемещение емкостей к местухранения до вывоза. Установление пустых емкостей в камеры. Подметание и уборкаоставшегося в камере мусора.

Закрывание шибера или клапана мусоропровода. Очистка бункера отгрязи при помощи щеток, увлажненных моющим раствором и промывка водой.

Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов

Очистка клапанов от грязи при помощи щеток, увлажненных моющим раствором, промывка водой и вытираниенасухо.

Норма времени на один клапан — 5,91 мин.

Влажноеподметание пола мусороприемных камер

Подметание пола мусороприемных камер с предварительным егоувлажнением.

Норма времени на 1 м3 — 0,635 мин.

Мытье стен и полов камер водой.

.1.7. Мойка сменных мусоросборников

Транспортировка мусоросборников к месту мойки. Мытьемусоросборников и транспортировка их на место.

3.2.1.8. Дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода

Очистка всех элементов ствола мусоропровода от грязи и обработкадезинфицирующим раствором.

1.9. Дезинфекция мусоросборников

Очистка мусоросборников от грязи и обработка дезинфицирующимраствором.

Укрупненные нормыобслуживания по обслуживанию мусоропроводов

Укрупненные нормы обслуживания разработаны на работы пообслуживанию мусоропроводов, выполняемые вручную.

Профилактический осмотр мусоропроводов, удаление мусора измусороприемных камер (мытье стен, полов, трапов), мойка мусоросборников (присистеме вывоза мусора способом «опорожнения»), уборка загрузочных клапанов инижней части ствола и шибера, дезинфекция мусоросборников и всех элементовмусоропровода.

1. Укрупненные нормы обслуживания при системе вывоза мусораспособом «опорожнения»

3.2.2.2. Укрупненные нормы обслуживания при «сменной» системе вывоза мусора

1. Периодичностьвыполнения работ, при которой могут применяться укрупненные нормы обслуживания,приведена в приложении 2.

2. При установлении укрупненных нормобслуживания приняты мусоропроводы с загрузочными клапанами, находящимися налестничных площадках. При обслуживании мусоропроводов с загрузочными клапанами,находящимися в квартирах (уход за которыми входит в обязанности жильцов), кнормам обслуживания применять коэффициент К = 1,06.

3. При наличии мусороприемных камер, расположенных в заглубленных подвалах с техническими коридорами и особо стесненнымипроходами, к нормам обслуживания применять коэффициент К = 0,8.

Сборник предназначен для определения трудоемкости работ и численности работников, на основании которых, в свою очередь, рассчитываются нормативные затраты по оплате труда в плановой себестоимости, и соответственно, в экономически обоснованном тарифе. Такой подход устанавливает цельную методику формирования себестоимости работ по содержанию и ремонту жилищного фонда в разрезе основных статей затрат.

Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу

Государственное унитарное предприятие «Центр нормирования и информационных систем»

Федеральный центр ценовой и тарифной политики в жилищно-коммунальном хозяйстве

РЕКОМЕНДАЦИИПО НОРМИРОВАНИЮ ТРУДА РАБОТНИКОВ, ЗАНЯТЫХ СОДЕРЖАНИЕМ И РЕМОНТОМ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

09.12.99                                                                                                №139

ОБУТВЕРЖДЕНИИ РЕКОМЕНДАЦИЙ ПО НОРМИРОВАНИЮ ТРУДА РАБОТНИКОВ, ЗАНЯТЫХ СОДЕРЖАНИЕМИ РЕМОНТОМ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

С целью совершенствования нормативно-методической базыценообразования в жилищно-коммунальном хозяйстве и в соответствии с Концепциейреформы ЖКХ в Российской Федерации, одобренной Указом Президента РоссийскойФедерации от 28 апреля 1997 г. № 425

1. Утвердить разработанные Государственным научно-техническимЦентром нормирования и информационных систем в жилищно-коммунальном хозяйстве(ЦНИС) и одобренные Секцией «Содержание и эксплуатация жилищного фонда»Научно-технического совета Госстроя России, «Рекомендации по нормированию трудаработников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда».

2. Поручить ЦНИС организацию издания Рекомендаций и доведение ихдо жилищно-коммунальных предприятий и других заинтересованных организаций.

3. Признать утратившими силу приказы Минжилкомхоза РСФСР:

11.06.79 № 309 «Обутверждении Типовых штатов руководящих, инженерно-технических работников ислужащих комбинатов коммунальных предприятий, комбинатов благоустройства,комбинатов коммунальных предприятий и благоустройства исполкомов местныхСоветов народных депутатов, производственных управлений жилищно-коммунальногохозяйства райисполкомов (сельских районов) Советов народных депутатов,находящихся на самостоятельном балансе»;

от 22.05.86 № 242 «Об утверждении Типовых штатов руководящих,инженерно-технических работников и служащих жилищно-эксплуатационных организаций местных Советов народных депутатов»;

от 21.09.90 № 12 «Об утверждении Укрупненных нормативовтрудоемкости, заработной платы и нормативов численности рабочих, занятыхэксплуатацией, техническим обслуживанием и текущим ремонтом жилищного фонда».

4. Контроль за выполнением настоящего приказа возложить наначальника Управления жилищно-коммунальным комплексом В

Нормывремени и нормы обслуживания на работы по санитарному содержанию домовладельцев

Техническая эксплуатация жилищного фонда

Обеспечение сохранности и правильной технической эксплуатациижилищного фонда, соответствующего санитарного содержания домовладений.

Организация и проведение профилактического осмотра зданий.

Составление перечня и расчет объемов работ по текущему икапитальному ремонту, осуществление контроля за проведением и качеством работыпо ремонту жилищного фонда.

Осуществление мероприятий по подготовке жилищного фонда к сезоннойэксплуатации.

Составление графиков профилактического осмотра, контроль за ихсоблюдением, обеспечение выполнения неотложного ремонта, выявленного приосмотрах или по заявкам граждан, осуществление контроля за уборкой территории,санитарным состоянием мусоропроводов, содержанием в подряде элементов внешнегоблагоустройства, своевременным вывозом бытового мусора.

Контроль за своевременным обеспечением инвентарем, необходимым длясодержания домовладений в надлежащем состоянии.

Контроль за соблюдением правил противопожарной охраны зданий исооружений.

Прием жилищного фонда после текущего ремонта и контроль за еготехнической эксплуатацией.

Производственно-технические структурные подразделения

Начальник отдела, инженер

Линейные структурныеподразделения

Начальник участка, мастер, техник

Примерная организационнаяструктура муниципального предприятия-подрядчика

Примеррасчета нормативной численности рабочих, занятых уборкой территорийдомовладений

При ручной уборке

Численность дворников =(3403409/(2004

2004 — годовой фонд рабочего времени(в часах);

При механизированной уборке

Численность водителей =

251 — число рабочих дней в году;

Пример расчета численностирабочих, занятых ремонтом конструктивных элементов жилых зданий

Нормативная численностьплотников = 2299/2004

где 2004 — годовой фонд рабочеговремени (в часах);

1,- коэффициент планируемых невыходов.

Нормативычисленности руководителей, специалистов и служащих муниципальных предприятий-подрядчиков, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда

Пример расчета норм времени на уборку служебных и культурно-бытовых помещений

Обслуживание рабочего места (карта7) — 6,5% к оперативному времени.

Отдых и личные потребности(карта7) — 5,0% к оперативному времени

Отдых и личныепотребности (карта7) — 5,0% к оперативному времени

Нормативная часть

Нормативная численностьрабочих, занятых содержанием и ремонтом системы отопления, равна 7563,55/2004

Нормывремени и нормативы численности на работы по ремонту конструктивных элементов жилых зданий

Организация труда и технология работ

Текущий ремонт жилых зданий заключается в проведении планово-предупредительныхработ по сохранению конструкций, по отделкй, предотвращающейпреждевременный их износ, работ по устранению мелких повреждений инеисправностей, возникающих в процессе эксплуатации жилищного фонда, а также вобеспечении безопасности проживания жителей, поддержании нормируемых параметровобеспечения комфортности проживания.

Работы потекущему ремонту подразделяются на планируемые и непредвиденные. К планируемымработам относятся периодические осмотры и профилактический ремонт. К непредвиденнымработам относятся работы по устранению мелких повреждений и неисправностей,выявляемых в процессе эксплуатации здания.

В процессетехнических осмотров конструкций и отделки здания устраняются выявленные мелкиенеисправности.

Профилактическийтекущий ремонт производится в соответствии с пообъектным планом работ.

Всоответствии с полученным заданием рабочие получают со склада (мастерской)необходимый инструмент, приспособления, материалы, погружают на транспортныесредства (или переносят сами), выгружают на объекте (рабочей зоне) соскладированием в определенном порядке.

После окончания работы рабочие производят очистку и уборкурабочего места, транспортируют отходы и мусор в установленные места,неиспользованные материалы, инструменты и приспособления погружают натранспортные средства (или переносят сами), разгружают и складируют на складе(или в мастерской).

Припроизводстве профилактического ремонта операции по заготовке отдельных деталей,конструктивных элементов выполняются на постоянных рабочих местах в мастерских.

Опись ремонтных работ на каждое строение, включенное в годовойплан текущего ремонта, должна быть согласована с собственником жилищного фонда,уполномоченным или руководителем организации по обслуживанию жилищного фонда вустановленные строки.

Работы по обслуживанию мусоропроводов включают: профилактическийосмотр, удаление мусора из мусороприемных камер, уборку загрузочных клапанов и бункеров, устранениезасоров, мойку мусоросбоых емкостей и дезинфекцию мусоропроводов и мусоросборочныхемкостей.

Профилактические осмотры мусоропроводов производятся периодически, обнаруженныево время осмотров повреждения и неисправности устраняются немедленно. Удалениемусора из мусороприемных камер производится в сроки, установленные санитарнымитребованиями.

Мусоросборники транспортируются из камер во двор и устанавливаются до их вывозана свободные места в стороне от движения людей, вдали от детских площадок иокон. После каждого удаления мусора полы камер подметаются. Стены и полы камер,загрузочные клапаны мусоропроводов, а также мусоросборники периодическиочищаются от грязи и моются. Засоры стволов мусоропроводов устраняются немедленно. Припоявлении насекомых и грызунов в мусоропроводе производятся дезинфекционныеработы специализированными организациями с участием рабочих по обслуживаниюмусоропроводов.

Вывозмусора осуществляется по системе «опорожнения» (когда мусор из переносныхмусоросборников перегружают в кузов мусоровозов) или «сменной» системе (когдаконтейнеры с мусором вывозятся контейнерными мусоровозами к месту их выгрузки,где их моют, дезинфицируют и в чистом виде возвращают в домовладение). Присистеме «опорожнения» переносные мусоросборники ежедневно моет уборщикмусоропровода струей воды из шланга. Эта работа должна проводиться вспециальных помещениях или мусороприемн

Нормывремени на работы по обслуживанию мусоропроводов установлены дифференцированнов зависимости от расположения и типов мусороприемных камер, типовмусоросборочных емкостей и способових уборки.

Нормы установлены на работы по обслуживанию наиболеераспространенных типов мусоропроводов (холодные, изолированные и обслуживающие одну вертикальную группуквартир, имеющие загрузочные клапаны с отверстиями размером от 15250 мм до 200

Нормы установлены на следующие мусороприемники: переносные металлические емкостью 80 — 100 л; контейнеры емкостью 500 — 800 л; бункеры емкостью 400 — 6

Нормыустановлены с учетом затрат на доставку средств уборки и приспособлений вначале смены к месту работы и в конце смены в установленные для их храненияместа, уборку рабочего места, устранение аварий и их последствий, выполнениенепредвиденных работ и устранение мелких повреждений мусоропровода по заявкамжильцов.

Периодичность выполняемых работ приведена в приложении 2.

Работывыполняются вручную или с помощью приспособлений, указанных конкретно впараграфах.

Перемещение мусоросборников производится с помощью ручных лебедок или ручныхтележек.

Техническое обслуживание систем отопления, водоснабжения,водоотведения и электроснабжения включает работы по контролю техническогосостояния, поддержанию работоспособности и исправности оборудования, наладке ирегулировке, подготовке к сезонной эксплуатации.

Контрольза техническим состоянием осуществляется путем проведения осмотров сиспользованием современных средств технической диагностики. К работам,выполняемым при проведении осмотров внутых систем,относятся следующие работы:

— устранение незначительных неисправностей в системахводоснабжения и водоотведения (сменапрокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров,регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочисткасифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, сменапоплавка шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана,установка ограничителей дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений идр.), укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения ктрубопроводу, укрепление трубопроводов;

— устранение незначительных неисправностей в системах отопления игорячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников,мелкий ремонт теплоизоляции и др., замена стальных радиаторов при течи, разборка, осмотр иочистка грязевиков воздухосборников, вантузов,компенсаторов регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипизапорной арматуры и др., укреплениерасшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укреплениетрубопроводов);

— устранение незначительных неисправностей электротехническихустройств (протирка и смена перегоревших электролампочек в помещенияхобщественного пользования, смена или ремонт штепсельных розеток и выключателей,мелкий ремонт электропроводки и др.).

Контрольза техническим состоянием осуществляется путем проведения осмотров сиспользованием современных средств технической диагностики. Общие осмотры, прикоторых уточняются объемы работ для включения в план текущего ремонта,проводятся два раза в год.

Припроведении частичных осмотров должны устраняться неисправности, которые могутбыть устранены в течение времени,отводимого на осмотр.

Частичные осмотры систем водоснабжения и водоотведения проводятся 3- 6 раз в месяц, системы центрального отопления в 3- 6 раз в месяц в отопительный период. Осмотрыоткрытой электропроводки и светильников во вспомогательных помещенияхпроводятся 3 раза в месяц, осмотры скрытой электропроводки — 6 раз в месяц.

Результаты осмотров следует отражать в документах по учетутехнического состояния оборудования (журналах, специальных карточках и т.п.).

В этих документах должны содержаться: оценка техническогосостояния инженерного оборудования, выявленные неисправности, а также сведенияо выполненных при осмотрах ремонтах.

Приподготовке зданий к эксплуатации в весенне-летний и осенне-зимний периодывыполняются следующие работы:

— ремонт и утепление трубопроводов в чердачных и подвальныхпомещениях;

— ремонт, регулировка и испытание систем водоснабжения иотопления.

Также ктехническому обслуживанию относятся:

— регулировка и наладка системы отопления в период ее опробования;

— промывка системы отопления;

— очистка и промывка водопроводных баков;

— регулировка и наладка систем автоматического управленияинженерным оборудованием.

Техническое обслуживание должно проводиться постоянно в течение всего периодаэксплуатации оборудования.

утых систем инженерного оборудования заключается в проведениипланово-предупредительных работ с целью предотвращения его преждевременногоизноса, а также работ по устранению мелких повреждений, возникающих в процессеэксплуатации.

Задача содержанияслужебных, административных и бытовых помещений в чистоте и порядке обусловленапроизводственными, санитарно-гигиеническими и эстетическими требованиями.

Для поддержаниячистоты в служебных, административных и бытовых помещениях выполняютсяследующие виды уборок: сухая, влажная, мытье, чистка и прочие работы.

В начале смены уборщикдоставляет к месту работы необходимые средства и приспособления: веник, щетку,тряпку, ведро, совок, моющие средства, по окончании уборки относит их к местухранения.

При уборке помещенийопорожняются в специальную тару корзины с бумагой, протираются мебель, панели,подоконники, батареи, двери, стены, убирается пол, и выполняются прочие работы,связанные с содержанием в чистоте помещений.

При влажной уборкетряпка периодически смачивается в воде и отжимается. Раствор из моющих средствприготавливается уборщиком. Вода и моющий раствор периодически меняются.

Собранный в процессеуборки мусор выносится ведрами, мешками, на ручных тележках в специальноотведенные места.

При уборке помещенийприменяются ручные средства уборки. При чистке ковровых покрытий, дорожек,мягких диванов, кресел и стульев применяются пылесосы.

Организация груда и технология работ

Работы по уборке лестничных клеток включают: влажное подметание имытье лестничных площадок и маршей, обметание пыли с потолков, влажную протирку(стен, дверей, подоконников, перил, оконных и лифтовых ограждений, шкафов дляэлектрощитков и слаботочных устройств, почтовых ящиков), мытье окон, подметаниеи мытье кабин и лифтов.

Нормы временина работы по уборке лестничных клеток разработаны в зависимости от видовуборочных работ различных элементов и оборудования лестничных клеток.

В началесмены рабочий доставляет к месту работы необходимые средства уборки иприспособления (веник, щетку, тряпку, ведро, совок, моющие средства), поокончании уборки относит их к месту хранения. Все средства уборки хранятся вспециально отведенном для этой цели месте.

Уборкалестничных клеток, начиная с верхнего этажа, должна производиться после окончания работ по уборке кабин лифтов, клапановмусоропроводов. При подметании лестничных маршей и площадок мусор собирают вспециальную тару и транспортируют в установленное место на расстояние до 100 м. Лестницы перед мытьем нужно тщательно подмести, так как на площадках и ступеньках могут быть мелкиестекла, гвозди, иголки и т.д., которыми можно нанести травму рукам. Ведро сводой при мытье ставят на верхнюю ступеньку.

Очисткупотолков и стен (окрашенных масляной или синтетической краской) производятшваброй с надетой на нее влажной тряпкой. Выполняя эту работу, рабочий долженстоять несколько в стороне от стен, применяя при этом защитные очки.

Передмытьем окон лестничных клеток рабочий должен убедиться в исправности переплетови надежном креплении стекол. При влажной уборке тряпку периодически смачивают вводе и отжимают. Рабочий приготавливает из моющих средств раствор ипериодически меняет его.

Периодичность работ по уборке лестничных клеток приведена в приложении 3.

Уборка тротуаров и дворовых территорий производится вручную илитротуароуборочными, подметально-уборочными и поливомоечнымимашинами. Места, недоступные для машин, убираются вручную до начала работы этихмашин.

Уборкатротуаров и дворовых территорий подразделяется на летнюю и зимнюю. Летняяуборка включает в себя: подметание, мойку или поливку придомовых территорийвручную или с помощью спецмашин, уход за газонами.

Уборкапроизводится в основном в поздние вечерние или ранние утренние часы, когдаколичество пешеходов незначительно. Мойку тротуаров следует производить толькона открытых тротуарах, непосредственно граничащих с прилотковой полосой, и внаправлении от зданий к проезжей части улицы до выполнения этой операции напроезжей части, для чего время уборки тротуаров должно быть увязано с графикомработы поливомоечн

Зимняяуборка включает: подметание и сдвигание снега, посыпку наледи песком или смесьюпеска с хлоридами, удаление снега и снежно-ледяных образований.

Неуплотненный, свежевыпавший снег толщиной слоя до 2 смподметается метлой, а свыше 2 см сдвигается с помощью движка.

При ручнойуборке снег с усовершенствованных покрытий убирается полностью — «под скребок»,с неусовершенствованных покрытий и с территорий без покрытий снег убираетсянеполностью — «под движок», при этом оставляется слой снега для егопоследующего уплотнения.

Примеханизированной уборке машинами снег высотой до 2 см убирается щеткой, при большей высоте снега — плугом и щеткой. Убираемый снегдолжен сдвигаться с тротуаров на проезжую часть в прилотковую полосу, а водворах — к местам складирования. Сдвинутый свнутых проездов снег следует укладывать в валы или кучи, расположенныепараллельно бортовому камню, или складировать вдоль проезда при помощи, какправило, роторных снегоочистителей, или вывозить автотранспортом. Погрузкаснега на автотранспорт производится с помощью снегопогрузчиков или вручную. Натротуарах шириной более 6 м, отделенных газонами от проезжей части улиц,допускается сдвигать снег в валы на середину тротуара для последующегоудаления. Для обеспечения нормального движения троллейбусов и эффективнойработы снегоуборочных машин вал снега укладывается с таким расчетом, чтобы восновании он был не шире 1,5 м.

Участкитерритории, покрытые уплотненным снегом или льдом, убираются при помощи машинсо скалывающим устройством или вручную. Удаление скола производитсяодновременно со скалыванием или немедленно после него с помощью спецмашин иливручную.

Дляудаления отдельных образований льда толщиной до 2 см производитсяпредварительная обработка этих образований хлоридами.

Пригололеде производится посыпка территорий песком с помощью машин (с пескоразбрасыющим устройством) иливручную. Для посыпки применяется крупнозернистый и среднезернистый речной песок, не содержащий камней и глинистых включений. Песок предварительно просеивается через сито с отверстиями диаметром 5 мм.

Нормативычисленности и нормы обслуживания на ручную уборку территории, приведенные вданном разделе, установлены дифференцированно, в зависимости от классатерритории и типа покрытий.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатациижилищного фонда, в зависимости от интенсивности пешеходного движения территорииразбиваются на 3 класса:

класс — до 50 чел

— от 50 до 100чел./

класс — свыше

Интенсивность пешеходного движения определяется на полосе тротуарашириной 0,75 м по пиковой нагрузке утром и вечером (суммарно с учетом движенияпешеходов в обе стороны).

Территории дворов следует относить к

Типы покрытий приняты следующие: усовершенствованные(асфальтобетонные, брусчатые), неусовершенствованные (щебеночные, булыжные) итерритории без покрытий. Отдельно выделяются территории газонов.

Механизированная уборка территории производится по маршрутнымкартам, содержащим план тротуаров и дворов с находящимися на них зеленыминасаждениями, столбами и мачтами электроосвещения и различного родапрепятствиями.

На маршрутных картах устанавливается наиболее рациональноенаправление движения машин, количество и очередность проходов, места и характерманеврирования машин, схема перемещения снега и смета, сочетание участковмеханизированной и ручной уборки, расстояние нулевых (от места стоянки до местаработы) и холостых пробегов (переезды на другие места работы).

Передначалом работы водитель осматривает и смазывает машину, заправляет горючим иводой, устанавливает необходимое навесное оборудование и т.д.

Уборочныемашины с комплектом навесного оборудования хранятся в специальных помещенияхили гаражах.

Периодичность выполняемых работ приведена в приложении 1

Вентиляцияжилых помещений предусматривается с естественным побуждением. Вытяжнаявентиляция жилых комнат квартир предусматривается через вытяжные каналы кухоньи санитарных узлов.

Приустановке в кухнях газовых водонагревателей газоход от водонагревателярассматривается как дополнительный вытяжной канал.

В кухнях исанитарных узлах верхних этажей жилого дома допускается вместо вытяжной решеткиустановка бытового электровентилятора.

Естественная вытяжная вентиляция должна обеспечить удаление необходимого объемавоздуха из всех предусмотренных проектом помещений при текущих температурахнаружного воздуха 5 °С и ниже.

жны иметь дощатые мостики илинастилы для перехода через вентиляционные короба и воздуховоды, исправноесостояние которых следует проверять ежегодно. Все деревянные конструкции должныиметь огнезащиту.

Температура воздуха холодного чердака должна быть не более чем на4 °С выше температуры наружного воздуха.

Теплые чердаки, используемые в качестве камеры статическогодавления вентиляционных систем, должны быть герметичны. Вентиляционнымотверстием такого чердачного помещения должна быть шахта.

Температура воздуха теплого чердака зависит от климатическихусловий, но не ниже

Вентиляционныесистемы в жилых домах должны регулироваться в зависимости от резких понижений иповышений текущей температуры наружного воздуха и сильных ветров.

Воздуховоды, каналы и шахты в неотапливаемых помещениях, имеющиена стенках во время сильных морозов влагу, должны быть дополнительно утепленыэффективным биостойким и несгораемым утеплителем.

Оголовкицентральных вытяжных шахт естественной вентиляции должны иметь зонты идефлекторы.

Переченьнедостатков системы вентиляционных установок, подлежащих устранению во времяремонта жилого дома, составляется на основе данных весеннего осмотра.

Осмотрысистемы вентиляции проводятся 1 раз в год. Пылеуборка, дезинфекция вентиляционных каналов,антикоррозийная окраска вытяжных шахт, труб, поддона и дефлекторов проводятся 1раз в три года.

О содержании и ремонте жилищного фонда

Законодательство Российской Федерации закрепило направлениежилищной политики, предусматривающее демонополизацию и развитие конкуренции всфере оказания услуг по содержанию и ремонту жилищного фонда через привлечениена конкурсной основе предприятий и организаций любых форм собственности,включая муниципальные.

Создание конкурентной среды зависит от эффективного разделенияфункций между собственниками жилищного фонда (или организациями,уполномоченными выступать от лица собственника), управляющими компаниями иподрядными жилищными организациями.

Проведениеконкурсного отбора подрядчиков для текущего обслуживания жилья и проведениякапитального ремонта обеспечивает повышение эффективности использованияфинансовых ресурсов, при этом муниципальные предприятия по обслуживанию жильякак самостоятельные хозяйственные объекты не должны быть жестко закреплены закакой-либо определенной территорией.

Главныеусловия успешного проведения конкурсов:

квалифицированный подбор группы домов, выставляемых на конкурс;

объективное определение стартовой цены выставляемых на конкурсработ;

проведение активной информационной компании;

конкретные критерии отбора подрядчиков;

постоянно действующие комиссии по конкурсному отбору подрядчиков.

Благоприятная ситуация для начала организации конкурсного отбораскладывается во время приемки ведомственного жилищного фонда в муниципальнуюсобственность.

Договорная цена на выполнение подрядных работ, полученнаяконкурсным путем, должна являться ориентиром стоимости услуг по содержаниюжилищного фонда, который обслуживается без конкурсного отбора подрядчика.

Развитие конкурентных принципов обслуживания жилья создаетпредпосылки для приватизации муниципальных предприятий по обслуживаниюжилищного фонда. Причем, чем больше конкуренции будет в сфере обслуживанияжилья, тем меньше ограничений должно быть в приватизации муниципальныхпредприятий.

В малыхгородах и муниципальных образованиях, включая сельские населенные пункты,подходы к проблемам демонополизации и формирования конкурентной среды могутсущественно отличаться от подходов к этим проблемам в больших городах.

Главным критерием в выборе той или иной структуры управлениядолжна быть экономическая целесообразность и минимизация стоимости услуг ЖКХ.

Основнойфункцией подрядной организации является качественное выполнение работ посодержанию и ремонту жилищного фонда. В состав основных работ по договоруподряда входят:

проведение профилактических осмотров (обследований) жилищногофонда, инженерного оборудования, придомовых территорий;

наладка инженерного оборудования обслуживаемых зданий;

работы аварийного характера в жилых зданиях;

подготовка жилых зданий к сезонной эксплуатации;

работы по санитарному содержанию придомовых территорий.

Подрядные организации необходимо освобождать от несвойственных имрегистрационно-учетных функций:паспортно-учетной работы, сбора платежей с населения за жилье и коммунальныеуслуги, оформления льгот и субсидий и от других форм социального обслуживания населения. Учитывая, что во многих городах функциярегистрации граждан по месту пребывания и месту жительства возложена намуниципальные предприятия, занятые содержанием и ремонтом жилищного фонда,нормативную численность паспортистов рекомендуется устанавливать из расчета 1человек на 6500 человек (учитывается численность постоянно проживающегонаселения и среднее по предыдущему году количество временно зарегистрированныхграждан).

Призаключении конкретного договора состав выполняемых подрядчиком работуточняется. Чем четче и конкретнее будут сформулированы требования к составу,качеству, периодичности, срокам выполнения тех или иных видов работ, тем легчебудет контролировать реальный объем и качество их выполнения подряднойорганизацией.

Порученные подрядчику работы должны выполняться согласноутверждаемому плану-графику. Оценка качества выполнения работ производитсяпутем плановых и внеплановых проверок. Результаты проверок оформляютсядвусторонними актами.

При транспортировке мусора с 5-го этажа и выше норматив времени увеличиваетсяна каждый этаж на 2,2 мин.

Основнымивидами работ, на которые разработаны нормы времени и нормативы численности,являются техническое обслуживание и текущий ремонт оборудования.

В составработ по техническому обслуживанию входит: внешний осмотр, контрольтехнического состояния (работоспособно — но — неисправно) при помощи органов чувств и в случае необходимости средствамиконтроля, номенклатура которых установлена соответствующей документацией, т.е.определение технического состояния установок и отдельных технических средств повнешним признакам.

Проверка работоспособности: определение технического состоянияпутем контроля выполнения техническими средствами и установкой в целом частиили всех свойственных им функций, определенных назначением.

В составработ по текущему ремонту входит: очистка наружных поверхностей техническихсредств, частичная разборка, замена или ремонт оборудования отдельных узлов,деталей, линейно-кабельных сооружения и т.п. Проведение замеров и испытанийоборудования, при несоответствии этих данных паспортным принимаются меры к устранениюдефектов. Очистка, притирка, смазка, пайка, регулировка, настройка приборов,опробывание и проверка их.

Местасоединения секций воздуховода должны быть герметичны.

Частичныеосмотры системы дымоудаления проводятся ежемесячно.

Пример расчета нормативнойчисленности рабочих, занятых обслуживанием мусоропроводов

Численность уборщиковмусоропроводов =

Пример расчета нормативнойчисленности рабочих, занятых уборкой лестничных клеток

Численность уборщиковпроизводственных и служебных помещений .,

Нормы времени и нормы обслуживанияна работы по ремонту и обслуживанию внутридомового инженерного оборудования

1. Общая часть

2. Содержание и ремонт систем отопления, водоснабжения, водоотведения и электроснабжения

2.1. Организация труда и технология работ

2.2. Нормативная часть

2.2.1. Нормы времени на работы по техническому обслуживанию систем отопления, водоснабжения, водоотведения и электроснабжения

2.2.2. Нормы времени на работы по текущему ремонту систем отопления, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения

2.2.3. Укрупненные нормы обслуживания по обслуживанию и ремонту систем отопления, водоснабжения, водоотведения и электроснабжения

3. Содержание и ремонт вентиляционных систем

3.1. Организация труда и технология работ

3.2. Нормативная часть

3.2.1. Нормы времени на работы по техническому обслуживанию и текущему ремонту вентиляционных систем

4. Содержание и ремонт систем дымоудаления

4.1. Организация труда и технология работ

4.2. Нормативная часть

4.2.1. Нормы времени на работы по техническому обслуживанию и текущему ремонту средств системы дымоудаления

Приложение 1 Пример расчета численности рабочих, занятых обслуживанием и ремонтом внутридомового инженерного оборудования

Сборникпредназначен для определения численности руководителей, специалистов и служащихмуниципальных предприятий-подрядчиков, занятых технической эксплуатацией жилищногофонда, на основании которых в свою очередь рассчитываются нормативные затратыпо оплате труда в плановой себестоимости и соответственно в экономическиобоснованном тарифе. Такой подход устанавливает цельную методику формированиясебестоимости работ по содержанию и ремонту жилищного фонда в разрезе основныхстатей затрат.

Приведенные в сборнике нормативычисленности определены с учетом разделения на муниципальном уровне функциймежду собственниками жилищного фонда, службами заказчика (управляющимикомпаниями) и подрядными организациями.

Нормативычисленности носят рекомендательный характер и являются основой для разработки иутверждения органами власти субъектов Российской Федерации и местногосамоуправления региональных нормативно-методических материалов.

В основуразработки нормативов численности положены: действующие нормативно-правовыеакты, включая Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда,утвержденные приказом Госстроя России № 17-139 от 26.12.97 г., Методику планирования, учета и калькулированиясебестоимости услуг жилищно-коммунального хозяйства, утвержденнуюпостановлением Госстроя России № 9 от 23.02.99 г.; фотохронометражные наблюдения; результаты анализа организационно-техническихусловий выполнения работ; технические характеристики применяемых машин иоборудования.

Понятие«нормативы численности» означает оптимальную численность работников конкретногопрофессионально-квалификационного состава, необходимую для выполнения единицыили общего объема работ в определенных организационно-технических условиях.

Нормативами численности предусмотрена списочная численность работников,учитывающая ежегодные отпуска, неявки на работу, оформленные листкаминетрудоспособности, неявки в связи с выполнением государственных илиобщественных обязанностей и т.д.

Нормативы численности установлены с учетом необходимых затратвремени на подготовительно-заключительную работу, отдых и личные надобности, напереходы для обеспечения нормальной эксплуатации оборудования,входящего в зону обслуживания.

Наименования должностей руководителей, специалистов и служащих указаны всборнике в соответствии с Общероссийским классификатором профессий рабочих, должностейслужащих и тарифных разрядов ОК 016-94 (ОКПДТР). При внесении изменений в ОКПДТР наименованиядолжностей, указанных в данном сборнике, должны соответственно изменяться.

В качествеосновного нормообразующего факторавыбрана общая площадь жилищного фонда, обслуживаемого предприятием. Расчетпроизводится в диапазоне рекомендуемых значений общей площади жилищного фондаот 50000 до 1200000 м2. При превышении предельного объема общейплощади, установленного в сборнике, представляется целесообразным привлекатьнесколько предприятий-подрядчиков. При этом возникают предпосылки дляформирования конкурентной среды в сфере обслуживания жилищного фонда.

Внастоящие нормативы не включена численность работников, занятыхаварийно-ремонтным обслуживанием жилищного фонда и транспортным обслуживанием,которая определяется по другим нормативно-методическим документам.