В рамках городской программы капитального ремонта жилого фонда проходят работы по обновлению дома № 6 по Смирновской улице.
На объекте приведут в порядок фасад, крышу и магистрали водоотведения. Дом построили в 1958 году по типовому проекту Специального архитектурно-конструкторского бюро, которое во второй половине 50-х занималось разработкой серийных зданий для застройки Москвы. Специалисты уделяют большое внимание бережному восстановлению архитектурного облика строения.
После проведения комплекса обязательных подготовительных мероприятий, кирпичную кладку гидрофобизируют, и фасад перестанет подвергаться агрессивному воздействию атмосферных осадков. По окончании основного объема работ приведут в порядок балконы, отремонтируют входные группы и обновят цоколь. В местах общего пользования установят стеклопакеты. Заменят водосточные трубы и отремонтируют дверные и оконные откосы. На крыше частично обновят стропильную систему, заменив пришедшие в негодность стропила, произведут замену обрешетки, деревянные элементы обработают огнебиозащитным составом. Затем проведут работы по утеплению чердачных перекрытий, ремонту вентиляционных шахт и замене кровельного покрытия. Также в рамках капитального ремонта приступили к замене магистралей водоотведения.
Пятиэтажный жилой дом № 6 по Смирновской улице имеет П-образную форму в плане. Его элегантный, но сдержанный фасад, обладает простой пластикой и украшен декоративными элементами. Три нижних этажа отделены от верхней части межэтажными поясами. Входные группы выделены порталами. На дворовом фасаде расположен кирпичный дымоход. По периметру здания тянется венчающий карниз с подкарнизными поясами и элементами декоративной кладки. Все запланированные по капремонту работы выполнят до конца года.
Навигация по записям
С помощью платформы «Электронный дом» можно проводить опросы и даже устраивать общие собрания собственников. Между ними есть большая разница, прежде всего правовая.
Опрос можно проводить на любую тему — разумеется, в рамках закона и нравственности, и устроить его может любой зарегистрированный в доме жилец. А вот собрание собственников — это собрание собственников, созвать его и участвовать в нем могут только те, кто владеет недвижимостью.
Опросы можно создавать так часто, как вам угодно. Темы могут быть самые разные: выборы старшего по подъезду, организация субботника, нужен ли консъерж, довольны ли вы уборкой, какой цвет герани должен быть в цветах на подоконнике холла, не положить ли с наступлением осенней слякоти в подъезде половичок и так далее. Причем опросы могут быть довольно расширенные: до 30 вопросов, и на каждый можно дать до 10 вариантов ответа.
Заявку на публикацию опроса рассматривают в течение пяти рабочих дней. Но вам могут отказать в публикации. На это может быть множество причин.
Например, запрещено проводить опросы, которые не касаются жизнедеятельности дома или благоустройства придомовой территории. Выяснить, смотрят ли ваши соседи популярную передачу или как относятся к той или иной публичной персоне вам не удастся.
Также нельзя оценивать деятельность жильцов. Нельзя создать опрос такого характера: «Давайте заклеймим тетю Глашу за то, что выгуливает собаку и не убирает за ней». Предложите другой вариант: «Кто за то, чтобы скинуться и купить тете Глаше пакетики и совочек для ее псины?»
Безусловно нельзя создавать опрос на любые незаконные темы. Нельзя призывать к любым насильственным или дискриминационным действиям по любому признаку — половому, расовому, национальному, религиозному. Нельзя призывать к действиям, которые могут создать опасность для жизни и здоровья других людей или привести к порче имущества. Опросы не должны призывать к охране общественного порядка, нарушению нравственности, конституционных и общечеловеческих ценностей.
Если вы разместили в вашем опросе персональные данные какого-либо человека, будьте готовы предоставить его согласие на публикацию этих данных. Иначе опрос будет отклонен.
Учитесь формулировать ваши мысли! Если в опросе будут ошибки или неточности, из-за которых смысл опроса будет непонятен, то его отклонят. Например, публикуя опрос типа: «Как мы все передохнем», убедитесь, что вы использовали в этом слове букву «Ё».
Также нельзя дублировать темы. Например, если у вас несколько дней назад уже прошел опрос насчет субботника, и его итоги еще не сформированы, то новый опрос на эту тему создать нельзя. Точно также вы получите отказ, если кто-то из соседей уже создал свой опрос на тему субботника чуть раньше, но он пока еще не опубликован — только запланирован.
Отдельно стоит рассказать про опрос об установке шлагбаума. Дело в том, что такой опрос — в отличие от прочих — имеет юридическую силу и обязателен к исполнению. Например, если вы провели опрос об организации субботника, и большинство высказались «за», то далее субботник может и не состояться. Нельзя будет заставить людей на него выйти.
Иное дело — опрос о шлагбауме. Его может создать только собственник помещения, и участвовать в нем могут только собственники. И если большинство высказалось «за», то результаты можно представить в совет депутатов для согласования.
Точно также только собственники могут инициировать в сервисе «Электронный дом» общее собрание собственников жилья и участвовать в нем. Сроки здесь несколько иные: заявка на общее собрание также рассматривается в течение пяти рабочих дней, но дата проведения собрания не должна быть ранее, чем за 15 дней до подачи заявки. Так что у людей будет как минимум десять дней, чтобы подготовиться.
Для этого их необходимо информировать. Сделать это можно тремя способами: направить извещение заказным письмом; вручить в руки под роспись или разместить в подъезде, там, где его точно все увидят. Кстати, в последнем случае объявление нужно сфотографировать, причем желательно, чтобы на фотографии была отмечена дата съемки.
Важно: жильцы могут на одном из общих собраний решить, что их необходимо уведомлять каким-то определенным способом. Например, если было принято решение, что уведомление надо вручать в руки под роспись, тогда объявление в подъезде будет нелегитимным.
Есть категории жильцов, которые могут проголосовать только в бумажном виде. Это: опекуны несовершеннолетних (до 14 лет), несовершеннолетние от 14 до 18 лет и те, у кого в доме есть только нежилое помещение. Если есть и жилое, и нежилое, то можно голосовать через «Электронный дом». При этом нежилое не будет отображаться, но учитываться — будет.
Если раньше собрания жильцов проводились в жесткие сроки — 5 дней, то теперь они могут длиться от недели до двух месяцев. Причем длительность надо будет выбрать на одном из собраний.
Сообщения о начале голосования, его окончании и результатах будут опубликованы в разделе «Новости», а протокол в pdf-формате придет на электронную почту инициатору.
В вашем доме намечается ремонт? С чего же начать, чем закончить, каким образом вести работы, чтобы одно не мешало другому и не портило его?Прежде всего необходимо составить хотя бы примерный план всех работ, вывести смету расходов. Она должна охватывать все планируемые мероприятия, в том числе демонтаж старых элементов – батарей, светильников, подоконников, выключателей.
В том случае, когда планируется замена межкомнатных и входных дверей, окон, важно не забыть о последующей уборке и избавлении от строительного мусора. Это довольная большая статья расходов, которую стоит учитывать.
Перед началом строительных мероприятий необходимо определить объем предстоящих работ и их приблизительную стоимость, и соотнести их с собственными возможностями.
Вносить существенные коррективы уже после начала проведения работ крайне нежелательно. Все важные дизайнерские решения принимаются и утверждаются предварительно, потому что-то изменять их потом оказывается не всегда возможно, но почти всегда накладно.
Капитальный ремонт дома
Обычно закончив подготовительный этап, домовладелец оказывается в пустом помещении, перед абсолютно голыми стенами. Пока еще ему достаточно трудно сориентироваться в предстоящем объеме работ и расходов. Но он уже имеет представление, какие цветовые решения для него предпочтительны, где что будет располагаться, в какой части дома будет установлена бытовая и прочая техника.
Нужно обратить внимание на число и расположение окон, уровень естественной освещенности, потому что от этого зависит потребность в искусственном освещении помещения. Почему это важно? Дело в том, что любой ремонт чаще всего начинают заменой или переоборудованием электросетей, включая места будущего расположения осветительных приборов, розеток и выключателей. Это касается и старых, уже обжитых домов, и построенных не так давно.
Сегодня любая среднестатистическая семья имеет множество различной техники, которая нуждается в мощной оптимизированной сети с ответвлениями. Дополнительные розетки и многочисленные удлинители очень неудобны в применении.
Если предполагается установка системы кондиционирования, то она осуществляется в этот же период. Тогда же подготавливаются все необходимые крепежные элементы для отопительной системы.
Параллельно выполняется ряд работ, связанных со сверлением, долблением, проделыванием выемок, канавок и штамб. Сюда же включаются другие работы, в процессе которых приходится «уродовать» потолок, стены и пол, в результате чего образуется большое количество разнообразного строительного мусора: пыли, осколков гипса, кирпича и бетона.
Когда весь этот мусор убран, можно начинать готовить основание для пола.
Существуют разные варианты:
Последовательность ремонта дома
Очередной этап работ относится к окнам. При необходимости они заменяются.
Если же они полностью удовлетворяют домовладельца, то он просто проверяет герметизацию щелей, наличие и состояние теплоизоляции и оконных откосов. Так же проверяется, хорошо ли закрываются и открываются створки, имеется ли перекосы и прочие дефекты. После оштукатуривания и окрашивания приводить их в порядок будет гораздо сложнее.
Внутренние подоконники желательно защитить пленкой от брызг отделочных составов. Этот вид работ допускается проводить при монтаже дверей, но предложенный вариант более практичен.
Если стены в доме нуждаются в выравнивании и прочих необходимых процедурах, то количество требуемых для этого составов и смесей нужно рассчитать заранее.
И хотя цена современных материалов достаточно высока, всегда следует приобретать их хотя бы с небольшим запасом.
Материалы имеют свойство неожиданно заканчиваться в неподходящий момент – желательно защитить себя от этого.
Последовательность работ
Перед владельцами постоянно возникают различные принципиальные вопросы.
Что прежде – шпатлевка стен или стяжка пола?
Двух ответов на этот вопрос быть не может: прежде чем переходить к отделке стен, нужно завершить подготовительные работы с полом.
После проведенной уборки он должен быть подготовлен к окончательному, декоративному покрытию.
Само же покрытие, независимо от его типа и вида, делается в самую последнюю очередь. Это относится к наливному полу, к паркету, ламинату, линолеуму и прочим его типам.
А на данном этапе подготовленное основание защищают пленкой, картоном или несколькими слоями газет. Это весьма облегчит его последующую очистку и уборку.
Установка дверей или напольное покрытие?
Тогда вы сможете предотвратить возникновение ошибок при их установке, а также получить минимальный зазор между плоскостью пола или порогом и дверными створками.
Монтаж двери это высокотехнологичный процесс, в котором не используется клей и составы, которые могут загрязнить или испортить новый пол. Используемые инструменты, при условии умелого и аккуратного обращения, также не способны его повредить.
Это относится именно к двери.
Однако дверную коробку вполне допускается смонтировать чуть раньше, еще до выравнивания стен. В таком случае изъяны, дефекты и щели возле проема будут надежно замаскированы.
Если имеющиеся стены не нуждаются в улучшении, являясь и так ровными и гладкими, монтаж коробки можно провести позже. Если коробка устанавливается заранее, не забудьте учесть толщину потенциального покрытия пола.
Последовательность ремонта старого дома
Любое финишное настенное покрытие наклеивается прежде, чем начинаются работы по заключительной (декоративной) отделке пола.
Это же касается и покраски стен. Хотя мнения специалистов иногда отличаются. Приверженцы иного способа уверены, что обоями следует заниматься после завершения работ с полом и крепления потолочного плинтуса. Они полагают, что отделку стен несложно заменить в любой момент, не касаясь плинтусов сверху и снизу.
По их мнению, достаточно ровно обрезать кромки обоям по плинтусам с обеих сторон.
К покраске потолка переходят после окончания крепления потолочного плинтуса. При таком порядке работ довольно удобно исправить все неровности и дефекты их соединений, и лишь после этого за один прием окрасить потолок и плинтус. Одновременное окрашивание позволяет им выглядеть монолитно и элегантно.
Очередность – стены или натяжной потолок?
Если говорить о последовательности ремонта старого дома, стоит остановиться на монтаже натяжного потолка.
Этот, ставший привычным, элемент пользуется устойчивой популярностью. Специфика устройства таких потолков допускает их монтаж на завершающем этапе всех мероприятий, после поклейки обоев или покраски стенных поверхностей. Установку потолка можно считать чистовым мероприятием, не несущим угрозы повреждения покрытию пола или стен.
К данному случаю принцип очередности «сверху – вниз» не относится. Он распространяется, главным образом, на привычные ремонтные работы. Появление же новых технологий привнесло некоторые в их ход некоторые изменения. Даже бригады, занимающиеся установкой натяжных потолков, предлагают приглашать их фактически к завершению ремонта.
Попробуем составить краткий перечень очередности работ в любой отдельно взятой комнате дома. Итак:
Конечно, данный порядок нельзя считать аксиомой. Разные причины, в том числе оригинальные технологии или особенности используемых материалов, могут больше или меньше нарушать его.
Все специалисты выбирают собственный алгоритм действий, удобный им в каждом конкретном случае. Но приблизительная очередность мероприятий может быть именно такой.
( 27 оценок, среднее 3.7 из 5 )
