Жилая комната

Жилая площадь квартиры или частного дома

Многие граждане, проживающие в собственных квартирах или в помещениях по режиму социального найма, зачастую не могут определить, тип занимаемой ими площади. Как только возникает потребность в осуществлении правовых действий с квартирой или домом, возрастает надобность в уяснении, что считать жилой площадью? Например, при продаже квартиры или дома покупатель обязательно поинтересуется размерами жилой площади помещения.

Что такое жилая площадь квартиры?

По правилам, к одноименной площади квартиры относится сумма площадей жилых комнат. Что такое жилая комната? В отличие от такого понятия, как жилая площадь квартиры, комната для жилья – это наиболее узкий термин. Включает в себя обособленную в конструктивном порядке неделимую часть квартиры, габариты которой учитываются в составе жилой площади всей квартиры или дома. Это происходит в полном соответствии с правовыми нормами, в частности, с правилами учета на государственном уровне. Отметим, что площадь комнаты жилого назначения или комнат в самой квартире или доме является основной. К одноименному термину, рассматриваемому в этой статье, относят:

К термину жилая площадь дома (квартиры) не относят

Так как жилая площадь помещения жилого предназначения состоит из комнат, то совершенно очевидно, такое помещение должны причисляться к жилым согласно определенному документу. Таким образом, еще на стадии проектирования здания или сооружения, такие помещения определяются в качестве жилых. Считается, что вышина не может быть менее 2,2 метров. Если говорить сухим формальным языком, то во многих документах, основанных на жилищном законодательстве РФ, можно увидеть, что жилые комнаты предназначены для проживания в них граждан в постоянном порядке. Кстати дополнить к вышеизложенному: в жилую площадь включены такие территории, как альков и гардеробная. В принципе, то же самое касается такого понятия, как жилая площадь дома. При обращении к специалистам, например, при продаже дома, они с удовольствием объяснят все нюансы, связанные в определением размеров помещения. В ответе на вопрос о том, что такое жилая площадь квартиры, многие из граждан путают такой термин с общими габаритами жилого помещения. Площадь общего порядка определяется суммой площадей помещений, куда включены:

При ответе на вопрос о том, что такое жилая площадь квартиры, следует понимать, что в это понятие не входят лоджии и балконы, веранды и террасы, кладовые и шкафы встроенного типа.

Площадь помещений жилого предназначения определяет по их размерам, которые измеряются между отделанными стеновыми поверхностями и перегородок на уровне полового покрытия. Плинтусы при этом не подлежат зачету. Та площадь в доме, которая отдана под печь, в том числе с очагом, входящими в систему для отопления во всем сооружении, является декоративной. Поэтому она не включается в площадь зданий и сооружений. Что касается площади помещений открытого типа, например, балконов и лоджий, то следует определять их по размерам, которые измеряются по контуру внутреннего назначения. Он располагается между стеной здания и ограждения, открытого помещения без зачета площади, которая занята ограждением. В любом случае, специалист более конкретно укажет на все правила обмера помещения.

Существующие требования

Общими требованиями к определению площадей помещения можно считать следующие: площадь помещения (как, собственно, и общая) определяется как пространство простейшей фигуры геометрического толка (прямоугольник или трапеция) или посредством разбивки такого объекта на геометрические фигуры, а также суммы платежей таких фигур.

Цены

Топографическая съемка частного земельного участка с прилегающей территорией:  от 9 000 руб.

Схема планировочной организации земельного участка: — от 5 000 руб.

Подробнее и точнее можно узнать по телефону: +7 (499) 391 23 55 или +7 (925) 366 23 55

Услуги

Оформление земельных участков

Любые другие кадастровые работы

Любые другие геодезические работы

Часы работы

ЖИЛАЯ КОМНАТА — конструктивно обособленная неделимая функциональная часть квартиры, площадь которой учитывается в составе жилой площади квартиры.

Большой юридический словарь. — М.: Инфра-М.
.
.

Смотреть что такое «ЖИЛАЯ КОМНАТА» в других словарях

В п. 2 ст. №671 и п. 3 ст. №288 ГК РФ сказано, что предназначение жилых объектов заключается исключительно в проживании там людей. А если нужно использовать пространство в иных целях (к примеру, открыть офис), то сделать это можно, переведя последнее в нежилой фонд. Процесс должен проводиться в строгом соблюдении правил. Но определенные исключения тоже имеются.

Статья по теме: Как перевести жилое помещение в нежилое и зачем это нужно?В п. 2 ст. №17 ЖК РФ сообщается о том, что все же допустимо использование жилья для ведения деятельности в качестве ИП. Но важно, чтобы не попирались права остальных жильцов, соблюдались все требования.

Например, согласно п. 6,7, адвокат может оказывать юридические услуги в своем жилище или в помещении, принадлежащее кому-то из его родственников.

Но это редко бывает. Зачастую арбитражная практика не допускает применение жилого пространства не по их назначению. Иными словами, закон почти исключает варианты, когда жилые здания начинали применяться как нежилые.

Особенности процедуры изменения статуса

Перевести квартиру, где раньше проживали граждане, в нежилой фонд (действует и в обратную сторону) не так быстро и легко, как многие думают.

В ЖК РФ перечисляются обязательные для соблюдения требования. Если их проигнорировать, то не удастся изменить статус пространства.

Чтобы преобразовать квартиру в нежилое владение, надо учитывать ряд моментов:

Стоит учитывать, что нежилым точно не признают помещение в здании, которое считается объектом культурного наследия.

Изменение статуса площади под силу лишь тому, кто ею владеет.

Не получится перевести в нежилой фонд то помещение, где человек проживает, заключив договор социального найма.

Перевод в жилфонд тоже может сопровождаться сложностями.

Статья по теме: Перевод нежилого помещения в жилое. Помещение должно соответствовать таким требованиям:

Собственник, решивший перевести нежилую площадь в жилье, должен подумать о высоте потолков, количестве этажей в здании, обеспечении звукоизоляции. Везде должны соблюдаться принятые нормативы, описанные в ЖК РФ.

Не важно, в какой именно фонд планируется переводить недвижимость. Все равно объект не должен быть обременен кредитами, долгами за услуги ЖКХ.

Для чего переводят жилое помещение в нежилой фонд и наоборот

Причин, по которые нужно перевести недвижимость из жилфонда в нежилое (действует и наоборот), немало. Многие предприниматели выкупают квартиры и превращают их в аптеки, торговые точки, офисные помещения, заведения общепита.

В
ст. №17 ЖК РФ говорится, что осуществление коммерческой деятельности в жилище возможно в ряде случаев. Должны соблюдаться такие условия:

И все-таки многие лица меняют статус жилья. Такой вариант имеет положительные моменты.

Минусом может стать время, потраченное на оформление документации и поиск потенциальных покупателей. А пока площадь будет простаивать, ожидая нового хозяина, нынешнему владельцу придется оплачивать услуги ЖКХ (они для нежилых пространств в 2 раза выше, чем для жилых). Обязательно надо платить налог на имущество. То есть перевод выполняют сами ИП, купившие жилье.

Мелочи тоже важны

Какие бы планы владелец квартиры не строил насчет ее перевода, все же есть определенные нюансы, не позволяющие сделать это.

Главное — то, что именно собственник несет ответственность за пользование площадью. Это значит, что если он решит сдавать квартиру в аренду, а вскоре там появился магазин, хотя не выполнил ее перевод в нежилой фонд, то с него и будет спрос.

Чтобы вывести из дома бизнес, можно и не тратить время на сбор документации и процедуру по переводу объекта в противоположный фонд. Но непременно должны соблюдать перечисленные выше правила.

Некоторые преимущества все же есть. Например, можно вести деятельность, находясь у себя в квартире. Да и там можно проживать законно.

Но все-таки изменение статуса жилья требуется, если владелец собирается принимать много посетителей. После проведения процедуры, связанной с переводом объекта из жилфонда в нежилое, расходы на оплату услуг ЖКХ могут резко увеличиться. Это связано с более высокими тарифами на отопление, электро- и водоснабжение помещений коммерческого типа.

Рыночные отношения получили стремительное развитие, и термин «нежилое пространство» все чаще применяется при заключении сделок с теми или иными объектами недвижимости. Хотя в законах нашего государства нет четкого определения рассматриваемому понятию. Поэтому неудивительно, что у лиц появляется немало вопросов и сложностей.

Больше всех беспокоятся коммерсанты, которые собираются в бизнес-целях перевести жилье в нежилую площадь. Подобный же вопрос решают люди, проживающие в МКД, которые путают принадлежащее всем жильцам имущество с нежилым пространством, когда рассчитывают коммунальные платежи.

Из-за путаницы в определении жилья и нежилых объектов возникают нелегальные операции с недвижимостью и споры, которые приходится решать в суде.

— часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Жилое помещение предназначено для проживания граждан (ст. 17 ЖК РФ).

Жилищная энциклопедия. — М.: Гарант.
.
.

отдельное помещение для проживания в квартире (одноквартирном жилом доме) (ст. 1

Юридический словарь современного гражданского права.
.

Конечно, главное предназначение жилых помещений — обеспечение условий для проживания в них людей. Важно также, чтобы в процесс пользования своим жильем собственник не затрагивал интересы и права остальных лиц, которые живут в том же здании.

От всех домовладельцев требуется соблюдение правил и техники пожарной безопасности, правил СанПина, экологических нормативов и прочих требований, предусмотренных законом.

Владельцы помещений, проживая там, могут вести деятельность как ИП, если это не вызывает неудобств у остальных жителей и не нарушает имеющиеся у них права. А вот открывать производства промышленного масштаба в помещении, имеющем статус жилого, недопустимо. Нежилые пространства могут иметь разное назначение. К примеру, общественное.

Подобные помещения — это больницы и современные поликлиники, станции скорой помощи, образовательные школы, торговые точки, заведения общепита, офисы.

Нежилое помещение подходит для размещения производства. Нередко такие пространства применяются в промышленной и металлургической сферах, электроэнергетике.

Определение назначения тех или иных помещений происходит еще при их возведении и отражается в прикрепленной к проекту документации. Собственники могут по собственному усмотрению менять назначение недвижимого имущества.

Отличительные характеристики помещений

Чтобы лучше ориентироваться в различиях двух видов недвижимости, стоит отразить их в таблице ниже.

Теперь известно об основных свойствах статуса, который имеют 2 вида помещений. На данный момент многие вопросы не урегулированы. Но все же законодательство в сфере жилья не стоит на месте и дальше будет развиваться.

Признаки, характеризующие жилые и нежилые помещения

Потенциальным покупателям и продавцам стоит разбираться в основных моментах, разграничивающих виды помещений на жилые и нежилые.

Для жилища (жилого помещения) характерны следующие особенности:

В ст. №16 сборника законодательных актов о жилище перечисляются главные разновидности подходящих для проживания россиян помещений — частый дом и элементы домовладения (в частности комната, квартира либо ее часть).

По классификации жилье может выступать местом периодического и постоянного пользования. Первая разновидность включает в себя съемные апартаменты, общежития, выделенное служебное жилье, которое придется освободить в любой момент.

Ко второй категории относятся объекты, владельцами которых являются муниципалитет, государство, обычные люди или участники ЖСК/ЖК.

Свойства нежилых частей в зданиях с жилым статусом:

Нежилые помещения, как и жилье, нуждаются в госрегистрации в качестве недвижимого владения. Подобную недвижимость можно использовать как отдельный объект или для поддержания нужд главного помещения. К примеру, главные нежилые площади для поликлиники представлены кабинетами для врачей и диагностических мероприятий, бак- и химическими лабораториями, специальными кабинетами для физических процедур.

Для обслуживания главных функций учреждения предусмотрены вестибюль, гардеробные комнаты, уборные, коридоры. В сдаваемых в аренду помещениях есть изолированные площади, имеющие особое предназначение. Например, возможно обустройство там торговых павильонов, аптекарских пунктов. Для этого составляет соответствующий договор.

Недвижимость и обособленность площади

Каждое помещение имеет два признака:

Стоит ознакомиться с особенностями каждого из признаков. Хоть нежилое помещение, хоть жилье должно считаться недвижимым имуществом. Это означает наличие связи с землей и невозможность их перемещения. Таким образом, сборно-разборные домики, бытовки и вагончики нельзя отнести к категории жилищ.

Что касается нежилых помещений, то они тоже должны быть недвижимым имуществом, ведь права на них по закону тоже регистрируются.

Еще один важный признак — изолированность. Это означает, что один и другой виды помещений должны быть признаны изолированными объектами (иметь ограничения в виде потолка, пола и стен).

Каждое помещение в обязательном порядке должно иметь вход.

Состояние и характеристики

Другие признаки указывают на то, что различия между нежилыми и жилыми помещениями все же есть.

К примеру, жилое пространство, кроме перечисленных выше черт, подходит для проживания в нем граждан. Согласно этому признаку, жилое помещение должно располагаться в жилой зоне. Важно и его хорошее состояние: работоспособность конструкций здания, отсутствие повреждений, чтобы их несущая способность не ухудшилась.

В помещении должны быть созданы все условия, чтобы жильцы вели привычный образ жизни и не получили даже малейшую травму.

В жилище должны быть необходимые инженерные системы: водо- и газоснабжение, электричество, отопление и канализация.

Если в здании более 5 этажей, то в нем необходимо предусмотреть лифт. Имеет значение соблюдение в помещении норм освещенности, шумоизоляции и воздухообмена.

Признать жилым можно только то помещение, которое соответствует требованиям СанПина, противопожарных и технических нормативов и правил.

ГК РФ присваивает статус жилых таким помещениям: частному дому, городской квартире, их части, а еще комнате.

Одной из главных черт нежилых помещений является то, что они представляют нежилой фонд. Подобные объекты могут находиться в зданиях, относящихся к жилфонду и нежилым объектам.

С функциональной точки зрения это может быть то имущество, которое:

А вот нежилыми пространствами в жилых зданиях считаются все обособленные пространства, не являющиеся жилищем и местами для общего пользования.

Права и обязанности у собственников

Хозяева помещений, отнесенных к нежилым объектам и жилфонду, обладают одинаковыми юридическими обязанностями и правами, установленными на законодательном уровне. Для владельцев жилья данные категории полно раскрыты в ст. №30 гл. 5 ЖК РФ. Там содержится следующая информация:

Расходы, связанные с содержанием прилегающей к дому территории и имущества, признанного общим, разделяют все собственники помещений (неважно, каких именно).

К примеру, владелец офиса зачастую не пользуется лифтом и не выбрасывает что-либо в мусоропровод, но это не освобождает его от обязанности каждый месяц вносить определенную плату за его содержание, как того требует договор с ТСЖ. Собственник нежилой площади обладает не только правами, но и набором обязанностей. Ему доступны такие действия как: участие в собраниях, выборах управляющей компании, согласовании сроков выполнения ремонтных работ и прочее.

У владельца помещения есть право на заключение индивидуального контракта с предприятиями, предоставляющими ресурсы. Но также возможно обеспечение водо-, газо и электроснабжение, а также получение электроэнергии по договору с ТСЖ.

Еще при проектировании в сметах и прочей документации учитывается целевое предназначение частей здания, которые бывают нежилыми и жилыми. В план могут быть заложены и закреплены возможности для дальнейшей реализации функции различных видов помещений.

Информация о целевом назначении объектов

В первой части ЖК РФ объясняется, в чем заключается целевое назначение недвижимости жилого типа. Это проживание людей в ней. Если такие строения будут использоваться в других целях, то нарушителя ждет административная ответственность. Частникам разрешено проводить регистрацию ИП в своем доме и заниматься некоторыми видами деятельности, не нарушающими интересы остальных граждан и их права.

По закону в жилфонд входят все помещения, где можно проживать. А вот нежилые пространства состоять там не могут.

Законодательные акты, определяющие типы помещений

Жилье представляет собой важную разновидность недвижимости, предназначение которой состоит в обеспечении жилищных интересов российских граждан.

Формулировку категории содержат следующие законодательные акты:

В ст. №558 ГК РФ говорится об особенностях сделок по продаже помещений жилого типа:

Под жильем подразумевают обособленную часть возведенного здания, считающуюся недвижимой собственностью и подходящую для жительства круглый год.

Расценивать помещение как жилье можно, если в нем соблюдены все градостроительные, технические, пожаробезопасные нормативы, требования СанПина, созданы комфортабельные условия для дальнейшего проживания россиян.

Нежилыми называются помещения из нежилого фонда. Их выделяют под культурные учреждения, торговые точки, лечебные центры, фирмы, оказывающие бытовые и прочие услуги. Подобные пространства являются частью нежилых зданий и жилья. Хотя в качестве места жительства рассматривать их не стоит.