Жилая комната это определение

Что такое жилое помещение, на первый взгляд, кажется понятным. Но есть нюансы, которые могут повлиять на решение при выборе недвижимости. Например, вы хотите жить за городом и выбираете дом. Конечно, он должен быть жилым, это ясно. Но всякий ли загородный дом подходит под такое определение? Оказывается, нет. Какой дом считается жилым и чем грозит покупателю приобретение недвижимости со статусом нежилой? Что такое жилой дом и что такое жилое помещение, как их отличить от нежилых и когда такое знание может пригодиться на практике? Попробуем разобраться.

Что понимается под жилым помещением

определяет жилое помещение как недвижимое имущество, которое пригодно для постоянного проживания. При этом оно обязательно:

Важно: все эти условия должны выполняться одновременно. То есть, к примеру, дом, зарегистрированный как садовый, всегда будет нежилым, потому что по закону такую постройку можно использовать только сезонно, для временного пребывания. Мобильный дом на колёсах, даже если в нём фактически можно жить круглый год, тоже не считается жилым, потому что он не является недвижимым имуществом. К нежилой (коммерческой) недвижимости причисляют также апартаменты, а вот комната в коммунальной квартире или в общежитии — помещение жилое.

Материал по теме

20 августа 2022

Может показаться, что это чисто формальная характеристика, но она влияет на целый ряд практических вопросов, поэтому при покупке недвижимости важно разбираться, что не относится к жилым помещениям, а что относится. У нежилых есть ряд существенных недостатков, хотя стоят они зачастую дешевле, чем жилые аналогичной площади

Также важно отметить, что налоги и коммунальные платежи для жилых помещений устанавливаются по более низким тарифам, чем для нежилых (коммерческих).

Если вы выбираете недвижимость для постоянного жилья, учтите ещё один нюанс: поскольку прописаться в нежилом помещении нельзя, будет сложнее устроить ребёнка в детский сад или школу поближе к дому, прикрепиться к ближайшей поликлинике, получить иные социальные услуги, если их оказывают по месту постоянной регистрации.

Какие бывают типы жилых помещений

Жилищный кодекс РФ выделяет 3 вида жилых помещений:

Это исчерпывающий список, и всё, что в него не входит, к жилым помещениям не относится.

Что такое квартира

закон понимает обособленное жилое помещение в . Квартира состоит из одной или нескольких комнат и вспомогательных помещений (кухня, санузел, коридор, кладовая и т.п.); она может располагаться на одном или на нескольких (двух, реже трёх) уровнях. Двери квартиры обычно выходят на лестничную площадку или другое помещение общего пользования, однако в (таунхаусах) каждая квартира имеет отдельный выход на улицу или придомовую территорию.

Что такое жилой дом

— понятие более сложное, хотя признаки жилого дома законодательством тоже определены: так называют индивидуально-определённое здание, состоящее из комнат и вспомогательных (подсобных) помещений. Например, это может быть частный дом.

к жилым домам не относят, выделяет его как отдельное понятие. Он состоит из жилых квартир, помещений общего пользования и нежилых помещений различного назначения, тогда как индивидуальный жилой дом — обособленное, изолированное здание, в котором нет помещений общего пользования. Кроме того, индивидуальный жилой дом не может иметь больше 3 этажей, тогда как у многоквартирного их может быть от 1-2 до 16 и более.

занимают промежуточное положение между индивидуальными жилыми домами и многоквартирными. С одной стороны, они имеют не более 2-3 этажей, и в них не предусмотрены помещения общего пользования — у каждой секции есть свой отдельный выход на улицу и небольшой земельный участок.

3 октября 2022

Градостроительный кодекс РФ определяет дом блокированной застройки как , который блокирован в одном ряду с другим жилым домом (или двумя) общей боковой стеной (стенами) и имеет отдельный выход на земельный участок. Если такой дом построен на земле с видом разрешённого использования «блокированная жилая застройка», то его секции регистрируются в ЕГРН как жилые дома, а соответствующие им участки оформляются в собственность владельцев такой недвижимости.

Но с другой стороны, жилые помещения в таком здании не обособлены, все они расположены под одной крышей и могут быть связаны общими коммуникациями. И если таунхаус построен на земле с видом разрешённого использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка», то его секции будут считаться , а земельный участок оформить в собственность не удастся. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки, поэтому важно уточнить этот нюанс ещё до заключения договора.

Определение жилого дома, казалось бы, подходит и к : он обычно расположен на участке обособленно, в нём есть и комнаты (одна или несколько), и вспомогательные помещения. Такой дом даже может быть вполне обустроенным — с электро- и водоснабжением, отоплением, канализацией. При этом по бумагам он всё равно останется нежилым, потому что не предназначен для постоянного (круглогодичного) проживания.

Как видите, разобраться, что входит в понятие «жилой дом», непросто. Выяснить на практике, является ли приглянувшийся дом жилым, тоже бывает сложно. Самый доступный, надёжный и достоверный источник такой информации — Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Чтобы избежать недоразумений, закажите выписку из ЕГРН об объекте недвижимости и посмотрите, что записано в строке «Назначение». Если там указан предусмотренный законом вид жилого помещения, всё в порядке, если любой иной — это повод ещё раз обдумать целесообразность покупки.

24 июля 2022

Что такое комната

закон понимает часть жилого дома или квартиры, которая предназначена для проживания. Такое помещение должно соответствовать , например, обязательно иметь естественное освещение. Поэтому превратить в комнату подсобное помещение (например, кладовую) не удастся.

Комнату можно выделить и зарегистрировать как самостоятельный объект недвижимости (к примеру, комнату в коммунальной квартире) — тогда её можно продавать, покупать, обменивать, дарить, завещать, как любую иную недвижимость. Но при продаже важно помнить, что право преимущественной покупки принадлежит соседям — владельцам других комнат, и только если они этой возможностью не воспользуются, собственник может продать такую недвижимость другому человеку.

10 сентября 2019

Комната в общежитии хоть и считается жилым помещением, относится к специализированному жилищному фонду, поэтому сделки с ней невозможны. Этот вид жилого помещения предназначен для временного проживания — например, студентов на время учебы или сотрудников предприятия на время работы. Приобретение такого жилья в собственность возможно лишь в том случае, если оно будет исключено из специализированного жилищного фонда.

Жилое помещение — это довольно широкое понятие, и определить сходу, какой дом находится перед вами, практически невозможно.

3 ноября 2022

Ситуация: вы заключаете договор долевого участия и обнаруживаете, что в нём фигурируют не только квадратные метры, оговорённые с застройщиком, но и некая «жилая площадь», размер которой заметно меньше. Возникает вопрос: нет ли здесь подвоха?

На самом деле, нет. Жилая площадь — это все комнаты в квартире, предназначенные непосредственно для жизни — в противовес помещениям с вспомогательным назначением: кухне, санузлу, кладовке или коридору.

Расскажем, как рассчитывается жилая площадь квартиры, в каких случаях она используется и какие ещё термины можно встретить в документах на жильё.

Что входит в жилую площадь квартиры

Для ответа на вопрос нужно посчитать отдельно площадь каждой комнаты — спален, кабинета, гостиной, библиотеки, детских — и сложить их. Гардеробные помещения, кладовки, кухню, коридор и санузлы в этом расчёте учитывать не нужно.

Если речь идёт о и, в которой кухня и комната по факту объединены, то кухонная зона на плане будет обозначена пунктиром с пометкой занимаемой площади (как правило, она составляет 4,5-6 кв. м). Но поскольку перегородки нет, пунктир «не считается», и такая кухня относится к жилой площади.

Площадь прямоугольной комнаты определяется как произведение её длины на ширину. Если помещение неправильной формы, придётся вспомнить геометрию: разделить его на части (прямоугольники и треугольники), посчитать площадь каждой фигуры отдельно и суммировать их.

На что влияет жилая площадь квартиры

Понятие «жилая площадь» пришло из советских нормативов на жильё, сейчас на практике оно используется не слишком часто. Рассмотрим, когда про неё вспоминают.

Посмотреть показатель жилой площади можно в техпаспорте БТИ или техническом плане, также она фигурирует в договорах и актах, связанных с передачей прав на недвижимость.

Какая бывает площадь в квартире

Кроме жилой площади, в документах фигурируют и другие термины: общая, приведённая и проектная.

Общая и приведённая площадь

— одна из основных характеристик квартиры или дома, но в законе понятие трактуется по разному. Жилищный кодекс говорит, что к общей площади относятся все помещения внутри квартиры, учитывая вспомогательные, но за минусом внешних — балконов, веранд и лоджий (п.5 ст.15 ЖК РФ). А в пункте 3.37 инструкции по учёту жилфонда (утв. Приказом 37 от 04.08.1998 г.) сказано, что внешние помещения (балконы и пр.) учитываются, но с соответствующими коэффициентами (площадь лоджий умножается на 0,5, а балконов и террас — на 0,3).

На практике может возникать путаница, но технически Жилищный Кодекс более «важный» документ, так что в большинстве случаев ориентируются на него и не включают внешние помещения в общую площадь. Такой показатель общей площади можно найти, например, в справке из ЕГРН в строке «площадь помещения».

Исключение — договора ДДУ. Застройщику не выгодно «дарить» построенные балконы и лоджии, поэтому их обычно включают в стоимость квартиры с поправочными коэффициентами. Раньше такая площадь называлась , но с 2011 года этот термин почти не используется — просто в договоре отдельно указывают площади балконов и лоджий.

Планировка 2-комнатной квартиры в ЖК MOD

Примеры использования общей площади:

Проектная и фактическая площадь

— это предполагаемая квадратура квартиры на этапе строительства. В неё входят все помещения, расположенные за входной дверью. На эту площадь ориентируются при выборе квартиры в строящемся доме, но нужно быть готовым, что при приёмке появятся отклонения в большую или меньшую сторону.

После сдачи дома в эксплуатацию техники БТИ производят обмер — в результате она обычно немного отличается от заявленной проектной.

В ДДУ оговаривают подобную ситуацию: цена объекта либо может быть зафиксирована, либо будет предусмотрена возможность пропорционального пересчёта его стоимости в большую или меньшую сторону и, соответственно, доплаты или возврата денег.

Определения фактической площади в законодательстве нет, эта формулировка появилась, чтобы разграничить площадь квартиры на этапе планирования и на этапе сдачи. Фактическая площадь — это общая площадь квартиры в построенном доме.

Площадь жилого помещения или жилая площадь

Не стоит путать эти понятия. Жилые помещения по ст. 16 ЖК РФ — это предназначенные для жизни дома, квартиры и их части, а также отдельные комнаты в общежитиях. У каждого из этих объектов есть своя жилая и общая площади. И если, например, в законе идёт речь о нормах жилого помещения, в большинстве случаев имеется в виду именно общая площадь.

Коротко о главном

Жилая площадь — это комнаты, тогда как нежилая — это вспомогательные помещения с конкретным функциями (ванная, туалет, гардеробная и т.п.). Жилая и нежилая площадь квартиры вместе образуют общую площадь.

При расчёте налогов, нормативов, коммунальных платежей, стоимости квартиры, компенсациях и государственных выплатах чаще всего используется общая площадь квартиры. Показатель жилой площади учитывается в числе прочих факторов при выборе квартиры, продаже жилья с несовершеннолетним собственником и рассмотрении заявки на ипотеку. Исключение — муниципальное жильё, здесь нормативы жилой площади сохранились в понятии «санитарная норма».

21 ноября 2019

Определение понятия «жилое помещение»
Виды жилых помещений:

Виды жилищного фонда в зависимости от целей использования
Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда
Виды жилищного фонда в зависимости от вида собственности на жилое помещение
Жилище и жилое помещение. Разница в понятиях

Определение понятия «жилое помещение»

В статье 130 ГК РФ в качестве самостоятельных объектов гражданских прав выделяются такие виды недвижимого имущества, как жилые и нежилые помещения.

Помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях (ст. 141.4 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Статья 16 ЖК РФ устанавливает следующие виды жилых помещений:

1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.

Определение понятия «жилой дом», прежде всего, содержится в части 2 статьи 16 ЖК РФ:

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Выделяют многоквартирные, индивидуальные, блокированные жилые дома:

По типу выделяют следующие жилые здания:

Определение понятия «квартира» содержится в части 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ:

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Определения понятия «квартира» в законодательстве

Определение понятия «жилая квартира» в литературе:

Определение понятия «комната» содержится в части 4 статьи 16 Жилищного кодекса РФ:

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Жилая комната: жилое помещение для постоянного проживания в квартирах, а также временного проживания в гостиницах, пансионатах, домах отдыха, кемпингах и других общественных зданиях временного пребывания («СП 137.13330.2012. Свод правил. Жилая среда с планировочными элементами, доступными инвалидам. Правила проектирования» (утв. Приказом Госстроя от 27.12.2012 N 119/ГС).

Виды жилищного фонда
в зависимости от целей использования

В соответствии с частью 3 статьи 19 Жилищного кодекса РФ, в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на:

Виды жилых помещений
специализированного жилищного фонда

Статья 92 Жилищного Кодекса РФ установила исчерпывающий перечень видов специализированных жилых помещений:

Целевое назначение указанных жилых помещений определяется в ст. ст. 93 — 98 Жилищного кодекса РФ.

Основанием для включения конкретных помещений в специализированный жилищный фонд и исключения жилых помещений из указанного фонда является решение соответствующего органа, уполномоченного собственником на управление государственным или муниципальным жилищным фондом (см., например статью «Как приватизировать служебное жилье?»)

Виды жилищного фонда в зависимости
от вида собственности на жилое помещение

Жилищным кодексом РФ выделены следующие виды жилищного фонда:

Жилище и жилое помещение. Разница в понятиях

Нормы ряда законов содержат понятие «жилище», тогда как нормы профильного Жилищного кодекса РФ, регулирующего как раз жилищные правоотношения, такого понятия не раскрывает, оперируя лишь понятием «жилое помещение».

Есть ли разница в понятиях «жилое помещение» и «жилище» или их можно рассматривать как тождественные?