Юридическая социальная сеть oom

Кто контролирует УК, ТСЖ и ЖСК в сфере ЖКХ, проверка компаний и надзорные органы

Для управления многоквартирными домами создано несколько организационных форм: УК, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный кооператив. У них, конечно, есть отличия, но все они выполняют функции по поддержанию исправного технического и санитарного состояния дома, эксплуатации общедомового имущества.
Кто их контролирует? Как провести проверку, если имеются сомнения в законности деятельности? Давайте разберемся.

Кто осуществляет контроль ЖКХ, ТСЖ, УК, ЖСК, вышестоящие организации

Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ, названные выше организации несут ответственность перед собственниками помещений. Так как их услуги осуществляются на возмездной основе.

На федеральном уровне контроль осуществляют:

Однако министерства больше занимаются разработкой нормативных актов и методических указаний. Основные регулирующие функции имеют местные власти.

Постановлением Правительства РФ № 493 «О государственном жилищном надзоре» основной контроль деятельности управляющих организаций закреплен за жилищной инспекцией. Они выдают лицензии и следят за соблюдением обязательств по содержанию МКД.

За соблюдением санитарно-эпидемиологических требований и норм СанПина, за обеспечением безопасности и качества услуг ЖКХ надзирает Роспотребназор.

Муниципальный контроль осуществляют городские и районные администрации. Они имеют право проводить проверки на предмет соблюдения требований содержания общедомового имущества и предоставления коммунальных услуг.

Существуют и общественные организации. Контролирующими функциями они не обладают, но помогают гражданам составлять заявления, следят за соблюдением законодательства.

Один из них – национальный центр общественного надзора — НП «ЖКХ Контроль». Филиалы его есть во многих регионах России. Действуют они вместе с местными муниципалитетами. А на официальном сайте организации (ссылка — выше по тексту) можно задать вопрос или оставить обращение.

Как проверить ТСЖ на воровство самостоятельно

Схем мошенничества и даже воровства правлением товарищества собственников жилья существует множество:

Есть несколько способов выявить любые нарушения:

Проверка финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ контролирующими органами

Товарищество собственников жилья – это юридическая организация, которая обязана платить налоги и обеспечивать бесперебойное функционирование всех технических систем и коммуникаций. Основные виды деятельности организации:

ТСЖ доверяют больше, чем управляющей компании. Потому что оно создано из самих же жильцов дома.

Но если члены правления не исполняют полностью свои обязанности, расходуют деньги на не целевые нужды, присваивают часть дохода, тогда вмешиваются контролирующие организации.

Как провести аудиторскую проверку в ТСЖ

Инициировать такую проверку финансово-хозяйственной деятельности может сам и председатель и члены правления. Может ее назначить и жилищная инспекция. Но чаще всего ее инициируют сами жильцы.

Основанием служит сомнения в законности отдельных действий, подозрения в хищении денежных средств.

Узнать допустимые виды деятельности можно на сайте общероссийского классификатора видов экономической деятельности ОКВЭД.

Стоит аудиторская проверка обычно в диапазоне 25-70 тысяч рублей.

По итогам аудита проводится общее собрание, на котором жильцов уведомляют о ее результатах. Результаты могут служить основанием для обращения в прокуратуру или в суд.

Проверка товарищества жилищной инспекцией, что она проверяет

Существуют 2 вида проверки ТСЖ жилинспекцией:

В обоих случаях проверяются целесообразность расходов, общую эффективность деятельности, выявляются ошибки и нарушения.

Инспектор запросит необходимые документы, поэтому заранее готовить ничего не нужно.

Проверка ТСЖ прокуратурой

Прокуратурой проводится проверка, при наличии обращений, в которых говорится о нарушении прав жильцов, либо о нарушении законов.

Представители прокуратуры имеют право изымать любые документы без предварительного уведомления.

Когда пора идти в суд

По результатам проверки в суд обращаются сотрудники прокуратуры с иском о возбуждении уголовного дела по факту хищения. Если нарушения являются неустранимыми – с иском о ликвидации ТСЖ.

Сами жильцы в суде могут обжаловать решения контролирующих или правоохранительных органов, вышестоящих организаций. Но основания у них должны быть вескими, чтобы суд действительно возбудил дело.

Что такое обследование через ТСЖ

Согласно Постановлению Госстроя от 23 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» УК обязана проводить плановый осмотр дома. Проверки проводятся 2 раза в год – весной и осенью.

В ходе осмотров изучается общее техническое состояние здания, выявляются дефекты и вырабатываются меры по устранению. Изучаются подвалы, цокольные этажи, лифты, межэтажные перегородки и так далее. По результатам составляются акты и доводятся до жильцов.

На основе таких осмотров составляется план ремонтных работ.

Существуют и более детальные обследования. Их проводят реже. Первый раз – через 2 года после введения дома в эксплуатацию, когда он еще находится на гарантии у застройщика. А потом раз в 10 лет. А при неблагоприятных условиях – не реже 1 раза в 5 лет.

Именно этой обязанностью ТСЖ пренебрегают чаще всего. А большинство жильцов и не знают о ней. Но проводить ее надо, потому что дома ветшают, крыши и фундамент действуют снег и движение грунта. В стенах могут появиться трещины. Иногда это приводит к плачевным результатам – обрушение дома.

Местные власти иногда сами проводят предварительные проверки.

Подобный случай был в Пермском крае. Тогда местная администрация, специалисты жилищной инспекции, Роспотребнадзора, прокуратуры осмотрели 909 зданий областного центра. Комиссии выявили 518 домов, которым было необходимо срочно провести инструментальное обследование.

Основная сложность таких обследований в цене. В зависимости от самого здания, а также региона, цена может достигать 300 тысяч рублей. И оплачивать должны сами собственники.

Поэтому проводились собрания жильцов, на которых объясняли, почему нужно провести инструментальное обследование их дома. А потом уже сами жильцы заключали договор с выбранной ими специализированной организацией.

Проверка хозяйственной деятельности ЖСК

Жилищно-строительный кооператив – некоммерческое объединение собственников жилья. Создается на добровольной основе с целью строительства многоквартирного дома и управления им.

Согласно статье 120 Жилищного кодекса РФ на общем собрании членов кооператива избирается ревизионная комиссия на срок не больше 3 лет. Члены комиссию выбирают председателя.

В комиссию не могут входить члены правления ЖСК.

Комиссия обязана 1 раз в год проводить проверку финансово-хозяйственной деятельности кооператива. Правление ЖСК не имеет право препятствовать и обязано предоставить всю требуемую документацию.

По итогам ревизии составляется акт. На общем собрании жильцов предоставляется итоговый отчет. Ведь именно ему комиссия подчиняется.

Финансовые права ЖСК

Постановление Правительства РФ от 6 июня 2012 г. N 558
«Об утверждении типового устава жилищно-строительного кооператива, создаваемого в целях обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан, предусмотренных законодательством РФ» определяет основные права и обязанности ЖСК.

Типовое положение о ревизионной комиссии в ЖСК

Типовое положение о ревизионной комиссии включает:

Как проверить УК, с чего начать

Все жалобы на подобные компании можно разделить на незаконные действия и бездействие, которое может привести и уже привело к нарушению функционирования систем МКД.

Начать борьбу с недобросовестной организацией нужно с претензии начальству управляющей компании. Заявление пишется на имя ее руководителя. В нем подробно описываются все имеющиеся жалобы.

В течение месяца они обязаны ответить письменно.

Если организация не признает нарушения или просто не отвечают, это дает право обратиться в уполномоченные органы.

Любой собственник может инициировать аудиторскую проверку. Основаниями аудита являются сомнения в добросовестном выполнении обязанностей по содержанию МКД, в завышении тарифов за коммунальные услуги, нецелевое использование финансов.

В заявлении на проведение аудиторской проверки указываются паспортные данные заявителей, адрес проживания, суть претензии.

Единственный нюанс, оплачивать аудит придется за свой счет. А услуга стоит от 20 до 70 тысяч.

Но результаты аудита, проведенного независимым экспертом, могут послужить основанием для обращения в контролирующие органы.

Комиссия по ЖКХ и контролю за качеством работы УК

Существуют общественные организации, которые курируют сферу ЖКХ. Какая организация может помочь в борьбе с управляющей компанией?

Комиссия по ЖКХ и контролю за качеством работы УК – это общественная организация. Она создана во многих регионах России. Например, в Москве, Санкт-Петербурге.

Цель – помогать гражданам в борьбе с незаконными действиями УК, просветительская работа, непосредственный контроль за организациями, осуществляющие управление многоквартирными домами.

Обращение в Жилинспекцию

Государственная жилищная инспекция является основным органом, контролирующим деятельность управляющих организаций.

Инспекторы проводят свои плановые проверки и работают с жалобами населения.

Подать заявление в данную организацию стоит при нарушении законов и нормативов в области жилищно-коммунального хозяйства.

Обращение в прокуратуру

Органы прокуратуры следят за соблюдением законности. Обращаться к ним можно как в случае нарушений со стороны УК, так и с жалобой на бездействие или неправомерные действия органов, куда уже отправляли свои претензии.

Суд является высшей инстанцией. Обращаться сюда стоит в самых серьезных случаях, если действия управляющей компании нанесли ущерб вам или всему дому.

Для того чтобы суд не отказался возбудить дело, нужно позаботиться о доказательной базе и правильно составить иск.

Какую форму управления домом выбрать решают сами собственники, они исходят из того, кто, по их мнению, принесет больше пользы. Правительством созданы службы на федеральном и местном уровнях, которые должны помогать гражданам в создании комфортных условий проживания.

Необходимость увольнения председателя ЖСК из-за его юридической неграмотности и игнорирования правления

Наш председатель ЖСК был избран на данную должность из-за юридической неграмотности членов ЖСК. он не является собственником жилья и членом ЖСК. Определнием 2 судов он признан неправомочным. Но он отказался передать документацию и печать ЖСК. Демонстративно игнорировал правление, отказывался предоставить отчет о финансово-хозяйственной деятельности првлению и членам ЖСК. Правление пыталось собрать общее собрание для выборав другого председателя, но он сорвал его, дезинформировав присутствующих. В настоящее время правлению ЖСК удалось изьять печать и обратиться в налоговую инспекцию о преостановлении полномочий председателя по финансовой деятельности. По какуй статье юридически правльно он должен быть уволен? Решение правления: уволить на оснваниии определения 2 судов, решения правления и утраты доверия.

Читать ответы: 1
Вопрос от 18.04.2012

Новый председатель ЖСК задает вопросы о ревизионной комиссии

Являюсь новым председателем ЖСК и последние 6 лет не работала ревизионная комиссия. Выбрали новую РК. Скажите пожалуйста должна ли РК уведомлять о начале проверки и об объеме проверки и за какие года? И каким законом, актом регулируется? Ведь ЖК РФ и наш устав не регулирует ход проверки. За какие года имеет право проверить? Исковая давность вроде бы 3 года. Заранее благодарен за ответы.

15 ответов на вопрос

юрист Попов Павел Евгеньевич

Ревизионная комиссия должна уведомлять о начале проверки. За какие года определяет сама ревизионная комиссия. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества. Регламентируется работа ст.150 ЖК РФ.

Цитата: ЖК РФ Статья 150. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья

1. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества.

2. Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.

3. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья:

1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества;

1.1) представляет общему собранию членов товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

(п. 1.1 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

2) представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;

3) отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.

Для периода проверки исковая давность не причем. Если комиссии нужно сверить остатки, а последняя ревизия была например пять лет назад, то за все пять лет и могут проверить.

Вообще комиссия сама должна выбрать из своего числа председателя и утвердить положение о ревизиях. Подготовить уведомление и план ревизии, ознакомить председателя, правление и членов ЖСК.

юрист Парфенов Валерий Николаевич

То о чем вы спрашиваете законами никак не регулируется В статье 110 ЖК РФ даются только общие понятия о ЖСК

Порядок же деятельности РК должен регулироваться Уставом ЖСК и другими внутренними документами Если в вашем ЖСК этот вопрос никак не урегулирован то целесообразно вначале принять Положение о РК и в этом Положении определить порядок деятельности РК

Вообще если брать каким образом проходят проверки, то вам конечно надо уведомить о начале проверки, самом сроке проверки и об объеме проверки Можете проверить и за шесть последних лет Понятие исковой давности ст 195 ГК РФ к проверкам РК не применяется Исковая давность применяется только при судебных разбирательствах

ГК РФ Статья 195. Понятие исковой давности

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 02.12.2019)

ЖК РФ Статья 110. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы

Ч. 1 ст. 110 (в ред. Ф З от 30.11.2011 N 349-ФЗ) распространяется на ЖК и ЖСК, созданные после 01.12.2011.

1. Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 30.11.2011 N 349-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.1. Настоящим Кодексом определяется правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов, в том числе особенности их гражданско-правового положения (пункт 4 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации).

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 31.01.2016 N 7-ФЗ)

2. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

(часть 2 в ред. Федерального закона от 30.11.2011 N 349-ФЗ)

3. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

(в ред. Федеральных законов от 30.11.2011 N 349-ФЗ, от 13.07.2015 N 236-ФЗ)

4. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также — жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

5. Действие положений настоящей главы не распространяется на иные специализированные потребительские кооперативы, создаваемые в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законами о таких кооперативах. Порядок создания и деятельности таких кооперативов, правовое положение их членов определяются указанными федеральными законами.

6. В случае выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом жилищным кооперативом в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения о государственной регистрации жилищного кооператива органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, жилищным кооперативом представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о выборе способа управления многоквартирным домом жилищным кооперативом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

(часть 6 введена Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ)

7. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом жилищным кооперативом в течение пяти рабочих дней со дня принятия этого решения жилищным кооперативом представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о прекращении управления многоквартирным домом жилищным кооперативом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

(часть 7 введена Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ)

юрист Абаева Марьяна Николаевна

Уставом кооператива может быть предусмотрено проведение аудиторской проверки один раз в два года

Исковая давность применяется в судебном порядке

проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества ч.3.п.1 ст.150 ЖК

Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью кооператива общим собранием членов кооператива в соответствии с уставом кооператива избирается ревизионная комиссия (ревизор) кооператива.

Уставом кооператива должны быть определены компетенция и срок полномочий ревизионной комиссии (ревизора) кооператива, а также количественный состав ревизионной комиссии кооператива. Порядок деятельности ревизионной комиссии (ревизора) кооператива определяется решением общего собрания членов кооператива

Федеральный закон от 30.12.2004 N 215-ФЗ (ред. от 27.06.2019) «О жилищных накопительных кооперативах» ст.43

Статья 54. Аудиторская проверка ведения бухгалтерского учета и бухгалтерской (финансовой) отчетности кооператива

1. Ведение кооперативом бухгалтерского учета и бухгалтерская (финансовая) отчетность кооператива подлежат обязательной ежегодной проверке аудиторской организацией (аудитором). Уставом кооператива может быть предусмотрено проведение аудиторской проверки один раз в два года, если сумма активов баланса кооператива не превышает на конец отчетного года шесть миллионов рублей.

2. Принятие решения о проведении аудиторской проверки и выбор аудиторской организации (аудитора) осуществляются правлением кооператива.

При этом выбор аудиторской организации (аудитора) осуществляется на конкурсной основе. Условия договора с аудиторской организацией (аудитором) утверждаются правлением кооператива.

3. Договор с аудиторской организацией (аудитором) заключается от имени кооператива председателем правления кооператива или одним из членов правления кооператива, которые имеют соответствующие полномочия.

4. Кооператив не позднее чем через пять дней со дня представления аудиторского заключения аудиторской организацией (аудитором) обязан направить копию аудиторского заключения в Банк России.

юрист Каравайцева Елена Александровна

Согласно ст. 120 ЖК РФ порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) жилищного кооператива определяется уставом кооператива и другими документами кооператива.

Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива:

1) в обязательном порядке проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности жилищного кооператива не реже одного раза в год;

2) представляет общему собранию членов кооператива (конференции) заключение о бюджете жилищного кооператива, годовом отчете и размерах обязательных платежей и взносов;

3) отчитывается перед общим собранием членов кооператива (конференцией) о своей деятельности.

Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива в любое время вправе проводить проверку финансово-хозяйственной деятельности кооператива и иметь доступ ко всей документации, касающейся деятельности кооператива.

юрист Таштимиров Урал Ильгамович

Основной документ на основании которого работает ЖСК — это Устав кооператива, в котором и прописывается все что касается его деятельности.

В том числе о работе ревизионной комиссии принимаются и отражается в Уставе.

ЖК РФ Статья 120. Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива

1. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией) избирается ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива на срок не более чем три года. Количество членов ревизионной комиссии жилищного кооператива определяется уставом кооператива. Члены ревизионной комиссии одновременно не могут являться членами правления жилищного кооператива, а также занимать иные должности в органах управления жилищного кооператива.

2. Ревизионная комиссия жилищного кооператива из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.

3. Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива:

4. Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива в любое время вправе проводить проверку финансово-хозяйственной деятельности кооператива и иметь доступ ко всей документации, касающейся деятельности кооператива.

5. Порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) жилищного кооператива определяется уставом кооператива и другими документами кооператива.

Проверки могут осуществляться за любой период.

Исковая давность установлена применительно к тому что в течение этого срока можно обратиться за защитой в суд.

РК работает без применения срока давности.

юрист Садыков Ильдар Фанисович

Здравствуйте, уважаемый Александр! Если ни устав, ни другие документы ЖСК не регламентирует ход проверки ревизионной комиссией, то нужно руководствоваться требованиями частей 4 и 5 статьи 120 Жилищного кодекса РФ. А именно:

Т.е. по закону у них есть формальное право в любое время проводить такую проверку. Однако по тому же закону порядок работы РК должен быть определен уставом или другими документами и в т.ч. это должно касаться времени уведомления Председателя о такой проверке. Если этого нет, то налицо злоупотребление правом со стороны ревизионной комиссии, в связи с чем если у них будут претензии, сослаться на то, что они специально выбрали время, когда председатель был в командировке, чтобы провести свою «проверку», цели в которой скорее всего не было. Нет никакой острой необходимости проводить проверку без предупреждения именно тогда, когда председатель в командировке. Вы же вправе предоставить все документы, свидетельствующие об отъезде в командировку. Срок (период) проверки также регламентируется уставом или иными документами ЖСК. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

юрист Окулова Ирина Владимировна

Ув. Юристы Я это все прекрасно знаю. Вопрос: я в командировке и тут бац они говорят проверка. Меня нет. Все документы в сейфе. И начинают требовать и писать заявления всевозможного характера, что я препятствую проверке. И потом распускать слухи о не доверии председателя. Должна же быть хоть какая-то форма уведомления в законах? Или так тупо можно действовать и подорвать деятельность ЖСК?

Александр, изучите положение о ревизионной комиссии, Устав. Порядок регулируется локальными актами ЖСК (ст. 120 ЖК РФ)

Исходя из буквального толкования закона ревизионная комиссия может проводиться в любое время согласно п. 4 ст.120 Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 02.12.2019)

Вот и сошлитесь на то, что надлежащим образом вы не уведомлены о времени и месте проведения ревизии. Порядок регулируется внутренними локальными нормативными актами самой ревизионной комиссии ЖСК, ст.120 ЖК РФ. Поясните, что командировка связана с производственной необходимостью самого ЖК, это придется и так пояснять. За документы отвечаете вы. И не отказываетесь их предоставить, но предоставите в своем присутствии.

Да нет в законах ни какой формы уведомления о начале проверки Форма уведомления свободная

Статья 110 ЖК РФ определяет лишь общие требования к деятельности ЖСК

Если вы председатель ЖСК то форма уведомления приблизительно следующая

Ревизионная комиссия ЖСК такого (указать наименование ЖСК) доводит до Вашего сведения о проведении проверки финансово-хозяйственной деятельности ЖСК за период с такого то года по такой то год.

Начала проверки: к примеру 08 декабря 2019 года Окончание проверки также к примеру 18 декабря 2019 года

На основании вышеизложенного просим Вас предоставить следующие документы:

Дата Председатель РК и его подпись.

Вполне понятно что права РК, но здесь вопрос чисто процессуальный, технический относительно несогласованности по организации самого процесса проверки.

Вполне естественно что документация просто так не валяется. Поэтому нормальная проверка и должна начинаться с предупреждением для наличия доступа по времени и месту.

Простая несогласованность не может служить причиной для выражения недоверия к Вам, тем более Вы были в командировке, что может быть элементарно подтверждено. И не должно расцениваться как ограничение доступа к документам, воспрепятствование их работе, уклонение Вас от предоставления документации и т.д.

юрист Калашников Владимир Валентинович

Нет закона который регулировал бы подробно порядок проверки.

Но есть объективные обстоятельства.

По любому заявлению которое они пишут тоже проводится проверка (ст.144 УПК РФ). Если в ходе проверки установят что Вы не виноваты, что не могли предоставить документы, преступления не совершали то в результате отказывают.

А за слухи можно наказать в суде (ст. 152 ГК РФ).

Формы уведомления никакой нет. А «тупые» действия ни к чему не приведут.

Надеюсь мой ответ был понятен?

Здравствуйте, уважаемый Александр! Как писал выше, если ни устав, ни другие документы ЖСК не регламентирует ход проверки ревизионной комиссией, то нужно руководствоваться требованиями частей 4 и 5 статьи 120 Жилищного кодекса РФ. Т.е. по закону у них есть формальное право в любое время проводить такую проверку. Однако по тому же закону порядок работы РК должен быть определен уставом или другими документами и в т.ч. это должно касаться времени уведомления Председателя о такой проверке. Если этот момент не оговорен, то налицо злоупотребление правом со стороны ревизионной комиссии, воспользовавшейся пробелом в нормативных документах ЖСК, в связи с чем если у них будут претензии, сослаться на то, что они специально выбрали время, когда председатель был в командировке, чтобы провести свою «проверку», цели в которой скорее всего не было. Нет никакой острой необходимости проводить проверку без предупреждения именно тогда, когда председатель в командировке. Вы же вправе предоставить все документы, свидетельствующие об отъезде в командировку. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Как проверить финансово-хозяйственную деятельность ЖСК?
2. Кто еще может проверить начисления по ЕПД, помимо УК?

Я, собственник, проживаю в доме в котором УК ЖСК.

Какая организация может проверить финансово-хозяйственную деятельность ЖСК?

Ревизионная комиссия ЖСК естественно нарушений не выявляет (одно из нарушений правление ЖСК решило рассчитывать отопление по нормативам, при установленных счетчиках справка МОЭК).

Жилинспекция пишет, что ПП 336 от 26.06.2011 г. и ПП 655 от 28.12.2011 г. не имеет законных оснований для проведения проверки финансово-хозяйственной деятельности.

1. Какая организация может проверить финансово-хозяйственную деятельность ЖСК?

2. Кто может проверить правильность начислений по ЕПД, кроме УК?

Читать ответы: 1
Вопрос от 15.03.2014

Где и как раскрыто использование сокращения СИСТЕМА в статье 20 ЖК РФ?

— что подразумевается под СИСТЕМОЙ в первом упоминании, на каком основании;

— верно понимаю, что СИСТЕМА во втором упоминании является государственной информационной системой жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), если да, то где это раскрыто, ведь я не нашёл ни упоминания каких-либо сокращений, терминов или определений.

Читать ответы: 1
Вопрос от 03.04.2019

Как обеспечить медицинское обслуживание обучающихся без медкабинета?

Читать ответы: 1
Вопрос от 28.03.2015

Кто осуществляет контроль за финансовой деятельностью ЖСК в Москве?

Не могу понять, какой орган или учреждение осуществляют контроль или надзор за деятельностью ЖСК. Мосжилинспекция занимается только инженерно-техническим надзором за жилищным фондом (многоквартирными домами), а кто — за финансово-хозяйственной деятельностью?

В результате поверностного знакомства с деятельностью правления нашего ЖСК из-за проведения капремонта, мы обнаружили серьезные злоупотребления, в том числе и финансовые. На наше требование как собственников, предоставить соответствующие документы, получили отказ, скорее — упорное нежелание их предоставить. Хотелось бы инициировать проверку деятельности ЖСК. Кто это обязан делать?

Вопрос от 15.01.2021, 22:19
Читать ответы

Ответы на вопрос

Мария, отдельного органа такого рода не существует. Если речь идет о хищениях денег, можно обратиться, допустим, в правоохранительные органы.