В соответствии с ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 21.07.2014 N 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства»:
6. Федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости, и его территориальные органы размещают в системе информацию из государственного кадастра недвижимости и из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об объектах, указанных в пунктах 6 и 7 части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона.
Подробно, состав информации из ЕГРН, подлежащей размещению Росреестром в ГИС ЖКХ, раскрыт в ч. 1 Приказа Минкомсвязи России N 311, Минстроя России N 612/пр от 24.08.2015 «Об утверждении состава, порядка, способов, сроков и периодичности размещения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства информации из государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:
При этом, следует учесть, что согласно в Приказе Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от 29.02.2016 «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (Зарегистрировано в Минюсте России 30.05.2016 N 42350) — в разделе 10 указана информация, подлежащая размещению в системе лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами.
В частности, это —
2.1.14. Площадь здания (многоквартирного дома), в том числе: 2.1.14.1. Общая площадь жилых помещений 2.1.14.2. Общая площадь нежилых помещений, за исключением помещений общего пользования 2.1.14.3. Общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме
то есть, Ваша управляющая организация вправе выставить в ГИС ЖКХ эту информацию на основании технического паспорта МКД. И она вправе обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН.
Таким образом, собственникам помещений МКД следует обратиться для решения этого вопроса в организацию, осуществляющую управление МКД — для внесения в ГИС ЖКХ информации по жилым помещениям на основании технического паспорта МКД — а также для обращения в Росреестр об исправлении технической ошибки в ЕГРН.
В своем ответе от 24.11.2022 г. Роскомнадзор, описал механизм
размещение персональных данных в ГИС ЖКХ из ЕГРН, однако не разъяснил, как
законно получить реестр собственников после 01.03.2023 г., в случае если каждый
их них заблаговременно не внес запись о своем согласии на раскрытие своих
данных. Регулятор указал, что при отсутствии такой записи раскрывать – только
отдельным категориям лиц и нотариусу для цели совершения им нотариального
действия. Кто относится к «отдельным категориям лиц» и содержат ли нотариальные
действия ведение реестра собственников для организации и проведения общего
собрания регулятор не разъяснил.
МИНИСТЕРСТВО ЦИФРОВОГО
РАЗВИТИЯ, СВЯЗИ И МАССОВЫХ КОММУНИКАЦИЙ
ПО НАДЗОРУ В СФЕРЕ СВЯЗИ,
Китайгородский проезд, д. 7, стр. 2, Москва, 109992тел./факс: (495) 983-33-93; http://rkn.gov.ru/24.11.2022 № 08-104291
О
рассмотрении обращения Чулочникова Н. В.
Роскомнадзор по результатам рассмотрения Вашего обращения от 28.10.2022
№ 02-11-38098-1, поступившего из Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии (Росреестра), сообщает, что ответ по
существу доводов, изложенных в обращении, был направлен ранее письмом от 25.10.2022
№ 08-94954.
Вместе с тем дополнительно информируем, что согласно статье 7 Федерального
закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» операторы и иные лица,
получившие доступ к персональным данным, обязаны не раскрывать третьим лицам и
не распространять персональные данные без согласия субъекта персональных
данных, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Частью 5 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ)
установлено, что сведения, содержащиеся в ЕГРН, являются общедоступными, если
иное не установлено законом.
В соответствии с действующими в настоящее время положениями статьи 62
Закона № 218-ФЗ, Порядка заполнения форм выписок из Единого государственного
реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений, утвержденного
приказом Росреестра от 04.09.2020 № П/0329, организации, осуществляющие
управление многоквартирным домом, вправе получать выписки из ЕГРН, содержащие
общедоступные сведения, в которых отображаются фамилия, имя и отчество
правообладателя объекта недвижимости, являющегося физическим лицом.
Федеральным законом от 14.07.2022 № 266-ФЗ «О внесении изменений в
Федеральный закон «О персональных данных», отдельные законодательные акты
Российской Федерации и признании утратившей силу части четырнадцатой статьи 30
Федерального закона «О банках и банковской деятельности» (далее – Закон №
266-ФЗ), положения которого в части предоставления сведений, содержащихся в
ЕГРН, вступают в силу с 1 марта 2023 года, предусмотрено предоставление
персональных данных правообладателя (лица, в пользу которого зарегистрированы
ограничения права или обременения объекта недвижимости) о фамилии, имени,
отчестве и дате рождения гражданина в составе выписки из ЕГРН, содержащей
общедоступные сведения, только при наличии в ЕГРН записи о возможности
предоставления персональных данных правообладателя (лица, в пользу которого
зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости),
внесенной по заявлению таких лиц (их представителей), а при отсутствии такой
записи – только отдельным категориям лиц и нотариусу для цели совершения им
нотариального действия, в частности удостоверения факта наличия сведений в ЕГРН
о фамилии, имени, отчестве и дате рождения гражданина, являющегося
правообладателем объекта недвижимости (лицом, в пользу которого зарегистрированы
ограничения права или обременения объекта недвижимости), в том числе по
обращениям лиц, чьи права и законные интересы были нарушены правообладателями
объектов недвижимости.
Таким образом, с 1 марта 2023 года получение персональных данных собственника
из ЕГРН в целях ведения реестра собственников помещений в многоквартирном доме
будет допускаться в случае предоставления собственником согласия,
предусмотренного частью 1.3 статьи 62 Закона № 218-ФЗ.
Вместе с тем в соответствии с частью 6 статьи 7 Федерального закона от
21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе
жилищно-коммунального хозяйства» Федеральный орган исполнительной власти,
уполномоченный в области государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного
кадастра недвижимости, и его территориальные органы размещают в государственной
информационной системе жилищно-коммунального хозяйства информацию из государственного
кадастра недвижимости и из единого государственного реестра прав на недвижимое
имущество и сделок с ним об объектах, указанных в пунктах 6 и 7 части 1 статьи
6 указанного Федерального закона.
При этом состав, порядок, способы и периодичность размещения в
государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства
информации из государственного кадастра недвижимости и Единого государственного
реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним утверждены приказом
Минкомсвязи России № 311, Минстроя России № 612/пр от 24.08.2015, в
соответствии с которым Росреестр размещает в ГИС ЖКХ сведения о характеристиках
жилых помещений и их правообладателе (правообладателях).
Таким образом, в целях ведения реестра собственников многоквартирных
домов организациями, осуществляющими деятельность в сфере жилищно-коммунального
хозяйства, могут быть использованы сведения о собственниках помещений в
многоквартирном доме, содержащиеся ГИС ЖКХ, а также могут быть получены
сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме непосредственно у
самих собственников.
Начальник
Управления по защите правсубъектов
персональных данных Ю. Е.
Контемиров
По площадям — должны (если, конечно, ошибки в ГИС не будет). Не собственниками только, а Росреестром (при внесении изменений в ГКН и их трансляции в ГИС ЖКХ). Если же помещения будут объединены/разделены — т.е. изменятся кадастровые номера — тогда в лучшем случае выйдет предупреждение.
Отправлено спустя 6 минуты 37 секунды:Пришел развернутый ответ саппорта на одно из старых обращений (№267280 от 16.10.2017, оно было «сериальное» — сообщал одно за другим несколько случаев отсутствия в ГИС ЖКХ данных ГКН, после исправлений в лоб спросил о причинах и предпринимаемых системных мерах):
А в выписке с Росреестра как его назначение указано?
В техподдержку пишите, они изменят тип дома. В принципе техподдержка сейчас подтвердила мое мнение, посмотрите в открытой части ГИС закреплен за кем дом или нет. Крепите в договор управления как есть (жилой), после утверждения ГЖИ и перехода договора в статус действующий измените сами тип дома.
Ну как то так. PS/ Адрес МКД или кадастровый в личку киньте, посмотрю
Отправлено спустя 1 минуту 5 секунды:
Сам не могу изменить, стрелка выбора типа дома-затемнённая.
Отправлено спустя 2 минуты 29 секунды:
В ТП писал, должны отсутствовать комнаты и/или приборы учёта.
Отправлено спустя 4 минуты 17 секунды:
А как убрать эту связь?
Если дом у Вас в реестре жилого фонда отсутствует, то Вам ни как. В открытой части ГИС ЖКХ переходим Реестры — реестры объектов ЖФ — ищем дом — Управляющая организация есть?Если есть и это не Вы, то только эта УК сможет изменить. Я так понимаю Вы взяли дом в управление?Крепите говорю к договору дом как есть, отправляйте на утверждение в ГЖИ как будет утвержден, сможете «отцепить» кадастровый номер.
В реестре его нашёл, но как жилой, а не МКД. У К нет. т.к. нет договоров управления. Получается, если в реестре он есть как жилой, то это РР напутали с типом дома. Тогда, как я отвяжу кадастровый номер, то смогу изменить тип дома на МКД?
Адрес дома напишите я посмотрю, чтоб не описывать кучу всего (там варианты, есть ли связь с росреестром помещений итд)
Еще один пример общения с техподдержкой. При установлении связи помещений с кадастровыми номерами из ГКН обнаружен кадастровый номер, который на сайте РР имеется и является актуальным для данного помещения. А при попытке по поиску найти его в ГИСе — пустота. Начали переписку в мае. Сначала стандартно отписались выпиской из инструкции, хотя я полностью описала проблему и сделала все скрины. На последующие обращения меня заставили сделать фото экрана 6 раз (задавать поиск всеми возможными способами). А сегодня пришел классный ответ:
Уважаемый пользователь!Информация по Вашему обращению передана техническим специалистам. Изменение запланировано в версии системы:11.14.0Плановый период изменения: середина июля. О выполнении работ по Вашему обращению будет направлено дополнительное информационное уведомление. Обращаем внимание, что при получении запроса от службы поддержки ГИС ЖКХ дополнительной информации, необходимой для обработки обращения, такую информацию необходимо направить в течение 6-ти календарных дней с момента получения соответствующего запроса. В случае непоступления в течение указанного срока дополнительной информации по запросу, работы по такому обращению службой поддержки ГИС ЖКХ завершаются. При возникновении новых вопросов необходимо направить новое обращение по форме «Обращение в службу поддержки».
Полтора месяца будут обновлять подгружаемые данные из РР! А чего, для них же сроков нет. С апреля висит необновленной инфа по изменению площади по другому помещению. Та же история. По нашему обращению напрямую в РР были 14 апреля 2018 внесены данные в площадь жилого помещения. В ГИСе на сегодняшний день по прежнему старые данные.
Но при этом Приказом 77/114 для УО жестко указаны сроки по отображению любых изменений в сведениях о жилфонде. А почему для РР эти обязанности выданы «пакетом»? Вот что задевает. И тут УО — ДОЛЖНЫ, а гос.структуры — по мере возможности или «каким-то образом»!(((
Не по мере возможности — для РР установлен 3-дневный срок внесения сведений в ГИС ЖКХ. Но размещают они инфу через сервисы СМЭВ для ГИС ЖКХ, разработанные Ланитом. Косяки могут быть как в РР, так и в сервисах. Надзор за прокуратурой.
А поподробнее почитать есть ссылка, что РР через интеграцию прицпелен? Какие у них роли? Судя по межведу — у РР достаточно тормозная сеть (или шлюз обмена со СМЭВ) внутри РР запрос может идти до 5 часов пока достигнет СМЭВ (видим по разнице в отметках времени между формированием и отправкой в СМЭВ). За это время чаще всего успевает закончиться рабочий день и мы видим запрос только на следующий день. Аналогично когда запрос посылаем мы, он шустро доходит до шлюза СМЭВ РР, через минуту регистрируется на их портале и зависает пока его увидят специалисты областного уровня. Минимальное время ответа отказом было около 40 минут. А так тоже может полдня где-то болтаться. Потом приходит почта с портала, что выполнен и втечение 20-30 минут появляется в СМЭВ. Так что думаю получится ужас, если сцепить РР через СМЭВ с ГИС жКХ.
Почему-то мне больше представляется, что все же обработка пакетная, как и с ФИАС. Выгружают дамп БД, а студенты Ланита при установке очередной версии пытается дамп «переварить».
угу по логам изменений в домах. тоже такая сложилась картина.
Приказ 311/612/прПриказ 89/204/прсообщал на форуме
как в прошлом году переписывался, а потом и созванивался с управлением РР по Владимирской области, как раз по вопросам несвоевременного размещения информации из ГКН в ГИС ЖКХ, тогда и выяснил детали. И ответ саппорта ГИС ЖКХ
Все привет! Подскажите, пожалуйста: в муниципальную собственность приняли жилое помещение, цокольный этаж. Адрес помещения присвоен администрацией. Пусть будет №1. Разбито на комнаты с 1-9, квартира коммунальная. В ГИС этого помещения нет, в РР это помещение без номера, т.е. адрес ограничивается номером дома. Какая последовательность действий с моей стороны, чтобы внести информацию по данному помещению? Куда писать, чего просить?) Или никуда не писать, а внести в Систему без привязки к информации из РР? Номер помещения в ГИСе поле обязательное: писать б/н или все-таки №1 (как предписывает администрация)?
Отвечают в течении месяца.
Писать можете от себя , обязательно указывайте адрес электронной почты.
У нас нумерация нежилых помещений в учетной системе своя (номера по возрастанию количества таких помещений) . Мы заводим нежилые помещения в ГИС и привязываем их к кадастру. При этом поле «номер помещения» автоматически подгружается из данных Росреестра. Данный номер может быть каким угодно, чего только не писали раньше при регистрации!! Но указанное поле можно изменять по Вашей необходимости. То есть кадастр привязываем, а номер помещения указываем нужный нам. Сохранять информацию ГИС дает. Возможно это не совсем верно. Но нам так гораздо удобнее работать. Собственники не возражают.
Мы в ГИС оставляем Росреестровский номер, а в своей базе — свой. Собственно и потребности в этом нет. Связка работает по ГИСовскому id помещения, плюс есть кадастровый номер для контроля. Редактировать автоприсвоенный номер в ГИСе считаю неправильным — они могут поменяться при обновлении сведений Росреестра и за всеми не уследите. Возможно мы и у себя бы в базе тоже номера приводили к росреестровским, но в используемой типовой конфигурации 1С это недоступно из-за форматных ограничений, менять же типовой функционал в этой части только ради этого не считаем целесообразным.
Если вы, допустим, ТСЖ или УО, хотите разместить инфу по ЛС, а до этого ресурсник разместил уже информацию по помещениям и возникают расхождения в адресе (№1/1 и №1 в вашей учетной системе), как в таком случае поступаете? Присваиваете ИД помещения как есть? Я хотел поменять, но Система выдала, что на адресе уже ИПУ. Хотя не возвращает ни одного введенного ПУ каким-либо поставщиком.
Я поняла, что обновление РР идет по кадастровому номеру, а не по номеру помещения.
Если Вы не приводите к единой нумерации в ГИСе и свой учетной системе, то будут расхождения в номере помещения в квитанции, которую вы разносите собственникам в почтовый ящик и в той, что он получит из ГИСа. Тоже не айс!
Отправлено спустя 8 минуты 37 секунды:
Странная вы УО в таком случае! Гис заполняем второй год. Ответственность за неразмещение наступила с января этого. А Вы только сейчас заводите лицевые счета. Ну да бог с вами. Согласно Приказу 74/114 Поставщиком информации по помещениям в МКД, находящихся в Вашем управлении, является УО. Если идет расхождение в нумерации квартиры, то скорее всего привязки к Росреестру у данных помещений нет. Если это действительно так, то вы можете просто по тупому забить на всю инфу, внесенную РСО, и завести новое помещение с нужным вам номером и привязать его к кадастру. А а карточке старого помещения, заведенного РСО, установить признак «данные не подтверждены Поставщиком информации». И тогда головняк будет уже у РСО. Но можно пойти по другому пути: цеплять свой лицевой к помещению РСО и вести с ним переписку о перенумерации на корректный номер.
Ну и что? На сегодняшний день не вижу в этом никакой проблемы. Если вдруг столкнемся (чего в обозримом будущем не предвидится) — введем в 1С дополнительный реквизит помещения, будем писать в него номер из ГИС ЖКХ и печатать его в квитанциях.
Что делать, если общая площадь, этажность не совпадает с Росреестром. Писали письма в росреестр тишина
понять и пгостить
Обычно отвечают в течении месяца.
В каком контексте вопрос? Цель какая?
После добавления признака «данные подтверждены / не подтверждены Поставщиком информации» необходимо все уже внесённые в ГИС помещения так подтверждать/отклонять? Кто-то этим занимался?
С июля 2022 года Ассоциация АКОН
ведет регулярную переписку с уполномоченными Правительством РФ федеральными
госорганами (Минстроем, Росреестром, Роскомнадзором) о возникших противоречиях
в нормативно-правовых актах, связанных с раскрытием персональных данных при
организации ОСС и получает половинчатые ответы.
21 декабря 2022 года Ассоциация АКОН
обратилась с очередным письмом к Председателю Правительства РФ Михаилу
Мишустину за разъяснением позиции регулятора. В своем ответе
от 26 декабря 2022 года Аппарат Правительства РФ в ускоренном порядке определил
координатором по данному вопросу Минцифры. Минцифры обратился в Минстрой и
переслал туда всю переписку Ассоциации АКОН с госорганами.
25 января 2023 года Ассоциация
получила более развернутый ответ из Минстроя, в котором регулятор наконец
озвучил свои планы по решению данного противоречия.
Минстрой пишет, что «для обеспечения
доступности информации о ЖКХ, бесперебойности функционирования ГИС ЖКХ (или Система),
повышения эффективности ее использования для граждан, органов власти и
организаций отрасли ЖКХ, а также безусловного соответствия функциональности ГИС
ЖКХ нормам законодательства РФ Минстроем России совместно с Оператором ГИС ЖКХ
в настоящее время проводится работа по реализации функционала ГИС ЖКХ в части
ведения в Системе реестра собственников жилых помещений — получателей ЖКУ.
Кроме того, в целях нивелирования
возможных негативных последствий, в том числе выраженных в отсутствии сведений
о собственниках помещений в МКД и как следствие невозможности проведения ОСС
помещений, принятия решений по вопросам, поставленным на голосовании, Минстроем
России прорабатывается вопрос необходимости внесения соответствующих изменений
в рамках подготовки проекта поправок Правительства РФ к проекту федерального
закона № 78299-8 «О внесении изменений в ЖК РФ» (далее — проект поправок).
Так, предлагается внести изменения
согласно которому Оператор Системы обеспечивает ведение в ГИС ЖКХ в электронном
виде реестра собственников помещений в МКД и иных лиц, имеющих право
участвовать в общем собрании собственников помещений в таком доме.
Учитывая изложенное, в настоящее
время Минстроем России ведется работа по модернизации ГИС ЖКХ с учетом
изменений законодательства, а также необходимости реализации дополнительных
интеграционных механизмов».
Возникает вопрос – успеет ли
Минстрой провести необходимую модернизацию ГИС ЖКХ до 01 марта 2023 года или
придется отменять (переносить на более поздний срок) вступление в силу поправок
в законодательство о персональных данных.
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО
КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Садовая-Самотечная
ул., д. 10, строение 1,Москва, 127994
тел. (495)
647-15-80, факс (495) 645-73-40
25.01.2023 г. №3275-МС/04
Уважаемый Никита Викторович!
Департамент
развития жилищно-коммунального хозяйства Министерства
строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации,
рассмотрев Ваше обращение (вх. Минстроя России от 30. 12. 2022 № 20З95З/МС), поступившее письмом Минцифры России
от 30. 12. 2022 № П2З-1-04-070-99758, в пределах компетенции сообщает следующее.
Согласно
статье 7 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных»
(далее — Закон № 152-ФЗ) операторы и иные лица, получившие доступ к
персональным данным, обязаны не раскрывать третьим лицам и не распространять
персональные данные без согласия субъекта персональных данных, если иное не предусмотрено
федеральным законом.
Частью
5 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной
регистрации недвижимости» (далее — Закон No 218-ФЗ) установлено, что сведения,
содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН),
являются общедоступными, если иное не установлено законом.
В
соответствии с действующими в настоящее время положениями статьи 62 Закона № 218-ФЗ, Порядка заполнения
форм выписок из Единого
государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений, утвержденного приказом Росреестра от 04.09.2020 №
П/0З29, управляющие организации вправе получать выписки из ЕГРН, содержащие
общедоступные сведения,
в которых отображаются
только фамилия, имя и отчество правообладателя объекта недвижимости,
являющегося физическим лицом (при этом в такой выписке из ЕГРН отсутствуют сведения о дате и
месте рождения, а также месте жительства правообладателя объекта недвижимости — физического лица).
Федеральным
законом от 14.07.2022 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный
закон «О персональных данных», отдельные законодательные акты
Российской Федерации и признании утратившей силу части 14 статьи 30
Федерального закона «О банках и банковской деятельности» (далее – Закон № 266-ФЗ), положения которого в части предоставления сведений, содержащихся
в ЕГРН, вступают в силу с 1 марта 2023 года, предусмотрено предоставление
персональных данных правообладателя (лица, в пользу которого зарегистрированы
ограничения права или обременения объекта недвижимости) о фамилии, имени,
отчестве (последнее – при наличии) и дате рождения гражданина в составе выписки
из ЕГРН, содержащей общедоступные сведения, только при наличии в ЕГРН записи о
возможности предоставления персональных данных правообладателя (лица, в пользу
которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта
недвижимости), внесенной по заявлению таких лиц (их представителей), а при
отсутствии такой записи – только отдельным категориям лиц и нотариусу для цели
совершения им нотариального действия, в частности удостоверения факта наличия
сведений в ЕГРН о фамилии, имени, отчестве (последнее – при наличии) и дате
рождения гражданина, являющегося правообладателем объекта недвижимости (лицом,
в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта
недвижимости), в том числе по обращениям лиц, чьи права и законные интересы
были нарушены правообладателями объектов недвижимости.
В то же
время Законом № 266-ФЗ не предусмотрено изменение перечня лиц, имеющих право на
получение сведений ЕГРН ограниченного доступа в соответствии с частями 13 –
16.2 статьи 62 Закона № 218-ФЗ, к которым, в частности, отнесены суды.
Также
отмечаем, что, исходя из положений части 3 статьи 124 Гражданского
процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК), в случае, если
взыскателю не известны дата и место рождения должника, один из идентификаторов
должника, об этом указывается в заявлении о вынесении судебного приказа и такая
информация по запросу суда предоставляется органами Пенсионного фонда
Российской Федерации, и (или) налоговыми органами, и (или) органами внутренних дел.
Таким
образом, отсутствие у взыскателя указанных в части 3 статьи 124 ГПК сведений о
должнике не является препятствующим условием для доступа к правосудию.
Учитывая изложенное, в целях ведения претензионной и судебной работы
управляющие организации могут использовать информацию, полученную в порядке,
установленном ЖК РФ, ГПК и Правилами № 354.
Кроме
того, как представляется, указанными организациями могут быть использованы
сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме, содержащиеся в
государственной информационной системе жилищно- коммунального хозяйства (ГИС
ЖКХ), в которой Росреестр в том числе размещает сведения о характеристиках
жилых помещений и персональных данных их собственников в соответствии с частью
6 статьи 7 Федерального закона от
21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».
Помимо
этого, управляющие организации могут получать сведения о собственниках
помещений в многоквартирном доме непосредственно у самих собственников, у
органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного
самоуправления, которые в силу части 13 статьи 62 Закона № 218-ФЗ вправе
получать содержащиеся в ЕГРН сведения ограниченного доступа, включая персональные данные правообладателей объектов
недвижимости в том числе для реализации полномочий в сфере жилищно
коммунального хозяйства, а с 1 марта 2023 года — также и через нотариуса в порядке,
предусмотренном Законом № 266-ФЗ.
Дополнительно
Минстрой России отмечает следующее.
Для обеспечения доступности
информации о жилищно-коммунальном хозяйстве, бесперебойности функционирования государственной
информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее — ГИС ЖКХ, Система), повышения эффективности
ее использования для граждан, органов власти и
организаций отрасли жилищно-коммунального хозяйства, а также безусловного
соответствия функциональности ГИС ЖКХ нормам законодательства Российской
Федерации Минстроем России совместно с Оператором ГИС ЖКХ в настоящее время
проводится работа по реализации функционала ГИС ЖКХ в части ведения в Системе
реестра собственников жилых помещений — получателей жилищно-коммунальных услуг.
Кроме
того, в целях нивелирования возможных негативных последствий, в том числе выраженных в отсутствии сведений
о собственниках помещений в многоквартирных домах и как следствие невозможности проведения общего собрания собственников помещений, принятия
решений по вопросам, поставленным на голосовании, Минстроем России
прорабатывается вопрос необходимости внесения соответствующих изменений в
рамках подготовки проекта поправок Правительства Российской Федерации к проекту
федерального закона № 78299-8 «О внесении
изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» (далее —
проект поправок).
Так,
предлагается внести изменения согласно которому Оператор Системы обеспечивает
ведение в ГИС ЖКХ в электронном виде реестра собственников
помещений в многоквартирном доме и иных лиц, имеющих право участвовать в общем собрании собственников помещений в таком доме.
Учитывая
изложенное, в настоящее время Минстроем России
ведется работа по модернизации ГИС ЖКХ с учетом изменений законодательства, а также необходимости реализации
дополнительных интеграционных механизмов.
Заместитель директора Департамента развития жилищно-коммунального хозяйства М. В.
Соболев
