В чем преимущество тсж

ТСЖ — одна из форм управления многоквартирным домом. Товарищество собственников жилья может решать вопросы благоустройства территории, содержания имущества, которое относится к общедомовому. В создании ТСЖ есть положительные и отрицательные стороны, которые нужно учитывать перед тем, как выбирать такую форму управления.

Создавая ТСЖ, нужно соблюсти особый порядок действий — собрать собрание, оформить протокол, создать юрлицо. Если к работе ТСЖ будут претензии, можно направить жалобу председателю товарищества, в Роспотребнадзор, Жилинспекцию и суд.

Что такое ТСЖ?

Определение ТСЖ дает ЖК РФ. В нем указано, что это объединение людей, владеющих помещениями дома. Цель создания объединения — совместное управление имуществом, которое относится к общедомовому. Т СЖ выполняет разные функции — решает вопросы предоставления электроэнергии, газа и других ЖКУ, благоустраивает двор и прилегающую к нему территорию, обслуживает МКД, заключает договора с подрядчиками для проведения различных работ.

Что входит в обязанности товарищества

ТСЖ — это не просто объединенная группа людей. Товарищество собственников жилья регистрируется официально — как юрлицо. Кроме непосредственных обязанностей, прописанных в ЖК РФ и уставе, ТСЖ имеет право вести деятельность, которая приносит прибыль. В частности, можно:

Но перечисленные и другие виды деятельности допустимы при условии, что они не затрагивают интересы собственников помещений и не нарушают их права.

С деньгами, полученными за аренду помещений и другие виды деятельности, можно поступать таким образом:

Обязанности председателя ТСЖ

Полномочия лица, которого выбрали председателем товарищества, отражают в уставе. Тот, кто занимает такой пост, должен:

ТСЖ лучше чем УК?

По действующим нормам у МКД может быть только одна форма управления. Чаще всего это бывает ТСЖ или УК. У К, в отличие от ТСЖ, создают для получения прибыли от ведения деятельности. Другие различия в деятельности УК и ТСЖ в следующем:

Преимущества и недостатки ТСЖ

С учетом особенностей ТСЖ его преимущества для жителей МКД в следующем:

Минусы ТСЖ такие:

Создание ТСЖ и начало деятельности товарищества

При создании ТСЖ нужно учитывать такие нормы:

Собрание для создания товарищества

Для создания товарищества собирают собрание собственников жилья. Предложение организовать собрание может исходить от любого из тех, кто владеет квартирой в многоквартирном доме.

В повестку собрания обычно включают такие вопросы:

Оформление протокола

После рассмотрения всех вопросов и проведения голосования счетная комиссия подсчитывает голоса. После подсчета голосов секретарь собрания составляет протокол. Для его оформления есть 10 дней с момента проведения собрания. В протокол нужно включить такие сведения:

Для создания ТСЖ в одном МКД достаточно более 50% голосов собственников помещений. Но если ТСЖ создают на несколько МКД, то такое решение может считаться принятым в случае, если за него проголосуют более 2/3 собственников помещений в каждом из домов. Например, если ТСЖ создают на два дома, а в одном из них проголосовало меньше 2/3 собственников, то решение не считается принятым.

Регистрация ТСЖ

Когда решение о создании будет принято, ТСЖ регистрируют в качестве юрлица.  Чтобы провести регистрацию, нужно:

Документы предоставляются в ФНС лицом, которого уполномочили проводить госрегистрацию. При необходимости это может сделать представитель уполномоченного лица. Но тогда к документам прилагается доверенность, заверенная у нотариуса.

Заявление направляют одним из таких способов:

Что делать после того, как ТСЖ зарегистрирована

Если домом управляла УК, о принятом решении уведомляют управляющую компанию и запрашивают у нее техническую и другую документацию, которая связана с управлением дома. Документы УК должна передать в течение 30 дней с момента ее уведомления.

После того, как ТСЖ будет официально зарегистрирована, необходимо:

Также ТСЖ после своей регистрации уведомляет Жилинспекцию о том, что деятельность товарищества началась. К уведомлению нужно приложить такие документы:

Как подать жалобу на ТСЖ

Собственники жилья не всегда бывают довольны работой ТСЖ. Если есть основания, можно пожаловаться на работу товарищества. Основаниями могут выступать разные ситуации. Например, жалобу можно направить в таком случае:

Куда жаловаться на работу ТСЖ

В первую очередь жалобу нужно направить на имя председателя ТСЖ. Жалоба составляется в письменном виде. Если председатель правления не отвечает на направленную жалобу, если ответ не удовлетворил того, кто ее направил, можно направить заявление в:

При необходимости пожаловаться на ТСЖ можно также в органы прокуратуры и суд. Обращаться в суд можно после того, как председатель ТСЖ не удовлетворил заявление, или после проведения проверок Роспотребнадзором или Жилинспекцией.

Что писать в заявлении

В заявлении с жалобой на ТСЖ необходимо аргументировать претензии к работе товарищества и по возможности приложить доказательства. При оформлении заявления можно ссылаться на положения ЖК РФ, устав ТСЖ.

При обращении в государственные органы необходимо включить в заявление такие данные:

Жалобу составляют в двух экземплярах и к ней прикладывают:

Места общего пользования: о чем нужно знать жильцам многоквартирного дома и как заставить управляющую компанию содержать их в порядке

«Отключаем вам свет и воду!» Что делать, если борьба с управляющей компанией зашла в тупик

Выбор квартиры на вторичном рынке: как найти хорошее жилье и что проверить перед покупкой

Людей, которые владеют жильем в многоквартирном доме (МКД), объединяет необходимость решать вопрос организации комфортного проживания на совместном пространстве. Ведь сломанный лифт или отсутствие отопления омрачают жизнь обитателей даже самых уютных квартир. Для эффективного и быстрого устранения проблем нужно избрать какую-то форму управления домом.

Что лучше выбрать: ТСЖ или управляющую компанию.

Формы управления МКД

В соответствии с положениями ст. 161 Жилищного кодекса РФ, жильцам МКД нужно выбрать тип управления, который позволит обеспечить:

Собственники квартир должны на общем собрании определить предпочтительную форму управления:

Стандарты и нормы обслуживания для всех едины. Выбор влияет лишь на то, кто будет нести ответственность перед жильцами. Это — основное, чем отличается ТСЖ от управляющей компании.

Если выбрать управляющую компанию

Управляющая компания — это юридическое лицо, профессионально осуществляющее управление многоквартирным домом на платной основе. Она является посредником между поставщиками и жильцами дома, контролирует и несет ответственность за качество оказываемых услуг и выполняемых работ.

Деятельность УК должна быть открытой и прозрачной. Так, компания обязана обеспечивать свободный доступ к следующей информации:

— показатели финансово-хозяйственной деятельности;

— перечень оказываемых услуг по содержанию и ремонту;

— цены и тарифы на ресурсы.

— условия и порядок их предоставления;

Главное отличие управляющей компании от ТСЖ состоит в том, что она может обслуживать не один дом, а множество зданий, порой находящихся в разных частях города. Эта возможность ограничивается лишь материальными и кадровыми ресурсами.

Многоквартирный дом может находиться в управлении только одной компании.

Собственники дома сами могут выбрать подходящую УК. Договор управлениязаключается по решению более 50 % собственников жилья. Процент рассчитывается согласно площади помещений.

Плюсы управления через ТСЖ

Товарищество собственников жилья – это некоммерческое объединение собственников помещений в МКД для совместного управления общим имуществом. Т СЖ может быть образовано на один или несколько домов при условии, что положительно проголосует более 50 % владельцев квартир.

Основы работы этого юридического лица прописываются в уставе, принятом на общем собрании. На нем избираются члены правления и ревизионная комиссия, ведь ТСЖ имеет свой бюджет и финансовый план, реализацию которого она контролирует.

Деятельность товарищества направлена на создание, содержание, сохранение и приумножение общего имущества, а также на обеспечение поставок коммунальных ресурсов жильцам.

Преимущества ТСЖ перед управляющей компанией заключаются в том, что при этой форме управления каждый заинтересованный собственник может влиять на принятие любых решений.

У объединения первоначально отсутствует своя материально-техническая база, однако оно может выбрать подходящие подрядные организации по приемлемым ценам.

Преимущества и недостатки УК и ТСЖ

Как показывает практика, и ТСЖ, и управляющая компания имеют своих сторонников. И небезосновательно, ведь они являются самыми эффективными формами управления.

Так, УК не только организует проведение работ с помощью собственных ресурсов или посредством привлечения подрядчиков, но и несет ответственность за результаты. Кроме того, к плюсам УК относится:

Но есть в работе УК и минусы:

Плюсы и минусы есть и при выборе ТСЖ. К примеру, среди положительных моментов можно обозначить следующее:

Жители домов, находящихся под управлением ТСЖ, отмечают и негативные моменты:

Оптимальная форма управления домом

Если при выборе формы управления МКД использовать не шаблоны, а потребности и предпочтения жителей, однозначно ответить на вопрос, какая из них лучше, не получится.

Специалисты сферы ЖКХ заявляют, что оптимальной является смешанная форма — создание ТСЖ с последующим заключением договора оказания услуг с УК. Это позволяет сочетать опыт УК в устранении коммунальных проблем с демократическим подходом к принятию решений, присущим товариществу.

ТСЖ и управляющая компания в одном доме позволяют:

Резюме

Товарищество собственников жилья и УК являются самыми популярными формами управления многоквартирным домом. Их отличие заключается в том, что ТСЖ — это демократическая организация процесса коммунального обслуживания самими жильцами, а УК — коммерческое юридическое лицо, которое делает ту же работу профессионально, но за плату.

Выбор подходящей формы управления зависит от технического состояния МКД и степени самоорганизации жильцов. Оптимальный вариант — создание товарищества и заключение договора управления. В этом случае правление дома ТСЖ и управляющая компания действуют эффективнее.

Проблемы жилищно-коммунального хозяйства, как правило, вызывают острую реакцию со стороны жителей города. Потому что без воды, тепла, энергоснабжения не проживешь и дня. Казалось бы, в силу такой важности мы должны сделать все, чтобы добиться стабильности в работе ЖКХ и гарантированной надежности. Есть такая гарантированность? На этот вопрос отвечает ведущий специалист отдела ЖКХ, ТЭК, дорожного хозяйства и транспорта администрации района Богдан Антонюк:

— Действительно, такая гарантированность должна быть. Для этого в последние годы сделано немало. Но ЖКХ требует дальнейшего реформирования. Я имею в виду модернизацию объектов ЖКХ, выстраивание цивилизованных взаимоотношений между потребителями коммунальных услуг, собственниками жилья, предприятиями и администрацией муниципалитета. А также привлечение частного капитала в ЖКХ, энергосбережение и установку приборов учета.

— Что вы подразумеваете под цивилизованными взаимоотношениями?

— Это такие отношения, когда потребитель получает высококачественную коммунальную услугу, а предприятие, оказавшее эту услугу, получает за это достаточную для работы предприятия оплату. Как мы знаем, пока, к сожалению, у потребителей есть претензии к качеству услуг, а коммунальщикам приходится в буквальном смысле выцарапывать у отдельных потребителей долги за воду, тепло и обслуживание жилья.

— Как из этой ситуации быстрее выбраться?

— Как я уже сказал, много в этом направлении сделано. Под гарантию администрации района управляющая компания взяла кредит. За эти деньги были отремонтированы дома, требующие экстренного ремонта, а также проведены первостепенные работы по ремонту внутридомовых систем отопления. Идет реконструкция городских теплосетей. Но темпы модернизации ЖКХ были бы значительно выше, если бы к этому активно подключилось потребляющее услуги ЖКХ население города. Ведь большинство живет по старинке в своих квартирах и не задумывается, каким будет завтра их жилье. А другие просто не хотят лишней заботы. И на их фоне выигрывают дома, где жильцы правильно сориентировались, организовали домовые комитеты или инициативные группы. Старшие этих домов активно сотрудничают с управляющей компанией и в результате вовремя получают необходимые услуги. Это и называется — эффективное управление своей собственностью. Поэтому собственники жилья должны собраться и решить, какой способ управления для них наиболее приемлемый. Таких способов три.

— С управляющей организацией гусевцы уже знакомы. Давайте поговорим о других способах.

— Хочу начать с товарищества собственников жилья – ТСЖ. Эта форма управления пока не получила у нас массового распространения. Главный плюс ТСЖ – некоммерческий характер деятельности. Управляющий состав формируется из самих собственников жилья. Как результат – «прозрачный характер» всех доходов и расходов на содержание и ремонт, и любой член ТСЖ может контролировать их целевое использование.

— Вы сказали, что ТСЖ в Гусеве – не массовое явление. Почему?

— К любому незнакомому делу человек подходит с осторожностью. Бытует мнение, что пока дом находится под крылом управляющей компании, то значит и под крылом администрации района. Это действительно так: муниципальной власти не безразлично в каких условиях живут горожане. Но муниципальная власть на всех одна и все имеют одинаковое право на ее защиту. Руководители управляющей компании нацеливают гусевцев на создание ТСЖ, потому что им легче работать со специально сформированным органом, чем с каждым жильцом дома в отдельности. Но, насколько мне известно, именно это настораживает собственников жилья. Дескать, создав ТСЖ, мы никуда не денемся, снова придем на поклон к управляющей компании просить вышку или другую спецтехнику. А компания, как монополист, загнет такие цены, что мало не покажется. Надо сказать, что и здесь боязнь беспочвенна. Ведь любой монополист находится под жестким контролем антимонопольного органа. Соответственно будут и под контролем его цены на услуги. Боятся создавать ТСЖ еще по той причине, что, уйдя из управляющей компании, люди потеряют скопившиеся на счетах деньги за обслуживание жилья и капитальный ремонт. И здесь опасения совершенно напрасны, потому что деньги, скопившиеся на счете дома, являются собственностью только жильцов этого дома.

— И все же, какие ваши лично доводы в пользу ТСЖ?

— Опыт подсказывает, что при умелом управлении ТСЖ, средства используются более целенаправленно и эффективно. Как известно, создан специальный фонд содействия реформированию ЖКХ, составляются целевые областные и федеральные программы в поддержку ЖКХ. Не знаю, как будет дальше, но сегодня получить деньги из фонда или стать участником целевой программы легче всего товариществам собственников жилья. Им приоритет. Потому что созданием ТСЖ люди уже засвидетельствовали свою заинтересованность в сохранении своего жилья, продемонстрировали то самое стремление к цивилизованным взаимоотношениям. Естественно, больше уверенности, что именно такие люди используют деньги с максимальной пользой. И я уверен, что в скором будущем ТСЖ станет в Гусеве массовым явлением.

Все материалы по созданию ТСЖ гусевцы могут найти на сайте администрации района. А также можно обратиться в отдел ЖКХ, ТЭК, дорожного хозяйства и транспорта администрации района, чтобы получить помощь в создании ТСЖ. Тел. 3-60-21.