Страница 1 из 10
Страница 1 из 18
Страница 1 из 4
Какие цели и задачи стоят перед ТСН
ТСН в чистом виде встречаются крайне редко. Более известны его подвиды: ТСЖ (товарищество собственников жилья) и СНТ (садовое некоммерческое товарищество).
Основная цель создания ТСН — это эффективное совместное владение и пользование недвижимостью, а также управление общим имуществом дома или товарищества садоводов (огородников).
Товарищество собственников недвижимости, в сокращении ТСН, – новая форма коллективного управления собственностью, причем, как следует из названия, любой недвижимостью, а не только жильем.
Это общее понятие – ТСН – не заменило другой термин – ТСЖ (товарищество собственников жилья). По новым правилам, ТСЖ будет являться одной из организационно-правовых форм ТСН.
Что регламентирует закон о ТСН
Понятие товарищества собственников недвижимости было введено с 1 сентября 2014 года, когда вступил в силу Федеральный закон от 05.05.2014 №99-ФЗ о внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского Кодекса РФ.
Теперь устав должен содержать слова «товарищество собственников недвижимости» в части о наименовании.
Позже вышел Федеральный закон от 23.05.2015 №133-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и в Федеральный закон «О политических партиях». В соответствии с ним были внесены изменения в абзац 1 пункт 1 статьи 54 Гражданского кодекса.
Согласно этим изменениям: ТСЖ, учрежденные до 23 мая 2015 года уже как ТСН или переименованные в ТСН, должны внести изменения в устав. В наименовании таким организациям необходимо прописать, что они являются ТСЖ, которое, в свою очередь, является видом ТСН. Время, в течение которого организации должны внести эти изменения, не обозначено. Как только на собрании членов ТСЖ будет принято решение о внесении изменений в какую-либо часть устава, тогда и будут вноситься уточнения по наименованию. При регистрации организации после 23 мая 2015 года в наименовании следует указывать ТСЖ, в уставе – ТСЖ, которое создается в организационно-правовой форме ТСН. Таким образом, устав будет содержать формулировку ТСЖ, но по факту в уставе будет указано, что ТСЖ является разновидностью ТСН.
Сходства и различия ТСЖ и ТСН
ТСЖ и ТСН во многом схожи: и в целях своей деятельности, и в организационных моментах. Пока явных существенных отличий они не имеют, кроме того, что товарищество собственников недвижимости подразумевает более широкий спектр возможных субъектов управления. Для наглядности основные моменты сходств и различий данных форм управления представлены в таблице:
Подводя итоги, ТСН – это сравнительно молодая организационно-правовая форма управления недвижимостью, которая охватывает более широкую группу объектов управления. Теперь это не только многоквартирные дома, но и: садоводческие товарищества, участки; огороднические некоммерческие объединения; помещения в здании или даже нескольких зданиях; нежилые помещения; дачные дома и т.д.
ТСН станет альтернативой для тех собственников, кто хочет иметь возможность управлять не только жилыми площадями, но и прочими объектами недвижимости. Товарищества собственников недвижимости сейчас активно продолжают создаваться или переименовываться из ТСЖ, несмотря на некоторые спорные моменты.
Растет тенденция объединения нескольких домов в ТСН, иными словами, происходит своеобразное укрупнение субъекта управления, а, следовательно, увеличивается и количество работы для организации, занимающейся управлением.
Права и обязанности членов товарищества
Набор прав членов товарищества определяется уставом организации и зависит от сферы деятельности товарищества.
В частности, член СНТ вправе:
Обязанности члена СНТ следующие:
Законодательное регулирование деятельности ТСН
ТСН — это добровольное объединение граждан или организаций, которые владеют недвижимым имуществом в многоквартирном доме, земельными участками, предназначенными для садоводства, огородничества и т. д. (п. 1 ст. 123.12 ГК РФ).
Организационно-правовая форма ТСН появилась в ГК РФ в 2014 году. Товарищество собственников недвижимости относится к корпоративным некоммерческим организациям. Все важные решения принимаются общим собранием его членов, а менее важные — постоянным органом управления, который избирается общим собранием участников товарищества.
ТСН является некоммерческой организацией, его деятельность не направлена на извлечение прибыли.
Порядок создания и деятельности ТСН регулируется ст. 123.12-123.14 ГК РФ, а особенности деятельности нормами ЖК РФ.
Порядок создания товарищества
Создание ТСН проводится в несколько этапов:
Итак, объединение граждан в рамках ТСН позволяет копить денежные средства, синхронизировать усилия его членов, избрать компетентное руководство, что в итоге создаст все условия для эффективного управления принадлежащим участникам товарищества имуществом, например многоквартирным домом.
Еще больше материалов по теме — в рубрике «Многоквартирный дом».
Плюсы и минусы ТСН
Объединение собственников в рамках ТСН либо сходной по задачам организации, например жилищного кооператива, позволяет добиться двух базовых преимуществ:
Среди недостатков ТСН отметим необходимость внесения взносов, порой больших. При этом деньги могут расходоваться на задачи, не являющиеся самыми актуальными для конкретного участника ТСН.
Второй недостаток — это размытие интересов конкретных участников. Нередки случаи, когда интересы правления или одной группы участников ставятся выше интересов большинства членов ТСН.
