СУБАБОНЕНТСКИЙ ДОГОВОР НА ТЕПЛОВОЙ ЭНЕРГИИ ОБРАЗЕЦ

Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2022 N 13АП-29650/2022, 13АП-29651/2022 по делу N А56-112002/2021Категория спора: Поставка электроэнергии. Требования абонента: Об урегулировании разногласий при заключении договора. Обстоятельства: Между сторонами возникли разногласия по вопросам расторжения договора, уведомления друг друга обо всех изменениях юридического адреса, банковских реквизитов, наименования, ведомственной принадлежности, фактического местонахождения, адресов электронной почты, а также по вопросам передачи абонентом электроэнергии, принятой от энергоснабжающей организации через присоединенную сеть, другому лицу (субабоненту). Решение: Удовлетворено в части. Тем не менее, заключение субабонентского договора не исключает обязанности Потребителя по согласованию с Гарантирующим поставщиком факта передачи электрической энергии субабоненту, и, соответственно, внесению соответствующих изменений в Договор. В свою очередь, сведения о характеристиках технологического присоединения субабонента (в частности, о максимально выделенной мощности на энергопринимающие устройства субабонента) и внесение соответствующих сведений в договор энергоснабжения является существенным для обеспечения надлежащего исполнения договора энергоснабжения Гарантирующим поставщиком.

Субабонентский договор энергоснабжения

1. Термины и понятия, используемые в договоре

1.1. Абонент — это лицо, непосредственно присоединенное к сетям энергоснабжающей организации и принимающее электрическую энергию с помощью имеющегося у него энергопринимающего устройства.

1.2. Субабонент — это лицо, не имеющее принадлежащих ему энергосетей и энергопринимающего устройства, энергоустановки (приборы, оборудование и т.п.) которого присоединены к энергосетям Абонента.

2. Предмет договора

2.1. По настоящему договору Абонент с согласия Энергоснабжающей организации предоставляет Субабоненту право пользоваться своими энергосетями для получения электрической энергии (далее — энергии) от Энергоснабжающей организации и оказывает услуги Субабоненту по организации расчетов между ним и Энергоснабжающей организацией, а Субабонент пользуется энергосетями Абонента и принимает по этим сетям энергию от Энергоснабжающей организации с помощью энергопринимающего устройства Абонента.

2.4. Количество поданной Субабоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

3. Обязанности Субабонента

3.1. Обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых приборов и оборудования, соблюдать установленный режим потребления энергии, а также немедленно сообщать Энергоснабжающей организации об авариях, о пожарах, неисправностях приборов учета энергии и об иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией.

3.2. Принимать и оплачивать энергию в порядке, количестве и сроки, предусмотренные настоящим договором.

3.3. Соблюдать эксплуатационные требования к электрооборудованию в пределах выданных технических условий и правил эксплуатации средств релейной защиты и противоаварийной автоматики, а также иных устройств, необходимых для поддержания требуемых параметров надежности и качества энергии, принадлежащих Субабоненту на праве собственности или на других законных основаниях.

3.4. Обеспечивать наличие приборов учета, соответствующих требованиям действующего законодательства.

4. Оплата энергии

4.1. Оплата энергии производится Субабонентом в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Абонента, по цене и (или) в соответствии с порядком определения цены, установленным положениями действующего законодательства, в том числе актов уполномоченных органов в области государственного регулирования тарифов.

4.2. Расчетный период для оплаты энергии устанавливается равным календарному месяцу.

4.3. По окончании расчетного периода Стороны оформляют акт приемапередачи энергии и акт сверки расчетов или акт сверки расчетов, с обязательным указанием объема электроэнергии, потребленной в соответствующем расчетном периоде.

5. Ответственность по договору

5.1. В случае невнесения в установленный срок платы за потребленную энергию Субабонент уплачивает Абоненту пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно, что не освобождает Субабонента от внесения платы за коммунальные услуги.

5.2. Абонент не несет ответственность за качество и бесперебойность подачи энергии, так как не является ее поставщиком.

6. Информация об Энергоснабжающей организации

7. Заключительные положения

7.2. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению Сторон или по решению суда в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

7.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору являются неотъемлемой его частью, должны быть составлены в письменной форме и подписаны Сторонами.

7.4. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.

7.5. Настоящий договор составлен в двух аутентичных экземплярах по одному для каждой из Сторон.

8. Реквизиты и подписи Сторон

Обязанности Субабонента

3.1. Обеспечивать  надлежащее  техническое состояние и безопасность эксплуатируемых приборов и  оборудования,  соблюдать  установленный режим потребления энергии, а также немедленно сообщать Энергоснабжающей организации об авариях, о пожарах,  неисправностях приборов учета  энергии и об иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией.

3.2. Принимать и оплачивать энергию в порядке,  количестве и сроки, предусмотренные настоящим договором.

3.3. Соблюдать эксплуатационные требования к электрооборудованию  в пределах выданных технических условий и правил эксплуатации  средств  релейной защиты и противоаварийной автоматики,  а также иных устройств, необходимых для  поддержания  требуемых  параметров  надежности  и качества энергии, принадлежащих  Субабоненту  на праве собственности или на других законных основаниях.

3.4. Обеспечивать наличие приборов учета,  соответствующих требованиям действующего законодательства.

Трудовые договоры с работниками

Управляющей компании стоит иметь шаблоны всех договоров для новых сотрудников и копии трудовых договоров уже работающих в штате.

Количество сотрудников и список должностей может меняться в зависимости от размера управляющей компании и того, сколько домов она обслуживает.

Всегда есть глава организации – директор или управляющий. Дальше может идти деление на участки во главе с руководителями по конкретному направлению, включая аварийно-диспетчерскую службу.

Примерный штат управляющей компании содержит:

Трудовые отношения регулируются Трудовым кодексом (ст. 303. Заключение трудового договора с работодателем — физическим лицом).

Трудовой договор содержит (подробный перечень в статье 57 Трудового кодекса):

Трудовой договор можно дополнить, если что-то из сведений было не заполнено при заключении. Трудовой договор может иметь приложения или отдельное соглашение, содержащие дополнительные условия, например о неразглашении тайны, дополнительном страховании сотрудников, испытательном сроке или обязанности отработать какой-то срок после обучения.

Для сотрудников в управляющей компании также должны быть должностные инструкции:

– бухгалтера ЖКХ,

– диспетчера ЖКХ,

– начальника абонентского отдела,

– начальника участка.

Договор подряда со строительной организацией

Договор строительного подряда подразумевает выполнение строительных работ за определенную плату (ст. 740 Гражданского кодекса).

Управляющая компания может заключать такой договор для реконструкции или капитального ремонта жилого дома.

Договор строительного подряда содержит:

По итогам составляется акт приемки результата работ, подписанный обеими сторонами.

Термины и понятия, используемые в договоре

1.1. Абонент — это  лицо,  непосредственно  присоединенное  к сетям энергоснабжающей  организации  и принимающее  электрическую энергию с помощью имеющегося у него энергопринимающего устройства.

1.2. Субабонент — это лицо, не имеющее принадлежащих  ему энергосетей и энергопринимающего устройства, энергоустановки (приборы, оборудование и т.п.) которого присоединены к энергосетям Абонента.

Предмет договора

2.1. По настоящему договору Абонент с согласия Энергоснабжающей организации предоставляет Субабоненту право пользоваться своими энергосетями для получения электрической энергии  (далее — энергии)  от Энергоснабжающей организации и оказывает услуги Субабоненту по организации расчетов между ним и Энергоснабжающей организацией,  а Субабонент пользуется энергосетями Абонента и принимает по этим сетям энергию от Энергоснабжающей организации с помощью энергопринимающего устройства Абонента.

2.2. Энергоснабжающей организацией как по отношению к Абоненту, так и по отношению к Субабоненту выступает — _______________________________(полное наименование).

2.3. Подача энергии  осуществляется на  условиях и в порядке, установленных договором энергоснабжения N _____ от «__» ____________ 200_ г., заключенным между Абонентом и Энергоснабжающей организацией.

2.4. Количество поданной  Субабоненту  и использованной  им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

Информация об Энергоснабжающей организации

6.1. ______________________________________________________________ (наименование, место нахождения (адрес его постоянно действующего исполнительного органа)

_________________________________________________________________________ (сведения о государственной регистрации)

________________________________________________________________________ (фамилия, имя и отчество руководителя).

6.2. Аварийно-диспетчерская служба расположена по адресу: __________________________________________, телефон __________________.

6.3. Сведения о максимально допустимой мощности приборов,  оборудования и бытовых машин, которые может использовать Субабонент: _________________________________________________.

Договоры с поставщиками коммунальных услуг

Договоры с поставщиками услуг заключает:

При прямых договорах для жителей может быть неудобно получение большого количества квитанций. Обращаться с вопросами придется в разные организации вместо одной управляющей компании. Для управляющих компаний в этом случае работы и ответственности меньше не станет. Управляющая компания по-прежнему будет передавать показания приборов учета в РСО, принимать жалобы на качество коммунальных услуг.

По инициативе УК перейти на прямые договоры нельзя, это должно быть желание собственников, закрепленное решением общего собрания. Если накопилась большая задолженность, поставщик ресурса может расторгнуть договор с УК в судебном порядке. Тогда договоры на поставку ресурсов будут заключены напрямую с собственниками.

Пока прямые договоры необязательны, управляющей компании лучше самой их заключать с поставщиками услуг. Какие для этого потребуются шаблоны договоров, читайте ниже.

Договор на горячее водоснабжение (ГВС)

Чтобы заключить договор на горячее водоснабжение, нужно подать заявку и подготовить документы.

Заявку подписывает собственник или УК, которая действует от его имени.

Документы, которые нужны для заключения договора на водоснабжение:

Показания приборов учета собирает управляющая компания и передает их в РСО. Р СО выставляет счета, которые потом передаются на оплату жителям.

Договор на холодное водоснабжение (ХВС) и водоотведение (канализацию)

Единый типовой договор ХВС и водоотведения

Чтобы заключить договор, нужно подготовить документы:

В договоре содержится:

Договор на отопление всех видов (теплоснабжение)

Договор с поставщиком услуги, отопительной компанией, заключает УК или собственники напрямую.

Для заключения договора теплоснабжения необходимы документы (п. 36 раздела 3 Постановления Правительства РФ от 08.08. 2012 года № 808):

Заявка должна содержать:

Дом подключают к системе теплоснабжения. Подтвердят это документы, например, акты о присоединении.

Договор можно расторгнуть в одностороннем порядке из-за задолженностей или перехода к другому поставщику. Для этого надо уведомить вторую сторону за месяц до окончания срока действия договора. Иначе договор продлевается автоматически.

Договор на электроснабжение

Чтобы заключить договор, нужно заявление и документы:

Договор на электроснабжение содержит:

Договор на газоснабжение

На основании договора о поставке газа в дома поставляется газ для обеспечения коммунально-бытовых нужд.

Договор поставки газа с абонентами (физическими лицами)

Документы, необходимые для заключения договора:

В договоре должны быть прописаны:

Субабонентский договор

Если нет возможности заключить соглашение о какой-то услуге (теплоснабжение, энергоснабжение) напрямую с поставщиком, можно подписать субабонентский договор (ст. 545 Гражданского Кодекса). По такому договору ресурс доставляется при помощи специального устройства.

Стороны субабонентского договора:

Для заключения такого договора необходимо согласие от ресурсоснабжающей организации.

Соглашение об информационном взаимодействии с управляющими компаниями

31 июля 2019 года вступило в силу постановление Правительства РФ от 13.07.2019 № 897. Оно регулирует обмен информацией между управляющими и ресурсоснабжающими организациями при прямых договорах РСО с собственниками.

Согласно постановлению, управляющая компания должна передать РСО персональные данные собственников для начислений оплат и предоставления квитанций.

На основании этого факта управляющая и ресурсоснабжающая организация могут заключить соглашение, в котором обозначают:

Обычно УК передает сведения:

Полный список сведений содержится в п. 6 Постановления № 354.

Управляющей компании стоит иметь на руках шаблоны договоров, перечисленные в статье.

Некоторые виды договоров можно хранить на компьютере. Например, договоры управления домами и договоры с собственниками могут формироваться и храниться в программе 1С: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК.

Управляющая организация выполняет важную и ответственную работу, поэтому нужно грамотно заключать договоры, добросовестно вести документацию, готовить отчеты о выполненной работе. В этом поможет автоматизация работы управляющих организаций при помощи программ для сферы ЖКХ.

Дата обновления материала: январь 2020.

Вам также может быть интересно: Перерасчет услуг ЖКХ
Обязанности управляющей компании ЖКХ
Обязанности товарищества собственников жилья
Аварийные ситуации в многоквартирном доме

Дополнительные продукты ЖКХ:

Субабоненты по электроэнергии

Подборка наиболее важных документов по запросу Субабоненты по электроэнергии (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов

Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 171 «Налоговые вычеты» главы 21 «Налог на добавленную стоимость» НК РФ(Юридическая компания «TAXOLOGY»)Налоговый орган пришел к выводу о неправомерном принятии налогоплательщиком к вычету НДС, уплаченного поставщику электроэнергии. Налоговый орган установил, что объект недвижимости, на который осуществляется поставка электроэнергии, передан третьему (взаимозависимому) лицу для монтажа оборудования, проведения пусконаладочных работ и выпуска готовой продукции, фактическим потребителем электроэнергии на указанном объекте являлось третье лицо, которое использовало ее в своей производственной деятельности (проведение работ по пусконаладке оборудования, производство плит МДФ СП). Принадлежащее третьему лицу оборудование не может работать без электроэнергии, в то же время у него полностью отсутствовали расходы на ее приобретение, при этом между налогоплательщиком и третьим лицом арендные отношения не оформлены (договор не представлен, арендные платежи, в том числе включающие в состав арендной платы компенсацию за электроэнергию, отсутствовали). Налогоплательщик сам являлся потребителем электроэнергии (абонентом), оплачивающим ее по счетам, выставленным энергоснабжающей организацией, передавать ее как на возмездной, так и на безвозмездной основе он не вправе без согласия энергоснабжающей организации (ст. 545 ГК РФ). Суд признал доначисление НДС правомерным, поскольку налогоплательщик не является энергоснабжающей организацией, операция по передаче электроэнергии от абонента к субабоненту не является объектом обложения по НДС в соответствии с п. 1 ст. 146 НК РФ, передача налогоплательщиком электроэнергии не будет являться реализацией товаров (работ, услуг) для целей налогообложения НДС, поскольку лицо, передающее безвозмездно товары, должно обладать правом собственности на эти товары, а лицо, выполняющее на безвозмездной основе работы и оказывающее услуги, должно быть непосредственно исполнителем этих работ или услуг.

7.1. Настоящий договор  вступает в силу  с момента  его  подписания обеими сторонами и действует по «__» _________ 20__ г.

Договор считается продленным на следующий календарный  год на тех же  условиях, если за месяц  до окончания  срока  его действия  ни одна из Сторон не заявит о его прекращении.

7.2. Настоящий договор может  быть  расторгнут по соглашению Сторон или по решению  суда  в случаях,  предусмотренных  действующим  законодательством.

7.3. Все изменения  и  дополнения  к настоящему  договору  являются неотъемлемой его частью, должны быть составлены в письменной форме и подписаны  Сторонами.

7.5. Настоящий договор  составлен в двух  аутентичных экземплярах — по одному для каждой из Сторон.

Оплата энергии

4.1. Оплата энергии  производится  Субабонентом  в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором, путем  перечисления денежных средств на расчетный счет Абонента, по цене и (или) в соответствии с порядком определения цены, установленным положениями действующего законодательства, в том числе актов уполномоченных органов в области государственного регулирования тарифов.

4.2.  Расчетный период для оплаты  энергии устанавливается равным календарному месяцу.

4.3. По окончании расчетного периода Стороны оформляют акт  приема-передачи энергии и акт сверки расчетов или акт сверки расчетов,  с обязательным указанием объема электроэнергии, потребленной  в  соответствующем расчетном периоде.

4.4. Плата за потребленную энергию вносится ежемесячно до _________ числа месяца, следующего за расчетным, на основании акта сверки расчетов.

Энергосервисные договоры

Отношения в этой сфере регулирует:

Управляющая компания может заключить новый вид договора – энергосервисный, который поможет экономить энергопотребление в отдельном доме. Энергосервисный договор заключается отдельно от договора управления многоквартирным домом. Исполнителем энергосервисного договора (контракта) будет организация, осуществляющая снабжение энергетическими ресурсами многоквартирные дома.

После проведения некоторых мер получится использовать меньшее количество энергии для обеспечения того же уровня энергетического обеспечения дома. К таким мерам относятся:

После внедрения этих мер в доме должны снизиться объемы потребляемых энергоресурсов.

Энергосервисный договор заключают на основании решения общего собрания собственников. Дом осматривают, проверяют показания счетчиков, проводят энергоаудит, собирают информацию – все заносится в договор.

Энергосервисный договор должен содержать:

Дополнительно в договоре могут быть закреплены температурный режим, уровень освещенности и прочие параметры, которые исполнитель обязан будет соблюдать. Можно обговорить установку счетчиков и прописать ее в договоре.

После заключения энергосервисного договора управляющей компании необходимо раскрыть информацию по нему в ГИС ЖКХ в течение недели.

Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

Вопросы по этой теме нужно заранее решать на общем собрании (ч. 4 ст. 36  и ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса).

На общем собрании решается, кто будет ответственной стороной, которая сможет заключать договор. Это может быть кто-то из собственников или управляющая компания.

Договоры заключаются с лицами, желающими взять в аренду часть от общего имущества. Арендатором может быть собственник, сама управляющая организация или стороннее лицо (ИП или юридическое лицо).

Это может быть использование фасадов домов для рекламы или сдача в аренду нежилых помещений. Можно сдать в аренду часть лестничной клетки для установки кофейного автомата.

Общее имущество может приносить дополнительный доход. Главное, чтобы это не нарушало прав и интересов проживающих в доме.

На что пойдет такой доход, можно определить заранее или на последующих общих собраниях по мере накопления средств: на дополнительные ремонтные работы, благоустройство, вознаграждение совету МКД или УК за работу с арендаторами.

Виды договоров, заключаемых в целях передачи в пользование общего имущества:

Варианты заключения договоров аренды/пользования общего имущества:

Договоры управляющей компании

1. Договор управления многоквартирным домом

2. Договоры с поставщиками коммунальных услуг

2.1 Договор на горячее водоснабжение (ГВС)

2.2 Договор на холодное водоснабжение (ХВС) и водоотведение (канализацию)

2.3 Договор на отопление всех видов (теплоснабжение)

2.4 Договор на электроснабжение

2.5 Договор на газоснабжение

2.6 Субабонентский договор

3. Договор на вывоз мусора (ТБО – твердых бытовых отходов; ТКО – твердых коммунальных отходов)

4. Трудовые договоры с работниками

5. Договор подряда со строительной организацией

6. Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

7. Договоры на обслуживание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме

8. Энергосервисные договоры

9. Договор на страхование ответственности управляющей компании

10. Соглашение об информационном взаимодействии с управляющими компаниями

За время работы управляющая компания (УК) заключает много договоров. Их можно сгруппировать по признакам:

Управляющая компания (УК) заключает договоры с жильцами, ресурсоснабжающими организациями (РСО) и прочими компаниями.

Самые распространенные договоры, шаблоны которых стоит иметь УК:

Дополнительно можно заключить договор на страхование ответственности управляющей компании и соглашение об информационном взаимодействии с управляющими компаниями.

Многие договоры имеют типовую форму, в статье вы найдете ссылки на их скачивание.

Для УК важно правильно вести документацию и иметь в наличии шаблоны грамотных договоров: для этого желательно согласовать их с юристами. Нужно выполнять условия договоров, контролировать жильцов и пресекать их неправомерные действия. Можно ссылаться на договоры при решении спорных вопросов: при общении напрямую с жителями или в суде.

Договор на страхование ответственности управляющей компании

Страхование управляющей компании может повысить качество ее услуг и избежать возможных убытков, а также повысить имидж организации среди жильцов, тем самым привлечь новые дома в управление. Управляющей компании могут предложить такие виды страховых программ:

Застраховать можно помещения (не квартиры), сооружения технического назначения, оградительные сооружения и прочие. Можно застраховать от природных катаклизмов; аварийных ситуаций; порчи имущества; взрывов газа; ситуаций, сопряженных с военными действиями или масштабными катастрофами и не только.

В договоре определяют условия выплат страховой суммы и саму сумму выплат в случае ущерба.

Страхование в сфере ЖКХ – добровольное мероприятие, но может повысить лояльность жильцов к УК.

Договор на вывоз мусора (ТБО – твердых бытовых отходов; ТКО – твердых коммунальных отходов)

Раньше вывоз мусора входил в список общедомовых нужд, в 2019 году прошла мусорная реформа. В квитанцию на оплату коммунальных услуг включили новую строку: обращение с твердыми коммунальными отходами (ТКО). То есть услугу жители будут оплачивать отдельно.

Закон перечисляет классы опасности отходов, компетенции и ответственность органов самоуправления и жильцов и не только.

Договор заключается с компаниями, которые занимаются вывозом и утилизацией мусора.

От имени жильцов многоквартирного дома такие договоры заключает управляющая компания. Жители могут заключить индивидуальные договоры, но чаще всего это необходимо проживающим в частном секторе или юридическим лицам. В МКД проще это выполнять управляющей компании.

Договор на вывоз ТБО, как правило, типовой. Он содержит:

У договора могут быть приложения, например, паспорт по безопасности отходов: от первого (особо опасные отходы) до пятого (отходы, не несущие угроз) класса. Бытовой мусор относится к 5 классу. Оплата обычно устанавливается по числу прописанных в доме и распределяется на каждую квартиру. Второй вариант – исходя из доли в общей собственности.

Если договор на вывоз ТБО не заключен, грозит штраф (ст. 8.2 КоАП РФ).

Если собственник сам не заключал договор, но в квитанции появилась строка или отдельная квитанция по обращению с ТКО, значит, договор был заключен в типовой форме (Постановление Правительства РФ от 12 ноября 2016 г. № 1156 «Об обращении с твердыми коммунальными отходами») с региональным оператором, если такой имеется в регионе. В этом случае собственник может обратиться к региональному оператору и получить договор в бумажном виде.

Если в регионе нет регионального оператора, заключать договор на вывоз мусора нужно с частной организацией.

Субабонентский договор энергоснабжения
г. ____________________                            «__» __________ 20__г.

_________________________________(полное наименование)  в лице _________________________(должность, Ф. И. О.), действующего на основании ______________________________________________ (Устава, Положения, Доверенности), именуемое в дальнейшем «Абонент», с одной стороны и    _________________________________ (полное наименование) в лице _________________________(должность, Ф. И. О.), действующего на основании ______________________________________________ (Устава, Положения, Доверенности), именуемое в дальнейшем «Субабонент», а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Ответственность по договору

5.1. В случае невнесения в установленный срок платы за потребленную энергию Субабонент  уплачивает  Абоненту  пени в размере 1/300 ставки рефинансирования  Центрального  банка Российской Федерации,  действующей на момент оплаты,  от невыплаченных  в срок  сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления  установленного  срока оплаты по день фактической  выплаты  включительно,  что  не освобождает  Субабонента от внесения платы за коммунальные услуги.

Передача электроэнергии субабоненту

Подборка наиболее важных документов по запросу Передача электроэнергии субабоненту (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Управляющая организация взаимодействует с жильцами по вопросам содержания и ремонта:

Работы по содержанию и ремонту общего имущества, которые должна выполнять управляющая компания, оговариваются на общем собрании и закрепляются в специальном договоре.

К договору прикладываются приложения:

Реквизиты и подписи Сторон

Абонент                                             Субабонент

Абонент                                            Субабонент

Договор управления многоквартирным домом

Сперва проходит общее собрание собственников, на котором большинство принимает решение нанять управляющую компанию. После чего подписывается договор управления многоквартирным домом (МКД).

Он нужен для избежания споров и регулирования правовых отношений сторон. Договор регламентируется 162 статьей Жилищного кодекса. Содержит права, обязанности, ответственность УК и жильцов. Срок действия договора может составлять от 1 до 5 лет. Договор автоматически пролонгируется, если УК или жильцы не захотят его расторгнуть. Изменения в договор можно вносить при помощи его переподписания.

Договор подписывается с каждым собственником дома в двух экземплярах (съемщики, родственники, наниматели жилья не имеют права заключать договор управления). Один договор остается в УК, второй – у собственника. Если у собственника на руках соглашения нет, обратитесь в обслуживающую организацию. По запросу предоставят копию документа.

Для подписания договора нужны документы:

Приложением к договору нужно приложить технический паспорт и акт состояния дома (ст. 36 главы 6 ЖК). Важно подробно прописывать права и обязанности обеих сторон.

Необходим протокол общего собрания собственников – на его основании договор управления будет иметь юридическую силу. Если за управляющую компанию на собрании проголосовало более 50% собственников, остальные собственники (которые не проголосовали или были против) тоже должны соблюдать условия договора управления.

Если некоторые собственники не согласны с выбором УК или с пунктами договора и отказываются заключать соглашение, можно провести общее собрание. На нем коллективно выбрать представителя, который сможет от общего имени заключить соглашение. В этом случае договор заключается между управляющей организацией и уполномоченным лицом, который будет представлять интересы всех собственников. Согласие на это должны дать более 50% собственников. Один договор на управление МКД будет у представителя, второй экземпляр – в управляющей организации.

Даже если у кого-то из собственников договор управления не заключен, это не дает ему права не оплачивать коммунальные услуги. Отсутствие индивидуального договора при наличии подписанного документа с представителем не дает возможности отказаться от оплаты работы УК. Жители пользуются коммунальными услугами, проживают в здании: если они не будут это оплачивать, начисляется пеня.

Собственник нежилого помещения тоже должен оплачивать содержание общего имущества и заключать соглашение с УК.

Подписать договор управления с УК можно двумя способами:

УК уведомляет ГИС ЖКХ о своем договоре управления. Через 30 дней после подписания договора управляющая компания должна начать исполнять свои обязанности.