СПБ» официальный сайт и г

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

Заслушав доклад судьи , выслушав объяснения представителя , представителя ответчика ГСК «-Санкт-Петербург» , судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Решением Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от исковые требования к АО «ЭталонЛенСпецСму», ГСК «-Санкт-Петербург» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение оставлены без удовлетворения.

С постановленным судебным актом не согласилась истец , в апелляционной жалобе просит решение суда первой инстанции отменить, как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушениями норм материального права, и принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить.

Истец (податель жалобы) , извещенная о рассмотрении апелляционной жалобы надлежащим образом в соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ, в суд апелляционной инстанции не явилась, воспользовалась правом на представление интересов через представителя , который поддержала доводы апелляционной жалобы, настаивал на ее удовлетворении и отмене решения суда первой инстанции.

Представитель ответчика ГСК «-Санкт-Петербург» в заседании суда апелляционной инстанции указал, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, в связи с чем, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Иные участники процесса, извещенные о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, в суд апелляционной инстанции не явились, об уважительных причинах своей неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Судебная коллегия на основании части 3 статьи 167 и статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив в соответствии со статьями 327 и 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются, в том числе несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, нарушение или неправильное применение норм материального права.

Апелляционное производство, как один из процессуальных способов пересмотра не вступивших в законную силу судебных постановлений, предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции (ст. 327.1 ГПК РФ).

Реализация судом второй инстанции своих процессуальных полномочий направлена на исправление возможной судебной ошибки в решениях судов первой инстанции (определение Конституционного Суда РФ от N 440-О; от N 496-О; от N 496-О-О; постановление Конституционного Суда РФ от N 1-П).

Постановленное решение суда указанным требованиям закона не соответствует.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ГСК «-Санкт-Петербург» является собственником помещения 42-Н (автостоянки), площадью 5 931,2 м2, а также помещений 49-Н, 56-Н, 59-Н, 66-Н, обслуживающих данную автостоянку, расположенных на первом и в подвальном этажах по адресу: Санкт-Петербург, ёновская, , стр.1.

В соответствии с пунктом 1.3, 2.4 инвестиционного договора после ввода объекта в эксплуатацию передаче от предприятия инвестору подлежит находящиеся в объекте вновь созданное недвижимое имущество — нежилые помещения, а именно, подземная автостоянка площадью 5 818,35 м2, АПТ и насосная ПВ площадью 39,32 м2, ИТП 1 площадью 48,17 м2, ИТП 4 площадью 49,14 м2. Вместе с помещениями инвестору передается доля в праве общей собственности на земельный участок, на котором расположен объект, размер которой определяется, исходя из соотношения общей площади помещения к общей площади объекта.

Дополнительным соглашением от к инвестиционному договору определены объекты инвестирования, подлежащие передаче инвестору:

120 имущественных паев по стоимости 3 000 000 руб. за один имущественный пай, соответствующий одной автостояночной площадке ориентировочной общей проектной площадью 13,25 м2, 1 имущественный пай по стоимости 70 500 руб., соответствующий одному месту для хранения велотехники общей проектной площадью 7,05 м2,

6 имущественных паев по стоимости 66 000 руб. за один имущественный пай, соответствующий одному месту для хранения велотехники общей проектной площадью 6,6 м2,

69 имущественных паев по стоимости 600 000 руб. за один имущественный пай, соответствующий одной автостояночной площадке ориентировочной общей проектной площадью 134,25 м2,

1 имущественный пай по стоимости 102 800 руб., соответствующий одному месту для хранения велотехники общей проектной площадью 10,28 м2.

На основании заявления пайщика АО ССМО «ЛенСпецСМУ» принято решение распределить в пользу АО ССМО «ЛенСпецСМУ» 127 имущественных паев ГСК «-Санкт-Петербург» в помещении подземной автостоянки общей проектной площадью 5 818,35 кв.м., соответствующих 120 автостояночным площадкам для парков транспортных средств и 7 местам для хранения велотехники.

Согласно п. 1.3 договора переход права собственности на имущественный пай от продавца к покупателю осуществляется с момента оплаты покупателем в полном объеме договорной стоимости имущественного пая.

Оплата договорной стоимости имущественного пая в размере 718 405 руб. произведена в полном объеме в установленные сроки, что не оспаривалось кем-либо из участников процесса при рассмотрении дела в суде первой инстанции.

На основании заявления от также принята в члены ГСК «-Санкт-Петербург», ею внесен вступительный взнос в размере 6 000 руб.

Вместе с тем, судебная коллегия судебная коллегия с указанными выводами суда первой инстанции согласиться не может по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее — постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума N 25.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Указанные положения законодательства судом первой инстанции при разрешении заявленных требований учтены не были, что, в свою очередь, привело к принятию необоснованного и незаконного решения.

При рассмотрении дела в суде первой и апелляционной инстанции никем не оспаривалось, что выплатила паевой взнос в полном объеме, что объективно подтверждается представленными в материалы дела платежными документами (л.д. 20-21).

Доводы представителя ГСК «-Санкт-Петербург», что ГСК является собственником не только помещения автостоянки 42Н, но и помещений 49Н,56Н,59Н,66Н, обслуживающих эту стоянку и при признании права собственности на автостояночное место, истец может выйти из кооператива и перестать оплачивать расходы на указанные нежилые помещения, не являются основанием для отказа в иске. Собственник, владелец машино-места и иного помещения, выбывший из членов кооператива по собственному желанию, а равно не вступивший в члены кооператива, в полном объеме несет расходы по техническому обслуживанию, управлению и эксплуатации имущества кооператива на равных условиях с членами кооператива.

Поскольку не установлено иного, то при таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда первой инстанции не имелось.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от в части отказа в иске к ГСК «-Санкт-Петербург» отменить.

Дело № 2- 93/2021                                                           18 марта 2021 года

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Мошевой И. В.,

при секретаре Шепелевич А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к АО «ЭталонЛенСпецСму», Гаражно-строительному кооперативу «Эталон- Санкт-Петербург» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение,

Истец обратилась в суд с иском к АО «Эталон ЛенСпецСМУ» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение.

В обоснование иска указала, что 04 марта 2019 года заключила договор № 118с-ГЛ-8.5 купли-продажи имущественного пая гаражно-строительного кооператива с АО «ЭталонЛенСпецСМУ» (продавец), во исполнение которого продавец обязался передать, а покупатель принять и оплатить на условиях договора принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай ГСК «Эталон-СПб», который соответствует одной автостояночной площадке под условным номером 8, которая расположена в нежилом помещении автостоянки по адресу:

Она () произвела оплату договорной стоимости имущественного пая в размере 718 405 руб. в установленный договором срок, в связи с чем на основании п.1.3 договора купли-продажи имущественный пай перешел в её собственность. Кроме того, ею () был оплачен вступительный взнос в ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» в размере 6 000 руб., она является членом гаражно-строительного кооператива, пользуется парковочным местом, несет расходы по его содержанию. Полагая, что в соответствии с договором купли-продажи она приобрела право собственности на долю в нежилом помещении, истец просит признать за ней право собственности на долю, соответствующую автопарковочной площадке под в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: (л.д.4-5).

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, просив привлечь к участию в деле в качестве соответчика ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», признать за ней право собственности на долю, соответствующую автопарковочной площадке под в праве общей долевой собственности на нежилое помещение , расположенное по адресу: (л.д.102-104).

Уточнив исковые требования в окончательной редакции, истец просила признать за ней право собственности на 1/189 долю (соответствующую машиноместу ) в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: , общей площадью 5 931,2 кв.м. (л.д.195).

Истец в судебное заседание не явилась. Извещена о времени и месте рассмотрения дела, направила в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился. Уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» , действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, в иске просил отказать, пояснил, что возвещение нежилого помещения – автопарковочной площадки осуществлялось на денежные средства, принадлежащие гаражно-строительному кооперативу, он является единственным инвестором и собственником объекта. Строительство осуществлялось на основании инвестиционного договора, заключённого с АО «ЭталонЛенСпецСМУ», при этом истец не являлась инвестором объекта и не вправе требовать в нем долю. Доля участия в кооперативе в качестве пая дает истцу право пользоваться автостояночной площадкой и кооперативным имуществом. Суду представлены возражения на исковое заявление в письменной форме (л.д.131-132).

Представитель ответчика АО «ЭталонЛенСпецСМУ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, сути заявленных требований. Возражая против заявленных исковых требований, АО «ЭталонЛенСпецСМУ» полагает себя ненадлежащим ответчиком (л.д.78-79).

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения представителей истца, ответчика, оценив представленные в дело доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» является собственником помещения (автостоянки), площадью 5 931,2 кв.м. и помещений , обслуживающих эту автостоянку, расположенных на первом и в подвальном этажах по адресу: ( 161-170, 91-100).

Государственная регистрация права собственности произведена 13 апреля 2020 года на основании инвестиционного договора от 20 января 2017 года № 1-В-ГЛ-8.5, дополнительного соглашения к инвестиционному договору от 25 января 2017 года, дополнительного соглашения к инвестиционному договору от 30 января 2020 года, акта приема-передачи нежилых помещений от 31 января 2020 года.

Согласно инвестиционного договора № 1-В-ГЛ-8.5 от 20 января 2017 года АО «ЭталонЛенСпецСМУ» (предприятие) и ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» (инвестор) предметом данного договора является инвестиционная деятельность сторон по финансированию и строительству объекта – вновь создаваемого на участке застройки многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями, встроенно-пристроенным подземным гаражом, пристроенным объектом дошкольного образования, расположенного по строительному адресу: (л.д.151-156).

В соответствии с пунктом 1.3, 2.4 инвестиционного договора после ввода объекта в эксплуатацию передаче от предприятия инвестору подлежит находящиеся в объекте вновь созданное недвижимое имущество — нежилые помещения, а именно: подземная автостоянка площадью 5 818,35 кв.м., АПТ и насосная ПВ площадью 39,32 кв.м., ИТП 1 площадью 48,17 кв.м., ИТП 4 площадью 49,14 кв.м. Вместе с помещениями инвестору передается доля в праве общей собственности на земельный участок, на котором расположен объект, размер которой определяется, исходя из соотношения общей площади помещения к общей площади объекта.

В соответствии с п.1.7 инвестиционный договор не рассматривается сторонами как договор участия в долевом строительстве, купли-продажи или реализации товара, выполнения работы или оказания услуги.

Разделом 4 инвестиционного договора определено, что в обязанности инвестора (применительно к. п.1.3 договора) входит осуществление финансирования в соответствии с п.3.1 и 3.2 договора, обязанностью предприятия является обеспечение функций, связанных с организацией строительства, технического надзора за строительством.

Дополнительным соглашением от 25 января 2017 года к инвестиционному договору установлено, что вознаграждение предприятия за выполнение функций, связанных с организацией строительства, определяется в дополнительном соглашении к договору на дату подписания акта приема-передачи объекта между предприятием и инвестором. Услуга предприятия по организации строительства считается исполненной на дату составления акта приема-передачи объекта между предприятием и инвестором (пункт 3.9) – л.д.157.

Дополнительным соглашением от 30 января 2020 года к инвестиционному договору определены объекты инвестирования, подлежащие передаче инвестору: встроенное нежилое помещение общей площадью 5 931,2 кв.м., расположенное в подвале, на 1 этаже жилого дома, встроенное нежилое помещение площадью 41,3 кв.м., встроенное нежилое помещение общей площадью 47,6 кв.м., встроенное нежилое помещение общей площадью 47,5 кв.м., встроенное нежилое поощрение общей площадью 38,9 кв.м., расположенные по адресу: . Кроме того, определен окончательный объем инвестиционного взноса (л.д.158).

31 января 2020 года нежилые помещения переданы предприятием АО «Эталон ЛенСпецСМУ» инвестору ГСК «Эталон – Санкт-Петербург» по акту приема-передачи (л.д.159).

Согласно Устава ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» является потребительским кооперативом, создан на основании решения собрания учредителей (Протокол № 1 от 09 сентября 2015 года).

ГСК является добровольным объединением граждан и юридических лиц путем объединения пайщиками паевых взносов с целью: удовлетворения потребностей пайщиков в гаражах, местах хранения транспортных средств, автостояночных площадках, местах для велотехники, помещениях для велотехники, зонах для велотехники, помещениях для хранения багажа, помещениях для хранения имущества, подсобных или нежилых помещениях (л.д.133-146).

Решением заседания Правления ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», оформленным протоколом № 13 от 23 января 2017 года, утверждено 197 имущественных паев в помещении подземной автостоянки общей проектной площадью 5 818,35 кв.м., расположнно1й по строительному адресу: , соответствующих 189 автостояночным площадкам для парковки транспортных средств и 8 местам хранения велотехники (л.д.148-150).

Исходя из сумм инвестиционных вложений, установленных в инвестиционном договоре № 1-В-ГЛ-8.5 от 20 января 2017 года, утверждены следующие стоимости имущественных паев ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» в помещении подземной автостоянки: 120 имущественных паев по стоимости 3 000 000 руб. за один имущественный пай, соответствующий одной автостояночной площадке ориентировочной обзщей проектной площадью 13,25 кв.м., 1 имущественный пай по стоимости 70 500 руб., соотвесттвующий одному месту для хранения велотехники общей проектной площадью 7,05 кв.м., 6 имущественных паев по стоимости 66 000 руб. за один имущественный пай, соответствующий одному месту для хранения велотехники общей проектной площадью 6,6 кв.м., 69 имущественных паев по стоимости 600 000 руб. за один имущественный пай, соответствующий одной автостояночной площадке ориентировочной общей проектной площадью 134.25 кв.м, один имущественный пай по стоимости 102 800 руб., соответствующий одному месту для хранения велотехники общей проектной площадью 10,28 кв.м.

На основании заявления пайщика АО ССМО «ЛенСпецСМУ» принято решение распределить в пользу АО ССМО «ЛенСпецСМУ» 127 имущественных паев ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» в помещении подземной автостоянки общей проектной площадью 5 818,35 кв.м., соответствующих 120 автостояночным площадкам для парков транспортных средств и 7 местам для хранения велотехники.

04 марта 2019 года между АО «Эталон ЛенСпецСМУ» (продавец) и (покупатель) был заключен договор № 118с-ГЛ-8.5 купли-продажи имущественного пая ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», по условиям которого продавец обязуется продать, а покупатель принять и оплатить принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай ГКС «Эталон-Санкт-Петербург», который соответствует одной автостояночной площадке под условным , которая расположена в нежилом помещении автостоянки по адресу:

В соответствии с п.1.2 договора право пользования автостояночной площадкой под условным возникает у покупателя после открытия объекта для эксплуатации, при условии надлежащего выполнения покупателем условий настоящего договора (л.д.13-18).

Согласно п.1.3 договора переход права собственности на имущественный пай от продавца к покупателю осуществляется с момента оплаты покупателем в полном объеме договорной стоимости имущественного пая.

Оплата договорной стоимости имущественного пая в размере 718 405 руб. произведена в полном объеме в установленные сроки (л.д.19-21).

На основании заявления от 04 марта 2019 года принята в члены ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», 05 марта 2019 ею внесен вступительный взнос в размере 6 000 руб. (л.д.105-115, 171-172).

06 февраля 2020 года между ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» и заключен договор на совместное содержание автостоянки (Галактика АС корп.8.5), посредством заключения которого пайщик согласно п.1.2 договора реализует свое право на пользование объектом, владельцем которого он является, участвует в расходах по энергообеспечению и техническому обслуживанию автостоянки, предоставляет ГСК право выступать от своего имени полномочным представителем перед третьими лицами для исполнения настоящего договора (л.д.116-124).

В соответствии с ч.1 ст. 123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии с п. 1.1. Устава ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» является по своей организационно-правовой форме потребительским кооперативом и создан по решению учредителей в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.3.1 Устава имущество ГСК принадлежит ГСК на праве собственности. Г СК владеет гаражами, земельными участками и иным имуществом, необходимым для обеспечения пайщиков ГСК парковочными местами. Г СК вправе приобретать новые гаражи, земельные участки, иное имуществом, необходимое для обеспечения пайщиков ГСК парковочными местами.

В соответствии с п.3.3 Устава парковочные места, созданные или приобретенные ГСК в процессе своей деятельности, предоставляются пайщикам ГСК и закрепляются за ними на постоянной основе. Органы ГСК не имеют права самостоятельно и без согласия пайщика заменить предоставленное пайщику парковочное место, за исключением случаев, когда пайщик добровольно инициирует такое изменение. В соответствии с п.3.7, 3.8 Устава при вступлении в ГСК пайщики уплачивают вступительный взнос, а также паевые взносы в счет оплаты имущественных паев, соответствующих характеристикам выбранных ими парковочных мест. Количество имущественных паев кратно количеству парковочных мест.

Согласно п.3.8.5 Устава пайщик, полностью выплативший паевой взнос, вправе в любое время передать все или часть принадлежащих ему паев другому лицу, в том числе не являющемуся пайщиком ГСК.

Если приобретатель имущественного пая не является пайщиком ГСК, то такой приобретатель должен вступить в ГСК в порядке и на условиях, установленных настоящим уставом.

При приобретении имущественного пая у его владельца – пайщика ГСК, продающего принадлежащий ему пай, цена приобретения такого пая определяется по соглашению сторон, а оплата указанной цены пая производится в форме, сроки и на условиях, установленных таким соглашением.

В соответствии со ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В данном пункте идет речь о конкретном имуществе, переданном члену кооператива, в то время как предметом настоящего спора является доля в праве общей долевой собственности.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п. 1).

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (п. 2).

Согласно п.3.1 Устава имущество ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» принадлежит кооперативу на праве собственности.

Из материалов дела усматривается, что право собственности на нежилое помещение (подземная автопарковка), расположенное по адресу: , зарегистрировано за ГСК «Эталон-Санкт-Петербург».

При этом судом установлено, что имущество, в котором право на долю отыскивает истец, в собственность пайщиков ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» не поступало.

Согласно п.3.3 Устава ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» парковочные места, созданные или приобретенные ГСК в процессе своей деятельности, предоставляются пайщикам ГСК и закрепляются за ними на постоянной основе, однако, приобретение пая не наделяет истца правом требовать выделения ей на праве собственности доли в нежилом помещении, принадлежащем ГСК.

Условия договора купли-продажи имущественного пая, заключенного 04 марта 2019 года между АО «Эталон ЛенСпецСМУ» и , также не предполагали возникновения у истицы права собственности на нежилое помещение автостоянки, а повлекли только передачу ей в пользование автостояночной площадки в нежилом помещении № 42-Н.

Таким образом, анализируя собранные доказательства, суд приходит к выводу, что оснований для признания права собственности истца на долю в имуществе, принадлежащем ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», не имеется, поскольку имущество ГСК не является общей собственностью членов кооператива.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

В иске к АО «ЭталонЛенСпецСму», Гаражно-строительному кооперативу «Эталон-Санкт-Петербург» о признании права собственности на 1/189 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: – отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме 25 марта 2021 года.

Данные юридического лица ИНН 7814283671 ОГРН 1157847327615

Организация ГАРАЖНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ «ЭТАЛОН» из г Москва по которой в сервисе Выписка Налог можно получить выписку с эцп или проверить организацию на надежность и платежеспособность, имеет реквизиты для проверки в нашей базе фирм ИНН 7717503890, ОГРН 1047796055636 и официальный офис компании находится по адресу 129085, г Москва, Останкинский р-н, ул Годовикова, д 9 стр 2. Так же можно узнать данные о регистрации в налоговой инспекции и дату создания компании, сведения о постановке в ПФР и ФСС, прибыль организации и бухгалтерский баланс ГСК «ЭТАЛОН» по данным Росстата, аффилированные лица ГСК, ФИО директора и учредителей и их участия в управлении сторонними компаниями, реквизиты фирмы, фактический адрес местонахождения учредителя, основной вид деятельности и дополнительные коды ОКВЭД. С данными для проверки организации по ИНН и информации о ГСК «ЭТАЛОН» можно ознакомиться ниже или сразу заказать платную выписку в форме документа pdf с электронной подписью на вашу почту.

Сведения актуальны на 2020-03-23

Сводка

Организация ГАРАЖНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ «ЭТАЛОН-САНКТ-ПЕТЕРБУРГ» из г Санкт-Петербург по которой в сервисе Выписка Налог можно получить выписку с эцп или проверить организацию на надежность и платежеспособность, имеет реквизиты для проверки в нашей базе фирм ИНН 7814283671, ОГРН 1157847327615 и официальный офис компании находится по адресу г Санкт-Петербург, Приморский р-н, Богатырский пр-кт, д 2 литер а. Так же можно узнать данные о регистрации в налоговой инспекции и дату создания компании, сведения о постановке в ПФР и ФСС, прибыль организации и бухгалтерский баланс ГСК «ЭТАЛОН-СПБ» по данным Росстата, аффилированные лица ГСК, ФИО директора и учредителей и их участия в управлении сторонними компаниями, реквизиты фирмы, фактический адрес местонахождения учредителя, основной вид деятельности и дополнительные коды ОКВЭД. С данными для проверки организации по ИНН и информации о ГСК «ЭТАЛОН-СПБ» можно ознакомиться ниже или сразу заказать платную выписку в форме документа pdf с электронной подписью на вашу почту.

Сведения актуальны на 2020-03-29

ГСК «ЭТАЛОН-СПБ» на Карте России

Получить полный отчет по компании
ГСК «ЭТАЛОН-СПБ»

Получено %

Смотреть все новости

Банковские операции

Информация об оборотных суммах, количеству и дате прихода-ухода денежных средств. Оценка рискованности.

Бухгалтерская отчетность

Сведения о лицензиях, виды деятельности. Сводные планы проверок Генпрокуратуры.

Наличие гос. контрактов

Номера контрактов, суммы и сроки исполнения. Информация об участии в гос.закупках, реестр опубликованых заказов

Информация об учредителях

Адреса, телефоны, наименования держателей реестра акционеров. Информация об учрежденных организациях и руководстве.

Вносимые изменения в реестре

Список арбитражных управляющих и арбиртажная практика

Наличие задолженностей

Информация о задолженностях по заработной плате, задолженностях по платежам в бюджет, черный список работодателей

Получить полный отчет по компании
ГСК «ЭТАЛОН»

Более 100 тысяч компаний выбрали типовой устав в сервисе ФНС России

Два года назад застройщик открыл продажи машиномест в подземном паркинге недавно построенного многоквартирного дома.

По договору купли-продажи я в числе первых (возможно, и самый первый) купил одно машиноместо. Место осмотрел, вопросов ни место, ни состояние паркинга у меня не вызвали, акт приема-передачи был подписан.

Согласно акту «Машиноместо передано покупателю в надлежащем техническом состоянии, соответствующем действующим стандартам безопасности, санитарным нормам и правилам. Машиноместо пригодно для использования по своему целевому назначению.»

Так же согласно акту я обязан заключить договор на эксплуатацию с управляющей компанией.

Далее машиноместо было оформлено в собственность в Росреестре.

Однако при попытке заключить договор с УК, получил информацию, что УК паркинг у застройщика еще не приняла, надо немного подождать (проблемы с механикой въездных ворот).

Ожидание растянулось уже на 2 года, т.к. впоследствии (с началом весенне-летнего сезона) выяснилось, что паркинг имеет множество протечек, с которыми, по информации от УК, застройщик периодически пытался безуспешно бороться.

Имеется официальный ответ на запрос в УК по вопросу эксплуатации паркинга, в котором сказано, что застройщик до сих пор не закончил ремонтно-восстановительные работы и не передал паркинг в эксплуатацию.

Есть ли перспективы расторжения ДКП с застройщиком и возврата мне оплаченных денежных средств?

Читать ответы: 1
Вопрос от 13.02.2022