Для чего нужен совет дома
Вы идете с работы, зашли в магазин, накупили продуктов для ужина, заходите в подъезд, а там все как обычно: лужи неизвестного происхождения, разбитые лампочки, росписи непризнанных «художников», а может и еще что похуже.
Кто же может исправить эти проблемы? Совет дома! Для чего и как его создать – рассказываем в статье.
Совет многоквартирного дома нужен для эффективного взаимодействия жителей и управляющей компании, являясь своеобразным представительным органом между ними.
Совет дома это общественный орган, при этом совет не является юридическим лицом и регистрировать его не нужно.
Совет дома представляет интересы жителей и работает с управляющей компанией и контролирует ее деятельность.
Например, совет многоквартирного дома совместно с УК снимает показания приборов учета, что помогает обеспечить правильное начисление платы, сообщает о проблемах при предоставлении коммунальных услуг и участвует в фиксации нарушений качества предоставления жилищно-коммунальных услуг.
Акты, составленные советом МКД могут быть основанием для перерасчета платы за жилищно-коммунальные услуги.
Также совет многоквартирного дома следит за соблюдением УК плана текущего ремонта дома и при неисполнении выносит на собрание собственников вопрос о смене УК или иных мерах по ее понуждению к исполнению договора управления.
Полный перечень полномочий будет приведен ниже.
Создание и работа совета многоквартирного дома регулируется Жилищным кодексом РФ (статья 161.1)
ИТАК, КАК СОЗДАТЬ СОВЕТ МКД?
Процедура создания совета МКД достаточно проста:
предварительно необходимо найти представителей в члены совет МКД для вынесение кандидатур на общее собрание собственников помещений дома (для общения очень помогают общедомовые чаты о которых мы подробно писали здесь)
после подбора кандидатур в члены совет и председателя совета необходимо инициировать проведение общего собрания собственников (о том как проводить общее собрание собственников мы подробно писали здесь)
для избрания членов совета и председателя достаточно простого большинства голосов при кворуме более 50% голосов собственников.
после оформления результатов общего собрания (протокол),
необходимо ознакомить с проколом УК и оригинал протокола передать в УК для дальнейшего направления в адрес Министерства госжилстройнадзора Мурманской области на хранение (если УК Вы не доверяете, то можно направить оригинал протокола напрямую)
членами совета МКД и председателем совета могут быть ТОЛЬКО собственники.
совет МКД избирается на срок — 2 года или иной срок, установленный решением общего собрания собственников.
полномочия совета МКД могут быть прекращены досрочно по решению общего собрания собственников.
Итак мы создали совет МКД далее целесообразно составить положение о совете где будут закреплены основные полномочия совета (пример положение прикреплен к статье).
Полномочия совета дома
Права и обязанности совета дома собственники могут прописать в Положении о совете многоквартирного дома. При этом нельзя прописать полномочий больше, чем предусмотрено в ЖК РФ.
Согласно ч. 5 статьи 161.1 ЖК РФ, Совет дома:
Обеспечивает выполнение решений, принятых на общих собраниях: исполнять их должны как жители дома, так и управляющая МКД организация.
Выносит на обсуждение собственникам помещений в доме важные вопросы: возможные варианты управления МКД, предложения по содержанию и ремонту общего имущества, правила пользования таким имуществом.
Представляет на ОСС заключение по проектам договоров, чтобы жители дома могли обсудить их перед утверждением, таким образом влияя на решение собрания.
Контролирует качество оказанных услуг и выполненных работ по управлению МКД: их периодичность, сроки и качество.
Принимает решение о текущем ремонте в доме, если такими полномочиями его ранее наделили на ОСС (п. 4.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
Ежегодно на общем собрании Совет МКД должен предоставлять отчёт о работе, которую он проделал за год.
Полномочия председателя Совета МКД
Председатель Совета МКД подписывает акты работ/услуг и по доверенностям представляет собственников
Председатель Совета МКД:
Имеет право вступать в переговоры с УО по условиям управления домом от лица собственников до момента, когда ОСС утвердит такие условия.
Заключает договор управления, если собственники выдали ему на это доверенность.
Подписывает акты приёмки выполненных работ, если Совет МКД принял соответствующее решение по результатам контроля качества услуг/работ УО; в ином случае он подписывает претензии к качеству.
Выступает в суде по делам управления домом от лица собственников на основании выданной ему доверенности.
В соответствии с п. 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, собственники на общем собрании вправе расширить список полномочий председателя Совета МКД.
Помощь в проведении общего собрания собственников могут оказать местные администрации, при необходимости взаимодействия в том числе с администрациями ОБРАЩАЙТЕСЬ к нам в министерство, мы поможем.
ПАМЯТКА ПО СОЗДАНИЮ СД ПОСТОЯННО НАХОДИТСЯ НА НАШЕМ САЙТЕ : https://gzhi.gov-murman.ru/activities/sovet_mkd/
Совет дома и интересы проживающих
Если в вашем доме более четырех квартир, то вы как собственники можете назначить Совет дома. Правовые аспекты создания, деятельности и полномочий статье 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации. Если перевести сложный юридический язык на более понятный, получится:
При этом закон не регламентирует, в течение какого срока необходимо быть собственником, чтобы вы могли участвовать в общем собрании. Можно сегодня купить квартиру, даже в ипотеку, и на ближайшем собрании принимать участие в голосовании, выдвинуть свою кандидатуру в члены Совета или на пост председателя.
Совет дома лучше или хуже товарищества собственников
Если рассуждать относительно правовой формы существования, то здесь различие есть. Т СЖ – это юридическое лицо, а СД – всего лишь группа инициативных граждан во главе с председателем.
ТСЖ в деталях: кто управляет нашим домом и как улучшить качество услуг
А если сравнивать по кругу обязанностей, ответственности перед жильцами на общих собраниях и полномочиям – различий вы не найдете.
Однако правоведы относят СД к чему-то, что может существовать лишь временно, до избрания собственниками более привычных форм управления – Товарищества собственников жилья и кооператива.
Очевидно, это связано с тем, что не так много граждан могут найти достаточное количество свободного времени для выполнения всех поставленных задач. Фактически это полноценная работа, которая требует и специализированных знаний, и полноценного рабочего дня, и достаточного уровня оплаты.
А еще вспомните, когда вы в последний раз говорили «спасибо» управляющему вместо очередной жалобы на недостаточно горячие батареи или невесть как посчитанную цифру в квитанции? Эта должность требует и основательной моральной выдержки.
Кто достоин быть в Совете дома
На общем собрании собственников избирают членов СД. Обычно это граждане с активной жизненной и гражданской позицией или представляющие интересы определенной группы жильцов.
Рекомендуют избирать нечетное количество участников, чтобы исключить случаи, когда голоса при рассмотрении спорных вопросов делятся 50/50 и нет возможности прийти к однозначному решению.
На общем собрании собственников избирают членов Совета дома
Максимальный срок работы одного состава работы СД – два года. Однако если новый состав не будет переизбран, то срок полномочий действующего пролонгируется автоматически на такой же срок.
Причинами досрочного прекращения полномочий могут стать некачественное или несвоевременное исполнение обязанностей и избрание ТСЖ.
Круг полномочий Совета дома
Круг полномочий СД подробно изложен в п. 5 ст. 161.1. Ж К РФ. На практике это полный контроль за обеспечением функционирования жизнедеятельности дома:
При желании весь круг полномочий и обязанностей собственники могут подробно описать и утвердить в специальном положении. Приведем несколько для примера: вариант из , так сделали в , так – в Кемеровской области
Кстати, работа членов СД, как и их председателя, может оплачиваться, если общее собрание утвердит порядок и суммы оплаты. Конечно, размер вознаграждения определяется индивидуально, каких-либо законодательных ограничений или рекомендаций по этому вопросу нет.
Председатель совета – компетенция, полномочия
На том же общем собрании, где избирают состав СД, выбирают и председателя. Это уполномоченный представитель или, как его еще называют, старший по дому.
Полномочия председателя обширны, но и обязанности велики:
Вывод
Независимо от того, какую форму управления изберете на общем собрании со своими соседями, главное, все причастные должны быть неравнодушны к тому, что происходит вокруг вас. Будь то мусор, который оставили возле бака, перегоревшая лампочка в подъезде или излишне начисленные суммы для оплаты в квитанциях собственников.
А главная задача Совета – обеспечить это взаимодействие! Помните фильм «Бриллиантовая рука»? «Управдом – друг человека!».
