Организация собрания – всегда дело хлопотное. Особенно, если на повестке дня ремонтные работы. И не столько значимо, планируется собрание по текущему ремонту или капитальному. В любом случае есть масса нюансов, которые нужно учесть, чтобы решения не были обжалованы или оспорены.
Лучше сразу обратиться за юридической помощью в подготовке документов. Тогда можно работать спокойно и воплощать в жизнь все принятые на заседании решения.
Положения действующего жилищного законодательства предусматривают увеличение суммы ежемесячного взноса на капитальный ремонт, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (далее – ОСС, МКД).
При
этом ОСС вправе утвердить
предельно допустимую стоимость услуг (работ) по капремонту общего
имущества в МКД только в том случае, если
ЗА данную стоимость проголосовало квалифицированное большинство в размере не
менее чем 2/3 голосов.
Данную правовую позицию подтвердила тройка судей СКЭС ВС РФ при рассмотрении спора между банком, в котором был открыт специальный счет (далее – спецсчет) для формирования фонда капремонта, и владельцем счёта — ЖСК:
ЖСК представил в банк платежное поручение
для перечисления со спецсчета около 2 млн рублей в адрес подрядчика в счет оплаты аванса на проведение работ по капремонту;к платежному поручению ЖСК приложил копии протокола общего собрания собственников помещений в МКД (далее – ОСС) и договора с этим же подрядчиком на выполнение работ по капремонту;
банк, в свою очередь, отказался исполнять платежное поручение, потому что спорное решение ОСС о проведении капитального ремонта не соответствует требованиям, изложенным в п. 1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ по причине отсутствия необходимого числа голосов собственников, положительно проголосовавших по вопросу о предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту (в соответствии с протоколом в голосовании участвовали собственники 5 088,38 кв.м, в то время как для состоявшегося кворума были необходимы голоса собственников 5 385,5 кв.м).
Не согласившись с позицией банка, ЖСК обратился в суд. В трёх инстанциях кооператив получил судебные решения в свою пользу по следующим основаниям
- решение по вопросу о предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капремонту общего имущества в МКД не требует квалифицированного большинства голосов собственников помещений в таком доме, поскольку не относится к вопросам, установленным подпунктами 1, 1.1-1, 1.2-3.1, 4.2, 4.2, 4.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ.
При этом суды учли, что при утверждении сметы стоимости услуг и работ по капремонту в соответствии с п.5.1 ст.189 ЖК РФ процент собственников помещений в МКД, проголосовавших ЗА, составил 62,99% от общего числа голосов собственников помещений, а вопрос по утверждению сметы (предельно допустимой стоимости работ и (или) услуг по капитальному ремонту), в перечень вопросов, предусмотренный п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ, решение по которым должно приниматься квалифицированным большинством голосов, не входит.
Верховный Суд РФ, отменяя решения нижестоящих судов в Определении от 23 ноября 2022 г. № 305-ЭС22-14073 указал следующее:
в силу ч.5.1 ст.189 ЖК РФ в случае формирования фонда капремонта на специальном счете решением ОСС помещений в МКД о проведении капитального ремонта общего имущества в данном доме должны быть определены или утверждены, в том числе, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту; предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту; сроки проведения капитального ремонта; источники финансирования капитального ремонта;
по смыслу приведенной нормы всё перечисленное в пунктах 1-5 относится к обязательному содержанию решения ОСС помещений в МКД о проведении капремонта общего имущества;
соответственно, определение или утверждение предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту является неотъемлемой составной частью такого решения;
поэтому, учитывая взаимосвязанные положения п. 1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46, ч. 5 1 ст. 189 ЖК РФ, решение о капремонте общего имущества в МКД, в котором должна быть определена (утверждена), кроме прочего, предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капремонту, принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД;
в связи с этим вне зависимости от того, выносится ли решение о капитальном ремонте общего имущества в МКД на голосование общего собрания одним вопросом или же за каждый из пунктов перечня, обозначенного в ч. 5 1 ст. 189 ЖК РФ, как это имело место в данном деле, организуется отдельное очно-заочное голосование, результаты такого голосования должны оцениваться с учетом названных требований закона;
решение о капремонте общего имущества в МКД, а равно отдельные решения по вопросам, которые в соответствии с ч. 5 1 ст. 189 ЖК РФ составляют обязательное содержание решения о капитальном ремонте общего имущества в доме, не могут считаться принятыми, если за их принятие подано менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
Учитывая вышеизложенное, в иске ЖСК было отказано. Ему «не хватило» около 300 квадратов, чтобы ОСС по спорному вопросу состоялось.
<!——>
Уважаемые форумчани, хотелось бы уже разобраться с количеством голосов собственников помещения в МКД для принятия решения по вопросам кап. ремонта.
Итак, пойдем по пунктам.
Решения где кворум должен быть более 51 % от количества всех собственников в МКД, а не участников общего собрания.
1. В соответствии пунктом 1.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решения, которые
принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;
Обычным языком. При выборе способа формирования специального счета, также кто будет владеть счетом и оплатой работ по кап. ремонту, то надо заручиться поддержкой, более 51% от всех собственников, а не участников собрания, кворум уменьшили в июле 2017 года, было 2/3, а стало от 51% от количества всех собственников мкд
Решения которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
В соответствии пунктом 1.1-1) статьи 44 ЖК РФ принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;
Обычным языком. Если захотели поднять сумму взноса каждый месяц вышей той которая установлена вашим субъектом,например с 15 руб. за квадрат до 19 руб, а также размещения этих денег на специальном депозитном счете, который обещает проценты, то вы голосуете 2/3 от всех собственников мкд, а не от количества принявших участие собственников в голосовании.
И все. До июля 2017 года, кворум по всем этим вопросам был 2/3 от общего числа собственников.
Живу на форуме
<!——>
<!——>
Вопрос одни, правильно все написано? Как понимаю да, т.к. не кто не комментировал
Живу на форуме
<!——>
<!——>
У нас спецсчёт. Проголосовали, посчитали. По двум вопросам сомнения по необходимому числу голосов.
1. Утверждение предельно допустимой стоимости работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД.
2. Принятие решения о выборе подрядчика для заключения договора строительного подряда для выполнения работ по капитальному ремонту
общего имущества в МКД.
Сколько по ним надо — более 50 или 2/3?
И по выбору подрядчика читал мнение, что за него вообще можно не голосовать.
Живу на форуме
<!——>
Ст 189
5.1. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:
1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
3) сроки проведения капитального ремонта;
4) источники финансирования капитального ремонта;
5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
Иными словами, перечисленные решения (и только они) отголосовываются внутри решения ОСС о капремонте. Соответственно и кворум — 2/3.
Зачем голосовать выбор подрядчика? А если он сменится? А если из АО станет ООО?
Есть мнение, что на ОСС по капремонту как раз и определяется подрядчик.
Живу на форуме
<!——>
Как показывает практика, выбор подрядчика на ОСС страхует и избавляет от ряда проблем, в том случае если что то пойдет не так. А от этого никто не застрахован.
Живу на форуме
<!——>
Непонятно про сроки проведения капремонта. Наголосуют быстренько отремонтировать с первого на второе число.
Сроки должен устанавливать подрядчик, хотя он потом скажет «ну не шмогла я».
Живу на форуме
<!——>
Установите «до 4 кв. 2025 года» и нет проблем. Никакого отношения к сроку договора это не имеет.
Ну вроде в смете можно указать. А ОСС должно смету работ утвердить.
Живу на форуме
<!——>
Я вам не об обсуждении толпой говорю, а о факте что собранием выбран подрядчик. До определенного момента, я тоже не видела смысл в этом.
<!——>
А вот, например, за все вопросы проголосовали «За», но предельно допустимую стоимость не утвердили. Всё, ремонта не будет?
Живу на форуме
<!——>
С тем же успехом ОСС может объявить импичмент Президенту США Иосифу Робинеттовичу Байдену. Ни на выбор подрядчика, ни на выбор президента США прав у ОСС не прописано.
При всём желании не могу представить себе ситуацию, при которой имеет смысл утверждать подрядчика на ОСС. Вред пониманию, пользу — нет. Если не трудно, поделитесь, пожалуйста.
Если бесплатно, то будет. Если за деньги, то банк не пропустит.
<!——>
Живу на форуме
<!——>
Не бывает пользы от ничтожных решений.
ГК РФ Статья 181.5.
Ничтожность решения собрания
Если иное не предусмотрено законом, решение собрания
ничтожно
в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3)
принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания
основам
правопорядка или нравственности.
А вред от ненужных ограничений очевиден.
Живу на форуме
<!——>
тут по разному бывает.
ИМХО что лучше сформулировать так: » При всём желании не могу представить себе ситуацию, при которой имеет смысл утверждение подрядчика на ОСС».
Для ТСЖ или вменяемом СД имеет смысл принимать решение » предоставить право Правлению ТСЖ (СД) выбора подрядчика на таких-то условиях».
Для УК в случае полностью неработающей (или агрессивно настроенной) общественности — подрядчика можно и закрепить на ОСС, что-бы избежать обвинения в коррупции.
Живу на форуме
<!——>
Именно об этом и говорю. Тут не только обвинения в коррупции. В нашем случае дело дошло до уголовки на подрядчика, а сейчас светит еще и вторая, и если бы подрядчик не был зафиксированным в протоколе, то были бы попытки повесить все на УК. Что впрочем и пытались сделать отдельные личности. А все началось с войны соседей год назад, попыткой перевыбрать совет дома, а сейчас вообще до мордобоя дошли две женщины, причем еще и на административку влетели за драку.
Живу на форуме
<!——>
Разумно, хотя есть пункт
» лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты»
При этом во всяком нормальном ТСЖ этим лицом будет председатель или заместитель, обладающий правом подписи. Через банк всё равно должна пройти подпись председателя.
И если уж дошло до этого, то фиксация в протоколе подрядчика носит моральный, но не правовой характер в силу ничтожности этой фиксации.
<!——>
Вопрос в догонку, имеем протокол не набравший 2/3, а всего 61%, но по которому уже провели кап.ремонт. Ну или другой вариант допустим — решение принято членами ТСЖ, а не собственниками МКД. Т.е. протокол неправомочен. Какие санкции могут ждать ТСЖ в таком случае? Заставят вернуть средства назад?
Живу на форуме
<!——>
А банк пропустил оплату???
<!——>
<!——>
Если провести общее собрание собственников о необходимости проведения капитального ремонта, без указания работ и стоимости, набрали 2/3 голосов, потом проводим общее собрание членов ТСН уже в соответствии со ст.189 ЖК РФ. Так как собственники за ремонт, но не могут определится , что в первую очередь ремонтировать, а членам ТСН принадлежит 61 % голосов от всех собственников.
Живу на форуме
<!——>
в этом случае банк развернет протокол ОСС при рассмотрении вопроса оплаты (по формальным признакам «не соответсвует требованиям ЖК), а протокол ОСЧ просто не примет на рассмотрение, потому, что не уполномочен рассматривать такие документы в принципе.
<!——>
Собрать второй нормальный протокол с 2/3 голосами и засилить им выполненные работы по капремонту. Или сидеть на жопе ровно и ждать когда несогласные собственники будут обжаловать решение общего собрания о проведении капитального ремонта или применять положения о ничтожности решения и сделки по капитальному ремонту и может будут возбуждать дело уголовное ))) По факту круто получается 61 % голосов, банк пропускает, вообще халява.
У нас банк проверяет все очень тщательно на соответствие протокла ЖК.
<!——>
Здесь возможны варианты:
— при возбуждении недовольных собственников возможна ст. 201 или 159 УК РФ (по настроению уполномоченного лица).
— при отсутствии недовольных — ничего
Вопрос ремонта общего имущества МКД актуален практически для каждой управляющей организации. Особенно остро он встает, когда в управляемом УО жилищном фонде много «взрослых» домов, а сборы с них небольшие.
Программа капремонта достаточно неповоротлива и не всегда отражает реальную картину, собственникам помещений в ветшающем доме приходится ждать проведения ремонтных работ годами.
Давайте разбираться, как управляющая организация может поспособствовать жителям МКД в решении данного вопроса, если дом находится в «общем котле».
Итак, немного правовой основы. В соответствии с ч. 7 ст. 168 ЖК РФ в целях реализации региональной программы капитального ремонта, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и работ по капитальному ремонту, определения видов и объема государственной и муниципальной поддержки органы государственной власти субъекта РФ обязаны утверждать краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта сроком на три года с распределением по годам в пределах указанного срока.
По общему правилу, очередность проведения капитального ремонта определяется в соответствии с региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
Вместе с тем, Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрена возможность переноса срока капитального ремонта дома на более ранний срок.
Так, согласно ч. 4.1 ст. 168 ЖК РФ, решения о внесении изменений в региональную программу капитального ремонта принимаются в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Соответствующий приказ Минстроя России от 29.10.2015 № 774/пр «Об утверждении методических рекомендаций по принятию субъектом РФ решений о внесении изменений в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», в котором содержались положения о возможности переноса сроков капитального ремонта на более ранний срок, утратил силу на основании приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 24 сентября 2020 года № 538/пр.
Замещающий его НПА — Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 9 декабря 2020 г. № 758/пр «Об утверждении методических рекомендаций по принятию субъектом Российской Федерации решений о внесении изменений в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».
Согласно положениям данного Приказа№ 758/пр в соответствии с частью 6 статьи 168 ЖК РФ порядок подготовки и утверждения региональных программ, требования к ним, порядок представления органами местного самоуправления сведений, необходимых для подготовки региональных программ, устанавливается законом субъекта РФ. При этом региональная программа актуализируется не реже чем один раз в год.
В целях обеспечения единообразия предоставления органами местного самоуправления сведений, необходимых для принятия решения о внесении изменений в региональную программу, органом государственной власти субъекта Российской Федерации рекомендуется предусмотреть сбор таких сведений по единой форме согласно приложению к Методическим рекомендациям.
В указанном приложении, в том числе, имеется раздел со сведениями о переносе капитального ремонта на более ранние сроки, чем установлено региональной программой капитального ремонта по следующим основаниям:
по решению общего собрания собственников;
при установлении необходимости проведения капитального ремонта в более ранние сроки, в том числе в связи с угрозой жизни и здоровью граждан, общему имуществу и имуществу собственников;
в связи с проведением капитального ремонта в приоритетном порядке согласно региональному законодательству;
по иным основаниям.
В силу п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ перенос сроков капремонта на более ранние может осуществляется на основании решения общего собрания собственников.
Однако, как показывает практика, не в каждом субъекте РФ региональным законодательством установлен конкретный порядок переноса капремонта на более ранний срок на основании решения ОСС, поэтому попробовать решить данный вопрос можно посредством обращения в уполномоченный орган местного самоуправления с обоснованием необходимости капитального ремонта в более ранние сроки, для последующего включения в краткосрочный план реализации региональной программы. Форма обращения утверждается уполномоченным органом, получить ее Вы можете в администрации.
Итак, первый вариант попытаться актуализировать региональную программу через обращение к уполномоченному ОМСУ. К обращению с просьбой актуализировать краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта прикладывается протокол ОСС о переносе капремонта на более ранний срок и пакет документов, подтверждающих неудовлетворительное состояние общего имущества, которому необходим капремонт.
Кроме того, Вам необходимо направить аналогичное обращение к региональному оператору, приложить решение ОСС о проведении капитального ремонта в более ранние сроки, акт обследования технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, экспертное заключение.
Для положительного решения вопроса необходимо соблюдение нескольких условий:
достаточность средств Фонда капремонта;
наличие документов, подтверждающих необходимость проведения работ по капитальному ремонту.
Указанную позицию подтверждает судебная практика, в качестве, например, можете ознакомиться с Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 21 июля 2021 г. № 01АП-4462/21 по делу №А43-22907/2020.
Таким образом, для переноса работ по капитальному ремонту необходимо осуществить следующие действия:
утвердить на собрании перечень элементов дома, требующих капитального ремонта;
с целью обоснования необходимости капремонта сделать техническое обследование с оценкой физического износа (проводят специализированные организации).
подать заявление и техническое заключение в уполномоченный орган и региональному оператору на рассмотрение.
Если первый вариант не сработал и был получен отрицательный ответ, УО может инициировать ОСС с вопросом об установлении дополнительного взноса. При получении отрицательного ответа от собственников на ОСС (либо при отсутствии кворума), УО вправе обратиться в суд с заявлением о признании незаконным бездействия соответствующего органа.
Указанная позиция согласуется с судебной практикой в качестве примера успешного обжалования УО бездействия органа МСУ: Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 17 августа 2021 г. №Ф07-11854/21 по делу №А42-6001/2020.
Таким образом, исходя из положений части 2 и 3 статьи 158, части 1 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, инициировать проведение которого вправе любой из собственников, капитальный ремонт жилого дома может быть проведен ранее сроков, установленных региональной программой, как за счет средств фонда капитального ремонта, так, при их недостаточности — за счет дополнительных взносов собственников на указанные цели.
Также, возможен более сложный вариант с открытием специального счета (ст. 173 ЖК РФ), тогда сроки проведения тех или иных работ по капитальному ремонту будут зависеть от суммы накопленных средств, кроме того возможно получение кредита на проведение капитального ремонта также по решению ОСС. УО при этом не обязательно становится владельцем специально счета, им может быть выбран Фонд модернизации.
Напомним, какое количеством голосов необходимо для утверждения, вынесенного на повестку дня вопроса, в зависимости от ситуации и выбранного варианта:
о капитальном ремонте общего имущества в МКД (п. 1 ч. 2 ст. 44, ч. 2, ч. 5, ч. 5.1 ст. 189 ЖК РФ), в том числе о проведении капремонта в более ранние сроки, чем предусмотрены региональной программой капремонта, если на спецсчете достаточно денег или определен способ финансирования (ч. 4.1 ст. 170 ЖК РФ) — не менее двух третей голосов от общего числа голосов в МКД (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ); о дополнительном взносе на одобренный ОСС ранее капремонт, если в ФКР на счете регоператора денег на него недостаточно (ч. 1.1 ст. 158 ЖК РФ) — не менее двух третей голосов от общего числа голосов в МКД (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, письмо Минстроя России от 27.02.2020 №5827-ОГ/06) (актуально, если дом остается у регионального оператора и принимает решение о дополнительном финансировании работ по капремонту в случае недостаточно средств)
о выборе способа формирования фонда капитального ремонта (ФКР) (п. 1.1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 173 ЖК РФ); о выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в кредитной организации, совершение операций с денежными средствами на спецсчете (п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ), и сроке, в течение которого он должен открыть спецсчет (ч. 5 ст. 170 ЖК РФ); о владельце этого специального счета и кредитной организации, в которой он открыт (п. 4 ч. 4 ст. 170 ЖК РФ, см. также ч. 8 ст. 175, ч. 2.1 ст. 176 ЖК РФ) — не менее 50% голосов от общего числа голосов в МКД (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ); о размере взноса на капремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером (п. 1.1-1. ч. 2 ст. 44, п. 1 ч. 4, ч. 4.2 ст. 170 ЖК РФ) — не менее двух третей голосов от общего числа голосов в МКД; (вопросы выносятся на ОСС в случае выбора варианта с открытием специального счета).
Компания «Бурмистр.ру» разработала уникальную CRM-систему для управляющих компаний и ТСЖ. Вся необходимая информация о сервисе .
Собрание собственников для проведения ремонтных работ
Сразу настройтесь на большую и ответственную работу. Сложности могут начаться уже на этапе составления повестки дня. Здесь нет мелочей, нужно уделить внимание всем пунктам. Но есть ряд особенно важных моментов, которые требуют юридической оценки для положительного решения вопроса:
— стоимость работ;
— наличие конкретных вопросов в протоколе;
— кворум для принятия решений;
— виды работ.
Капитальный ремонт: общее собрание собственников
Капитальный ремонт дома сравнивают со стихийным бедствием. Действительно, если подойти к вопросу без должной подготовки, последствия могут быть более, чем печальными. Но есть и другой вариант: аккуратно оформить документы, организовать собрание о проведении капитального ремонта, найти добросовестных подрядчиков. Тогда останется только получать удовлетворение от проделанной работы и благодарности жильцов.
Собрание по капитальному ремонту МКД – процедура особая. Собственники должны решить, что нужно сделать: починить крышу, заменить лифты и т.д. Обратите внимание, что работы должны быть масштабными и взяты из перечня мероприятий по капремонту. Многое будет зависеть от того, как формируется фонд капремонта — на специальном счете или регионального оператора.
Особенно важно собрать кворум по капитальному ремонту. На разных сайтах информация противоречивая. Однако по закону требуется 2/3 голосов от общего числа собственников. Причем все голоса должны быть учтены правильно.
Много вопросов вызывает протокол собрания: капитальный ремонт отражается в документе со всеми подробностями, включая перечень работ, стоимость, ответственное лицо, которое будет представлять собственников при приеме работ.
К сожалению, общее собрание по проведению капитального ремонта нередко оспаривается. Чаще всего ошибки допускаются при подсчете голосов, неправильном оформлении решения собрания, нарушении порядка уведомления участников и др.
Что, если общее собрание собственников о проведении капитального ремонта будет оспорено? Тогда нужно снова проводить заседание. А представьте, если решения уже начали выполняться. Придется все вернуть в исходное состояние. Это может повлечь серьезные траты, привести к нешуточным проблемам. Стоит ли допускать такое? Может, проще сразу обратиться к юристам, чтобы собрание по вопросу капитального ремонта прошло гарантированно верно?
Общее собрание собственников: текущий ремонт
Многоквартирный дом, как живой организм, постоянно требует внимания. Поддержать его в надлежащем состоянии помогает текущий ремонт. Он не такой глобальный, как капитальный: тут надо стены покрасить, здесь – окно заменить, там – ступени восстановить. Тем не менее, чтобы провести текущий ремонт, общее собрание необходимо. Механика та же: уведомление собственников, повестка дня, составление и утверждение сметы и т.д.
Будьте внимательны при подготовке перечня работ. Они должны устранять вновь появившиеся недостатки. ТСЖ/ЖСК/ЖК/УК необходимо своевременно проводить осмотр дома, чтобы выявлять повреждения, которые нужно устранить. Допустим, назрел ремонт подъезда: собрание собственников рассматривает повестку дня по данному вопросу и решает, что следует сделать.
Общее собрание: капитальный ремонт или текущий — как вам помогут юристы ЮК «Корпорация»?
Мы более 10 лет работаем в сфере ЖКХ. За это время подготовили сотни собраний и ни одно принятое решение не было признано недействительным! Потому что мы знаем все нюансы законодательства и строго придерживаемся правовых норм.
Если вы планируете собрание собственников по вопросам капитального ремонта или текущего ремонта, наши юристы:
— подготовят все документы;
— разработают шаблоны;
— дадут подробную инструкцию по проведению собрания;
— ответят на все вопросы.
Хотя наш главный офис находится в Нижнем Новгороде, мы работаем по всей России. Поэтому если у вас намечается ремонт в многоквартирном доме, собрание собственников мы подготовим в любом случае, где бы вы не находились. Все документы мы вышлем на электронную почту, а консультации проведем онлайн или по телефону.
С нами вы можете быть уверены на 100%, что собрание по капитальному ремонту многоквартирных домов или текущему ремонту не сможет быть оспорено или обжаловано. Вам подходит такое предложение? Тогда записывайтесь на консультацию по телефону 8 (800) 600-07-80 или через сайт.
