Служба жилищного надзора астраханской области реестр лицензий

Эта тема для статьи вызвана желанием одного из наших клиентов, разобраться в том, что такое реестр лицензий субъекта РФ, можно ли исключить из него МКД, и если можно, то как это сделать? Попробуем изложить всё понятно и дать исчерпывающий ответ на возникший вопрос.

Мы уже рассказывали о том, что такое реестр лицензий субъекта РФ. Советовали, что делать, если ГЖИ не вносит в него изменения.

Сегодня мы поговорим о том, как внести и как исключить дом из реестра лицензий субъекта РФ.

Что такое реестр лицензий субъекта РФ и как исключить из него МКД

И всё же, что такое реестр лицензий субъекта РФ

Реестр лицензий  – это документ, в котором собраны данные о лицензировании деятельности по управлению МКД, сведения о лицензиатах, которые управляют домами, и адреса этих домов.

В этом документе нет данных о домах, где создано ТСН или установлена форма непосредственного управления (ч. 2 ст. 195 ЖК РФ).

Вопросы внесения и исключения домов из реестра описаны в Жилищном кодексе РФ:

Перед заключением договора на управление многоквартирным домом (МКД) нужно убедиться в компетентности управляющей компании. Сделать это можно разными способами, как с помощью отзывов жильцов других МКД, юристов. И первое, с чего нужно начать, – убедиться, что у организации есть разрешение на управление домом. Ниже о том, как проверить управляющую компанию на наличие и актуальность лицензии.

Из статьи 195 Жилищного Кодекса вытекает определение реестра лицензий субъекта РФ. Реестр представляет собой документ, содержащий сведения о лицензировании деятельности по управлению МКД. В него также включены данные о лицензиатах, осуществляющих или осуществлявших данный вид деятельности.

Реестр лицензий субъекта РФ включает в себя раздел со сведениями об одном или нескольких адресах МКД, деятельность по управлению которыми осуществляет управляющая компания.

Но также кроме этого реестра существуют и другие реестры с информацией о лицензиатах, ведущих деятельность по управлению МКД. К ним относятся:

Реестры информации о лицензировании

Существуют три реестра с информацией о лицензировании (ч. 1 ст. 195 ЖК РФ):

Реестры лицензий субъектов РФ нужны, чтобы вести учёт:

Орган ГЖН после получения сведений об изменении перечня многоквартирных домов вносит их в реестр лицензий субъекта РФ.

Порядок и сроки внесения изменений утверждены приказом Минстроя РФ № 938/пр от 25.12.2015.

Из реестра лицензий субъекта РФ исключаются сведения обо всех многоквартирных домах, в отношении которых лицензиат осуществляет управление, при одном из двух условий:

Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru

В службу жилищного надзора Астраханской области (далее — служба) в апреле 2021 года поступили заявления о внесении изменений в реестр многоквартирных домов, в отношении которых лицензиатом осуществляется деятельность по управлению, по многоквартирным жилым домам по адресам: г. Астрахань, ул. Б. Алексеева, д. 2А и ул. Красноармейская, 17, а также протоколы общих собраний собственников помещений в указанных многоквартирных домах по вопросу выбора управляющей компании. При рассмотрении указанных заявлений и документов была получена информация, что инициатор общего собрания, проведенного по адресу: г. Астрахань, ул. Красноармейская, 17 и член счетной комиссии общего собрания, проведенного по адресу: г. Астрахань, ул. Б. Алексеева, д. 2А являются умершими. На основании вышеизложенного, службой было отказано управляющей организации во внесении изменений в реестр лицензий Астраханской области. Кроме того, при ознакомлении с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Астрахань, ул. 2-я Зеленгинская, 1, которое проводилось в апреле 2021 года, один из собственников помещений в указанном жилом доме заявил о том, что инициатор указанного собрания является умершим.
Вышеуказанная информация для рассмотрения и принятия решения в порядке ст. 144-145 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации направлена службой в Управление МВД России по г. Астрахани.

Новости соседних регионов по теме

Каждый собственник (наниматель) жилого помещения в многоквартирном жилом доме обязан нести бремя его содержания, так,15:36 11.06.2021 Истра.РФ

Жители Подмосковья во II квартале 2021 года провели больше общих собраний собственников в электронном виде, чем было запланировано

В Подмосковье перевыполнен план II квартала по проведению общих собраний собственников (осс) в электронном виде.15:01 11.06.2021 Минжилкомхоз МО

Обнинские депутаты саботируют собрание жильцов и мешают людям выбрать УК?

В редакцию нашего портала поступило письмо от жителей улицы Поленова, полное отчаяния и возмущения.14:42 11.06.2021 Obninsk.Name

Встречи с жильцами многоквартирных домов

10 июня 2021 глава муниципального образования- председатель городского совета Константин Некрасов, глава администрации города Вадим Хомин,14:05 11.06.2021 Город Красноперекопск

10 июня 2021 глава муниципального образования- председатель городского совета Константин Некрасов, глава администрации города Вадим Хомин,13:31 11.06.2021 Crimea-news.com

Внимание!!! Собственникам жилых помещений!!!

Внимание!!!

Собственникам жилых помещений!!!

Подготовка дома к прохождению отопительного сезона это прямая обязанность собственников жилых

помещений.13:10 11.06.2021 Администрация Куртамышского района

Благоустройство дворовых территорий многоквартирных домов в 2022 году

Благоустройство дворовых территорий многоквартирных домов обеспечивается с привлечением средств федерального и краевого бюджетов в рамках федерального проекта «Формирование комфортной городской (сельской) среды» (далее –17:00 11.06.2021 Администрация г. Назарово

Извещение о принятии лицензирующим органом — Государственной жилищной инспекции Мурманской области решения о внесении изменений в реестр лицензий Мурманской области

ИЗВЕЩЕНИЕ

В соответствии пунктом 5 Правил информирования о возникновении отдельных оснований прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом,13:44 11.06.2021 Администрация г. Апатиты

Зачем УО помогать жителям проводить обязательное годовое ОСС

Объяснить собственникам, что они обязаны ежегодно проводить годовое ОСС Согласно ч. 1 ст.16:35 10.06.2021 Госжилинспекция

Войны между УК привели к росту числа жалоб на фальсификацию собраний собственников жилья

Раньше среди обращений в Жилищную инспекцию уверенно лидировала оплата жилищно-коммунальных услуг.15:34 10.06.2021 Конкретно.Ру

Уважаемые собственники помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу

Во исполнение пп. а) п. 5 Правил информирования о возникновении отдельных оснований прекращения деятельности по управлению многоквартирными домами,12:58 10.06.2021 ЗАТО Александровск

На улице Адмиралтейской

Компания из Санкт-Петербурга приобрела на торгах старинный дом постройки конца XIX века на улице Адмиралтейской в Астрахани.
Сетевое издание Арбуз

В штабе общественной поддержки «Единой России» состоялась встреча областных и городских депутатов с представителями государственного фонда поддержки участников СВО «Защитники Отечества».

Пожар в Астрахани унес жизнь человека. Следственные органы начали проверку.

В одном из районных центров Астраханской области девочка, возвращаясь домой, упала в обморок прямо на улице.
ОДКБ им. Н.Н. Силищевой

Не так давно Ахтубинскую районную центральную больницу возглавил Андрей Кузьмин, который ранее занимал аналогичный пост в Камызякской РБ.

Волну публикаций о массовых сокращениях в Ахтубинской больнице прокомментировали в министерстве здравоохранения Астраханской области.

В Знаменске прошло мероприятие «Мир без наркотиков».

26 июня Международный день борьбы с. Наркомание без преувеличения можно назвать самым страшным явлением нашего века.
Центр соцподдержки населения

21 июня в «Российской газете» вышла статья лидера ЛДПР Леонида Слуцкого «Идеология ЛДПР XXI века – антифашизм», приуроченная к дате начала Великой Отечественной войны.

Традиционные «Русские вечерки» в эту субботу, 24 июня пройдут в этнодворике Дома дружбы и Дома ремесел областного научно-методического центра народной культуры.
Научно-методический центр народной культуры

СЛУЖБА ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

УВЕДОМЛЯЕТ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА №39, по ул. 4-я Зеленгинская г. АСТРАХАНИ

О поступившем на проверку заявлении управляющей организации ООО УК «Домовой» о смене управляющей организации и внесении изменений в РЕЕСТР лицензий субъекта.

Действующая управляющая организация ООО «УО «Апрель».

УВЕДОМЛЯЕТ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА №1, корпус 5, по ул. Бабаевского г. АСТРАХАНИ

О поступившем на проверку заявлении управляющей организации ООО УК «Бонус» о смене управляющей организации и внесении изменений в РЕЕСТР лицензий субъекта.

Действующая управляющая организация ООО «УК «АртИНстрой».

УВЕДОМЛЯЕТ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА №13, корп. 2 по ул. Балашовская г. АСТРАХАНИ

О поступившем на проверку заявлении управляющей организации ООО «УК Югдомсервис» о смене управляющей организации и внесении изменений в РЕЕСТР лицензий субъекта.

Действующая управляющая организация ООО «Вектор».

УВЕДОМЛЯЕТ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА №7, корпус 3, по ул. Бульварная г. АСТРАХАНИ

О поступившем на проверку заявлении управляющей организации ООО УК «Бонус» о смене управляющей организации и внесении изменений в РЕЕСТР лицензий субъекта.

Действующая управляющая организация ООО «УК «ВОСХОДАСТ».

УВЕДОМЛЯЕТ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА №14, по ул. Бульварная г. АСТРАХАНИ

О поступившем на проверку заявлении управляющей организации ООО «УК «Бонус» о смене управляющей организации и внесении изменений в РЕЕСТР лицензий субъекта.

Действующая управляющая организация ООО «Артинстрой».

УВЕДОМЛЯЕТ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА №43 по ул. Богдана Хмельницкого г. АСТРАХАНИ

Действующая управляющая организация ООО УК «Жилгородок».

УВЕДОМЛЯЕТ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА №85ж, по ул. Волгоградская г. АСТРАХАНИ

О поступившем на проверку заявлении управляющей организации ООО «УК «Эльсервис» о смене управляющей организации и внесении изменений в РЕЕСТР лицензий субъекта.

Действующая управляющая организация ООО «ЖЭК «Домоуправление».

УВЕДОМЛЯЕТ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА №71, корпус 1 по пер. Грановский г. АСТРАХАНИ

О поступившем на проверку заявлении управляющей организации ООО «Авангард» о смене управляющей организации и внесении изменений в РЕЕСТР лицензий субъекта.

Сведения о действующей управляющей организации отсутствуют.

УВЕДОМЛЯЕТ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА №21, по ул. Карла Маркса г. АСТРАХАНИ

О поступившем на проверку заявлении управляющей организации ООО «Южный Регион» о смене управляющей организации и внесении изменений в РЕЕСТР лицензий субъекта.

Сведения о действующей   управляющей организации отсутствуют.

УВЕДОМЛЯЕТ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА №51, по ул. Каунасская г. АСТРАХАНИ

О поступившем на проверку заявлении управляющей организации ООО УК «ЛОТ» о смене управляющей организации и внесении изменений в РЕЕСТР лицензий субъекта.

Действующая управляющая организация ТСЖ «ТРЕТИЙ ИНТЕР-3».

УВЕДОМЛЯЕТ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА №16 по ул. Комсомольская Набережная г. АСТРАХАНИ

О поступившем на проверку заявлении управляющей организации ООО «ИВиАН» о смене управляющей организации и внесении изменений в РЕЕСТР лицензий субъекта.

Действующая управляющая организация ООО «УК «АЖС».

УВЕДОМЛЯЕТ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА №46, корпус 2 по ул. Куликова г. АСТРАХАНИ

О поступившем на проверку заявлении управляющей организации ООО УК «Мир» о смене управляющей организации и внесении изменений в РЕЕСТР лицензий субъекта.

Действующая управляющая организация ООО «УО «АПРЕЛЬ»

УВЕДОМЛЯЕТ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА №56 по ул. Куликова г. АСТРАХАНИ

О поступившем на проверку заявлении управляющей организации ООО «Комплекс-А» о смене управляющей организации и внесении изменений в РЕЕСТР лицензий субъекта.

Действующая управляющая организация ООО «РК 2000».

УВЕДОМЛЯЕТ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА №113 по ул. Н.Островского г. АСТРАХАНИ

О поступившем на проверку заявлении управляющей организации ИП Мотинова С.А. о смене управляющей организации и внесении изменений в РЕЕСТР лицензий субъекта.

Действующая управляющая организация ООО УК «Радужная».

УВЕДОМЛЯЕТ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА №78а по пер. Ленинградский г. АСТРАХАНИ

УВЕДОМЛЯЕТ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА №11/16, по ул. Советская г. АСТРАХАНИ

О поступившем на проверку заявлении управляющей организации ООО УК «Город» о смене управляющей организации и внесении изменений в РЕЕСТР лицензий субъекта.

Действующая управляющая организация ООО «УО «Апрель».

УВЕДОМЛЯЕТ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА №3, по ул. Ужгородская г. АСТРАХАНИ

О поступившем на проверку заявлении управляющей организации ООО «Алекс-Трейд» о смене управляющей организации и внесении изменений в РЕЕСТР лицензий субъекта.

Действующая управляющая организация ООО «УО «Стрела».

УВЕДОМЛЯЕТ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА №73, по ул. Шаумяна г. АСТРАХАНИ

Приказом Минстроя России от 25.12.2015 №  938/пр утвержден Порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации (далее – Порядок № 938/пр). Данным документом установлены требования к заявлению о  внесении изменений в  реестр лицензий (далее – Заявление) и приложенным к нему документам. Приказом Минстроя России от 30.10.2020 N 658/пр внесены изменения Порядок № 938/пр (начало действия документа —  20.12.2020). Обозначенным приказом актуализированы перечень документов, прилагаемых заявителями при разных способах управления многоквартирными домами к заявлению о внесении изменений в реестр лицензий; перечень информации, отражаемой товариществом собственников жилья при направлении уведомления о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом или сведений о прекращении управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора. При рассмотрении Заявления Служба жилищного надзора Астраханской области (далее — Служба) руководствуется нормами  Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Порядком №  938/пр и сформировавшейся судебной практикой.
В адрес Службы в течение 2022 года поступило 694 заявления о внесении изменений в реестр лицензий Астраханской области  в связи с  заключением договора управления многоквартирным домом. По 138 заявлениям приняты решения об отказе во внесении изменений. Наиболее распространенным нарушением, которое допускают управляющие организации при подаче Заявления, является предоставление договора управления многоквартирным домом, который не заключен в  соответствии с нормами ЖК РФ. Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в  многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники, обладающие более чем 50 % от общего числа голосов собственников, выступают в качестве одной стороной договора. Заключение договора управления многоквартирным домом подтверждает реализацию выбранного собственниками помещений способа управления домом. При обращении в Службу с Заявлением часть лицензиатов ошибочно представляет документы, которые не могут учитываться в качестве основания для внесения изменений в реестр лицензий: — договор управления, подписанный собственниками, обладающими менее чем 50 % голосов от общего числа голосов собственников, то есть не подписанный стороной собственников; — договор управления, условия которого не утверждены решением общего собрания собственников помещений в доме; — договор управления, подписанный сторонами до оформления результатов общего собрания собственников помещений в доме по выбору управляющей организации и утверждению условий договора управления; — договор управления, подписанный одним из собственников, не  уполномоченным на подписание такого договора достаточным количеством голосов собственников. Еще одним из основных нарушений является неисполнение лицензиатом обязательства по размещению сведений, указанных в ч. 2 ст.  198 ЖК РФ, в  государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ, Система). Согласно ч. 2 ст. 198 ЖК РФ в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в  течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в ГИС ЖКХ, а также направить их в орган государственного жилищного надзора. Подпунктом «г» п. 5 Порядка № 938/пр предусмотрена проверка соблюдения лицензиатом требования, установленного ч. 2 ст. 198 ЖК РФ, о  размещении указанной в Заявлении информации в ГИС ЖКХ. Сведения, подлежащие размещению Системе, согласно Приказу                                                         № 368/691/пр включают, в том числе, электронный образ протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации (далее — электронный образ протокола). Согласно подпункту «ж» пункта 20 приказа Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» обязательным приложением к протоколу общего собрания являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании. Однако при подаче Заявления в службу лицензиаты часто забывают размещать в ГИС ЖКХ электронные образы протокола общего собрания по выбору способа управления домом (с приложениями решений собственников) и договора управления многоквартирным домом, а также направлять заявки на размещение информации о домах в  самой Системе. Факт установления признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений также влечет отказ во внесении изменений в реестр лицензий. Случаи установления наличия признаков ничтожности решения, Службой устанавливались. С введением в Порядок № 938/пр пп. «е» п. 5 с требованием об отсутствии признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по основаниям, установленным гражданским законодательством Российской Федерации, Службой производится пересчет кворума для принятия решений по вопросам повестки дня общего собрания. С 01.09.2022 в ст.44 и ст.46 ЖК РФ были внесены изменения. С указанной даты повысился минимальный кворум, необходимый для выбора управляющей компании (УК) решением общего собрания собственников в МКД: такое решение может быть принято исключительно в том случае, если за избранную УК проголосовали собственники, владеющие более 50% квадратных метров всего дома (квартиры, нежилые помещения, в том числе машино-места и кладовки). При условии, что в общем собрании собственников помещений в доме приняли участие собственники, обладающие менее чем 50% голосов от общего числа голосов, и предусмотренный ст. 45 ЖК РФ кворум отсутствовал, решение такого общего собрания признается ничтожным в  соответствии со ст.  181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Также, согласно ст. 181.5 ГК РФ, решение общего собрания ничтожно в  случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, противоречит основам правопорядка или нравственности.

Ещё новости о событии

Если в Вашем доме запланирован капитальный ремонт МКД на следующий год Вам необходимо на общем собрании собственников помещений принять решение о рассмотрении предложений регионального оператора о проведении капитального11:00 17.03.2023 Город Ахтубинск

Об итогах работы Службы жилищного надзора Астраханской области по рассмотрению Заявлений о внесении изменений в реестр лицензий Астраханской области в 2022 году. Нарушения, допускаемые управляющими организациями при подаче заявлений в реестр лицензий.

Приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр утвержден Порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации (далее – Порядок № 938/пр).11:23 16.03.2023 Служба жилищного надзора

Республиканская служба стройжилтехнадзора проверяет заявления жильцов 38 ухтинских домов о фальсификации протоколов общего собрания жильцов МКД.09:21 18.03.2023 Газета Республика

В Смоленске выявили факт подделки протокола общего собрания жильцов многоквартирного дома

Прокуратура Ленинского района города Смоленска выявила факты подделки решений и протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №20Б по улице Багратиона в Смоленске.19:13 17.03.2023 Смоленская газета

Извещение о принятии госжилинспекции края решения об исключении сведений о МКД, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, из реестра лицензий Краснодарского края

Государственная жилищная инспекция Краснодарского края  уведомляет о принятии решения о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края от 01.03.2023 № 812 в части исключения сведений о многоквартирном доме,19:11 17.03.2023 Администрация г. Ейска

На семинарах ШГП мы рассказываем, как организовать и провести общее собрание собственников МКД

Председатель Общественного совета мобилизационного партийного проекта «Жители МКД»,17:07 17.03.2023 Единая Россия

Перенос сроков капитального ремонта на более ранние

С 2014 года капитальный ремонт многоквартирных домов осуществляется в рамках реализации Республиканской программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.19:03 17.03.2023 Бирский район

О передаче помещений

В комитете по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля состоялось рабочее совещание с участием представителей комитета и депутатов муниципалитета по вопросу передачи собственникам помещений в  многоквар16:53 17.03.2023 Мэрия города

Мосжилинспекция пресекла захват общедомового имущества в Чертанове Северном

Мосжилинспекция пресекла захват общедомового имущества в Чертанове Северном.16:23 17.03.2023 Район Чертаново Северное ЮАО

В Смоленске возбудили дело за подделку протокола собрания жильцов дома

Жильцы многоквартирного дома обратились в прокуратуру с просьбой провести проверку подлинности протокола собрания собственников помещений многоквартирного дома.15:44 17.03.2023 Молодежь Смоленщины

Скандал вокруг смены «управляшки» разразился на ул. Багратиона, 20б.15:28 17.03.2023 Газета Рабочий Путь

С 2014 года капитальный ремонт многоквартирных домов осуществляется в рамках реализации Республиканской программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

Республиканская программа капитального ре16:46 17.03.2023 Администрация г. Салават

Прокуратура выявила факты подделки решений и протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома

Прокуратура Ленинского района г. Смоленска выявила факты подделки решений и протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №20Б по ул.14:43 17.03.2023 Прокуратура

«Как возместить ущерб, причиненный по вине управляющей организации”

После просмотра Вы будете знать:
– ситуации, при которых собственники жилых помещений многоквартирного дома могут потребовать возмещения ущерба;14:41 17.03.2023 Региональная общественная инспекция

Прокуратурой Захаровского района выявлены нарушения в области безопасного газоснабжения многоквартирных домов

Прокуратурой Захаровского района установлено, что на территории района имеются многоквартирные дома, собственниками помещений в которых выбран непосредственный способ управления общим имуществом дома.12:51 17.03.2023 Прокуратура

Вниманию жителей города Пензы и Заречного

В Министерство ЖКХ и ГЗН Пензенской области поступили протоколы общих собраний собственников помещений по выбору управляющей компании:
г. Заречный, пр.11:01 17.03.2023 УЖКХ

Девять неочевидных фактов про ЖКХ, которые жители Башкирии не знали

Накануне Дня работника жилищно-коммунального хозяйства рассказываем об интересных и полезных фактах, которые помогут решить злободневные проблемы.12:49 17.03.2023 Министерство ЖКХ

В Твери обсудили вопросы ремонта общего имущества многоквартирных домов

16 марта в Твери прошло первое в текущем году заседание Совета по вопросам территориального общественного самоуправления, которое провел заместитель главы администрации города Максим Чубуков.10:20 17.03.2023 ТИА

Постановка на государственный кадастровый учет помещения, в здании, не поставленном на государственный кадастровый учет

В соответствии с частями 4, 5 статьи 40 Федерального закона от 13.07.10:14 17.03.2023 Министерство ГосИмущества

Госжилинспекцией Чувашии выдано предостережение произвести перерасчет (возврат) платы за коммунальные ресурсы,

В ходе предварительной проверки доводов, указанных в обращении жителей многоквартирного дома № 49 по ул.10:01 17.03.2023 Государственная жилинспекция

Совместный приём главы и прокурора

14 марта глава администрации Дзержинского района Александр Рудских совместно с прокурором Дзержинского района Игорем Пуцыном провели совместный приём для жителей.12:59 17.03.2023 Дзержинский район

С 2014 года капитальный ремонт многоквартирных домов осуществляется в рамках реализации Республиканской программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.10:41 17.03.2023 Аургазинский район

Изменениями, внесенными в статью 20.29 КоАП РФ, предусматривается ответственность, в том числе за массовое распространение экстремистских материалов,Приволжский районный суд

Внесенными изменениями пункт «а» части первой статьи 104.1 УК РФ «Конфискация имущества» дополнен преступлениями, предусмотренными главой 28 УК РФ «Преступления в сфере компьютерной информации»,Приволжский районный суд

16.06.2023 в Агентстве по организации деятельности мировых судей Астраханской области состоялся семинар с руководителями аппаратов мировых судей Астраханской области,Управление Судебного департамента

Сообщение по административному делу № 2а-161-2023
 

Определением Черноярского районного суда Астраханской области от 21.06.2023 к производству суда принят административный иск,Черноярский районный суд

24 июня 2023 года в России отмечается праздник надежды и юности – День молодежи.

Праздник, посвященный молодым людям страны, берет свое начало с 7 февраля 1958 года.

Принял участие в рабочем совещании по развитию речного судоходства под председательством Владимира Владимировича Путина.

Одним из направлений деятельности избирательных комиссий является помощь в реализации активного избирательного права теми, кому в силу возраста и здоровья трудно прийти на избирательный участок.

Прокуратурой ЗАТО г. Знаменск в деятельности администрации МО «Городской округ ЗАТО Знаменск Астраханской области» проведена проверка исполнения требований жилищного законодательства.

Аксарайской прокуратурой по надзору за соблюдением законов в Аксарайском газоконденсатном комплексе проведена проверка исполнения законодательства о техническом осмотре транспортных средств в деятельности коммерческ

19 июня 2023 года состоялось семинарское занятие с государственными гражданскими служащими Приволжского районного суда Астраханской области.Приволжский районный суд

19 июня 2023 года состоялась рабочая встреча председателя суда Косинова Василия Владимировича с начальником отдела №1 службы ЗАГС Астраханской области Черновой Натальей Анатольевной,Трусовский районный суд

По поручению главы города О.И.Глотова заместителем начальника управления по вопросам ЖКХ администрации ЗАТО Знаменск Ю.А.

Как внести дом в реестр лицензий

Изменения в реестр лицензий вносятся при заключении, расторжении и прекращении договора управления (ст. 198 ЖК РФ).

Напомним, что договор управления заключается по итогам ОСС (ст. 44 – 48 ЖК РФ) или по результатам открытого конкурса по отбору УО (ПП РФ N 75). Расторгается по соглашению сторон (ч. 8 ст. 162 ЖК РФ, ч. 1 ст. 450 ГК РФ) или в одностороннем порядке по инициативе собственника (ч. 8.1. – 8.2 ст. 162 ЖК РФ).

Договор управления прекращается, когда истекает срок его действия и не предвидится пролонгация (ч. 6 ст. 162 ЖК РФ, ст. 407 ГК РФ).

Во всех перечисленных случаях лицензиат за три рабочих дня со дня заключения, прекращения или расторжения договора управления:

Орган ГЖН получает эти данные и вносит изменения в реестр лицензий субъекта РФ.

Официальный сайт для раскрытия информации – ГИС ЖКХ, но ГЖИ не вносят изменения в реестр лицензий и не исключают из него дома, пока сведения о заключении, расторжении или прекращении договора управления не появятся на Реформе ЖКХ. Внести их на сайт необходимо за в течение семи дней после изменений. Это противоречит правилам, установленным ст. 198 ЖК РФ, но с 1 июля 2017 года всё вернётся на круги своя, когда у всех поставщиков информации снова появится обязанность размещать данные на ГИС ЖКХ.

Порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ

Особенности лицензирования в коммунальной сфере

Образец лицензии на управление МКД.

Законом установлено, что все организации, которые осуществляют деятельность в сфере управления МКД, обязана получить соответствующую лицензию (п.1 ст.192 ЖК РФ). Если она отсутствует, УК не имеет права оказывать такие услуги, соглашения с ними в этом контексте считаются недействительными.

Такие правила вступили в силу в мае 2017 года. Наличие лицензии подтверждает право УК на осуществление деятельности в сфере ЖКХ и управления МКД. Организация может оформить ее в течение 1-2 месяцев.

Особенности выдачи лицензии:

То есть, если лицензия выдана в Новосибирске, компания не может заниматься управлением МКД в Екатеринбурге. Для этого ей придется получать лицензию в ГЖИ этого города. Ответственным за выбор УК жильцам нужно обращать внимание на то, где именно выдано разрешение на деятельность по управлению МКД.

Кроме того, УК за нарушения условия лицензирования может лишаться права осуществлять такую деятельность. Недобросовестные коммунальщики могут скрывать этот факт, что впоследствии может стать причиной существенных финансовых потерь для собственников МКД.

Виды реестров управляющих компаний ЖКХ

Рассматриваемый реестр управляющих компаний, получивших лицензию, не единый. Различают следующие виды:

Ведение реестра действующих лицензий субъектов РФ возложено на территориальные и федеральные органы ГЖИ. Федеральный, а также реестр УК, дисквалифицированных за нарушения, ведется исполнительным органом, который назначается правительственным постановлением.

Ведение двух последних реестров обеспечивается органами ГЖИ. Они обязаны своевременно подавать сведения относительно изменений в деятельности лицензиатов.

Происходит это следующим образом:

Для справки! УК подает такие сведения в каждом случае при заключении, досрочном расторжении соглашений с собственниками МКД, или прекращении действий договоров.

Все сведения, которые вносятся в реестр лицензий ГЖИ, дублируются на его региональном сайте. Отсутствие информации, ее несвоевременное размещение – это административное нарушение. Наказание предусмотрено ст. 13.19.1 КоАП. На нарушителей налагаются штрафы:

В реестр все актуальные данные вносятся не позднее, чем на следующий день после получения их ответственным органом. О дисквалификации – не позднее дня, следующего за днем вступления в законную силу соответствующего судебного решения.

Как исключить МКД из реестра лицензий субъекта РФ

В соответствии с ч.5 и 5.1 ст.198 ЖК РФ один или все МКД могут быть исключены из реестра лицензий субъекта РФ, если управляющая компания в течение одного календарного года получит по решению суда два и более раз административное наказание за неисполнение или ненадлежащее исполнение предписания ГЖИ.

В свою очередь, исключение сведений об МКД из реестра лицензий субъекта РФ служит основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению этим домом (ст.200 ЖК РФ). Сведения вносятся органом ГЖН и подлежат размещению в ГИС ЖКХ не позднее 3 дней со дня получения соответствующей информации.

За собственниками помещений в МКД остаётся право на созыв общего собрания с целью принятия решения о продолжении осуществления УК деятельности по управлению их многоквартирным домом. В течение 3 рабочих дней со дня оформления протокола ОСС орган ГЖН должен быть уведомлен о принятом решении. Копию протокола ОСС можно направить по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. В этом случае сведения об МКД не будут исключены из реестра лицензий субъекта РФ (ч.7 ст.198 ЖК РФ).

Согласно ст.199 ЖК РФ лицензия аннулируется по решению суда на основании соответствующего заявления органа ГЖН. Заявление подается в суд органом ГЖН на основании решения лицензионной комиссии. После вынесения решения суда об аннулировании лицензии прекращается её действие.

Управляющая компания после исключения сведений об МКД из реестра лицензий субъекта РФ в течение 2 рабочих дней должна передать всю техническую и прочую документацию по дому новой УК, к которой перешла обязанность по управлению данным жилым домом (ст.200 ЖК РФ).

Тем не менее до того момента, пока МКД не перешёл в управление к новой избранной УК, бывшая управляющая компания должна надлежащим образом исполнять все свои обязанности по управлению этим домом, а также оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме.

После того, как орган местного самоуправления получит от ГЖН уведомление об исключении дома из реестра субъекта РФ либо аннулировании (прекращении действия) лицензии, он должен в течение 15 дней с этого момента созвать общее собрание собственников помещений в МКД для решения вопроса о выборе способа его управления.

Как исключить дом из реестра лицензий

Исключить дом из реестра можно в двух случаях:

Причина исключения – неправомерные действия управляющей организации. Управляющей организации не нужно подавать никакие сведения в орган ГЖН, инициатор исключения всегда ГЖН.

Важный момент. При исключении МКД из реестра лицензий у управляющей организации возникает обязанность продолжать управлять домом, оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества (ч. 3 ст. 200 ЖК РФ).

Делать это нужно до дня:

При исключении МКД из реестра лицензий новая обязанность появляется и у органа местного самоуправления. ОМС должен организовать ОСС для решения вопроса о выборе способа управления таким домом.

Не путайтесь: обязанность управлять домом до момента решения его судьбы появляется у УО только когда сведения о таком доме исключают реестра лицензий, но не когда в реестр вносятся изменения.

В последнем случае собственники знают дату расторжения или прекращения договора, у них есть время выбрать другую управляющую организацию или изменить способ управления. Поэтому управляющей организации и не нужно управлять домом до того момента, как определится новая УО. Это подтвердил Минстрой РФ на Всероссийском селекторном совещании по вопросам работы органов ГЖН субъектов РФ 5 мая 2016 года.

Что делать: ГЖИ отказывается внести изменения в реестр лицензий

Автор статьи: Елена Шерешовец, директор СРО «КИТ», член Экспертного Совета по жилищной политике и ЖКХ Государственной Думы РФ, заведующая кафедрой РосКапСтрой при Министерстве строительства и ЖКХ РФ, сотрудник Экспертной группы Центра управления жилищно-коммунальным хозяйством для информационно-аналитического сопровождения реформирования и модернизации отрасли ЖКХ в России в РАНХиГС при Президенте РФ.

Кто ведёт реестр лицензий субъекта РФ

Согласно ст.198. ЖК РФ реестр лицензий ведёт ГЖИ. Ведением сводного федерального реестра лицензий и реестра дисквалифицированных лиц занимается федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством РФ.

Органы ГЖН должны своевременно представлять в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти информацию об изменениях, произошедших с лицензиатами или домами в их управлении. Данная информация необходима для ведения вышеописанных реестров.

Управляющая компания при изменениях в перечне своих МКД должна в течение 3 рабочих дней направить соответствующие документы в орган ГЖН для внесения корректировок в реестр лицензий субъекта РФ. Те же самые действия и в такие же сроки необходимо совершить и при заключении, прекращении или расторжении договора управления МКД.

В свою очередь, согласно ч.3 ст.198 ЖК РФ орган ГЖН в течение 3 дней со дня получения сведений об изменениях от управляющей компании должен внести корректировки в реестр лицензий субъекта РФ.

Обращаем ваше внимание, что по законодательству (ФЗ №209) орган ГЖН должен размещать установленные законом сведения и вести реестр лицензий субъекта РФ в ГИС ЖКХ. В системе он называется реестр объектов жилищного фонда.

Кто вносит изменения в реестр лицензий

Порядок действий лицензиата и ГЖИ описан в приказе Минстроя РФ от 25.12.2015 N 938/пр.

Порядок действий такой. Первый шаг делает лицензиат. Он отправляет в орган ГЖН заявление о внесении изменений в реестр лицензий. Делает он это за 3 дня со дня заключения, прекращения, расторжения договора управления МКД (ст. 198 ч. 2 ЖК РФ)

К заявлению нужно приложить (п. 3 приказа Минстроя РФ N 938/пр):

Дальше подключается орган ГЖН. Он рассматривает заявление о внесении изменений в реестр лицензий и принимает одно из трёх решений:

Срок – десять рабочих дней с даты поступления заявления. Если принимается решение о приостановлении рассмотрения заявления, десятидневный срок продлевается на срок, который нужен для того, чтобы запросить у лицензиата документы. Но он не может быть дольше, чем тридцать рабочих дней (п. п. 3, 7 и 10 приказа N 938/пр).

Следующий шаг – орган ГЖН вносит изменений в реестр лицензий. Сделать это нужно не позднее даты, указанной в решении (п. 14 приказа N 938/пр).

Последнее, что нужно сделать органу ГЖН – за три дня с момента принятия решения направить копию решения лицензиату (п. 11 приказа N 938/пр).

Управляющей организации нужно беспокоиться о внесение изменений в реестр лицензий. Для управления домом недостаточно просто заключить договор управления. УО имеет право приступить к управлению МКД только с даты внесения изменений в такой реестр (ч. 4 ст. 198 ЖК РФ). В противном случае это станет нарушением лицензионных требований.

Вы слышали мнение, приступить к исполнению обязанностей по договору управления можно, но выставлять собственникам помещения квитанции об оплате за весь период следует только после внесения изменений в реестр лицензий.

Мы не согласны с этим, поскольку Жилищный кодекс прямо запрещает до момента внесения изменений в реестр вести любую деятельность по управлению домом.

Почему ваш дом не вносят в реестр лицензий субъекта РФ: основные ошибки

Где и как проверить лицензию управляющей компании ЖКХ?

Чтобы проверить лицензию управляющей компании, ее актуальность и территориальную принадлежность, требуется зайти на веб-ресурсы ГЖИ. На них размещается актуальная информация о выданных и действующих, аннулированных разрешениях.

Для справки! Просто так данные здесь не появляются. Точно также, если УК лишают лицензии, эта информация оперативно отображается в реестре.

Такой веб-ресурс – это реестр лицензий управляющих компаний в сфере ЖКХ. Регламентирован ст.195 ЖК РФ. Содержит следующие данные:

Чтобы проверить лицензию управляющей компании, нужно:

Например, получив эти сведения, жильцы узнают, что рассматриваемая на заключение договора УК имеет законные основания на осуществление управления МКД. Кроме того, они получают один или несколько адресов других домов, которые уже управляются этой УК. А значит, могут провести беседы с их жильцами на предмет качества предоставляемых коммунальных услуг.

Что делать жильцам при проверке лицензии УК?

Таким образом, жильцы МКД, чтобы проверить актуальность лицензии УК, могут:

Если лицензия действующая, дополнительно проверить можно через территориальный орган арбитражного суда. Обращать внимание нужно на споры, в которых фигурирует УК. Если они есть, оценить перспективы аннулирования лицензии, а также добросовестность действий коммунальщиков.

Провести такую работу, особенно дать правовую оценку и перспективы, могут лица с юридической подготовкой. Поэтому рекомендуется обращаться за помощью к практикующим в жилищной сфере юристам.

Собрать первичные документы (проект договора, копию лицензии, номер дела в суде) ответственные жильцы могут самостоятельно. Полученные материалы юрист изучит на консультации, даст краткую (на бесплатной консультации) или расширенную рекомендацию. Оценив все риски, а также преимущества сотрудничества с конкретной УК, жильцы принимают взвешенное решение.

В каких ещё случаях МКД может быть исключён из реестра лицензий субъекта РФ

Если собственники помещений в МКД на общем собрании приняли решение об одностороннем порядке расторжения договора управления с данной УК, то соответствующая информация направляется в ГЖН для внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ. Орган ГЖН после получения данной информации в течение 3 рабочих дней исключает МКД из реестра и размещает соответствующую информацию на своём сайте и в системе ГИС ЖКХ.

После этого новая избранная управляющая компания может подать запрос в орган ГЖН с просьбой включить данный МКД в реестр лицензий субъекта РФ на основании решения собственников помещений в МКД и протокола ОСС. Также данные сведения должны обновиться и в системе ГИС ЖКХ.

Проект Приказа Минстроя по оформлению протоколов ОССПроект приказа Минстроя по оформлению протоколов ОСС.

Управляющая компания не может по собственному желанию в одностороннем порядке расторгнуть договор управления с собственниками жилья. УК может сделать это только через суд. Если суд удовлетворит иск управляющей компании, то после направления сведения в ГЖН этот орган в течение 3 рабочих дней с момента получения информации внесёт изменения в реестр лицензий субъекта РФ на своём сайте и в ГИС ЖКХ.

Подробнее об одностороннем расторжении договора управления с УККак расторгнуть договор управления в одностороннем порядке со стороны УК.

Пожалуй, это вся информация по рассмотренной сегодня теме. Надеемся, что статья оказалась для вас интересной и полезной.

Если у вас остались вопросы, вы всегда можете обратиться к нам за консультацией. Также мы помогаем управляющим компаниям заполнять сайты Реформа ЖКХ и ГИС ЖКХ. Мы всегда рады вам помочь!

Какую информацию о лицензиатах и в какие сроки орган ГЖН должен размещать в ГИС ЖКХ

В совместном проекте Приказа Минкомсвязи и Минстроя, который сейчас находится на стадии независимой антикоррупционной экспертизы обозначен состав и сроки размещения сведений о лицензиатах и управляемых ими домах.

О проекте этого Приказа мы писали в другой статье.УК будут размещать в 2 раза больше информации в ГИС ЖКХ.

Таким образом, не позднее дня, следующего за днем принятия лицензирующим органом решения о выдаче/переоформлении лицензии, орган ГЖН размещает в системе информацию о лицензиях на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению МКД, включая:

Если управляющей компании был выдан дубликат лицензии, то орган ГЖН не позднее дня, следующего за днем принятия лицензирующим органом решения о выдаче этого дубликата, вносит соответствующую информацию. Эти сведения состоят из реквизитов (даты и номера) и электронной копии (скана) дубликата лицензии.

Не позднее 3 дней со дня получения информации от управляющей компании об управляемых ей МКД орган ГЖН вносит в ГИС ЖКХ сведения о:

Информация о прекращении действия лицензии вносится органом ГЖН в систему не позднее дня, следующего за днем принятия лицензирующим органом решения о прекращении её действия. Сведения включают в себя реквизиты (дата, номер, наименование) и электронную копию (скан) решения лицензирующего органа о прекращении действия/аннулировании лицензии, а также основание для данного действия вместе с электронной копией (сканом) документа.

Согласно ст.198 ЖК РФ, изменения в реестр дисквалифицированных лиц вносятся уполномоченным федеральным органом исполнительной власти. Запись в реестре делается не позднее дня, следующего за днём представления органом ГЖН сведений о вступлении в законную силу решения суда о дисквалификации руководителя УК. Все сведения, внесённые в реестр дисквалифицированных лиц и в сводный федеральный реестр лицензий (об аннулировании лицензии), хранятся в течение 3 лет.

Вся эта информация дублируется на сайте регионального органа ГЖН.