Интернет-служба РосКвартал создала сервер (API), который автоматически загружает информацию в Государственную информационную систему ЖКХ (ГИС ЖКХ) из других программ. Это облегчит работу управляющих и ресурсоснабжающих организаций, товариществ собственников жилья, жилищных кооперативов. Ведь с 1 июля 2017 года они обязаны ежемесячно заполнять в системе сведения о своей деятельности, чтобы собственники видели, за что платят. Это предусматривает совместный Приказ Минстроя и Минкомсвязи РФ под N 74/114/пр от 29.02.2016. Управляющая организация, которая не разместит информацию вовремя, заплатит до 200 тысяч рублей штрафа.
Каждый месяц в ГИС ЖКХ нужно будет выставлять лицевые счета, платёжные документы, данные по приборам учёта в управляемых МКД, квитировать платёжные документы. Если у организации не подключён сервис для автоматической загрузки информации из рабочих программ, её придётся размещать вручную через Личный кабинет организации.
Программа, содержащая сведения, подключается к API РосКвартала с помощью api-ключа по защищенному соединению, адаптирует их под формат ГИС ЖКХ и загружает в систему. Все данные передаются в зашифрованном виде с соблюдением требований к обработке персональных данных (N 152-ФЗ от 27.07.2006). О защите персональных данных позаботились разработчики. Поэтому пользователям не надо подписывать сертификат безопасности, покупать и устанавливать криптотуннель и получать усиленную подпись (КС2).
Какие методы и форматы используются API РосКвартала, указано на сайте разработчика.
Если вы хотите воспользоваться сервером, звоните по тел. 8 800 500-65-61 (звонок бесплатный).
Данный материал является частной записью члена сообщества Club.CNews.Редакция CNews не несет ответственности за его содержание.
🎓 Узнайте о том, как создать в УО эффективную юридическую службу или выбрать компанию на аутсорсинге, а также об актуальной практике Верховного суда РФ с участием управляющих домами.Подробно об этих темах на весенней конференции Ассоциации «Р1» в Казани говорили эксперты Ольга Беленькая и Полина Брезинская.
1️⃣ Ольга Беленькая сделала подробный обзор 13 дел с участием управляющих домами: в него вошли различные вопросы управления домами и хозяйственной деятельности организаций. Среди них:
✔️ дело об оплате установки ОДПУ,✔️ взыскание долгов за ЖКУ с муниципалитета,✔️ спор с органов ГЖН о сроке давности по перерасчётам.
2️⃣ Полина Брезинская рассказала участникам конференции об организации в УО эффективной юридической службы. Мы обсудили:
🔶 как ошибки юристов негативно отражаются на работе компании,🔶 какие существуют пути повышения эффективности юристов,🔶 какие плюсы приносит УО штатный юрист,🔶 как перевести юридическую службу на аутсорсинг.
➡️ Об этих и других вопросах о работе юристов, а также фото и видео с конференции
Больше материалов из Казани – на портале👇
Юридическая работа управляющих домами и судебная практика Верховного суда: анализ экспертов
Читайте о том, как создать в управляющей организации эффективную юридическую службу или выбрать компанию на аутсорсинге, а также об актуальной практике Верховного суда.
Что делать, если собственник самовольно установил гараж на придомовой территории?
В многоквартирных домах можно встретить разные варианты реконструкций: жильцы возводят перегородки в подъездах, демонтируют радиаторы отопления или строят гаражи на придомовой территории. Однако не все эти действия проводятся на законных основаниях. Сегодня рассмотрим, что делать в случае с самовольной установкой гаража.
По общему правилу, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства входит в состав общего имущества. А значит, им владеют, пользуются и распоряжаются все собственники помещений.
Положения ст. 40 Земельного кодекса РФ дают собственнику земельного участка право возводить жилые и иные здания, строения, сооружения. Главное условие – нужно соблюдать целевое назначение участка, его разрешенное использование и требования различных регламентов, правил и нормативов.
Еще одно условие вводится ч. 3 ст. 40 Градостроительного кодекса РФ: если собственник хочет провести работы, которые приведут к отклонению от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, то он должен направить в комиссию заявление и получить разрешение.
Понятие самовольной постройки вводится Гражданским кодексом РФ. Согласно ч. 1 ст. 222, это здание, сооружение или другое строение, которые возведены:1. На земельном участке, который не предоставлен в установленном порядке;2. На земельном участке, если согласно разрешенному использованию на нем нельзя строить данный объект;3. Без получения согласования, разрешения или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Гражданский кодекс РФ запрещает использовать самовольную постройку. На основании ч. 2 ст. 222 кодекса ее нужно снести или привести в соответствие с установленными законом параметрами. Эта обязанность возлагается на лицо, которое ее установило. Если его личность неизвестна, то нарушение устраняет тот, в чьей собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании находится этот участок.
Ответственность за строительство или изменение архитектурного объекта без соответствующего разрешения предусмотрена Федеральным законом от 17.11.1995 года №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ». Согласно п. 3 ст. 25, виновное лицо обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести объект и земельный участок в первоначальное состояние.
Таким образом, если жилец не получил соответствующее разрешение и согласование на реконструкцию, то постройка на территории многоквартирного дома считается незаконной. За надлежащее содержание общее имущества отвечают УО/ТСЖ/ЖСК, поэтому они могут обратиться в суд для защиты интересов собственников помещений с требованием о сносе гаража (см, например, Апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 16.07.2018 г. № 33-6453/2018).
#мкдэксперт #экспертпост #управлениемкд
🚀 Как с помощью умных решений управляющие домами могут поднять уровень услуг, снизить расходы компании и повысить лояльность жителей, а также что может предложить искусственный интеллект руководителю компании, обсудили на всероссийской конференции «Управление МКД в 2023 году» в Казани. Эксперты рассказали:
🔷 об автоматизации простейших процессов, например, уборки, и внедрении цифровых экосистем,
🔶 как с помощью мобильного приложения можно контролировать работу подрядчиков, при этом экономя на штате отдела, следящего за качеством работ и услуг,
🔷 как сервис позволит обрабатывать данные, к примеру, из судебных решений и приказов, без ошибок и вовремя,
🔶 на что способен искусственный интеллект и какие возможности он открывает для УО.
▶️ Об умных технологиях в работе УО в нашей статье
Сеанс магии с разоблачением, или Умные решения на службе УО и ТСЖ
Продолжаем рассказывать о конференции по управлению МКД. На этот раз в центре внимания – цифровизация, автоматизация и возможности искусственного интеллекта.
