Реестр лицензий гжи москвы

На данной странице представлены сведения, которые расположены в открытом доступе на региональных сайтах ГЖИ субъектов РФ.

Обновление информации произведено по состоянию на 30.03.2018г.

Эта тема для статьи вызвана желанием одного из наших клиентов, разобраться в том, что такое реестр лицензий субъекта РФ, можно ли исключить из него МКД, и если можно, то как это сделать? Попробуем изложить всё понятно и дать исчерпывающий ответ на возникший вопрос.

Что такое реестр лицензий субъекта РФ

Из статьи 195 Жилищного Кодекса вытекает определение реестра лицензий субъекта РФ. Реестр представляет собой документ, содержащий сведения о лицензировании деятельности по управлению МКД. В него также включены данные о лицензиатах, осуществляющих или осуществлявших данный вид деятельности.

Реестр лицензий субъекта РФ включает в себя раздел со сведениями об одном или нескольких адресах МКД, деятельность по управлению которыми осуществляет управляющая компания.

Но также кроме этого реестра существуют и другие реестры с информацией о лицензиатах, ведущих деятельность по управлению МКД. К ним относятся:

На основании положений п. 9 ст. 3 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе размещают в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее — ГИС ЖКХ) информацию в соответствии с законодательством Российской Федерации. В соответствии с ч.1 ст. 198 ЖК РФ сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом в ГИС ЖКХ. Таким образом, реестр лицензий УР ведется органом государственного жилищного надзора в ГИС ЖКХ ( https://dom.gosuslugi.ru/ ), которая является государственным источником информации, связанной с жилищно-коммунальным хозяйством и находится в открытом доступе. Для просмотра информации о внесении изменений в реестр лицензий субъекта РФ рекомендуем зайти на сайт ГИС ЖКХ в раздел Реестры и перейти в подраздел Реестр лицензий субъектов РФ ( https://dom.gosuslugi.ru/#!/licenses ), где можно по реквизитам лицензии, самой управляющей организации (ИНН, ОГРН) и/или адресу дома получить актуальную информацию реестра лицензий УР.
Для просмотра информации о способе управления рекомендуем зайти на сайт ГИС ЖКХ в раздел Реестры и перейти в подраздел Реестр объектов жилищного фонда ( https://dom.gosuslugi.ru/#!/houses ), где можнопо адресу дома и/илиреквизитам управляющей организации (ИНН, ОГРН), получить актуальную информацию о способе управления многоквартирным домом. Для оперативного информирования обуправляющей организации в отношении конкретного многоквартирного доматакже ведется реестр лицензий управляющих организаций на сайте Жилищной инспекции Управления по надзору УР в сети интернет ( https://gzhi.udmurt.ru/gosuslugi/reestr-upra-org/ ), который создан для удобства заинтересованных лиц и не является государственным источником информации, связанной с жилищно-коммунальным хозяйством.

Новости соседних регионов по теме

Прокуратурой Иристонского района г. Владикавказа приняты меры в отношении председателя ТСН, не разместившего сведения в ГИС ЖКХ

Прокуратура Иристонского района г. Владикавказа провела проверку исполнения требований законодательства в жилищно-коммунальной сфере в части раскрытия информации в государственной информационной системе ЖКХ.19:11 17.11.2020 Прокуратура

В рамках традиционной рубрики «Вопрос-ответ» Управление Росреестра по Удмуртской Республике публикует материалы, разъясняющие актуальные вопросы в сфере земли и недвижимости.

Сотрудники Удмуртского филиала ПАО «Т Плюс» приступили к монтажу турбогенератора четвертого энергоблока на Ижевской ТЭЦ-2 по программе ДПМ-2.
Информационно-аналитическое управление г. Ижевск

Ночью на одной из улиц Воткинска лисица поймала и съела кошку.

Житель Воткинска заснял на смартфон, как на одной из городских улиц лиса поймала кошку.

АВТОНОМНЫЙ ДЫМОВОЙ ПОЖАРНЫЙ ИЗВЕЩАТЕЛЬ ПОМОЖЕТ ОБЕЗОПАСИТЬ ВАШУ ЖИЗНЬ И ЗДОРОВЬЕ!!!

Директор образовательного учреждения в Удмуртии ответит перед судом за злоупотребление служебными полномочиями.

К сожалению, на водных объектах региона погибли 11 человек.

Ижевск. Удмуртия.

В Удмуртии усилили работу паллиативной службы, по всей республике начнет работать несколько выездных бригад.

В медицинских организациях Удмуртии продолжается работа по проведению диспансеризации и профилактических медицинских осмотров.

В музее начала работу новая выставка ВАСНЕЦОВСКАЯ ЗЕМЛЯ ГЛАЗАМИ РОССИЙСКИХ ХУДОЖНИКОВ ПРОИЗВЕДЕНИЯ ПО ИТОГАМ ВСЕРОССИЙСКОГО «ВАСНЕЦОВСКОГО ПЛЕНЭРА» 2006 – 2021 В 2006 году,

Музей-усадьба П.И. Чайковского

Больше века специалисты-кинологи войск правопорядка самоотверженно выполняют возложенные на них служебно-боевые задачи.

По результатам процедуры лицензирования на жилищном рынке Челябинской области остались 484 управляющих компании, 32 предприятия системы ЖКХ остались без лицензии, сообщает пресс-служба регионального минстроя. Об этом сегодня на пресс-конференции в издательстве «Комсомольская правда» отметил начальник государственной жилищной инспекции Челябинской области Александр Дмитриев . В целом регион показал высокий результат по итогам лицензирования, сообщил заместитель губернатора Сергей Шаль . По данным федерального минстроя, Южный Урал находится в первой десятке субъектов по выдаче лицензий управляющим компаниям. Напомним, в рамках исполнения федерального закона предприятия проходили определённые испытания. «Сама процедура лицензирования несложная, – уточнил вице-губернатор Сергей Шаль. –  Выдача лицензий осуществлялась на основании полной проверки документации, проведения аттестации руководства, раскрытия информации. И к лицензиатам не предъявляется завышенных требований. Лишь те, которые должны выполняться управляющими компаниями в соответствии с законом».
На сайте госжилинспекции создан и ведется реестр лицензий Челябинской области, в котором перечислены все управляющие компании, закрепленный за ними жилищный фонд и технико-экономические характеристики . «Такой реестр позволяет систематизировать информацию о предприятиях и даёт возможность каждому жителю узнать контактные данные обслуживающей организации, убедиться в наличии лицензии и при необходимости выбрать наиболее подходящую организацию для управления домом» – разъяснил Александр Дмитриев . Так с 1 мая непосредственный способ управления в многоквартирных домах ушел в прошлое. Для примера, в областном центре многоквартирный жилой фонд был, в основном, на непосредственном способе управления. До 1 мая жители этих домов должны были определиться – выбрать либо управляющую компанию, либо ТСЖ, либо ЖСК. В настоящее время около 1,5 тысяч домов оказались без управляющей компании и без ТСЖ. На сегодняшний момент конкурсы проведены по тремстам домам, при этом только на десяти многоквартирных домах были определены управляющие организации, в остальных случаях конкурсы не состоялись. «Мы ведем взаимодействие с органами местного управления по проведению конкурсных процедур и выбору соответствующих обслуживающих организаций, – пояснил заместитель министра строительства и инфраструктуры Иван Белавкин. –   При лицензировании некоторые управляющие компании отказывались от отдельных многоквартирных домов, которые находятся в не совсем хорошем состоянии. И это реально проблема, которая существует и которую необходимо решать. Один из выходов, который рассматривался на совещании при губернаторе и был предложен администрацией города Челябинска, – создание муниципального предприятия, которое возьмет на себя управление этим жилфондом». Данный материал опубликован на сайте BezFormata 11 января 2019 года,ниже указана дата, когда материал был опубликован на сайте первоисточника!

Ещё новости о событии:В Челябинске 1,5 тысячи домов остались без управленияПо результатам лицензирования на рынке Челябинской области осталось всего 484 управляющих компании.13:19 27.05.2015 Chelyabinsk Today
Управляющие компании отказались от аварийных домов на Южном УралеЧелябинская область, 26 мая — АиФ-Челябинск.

Порядка 1,5 тысяч домов в Челябинской области с 1 мая остались без управляющей компании и ТСЖ в ходе процедуры лицензирования на жилищном рынке,21:15 26.05.2015 АиФ Челябинск
ГЖИ опубликовала список лицензированных управляющих компанийПо результатам процедуры лицензирования на жилищном рынке Челябинской области остались 484 управляющих компании, 32 предприятия системы ЖКХ остались без лицензии, сообщает пресс-служба регионального минстроя.19:33 26.05.2015 Правительство Челябинской области
Дома без присмотра. 1500 многоквартирных домов Челябинской области остались без управляющих компанийКорреспондент: Евгений Аникиенко Эту новость сообщил «ЮП» начальник Государственной жилищной инспекции Челябинской области, председатель региональной лицензионной комиссии Александр Дмитриев.19:09 26.05.2015 Южноуральская панорама
Тонем в канализацииВ редакцию обратились жители двух домов № 1 и 2 поселка Шершни по улице Гидрострой, которые буквально тонут в канализации.17:21 26.05.2015 MediaЗавод
На Южном Урале лицензии получат 418 управляющих компаний

ГЖИ, лицензирование УКВ Челябинской области на сегодняшний день выданы лицензии 400 управляющим компаниям.15:55 26.05.2015 Mgorsk.Ru
На Южном Урале лицензии получат 418 управляющих компанийВ Челябинской области на сегодняшний день выданы лицензии 400 управляющим компаниям.15:10 26.05.2015 Chelyabinsk.ru

В Челябинске задержан подозреваемый в краже автомобиля ГАЗ стоимостью около 450 тыс.
Агентство новостей Доступ

Сотрудники чрезвычайного ведомства Южного Урала продолжают профилактическую работу с подрастающим поколением по повышению культуры безопасности.
ГУ МЧС Челябинской области

Челябинские врачи спасли недоношенного мальчика без пищевода – сейчас ребенка уже выписали, но ему предстоит долгое восстановление, передает корреспондент Агентства новостей «Доступ».
Агентство новостей Доступ

Также вступили в силу ряд изменений и новшеств

Во вторник, 20 июня, стартовала приемная кампания во всех вузах России.

В минувшее воскресенье, 18 июня, в нашей стране отмечался День медицинского работника.

Народный праздник Сабантуй с каждым годом собирает все больше и больше гостей.
Газета Жизнь района

Межнациональный культурный центр Объединения городских библиотек представил на нём свою обширную культурную программу.
ОГБ г. Магнитогорска

Кто думает, что на Южном Урале не было мамонтов и пещерных медведей, глубоко ошибается.

Решением Жилищной инспекции с 24 мая 2022 года 50 многоквартирных домов исключены из перечня многоквартирных домов в Реестре лицензий Удмуртской Республики, управление которыми осуществляет лицензиат — ООО «Городская управляющая компания».

Основанием принятия такого решения являются допущенные ООО «Городская управляющая компания» грубые нарушения лицензионных требований, связанные с наличием у управляющей организации подтверждённой решением суда задолженности перед ресурсоснабжающей организацией в размере, превышающем 2 среднемесячные величины обязательств по оплате по договорам ресурсоснабжения, заключенным в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещения в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида и приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирных домах.

В этой связи собственники помещений в данных многоквартирных домах, в
целях управления своими домами, должны выбрать и реализовать (определить управляющую
организацию и заключить договор управления) один из способов управления
многоквартирным домом — управление управляющей организацией либо управление ТСЖ
(ТСН).

Ещё новости о событии

В мае Управлением Росреестра по Удмуртии поставлены на кадучет еще две новостройки

С начала года Управлением Росреестра по Удмуртии на 1 июня 2022 года поставлены на государственный кадастровый учет 29 многоквартирных домов.09:30 09.06.2022 Администрация г.Сарапула

В связи с грубыми нарушениями управляющей организацией лицензионных требований 50 многоквартирных домов ООО «Городская УК» исключены из Реестра лицензий Удмуртской Республики

Решением Жилищной инспекции с 24 мая 2022 года 50 многоквартирных домов исключены из перечня многоквартирных домов в Реестре лицензий Удмуртской Республики,16:42 08.06.2022 Государственная жилищная инспекция

150 подъездов отремонтируют в г.о. Красногорск до конца сентября

Театр начинается с вешалки, а многоквартирный дом – с лестницы.20:14 10.06.2022 Красногорские вести

Жители новых Химок обсудили инвестпрограммы для своих домов

В Химках проводятся встречи жителей многоквартирных домов с управляющими компаниями и депутатами Совета депутатов городского округа.19:28 10.06.2022 Химские новости

За залитую кипятком квартиру калужанину выплатили 5 000 рублей

Калужанин обратился с заявлением на управляющую компанию в прокуратуру Калужской области.17:22 10.06.2022 Знамя

Новые подходы и простые решения при выполнении косметического ремонта подъездов многоквартирного дома

Управляющей организацией ООО «УК «КовдорЛидер» при выполнении косметического ремонта подъездов в многоквартирном доме по адресу: г. Ковдор, ул.18:20 10.06.2022 Госжилинспекция

После вмешательства прокуратуры города собственнику квартиры возмещен ущерб за залитие квартиры

Прокуратурой города Калуги на основании поступившего обращения гражданина проведена проверка деятельности управляющей организации по вопросу надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома.16:22 10.06.2022 Прокуратура

Управляющую организацию будут выбирать решением более 50% собственников помещений в МКД

Собственники помещений в многоквартирном доме смогут выбрать новую управляющую организацию только в случае, если за нее проголосуют более 50% от их общего числа.18:07 10.06.2022 Госжилинспекция

По предписанию Госжилинспекции области управляющая компания передала ТСН техдокументацию на дом

Управляющая компания исполнила предписание Госжилинспекции области – передала техническую документацию и другие документы,16:01 10.06.2022 Госжилинспекция

Управляющая компания выполнила перерасчет жителям многоквартирного дома

Перерасчет выполнен по предписанию Госжилинспекции Ростовской области.16:01 10.06.2022 Госжилинспекция

Управляющей организацией города Троицка исполнено предписание Троицкого территориального отдела

В апреле  2022 года по обращению одного из жителей многоквартирного дома по адресу: г. Троицк, ул.17:50 10.06.2022 Госжилинспекция

«Собственники жилья в многоквартирных домах должны научиться быть ответственными за своё имущество»

В Тольятти продолжаются обучающие семинары для председателей советов многоквартирных домов , ТСЖ, ТСН и ЖСК, а также для активных собственников.13:40 10.06.2022 Городские Ведомости

«В бочке меда появилась ложка дегтя». Крик души жильцов дома №38 по улице Шестакова

Коммунальщики СФ больше не обслуживают МКД

Военные коммунальщики Северного флота передали управление ведомственными общежитиями и жилыми домами Росжилкомплексу и частным управляющим компаниям.13:14 10.06.2022 Североморские вести

«Мой дом» собрал ряд экспертов и порядка двадцати старших по МКД

В Доме общественных организаций завершился выездной информационно-правовой семинар по вопросам управления многоквартирными домами в рамках реализации акции «Мой дом».12:10 10.06.2022 Городской округ Отрадный

Прокуратура выясняет, как УК обманывают жильцов на миллионы рублей

По поступившему обращению жителей многоквартирных домов по ул. Мирная с. Птичник приняты меры реагирования

В прокуратуру Биробиджанского района обратились жильцы многоквартирных домов № 1, 11А и 13 по ул.20:07 10.06.2022 Прокуратура ЕАО

В более 1,8 тысячи МКД Люберец функционируют общие чаты жителей для взаимодействия с УК

Специалисты краевой Госинспекции посетили с профвизитом компанию — новичка на рынке предоставления услуг по управлению многоквартирными домами

Управляющая организация  ООО УК «Респект» (лицензия №293) приступила к осуществлению деятельности в сфере управления многоквартирными домами совсем недавно, с 18.02.2022.14:33 10.06.2022 Инспекция строительного и жилищного надзора

Извещение об исключении из реестра лицензий Краснодарского края сведений о многоквартирном доме

Извещение государственной жилищной инспекции Краснодарского края № 75-09-05-11975/22 об исключении из реестра лицензий Краснодарского края сведений о многоквартирном доме, расположенном по адресу:
— Славянский район,10:44 10.06.2022 Администрация Славянского района

По представлению прокуратуры управляющая компания провела поверку общедомового прибора учета тепловой энергии

Ржевской межрайонной прокуратурой по обращению местной жительницы проведена проверка правомерности начисления платы за потребленную тепловую энергию.09:57 10.06.2022 Прокуратура

Прокуратурой г. Горно-Алтайска проведена проверка исполнения обязанностей управляющими организациями уборки общедомового имущества МКД

Прокуратурой города с привлечением специалистов Комитета по контролю (надзору) Республики Алтай и Роспотребнадзора Республики Алтай проведена проверка исполнения требований жилищного законодательства управляющими организ12:45 10.06.2022 Прокуратура Республики Алтай

Проводить общие собрания за смену УК или выбор ТСЖ сейчас очень непросто. Кворум за выбор УК с 1 сентября 2022 года

от общего числа собственников. Но провести собрание недостаточно, необходимо, чтобы изменения были внесены в реестр лицензий региона, а он находится в руках ГЖИ. Но на этом этапе ГЖИ действует не всегда добросовестно, создавая множество проволочек и УК, и жителям. Разбираем подводные камни попадания в реестр лицензий.

Почему возникает проблема с попаданием в реестр лицензий

После того, как собственники проголосовали за создание ТСЖ или (как это чаще бывает) за выбор УК, необходимо подать сведения об этом в ГЖИ, которая курирует реестр лицензий. В нем значатся все управляющие компании региона. ТСЖ в реестре лицензий нет, но факт управления домом ТСЖ можно проверить через реестр объектов жилого фонда (так что в определенном смысле ТСЖ приравнено к лицензиатам, хотя и управляет домом без лицензии).

На этапе рассмотрения заявлений о внесении изменений в реестр лицензий в ГЖИ подается пакет документов, который различается в зависимости от ситуации (подробнее — в нашем специальном

материале про УКпро ТСЖ

Ситуация первая — ГЖИ формально отказывает лицензиату во внесении изменений в реестр. Это может быть сделано вполне законно, если УК не досконально следовала процедуре подаче документов и подала, например, некомплект.

Ситуация вторая — ГЖИ намеренно отказывает лицензиату во внесении изменений в реестр, ссылаясь на формальные недостатки по процедуре, которые не особо существенны. Иногда это делается специально, чтобы удержать дом в руках «правильной» УК и не допустить к управлению конкурента. В любом случае оспорить действия органа — непросто. Поэтому и УК и ТСЖ нужно сделать так, чтобы поводов для отказа во внесении изменений в реестр лицензий у ГЖИ было как можно меньше. Тогда шансы оспорить незаконные действия ГЖИ — вырастут.

К сожалению, до настоящего времени нельзя привлечь ГЖИ к ответственности за незаконные решения по реестру лицензий. В определенном смысле у органа есть некоторая безнаказанность и орган это прекрасно понимает. Судебной практики, которая бы позволяла взыскивать с ГЖИ убытки за незаконные решения, также пока что не сформировано. Поэтому все что остается быть максимально внимательным на этапе процедуры подачи документов и избегать формальных ловушек.

Ловушки ГЖИ, которые используются как повод для отказа по реестру лицензий

1. Некомплект документов. Состав документов определен в Порядке внесения изменений в реестр лицензий субъекта, утвержденным Приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр (далее — Порядок № 938) и для каждого случая он свой.

Вариантов некомплекта может быть очень много. Например:

— заявление не содержит сведений о дате и способе передачи подлинников протокола собрание и решений собственников в соответствии с п. 1.1 ст. 46 ЖК РФ;- заявление не содержит протокола о выборе председателя ТСЖ или выписки из ЕГРЮЛ (доверенности) о полномочиях;- не хватает каких-либо документов внутри протокола.

2. Нет уведомления собственников об общем собрании. Отсутствие подтверждения надлежащего уведомления собственников о проведении собрания является признаком ничтожности общего собрания. Таким образом, даже если собственники приняли решение об упрощенном порядке уведомления (через информационный стенд) неприложение такого решения к заявлению — 100%е основание для отказа, причем судебная практика по такой категории споров сложилась. Суды отказываются учитывать, что оригиналы протоколов о способе уведомления хранятся в ГЖИ и встают на сторону органа при таком нарушении.

3. Нет уведомления прежней УК о расторжении с ней договора управления. В силу пункта 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган государственного жилищного надзора уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Формально такое уведомление направляется, чтобы действующая УК была в курсе, что договор управления с ней расторгнут, после чего она бы подала сведения об этом через ГИС ЖКХ (п. 2 ст. 198 ЖК РФ). Если доказательства такого уведомления не приложить в ГЖИ — это риск отказа.Хотя чаще всего в этом случае суды встают на сторону УК. В одном из дел суд указал, что лицом, ответственным за направление уведомления о расторжении договору правления, является уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива. Вновь выбранное в качестве управляющей организации юридическое лицо таким «уполномоченным собранием лицом» или органом управления не является (решение Арбитражного суда Московской области от 22.11.2022 года по делу № А41-66861/22).

Хотя в другом случае УК отказали во внесении изменений на том основании, что оно не разместило в ГИС ЖКХ такое уведомление, хотя строго говоря, такой обязанности не предусмотрено (решение Арбитражного суда города Москвы от 08.12.2022 года по делу № А40-196411/22-17-1507).

4. Формальные придирки, связанные с неразмещением протокола и приложений к нему в ГИС ЖКХ. Дальше всего по таким «якобы» нарушениям продвинулась ГЖИ Мособласти. В ряде ситуаций орган требует, чтобы протокол размещался не просто в ГИС ЖКХ, а в специальных разделах сайта. Все это очень похоже именно на формальные причины отказа, тем более, что суды признают такие действия органа незаконными, причем многократно.

Суды, признавая решения ГЖИ незаконными, указывают, что в ГИС ЖКХ действительно подлежит размещению протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации со всеми приложениями, однако в законе указано, что данный документ подлежит размещению «в системе», т.е. на информационной платформе в сети Интернет, без указания того, где конкретно должны размещаться документы.

Ни Федеральным законом от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», ни Приказом Минкомсвязи России и Минстроя России от 29.02.2016 № 74/114/пр, ни Приказом Минкомсвязи России и Минстроя России от 29.09.2015 №691/пр не предусмотрено, что протокол общего собрания со всеми приложениями должен быть размещен именно во вкладке «Протокол собрания собственников», а не во вкладке «Реестр собственников, подписавших договор управления» или наоборот (решения Арбитражного суда Московской области от 04.10.2022 года по делу № А41-62597/22 и Арбитражного суда Московской области от 28.11.2022 года по делу № А41-62596/2022).

Но если в ГИС ЖКХ не будут размещены приложения к протоколу, то основание для отказа будут считаться законными и суды встанут на сторону органа (решение Арбитражного суда Московской области от 13.10.2022 года по делу № А41-60408/22).

5. Особенности подачи заявления о внесении изменений в реестр лицензий. В ряде регионов приняты административные регламенты об оказании такой услуги. Согласно им заявления можно подавать только через специальные порталы и ЭЦП, а не на бумаге. Если же УК, невзирая на такой регламент подала заявление на бумаге, она потеряет 45 дней и получит отказ, и он будет законен (решение Арбитражного суда Московской области от 07.11.2022 года по делу № А41-58158/2022).

6. Требование предоставления доказательств факта заключенных договоров с 50% собственников (актуально для УК). Как основание для отказа эту придирку очень любит использовать ГЖИ Москвы (по другим регионам такая практика не выражена). И отбиться от этого требования непросто, а еще сложнее доказать, что 50% собственников реально заключили договоры управления с УК.

Одним из возможных решений, чтобы не подписывать 50% договоров могло бы быть наделение председателя совета дома таким правом. Но для принятия такого решения требуется 2/3 голосов от всех собственников, а собрать их непросто.

Если делать реестр собственников, подписавших договор управления МКД, то, например, ГЖИ Москвы дает отказ, если в данном реестре отсутствуют подписи собственников или же представлены копии (а не оригиналы) договоров управления, подписанные собственниками.

Пример: в ГЖИ представили 205 копий договоров управления МКД, при этом в ГИС ЖКХ разместили только 6. И суды признают такие издевательские придирки органа — законными (решения Арбитражного суда города Москвы от 26.12.2022 года по делу № А40-200859/22-93-1553, Арбитражного суда города Москвы от 26.12.2022 года по делу № А40-200856/22-93-1555, Арбитражного суда города Москвы от 28.11.2022 года по делу № А40-157521/22-139-1238, Арбитражного суда города Москвы от 04.10.2022 года по делу № А40-148276/22-122-1042).

7. Обстоятельства, которые могут трактоваться ГЖИ как признаки ничтожности. Например, в одном из случаев ГЖИ отказало во внесении изменений в реестр, поскольку общее собрание о выборе УК носило заочный характер. А заочное голосование можно делать только если было очное, на котором не было кворума. Проведение же сразу заочного голосования ГЖИ определила как незаконное и посчитала, что оно имеет признаки ничтожности. А суд встал на сторону ГЖИ (решение Арбитражного суда Московской области от 16.08.2022 года по делу № А41-47204/22, Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 14.05.2020 года по делу № А55-28402/2019).

8. Интересные особенности по ТСЖ: формально Правила № 938 содержат отдельный случай, когда домом начинает управлять ТСЖ. И ТСЖ/ЖСК помимо протокола с приложениям должно разместить в ГИС ЖКХ еще и Устав. А еще нужно указать дату начала управления многоквартирным домом в ГИС ЖКХ и если этого не сделать, то ГЖИ легко использует это как предлог для отказа (особенно актуально для Московского региона, где ТСЖ «выдавливаются» с рынка).Впрочем, несостыковки с датами тоже могут быть основанием для отказа и по УК. Например, УК отказали потому, что оно обратилось в жилищную инспекцию в июле 2022 года, в то время как договор управления подписан 01.09.2022 года (решение Арбитражного суда Московской области от 29.12.2022 года по делу № А41-60396/22). Вторая причина отказа — нет сведений о заключении договора управления МКД с собственниками помещений в данном доме, обладающими более, чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

А вот интересно то, что судебная практика по ТСЖ складывается весьма своеобразно.

Например, Арбитражный суд Московской области указывает, что Порядок № 938 на ТСЖ не распространяется, а направление каких-либо заявлений о внесении изменений в Реестр лицензий Московской области от созданного товарищества ни статьей 198 ЖК РФ, ни пунктом 18 Правил № 416 не требовалось. В одном из случае УК решила отбиться от ТСЖ протоколом с более поздней датой. И суд, вставая на сторону ТСЖ, указал, что протокол с более поздней датой не мог служить основанием для отказа во внесении изменений в реестр лицензий по результатам рассмотрения уведомления ТСН «Шереметьевская 2».

Порядком № 938 не предусмотрено приостановление внесения изменений в Реестр лицензий на основании уведомления ТСН, решение вынесено за пределами установленного пунктом 4 Порядка десятидневного срока, при отсутствии оснований для приостановления его рассмотрения, предусмотренных пунктом 10 Порядка, мотивированное заключение по результатам проведённой проверки не составлялось (Постановлении Десятого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2022 года по делу № А41-24685/22, решение Арбитражного суда Московской области от 10.11.2022 года по делу № А41-74441/22 и от 01.11.2022 года по делу № А41-70346/22).

Хотя в случае с УК тема протокола с более поздней датой работает (решение Арбитражного суда Московской области от 25.12.2022 года по делу № А41-70849/22).

9. Непередача в ГЖИ подлинников протокола собрание и решений собственников. Если на момент проверки заявления подлинники протокола собрания и решений собственников в ГЖИ не поступили (хотя и были загружены в ГИС ЖКХ) — это основание для отказа (решение Арбитражного суда Московской области от 30.12.2022 года по делу № А41-46256/2022).

10. Любая иная «самодеятельность», направленная на то, чтобы отказать заявителю и потянуть время.Например, ГЖИ внезапно начинает считать поступившие решения собственников ничтожными (скажем, не понравилась какая-то подпись). Здесь суды чаще встают на сторону заявителей, указывая, что ГЖИ не наделена полномочиями по единоличному принятию решения о признании решений, принятых на общем собрании собственников, ничтожными (решение Арбитражного суда города Москвы от 17.07.2019 года по делу № А40-27411/2019, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 20.06.2019 г. по делу № А33-1777/2019, постановление Арбитражного суда Уральского округа от 01.8.2019 г. № Ф09-4675/19, решение Арбитражного суда Московской области от 17.10.2022 года по делу № А41-45460/22).

Одним словом, процедура внесения изменений в реестр лицензий — очень тяжелая и если ГЖИ захочет найти повод отказать под формальным предлогом — она его обязательно найдет. С одной стороны, нужно менять административную процедуру, приводя ее к единообразию, с другой, отдельные разъяснения мог бы дать и Минстрой России, чтобы ГЖИ регионов прекратили свою самодеятельность, а затем суды бы привели свою практику к единообразию. А для УК и ТСЖ важно не подставляться и оставить ГЖИ как можно меньше поводов для отказа по формальным основаниям. Тогда будет возможным оспорить незаконное решение и выиграть.

Реестры уведомлений ГЖИ по обслуживанию и диагностированию ВДГО/ВКГО

По регионам — ссылки на местные сайты ГЖИ с размещенными реестрами уведомлений от участников рынка обслуживания ВДГО/ВКГО

Как исключить МКД из реестра лицензий субъекта РФ

В соответствии с ч.5 и 5.1 ст.198 ЖК РФ один или все МКД могут быть исключены из реестра лицензий субъекта РФ, если управляющая компания в течение одного календарного года получит по решению суда два и более раз административное наказание за неисполнение или ненадлежащее исполнение предписания ГЖИ.

В свою очередь, исключение сведений об МКД из реестра лицензий субъекта РФ служит основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению этим домом (ст.200 ЖК РФ). Сведения вносятся органом ГЖН и подлежат размещению в ГИС ЖКХ не позднее 3 дней со дня получения соответствующей информации.

За собственниками помещений в МКД остаётся право на созыв общего собрания с целью принятия решения о продолжении осуществления УК деятельности по управлению их многоквартирным домом. В течение 3 рабочих дней со дня оформления протокола ОСС орган ГЖН должен быть уведомлен о принятом решении. Копию протокола ОСС можно направить по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. В этом случае сведения об МКД не будут исключены из реестра лицензий субъекта РФ (ч.7 ст.198 ЖК РФ).

Согласно ст.199 ЖК РФ лицензия аннулируется по решению суда на основании соответствующего заявления органа ГЖН. Заявление подается в суд органом ГЖН на основании решения лицензионной комиссии. После вынесения решения суда об аннулировании лицензии прекращается её действие.

Управляющая компания после исключения сведений об МКД из реестра лицензий субъекта РФ в течение 2 рабочих дней должна передать всю техническую и прочую документацию по дому новой УК, к которой перешла обязанность по управлению данным жилым домом (ст.200 ЖК РФ).

Тем не менее до того момента, пока МКД не перешёл в управление к новой избранной УК, бывшая управляющая компания должна надлежащим образом исполнять все свои обязанности по управлению этим домом, а также оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме.

После того, как орган местного самоуправления получит от ГЖН уведомление об исключении дома из реестра субъекта РФ либо аннулировании (прекращении действия) лицензии, он должен в течение 15 дней с этого момента созвать общее собрание собственников помещений в МКД для решения вопроса о выборе способа его управления.

Кто ведёт реестр лицензий субъекта РФ

Согласно ст.198. ЖК РФ реестр лицензий ведёт ГЖИ. Ведением сводного федерального реестра лицензий и реестра дисквалифицированных лиц занимается федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством РФ.

Органы ГЖН должны своевременно представлять в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти информацию об изменениях, произошедших с лицензиатами или домами в их управлении. Данная информация необходима для ведения вышеописанных реестров.

Управляющая компания при изменениях в перечне своих МКД должна в течение 3 рабочих дней направить соответствующие документы в орган ГЖН для внесения корректировок в реестр лицензий субъекта РФ. Те же самые действия и в такие же сроки необходимо совершить и при заключении, прекращении или расторжении договора управления МКД.

В свою очередь, согласно ч.3 ст.198 ЖК РФ орган ГЖН в течение 3 дней со дня получения сведений об изменениях от управляющей компании должен внести корректировки в реестр лицензий субъекта РФ.

Обращаем ваше внимание, что по законодательству (ФЗ №209) орган ГЖН должен размещать установленные законом сведения и вести реестр лицензий субъекта РФ в ГИС ЖКХ. В системе он называется реестр объектов жилищного фонда.

Какую информацию о лицензиатах и в какие сроки орган ГЖН должен размещать в ГИС ЖКХ

В совместном проекте Приказа Минкомсвязи и Минстроя, который сейчас находится на стадии независимой антикоррупционной экспертизы обозначен состав и сроки размещения сведений о лицензиатах и управляемых ими домах.

О проекте этого Приказа мы писали в другой статье.УК будут размещать в 2 раза больше информации в ГИС ЖКХ.

Таким образом, не позднее дня, следующего за днем принятия лицензирующим органом решения о выдаче/переоформлении лицензии, орган ГЖН размещает в системе информацию о лицензиях на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению МКД, включая:

Если управляющей компании был выдан дубликат лицензии, то орган ГЖН не позднее дня, следующего за днем принятия лицензирующим органом решения о выдаче этого дубликата, вносит соответствующую информацию. Эти сведения состоят из реквизитов (даты и номера) и электронной копии (скана) дубликата лицензии.

Не позднее 3 дней со дня получения информации от управляющей компании об управляемых ей МКД орган ГЖН вносит в ГИС ЖКХ сведения о:

Информация о прекращении действия лицензии вносится органом ГЖН в систему не позднее дня, следующего за днем принятия лицензирующим органом решения о прекращении её действия. Сведения включают в себя реквизиты (дата, номер, наименование) и электронную копию (скан) решения лицензирующего органа о прекращении действия/аннулировании лицензии, а также основание для данного действия вместе с электронной копией (сканом) документа.

Согласно ст.198 ЖК РФ, изменения в реестр дисквалифицированных лиц вносятся уполномоченным федеральным органом исполнительной власти. Запись в реестре делается не позднее дня, следующего за днём представления органом ГЖН сведений о вступлении в законную силу решения суда о дисквалификации руководителя УК. Все сведения, внесённые в реестр дисквалифицированных лиц и в сводный федеральный реестр лицензий (об аннулировании лицензии), хранятся в течение 3 лет.

Вся эта информация дублируется на сайте регионального органа ГЖН.

За неразмещение информации или неполное её размещение в ГИС ЖКХ по ст.13.19.1 КоАП РФ грозит штраф для органа ГЖН и уполномоченных на это сотрудников:

В каких ещё случаях МКД может быть исключён из реестра лицензий субъекта РФ

Если собственники помещений в МКД на общем собрании приняли решение об одностороннем порядке расторжения договора управления с данной УК, то соответствующая информация направляется в ГЖН для внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ. Орган ГЖН после получения данной информации в течение 3 рабочих дней исключает МКД из реестра и размещает соответствующую информацию на своём сайте и в системе ГИС ЖКХ.

После этого новая избранная управляющая компания может подать запрос в орган ГЖН с просьбой включить данный МКД в реестр лицензий субъекта РФ на основании решения собственников помещений в МКД и протокола ОСС. Также данные сведения должны обновиться и в системе ГИС ЖКХ.

Проект Приказа Минстроя по оформлению протоколов ОССПроект приказа Минстроя по оформлению протоколов ОСС.

Управляющая компания не может по собственному желанию в одностороннем порядке расторгнуть договор управления с собственниками жилья. УК может сделать это только через суд. Если суд удовлетворит иск управляющей компании, то после направления сведения в ГЖН этот орган в течение 3 рабочих дней с момента получения информации внесёт изменения в реестр лицензий субъекта РФ на своём сайте и в ГИС ЖКХ.

Подробнее об одностороннем расторжении договора управления с УККак расторгнуть договор управления в одностороннем порядке со стороны УК.

Пожалуй, это вся информация по рассмотренной сегодня теме. Надеемся, что статья оказалась для вас интересной и полезной.

Если у вас остались вопросы, вы всегда можете обратиться к нам за консультацией. Также мы помогаем управляющим компаниям заполнять сайты Реформа ЖКХ и ГИС ЖКХ. Мы всегда рады вам помочь!