РЕЕСТР АРЕНДАТОРОВ И КАК ЗАКАЗАТЬ РЕЕСТР АРЕНДОДАТЕЛЕЙ

Теперь можно заказывать выписки.

Для этого надо открыть вкладку «Мои услуги и сервисы».
Пролистать вниз и выбрать «Запрос посредством доступа в ФГИС ЕГРН».

Выбираем «поиск объектов».

Появится окно, где можно по адресу или кадастровому номеру найти объекты недвижимости.

Проблема
в том, что результатов поиска будет не больше 100, даже если в доме больше 100 помещений. Если дом маленький, до 100 помещений, можно выбирать все найденные объекты подряд (щелкать на каждую строку) и заказывать выписки.

После нажатия на строку с результатом откроются «сведения об объекте», где справа сверху нужно нажать «запросить сведения об объекте».

Если дом больше 100 помещений, то лучше сначала точно также заказать выписку на дом для получения кадастровых номеров на находящиеся в нем помещения.

Проще всего дом найти по кадастровому номеру.

Кадастровый номер дома можно найти:


— в  Федеральной информационной адресной системе
, введя адрес дома и выбрав из выпадающего списка нужный дом, а затем нажав «найти»;

— на сайте ГИС ЖКХ ( реестр объектов жилфонда
– ввод адреса – «найти» – «сведения об объекте жилищного фонда»;

— на публичной кадастровой карте
или ее двойниках.

Все заказы (и по квартирам, и по дому) отслеживаются в разделе «Мои заявки». Он расположен не на главной странице кабинета (!), а там же, где кнопка для заказа выписок («Мои услуги и сервисы» => «Запрос посредством доступа в ФГИС ЕГРН»).

Какие-то заявки могут зависнуть и не исполняться. В таком случае их надо продублировать.

Выписка скачивается архивом, в нем – среди прочего – удобный PDF. В выписке на дом будет перечень помещений с кадастровыми номерами.

Теперь можно копировать эти номера в разделе «Поиск объектов» и заказывать выписки по всем помещениям.

Потом скачивать архивы, распаковывать и получать результат:

Теперь из выписок можно составлять реестр собственников – копировать данные квартир, сведения о собственнике, другую информацию из выписки в таблицу Excel.

Реестр должен содержать (обязательный минимум):

Пример, как может выглядеть строка реестра:

Другие способы получения реестра собственников для общего собрания:


➜ Как получить реестр собственников для проведения общего собрания

Полезная штука для собрания – калькулятор для подсчета голосов
.

Зачем нужен реестр МКД

В доме течет крыша и ее не чинят своевременно? Счета за коммунальные услуги напоминают номера телефонов? А может, просто хочется поставить шлагбаум, чтобы жильцы соседней новостройки перестали парковаться в вашем дворе?

Выход есть — собрать собрание жильцов.

По его решению можно сменить нерадивую УК, организовать ТСЖ, проконтролировать траты или, например, исключить свой дом из программы реновации.

Здесь и начинается самое интересное.

Если вы хотите самостоятельно инициировать собрание, придется уведомить всех владельцев помещений МКД, только так можно корректно подсчитать голоса. Кстати, они считаются пропорционально находящимся во владении квадратным метрам. Например, один голос владельца 80-метровой квартиры эквивалентен голосам двух хозяев 40-метрового жилья.

Чтобы решение собрания жильцов было легитимным, получите точный список владельцев всех помещений в доме, включая некоммерческую недвижимость.

Хотите улучшить среду вокруг себя? Организовать для этого других людей не всегда получается. Зато в своей квартире вы можете сделать все идеально! А Совкомбанк поможет в этом.

Затраты на стройматериалы при ремонте всегда довольно значительны. Но есть отличный способ снизить нагрузку на свой кошелек. С картой «Халва» вы можете приобретать любые товары в магазинах для ремонта партнерах Халвы в беспроцентную рассрочку на срок до 24 месяцев. Кроме того, с Халвой вы сможете взять потребительский кредит на любые нужды.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
.

Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

Шаг 2 – проверка и дополнение полученного реестра собственников через справочную Росреестра

В ситуации, когда УК предоставила тот реестр, который требуется от нее по ст. 45 ЖК РФ, – по сути, список собственников – инициатору нужно будет дополнить его сведениями о площади, документах, доле.

Бесплатно это можно сделать с помощью Справочной Росреестра.

Необходимо открыть Справочную
на сайте Росреестра.

Затем выполнить вход через Госуслуги. Можно обойтись без этого, но тогда придется вводить капчу для проверки каждого помещения. 

Поиск незамысловатый, но выдача ограничивается всего 100 результатами, если ввести просто адрес дома:

Если в доме больше 100 помещений, то придется уточнять адрес, чтобы найти и перебрать все помещения.

Нужно поочередно кликать на кадастровые номера интересующих помещений:

Будет открываться информация следующего вида:

Здесь можно скопировать площадь помещения, а также сведения о регистрации права собственности на помещение. Эти сведения пойдут в качестве «документов, подтверждающих право собственности на помещение»**. 

* *Автор материала знаком с практикой, когда в качестве реквизитов документов вместо номера и даты государственной регистрации права указывают дату и номер выписки из ЕГРН, либо и то, и другое одновременно. Последний вариант кажется предпочтительным, однако в нынешних условиях инициатор будет молодцом, если сможет собрать и указать в реестре хотя бы номер и дату государственной регистрации права, что является широко распространенной практикой. 

Будут попадаться и помещения с долевой собственностью:

Из этого видно, что у квартир два собственника, но не видно доли каждого. 

Бывает и совместная собственность, которая может выглядеть следующим образом:

Эту информацию нужно сопоставлять с информацией, полученной от УК, и заполнять в реестре недостающие сведения.

Например, в реестре от УК должен указываться размер доли в общедомовом имуществе
, а инициатору в своем реестре нужен размер доли в праве собственности на свое помещение
для случаев долевой собственности. Нужные доли таких собственников придется высчитывать, сравнивая их доли в общедомовом имуществе с долей единоличного собственника квартиры аналогичной площади (так как доля в общедомовом имуществе пропорционально площади принадлежащего собственнику помещения). 

Кто чаще всего запрашивает сведения?

Единый реестр многоквартирного дома может заказать любой желающий, так как в списке содержится открытая информация, которая доступна для каждого. Обычно для получения списка обращаются:

• управляющие организации;
• специалисты, работающие в сфере жилищно-коммунального хозяйства;
• строительные, клининговые и ремонтные компании, которые желают предложить свои услуги.

Согласие владельцев жилья на составление базы данных не требуется, информацию можно вносить без их оповещения.

Реестр собственников помещений в многоквартирном доме (для ТСЖ и УК)

Срочная помощь в получении отчетов для проверки недвижимости

онлайн или с печатью

Время исполнения в 90%

занимает до 24ч

Гарантируем возврат денег,

если объект не найден

Наш сайт не является официальным сайтом Федеральной службы государственной регистрации кадастра и
картографии (Росреестра). Предоставляемые отчеты по форме и совокупности сведений не соответствуют формам
отчета из ЕГРН и не содержат ЭЦП Росреестра. Информация носит справочный характер.

Образцы отчетов о проверке недвижимости на основании ЕГРН

• Отчет на квартиру
• Отчет на участок
• Отчет на дом

Отчет на квартиру

Для совершения любой юридической операции с квартирой и проверки реального правообладателя,
нужно заказать Отчет. Документ содержит достоверную информацию о владельце имущества и общие
характеристики квартиры. Пример справки можно посмотреть справа.

Сроки оформления документа — от 3 часов до 16 часов (зависит от загруженности сервиса ).

Стоимость отчета на квартиру — 290 рублей.

Формат документа — Электронный документ

Отчет на участок

Заказать Отчет на земельный участок можно по кадастровому номеру или
адресу объекта. В ней содержатся данные о владельце надела, дате постановки на учет, общую
площадь земли с
указанием ее границ, адрес и сведения о кадастровом инженере. Образец справки можно
посмотреть справа.

Сроки оформления документа — от 3 часов до 16 часов (зависит от загруженности сервиса ).

Стоимость отчета на участок — 290 рублей.

Формат документа — Электронный документ

Отчет на дом

Заказать отчет на дом, здание, строение, можно по кадастровому номеру или по
адресу объекта. В ней содержатся данные о площади объекта, количестве этажей, назначение,
материал стен, владельце объекта, дате постановки на учет, адрес и сведения о кадастровом
инженере. Образец справки можно посмотреть справа.

Сроки оформления документа — от 3 часов до 16 часов (зависит от загруженности сервиса ).

Стоимость отчета на здание — 290 рублей.

Формат документа — Электронный документ

Если справка нужна дешево, быстро и качественно – это сюда. Берут меньше, чем во многих компаниях. Сервис работает быстро. Мне отчет пришел в течение 5-10 минут.

Заказал справку около полуночи, ждал пару часов, но она не пришла. Видимо, заявки принимают круглосуточно, а отчеты выдают только в рабочее время. Сначала я даже подумал, что развод (невысокая цена, просто проходит оплата, быстро оформить запрос), но утром все пришло на почту. Все в порядке. Буду заказывать еще.

Запрос выполнили быстро. Благодарю. Заказывал справку перед сделкой, поэтому было важно получить как можно быстрее. Отправил запрос вечером, а на утро отчет уже был на электронной почте.

Отчет пришел быстро, все нормально. Удобная форма поиска и заказа. Справку получил в течение часа. Заказал вторую и тоже пришла быстро. До этого пользовался и другими сервисами. Этот мне нравится тем, что информация стабильно быстро приходит, так что советую, сервис проверен.

Справку отправили на почту в течение 10-15 минут. Сервис хороший. На сайте Росреестра делают 3 дня, а тут быстро и удобная понятная форма заполнения данных. Спасибо! Буду еще обращаться.

Удобный сервис, быстро нашел нужный адрес и заказал необходимые сведения из Росреестра для сделки. Пришли за час или полтора. Спасибо, что помогли!

Плюсы – время получения.
Минусы – не заметил.
Результат – получил справку через 1 час после заказа. Радует, что сервис работает оперативно. Спасибо за услугу. Буду советовать знакомым.

Сервис понравился тем, что можно быстро и дешево заказать справку с данными из госреестра недвижимости. У других подобных в разы дороже. Отчет прислали достоверный (проверили сведения по своим документам). Порадовали удобные способы оплаты, не сходя с места. Если еще будет нужна справка, будем обращаться к вам.

Сервис работает 24 часа в сутки, 7 дней в неделю, 365 дней в году без праздников и выходных. При необходимости оформить заявку можно поздней ночью или ранним утром.

Заказ документов онлайн

Готовность документа уже через 3-48 часов после оплаты. Отчет приходит на e-mail в форматах PDF. Если заказ не будет выполнен, гарантируем 100% возврат средств.

Поиск объекта на публичной карте

Выберите область или город проверки объекта

Где можно посмотреть кадастровый номер участка?

Кадастровые номера земельных участков можно увидеть на публичной карте Росреестра. Доступ к ней предоставляется бесплатно через сайт ведомства. Нужно точно знать, где располагается участок. Можно найти его на интерактивной карте и кликнуть по нужному объекту или вбить в строку поиска точный адрес участка и нажать кнопку «Найти», а затем в результатах выдачи выбрать свой объект.

Второй способ выяснить кадастровый номер – посмотреть в документах на участок, например, он должен быть указан в кадастровом паспорте или свидетельстве о регистрации собственности. Пример кадастрового номера: 50:21:0140218:5625
.

Почему участок не отображается на публичной кадастровой карте Росреестра (ПКК)?

Участок может отсутствовать на ПКК по нескольким основным причинам:

1. На земельном участке не проводилось межевание. Это процедура по установлению точных границ участка, которую проводит кадастровый инженер. Она не обязательна, поэтому некоторые владельцы пренебрегают межеванием, но если об участке нет точных данных, вполне естественно, что на публичной карте его не будет.
2. Межевание прошло недавно. П КК обновляется не постоянно, а только несколько раз в год. Так что сразу после межевания информации об участке вполне может не быть в системе. Когда она появится? Это зависит от разных факторов, например, от занятости специалистов, которые обновляют данные. Нужно только подождать, в течение 2-3 месяцев участок должен появиться.
3. Сбой в системе. Если ожидание затягивается, а участок на карте не появляется, возможна ошибка со стороны органов регистрации, которые не внесли сведения о вашей земле в базу данных. Если у вас есть правоустанавливающие документы, можно обратиться в регистрационные ведомства и указать, что участок не отображается на ПКК. По их просьбе проведут проверку на правильность обновления карты.

Почему дом не отображается на публичной кадастровой карте?

На публичной карте Росреестра
показаны только здания, имеющие технический план, в котором указаны точные координаты границ постройки и ее расположение в пределах участка. Оформлением такого плана занимается кадастровый инженер. Он выезжает на объект, проводит необходимые замеры и подает документы в Росреестр. Только после этого дом появляется на ПКК.

Как узнать, проведена ли процедура межевания на участке?

Кадастровый инженер отправляет данные о межевании в Росреестр, а затем они заносятся в информационную базу ЕГРН. Если в ней уже есть сведения об этой процедуре, вы можете проверить их бесплатно по ссылке:

Напишете кадастровый номер вашего земельного участка, и ресурс покажет информацию о проведенном межевании.

Где посмотреть кадастровый номер квартиры или здания?

Кадастровый номер можно найти в правоустанавливающих документах на недвижимость, свидетельстве о праве собственности, кадастровом паспорте. Он фигурирует в каждой сделке.

Кадастровый номер также можно посмотреть через онлайн карту Росреестра
. Вы можете найти объект на самой карте или ввести адрес в систему поиска. В результате появится табличка, в которой среди прочей информации указан кадастровый номер.

Через сколько будет сформирован отчет по объекту?

Оформленная отчет через наш портал, он будет готов в течении 2-х часов, если не будет проводится технических работ.

Реестр собственников МКД – список всех владельцев помещений в многоквартирных домах, составленный на основе сведений из ЕГРН. Его ведут для каждого объекта в бумажном или электронном формате. Необходимость вести список собственников закреплена ст.45 ЖК РФ.

Виды документа

Реестр собственников помещений дома может быть в бумажном или электронном виде. Конкретных требований к формату документа не предусмотрено. Важно только, чтобы в нем были все нужные данные.

Получается, вы можете получить информации, например, в электронном виде, но если вам нужен бумажный вариант, то таблицу можно распечатать и предъявить любому официальном лицу.

Как получить сведения о собственниках для реестра

Формирование реестра владельцев объектов недвижимости происходит на основании следующих данных:

1. Выписка ЕГРН или свидетельство о праве собственности
   ;
2. Информационная база Росреестра. Подать запрос на получение сведений об имуществе имеет право любое заинтересованное лицо;
3. Архив местной администрации;
4. БТИ и местное представительство налоговой инспекции;
5. Технические документы на объект недвижимости.

Внесение записи в акт возможно после проверки достоверности исходных данных. Базовым источником актуальной информации об имуществе и его владельцах является выписка ЕГРН. Справка содержит полное описание характеристик объекта и историю перехода прав собственности.

Мнение эксперта

Васильева Оксана Николаевна

К.ю.н., доцент Департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при правительстве Российской Федерации

К сожалению, конкретного ответа на вопрос о том, как в новых условиях получать реестр собственников МКД, нет. Возможно, решение данной проблемы находится еще в разработке и будет опубликовано государственными органами позже.

Но в своем ответе Росреестр недавно указал, что организации, действующие в сфере жилищно-коммунального хозяйства, могут получать информацию о собственниках непосредственно от них самих. Насколько я понимаю, речь идет об обходе сотрудниками УК квартир. Очевидно, этим же путем могут воспользоваться и инициативные жильцы многоквартирных домов.

В соответствии с поправками нотариус может запросить данные о собственнике на основании письменного заявления лица, которому данные сведения необходимы
для защиты своих законных прав и интересов.

Таким образом, у жильцов, желающих провести собрание, остается два варианта: составить реестр МКД сейчас или ждать, пока на проблему обратят внимание государственные органы.

Надеемся, они найдут решение.

Как составить реестр собственников МКД самостоятельно

Сразу оговоримся, есть организации, предоставляющие такие услуги. Некоторые заинтересованные жильцы предпочитают сразу обращаться к ним. Но эти изыскания можно провести и своими силами.

Распишем алгоритм действий по шагам.

Шаг 1: заказать реестр управляющей компании

Сделать такой запрос можно при личном визите в УК. Согласно

, они не могут отказать, через пять дней после подачи заявления жильцу должны предоставить документ. По желанию организации он выдается в бумажном или электронном виде.

Шаг 2: составить список имущества дома

Для этого зайдите на сайт ЕГРН и получите выписку по объекту капитального строительства. В ней будут фигурировать кадастровые номера помещений. Ими считаются как сами квартиры, так и коммерческие площади и даже трубопроводы, чердаки и прочие объекты инфраструктуры.

На практике найти все кадастровые номера удается редко. Часть помещений может не попасть в список из-за технических несоответствий в базе данных. Так что придется проверить разное написание адресов, проявив фантазию.

В базе могут быть разночтения:

• «Пушкина, 15\1» и «Пушкина, 15-1»;
• «улица Зеленая» и «улица Зелёная»;
• «проезд Космонавтов» и «переулок Космонавтов».

Нужно поэкспериментировать с разными написаниями адреса дома, сравнить списки и составить таблицу со всеми кадастровыми номерами.

Шаг 3: проверка прав собственности

На том же сайте ЕГРН можно узнать собственника всех объектов недвижимости дома. Дорогостоящий вариант — заказать выписку по каждому из них. В этом случае каждая обойдется в 250 рублей.

Дешевый способ — воспользоваться

. Авторизуйтесь на нем через Госуслуги. Там можно оплатить сразу целый пакет выписок, например, 1 тысячу штук. А затем оптом найти информацию о владельцах объектов.

Получаем ключ.

Для этого нажимаем в личном кабинете «Мои ключи»:

Если раньше сервисом не пользовались, то система предложит сформировать ключ доступа. После нажатия на кнопку появится ключ.

На той же странице для запроса доступа в ФГИС ЕГРН нажимаем кнопку «Направить запрос».

Кто ведёт базу данных жильцов

Вести единый реестр дома с 2018 года обязаны все УК, ЖСК или ТСЖ. В противном случае может быть наложен штраф в размере 250–300 тыс. руб. Перечень жильцов с данными о недвижимости должен быть в актуальном состоянии.

Управляющие организации ведут список владельцев квартир до тех пор, пока актуален договор на обслуживание дома. В классическом бумажном виде такая база данных представляет собой книгу учета. В ней может содержаться информация за каждый год сотрудничества с УК.

Лицо, которое уполномочено вести базу данных и обновлять ее по мере необходимости, назначает руководитель управляющей компании. Сведения в перечне меняются на основании отчуждения имущества, смерти собственников, ликвидации юрлица и других значимых обстоятельств.

Что содержится в базе данных жильцов

Реестр помещений многоквартирного дома включает следующие сведения:

• ФИО собственников;
• вид права собственности с указанием доли;
• данные квартиры (номер, общая площадь, серия и номер свидетельства о собственности);
• дата постановки на учет.

Пример такого перечня вы можете увидеть на этом  обазеце

Сроки и стоимость оказания услуг

Время изготовления документа зависит от способа его оформления. Справку с информацией о владельцах можно запросить в управляющей компании. Организация обязана его предоставить в течение пяти дней с момента регистрации заявки.

В случае самостоятельного изготовления акта потребуется 10-15 минут, чтобы оформить выписки ЕГРН через портал EGRNKA. RU.

Получение информации о недвижимом имуществе и его владельцах предусматривает внесение госпошлины
. Сумма зависит от выбранного формата документа
. На сайте ЕГРНка.ру стоимость оформления справки из Росреестра — от 290 рублей.

Законодательное регулирование

Правила оформления, структуру и содержание документа регламентируют следующие нормативные акты:

Что должен содержать реестр собственников

Решения общего собрания собственников оформляются протоколом.

Как составлять протокол, написано в Приказе Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр. Именно этим документом утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний.

Одним из обязательных приложений к протоколу собрания является реестр собственников помещений (подп. «а» п. 20 Требований).

Что должен содержать такой реестр:

• сведения о собственниках всех помещений в доме с указанием
  
  — фамилии, имени, отчества собственников – физических лиц,
  
  — полного наименования и ОГРН собственников – юридических лиц;
• номера принадлежащих им на праве собственности помещений;
• реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на эти помещения;
• сведения о форме собственности в отношении каждого из помещений;
• сведения о площади каждого помещения;
• сведения о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников.

В этом материале предлагается следующий алгоритм составления реестра собственников:


— получение реестра собственников в управляющей компании;

— проверка данных с помощью справочной ЕГРН;

— дополнение его путем обхода собственников;

— получение данных по собственникам – юридическим лицам и органам власти;

— формирование и проверка реестра.

Возможно, инициатору повезет, и достаточно будет реестра, полученного от УК. Если дом маленький, то хватит и обхода. 

Кто ведет

Вести реестр и поддерживать актуальные сведения обязаны управляющие компании, ТСЖ или ЖСК. Эта обязанность была закреплена после того, как с января 2018 года в силу вступили новые поправки в Жилищный кодекс. Закон определяет и ответственность для организаций, которые не ведут такие списки. Согласно п. 2 ст. 14.1.3 Административного кодекса за нарушение этой нормы на УК может быть наложен штраф от 250 до 300 тыс. рублей.

По Постановлению Правительства No 416 управляющая организация должна собирать сведения о собственниках и арендаторах, обновлять их в случае изменений, хранить. Также указывать тех лиц, которые пользуются общим имуществом. Реестр входит в список документов, необходимых для управления МКД.

Шаг 1 – запрос реестра собственников у управляющей организации

Управляющая организация обязана вести реестр собственников, который содержит ФИО, номер помещения и размер доли в общедомовом имуществе (ст. 45 ЖК РФ). Отсюда видно, что такого реестра недостаточно для оформления протокола собрания, но все равно он может пригодиться.

Инициатор собрания может запросить такой реестр:

“При поступлении в управляющую организацию, правление ТСЖ или кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием ГИС ЖКХ, собственника, по инициативе которого созывается общее собрание собственников, о предоставлении реестра собственников указанные лица обязаны в течение 5 дней с момента получения такого обращения предоставить этот реестр”.

Таким образом, в заявлении важно указать, что собственник является инициатором собрания, а реестр запрашивается для проведения собрания:

Я являюсь собственником помещения в многоквартирном доме по адресу: _____________________________, и инициатором общего собрания собственников помещений в этом доме.

На основании ч. 3.1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ прошу предоставить мне для проведения общего собрания актуальный реестр собственников.

Я осведомлен о том, что данный реестр может использоваться исключительно в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников.

Прошу предоставить мне реестр в течение 5 дней с момента получения данного заявления путем ________________.

К заявлению стоит приложить копию выписки из Росреестра о праве собственности на квартиру инициатора. Это необязательно, но поможет сократить переписку с УО, если та решит повредничать.

Итак, тот реестр, что можно получить бесплатно в управляющей компании, обычно не содержит сведений о документах жителей на квартиры, а эта информация требуется Приказом Минстроя № 44 для оформления протокола*.

* По мнению Минстроя РФ, так как реестр выдаётся для проведения собраний, то он должен содержать то, что указано в Требованиях к оформлению протоколов собраний, а не только то, что указано в ч. 3.1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ (Письмо Минстроя РФ от 11.02.2020 №3747-ОГ/04).


Пример противоположной позиции можно встретить у судов: они не требуют от управляющей компании сверх меры, оставляя заботы о реквизитах документов на самом инициаторе, так как компания обязана «предоставить реестр в соответствии с ч. 3.1. ст. 45 ЖК РФ для организации проведения общего собрания, а не в связи с оформлением его результатов» (Апелляционное определение Омского областного суда по делу № 33 – 6372/2019).

Если управляющая компания хорошая
, заинтересована в проведении общего собрания, и у нее есть полноценный реестр, то она может выдать его инициатору. Тогда у него одной заботой меньше.

Если компания неконтактная
, то в лучшем случае реестр будет содержать лишь ФИО, квартиры и доли. В плохом случае – это будет список лицевых счетов, без указания долевых собственников, неполный, недостоверный и устаревший. 

Если компания не дает реестр
вовсе, то можно пожаловаться в жилищную инспекцию, прокуратуру или обратиться в суд. Или окажется быстрее самим обойти собственников и составить реестр самостоятельно (Шаг 3 этой инструкции).

Оплачиваем доступ.

Для этого на странице личного кабинета
нажимаем на «Мой баланс».
После чего надо нажать «внести оплату» в прямоугольнике «Сведения об объекте».

Выбираем нужный пакет – чтобы количество объектов было не меньше, чем в интересующем доме.

Минимальный пакет – 100 штук.

Дальше оплачиваем удобным способом.

Осторожно, некоторые способы оплаты предусматривают комиссию.

Ждем, пока оплата зачислится. У автора это заняло несколько дней. После этого сервис показывает, сколько операций доступно.

Заказываем реестр собственников.

В Личном кабинете главным является раздел «Мои дома».

Поскольку ранее мы ничего не заказывали и дома не добавляли, список домов у нас пуст.

Чтобы добавить дом в список, нажимаем кнопку «+», как показано на рисунке.

Для примера возьмем дом по адресу: Вологодская область, г. Череповец, ул. Ветеранов, д. 18
.

В открывшемся окне вводим адрес дома.

По мере того, как мы будем печатать адрес в поисковой строке, лишние результаты поиска будут отсеиваться. Выбираем подходящий нам результат и нажимаем кнопку «Найти». После чего откроется окно, в котором указан адрес дома, наименование управляющей компании и ИНН компании.

Отмечаем галочкой наш дом и нажимаем «Добавить».

Мы добавили дом в Личный кабинет.

Предварительно система из открытых источников ( ГИС ЖКХ, Реформа ЖКХ и т. д.
) уточняет количество помещений в доме. Если количество помещений не совпадает с имеющейся у Вас информацией или в количестве указано 0 помещений, то нажимаем «Уточнить». Уточнение производится сотрудниками вручную, поэтому на уточнение может понадобиться некоторое время.

Чтобы заказать реестр собственников на наш дом, необходимо отметить его галочкой в списке и нажать кнопку «Заказать реестр».

Открывается окно, в котором указывается стоимость услуги. Наведя курсор на знак вопроса рядом с суммой заказа, откроется всплывающая подсказка с расценками.

В этом же окне можно добавить услугу ежемесячной актуализации реестра (подробнее об услуге в статье — » Что такое Актуализация и как она работает.

«)
, сумма автоматически пересчитается. Если услуга не нужна, просто не отмечаем её и нажимаем кнопку «В корзину».

Наш заказ падает в Корзину. Если Вам не требуются другие услуги, переходим к Корзине.

Корзина находится в правом верхнем углу, в поле кнопки высвечивается сумма заказа. После нажатия на кнопку открывается список товаров в Корзине. Если все выбрано правильно, нажимаем кнопку «Перейти в корзину». Откроется страница Корзины, на которой можно приступить к оплате заказа.

Оплатить заказ можно картой на сайте или выставить счет для оплаты. Также доступен способ оплаты баллами.

После оформления заказ размещается в системе и после поступления оплаты автоматически уходит в работу.

Стоимость услуг

В реестре собственников содержится информация из ЕГРН, но получить его в Росреестре невозможно. Не предоставляют такую информацию и МФЦ. Список можно составить и самостоятельно, но это потребует очень много времени и средств. Дело в том, что при таком подходе нужно запросить в Росреестре выписки на все помещения в МКД.

Вам нужен реестр собственников? Закажите отчет в электронном виде на сервисе EGRNka.ru.

Мы работаем с юридическими и физическими лицами. После получения заявки и оплаты услуги, наши сотрудники сформируют список. Он будет подготовлен на основе данных ЕГРН, поэтому информация актуальна на момент оформления справки.

Стоимость составления реестра – 1000 рублей.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
.

Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

Шаг 3 – обход собственников

Управляющая компания, как и собственники-инициаторы, лишена возможности получить данные о собственниках из ЕГРН. Поэтому ее реестр может быть неполным или неточным – при этом не по злому умыслу, а из-за прихоти законодателя, придумавшего закрыть сведения в ЕГРН.

Обход часто неизбежен в новостройке, так как права собственности у многих не зарегистрированы, и нужно добыть реквизиты передаточного акта по квартире.

Поквартирный обход или ловля жильцов около лифта в вечернее время помогает не только собрать реестр, но и пополнить базу контактов. Она пригодится при сборе бюллетеней, когда надо будет уговаривать собственников проголосовать. 

Также данный шаг можно дополнить созданием домового чата,
если он не создан. И в нем уже просить собственников прислать недостающую информацию, а также искать помощников для проведения собрания.

Состав запрашиваемой информации будет зависеть от способа получения:

— если это полноценный обход, то можно спрашивать все, включая реквизиты документов о праве собственности;

— если это ловля в подъездах неконтактных жителей, то повезет, если они скажут хотя бы ФИО и номер квартиры, наличие долевых собственников, остальное можно будет взять из Справочной (шаг 2);

— в домовом чате можно также просить прислать полные данные. Некоторые организаторы домовых чатов впускают туда собственников только при подтверждении права собственности (то есть предоставлении нужной информации в виде выписки, фото свидетельства). Поэтому если позволяет время, можно начать с организации такого чата с таким строгим контролем входа;

— можно повесить в общедомовых местах просьбу передать инициатору нужную информацию, пояснив, что это требуется для проведения собрания. Однако, чтобы этот способ хоть как-то работал, нужно обладать известностью и авторитетом в доме.

Самостоятельный сбор сведений о собственниках можно попытаться также упростить путем:

— обращения в жилищную инспекцию для ознакомления с протоколом предыдущего общего собрания, если оно проводилось и если ГЖИ вашего региона позволяет знакомиться с протоколом и его приложениями целиком;

— поиска протокола прошлого собрания со всеми приложениями в ГИС ЖКХ (если оно проводилось);

— договоренности с вахтером, чтобы тот собирал данные.

Часто задаваемые вопросы

Когда УК должна предоставить реестр собственников?

Управляющая организация МКД обязана предоставить документ с учетом владельцев после запроса любого собственника или его официального представителя, госструктур, зарегистрированного гражданина, инициативной группы собрания жильцов.

Что делать, если УК не дает реестр?

Неправомерный отказ в выдаче документа управляющей компанией может быть обжалован в суде заявителем. Организация, в случае нарушения законодательства, несет административную ответственность.

Обязана ли УК выдавать реестр ОСС?

Да, согласно Жилищному кодексу РФ, управляющая компания обязана предоставить документ по запросу членов собрания владельцев помещений. Свой отказ в выдаче акта организация обязана подтвердить ссылками на действующие нормативы.

В каких случаях предусмотрен штраф за отказ в выдаче?

Нарушение лицензионных требований управляющей организацией является административным правонарушением. В случае отказа в выдаче документа с учетом владельцев, на УК могут наложить штрафные санкции.

Реестрам собственников посвящена отдельная страница.

Образец реестра собственников МКД

Законодательными актами не предусмотрена четкая форма документа. Реестр владельцев недвижимости может оформляться на бумаге или в электронном виде в свободной форме. Как правило, Акт представляет из себя таблицу с именами и данными граждан, зарегистрированными на территории МКД.

Информация, входящая в реестр собственников помещений, бывает двух видов: основная и дополнительная. К первой категории относятся следующие сведения:

• Паспортные данные владельца квартиры или помещения (для физлица);
• Название организации, реквизиты (для юрлица);
• Номер квартиры, которая находится в собственности гражданина или компании;
• Доля в общедомовом имуществе.

Дополнительные данные обеспечивают качественную работу управляющей компании. С помощью этой информации, организация организовывает качественное взаимодействие с жильцами, арендаторами, должниками. Поэтому важно составить максимально полный перечень данных, чтобы впоследствии вносить незначительную корректировку.

К дополнительным сведениям относится:

• Особенности многоквартирного дома — площадь, этажность, общее количество помещений в здании;
• Информация о потребителях коммунальных услуг — ФИО, паспортные данные, номера телефонов;
• Данные об отдельных помещениях (квартирах) — квадратура, вид;
• Другая информация — номер лицевого счета, госномер транспортного средства, наличие льгот.

Как собрать реестр после марта 2023

А теперь плохая новость. 14 июля был принят
Федеральный закон № 266

, касающийся персональных данных. Он затронул и регистрацию имущественных прав на недвижимость.

Согласно нему, с 1 марта 2023 года получать доступ к персональным данным владельцев недвижимости может только ограниченный круг лиц.

Что это значит?

Собственник объекта по-прежнему может получить выписку из ЕГРН с указанием своего ФИО, а вот посторонние люди — нет. Запрос на чужой объект могут оформлять нотариусы, представители государственных органов и кадастровые инженеры.

Также правом получить эти сведения наделили владельцев смежных участков земли, супругов и совладельцев, арендаторов, наследников, залогодержателей (банки в случае ипотечных квартир) и арбитражных управляющих.

Кстати, УК тоже не входят в список тех, кто имеет право получать выписки из ЕГРН с указанием ФИО владельцев. Таким образом непонятно, как даже формально будет соблюдаться закон о необходимости вести реестр собственников.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
.

Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

Сервисы для проверки юридической чистоты

Проверка земельного участка

Проверка частного дома

Выписка из ЕГРН Сбербанк онлайн

Как выписаться и прописаться одновременно

Выписка из квартиры через суд

Выписка из БТИ

Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры?

Как выписать ребенка из квартиры?

Собственник жилья имеет право зарегистрировать на своей территории кого угодно. Куда сложнее решается вопрос выписки гражданина, особенно несовершеннолетнего.

Кто является собственником многоквартирного дома