Пошаговая инструкция для создания жилищно-строительного кооператива

Что такое устав жилищно-строительного кооператива и какие изменения несет новая редакция документа ЖСК?

ЖСК является доступным вариантом для привлечения средств в строительство.

Его актуальность очевидна, ведь данную форму самоорганизации можно создать не только в жилом многоэтажном здании, но и в коттеджном поселке.

Главной официальной бумагой является Устав жилищного строительного кооператива.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и !

Для строительства многоквартирного дома, а также приобретения жилья и дальнейшего управления им граждане объединяются в кооперативы. Чтобы организовать строительство, кооператив должен быть жилищно-строительный. Просто жилищный кооператив позволяет его членам участвовать в приобретении и последующем содержании многоквартирного дома. Оба вида объединения опираются на устав, который регулирует их деятельность.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и

Здравствуйте Дмитрий, изменения в устав ЖСК вносятся по общему правилу для юридических лиц. Разрешение на внесение изменений как и обсуждение изменений, выбор представителя (если это не председатель), выдача доверенности -это все в ведении общего собрания собственников. 

Документы, необходимые для нотариуса (для заверения подписи заявителя)

1. заявление по форме Р 13001;

2. оригинал действующего устава;

3. оригинал свидетельства о постановке ЖСК на учет в налоговой (ИНН);

4. оригинал свидетельства о государственной регистрации ЖСК (ОГРН);

5. оригинал протокола общего собрания членов ЖСК о внесении изменений в устав ЖСК (принятие устава в новой редакции);

6. оригинал протокол заседания правления об избрании председателя правления ЖСК;

7. паспорт председателя правления ЖСК;

8. все свидетельства (листы записи) обо всех изменениях, зарегистрированных в налоговом органе.

Предоставление документов, указанных в п. 8, может быть необязательно и зависит от требований конкретного нотариуса. В связи с чем рекомендуем уточнять список документов у нотариуса, которого вы планируете посетить. 

Документы, необходимые для представления в налоговую инспекцию: 

1. заявление по форме Р 13001; 

2. документ, подтверждающий оплату государственной пошлины — 800 р. (платежное поручение или квитанция) сформировать квитанцию; 

3. два экземпляра изменений или новой редакции устава ЖСК (обязательно пронумерованные, но можно не сшивать); 

4. оригинал протокола общего собрания членов ЖСК, на котором принято решение о внесении соответствующих изменений; 

5. нотариальная доверенность на представителя (если документы в регистрирующий орган подаются не председателем правления). 

Что такое устав ЖСК?

Деятельность ЖК и ЖСК регулируется законодательством РФ. Глава 11 Жилищного кодекса полностью посвящена функционированию подобных объединений. В соответствии с ней жилищные и жилищно-строительные кооперативы должны пройти государственную регистрацию для осуществления законной работы. При этом зарегистрированы они будут как юридические лица (ст. 114 ЖК РФ).

Статья 114 ЖК РФ. Государственная регистрация жилищного кооператива

Государственная регистрация жилищного кооператива осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Любое юридическое лицо действует на основе устава (ст. 52 ГК РФ). Поэтому для ЖК и ЖСК это обязательный документ. Он является учредительным, что означает его необходимость при осуществлении государственной регистрации кооперативов граждан.

Основная роль типового устава — зафиксировать правила, регулирующие деятельность организации. Документ определяет:

• Цель создания кооператива.
• Основное направление деятельности.
• Правила членства в организации.
• Механизм расчётов внутри объединения и уплаты членских взносов.
• Полномочия руководства.

Справка: устав ЖК и ЖСК утверждается собранием учредителей. Ими могут стать лица, желающие организовать кооператив. Решение о создании объединения и утверждении его устава принимается общим голосованием граждан, намеренных вступить в кооператив (ст.112 ЖК РФ).

О том, стоит ли вступать в жилищные кооперативы, каковы плюсы и минусы таких организаций, мы рассказывали тут.

На основании созданного документа члены объединения впоследствии смогут управлять строительством многоквартирного дома (если это ЖСК), организовывать его реконструкцию и участвовать в содержании здания.

1. Члены ЖСК, имеют ли они какое-либо привеллегированное право (кроме голосования) могу ли прописать я эти права в уставе, например, скидку на оплату за содержание жилья?

В уставе Вы можете прописывать  это, определенного запрета нет, однако как Вы это будете реализовать, если все захотят стать членами ЖСК?  ЖСК придется изыскивать средства, а где их взять, если денежная масса формируется из членских взносов, т.е. все равно придется платить.  

2. Имеет ли смысл заморочиться реформироваться в ТСЖ (все равно все документы менять) или по факту шило на мыло?

Для полного понимания можете ознакомиться со сравнительным анализом отличия ТСЖ и ЖСК.

ТСЖ создается простым большинством собственников помещений в доме, ЖСК – единогласно всеми, желающими вступать в кооператив, но при этом число членов должно не менее 5. ТСЖ, если число членов менее 50 %собственников, подлежит ликвидации.

Система органов управления устроена сходным образом и в ТСЖ, и в ЖСК.

Система принятия решений более четко регламентирована для ТСЖ, для ЖСК больше моментов можно урегулировать уставом, однако в ТСЖ процент голосов определяется исходя из доли в праве общей собственности, а в ЖСК один член имеет один голос.

Доходы от предпринимательской деятельности ЖСК подлежат распределению между членами кооператива – в отличие от доходов ТСЖ.

В ЖСК члены вносят паи, в ТСЖ – членские взносы, но последние никак не связаны с приобретением права собственности на недвижимое имущество, тогда как право собственности у членов кооператива возникает только после полной уплаты пая. При этом в ТСЖ есть возможность формирования специальных финансовых фондов.

Членами ТСЖ могут быть только собственники помещений, членами ЖСК – любые лица (физ., достигшие 16 лет, и юр.), желающие приобрести имущество в собственность.

У лиц, не являющихся членами ТСЖ, в отношении ТСЖ есть возможность получать информацию о деятельности ТСЖ, а в отношении ЖСК у тех, кто не является членами кооператива, такой возможности нет.

3. Имеют ли право для новых собственников купивших квартиры у предыдущих собственников и написавших заявление на вступление в члены ЖСК установить (решением собрания) «вступительный паевой взнос»? на нужды ЖСК (в каких границах?).

РФ Статья 110. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы

4. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также — жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

Да, можете и в следующих границах:

ГК РФ Статья 123.3. Обязанность членов потребительского кооператива по внесению дополнительных взносов

 1. В течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса члены потребительского кооператива обязаны покрыть образовавшиеся убытки путем внесения дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов.
2. Члены потребительского кооператива солидарно несутсубсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива.

Либо можете прописать % от баланса или как Вам удобно. 

4. Купил новый собственник квартиру, написал заявление на вступление в ЖСК. В течение месяца я должен провести собрание, всех вытащить на собрание по формальному вопросу, и так по каждому новому члену. Как это делают по факту? На годовом собрании задним числом? Или по квартирам с протоколом оббегать?

По факту ходят по квартирам и собирают подписи, либо чаще всего подделывают, либо действительно собираются.  

5. Те собственники, что отказались вступать в ЖСК, на основании чего с них брать деньги за коммуналку – оформить договора содержания общедомового имущества и поставки ресурсов. Как мне заставить (замотивировать) тех, кто ничего не хочет подписывать оформить данный договор? (порядок действий 1-2-3).

Фактически  они могут напрямую заключить договор с ресурсосберегающими организациями. Принудить нельзя, так как договор по управлению многоквартирным домом не является публичным договором. 

Можно предложить скидки. 

6. На собрание никого не вытащишь (нет кворума). Правомочно ли проводить собрание (голосование) на сайте ЖСК «с использованием системы» (ч.11 ст. 113 ЖК РФ). (через личный кабинет жильца)

Голосование Вы можете таким образом проводить. Однако проблема будет в идентификации личности+ все равно придется составлять протокол общего собрания.

II. Требования к оформлению реквизитов протокола
общего собрания

12. Сведения о лицах, присутствующих на общем собрании, указываются после слова „Присутствующие“ и включают в себя:
а) для физических лиц — фамилию, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, количество голосов, которыми владеет соответствующее лицо, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае участия в общем собрании), подпись указанных лиц;

Сейчас век информационных технологий, на мой взгляд, если решить проблему идентификации личность+ заказать всем ЭЦП, то  проблем возникнуть не должно, но это фактически реализовать очень сложно, так как не все захотят приобрести ЭЦП, это расходы. 

7. Устав. Подготовил проект устава, провели собрание, проголосовали, прихожу в ФНС регистрировать. Кто будет (и будет ли) проверять содержимое устава на предмет соответствия зак-ва РФ, бреда и компота? Требует ли ФНС заключения или им пофиг?

Инспектор может проверить. Перед направлением документов Вам необходимо обратиться к нотариусу, чтобы он заверил специально заверенную форму заверил. 

Функции уставного документа

Эта бумага необходима для четкой формулировки определенных пунктов деятельности организации, как:

• фактический адрес;
• наименование;
• размер взносов;
• порядок вступления и выхода из организации;
• состав правления;
• ответственность за срыв графика финансовых обязательств;
• способ удаления предприятия;
• покрытие убытков.

Создается жилищно-строительный кооператив Устав совместно с принятием решения о формировании организации, членами которой стают дееспособные граждане согласно Гражданскому кодексу. Им предусмотрено применение как денежных вливаний членов организации для будущего строительства, так и задействование кредитных средств.

В нем детально отображен план будущего строительства – типовой или индивидуальный, с дополнительными постройками: гаражи, культурные, бытовые, хозяйственные помещения. Вообще на деньги предприятия можно совершить любое строительство, главное, чтобы оно было одобрено членами ЖСК и удовлетворяло их потребности.

Имеет жилищный кооператив устав, согласно которому жилые помещения можно использовать не только самим членам предприятия, но и сдавать их в аренду для привлечения дополнительных средств по обустройству территории и помещений.

Также четко установлены границы собственности ЖСК и его членов в индивидуальном порядке.

Одному человеку принадлежит квартира, за которую в полной мере внесен паевой взнос, а организации все прочие помещения.

Также официальной бумагой предусмотрены четыре вида взносов, совершаемых каждым членом предприятия:

• вступительный;
• паевой;
• на ремонт;
• на эксплуатацию дома.

Состав членов управления фиксируется в данном документе таким образом:

1. Высший орган управления – собрание всех членов, решающее важнейшие аспекты.
2. Исполнительный орган – ограниченный коллектив, совершающий повседневную деятельность.
3. Контрольный орган – комиссия, совершающая ревизию.
4. Формируется состав данных органов.

Уставной документ

Устав необходим для оформления юридического лица в требуемых органах и есть основной учредительной бумагой.

В уставе указывается следующая информация:

• наименование учреждения;
• адрес расположения;
• предмет и цель рабочей активности;
• способ зачисления в пайщики;
• правила выхода или исключения из общества;
• ответственность за невыполнение требования;
• порядок выполнения решений органами управления и контроля;
• способ избавления от убытков;
• метод реорганизации и удаления предприятия.

Во время формирования устава нужно учитывать, что с целью финансирования строительства для удобств, следует оформить организацию, как бесприбыльную. С этой целью следует создать четкую формулировку списка видов основной его деятельности, учитывая требования закона о налогообложении прибыли предприятий.

Паевые взносы

Данный аспект является неотъемлемой составляющей организации и государственной регистрации жилищного кооператива. Взносы — являются главным источником имущества организации и входят в ее состав, также он формирует первоначальный капитал, минимальный размер.

Имущество организации, как всех юр. лиц, есть собственностью. Жилые помещения не являются собственностью предприятия только тогда, когда за него внесен пай.

Также уставом предусматривается предоставление паевого взноса для покрытия убытка организации, который документально отражается в конце года. Данную долю необходимо внести на протяжении 3 месяцев после сформирования ежегодного баланса. При невнесении кем-то из членов паевого взноса, ответственность ложится на плечи прочих участников.

Однако прибегать к дополнительным взысканиям следует в крайних случаях, когда предприятие исчерпало весь свой лимит.

Схема организации ЖСК

Для того чтобы ЖСК обрело юридическую силу и законность, проводят оформление в органах государственной регистрации соответственно ст. 51 ГК РФ, Федерального закона от 08.07.01 года «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Перечень бумаг требуемых для того, чтобы открыть ЖСК:

1. Заявление о государственной регистрации ЖК по форме 11001, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 01.01.01 года № 000.

   Бланк заявления о государственной регистрации ЖСК

2. Заявление резервируется подписью уполномоченного лица, которая располагает подтверждением нотариуса.
3. Протокол общего заседания, располагающий подписями всех участников.
4. Устав в 2-х экземплярах, 1 для регистрирующего органа.
5. Бумаги, подтверждающие наличие уставного капитала или имущества и стоимость в денежном эквиваленте.
6. Квитанция об оплате государственного налога, который соответствует десяти необлагаемых минимумов граждан.

Данная процедура в отношении кооператива реализуется в 5-дневный рабочий срок. За это время осуществляется занесение подробных данных в Единый Государственный Реестр Юридических Лиц, информация об организации фиксируются в реестре на основании предоставленной папки документов в МИФНС.

После процедуры предприятие обладает статусом юр. лица, а граждане в составе именуются членами ЖСК с ч. 5 ст. 112 ЖК РФ.

Статья 112. Организация жилищного кооператива

5. Членами жилищного кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию жилищного кооператива.

Документы требуемые для регистрации, обязательно заполняются на государственном языке, а регистрационная карточка печатными литерами. Все подписи нотариально зарезервированы.

Следующие шаги для регистрации жилищного кооператива:

1. После получения регистрационных документов предприятие включают в Единый реестр предприятий и организаций в статистических органах.
2. Выполнить изготовление печатей и штампов.
3. Оформление ЖСК в Пенсионном фонде.
4. В Фонде общеобязательного социального страхования.

Чтобы правильно подготовить бумаги, необходима такая информация:

• полное и сокращенное название юридического лица;
• сведения о руководстве, обладающем правом выполнения работы без доверенности, действующего от имени учреждения – Генеральный директор, управляющий и прочий высший состав;
• при наличии ограничений, срок действия полномочий данных лиц;
• виды мероприятий, которые обязано осуществлять данное юридическое лицо;
• адрес, место нахождения, контактные данные;
• сведения о лицах, состоящих в правлении.

Положение членов

При принятии гражданина в соучредители, ему предоставляется помещение соразмерное внесенным паям. Данное решение становится подоплекой для заселения жильца в дом. Только на основании членства в кооперативе возможно владение, пользование и распоряжение выделенной территорией.

Член или определенное их количество обладает правом на пай. Размер паевого взноса фиксируется уставом.

Приобрести документы на право собственности жильем, можно только в итоге полного внесения пая.

На обладание недвижимостью в многоквартирном кооперативном доме распространяются права гл. 6 ЖК «Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников (129 ЖК).

ЖК РФ, Статья 129. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива

1. Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
2. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.

Если член кооператива не выплатил полностью взнос, хочет выехать, он имеет на это право с согласия пайщика и правления кооператива. Если отъезд носит временный характер, эти жилые метры сдаются в съем. Также в аренду, сдаются пустые помещения до появления владельцев.

Основания для прекращения участия в организации жилищно-строительных, жилищных кооперативов, закреплены в ст. 130 ЖК:

• добровольным выходом пайщика;
• исключение участника из кооператива большинством;
• ликвидация юридического лица, который есть пайщиком;
• устранение жилищно-строительного кооператива;
• скончания человека, который есть соучредителем жилищного учреждения. В данном случае родственники обладают правом преимущества на вступление в общество и распоряжение соответствующей жилплощадью.

Образец заявления о добровольном выходе из ЖСК

Если исключен из кооператива пайщик, не выплативший полностью взнос, пай ему принадлежащий возвращается в течение 2 месяцев в соответствии со ст. 132 ЖК. В случае сноса дома принадлежащего учреждению работают статьи 32 и 86 в отношении членов кооператива.

ЖК РФ, Статья 132. Возврат паевого взноса члену жилищного кооператива, исключенному из жилищного кооператива

Члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

Протокол о создании жилищного кооператива

Протокол первого учредительного собрания является еще одной важной бумагой, необходимым во время оформления юр. лица. Существует определенный порядок его ведения, что четко видно в экземплярах данного протокола.

С 2014 года этот образец претерпел некоторые изменения в оформлении заседания юридических лиц и само содержание первого учредительного заседания изменилось. Все необходимые бумаги с Протоколом и заявлением по требуемой форме предоставляются в регистрационные структуры.

В первом протоколе имеется информация о создании предприятия, названии, об уставном капитале, составе создателей и их долях в капитале. Первым учредительным протоколом резервируется факт выбора руководителя.

Протокол содержит информацию о повестке дня, имеющей значение для оформления организации.

Все учредители теперь становятся заявителями, что значит, что все подписывают у нотариуса заявление по форме Р11001.

А в документе указывается один учредитель, ответственный за государственное оформление и оплату пошлины.

Все долевики обязаны находиться при сдаче пакета документов в ИФНС или дать разрешение представителю заверенное у нотариуса на сдачу и получение документов.

Подробное составление документа

Составляется данный документ общим собранием жилищно-строительного кооператива.

Устав жилищного кооператива: образец

Составление официальной бумаги примерно происходит в следующем порядке:

Последствия ошибок

Внимание: устав – основной правоустанавливающий документ жилищных кооперативов. Он должен быть составлен в строгом соответствии с действующим законодательством.

В положениях о порядке регистрации юридических лиц ГК РФ ошибки в уставе не входят в перечень причин отказа в осуществлении регистрационных действий (ст. 23 №129-ФЗ РФ). Более того, в Налоговых инспекциях уставы как правило не читают. Таким образом, ошибка в учредительном документе не должна стать препятствием в присвоении кооператива статуса юридического лица.

Тем не менее ошибки и неточности в уставе влекут за собой ряд последствий:

• Отсутствие важного пункта в документе может затруднить работу кооператива при возникновении спорных вопросов.
• Сложности могут возникнуть при инициировании судебных разбирательств как внутри кооператива, так и с внешними агентами (юридическими и физическими лицами). Заинтересованное лицо может оспорить всю деятельность структуры, если докажет в суде, что она функционировала на основании несоответствующего законодательству устава.

Лучший выход из ситуации – принять новую редакцию устава, устранив неточности. Если ФНС было отказано в регистрации, требуется принять новый законный устав и вновь подать документы для регистрации юрлица.

Хранение и предоставление

Для большинства юридических организаций, в том числе ЖК и ЖСК, сроки и особый порядок хранения устава не регламентированы законом. Один – оригинальный экземпляр – всегда хранится в регистрирующем налоговом органе. Другие копии находятся в распоряжении объединения жильцов.

Уставом ЖК и ЖСК может быть установлен порядок хранения правоустанавливающих и финансовых документов. Соответствующие пункты вносятся в дополнительный раздел – «Учёт и отчётность кооператива».

Действующим законодательством не прописаны обязательные требования к ознакомлению всех членов организации с уставом. Как правило, устав кооператива оставляют на первом этаже многоквартирного дома или в лифте. Если у членов ЖК/ЖСК не получается ознакомиться с учредительным документом через правление организации, это можно сделать, обратившись в Налоговую инспекцию, где проводилась регистрация юрлица.

Пошаговая инструкция для создания жилищно-строительного кооператива

ЖСК — это метод привлечения инвестиций в строительство. Жилищно-строительные кооперативы в недавнем времени приобрели новую волну популярности и, хоть они не имеют ничего общего с организациями прошлого, люди к ним расположены.

Обусловлено это многими факторами, среди которых приоритетное место занимает экономность.

Полное отсутствие дополнительных расходов, экономия на налогах и прочие привилегии. В статье мы поговорим, не только о том, как открыть ЖСК, но и какие документы для этого необходимо подготовить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и !

Устав ЖСК – новая редакция устава

Новая редакция должна быть утверждена на собрании всех членов и выполнены изменения соответственно текущим поправкам, ведь Федеральный закон от 08.02.1998 №14-ФЗ редактирован от 29.12.2012.

Редакция коснулась статьи 20 об урезании объема уставного капитала:

О данном положении необходимо оповестить регистрирующий орган по поводу изменения капитала в течение 3-х рабочих дней после выполнения положения. Дважды распечатать уведомление о принятии подобного нюанса, содержащего необходимые уточнения:

• наименование в полной и сокращенной форме, место положения;
• размер уставного капитала и сумма, которая его уменьшает;
• каким образом произойдет действие;
• описание порядка и условий заявления кредиторами общества.

Кредитор располагает правом оспорить нововведения в установленные сроки и потребовать досрочное погашение займа, в случае недоступности этих действий желать разрыва отношений с возмещением убытков п. 5 в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 228-ФЗ.

Абзацы четвертый и пятый подпункта «а» пункта 1 и подпункт «б» пункта 2 статьи 6 Федерального закона от 27 декабря 2009 года N 352-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части пересмотра ограничений для хозяйственных обществ при формировании уставного капитала, пересмотра способов защиты прав кредиторов при уменьшении уставного капитала, изменения требований к хозяйственным обществам в случае несоответствия уставного капитала стоимости чистых активов, пересмотра ограничений, связанных с осуществлением хозяйственными обществами эмиссии облигаций» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2009, N 52, ст. 6428) признать утратившими силу.

Суд обладает правом на отказ в положительном ответе на иск, если располагает предоставленными аргументами, что нововведения в положении уставного документа не нарушают прав кредитора и нового объема довольно для выполнения обязательств перед ним.

Статья 30. Фонды и чистые активы общества:

Обществу разрешено составление резервных и прочих активов в предусмотренном уставом порядке. Стоимость таких ценных бумаг определяется порядком установленным федеральным органом исполнительной власти и соответственно числам бухгалтерского учета.

Для кредиторов берется номинал собственного капитала.

Предприятию вменяется предоставить доступ к данным о стоимости чистых активов каждому заинтересованному лицу соответственно п. 4 ст. 50 Федерального закона.

Статья 50. Хранение документов общества и предоставление обществом информации

4. Общество по требованию участника общества обязано обеспечить ему доступ к документам, предусмотренным пунктами 1 и 3 настоящей статьи. В течение трех дней со дня предъявления соответствующего требования участником общества указанные документы должны быть предоставлены обществом для ознакомления в помещении исполнительного органа общества. Общество по требованию участника общества обязано предоставить ему копии указанных документов. Плата, взимаемая обществом за предоставление таких копий, не может превышать затраты на их изготовление.

Отчет за 12 месяцев состоит из:

• показателей изменения цены чистых активов;
• результатов анализов – почему запасы не соответствуют уставному капиталу;
• исчисление мер для решения данного положения.

Если же в конце 12 месяцев активы все-таки менее, уставного капитала выполнится решение об уменьшении этого капитала или же расформировании общества.

Во время создания ЖСК следует брать во внимание предписания Примерного устава, дабы избежать возникновения проблем.

К примеру, в отношении полномочий органов управления организацией.

Также здесь четко оговорен вопрос передачи нежилых помещений юридическим лицам в пользование. Существуют четкие границы между собственностью ЖСК и членов ЖСК.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас (это быстро и бесплатно):

Что представляет собой ЖСК Устав?

Устав кооператива ЖСК является главным уставным документом жилищно-строительного кооператива. Он формируется на первом заседании будущего предприятия и необходим для ее регистрации в соответствующих органах.

Протоколом предусматривается обеспечение его участников жильем и управление в будущем уже готовым зданием или его группами, так как формируются организации для 3-х видов строительства:

• многоэтажный жилой дом;
• коттеджи;
• таунхаус.

Устав для ЖСК обязан соответствовать требованиям Закона «О потребительской кооперации» и Примерного устава. После принятия документ проходит регистрацию в уставном порядке, с тем, чтобы организация приобрела права юридического лица.

Пошаговая инструкция создания

При составлении устава учредители кооперативов должны ориентироваться на действующее законодательство в сфере строительства, жилищного управления, а также на Гражданский кодекс. Нормативные акты требуют, чтобы учредительный документ жилищного объединения содержал ряд обязательных сведений.

Обязательные требования к содержанию

Согласно этим актам, устав должен включать:

Статья 123 ЖК РФ. Ликвидация жилищного кооператива

Жилищный кооператив может быть ликвидирован по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Возможные дополнительные положения

Дополнительно в устав могут быть включены следующие разделы:

1. Имущество кооператива. Здесь можно перечислить, что является имуществом ЖК или ЖСК, за счёт чего оно формируется, как распределяется в случае ликвидации организации. Полезные факты о ликвидации и реорганизации ЖСК и жилищного кооператива вы найдете тут.
2. Учет и отчетность кооператива. Данный раздел будет описывать принципы ведения учёта в кооперативе (юридической, финансовой и бухгалтерской), что должен содержать финансовый отчёт, кем и в каком порядке он утверждается. Об отчетности ЖСК и ЖК, о ревизионной комиссии читайте здесь.
3. Ответственность должностных лиц. Здесь отдельно можно прописать, в чьих конкретно интересах и как должны работать члены правления кооператива, какую ответственность они будут нести в случае неправомерных действий.

Пример составления

Составляя устав ЖСК, нужно ориентироваться на основное законодательство, регулирующее его деятельность, а также особенности функционирования жилищно-строительных кооперативов. Так, деятельность ЖСК подразумевает не только контроль за содержанием готового многоквартирного дома, но и организацию процесса строительства. Эта особенность будет отличать устав объедения от подобного документа ЖК.

Устав ЖСК может выглядеть следующим образом:

Технические требования

Технические требования к уставу не установлены нормативными актами. При его составлении применяются общие правила юридической практики:

• Используется формат бумаги А4.
• Шрифт может быть любым, удобным для восприятия. Обязательно оставить широкие поля для прошивки документа.
• Первый лист обычно выделяется в качестве титульного. На нем указывают реквизиты решения, которым принят устав, его название и наименование кооператива. В нижней части листа указывается населенный пункт, где работает ЖК, а также год принятия документа.
• Страницы документа нумеруются. Для этого используется сквозная нумерация, номера проставляются со второй страницы и начинаются с цифры 2.
• Устав прошивается, на обороте последнего листа указывается количество листов документа и ставится подпись заявителя.

О создании ЖК и ЖСК, причинах, условиях, основных этапах процедуры, регистрации объединении читайте тут.

Можно ли вносить изменения?

Важно: изменения принципов функционирования кооператива, его учредительных документов возможно только после утверждения всех нововведений протоколом собрания членов объединения.

Причины для внесения изменений в устав могут быть разными:

• Корректировка документа в соответствии с изменениями в законодательстве.
• Желание членов организации изменить принципы функционирования структуры (правила членства, паевые взносы и пр.).
• Изменение руководства кооператива и принципов его назначения.

Порядок действий

Чтобы внести изменения в документ, необходимо:

1. Провести общее собрание членов кооператива. Результаты собрания необходимо оформить протоколом.
2. Подготовить пакет документов для подачи в ФНС на регистрацию изменений. Перечень необходимых документов для подачи в налоговый орган:
   • заявление по форме Р 13001;
   • оригинал действующего устава;
   • оригинал свидетельства о государственной регистрации ЖК (ОГРН);
   • протокол общего собрания членов ЖСК о внесении изменений в устав ЖК (принятия устава в новой редакции);
   • паспорт председателя правления ЖСК;
   • документ, подтверждающий оплату государственной пошлины — 800 р.;
   • новая редакция устава или текст старого с изменениями – 2 экземпляра.
3. Документы подаются в отделение ФНС, где проводилась первичная регистрации кооператива.

Устав – основа функционирования жилищного кооператива. На его положения ориентируется вся деятельность членов объединения. Правильно составленный документ обеспечит грамотную и эффективную работу ЖК и ЖСК, включая финансовые и правовые аспекты взаимодействия участников.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас (это быстро и бесплатно):

Пошаговая инструкция

Создание ЖСК начинается с заседания участников долевого возведения многоквартирного здания, которое формируется инициативной группой пайщиков. Итак, давайте поговорим о том, как создать ЖСК?

1. На собрании учредителей, голосовавших за возникновение учреждения принимается решение о формировании общества.
2. Решение будет иметь подоплеку для дальнейшего хода в разе обладания голосами дольщиков, располагающих желанием вступления в предприятие. При этом исчисление их не должно быть менее 5 и превышать число жилых метров в будущем домострое.
3. При вступлении в ЖСК человек заполняет заявление с указанием размера пая, решение о приеме дольщика выносится на собрании.
4. Возможностью вступления располагают лица, которым уже 16 лет и юридические лица.

Таким образом, решение об организации жилищного кооператива принимается как дольщиками, так и учредителями.

Посредством собрания рассматриваются следующие детали:

• создание и регистрация учреждения;
• объем долей вступительных, членских и правовых внесенных пайщиками;
• избирается руководящий состав;
• изучается план итоговых мероприятий возведения многоквартирного дома;
• выполняется расчет долей в окончании возведения многоэтажки;
• утверждается устав согласно ст. 113 ЖК РФ.

Итоги голосования фиксируются в протоколе, с указанием всех дольщиков.

Теперь, давайте более детально рассмотрим документы, которые участвуют в создании жилищного кооператива.

Заключение

Создание жилищно-строительного общества не обладает какой-либо особенной спецификой. Именно от качества составления зависит способ оформления в налоговых органах.

Ключевым моментом является составление устава, особенно в месте описания видов обязанностей, целей, задач и ликвидации организации.

Надеемся статья помогла вам не только узнать о жилищном кооперативе, как создать учреждение, но и о том какие документы для этого необходимы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас (это быстро и бесплатно):