ОБЯЗАТЕЛЬНО ЛИ РЕГИСТРИРОВАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ ПО МЕСТУ НАХОЖДЕНИЯ КВАРТИРЫ

Росреестр продолжает устранять пробелы в сведениях о ранее учтенных объектах недвижимости. В сборе данных ведомству помогают местные администрации, однако окончательно узаконить земельный участок или дом может только владелец недвижимости. Эксперты спроси.дом.рф разъясняют, как хозяевам ранее учтенной недвижимости зарегистрировать свое право собственности на объект и кто может бесплатно воспользоваться данной услугой.

Необходимость ведения учета недвижимости и прав на нее появилась с приходом в страну частной собственности, а следом — приватизации земель и объектов, ранее принадлежащих государству, колхозам и кооперативам. Для этого в России в 1998 году было принято решение о создании Единого государственного реестра прав?Постановление Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на имущество и сделок с ним.

Единственное доказательство права на владение недвижимостью — сведения о регистрации из единого государственного реестра.

Без этого недвижимостью нельзя распоряжаться и даже можно лишиться ее.

Любой переход права собственности на недвижимость — например, если ее продали или подарили — подлежит государственной регистрации. Это значит, что стать полноправным владельцем можно только после того, как государство запишет сведения о недвижимости и данные по сделке в своей базе. Название этой базы — ЕГРН, единый государственный реестр недвижимости.

За ЕГРН отвечает исполнительный орган власти — Росреестр. Через свои территориальные отделения он проводит государственную регистрацию и кадастровый учет недвижимости.

На незарегистрированное имущество, сведения о котором не передали в налоговую инспекцию, не начисляют налог. Это правонарушение — уклонение от уплаты налогов.

Вычет по расходам на покупку такой недвижимости тоже не получить, ведь права на нее не зарегистрированы. Если речь, например, об ипотеке, то банк не выдаст кредит, пока заемщик не предоставит расписку, что документы по сделке сданы на регистрацию в Росреестр.

Как зарегистрировать недвижимость быстро и удобно и какие это дает гарантии, расскажу ниже.

Что вы узнаете

Распространена практика, при которой застройщики подают документы на регистрацию права собственности дольщика на построенную квартиру. Эксперты Росреестра об особенностях этой процедуры.

Закон «Об участии в долевом строительстве» дает застройщику возможность самостоятельно подать документы в Росреестр на регистрацию права собственности дольщика на квартиру. В практике встречаются случаи, когда девелоперы проводят эту процедуру после передачи квартиры дольщику и постановки ее на государственный кадастровый учет.

При этом оплата госпошлины за регистрацию права собственности на квартиру возлагается на ее владельца. Стоимость процедуры составляет 2 тыс. рублей для граждан либо 22 тыс. рублей для юридических лиц.

— Таким образом, если застройщик зарегистрировал ваше право собственности на квартиру, он обязан передать вам выписку из ЕГРН, тем самым подтвердив проведение государственной регистрации вашего права собственности на квартиру.

Говорится в сообщении пресс-службы Росреестра

Ранее в ведомстве рассказали о новой функции на портале «Госуслуги», которая позволяет собственникам защитить свою недвижимость от мошенников.

Проблема ранее учтенных объектов

Принятый закон предписывал осуществлять сбор и учет сведений о недвижимости двум ведомствам — Федеральному агентству кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость) и Бюро технической инвентаризации (БТИ). Однако, когда граждане пытались зарегистрировать право собственности на свои объекты, могла возникнуть ситуация с несовпадением данных этих двух ведомств, а идентификация и привязка недвижимости к местности не соответствовали друг другу.

Тогда в 2008 году начался процесс объединения сведений из двух учетных систем в один общий кадастр, что привело к созданию Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)?Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»; Указ Президента РФ от 25.12.2008 N 1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии». С того времени все сделки с недвижимостью, а также любые действия, которые приводят к изменениям ее основных характеристик, регистрируются Росреестром и вносятся в единую базу данных.

Так появилось понятие ранее учтенной недвижимости. К ней относятся объекты, поставленные на государственный кадастровый или технический учет до 1 марта 2008 года, но в дальнейшем не зарегистрированные в Росреестре по новому регламенту. Также объекты получали статус ранее учтенных, если они не были поставлены на учет, но при этом в реестре имелись сведения о зарегистрированном праве с условным номером?ч.4, ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Сегодня наличие ранее учтенных объектов в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) приводит к тому, что с такой недвижимостью нельзя производить никаких действий. В подобной ситуации Росреестре не знают, кому принадлежит право собственности на тот или иной дом либо земельный участок, а их фактические владельцы не могут полноправно распоряжаться своим имуществом, например, продать или подарить другим людям.

Что можно, а что нельзя делать с ипотечной квартирой

Многие считают, что купленная квартира принадлежит банку, но это не так. Как только вы зарегистрировали право собственности, квартира ваша. А ипотека — это всего лишь залог, то есть ограничение возможности делать с квартирой все, что вздумается. И  с ней можно делать почти все самое, с любой другой квартирой: продавать, сдавать, завещать и регистрировать в ней других жильцов. Но многое — только с разрешения банка.

По умолчанию на все важные шаги с заложенной квартирой нужно получить согласие банка. В основном это действия по распоряжению с жильем.

Как проверить, электронная регистрация

С регистрацией МФЦ все ясно: на руках остается расписка о приеме документов с датой, когда можно получить саму выписку из ЕГРН. На какой стадии находится рассмотрение заявления, можно отслеживать на сайте МФЦ.

Если заявление на регистрацию подавали онлайн, выписку на руки вы не получите — придет только уведомление по электронной почте и вместе с этим в личном кабинете на сайте Росреестра и личном кабинете налогоплательщика появится новая запись о собственности.

Электронный документ имеет юридическую силу, как и его бумажная версия. Но если принципиально иметь бумагу о собственности, заверенную Росреестром, то после регистрации можно обратиться за изготовлением выписки в МФЦ.

Вся ваша недвижимость, зарегистрированная в ЕГРН, отображается в разделе «Мои объекты» личного кабинета на портале Росреестра

Право собственности на недвижимость связано с обязанностью платить налог. Поэтому все имущество отражается в личном кабинете налогоплательщика

Что такое УКЭП и зачем она нужна. При подаче заявления в Росреестр через интернет потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись — УКЭП. Это персональный файл с зашифрованной информацией о владельце. Такая подпись приравнивается к ручной. Ею можно заверять различные электронные документы или, например, запросы информации из систем Росреестра.

Получить УКЭП можно двумя способами:

При онлайн-регистрации права собственности отдельное разрешение от Росреестра на применение УКЭП не требуется. А вот в случае отчуждения уже имеющихся объектов нужно сначала подать заявление в офисе Росреестра, чтобы вам разрешили проводить такие сделки электронным способом. Заявление рассмотрят в течение пяти рабочих дней, после чего в ЕГРН внесут соответствующую запись.

Только после этого недвижимость можно будет отчуждать — например, продавать или дарить. Можно разрешить сделку с одним объектом недвижимости или со всеми сразу. То есть, если присутствуют сомнения в безопасности своей недвижимости, можно просто не направлять заявлений, тогда электронная регистрация перехода права собственности не состоится.

Но есть исключения. Без такой записи совершать операции с недвижимостью могут:

проводить регистрацию онлайн. Без предварительного разрешения, которое Росреестр получил от собственника, недвижимостью через интернет никто распорядиться не сможет. Даже сам владелец.

Подать заявление без необходимости посещать МФЦ — безусловно, проще. Плюс срок регистрации по таким сделкам может быть сокращен до одного-двух дней.

Опасность электронной сделки только в том, что УКЭП и паролем к ней могут завладеть злоумышленники. Либо ими могут воспользоваться люди, которые занимаются сделкой, — недобросовестные юристы, риелторы.

Сами удостоверяющие центры, которые могут выдать сертификат даже по копии паспорта, контролировать трудно. Ведь именно там идентифицируют человека, которому доверяют сертификат подписи. Опасные прецеденты есть.

Как быть примерным ипотечником и владельцем квартиры

Вот что надо сделать, когда вы стали собственником квартиры.

Настройте оплату ипотечных платежей. Подберите удобный способ, как вам удобнее погашать кредит. Можно настроить напоминания и лично ходить в банковское отделение накануне каждого платежа или переводить деньги онлайн на специальный банковский счет, откуда их будет списывать банк. Чаще всего у банка есть приложение или личный кабинет, в котором видны размер ежемесячного платежа и дата списания и есть возможность внести сумму в счет досрочного погашения.

Переоформите на себя договоры на коммунальные услуги. Вам следует сходить в УК или ТСЖ, предъявить выписку из ЕГРН и переоформить договор на себя. Обратите внимание на платежи за капремонт: это единственные платежи, которые привязаны к квартире, а не к собственнику. И если на прошлом собственнике остались долги за капремонт, они перейдут к вам.

Часть договоров на коммунальные услуги можно перевести на свое имя через МФЦ, например договоры на радиоточку, водоснабжение и то, что перечислено в едином платежном документе. Договор на энергоснабжение придется переоформлять в местном отделении энергоснабжающей компании, а договор на телефон и интернет — переподписать с провайдерами. Посмотрите в квитанциях предыдущего собственника телефоны компаний и узнайте, как переоформить договоры на свое имя.

Зарегистрируйтесь по месту жительства. Для этого нужно подать заявление в МФЦ и показать документы о праве собственности на квартиру. Паспорт заберут на несколько дней, а отдадут с печатью о регистрации по новому месту жительства. Сниматься с регистрации по старому месту жительства не понадобится — паспортный стол сам отправляет эту информацию по старому адресу. В некоторых домах действуют свои паспортные столы — тогда подать заявление на регистрацию можно через них.

После регистрации напишите о смене адреса тем, кого обязаны об этом предупреждать: работодателю, банку, страховой компании, в которой у вас полис ОМС, и так далее.

Разберитесь с уплатой налога на имущество. Теперь вы собственник недвижимости, и помимо квартплаты и коммуналки вам предстоит платить налог на имущество. Его платят раз в год. Размер рассчитывают от кадастровой стоимости квартиры. В каждом муниципальном образовании своя ставка налога, но она не должна превышать и зависит от кадастровой стоимости квартиры.

Проще всего уплачивать налог через личный кабинет на сайте налоговой: в разделе «Имущество» появится ваша купленная квартира, а в разделе «Налоги» вам начислят налог на имущество. Уплатить его нужно до 1 декабря следующего года: так, налог за 2021 год платят до 1 декабря 2022 года.

Познакомьтесь с соседями. Зайдите к соседям по площадке, а также сверху и снизу по стояку и представьтесь. Так соседи будут знать вас, а вы — их. Желательно обменяться телефонами, чтобы соседи знали, как вас найти, если в квартире наверху прорвет трубу или будет идти дым.

Возможно, у соседей есть собственный чат в «Вотсапе» или другом мессенджере. Попросите вас добавить туда.

В прошлом уроке мы рассказали, как подготовиться к сделке: проверить документы и разобраться с расчетами, чтобы все прошло спокойно и без неожиданностей. Теперь пора двигаться дальше.

Какие права на недвижимость нужно регистрировать в Росреестре

Обязательно регистрировать в Росреестре нужно:

перед регистрацией ставить недвижимость на кадастровый учет. Как мы уже сказали выше, такой учет ведут территориальные отделения Росреестра. Они формируют перечень всей недвижимости в стране — ГКН, государственный кадастр недвижимости. Каждому объекту присвоен уникальный кадастровый номер.

Например, кадастровый номер моей квартиры — 72:17:1316004:XXXX. Такой комбинации цифр больше не будет ни для одного объекта недвижимости — это цифровая запись точного адреса моей квартиры. Расшифровать ее можно так:

ГКН и ЕГРН — два взаимосвязанных источника информации обо всей недвижимости в России. Одновременно внесут сведения в ЕГРН и в ГКН, если:

Регистрацию права собственности на недвижимость проведут без ее кадастрового учета, если об этой недвижимости уже есть сведения в ЕГРН.

В исключительных случаях кадастровый учет проведут без регистрации права собственности. Вот некоторые из таких случаев:

В остальных случаях неважно, недвижимость на кадастровом учете или нет. Если право собственности еще не закреплено в Росреестре, то  после подачи заявления о регистрации недвижимость поставят на кадастровый учет.

Росреестр работает по принципу одного окна: и регистрацию права, и кадастровый учет проведут в одном месте, по одному пакету документов.

Через нотариуса

Есть ситуации, когда регистрировать сделки самому не понадобится: если вы подписывали договор у нотариуса. В некоторых ситуациях — например, если супруги покупают квартиру в долевую собственность, — нотариальная форма сделки и вовсе обязательна. В таких случаях нотариус может отправить документы на регистрацию сам. Забирают зарегистрированные документы также у него.

Через нотариуса сделки обычно регистрируют в среднем дней.

Как подать документы на регистрацию права собственности

Способов подать документов в Росреестр несколько:

На договорах по сделкам ставят отметку о создании электронного образа документа — и возвращают заявителю

Что нужно знать о регистрации права собственности

В этом случае нужно подать документы в Росреестр через центры услуг «Мои документы». Их еще часто называют МФЦ. можно уплатить госпошлину — обычно в каждом отделении стоит платежный терминал.

Если покупаете новостройку. В этой ситуации квартира еще не построена, поэтому регистрируют не право собственности, а договор долевого участия. Для регистрации понадобится сам договор и заявления от обеих сторон. Если вы стали первым участником долевого строительства, застройщик должен подать дополнительно целый пакет документов: проектную декларацию, разрешение на строительство и другие. Но чаще весь пакет документов застройщик уже подавал раньше, и дополнительно помимо своего договора покупатель ничего подавать не должен.

Если покупаете на вторичном рынке. Вам предстоит зарегистрировать право собственности и залог — ипотеку. Вопреки распространенному мнению регистрируют не сам договор квартиры, а право собственности нового собственника.

Итоговый перечень документов зависит от деталей сделки. Уточнить, какие именно документы понадобятся, можно через сервис Росреестра.

Стандартный пакет документов на регистрацию

После этого вам выдадут расписки о приеме документов — в них указаны сроки регистрации. Обычный срок регистрации при подаче через МФЦ — девять рабочих дней: сама регистрация проходит быстрее, но получить документы раньше срока получается не всегда.

Следить за регистрацией можно на сайте Росреестра в разделе справочной информации. Информация о номере и дате регистрации права должна измениться на свежую, как только Росреестр зарегистрирует новое право собственности или ДДУ. Часто сотрудники МФЦ сами звонят и сообщают, что документы готовы.

Получать документы в МФЦ можно поодиночке — вам не обязательно приезжать вместе с продавцом. Он может получить свои экземпляры сам и забрать деньги из ячейки или получить их на счет, предъявив оригиналы документов. После регистрации права собственности на квартиру вам должны выдать:

Госпошлина

Госпошлину потребуется уплатить, чтобы Росреестр зарегистрировал документы. Сделать это можно прямо в МФЦ через платежный терминал или через банк. Но следует предварительно уточнить реквизиты.

Сколько платить — зависит от того, что именно вы регистрируете и сколько у вас сторон в договоре.

Если у вас новостройка. Вы платите госпошлину за регистрацию ДДУ — 350 . Если договор регистрирует застройщик, то иногда компании уплачивают госпошлину за дольщика сами.

Если у вас покупка на вторичном рынке. Госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру — 2000 . Если покупателей несколько, то эта сумма делится на них пропорционально долям. Например, если супруги покупают квартиру на двоих и в равных долях, каждый супруг должен уплатить от своего имени госпошлину 1000 .

Если банк подписал с вами договор ипотеки, то регистрируется ипотека на основании договора. За такую регистрацию нужно заплатить государственную пошлину 1000 , а регистрировать договор нужно вместе с представителем банка. На практике банк выдает заемщику полный пакет документов для регистрации и доверенность от имени банка на регистрацию.

Если банк оформил закладную, то Росреестр зарегистрирует ипотеку в силу закона — это будет указано в выписке из ЕГРН, которую вы получите после регистрации. Для такой регистрации вам не придется платить пошлину, а банку — посылать своего представителя в МФЦ. Вы сможете подать ее на регистрацию самостоятельно, а после — привезти в банк с отметкой Росреестра.

Какие документы нужны для регистрации права собственности в Росреестре

Чтобы зарегистрировать право собственности, собственнику нужно подать в Росреестр заявление. К нему надо приложить документ, на основании которого сделают запись в ЕГРН. Им может быть:

Для регистрации права собственности или кадастрового учета земельных участков документом-основанием дополнительно могут быть:

Сами документы после 29 июня 2022 года Росреестр в дела не забирает и не проставляет на них штампы о регистрации. Например, больше не нужно распечатывать и подписывать дополнительный экземпляр договора и передаточного акта для Росреестра. Участникам сделки достаточно просто иметь свои экземпляры документов — все бумаги переводят в электронные образы.

Как зарегистрировать ранее учтенный объект

Порядок процедуры регистрации права собственности на ранее учтенную недвижимость будет зависеть от того, имеются ли у Росреестра какие-либо сведения об объекте. Узнать это можно в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости либо в выписке об основных ее характеристиках и зарегистрированных правах.

Заказать выписку можно одним из следующих способов:

Если в выписке из ЕГРН есть сведения о ранее учтенном объекте недвижимости, например, они были предоставлены в Росреестр местной администрацией, но нет сведений о зарегистрированном праве собственности — владельцу недвижимости нужно только зарегистрировать объект. Для этого через МФЦ необходимо подать заявление о государственной регистрации прав на недвижимость. При подаче заявления регистратору нужно будет предъявить паспорт и документ, подтверждающий право собственности на недвижимость (например, старое свидетельство о праве собственности).

В случае же, если в выписке из ЕГРН нет ни данных о праве собственности, ни сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, то в МФЦ нужно подать два заявления?ч.3, ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Первое заявление — о внесении сведений в ЕГРН о ранее учтенном объекте недвижимости, и второе — о государственной регистрации прав на недвижимость.

При этом за регистрацию объектов, право собственности на которые возникло до 31 января 1998 года, не взимается госпошлина., и внесение данных в ЕГРН для владельца дома или участка происходит бесплатно.

По завершению всех процедур регистрации Росреестр направит собственнику новую выписку из ЕГРН, в которой будут отражены обновленные данные. Так владелец недвижимости становится ее полноправным собственником и может распоряжаться по своему усмотрению: продавать, дарить, передавать по наследству и совершать другие сделки со своим имуществом.

Ранее руководство Росреестра сообщало, что до конца 2022 года у россиян появится возможность зарегистрировать право собственности на недвижимость дистанционно, через портал «Госуслуги».

В каких случаях Росреестр может приостановить регистрацию права или отказать в ней

Оснований для приостановления регистрации у Росреестра целых 63. Приостановить регистрацию — значит приостановить срок выдачи готового результата до устранения причины, по которой невозможно зарегистрировать право собственности. Вот самые распространенные причины:

Рассмотрим последнюю ситуацию на примере.

Всем сторонам, которые фигурируют в заявлении, Росреестр присылает уведомление о приостановке регистрации с указанием причины и срока устранения замечания. Уведомление может быть передано через МФЦ, в личном кабинете госуслуг, по электронной почте, в руки при личном визите или по телефону.

На устранение замечаний дают три месяца. Регистрацию возобновят, как только ведомство получит от заявителей или органов власти нужную информацию или документы.

Если в этот срок причину приостановки не удастся исправить, то в регистрации откажут, а госпошлину не вернут.

До того как регистрация права собственности состоится или будет принято решение об отказе, заявитель может сам отозвать свое заявление. Если в регистрации откажут после приостановки, обжаловать это можно будет только через суд. Но можно забрать документы, привести их в соответствие всем требованиям закона и подать заявление заново. При таком раскладе получится вернуть половину уплаченной госпошлины по заявлению о возврате денег.

Через банк или застройщика

Некоторые банки тоже оказывают услуги регистрации — например, если вы заключаете договор со Сбером и согласны на регистрацию через банк, то благодаря этому можно даже получить более низкую ставку по кредиту.

При покупке квартиры в новостройке всю регистрацию может взять на себя застройщик — покупателю не придется никуда ездить. Некоторые застройщики проводят электронную регистрацию, для этого покупатель оформляет электронную подпись.

Электронная регистрация быстрее обычной: такую сделку регистрируют дней.

Сбер снижает ставку по кредиту при электронной регистрации сделки

Как государство защищает владельцев недвижимости

Под защитой находятся и собственники, которые внесли сведения о своей недвижимости и сделках с ней в базу, и те, кто только собирается стать собственником, то есть потенциальные покупатели.

Покупатели получают уверенность в том, что приобретают недвижимость у настоящего владельца. Они знают основные характеристики объекта: площадь, адрес, кадастровый номер. И могут выяснить, на объекте сделки аресты, обременения или запреты, несовершеннолетние собственники.

Кроме того, покупатель вправе получить единовременную компенсацию из бюджета, если выйдет так, что он лишится своей недвижимости. Например, если продавец квартиры заявит, что был недееспособен, когда совершал сделку, или сделку проведут мошенники по поддельным документам. Покупатель действует добросовестно и может не знать о подвохе. Для получения компенсации надо обратиться в суд, второй стороной в иске указать региональное казначейство.

Компенсацию выплатят в размере фактических убытков или исходя из кадастровой стоимости недвижимости — смотря что выберет потерпевший и что решит суд. Завышать стоимость недвижимости и наживаться за счет казны не получится. Право требования долга от покупателя переходит к государству. То есть оно должно будет признать нарушения прав потерпевшего, покрыть его убытки и взыскать деньги в казну с виновной стороны.

Чем подтверждается государственная регистрация права. Сотрудник Росреестра — государственный регистратор вносит запись в ЕГРН о том, что государственная регистрация права собственности совершена. Именно эта запись означает, что переход, возникновение или прекращение прав и обременений состоялись. Для заявителя Росреестр формирует выписку из ЕГРН.

До 2016 года вместо выписки из ЕГРН заявителю выдавали бумажное свидетельство о регистрации права собственности.

В разные периоды на руки заявитель получал документ о собственности вот в таком виде:

Выписку из ЕГРН можно получить в бумажном или электронном виде на любой объект недвижимости, сведения о котором есть в реестре. Юридически эти документы равны. Ниже покажу выписку из ЕГРН, которую мне выдали в 2019 году после регистрации права собственности на квартиру.

Я покупала недвижимость дважды. Первый раз — в апреле 2016, за несколько месяцев до отмены свидетельств о собственности.

Тогда мне выдали свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Свидетельство уже выглядело намного проще, чем те, что выдавали ранее. Оно распечатано на простом листе, а не на государственном бланке

Как зарегистрировать право собственности

Напомним, что право собственности и саму ипотеку — залог недвижимости — нужно зарегистрировать. Считается, что они возникают именно с момента регистрации. Нет регистрации — нет ипотеки.

Регистрацию права собственности и залога проводит Росреестр — это сокращенное название Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Подать документы на регистрацию можно разными способами:

Как правильно принять квартиру на вторичном рынке

Когда вы получили документы о праве собственности, самое время договориться о передаче квартиры и переезде.

По договору продавцу дают несколько дней, чтобы освободить квартиру и передать ее покупателю: обычно это Исключение — квартиры, которые продаются в цепочке: в такой ситуации срок может быть больше, так как продавец ждет, пока освободится квартира, которую покупает он.

Договоритесь о дате и времени, когда вы будете принимать квартиру.

Вот на что нужно обратить внимание при приемке.

Все на месте и работает. Квартира должна быть в  состоянии, в каком была при просмотре. Проверьте, на месте ли все вещи, которые должны остаться в квартире, например сантехника, кухонный гарнитур. Если договаривались, что вам остаются посудомойка или люстры, проверьте, работают ли они. Возьмите зарядник и включите в розетку, чтобы проверить, есть ли электричество. Позвоните в домофон, посмотрите, есть ли вода и отопление.

Все документы по технике. Попросите продавцов отдать вам все документы, которые связаны с квартирой и техникой в ней: свидетельства о поверке счетчиков, инструкции и гарантийные талоны для бытовой техники, договор на водоснабжение, если он есть, договор на интернет, договор с управляющей компанией и любые другие документы.

Все детали, нужные для жизни в квартире. Узнайте, услугами какого пользовался продавец, пароль от сети, номер стационарного телефона, примерные затраты в месяц на квартплату и коммунальные платежи, как работает управляющая компания, код от домофона и любые другие особенности квартиры.

Ключи и квитанции. Возьмите ключи от двери квартиры, в том числе
Попросите у продавца последние оплаченные квитанции: на оплату телефона, интернета, электричества, на квартплату.

Зафиксируйте текущие показания счетчиков воды и электричества: продавец может оплатить долг сам, а может оставить вам деньги для этого, размер суммы можно рассчитать по документам на оплату — в них обязательно пишут тарифы для расчетов.

При приемке квартиры на вторичном рынке нужно подписать единственный документ — акт квартиры. В нем нужно обязательно зафиксировать дату передачи квартиры и описать ее состояние, включая состояние инженерных систем, пола, потолка, стен и вещей, остающихся в квартире. В  акте стоит указать, сколько экземпляров ключей отдал продавец и какие текущие данные счетчиков.

Если у покупателя есть претензии к квартире — например, появилась новая трещина на стене, разбито окно или не работают розетки, — это обязательно нужно прописать в акте. Принимать квартиру в состоянии, которое не соответствует тому, каким оно должно быть, не обязательно. В акте можно описать не только такие недостатки, но и сроки, в которые продавец устранит их и передаст квартиру в нужном виде.

С момента подписания акта к покупателю переходят все обязанности по содержанию квартиры и ответственность за ее сохранность: с этого момента именно покупатель платит все налоги, квартплату и коммунальные платежи, а также несет риск того, что с квартирой случится. Если продавец неудачно отключит стиральную машину и затопит соседей, то от того, подписан ли акт будет зависеть, кто компенсирует ущерб. Так что не соглашайтесь подписать акт до того, как продавец вынесет свои вещи и полностью освободит квартиру.

Выявление ранее учтенных объектов недвижимости

С целью решения проблемы ранее учтенных объектов в 2021 году был принят закон?Федеральный закон от 30.12.2020 №518-ФЗ, который расширил полномочия органов местного самоуправления и теперь муниципалитеты могут выявлять владельцев такой недвижимости.

Для этого муниципалитеты регулярно публикуют списки ранее учтенных объектов на своих сайтах. Как правило, в таких списках указываются кадастровый номер недвижимости и ее адрес, чтобы владелец мог распознать свое имущество и начать процедуру регистрации права собственности.

Также поиск информации о собственниках ранее учтенных объектов ведется сотрудниками администраций в архивных документах. Имеющиеся данные муниципалитеты направляют в Росреестр, который в свою очередь вносит сведения о выявленном правообладателе в ЕГРН.

Важно понимать, что внесение таких сведений не означает регистрацию права собственности на объект. Росреестр всего лишь будет иметь сведения о том, кому принадлежит недвижимость. Зарегистрировать право собственности на имущество может только сам владелец участка или дома.

Как запретить регистрировать право на недвижимость без личного присутствия

В августе 2019 года в силу вступили изменения в законе о госрегистрации недвижимости. Они урегулировали применение УКЭП при проведении сделок с недвижимостью. Теперь, после того как собственник подал заявление на совершение онлайн-сделок с недвижимостью, запись об этом внесут в ЕГРН. Если ее не будет, заявления и документы вернут без рассмотрения. Так, без личного участия заявителя проведут сделку, только если он дал на то согласие.

Дополнительно можно подать в Росреестр еще одно заявление: о невозможности совершать сделки с уже имеющейся в собственности недвижимостью без личного участия собственника. Подать такое заявление можно в отношении одного, нескольких или сразу всех объектов, которые есть в собственности.

Сделать это может сам собственник, его законный представитель или представитель по нотариальной доверенности. В число законных представителей входят: родители — для несовершеннолетних детей, опекуны или попечители — для недееспособных или ограниченно способных в силу возраста или здоровья.

Запрещающая запись появится в ЕГРН в течение пяти рабочих дней со дня принятия Росреестром заявления.

Отменить запись можно тремя способами:

Как уплатить госпошлину

Сведения в ЕГРН о правах и ограничениях на недвижимость вносятся за плату — госпошлину. Для граждан это 2000 ₽, для юрлиц — 22 000 ₽. Если нужно зарегистрировать право собственности на земельный участок, то госпошлина — 350 ₽.

При этом сумму нужно поделить на всех собственников, если их несколько. Например, семья из пяти человек покупает квартиру. Чтобы на них зарегистрировали право собственности, нужно уплатить пошлину 2000 ₽, то есть каждый будущий владелец отдаст 400 ₽.

При подаче заявления в Росреестр госпошлина должна быть уже оплачена, а сам документ о совершении платежа предоставлять не обязательно. Приложить квитанцию об оплате госпошлины можно для спокойствия, что данные о платеже без проблем перепроверят в Росреестре и срок регистрации не затянется.

Не имеет значения, каким документом будет подтвержден платеж: копией или оригиналом квитанции, скриншотом из интернет-банка или просто выписанными на листок реквизитами платежа.

Оплатить можно двумя способами: через кассу банка или через интернет-банк.

Главное — знать правильные реквизиты для зачисления денег на счет. Они отличаются в каждом регионе и еще и внутри региона одним реквизитом — КБК в зависимости от способа подачи заявления: в Росреестр напрямую или через МФЦ.

Узнать платежные реквизиты можно на месте — обычно там выдают распечатки с реквизитами и назначением платежа. Или на сайте Росреестра, если выбрать свой регион.

При онлайн-регистрации платеж нужно совершить в определенный срок после подачи заявления по уже сформированной Росреестром квитанции. Она доступна для скачивания, и ее пришлют на электронную почту заявителя после того, как заявление пройдет проверку.

Срок платежа будет указан в квитанции. Главный реквизит в ней — уникальный идентификатор начислений, УИН. Зная его, заплатить легко: достаточно ввести УИН в разделе «Платежи» в мобильном банке или сообщить сотруднику кассы банка. Платеж пройдет по нужным реквизитам, и деньги зачислят на счет Росреестра. Прикладывать к заявлению квитанцию об оплате не нужно. Для правильности платежа Росреестр даже создал пошаговую инструкцию для оплаты через мобильный банк.

Если госпошлина оплачена не полностью, по неверным реквизитам или не оплачена вообще, регистрацию не приостановят — просто вернут документы без рассмотрения.

Срок регистрации права собственности на недвижимость

Он зависит от того, каким способом подано заявление, оно заполнено и  документы предоставлены, а также от того, как быстро заявитель оплатил госпошлину.