Новые драки и силовые захваты помещений в самом большом жилом доме Европы

В ЖК «Новый Оккервиль» в Кудрово продолжается ожесточённое противостояние между управляющей компанией «Капитал-Комфорт» и ТСЖ «Областная 1». 19 января председателя ТСЖ избили, попытались задушить и выдворили из служебных помещений (инцидент заснят на видео). На диспетчерской вновь меняют замки.

Ещё в прошлом году жители дома провели собрание собственников и большинством голосов выбрали ТСЖ как форму управления. Подали документы в Государственную жилищную инспекцию (но не дождались от неё ответа). И накануне Нового года решили самостоятельно выпроводить представителей УК «Капитал-Комфорт» из своего дома. В целом им это удалось: с 27 декабря по сей день ТСЖ осуществляло управление домом. С помощью подрядных организаций и собственными силами ТСЖ организовало уборку двора, ремонт и замену коммуникаций, составление новых счетов за коммунальные услуги. При этом управляющая компания также заявляла в соцсетях, что продолжает свою работу.

Сегодня представители УК «Капитал-Комфорт» предприняли новую попытку силой выпроводить ТСЖ из диспетчерской и вернуть власть в свои руки. Неизвестные избили председателя ТСЖ Алексея Васькова и его помощника, захватили диспетчерскую и в очередной раз попытались поменять замки в служебных помещениях.

— У нас сейчас здесь война. Помещения захватила банда неизвестных лиц под предводительством Шлыка, главного инженера УК. Вся работа в доме заблокирована.

Противостояние такое, что кто-то может пострадать. Мы вызывали полицию, но она оказалась бесполезна, — рассказал председатель ТСЖ Алексей Васьков MR7.

Председатель ТСЖ Алексей Васьков. Скришот видео Sota

Местные жители вновь начали активно отправлять обращения губернатору Ленинградской области Александру Дрозденко с просьбой помочь уладить ситуацию. Формально Государственная жилищная инспекция до сих пор не приняла решения о переводе дома на Областной, 1 под управление ТСЖ.

Во время острой фазы противостояния ТСЖ и УК накануне Нового года неизвестные повреждали трубы водоснабжения в подвалах, а УК и ТСЖ поочерёдно выдворяли друг друга из служебных помещений и вызывали полицию. Было заведено дело по статье 330 Уголовного кодекса («Самоуправство»).

Группа компаний «Наш дом», в которую входит «Капитал-Комфорт», связана с местным муниципальным депутатом от «Единой России» Андреем Юпатовым. Сама УК «Капитал-Комфорт» принадлежит Оксане Юпатовой — вероятно, его родственнице. А Андрей Юпатов официально является руководителем 11 из 17 компаний группы.

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «ОБЛАСТНАЯ 1»

29 ноября 2022 года

188691, Ленинградская область, г. Кудрово, мкр. Новый Оккервиль, ул. Областная, д. 1, кв. 1879

Товарищества собственников недвижимости

Финансовая отчетность за 2022 год

Сдана нулевая отчетность

Нет сведений об учредителях

Среднесписочная численность работников

Единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства

Не входит в реестр

Организация не опубликовала ни одного сообщения

ЕФРСБ (реестр банкротств)

Нет сообщений о банкротстве

Блокировка банковских счетов

Нет сведений о приостановке операций по счетам на 22 февраля 2023 года

Проверить на сегодня

Не входит в санкционные списки

Оценка надежности

Высокая оценка надежности

Признаки фирмы-однодневки не обнаружены

Недостатков не обнаружено

Реквизиты

Регистрация в ФНС

Регистрационный номер 1224700020918 от 29 ноября 2022 года

Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №10 по Ленинградской области

Регистрация в ПФР

Регистрационный номер 057003074706 от 30 ноября 2022 года

Управление Пенсионного фонда Российской Федерации по Всеволожскому району Ленинградской области

Регистрация в ФСС

Регистрационный номер 470001241047001 от 29 ноября 2022 года

Государственное учреждение — Ленинградское региональное отделение Фонда социального страхования Российской Федерации

Коды статистики

Показать на карте

Контакты неверны или неактуальны?

Если вы являетесь владельцем или руководителем ТСЖ «ОБЛАСТНАЯ 1», вы можете добавить или отредактировать контактную информацию. Также, вы можете подключить сервис «Мой бизнес» для управления этой страницей.

Виды деятельности ОКВЭД-2

Финансовая (бухгалтерская) отчетность ТСЖ «ОБЛАСТНАЯ 1» согласно данным ФНС и Росстата за 2020–2022 годы

Финансовые отчеты от ФНС в формате PDF

Финансовые коэффициенты согласно результатам 2022 г.

Руководитель

Нет записи о недостоверности сведений в ЕГРЮЛ

Нет записи о дисквалификации

Не входит в реестры массовых руководителей и учредителей

Учредители ТСЖ «ОБЛАСТНАЯ 1»

Нет сведений об учредителях организации

Связи

Руководитель ТСЖ «ОБЛАСТНАЯ 1» также является руководителем или учредителем 1 другой организации

Не найдено ни одной связи по учредителям

ТСЖ «ОБЛАСТНАЯ 1» не является управляющей организацией

ТСЖ «ОБЛАСТНАЯ 1» не является учредителем других организаций

Госзакупки

Сведения об участии ТСЖ «ОБЛАСТНАЯ 1» в госзакупках в качестве поставщика или заказчика по 94-ФЗ, 44-ФЗ или 223-ФЗ отсутствуют

Проверки ТСЖ «ОБЛАСТНАЯ 1»

Согласно данным ФГИС «Единый Реестр Проверок» Генеральной Прокуратуры РФ, за период с 2015 года в отношении организации ТСЖ «ОБЛАСТНАЯ 1» инициировано 11 проверок

Нет сведений о результатах

№ 78231184700007083574 от 3 августа 2023 года

Внеплановое КНМ, документарная проверка

Орган контроля (надзора), проводящий проверку

КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА И КОНТРОЛЯ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Правовое основание проведения проверки

Причинение вреда (ущерба)

Нет сведений о предстоящих проверках по 248-ФЗ, 294-ФЗ, 184-ФЗ или 131-ФЗ

Арбитражные дела

В арбитражных судах РФ были рассмотрены 5 судебных дел с участием ТСЖ «ОБЛАСТНАЯ 1»

Общая сумма исковых требований около 3,7 млн руб.

Из них за последний год околоЗа последний год около 3,7 млн руб.

№ А56-71454/2023 от 31 июля 2023 года

Экономические споры по гражданским правоотношениям

Исполнительные производства

Нет сведений об открытых в отношении ТСЖ «ОБЛАСТНАЯ 1» исполнительных производствах

Налоги и сборы

Нет сведений об уплаченных за прошлый отчетный период налогах и сборах

Нет сведений о задолженностях по пеням и штрафам

История изменений

Согласно данным ЕГРЮЛ, организация ТСЖ «ОБЛАСТНАЯ 1» — или ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «ОБЛАСТНАЯ 1» — зарегистрирована 29 ноября 2022 года по адресу 188691, Ленинградская область, г. Кудрово, мкр. Новый Оккервиль, ул. Областная, д. 1, кв. 1879. Налоговый орган — межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №10 по Ленинградской области.

Реквизиты юридического лица — ОГРН 1224700020918, ИНН 4706054132, КПП 470601001. Регистрационный номер в ПФР — 057003074706, регистрационный номер в ФСС — 470001241047001. Организационно-правовой формой является «Товарищества собственников недвижимости», а формой собственности — «Частная собственность».

Основным видом деятельности организации ТСЖ «ОБЛАСТНАЯ 1» является «Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе». Организация также зарегистрирована в таких категориях ОКВЭД как «Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе».

Председатель правления — Васьков Алексей Александрович. Сведения об учредителях отсутствуют.

На 19 августа 2023 года юридическое лицо является действующим.

Прочие фирмы и организации

Полное наименование: ТСЖ «Областная 1»

Вид деятельности (по ОКВЭД): 68.32.1 — Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Форма собственности: 16 — Частная собственность

Организационно-правовая форма: 20700 — Товарищества собственников недвижимости

Отчетность составлена в тысячах рублей

Формат отчетности: упрощенная

Бухгалтерская отчетность за 2021-2022 гг.

Организация сдала нулевую отчетность в 2022 г.

Дополнительные проверки

Звездочкой отмечены показатели, которые скорректированы по сравнению с данными ФНС и Росстата. Корректировка необходима, чтобы устранить явные формальные несоответствия показателей отчетности (расхождение суммы строк с итоговым значением, опечатки) и проводится по специально разработанному нами алгоритму.

Справка: Бухгалтерская отчетности представлена по данным ФНС и Росстата, раскрываемым в соответствии с законодательством РФ. Точность приведенных данных зависит от точности представления данных в ФНС и Росстат и обработки этих данных статистическим ведомством. При использовании этой отчетности настоятельно рекомендуем сверять цифры с данными бумажной (электронной) копии отчетности, размещенной на официальном сайте организации или полученной у самой организации. Финансовый анализ представленных данных не являются частью информации ФНС и Росстата и выполнен с использованием специализированного сервиса финансового анализа.

Отключить мобильную версию

досье №1224700020918 от 19.08.2023

Краткое досье

Полное наименование организации: ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «ОБЛАСТНАЯ 1»

Место нахождения: 188691, обл. Ленинградская, р-н Всеволожский, г. Кудрово, ул. Областная (Новый Оккервиль Мкр), д. 1, кв. 1879

Вид деятельности: Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (код по ОКВЭД 68.32.1)

Статус организации: некоммерческая, действующая

Организационно-правовая форма: Товарищества собственников недвижимости (код 20700 по ОКОПФ)

Регистрация в Российской Федерации

Организация ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «ОБЛАСТНАЯ 1» зарегистрирована в едином государственном реестре юридических лиц 8 месяцев назад 29 ноября 2022.

Средний возраст юридических лиц для вида деятельности 68.32.1 «Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе» составляет 16 лет. Данная организация моложе.

Обратите внимание, ТСЖ «ОБЛАСТНАЯ 1» является некоммерческой организацией, то есть извлечение прибыли для нее не является основной целью.

Налоговый орган, в котором юридическое лицо состоит на учёте: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №2 по Ленинградской области (код инспекции – 4706).

Регистрационный номер в ПФР: 057003074706 от 30 ноября 2022 г.

Регистрационный номер в ФСС: 470001241047001 от 29 ноября 2022 г.

Чем занимается организация, виды деятельности

Основной вид деятельности организации: Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (код по ОКВЭД 68.32.1).

Дополнительно организация заявила следующие виды деятельности:

Где находится ТСЖ «ОБЛАСТНАЯ 1», юридический адрес

ТСЖ «ОБЛАСТНАЯ 1» зарегистрировано по адресу: 188691, обл. Ленинградская, р-н Всеволожский, г. Кудрово, ул. Областная (Новый Оккервиль Мкр), д. 1, кв. 1879. (показать на карте)

По текущему юридическому адресу других организаций не значится.

Кто владелец (учредитель) организации

В ЕГРЮЛ нет данных об учредителях ТСЖ «ОБЛАСТНАЯ 1».

Кто руководит ТСЖ «ОБЛАСТНАЯ 1»

Руководителем организации (лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица) с 8 декабря 2022 г. является председатель правления Васьков Алексей Александрович (ИНН: 253806809470).

Ранее организацией руководил (председатель правления с 29.11.2022 до 08.12.2022 г.*).

Кем руководит и владеет организация (числится учредителем)

ТСЖ «ОБЛАСТНАЯ 1» не значится учредителем каких-либо российских юридических лиц.

Финансы организации

Организация не применяет специальных режимов налогообложения (находится на общем режиме).

Полная информация о составе имущества и обязательств организации, финансовых результатах доступна в бухгалтерской отчетности ТСЖ «ОБЛАСТНАЯ 1».

Организация не имела налоговой задолженности по состоянию на 01.10.2021.

На основе данных единого государственного реестра юридических лиц прослеживаются следующие взаимосвязи лиц, имеющих прямое или косвенное отношение к организации:

Хронология основных событий

ЕГРЮЛ не содержит в открытом доступе контактные данные организации. Если вы имеете отношение к данной фирме, мы можем добавить здесь координаты для связи с организацией – пришлите нам письмо от имени юридического лица (в такой форме).

Указана дата изменения в ЕГРЮЛ (может не совпадать с фактической).

Представленные на этой странице данные получены из официальных источников: Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), Государственного информационного ресурса бухгалтерской отчетности (ГИР БО), с сайта Федеральной налоговой службы (ФНС), Минфина и Росстата. Указанные данные подлежат опубликованию в соответствии с законодательством РФ.

Разработкой программного обеспечения и обработкой информации занимается ООО «Профсофт» (ИНН 3906992381). Используется информация только из официальных открытых источников. Если вы заметили ошибку или некорректную информацию, пожалуйста, свяжитесь с разработчиком.

Печать
MS Word

С 27 декабря Петербург и Ленобласть наблюдают за открытым противостоянием жильцов ЖК «Новый Оккервиль» и управляющей компании «Капитал-Комфорт» (входит в группу компаний «Наш дом»). Люди настаивают на том, что создали ТСЖ — и УК пора передать дела и покинуть помещения. Представители «Капитал-Комфорта» отказываются уходить и пытаются отстоять территорию. Они вызывают на помощь полицию. На улице оказываются то одни, то другие. За эти несколько дней в доме частично пропадала вода и диспетчерская связь в лифте, а задержанными оказались десять человек. Председателю ТСЖ объявлено предостережение о недопустимости проведения митингов и массовых мероприятий без согласования.

MR7 попробовал разобраться, что происходит. Мы изучили публичную позицию УК, пообщались с председателем ТСЖ и попросили юриста дать экспертную оценку ситуации.

Неизвестные оттаскивают председателя ТСЖ Алексея Васькова от диспетчерской дома. Скриншот видео очевидцев из чата «Кудрово. Областная, 1»

ЖК «Новый Оккервиль», расположенный на улице Областной, 1, в Кудрово, называют самым большим домом в Европе. Это 25-этажная новостройка на 3 708 квартир. В ней живут около 10 000 человек.

Застройщик — компания «Отделстрой». Первая очередь жилья была сдана в 2014 году. С первых лет дом эксплуатирует группа управляющих компаний «Наш дом», связанная с застройщиком и с муниципальным депутатом от «Единой России» Андреем Юпатовым. Сначала «Отделстрой» сам выбрал управление «Нашего дома», потом группа компаний выиграла тендер и сохранила свои позиции.

Восставшие жильцы жалуются на непрозрачность расчётов оплаты жилищно-коммунальных услуг, на осыпающиеся стены, постоянные прорывы труб и неспособность компании справиться с проблемами дома. Собственники пытаются перейти на управление ТСЖ с 2017 года.

Восстановлена со слов участников событий и по данным «ОВД-Инфо»*

Жильцы дома и сотрудник управляющей компании. Скриншот видео Sota

16 августа — 10 ноября — проведено собрание собственников, по итогам которого ТСЖ выбрано в качестве формы управления. Участники инициативной группы, созданной ещё в 2017 году, общались с жильцами онлайн и офлайн, ходили собирать подписи по квартирам. В собрании приняли участие собственники 62% площадей. 56% голосов отданы за ТСЖ. Протокол подписан 18 ноября.

После этого ТСЖ «Областная 1» заключило договор с подрядной организацией ООО УК «Инженер-Сервис», специалисты которой обслуживают соседние дома.

14 декабря — Представители ТСЖ отправили по электронной почте УК «Капитал-Комфорт» уведомление о необходимости передать полномочия ТСЖ.

27 декабря — Члены ТСЖ вместе с подрядчиком решили приступить к управлению домом. По словам председателя ТСЖ Алексея Васькова, выбран именно канун Нового года просто потому, что это были ближайшие удобные даты.

Началось освобождение помещений от представителей УК. Их попросили уйти, забрав свои вещи. Также началась инвентаризация, приёмка, работа новой аварийной службы, обслуживание общедомового имущества.

Управляющая компания также продолжала выполнять свои функции.

Среди вынужденных уйти с рабочего места был охранник от управляющей компании. Вскоре представители «Капитал-Комфорта» сообщили о его смерти и написали заявление в полицию.

28 декабря — Приехали сотрудники отдела полиции № 128 Всеволожского района во главе с начальником Сергеем Коротковым. Представителей ТСЖ попытались уговорить освободить хозяйственные помещения. Они отказались. Девятерых жильцов дома, среди которых был и Алексей Васьков, задержали. Сразу после этого диспетчерскую вновь заняли представители управляющей компании «Капитал-Комфорт».

Управляющая дома от УК «Капитал-Комфорт» Елена Черкасова общается с жильцами. Скриншот видео Sota

Семерых жильцов отпустили менее чем через два часа. Двоих, включая председателя ТСЖ Алексея Васькова, отвезли в отдел и держали там до глубокой ночи. На Васькова был составлен протокол по статье 19.1 КоАП («Самоуправство»). После полуночи мужчина вернулся на Областную, 1.

Тем временем в доме произошла авария: без воды осталась часть квартир на верхних этажах, в том числе квартира семьи Алексея Васькова. Из-за прорыва трубы перестало работать насосное оборудование в нескольких парадных.

Сотрудники УК вместе с председателем государственной жилищной инспекции (ГЖИ) Ленобласти Михаилом Василенко пытались взломать дверь в диспетчерскую, объясняя это необходимостью взять из неё ключи от подвалов. Вокруг собралась возмущенная толпа местных жителей — порядка 200 человек.

Выломать дверь в диспетчерскую не удалось. По предложению Васькова представители ГЖИ, УК и ТСЖ вместе пошли в парадную, где произошла авария, и вскрыли дверь в подвал. Повреждённую трубу починили, насосное оборудование запустили. По словам председателя ТСЖ Васькова, труба была повреждена «как будто ломом».

29 декабря — Утром «бородатые люди» сломали замок в один из подвалов, через который можно попасть в диспетчерскую. Выгнали из диспетчерской представителей ТСЖ. Сотрудник УК «Капитал-Комфорт» начал менять замок на внешней двери диспетчерской. Алексей Васьков пытался подойти к нему, а четверо «бородатых мужчин» не давали этого сделать. В конце концов к ним присоединились ещё двое мужчин. Вшестером они схватили Васькова и швырнули на асфальт. После замены замка крепкие мужчины вместе с сотрудниками УК заперлись в диспетчерской.

Председатель ТСЖ Алексей Васьков и ещё один житель дома в окружении неизвестных. Скриншот видео очевидцев из чата «Кудрово. Областная, 1»

Толпа жильцов дома вместе с Алексеем Васьковым пришла в диспетчерскую через подвал одной из парадных. « Бородатые мужчины» пытались не пустить их, но не смогли. Васьков открыл уличную дверь диспетчерской изнутри и впустил полицию, которая уже приехала по чьему-то вызову.

Вскоре на место подъехали начальник 128-го ОП Всеволожского района Сергей Коротков и заместитель начальника УМВД по Всеволожскому району Николай Моргунов. Они пытались убедить представителей ТСЖ в их неправоте с точки зрения закона, а лидеры ТСЖ настаивали на обратном. Алексею Васькову вручили предостережение о недопустимости проведения массовых мероприятий и митингов без согласования. После этого полицейские уехали.

Алексей Васьков записал публичное видеообращение к губернатору Ленинградской области Александру Дрозденко с просьбой урегулировать ситуацию. Другие жильцы дома начали отправлять ему письменные обращения.

Вечером к дому приехали два автобуса-автозака с силовиками, внешне похожими на ОМОН. По информации задержанных, это был полицейский полк. Увидев сообщение об этом в чате дома в Telegram, люди начали выходить на улицу, чтобы разобраться, что происходит.

Некоторое время толпа людей и полицейские в шлемах просто стояли рядом. Местные жители угощали друг друга чаем и сладостями, общались между собой.

Автобус полиции у дома на Областной, 1. Скриншот видео очевидцев из чата «Кудрово. Областная, 1»

Через 15 минут силовики уехали, но жильцы верхних этажей заметили, что они просто отъехали в сторону. Через полчаса полиция вернулась. Сначала был задержан один из проходящих мимо жильцов. А после этого — Алексей Васьков, который хотел узнать, что происходит. Задержанных увезли в 128-й отдел полиции. Из диспетчерской выставили всех представителей ТСЖ, впустили сотрудников УК.

Алексея продержали в отделе примерно до 2:00, а потом отвезли в УМВД по Всеволожскому району. Там он узнал о заведении уголовного дела по статье 330 Уголовного кодекса («Самоуправство», максимальное наказание — пять лет лишения свободы). Васькову сообщили, что он проходит по нему как свидетель.

Задержание одного из местных жителей. Скриншот видео Sota

30 декабря — Сотрудники управляющей компании предложили ТСЖ трёхстороннюю встречу вместе с администрацией МО «Заневское городское поселение». Встреча состоялась.

Примечательно, что группа управляющих компаний «Наш дом» (в которую входит «Капитал-Комфорт») связана с депутатом МО «Заневское городское поселение» от «Единой России» Андреем Юпатовым (депутат с 2019 года). Он учредитель и генеральный директор 11 из 17 компаний в составе этой группы. « Капитал-Комфорт» не в их числе, но владелица компании — вероятно, его родственница Оксана Юпатова. До этого домом на Областной управляла компания Юпатова «Наш дом — Кудрово-Сити». Администрацию муниципалитета, которая проводила трехстороннюю встречу, возглавляет ещё один член «Единой России» — Алексей Гердий.

31 декабря — ночью председатель ТСЖ Алексей Васьков рассказал о новых протечках систем водоснабжения и канализации, которые он обнаружил во время обхода в нескольких подвалах. Там же была найдена надпись с оскорблениями в арес жителей нескольких квартир.

Группа управляющих компаний «Наш дом» опубликовала в своих соцсетях разъяснение ситуации с многочисленными обвинениями в адрес ТСЖ.

В частности, УК обвиняет представителей ТСЖ:

— в том, что они препятствовали устранению аварии;

— в совершении «диверсий» (повреждении систем связи в лифтах);

— привлечении охранного предприятия к насильственному освобождению помещений;

— в доведении до смерти охранника УК, «выкинутого из помещений многоквартирного дома».

Алексея Васькова также уличают в систематической неоплате коммунальных услуг. Долг его семьи составляет, по информации УК, больше 100 000 рублей.

«Уважаемые собственники, данная группа лиц явно поглощена только своей идейной борьбой и безразлично относится к вашим потребностям пользоваться лифтом и быть обеспеченными водоснабжением и водоотведением. Устраивая скандалы и провокации, ценой нарушения закона, общественного порядка, прав и законных интересов собственников, они подпадают под действие законодательства — именно такие действия определены законом как противоправные», — сказано в публикации закрытого сообщества в ВК «Группа управляющих компаний «Наш дом»» от 29 декабря.

На официальном сайте «Нашего дома» опубликовано несколько разоблачений ТСЖ с карикатурами на членов инициативной группы.

MR7 попробовал связаться с представителями УК «Капитал-Комфорт» и группы «Наш дом», но ни по одному из телефонных номеров дозвониться не удалось.

«Мы сами для них — объект эксплуатации»

Алексей Васьков. Скриншот видео Sota

Договориться об интервью с председателем ТСЖ Алексеем Васьковым оказалось несложно. Он отметил, что освещение ситуации способно помочь местным жителям в решении проблемы. Полную аудиозапись интервью он выложил в telegram-чат своего дома.

MR7: Как давно развивается этот конфликт с управляющей компанией?

Алексей: С 2014 года, когда квартиры получили собственники первой очереди (странные поборы начались уже на стадии выдачи ключей).

MR7: Когда вы стали консолидироваться с местными жителями, чтобы сменить УК на ТСЖ?

Алексей: С 2017 года. У нас есть группа дома в ВК. Мы там общались, обсуждали, что происходит. И большой группой жителей пришли к выводу, что происходит нечто плохое. Уже тогда были постоянные перебои с водой, обсчёты. Мы решили, что будем сообща отстаивать наши права и возьмем курс на создание ТСЖ. О своих намерениях мы объявили всем соседям: что создаем инициативную группу.

В 2018 году нам удалось провести общее собрание собственников, на котором был поставлен вопрос о смене формы управления на ТСЖ. Но тогда мы не набрали кворума.

MR7: В 2018 году не получилось создать ТСЖ. За эти несколько лет какая работа велась в этом направлении?

Алексей: Нашей задачей было обеспечить общение людей друг с другом, чтобы мы стали единым сообществом. В нашем доме живёт в три раза больше людей, чем в некоторых городах. Например,

в Костромской области есть город Кологрив с населением меньше 3 000 человек. У нас в доме живет порядка 10 000 человек. У них в городе есть суд, своя полиция, больница. А у нас нет ничего из этого.

MR7: Могли бы вы объяснить, чем плоха управляющая компания — настолько, что многие хотят ее сменить? На видео с места конфликта люди говорят, что стены дома осыпаются, часто прорывает трубы. Есть что-то ещё?

Алексей: Сейчас я объясню ключевой момент. Сами коммунальщики из УК говорят, что они «эксплуатируют» дома. Это слово очень хорошо отражает суть явления. Ты включаешь обогреватель, эксплуатируешь его — и он тебя греет. Они эксплуатируют наш дом — и наш дом их греет. В финансовом плане. И мы сами для них — объект эксплуатации.

Фасад в верхней части нашего дома трескается, кирпичи отваливаются. Вдоль всего периметра дома установлены сетки, чтобы кирпичи никого не прибили. Но сама проблема не решается.

Плюс, я считаю, нас обворовывают. Каким образом — будем разбираться и доказывать.

MR7: УК в своей закрытой группе в ВК опубликовала разъяснения с обвинениями вас в разных преступлениях. Например, написано, что представители ТСЖ отключили лифтовое оборудование. Это имеет отношение к реальности?

Алексей: В УМВД Всеволожского района меня допрашивали об этом. Интересно, что всё это произошло, когда я находился уже в полиции. К моему приезду в некоторых лифтах всё уже было восстановлено. Суть поломки заключалась в том, что некто вырвал в диспетчерской провода из коммутирующего устройства.

MR7: Вы в свою очередь планируете писать заявления в полицию, прокуратуру, обращаться в суд? В связи с клеветой на вас, например?

Алексей: Мне сейчас не до этой бури в стакане. Если у меня появляется юридический ресурс, я лучше направлю его на полезное дело для нашего дома.

MR7: Но вас обвиняют даже в причинении смерти, по сути, в убийстве.

Алексей: Сказать можно всё что угодно. Пусть с этим разбираются правоохранительные органы.

Естественно, я никого не убивал и ничьего убийства не организовывал.

Я этого пожилого мужчину видел 27 декабря в помещении ТСЖ. И меня уже об этом допрашивали. Когда мы с этим человеком разговаривали, он спокойно собирал вещи. Он сказал, что он охранник, сидел тут от УК. Никто этого мужчину пальцем не трогал, никто на него не кричал и ничем не угрожал. При мне по крайней мере. Он собрал свои вещи и вышел из помещения. Я его потом видел на улице. Жалко человека. Мои соболезнования его семье. Я хорошо понимаю, что значит потерять близкого. И никому не желаю подобного.

Если даже меня изолируют от общества коррумпированные чины — у нас в ТСЖ есть ещё люди. Команда, которая проводила общее собрание, состояла из нескольких десятков человек. Один я бы это не потянул. Так что все эти происки бесполезны.

Речь идёт о колоссальных суммах, о сотнях миллионов рублей

ЖК «Новый Оккервиль» на Областной, 1. Скриншот видео застройщика «Отделстрой»

Редакция MR7 обратилась за комментарием к петербургскому юристу по спецвопросам в жилищной сфере Роберту Шувалову.

MR7: Как оцениваете ситуацию на Областной, 1, в целом?

Юрист: Если эта УК действительно связана с застройщиком, как об этом говорят представители ТСЖ, то сменить её сложно. Но я знаю успешные примеры, лично участвовал в таких делах.

Честно говоря, даже не представляю, как в таком большом доме удалось организовать собрание собственников. Протокол собрания должны подписать все собственники, проголосовавшие за создание ТСЖ. Если организаторам это действительно удалось, то это титаническая работа.

Скорее всего, УК подаст иск на признание решения общего собрания недействительным. На это есть полгода с момента подписания протокола. Или же может быть якобы проведено ещё одно собрание — и принято решение о выборе УК в качестве формы управления.

Нарисованный протокол другого собрания — это то, чего следует ожидать.

Каждое новое решение собрания собственников заменяет предыдущее по тому же вопросу. В кругу юристов это называют «велосипедом». И, к сожалению, жильцам трудно противостоять этому, потому что они собрание собственников организуют по-настоящему и за свой счёт (необходимы деньги на выписки из ЕГРН, бумагу, картриджи для принтера). А у УК есть собранные с жильцов деньги.

К сожалению, обычно фальсификаторы остаются безнаказанными. Крайне сложно доказать вину тех, кто это организовал. Или даже просто привлечь к ответственности исполнителей. Чтобы доказать сам факт подделки, необходимо провести почерковедческую экспертизу по бюллетеням, это обойдется в 5-10 тысяч рублей за подпись. А чтобы привлечь исполнителей к уголовной ответственности, они в идеале должны сами признаться в содеянном — такова правоприменительная практика.

Доказательством того, что фальсификация совершена группой лиц по предварительному сговору, обычно никто не занимается. Зря, потому что речь идёт о колоссальных суммах: о десятках миллионов, сотнях миллионов рублей в зависимости от размера дома.

MR7: Каков законный порядок смены управляющей компании на ТСЖ? Как быстро УК должна передать дела ТСЖ и освободить помещения?

Юрист: Управляющая компания работает на основании договора и лицензии. Жилищная инспекция (ГЖИ) ведёт реестры домов, за которые отвечает та или иная УК. При смене формы управления ТСЖ должно направить в жилинспекцию пакет документов о принятии такого решения собранием собственников. После рассмотрения документов инспекция принимает решение об исключении адреса из реестра домов, за которые отвечает прежняя УК.

До исключения дома из этого реестра управляющая компания сохраняет свои полномочия.

Если она не лишена лицензии, сохраняется право управления многоквартирным домом.

Жилищная инспекция может принять решение и об отказе в исключении из реестра. В таком случае она должна мотивировать это для ТСЖ. Решение об исключении необходимо мотивировать для управляющей компании, если возникают вопросы.

По опыту могу сказать, что в среднем полгода уходит на принятие такого решения ГЖИ.

Это на территории Петербурга, в Ленобласти сроки могут отличаться. Инспекция имеет право продлевать срок рассмотрения вопроса, мотивируя это необходимостью получить дополнительные сведения.

Решение ГЖИ может быть оспорено в суде.

*Признана минюстом РФ иностранным агентом.

Сетка, защищающая прохожих от фрагментов фасада. Скриншот видео Sota

Дом на Областной, 1, в Кудрово официально перешёл под управление ТСЖ: УК «Капитал-Комфорт» больше не обладает правом на работу по этому адресу. Соответствующее решение принял Госжилнадзор Ленинградской области: дом исключён из реестра адресов этой управляющей компании. Жильцы дома ещё осенью на общем собрании приняли решение о смене формы управления на ТСЖ, так как были недовольны работой управляющей компании. После чего последовала серия конфликтов, о которых рассказывал MR7.

«Принято в соответствии с законодательством. Ничего личного», — прокомментировал решение об отстранении УК от управления домом-гигантом председатель Госжилнадзора Михаил Василенко.

Многоквартирник на Областной, 1, называют самым большим домом Европы: в здании 3708 квартир, в нём проживают порядка 10 000 человек.

Напомним, с декабря в этом доме происходило противоборство УК «Капитал-Комфорт» и ТСЖ «Областная, 1».

Представители организаций поочерёдно захватывали технические помещения и вызывали полицию. Неизвестные повреждали в доме трубы водоснабжения и оборудование в лифтах. На место приезжали физически крепкие люди, которые силой пытались убрать представителей ТСЖ и устраивали драки с ними. Жильцы дома обращались за помощью к губернатору Ленинградской области Александру Дрозденко.

В январе 2023 года счета жильцам дома выставили и УК «Капитал-Комфорт», и ТСЖ «Областная, 1». Обе организации в той или иной степени обслуживали дом с конца декабря. Сейчас ситуацию проверяет Всеволожская городская прокуратура. В целом дом взят ею на контроль.

«По поручению прокурора Ленинградской области Сергея Жуковского Всеволожская городская прокуратура продолжает осуществлять надзорное сопровождение мероприятий по смене способа управления многоквартирным домом 1 по ул. Областная, г. Кудрово.

В ходе проверки выявлены отдельные признаки нарушений со стороны ООО УК «Капитал Комфорт», связанные с содержанием общего имущества многоквартирного дома», — сказано в официальном заявлении областной прокуратуры.

Полиция осматривает повреждённые трубы в подвале дома на Областной, 1, вместе с представителями ТСЖ и УК. Скриншот видео Динара Идрисова

Кроме этого, правоохранители сообщают, что обошли значительное число квартир на Областной, 1, и опросили собственников. Для разрешения конфликтной ситуации скоординированы действия МВД и органов местного самоуправления.

Председатель ТСЖ Алексей Васьков опубликовал в личном блоге своё мнение о происходящем.

Алексей Васьков. Скриншот видео Sota

«Закон говорит однозначно, что решения о способах управления домом принимает общее собрание собственников. Собрание приняло своё решение. С 19.01.2023 г. в нашем доме ничего не изменилось: ТСЖ работает, бандиты имитируют работу, рисуют документы и незаконно блокируют общие помещения дома при поддержке полиции.

В разгар конфликта, ещё в январе, на председателя ТСЖ был составлен протокол по статье 19.1 КоАП (самоуправство). А потом заведено и уголовное дело по статье 330 УК (самоуправство), по которому Васьков проходил свидетелем.

Жильцы дома на Областной, 1, и полиция. Скриншот видео Sota