Модернизация домов и Что можно улучшить даже в самом лучшем доме

Здания, используемые для разных потребностей, чаще всего являются капитальными дорогостоящими объектами. Вот почему при изменении запросов на удовлетворение таких потребностей возникает необходимость улучшения параметров этих объектов.

Распространённые в последнее время технологии быстровозводимых зданий лучше всего отвечают идее изменчивых потребностей пользователей. Такие сооружения недороги, поэтому их несложно полностью заменить на другие, более пригодные для работы в новых условиях. Быстровозводимые конструкции несложно и модернизировать – перестроить, дополнить, уменьшить в размерах, изменить внутреннее устройство и оборудование.

Значительно сложнее обстоит дело с капитальными зданиями старой постройки. Вот несколько типичных проблем, которые требуют решения при необходимости изменить параметры объекта недвижимости:

Основной инструмент и методика решения задач изменения условий эксплуатации объектов недвижимости – определение затрат на необходимые операции и выяснение возможного экономического эффекта. Аналитическая работа такого рода называется технико-экономической оценкой. Многочисленные вариации этого наименования не меняют его сути – это подсчёт затрат на требуемые изменения, их сопоставление с планируемыми выгодами. Вполне законный результат такой работы – полный отказ от идеи модернизации объекта, его снос и возведение нового.

Возможности модификации объекта недвижимости

Чаще всего требуемые изменения в объекте недвижимости производят в виде работ трёх видов:

На практике чаще всего имеют дело с каким-то определённым сочетанием работ, соответствующим реальным задачам модификации каждого объекта.

Надстройка

Под надстройкой подразумевают сооружение дополнительных уровней, увеличивающих высоту здания. Периметр объекта чаще всего остаётся без изменений.

Это – распространённый приём увеличения потенциала строительного объекта. Его часто применяют в плотной городской застройке, когда увеличение периметра сооружения невозможно из-за отсутствия свободного места. Бывает, что выгодно даже убрать какие-либо достроенные к зданию части, а вместо них соорудить дополнительный этаж.

Вот что нужно для того, чтобы достроить дополнительные уровни:

Многие здания старой постройки имеют достаточно толстые стены. Это объясняется несовершенством инженерного дела на момент их строительства, а также — возведением стен на основании теплотехнического расчёта, в результате чего несущая способность стен оказывается избыточной и пригодной для восприятия дополнительных нагрузок.

Стеклянная оболочка для старого здания и пространства вокруг него – главная идея модернизации этого объекта

Значительно чаще состояние несущих конструкций таково, что дополнительные нагрузки прикладывать к ним нельзя. В таком случае может быть принято одно из нескольких возможных решений:

Для каждого из решений должно быть соответствующее обоснование, доказывающее его эффективность. Многое зависит от состояния конструкций «нулевого цикла» — они, как правило, быстрее всех остальных приходят в непригодное для реконструкции состояние.

Наиболее надёжным методом сооружения надстройки следует считать её возведение на отдельных от существующего здания опорах. Такое решение резко усложняется с высотой существующей надстраиваемой части.

Применяют и другие типы решений, а также их возможные комбинации.

Расширение

Можно считать, что расширение здания – это увеличение его площадей за счёт пристроек. Такой приём можно применить к зданиям с любым количеством уровней (этажей).

После обязательной проверки состояния всех конструкций расширяемого здания нужно разработать оптимальное инженерное решение расширяемого объекта. Вот каковы два основных варианта реализации такой идеи:

Выбор нужного решения чаще всего обусловлен состоянием основания и фундамента.

Встречаются такие проекты, в которых к зданию в отличном техническом состоянии требуется пристроить небольшие объёмы. В таких ситуациях допустимо жёсткое соединение новой и старой частей конструкций. Это довольно редкий приём при профессиональном проектировании и весьма распространённое решение, когда вопросы расширения решаются самодеятельными строителями или дилетантами.

Опасности такого инженерного решения заключаются в риске осадки новой части, возникновении трещин и деформаций геометрического характера.

Значительно более надёжно такое решение, при котором новая пристраиваемая часть полностью отделена от старой. Для этого в нужных местах следует устроить деформационные швы. Таким образом, новая и старая конструкции работают раздельно, отчего возможная осадка может нанести значительно меньший урон.

Грамотно составленный проект, завершённый качественным исполнением, может показать полное отсутствие осадки за начальный период эксплуатации. Самый надёжный способ добиться такого результата – обеспечить минимальное давление фундамента на основание, отчего условия для возникновения осадки будут сведены к минимуму.

Помимо грамотного расчёта, определённое влияние на решения о достройке может оказать анализ состояния существующего здания, в особенности – работа его фундамента и основания, а также:

При необходимости можно установить наблюдение за существующими объектами в месте застройки, проверить точность его геометрической формы, наличие повреждений и деформаций. Наличие устойчивого процесса нарастания проблем здания свидетельствует о необходимости принять принципиальное решение, обеспечивающее безопасность новой и старой частей. В качестве таких решений часто используют методы укрепления оснований, усиление существующих фундаментов, устройство новых или ремонт существующих дренажных систем и прочее.

Последним этапом устройства расширений здания является сооружение крыши. Проще всего сделать новую кровлю демонстративно и конструктивно отделённой от старых стен и старой крыши. Сложнее дополнить старую крышу новыми частями над пристройками.

Для такой объединяющей старую и новую части крыши разумно предусмотреть устройства, позволяющие ликвидировать деформации, вызванные осадкой новой части. Такие устройства – компенсаторы — приходится изготавливать по индивидуальному заказу.

Хорошо продуманное расширение здания опытные строители и проектировщики могут сделать настолько надёжным, что деформационные швы практически не включаются в работу. Такой шов может быть прикрыт потолочным карнизом для штор, приобретённым у солидного поставщика (http://www.profilkarniz.ru/), а то и вовсе оставлен в открытом виде.

Перепланировка и адаптация

Один из распространённых видов реконструкции зданий и сооружений состоит в такой переделке, при которой объем здания остаётся в пределах существующих ограждающих конструкций. Во время таких операций могут быть полностью демонтированы перегородки, переделаны все инженерные сети, усилены несущие конструкции. Вот несколько примеров более серьёзных работ, не выходящих за пределы существующего здания:

Эти и многие другие проблемы приходится решать при адаптации здания – его приспособлении под иные, чем ранее, потребности.

Примером такой адаптации может служить использование жилого здания для организации производства, требующего применения тяжёлого оборудования. Перекрытия такого объекта следует усилить, чтобы они выдержали вес оборудования и динамические нагрузки от его работы.

Случаи реализации проектов этого направления крайне редки из-за низкой эффективности такой адаптации. Значительно чаще встречаются проекты, где перекрытие требует усиления по другим причинам, например:

Примеры другого характера встречаются чаще. Здания, использовавшиеся в качестве промышленных объектов, адаптируют под общественные сооружения или даже жильё. Значительна нагрузка, на которую рассчитываются производственные здания, позволяет выполнять такие трансформации без какого-либо усиления конструкций.

Перепланировка — изменение состава и взаимосвязи помещений. Такая работа выполняется очень часто. Многие современные офисные здания уже изначально рассчитаны на проведение постоянных перепланировок, которыми занимаются арендаторы, использующие помещение, откуда съехали их предшественники.

Техническое исполнение перепланировки не представляет сложности. Вот обычная последовательность работ при таких операциях:

Некоторые операции перепланировки значительно проще. Они представляют собой простейшие действия – перенос дверных проёмов, объединение или разделение помещений.

Другие работы по перепланировке могут создать сложности, когда требуется прорезать проём в несущих стенах там, где его не было или в месте, где его устройство сопряжено со значительными трудностями.

Перепланировки распространены во всех видах зданий – в жилых помещениях, в конторах и офисах, в зданиях общественного назначения.

Современная модернизация строительных объектов

Если раньше здания реконструировали в основном из-за необходимости получить нужную планировочную структуру или же заменить негодные конструкции, то в современных условиях модернизация строительного объекта всё чаще означает более существенное повышение качества его эксплуатации.

Теплоизоляция

Значительное количество теоретических и практических работ по модернизации домов и зданий посвящено повышению теплоизолирующей способности их ограждающих  конструкций. Это объясняется нарастанием стоимости энергоносителей и удорожанием отопления.

Требования современных строительных норм в разных странах таковы, что большинство вполне пригодных зданий старой или даже совсем недавней постройки оказываются не соответствующими их условиям. Работы по улучшению показателей сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций – актуальное направление строительного дела. Многие технологии предусматривают наружное утепление одним из ключевых решений нового строительства.

Повышение эффективности теплоизоляции наружных стен крупного здания – одна из разновидностей модернизации

На практике утепление стен здания состоит из требуемых в каждом случае операций:

Некоторые решения требуют устройства паропроницаемых, гидроизоляционных или ветрозащитных слоёв. Для этого применяют современные полимерные материалы высокой надёжности и долговечности.

Одной из наиболее распространённых причин провести модернизацию здания является перепланировка. Приведение состава помещений и их взаимосвязи в соответствие с требованиями пользователей – мощный ресурс повышения эффективности производства, а в жилом доме – комфорта и практичного быта.

Более оперативная, чем раньше, смена потребностей пользователей зданий привела к тому, что наиболее распространённый вариант перепланировки заключается в создании единого пространства, которое нетрудно разделить простыми и технологичными средствами на нужные отсеки, организовать правильные связи между ними. Применение трансформируемых перегородок или же конструкций, условно разделяющих крупные объёмы на практичные отсеки и зоны придаёт помещению дополнительный ресурс качества.

Интересно, что в некоторых планировочных решениях требуемые площади не удаётся разместить в пределах существующих стен. В таких случаях необходимые объёмы пристраивают с нужной стороны, объединяя их с примыкающими помещениями. В таких решениях нередко удаётся найти очень интересные сочетания старой архитектуры и нового современного формообразования. Среди зданий, претерпевших подобную модернизацию немало интереснейших композиций.

Распространены решения, в которых от исторического здания остаются только стены, сохраняющие статус памятника архитектуры. Внутри такой сохранённой «коробки» размещают самое современное и технологичное заполнение, например:

Нередко бывает так, что сохраняемые оконные проёмы такого здания – единственное, что напоминает о существовавших некогда этажах в полученном едином объёме большой высоты.

Технология модернизации

В каждом случае модернизации зданий решаются типичные проблемы. Вот несколько примеров самых важных задач повышения эксплуатационного ресурса здания:

Практика показала, что наиболее эффективное направление разработки конструкций для целей модернизации зданий – стальные каркасные системы. Легкость конструкций такого типа способствует обеспечению надёжного основания и фундаментов, снижает риск отрицательного воздействия на существующие части здания.

Стальные колонны каркаса –  основа конструкций пристройки к существующему зданию

Стальные конструкции позволяют сооружать самые высокие здания, перекрывать самые крупные пролёты. Так полюбившиеся многим структуры сплошного остекления также невозможны без соответствующего стального каркаса.

Для устройства надёжных фундаментов очень выгодно применение свайных систем. Из всего разнообразия конструкций такого типа фундаментов для целей модернизации больше всего пригодны буронабивные сваи. Их сооружение не связано с мощным ударным воздействием, значительными земляными работами. Такие системы можно безопасно устраивать в непосредственной близости к существующим объектам, а при необходимости буронабивные сваи можно сооружать внутри периметра здания, в котором сохраняются существующие перекрытия.

Грамотная и эффективная модернизация здания – это не только продление срока службы существующего объекта, не только адаптация его под запрос владельцев. Некоторые такие объекты можно воспринимать в качестве пилотных проектов, задающих тон развитию такого направления строительного дела и архитектуры.

ФГБОУ ВПО «Южно-Уральский государственный университет» (НИУ)

В этой статье на основе графоаналитического метода, систематизации существующих аналогов, обзора современных технологий проектирования и строительства КПД проведен анализ приемов модернизации фасадов крупнопанельных домов и даны их краткие характеристики. В качестве аналитической базы взяты крупнопанельные дома России и Европы. Основная проблема панельных зданий — это низкая архитектурная выразительность и однотипность фасадов, которая негативно сказывается на восприятии всего панельного домостроения. Зачастую, архитектурный облик и жилая среда городских кварталов, сформированных с применением крупнопанельных домов, теряет свою актуальность задолго до истечения срока технической эксплуатации зданий. Применение на практике приемов модернизации фасадов (фактурно-колористический, инженерно-технический, архитектурно-конструктивный, структурно-пластический) поможет внести разнообразие в массив жилой застройки городских кварталов, повысит эстетическую привлекательность современных панельных домов и сформирует комфортную среду обитания для жителей.

крупнопанельное домостроение (КПД)

1. Врангель Л.М., Нестерова З.Н. Панельные жилые дома за рубежом. Примеры архитектурно-планировочных и конструктивных решений / Л. М. Врангель, З. Н. Нестерова. – М.: Госстройиздат, 1960. – 180 с.

2. Галиакбарова Е.Р., Любич Е.В. Панельное домостроение как вариант решения национальной программы «Жилье» // Официальный сайт Свердловской областной универсальной научной библиотеки им. В.Г. Белинского: URL: http://book.uraic.ru/project/conf/txt/005/archvuz26_pril/15/template_article-ar=K01-20-k4.htm (дата обращения: 18.09.15).

3. Ежегодное собрание технических материалов по инженерным системам современного здания: Вып. 7. Современное здание. Конструкции и материалы / Общ. ред. Е.Д. Каранта. – Издательский Дом «Новое», 2010. – 273 с.

4. Нечаева А. Запретят ли панельное домостроение? // Свободная пресса: URL: http://svpressa.ru/realty/article/92904/ (дата обращения: 20.08.15).

5. Павликова А. Архсовет Москвы–24 // Архи.ру: URL: http://archi.ru/russia/60851/arkhsovet-moskvy-24 (дата обращения: 05.09.15).

6. Справочник строителя. Строительная техника, конструкции и технологии. – Т. 1 : сб. в 2 т. / Х. Фрей, А. Херрманн, Г. Краузевиц и др. ; под ред. Х. Нестле ; пер. с нем. А. К. Соловьева. – М.: Техносфера, 2007. – 520 с.

8. Шембаков В.А. Сборно-монолитное каркасное домостроение / В.А. Шембаков. // Чебоксарская типография, 2005. – 120 с.

Во второй половине XX века в ГДР, как и в других странах Варшавского
договора, при восстановлении разрушенных войной городов возводились целые
микрорайоны из блочных, крупнопанельных и кирпичных серийных домов. Таким
образом уменьшались себестоимость и временные затраты на строительство нового жилья.
Наибольшее количество крупнопанельных многоэтажных домов  было построено в
районах Марцан, Хеллерсдорф и Хоэн-Шенгаузен, Берлин, Германия (Рис. 1).

Рис. 1. Пример крупнопанельной многоэтажной застройки в Германии

В 270 тысячах
типовых квартир проживало порядка полумиллиона человек. Начиная с 1990
года, в Германии действует государственная программа по оздоровлению жилищного
фонда, предусматривающая реконструкцию и санацию квартир в типовых
крупнопанельных домах и модернизацию общественных пространств жилой застройки. В
период массовой санации Восточного Берлина с 1993 года по 2003 год, было
инвестировано около 6,2 миллиарда Евро. Затраты на полную модернизацию одной
квартиры составляли примерно 23 тысячи Евро, из этой суммы 8,5 тысяч Евро
направляется на улучшение показателей энергоэффективности квартиры и здания в
целом. В рамках этой программы благоустраивалась дворовая территория,
строились современные детские площадки, создавались рекреационные зеленые
зоны. Для того чтобы преодолеть однотипность в застройке жилых кварталов крупнопанельных
домов и придать им современный вид, было принято решение разнообразить их архитектурный
облик.

Решить
проблему ревитализации жилой застройки современных городов застройщики и
проектировщики пытаются разными способами. В этой статье на основе
графоаналитического метода проведена систематизация существующего опыта и
методов санации крупнопанельных зданий, выполнен анализ
приемов модернизации фасадов крупнопанельных домов и даны их краткие
характеристики. В качестве аналитической базы взята жилая застройка, сформированная
из крупнопанельных жилых домов России и Европы.

Фактурно-колористическая модернизация фасада – наиболее популярный и экономически
оправданный прием, но, несмотря на всю простоту трансформации объекта, стоит
уделить особое внимание сочетанию и количеству цветов, а так же масштабу, пропорциям
и расположению цветовых пятен. В Европе, на примерах ревитализации жилой
застройки сформированной из крупнопанельных жилых домов можно увидеть большое
колористическое разнообразие и соответственно более гармонизированную среду
(Рис. 2), в России пока преобладает типизация колористических решений. Различные сочетания фактур поверхности и
колористическое разнообразие придает архитектурной среде реконструируемых
кварталов индивидуальность, которой так не хватает крупнопанельному
домостроению.

Рис. 2.  Пример фактурно-колористической модернизации
фасада крупнопанельных домов в Германии

Инженерно-техническая
модернизация фасада. Формирование объёма в
пластики фасадов крупнопанельных зданий,
своего рода 3D-эффект, возможно создать за счет архитектурных деталей,
выполненных из дополнительного слоя утеплителя, что придает фасадам зданий
дополнительную визуальную выразительность. Этот способ популярен при санации крупнопанельных
зданий
методом утепления фасадов и улучшения теплотехнических характеристик ограждающих
конструкций зданий (Рис. 3).

Рис. 3. Пример инженерно-технической
модернизации фасадов в России

Архитектурно-конструктивная
модернизация фасада – это изменение объемно-пространственных
характеристик многоэтажного жилого дома и его конструктивной основы. Трансформация объекта происходит
за счет уменьшения или увеличения этажности
здания, изменении планировки первых этажей и переводе их в нежилой фонд,
устройства проходов и проездов, пристройке дополнительных архитектурных объектов,
монтажу выступающих декоративных и конструктивных элементов и т.д. Этот подход
к санации крупнопанельных зданий более затратный по технико-экономическим
показателям. Почти всегда требуется отселение
жильцов на время реконструкции дома. Наиболее успешными в этом направлении
стали работы архитектурной фирмы Стефана Форстера, в городе Лайнефельде и Халле
(Рис. 4). Изменения затронули практически
всё – объемно-планировочные решения, определяющие особенности
планировочной структуры организации дома: конфигурация дома в плане, количество
и площадь комнат, зонирование помещений, размеры подсобных площадей, размеры
общественных помещений различного назначения,
общие пространства и зоны, благоустройство прилегающих участков. Жильцы
участвовали в обсуждении проекта реконструкции домов. В итоге были
получены комфортабельные дома, отвечающие всем современным требованиям.

Рис. 4. Пример архитектурно-конструктивной модернизации фасадов зданий в
Германии

(до и после)

Структурно-пластическая модернизация фасада влияет на формы и силуэт здания, создавая
контрастирующий объем и яркий архитектурный образ по сравнению с окружающей
типовой застройкой, что благоприятно сказывается на восприятии жилых кварталов
прошедших процесс ревитализации. В процессе санации визуально меняются
пропорции дома, метроритмический ряд фасадов, структурно-пластическое
восприятие архитектуры жилого здания в целом (Рис. 5).
Сложный геометрический рисунок на стенах зданий,
выступающие остекленные балконы, декоративные элементы фасада – все эти приемы
позволяют разнообразить монотонность архитектуры панельных домов.

Рис. 5.
Пример структурно-пластической модернизации фасадов панельных жилых домов в
России

После проведенной на основе
графоаналитического метода, систематизации существующих приемов модернизации
крупнопанельных домов достаточно четко можно сформировать перечень проблем характерных процессу
ревитализации жилой застройки современных городов, сформированной из
крупнопанельных жилых домов:

— формирование основных принципов,
которыми определяются архитектурно-планировочные и инженерные мероприятия по
ревитализации жилой среды микрорайонов: санация жилых зданий, позволяющая
решить проблемы энергоэффективности и инженерно-технологических сетей и
коммуникаций; создание безопасности и социальный контроль общественных
пространств; наполнение жилой среды новыми формами социальной активности
населения, упорядочение системы пешеходных связей и автопарковок, организация безбарьерной
среды для маломобильных групп населения;

— разделение проектных решений применяемых
при реконструкции зданий на дорогостоящие и затратные по технико-экономическим
показателям, технологиям и материалам, и на предложения с применением
экономичных ресурсосберегающих технологий и материалов;

— поиск новых проектных решений
быстровозводимых и экономичных крупнопанельных жилых зданий с широким спектром
объемно-планировочных решений, позволяющих в дальнейшем создать не только яркий
образ одного здания, но и сформировать жилую застройку с учетом современных
требований к архитектурному облику современных городов.

Десятов В.Г., д.архитектуры, профессор, ФГБОУ ВПО
«Уральская государственная архитектурно-художественная академия», г.
Екатеринбург;

Антропова Ю.Ю., д.соц.н., профессор, проректор ГАОУ
ДПОСО «Институт дополнительного образования», г. Екатеринбург.

Модернизация жилых комплексов. Опыт управляющей компании «Городские усадьбы»

Вадим Казинец, 18/01/21

Компания «Городские усадьбы» на протяжении 10 лет обслуживает элитные жилые комплексы, дома бизнес-класса, а также объекты коммерческой недвижимости, имея в управлении около 1 млн кв. м. жилья в Москве и Московской области. Жилые комплексы оснащаются передовыми системами как на этапе строительства, так и в процессе модернизации.

Главная компетенция УК «Городские усадьбы» заключается в приеме в эксплуатацию новых объектов. Чем сложнее объект, тем интереснее задача. В компании работают более 200 технических специалистов, не считая подрядные организации. Выбор подрядной организации (по уборке, содержанию имущества, охране, вывозу мусора, обслуживанию лифтов) происходит ежегодно через тендеры, переизбрание или подтверждение наиболее выгодных условий.

Жилье нужно защищать от стихийных бедствий, коммунальных аварий, чрезвычайных происшествий и, конечно, от незаконного проникновения.

Современные технологии открывают новые возможности для охраны помещения, предупреждения жильцов о ЧП, блокирования поступления воды в квартиру в случае затопления, видеонаблюдения за обстановкой. Однако все это нельзя назвать инновациями, так было и 10 лет назад. Разница в том, что многие функции теперь доступны в мобильном телефоне.

Внедрение современных решений

Из последних знаковых технологий особого внимания заслуживают IP-видеодомофоны, позволяющие гостю позвонить на мобильный телефон владельца квартиры. Собственник помещения видит, кто ему звонит, и может впустить гостя. Для этого необязательно быть дома или подходить к вызывному устройству.

Кроме того, вместо пультов от ворот шлагбаума появились более современные считыватели с RFID-метками и беспроводные ключи. Эти технологии используются во множестве жилых комплексов, но принципиально не меняют подход к жилищно-коммунальному хозяйству и опыт взаимодействия собственника помещения с инженерными системами дома.

Что касается старого жилого фонда, то здесь установка той же IP-домофонии, безусловно, возможна, причем без колоссальных затрат, а простые способы монтажа позволяют многим организациям выполнять такие работы. С точки зрения законодательства в этом тоже никаких ограничений нет. Жильцам нужно всего лишь провести общее собрание, и на основании решения собственников будет реализована установка оборудования. Единственный нюанс в том, что для изменения в общем имуществе необходимо решение более 2/3 всех собственников помещений, то есть «за» должны проголосовать 67% от общего числа собственников.

К сожалению, в таких собраниях редко принимают участие даже 50% собственников помещений, из них меньше половины голосуют за нововведения. Получается, что все существенные изменения, касающиеся имущества, реализовываются крайне редко из-за низкой активности собственников жилья и отсутствия желания каких-либо перемен: все привыкли к домофону и вызывной панели, плата за обслуживание которой в Москве составляет 60 рублей.

Зачем современная домофония? Большинству жильцов такие разработки не нужны, потому и внедрения происходят редко. Тем не менее успешные кейсы есть.

Пример образцовой модернизации

В качестве примера можно привести модернизацию в одном из ЖК Московской области, где использовались устаревшие вызывные панели. УК «Городские усадьбы» приступила к управлению комплексом в 2017 г. В части эксплуатации его состояние можно было назвать катастрофическим: не работали лифты, поступала ржавая вода, регулярно возникали проблемы с отоплением и т.д.

Было организовано общее собрание, в котором 800+ собственников (при количестве квартир более 1000) проявили высокую активность и проголосовали за модернизацию. С каждой квартиры было выплачено около 2000 рублей, и течение двух лет были внедрены современные домофоны и шлагбаумы, современное видеонаблюдение, скоростной Интернет и серверное оборудование.

Сегодня это один их образцовых жилых комплексов, где все исправно работает, периметр и чердаки закрыты, нет посторонних лиц и нарушений общественного порядка, консьержи и охранники всегда на посту, функционирует система видеонаблюдения. Все это произошло благодаря исключительно высокой активности неравнодушных собственников, их желанию и готовности улучшить свой дом. А работа управляющей компании сводится к реализации этих предложений.

Является ли описанный комплекс умным домом? В привычном понимании нет, так как застройщики Московского региона и области под словом «умный» подразумевают внутриквартирное инженерное оборудование с датчиками, которые на основании изменений внешней среды или по расписанию выполняют определенные манипуляции с инженерными системами внутри квартиры, например повышают или понижают температуру радиатора, закрывают или открывают шторы, включают/отключают освещение в определенных комнатах и зонах. Поэтому определение «умный дом» по отношению к общему имуществу употребляется редко.

При выборе поставщика оборудования мы рекомендуем ориентироваться не на стоимость, а на наличие представительства и складских помещений в регионе, где происходит обслуживание, сроки поставки, стоимость обслуживания, а также наличие квалифицированных служб и подрядчиков по работе с системами.

Задачи, которые решает модернизация ЖК

Одна из задач управляющей компании, наряду с обеспечением надежного функционирования, комфорта и безопасности жилых комплексов, – повышение стоимости недвижимости, которой владеют собственники помещений, и модернизация ЖК способствует этому. Причем размер коммунальных платежей при этом меняется незначительно. Если детально рассмотреть платежную квитанцию в модернизованном ЖК, то больше половины суммы приходится на оплату коммунальных ресурсов (отопление, электричество, вода). Другие средства УК распределяет на содержание жилого фонда и оплату обслуживания ЖК.

Мы работаем открыто и по первому запросу сообщаем собственникам все данные, которые подлежат публичному раскрытию в соответствии с законодательством. На ГИС ЖКХ опубликована вся информация об управляющей компании и отдельно по каждому дому. Ежегодно на собраниях мы обязательно раскрываем количество принятых заявок, выполненных и обработанных обращений, реализованных работ.

Опубликовано в журнале «Системы безопасности» №5/2020

Если дом в процессе эксплуатации перестал утраивать площадью или функционалстью, можно его улучшить и модернизировать, не тратя денег на строительство нового дома.

Причины, приводящие к улучшению дома

Стоимость модернизации: от 30 до 50% восстановительной стоимости дома.

Распространенные приемы реконструкции дома с увеличением площади

Стоимость реконструкции при надстройке этажа: до 60% восстановительной стоимости дома.
Стоимость реконструкции при возведении пристройки: стоимость целого здания минус стоимость одной стены.

( 14 оценок, среднее 4 из 5 )

Меня зовут Игорь. Я являюсь мастером по строительству и ремонту помещений любого назначения. Выполняю практически любые виды ремонта и строительства. Масса положительных отзывов от заказчиков. Опыт работ более пяти лет.

Современное онлайн-заведение x casino позволяет вам погрузиться в мир азарта, не выходя из дома. Приглашаем вас окунуться в игру!
Онлайн казино Pin Ap официальный сайт всегда можно найти на нашем ресурсе и играть в ваши игровые автоматы.

Страница 1 из 2