КАКОЕ ЗНАЧЕНИЕ ИМЕЕТ КОМНАТА КАКИЕ ПОМЕЩЕНИЯ ЯВЛЯЮТСЯ ЖИЛЫМИ КОМНАТАМИ

Жилое помещение — жилая комната — жилая площадь

Жилое помещение — изолированное помещение, предназначенное для постоянного проживания граждан. Ж.п. относится к недвижимому имуществу.

Виды жилых помещений (ст. 16 ЖК РФ, ст. 673 ГК РФ)

* Подразумевается одноквартирный жилой дом (см. п. 2 ст. 673 ГК РФ, а также гл. 6 ЖК РФ).

** Часть комнаты не может рассматриваться как самостоятельный объект жилищных отношений.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения включает «площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении«, но не включает «балконов, лоджий, веранд и террас«.

Жилая комната — часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ст.15, п.4 ЖК РФ).

Жилая площадь — сумма площадей всех жилых комнат.

Необходимо различать жилую комнату как отдельный вид жилого помещения (т.е. можно ли там прописать гражданина) и жилую комнату как часть жилой площади квартиры или дома (которая учитывается при определении жилой площади).

Какие комнаты относятся к жилым

Из предыдущих определений видно, что жилая комната — та, которая предназначена для непосредственного проживания. То есть сотрудник БТИ, производящий замеры дома, будет определять жилую площадь в соответствии с названиями комнат, которые указаны в проекте или поэтажном плане. По-видимому, методика следующая:

Какие помещения у нас остаются

* Обратите внимание, что «кухня-столовая» скорее всего будет отнесена к подсобному помещению (ведь кухня же). Если вы очень хотите увеличить долю жилой площади, можно в проекте назвать ее столовой, а еще лучше — гостиной, а на справедливый вопрос инженера БТИ: «А где же у Вас кухня?» — сказать, что вы собираетесь сделать летнюю кухню на улице. На месте сотрудника БТИ я бы не поверил :).

Тамбур однозначно отнесен к помещениям, которые не относятся к общей площади. Прихожей в этом списке нет, но она точно учитывается в общей площади при обмере квартиры.

Что такое жилое помещение, на первый взгляд, кажется понятным. Но есть нюансы, которые могут повлиять на решение при выборе недвижимости. Например, вы хотите жить за городом и выбираете дом. Конечно, он должен быть жилым, это ясно. Но всякий ли загородный дом подходит под такое определение? Оказывается, нет. Какой дом считается жилым и чем грозит покупателю приобретение недвижимости со статусом нежилой? Что такое жилой дом и что такое жилое помещение, как их отличить от нежилых и когда такое знание может пригодиться на практике? Попробуем разобраться.

Что понимается под жилым помещением

определяет жилое помещение как недвижимое имущество, которое пригодно для постоянного проживания. При этом оно обязательно:

Важно: все эти условия должны выполняться одновременно. То есть, к примеру, дом, зарегистрированный как садовый, всегда будет нежилым, потому что по закону такую постройку можно использовать только сезонно, для временного пребывания. Мобильный дом на колёсах, даже если в нём фактически можно жить круглый год, тоже не считается жилым, потому что он не является недвижимым имуществом. К нежилой (коммерческой) недвижимости причисляют также апартаменты, а вот комната в коммунальной квартире или в общежитии — помещение жилое.

Материал по теме

20 августа 2022

Может показаться, что это чисто формальная характеристика, но она влияет на целый ряд практических вопросов, поэтому при покупке недвижимости важно разбираться, что не относится к жилым помещениям, а что относится. У нежилых есть ряд существенных недостатков, хотя стоят они зачастую дешевле, чем жилые аналогичной площади

Также важно отметить, что налоги и коммунальные платежи для жилых помещений устанавливаются по более низким тарифам, чем для нежилых (коммерческих).

Если вы выбираете недвижимость для постоянного жилья, учтите ещё один нюанс: поскольку прописаться в нежилом помещении нельзя, будет сложнее устроить ребёнка в детский сад или школу поближе к дому, прикрепиться к ближайшей поликлинике, получить иные социальные услуги, если их оказывают по месту постоянной регистрации.

Какие бывают типы жилых помещений

Жилищный кодекс РФ выделяет 3 вида жилых помещений:

Это исчерпывающий список, и всё, что в него не входит, к жилым помещениям не относится.

Что такое квартира

закон понимает обособленное жилое помещение в . Квартира состоит из одной или нескольких комнат и вспомогательных помещений (кухня, санузел, коридор, кладовая и т.п.); она может располагаться на одном или на нескольких (двух, реже трёх) уровнях. Двери квартиры обычно выходят на лестничную площадку или другое помещение общего пользования, однако в (таунхаусах) каждая квартира имеет отдельный выход на улицу или придомовую территорию.

Что такое жилой дом

— понятие более сложное, хотя признаки жилого дома законодательством тоже определены: так называют индивидуально-определённое здание, состоящее из комнат и вспомогательных (подсобных) помещений. Например, это может быть частный дом.

к жилым домам не относят, выделяет его как отдельное понятие. Он состоит из жилых квартир, помещений общего пользования и нежилых помещений различного назначения, тогда как индивидуальный жилой дом — обособленное, изолированное здание, в котором нет помещений общего пользования. Кроме того, индивидуальный жилой дом не может иметь больше 3 этажей, тогда как у многоквартирного их может быть от 1-2 до 16 и более.

занимают промежуточное положение между индивидуальными жилыми домами и многоквартирными. С одной стороны, они имеют не более 2-3 этажей, и в них не предусмотрены помещения общего пользования — у каждой секции есть свой отдельный выход на улицу и небольшой земельный участок.

3 октября 2022

Градостроительный кодекс РФ определяет дом блокированной застройки как , который блокирован в одном ряду с другим жилым домом (или двумя) общей боковой стеной (стенами) и имеет отдельный выход на земельный участок. Если такой дом построен на земле с видом разрешённого использования «блокированная жилая застройка», то его секции регистрируются в ЕГРН как жилые дома, а соответствующие им участки оформляются в собственность владельцев такой недвижимости.

Но с другой стороны, жилые помещения в таком здании не обособлены, все они расположены под одной крышей и могут быть связаны общими коммуникациями. И если таунхаус построен на земле с видом разрешённого использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка», то его секции будут считаться , а земельный участок оформить в собственность не удастся. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки, поэтому важно уточнить этот нюанс ещё до заключения договора.

Определение жилого дома, казалось бы, подходит и к : он обычно расположен на участке обособленно, в нём есть и комнаты (одна или несколько), и вспомогательные помещения. Такой дом даже может быть вполне обустроенным — с электро- и водоснабжением, отоплением, канализацией. При этом по бумагам он всё равно останется нежилым, потому что не предназначен для постоянного (круглогодичного) проживания.

Как видите, разобраться, что входит в понятие «жилой дом», непросто. Выяснить на практике, является ли приглянувшийся дом жилым, тоже бывает сложно. Самый доступный, надёжный и достоверный источник такой информации — Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Чтобы избежать недоразумений, закажите выписку из ЕГРН об объекте недвижимости и посмотрите, что записано в строке «Назначение». Если там указан предусмотренный законом вид жилого помещения, всё в порядке, если любой иной — это повод ещё раз обдумать целесообразность покупки.

24 июля 2022

Что такое комната

закон понимает часть жилого дома или квартиры, которая предназначена для проживания. Такое помещение должно соответствовать , например, обязательно иметь естественное освещение. Поэтому превратить в комнату подсобное помещение (например, кладовую) не удастся.

Комнату можно выделить и зарегистрировать как самостоятельный объект недвижимости (к примеру, комнату в коммунальной квартире) — тогда её можно продавать, покупать, обменивать, дарить, завещать, как любую иную недвижимость. Но при продаже важно помнить, что право преимущественной покупки принадлежит соседям — владельцам других комнат, и только если они этой возможностью не воспользуются, собственник может продать такую недвижимость другому человеку.

10 сентября 2019

Комната в общежитии хоть и считается жилым помещением, относится к специализированному жилищному фонду, поэтому сделки с ней невозможны. Этот вид жилого помещения предназначен для временного проживания — например, студентов на время учебы или сотрудников предприятия на время работы. Приобретение такого жилья в собственность возможно лишь в том случае, если оно будет исключено из специализированного жилищного фонда.

Жилое помещение — это довольно широкое понятие, и определить сходу, какой дом находится перед вами, практически невозможно.

3 ноября 2022

Ситуация: вы заключаете договор долевого участия и обнаруживаете, что в нём фигурируют не только квадратные метры, оговорённые с застройщиком, но и некая «жилая площадь», размер которой заметно меньше. Возникает вопрос: нет ли здесь подвоха?

На самом деле, нет. Жилая площадь — это все комнаты в квартире, предназначенные непосредственно для жизни — в противовес помещениям с вспомогательным назначением: кухне, санузлу, кладовке или коридору.

Расскажем, как рассчитывается жилая площадь квартиры, в каких случаях она используется и какие ещё термины можно встретить в документах на жильё.

Что входит в жилую площадь квартиры

Для ответа на вопрос нужно посчитать отдельно площадь каждой комнаты — спален, кабинета, гостиной, библиотеки, детских — и сложить их. Гардеробные помещения, кладовки, кухню, коридор и санузлы в этом расчёте учитывать не нужно.

Если речь идёт о и, в которой кухня и комната по факту объединены, то кухонная зона на плане будет обозначена пунктиром с пометкой занимаемой площади (как правило, она составляет 4,5-6 кв. м). Но поскольку перегородки нет, пунктир «не считается», и такая кухня относится к жилой площади.

Площадь прямоугольной комнаты определяется как произведение её длины на ширину. Если помещение неправильной формы, придётся вспомнить геометрию: разделить его на части (прямоугольники и треугольники), посчитать площадь каждой фигуры отдельно и суммировать их.

На что влияет жилая площадь квартиры

Понятие «жилая площадь» пришло из советских нормативов на жильё, сейчас на практике оно используется не слишком часто. Рассмотрим, когда про неё вспоминают.

Посмотреть показатель жилой площади можно в техпаспорте БТИ или техническом плане, также она фигурирует в договорах и актах, связанных с передачей прав на недвижимость.

Какая бывает площадь в квартире

Кроме жилой площади, в документах фигурируют и другие термины: общая, приведённая и проектная.

Общая и приведённая площадь

— одна из основных характеристик квартиры или дома, но в законе понятие трактуется по разному. Жилищный кодекс говорит, что к общей площади относятся все помещения внутри квартиры, учитывая вспомогательные, но за минусом внешних — балконов, веранд и лоджий (п.5 ст.15 ЖК РФ). А в пункте 3.37 инструкции по учёту жилфонда (утв. Приказом 37 от 04.08.1998 г.) сказано, что внешние помещения (балконы и пр.) учитываются, но с соответствующими коэффициентами (площадь лоджий умножается на 0,5, а балконов и террас — на 0,3).

На практике может возникать путаница, но технически Жилищный Кодекс более «важный» документ, так что в большинстве случаев ориентируются на него и не включают внешние помещения в общую площадь. Такой показатель общей площади можно найти, например, в справке из ЕГРН в строке «площадь помещения».

Исключение — договора ДДУ. Застройщику не выгодно «дарить» построенные балконы и лоджии, поэтому их обычно включают в стоимость квартиры с поправочными коэффициентами. Раньше такая площадь называлась , но с 2011 года этот термин почти не используется — просто в договоре отдельно указывают площади балконов и лоджий.

Планировка 2-комнатной квартиры в ЖК MOD

Примеры использования общей площади:

Проектная и фактическая площадь

— это предполагаемая квадратура квартиры на этапе строительства. В неё входят все помещения, расположенные за входной дверью. На эту площадь ориентируются при выборе квартиры в строящемся доме, но нужно быть готовым, что при приёмке появятся отклонения в большую или меньшую сторону.

После сдачи дома в эксплуатацию техники БТИ производят обмер — в результате она обычно немного отличается от заявленной проектной.

В ДДУ оговаривают подобную ситуацию: цена объекта либо может быть зафиксирована, либо будет предусмотрена возможность пропорционального пересчёта его стоимости в большую или меньшую сторону и, соответственно, доплаты или возврата денег.

Определения фактической площади в законодательстве нет, эта формулировка появилась, чтобы разграничить площадь квартиры на этапе планирования и на этапе сдачи. Фактическая площадь — это общая площадь квартиры в построенном доме.

Площадь жилого помещения или жилая площадь

Не стоит путать эти понятия. Жилые помещения по ст. 16 ЖК РФ — это предназначенные для жизни дома, квартиры и их части, а также отдельные комнаты в общежитиях. У каждого из этих объектов есть своя жилая и общая площади. И если, например, в законе идёт речь о нормах жилого помещения, в большинстве случаев имеется в виду именно общая площадь.

Коротко о главном

Жилая площадь — это комнаты, тогда как нежилая — это вспомогательные помещения с конкретным функциями (ванная, туалет, гардеробная и т.п.). Жилая и нежилая площадь квартиры вместе образуют общую площадь.

При расчёте налогов, нормативов, коммунальных платежей, стоимости квартиры, компенсациях и государственных выплатах чаще всего используется общая площадь квартиры. Показатель жилой площади учитывается в числе прочих факторов при выборе квартиры, продаже жилья с несовершеннолетним собственником и рассмотрении заявки на ипотеку. Исключение — муниципальное жильё, здесь нормативы жилой площади сохранились в понятии «санитарная норма».

21 ноября 2019

9. Жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием, а также в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 24.12.2018 N 1653)

(см. текст в предыдущей редакции)

10. Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях — в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.

11. Жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. При этом уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, размеры дверных проемов должны обеспечивать удобство и безопасность передвижения и размещения.

12. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях и на территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.

13. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.

Кратность воздухообмена во всех вентилируемых жилых помещениях должна соответствовать нормам, установленным в действующих нормативных правовых актах.

14. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов — изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами.

15. Наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.

16. Жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.

17. Доступ к жилому помещению, расположенному в многоквартирном доме выше пятого этажа, за исключением мансардного этажа, должен осуществляться при помощи лифта.

18. Допустимая высота эксплуатируемого жилого дома и площадь этажа в пределах пожарного отсека, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать классу конструктивной пожарной опасности здания и степени его огнестойкости, установленным в действующих нормативных правовых актах, и обеспечивать пожарную безопасность жилого помещения и жилого дома в целом.

19. В реконструируемом жилом помещении при изменении местоположения санитарно-технических узлов должны быть осуществлены мероприятия по гидро-, шумо- и виброизоляции, обеспечению их системами вентиляции, а также при необходимости должны быть усилены перекрытия, на которых установлено оборудование санитарно-технических узлов.

20. Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

21. В жилом помещении требуемая инсоляция должна обеспечиваться для одно-, двух- и трехкомнатных квартир — не менее чем в одной комнате, для четырех-, пяти- и шестикомнатных квартир — не менее чем в 2 комнатах. Длительность инсоляции в осенне-зимний период года в жилом помещении для центральной, северной и южной зон должна отвечать соответствующим санитарным нормам. Коэффициент естественной освещенности в комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5 процента в середине жилого помещения.

22. Высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVа должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах — не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м.

23. Отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли.

Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается.

24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

25. Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение.

Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (коридоры, вестибюли, холлы и др.). Отношение площади световых проемов к площади пола комнат и кухни следует принимать с учетом светотехнических характеристик окон и затенения противостоящими зданиями, но не более 1 : 5,5 и не менее 1 : 8, а для верхних этажей со световыми проемами в плоскости наклонных ограждающих конструкций — не менее 1 : 10.

26. В жилом помещении допустимые уровни звукового давления в октавных полосах частот, эквивалентные и максимальные уровни звука и проникающего шума должны соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах, и не превышать максимально допустимого уровня звука в комнатах и квартирах в дневное время суток 55 дБ, в ночное — 45 дБ. При этом допустимые уровни шума, создаваемого в жилых помещениях системами вентиляции и другим инженерным и технологическим оборудованием, должны быть ниже на 5 дБА указанных уровней в дневное и ночное время суток.

Межквартирные стены и перегородки должны иметь индекс изоляции воздушного шума не ниже 50 дБ.

27. В жилом помещении допустимые уровни вибрации от внутренних и внешних источников в дневное и ночное время суток должны соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах.

28. В жилом помещении допустимый уровень инфразвука должен соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах.

29. В жилом помещении интенсивность электромагнитного излучения радиочастотного диапазона от стационарных передающих радиотехнических объектов (30 кГц — 300 ГГц) не должна превышать допустимых значений, установленных в действующих нормативных правовых актах.

30. В жилом помещении предельно допустимая напряженность переменного электрического поля и предельно допустимая напряженность переменного магнитного поля должны соответствовать значениям, установленным в соответствии с законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения.

(п. 30 в ред. Постановления Правительства РФ от 02.08.2016 N 746)

31. Внутри жилого помещения мощность эквивалентной дозы облучения не должна превышать мощность дозы, допустимой для открытой местности, более чем на 0,3 мкЗв/ч, а среднегодовая эквивалентная равновесная объемная активность радона в воздухе эксплуатируемых помещений не должна превышать 200 Бк/куб. м.

32. Концентрация вредных веществ в воздухе жилого помещения не должна превышать предельно допустимых концентраций для атмосферного воздуха населенных мест, установленных в действующих нормативных правовых актах. При этом оценка соответствия жилого помещения требованиям, которым оно должно отвечать, проводится по величине предельно допустимых концентраций наиболее гигиенически значимых веществ, загрязняющих воздушную среду помещений, таких, как оксид азота, аммиак, ацетальдегид, бензол, бутилацетат, диметиламин, 1,2-дихлорэтан, ксилол, ртуть, свинец и его неорганические соединения, сероводород, стирол, толуол, оксид углерода, фенол, формальдегид, диметилфталат, этилацетат и этилбензол.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 29.11.2019 N 1535)

1. Настоящее Положение устанавливает требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, и в частности многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также порядок признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом.

(в ред. Постановлений Правительства РФ от 02.08.2007 N 494, от 24.12.2018 N 1653)

2. Действие настоящего Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации.

3. Действие настоящего Положения не распространяется на жилые помещения, расположенные в объектах капитального строительства, ввод в эксплуатацию которых и постановка на государственный учет не осуществлены в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

4. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

5. Жилым помещением признается:

жилой дом — индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;

квартира — структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

комната — часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

5

. Садовым домом признается здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

(п. 5

введен Постановлением Правительства РФ от 24.12.2018 N 1653)

5

. Домом блокированной застройки признается жилой дом, соответствующий признакам, установленным пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

(п. 5

введен Постановлением Правительства РФ от 06.04.2022 N 608)

6. Многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 06.04.2022 N 608)

Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

О выявлении конституционно-правового смысла п. 7 см. Постановление КС РФ от 15.12.2022 N 55-П.

7. Оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее — комиссия), и проводятся на предмет соответствия указанных помещений и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений жилищного фонда субъекта Российской Федерации, а также иных жилых помещений в случаях, установленных настоящим Положением. В состав комиссии включаются представители этого органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Председателем комиссии назначается должностное лицо указанного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 02.08.2016 N 746)

Орган местного самоуправления создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, муниципального жилищного фонда и частного жилищного фонда, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7

настоящего Положения. В состав комиссии включаются представители этого органа местного самоуправления. Председателем комиссии назначается должностное лицо указанного органа местного самоуправления.

В состав комиссии включаются также представители органов, уполномоченных на проведение регионального жилищного надзора (муниципального жилищного контроля), государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, экологической и иной безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека (далее — органы государственного надзора (контроля), а также в случае необходимости, в том числе в случае проведения обследования помещений на основании сводного перечня объектов (жилых помещений), находящихся в границах зоны чрезвычайной ситуации, предусмотренного пунктом 42 настоящего Положения, — представители органов архитектуры, градостроительства и соответствующих организаций, эксперты, в установленном порядке аттестованные на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий.

(в ред. Постановлений Правительства РФ от 28.02.2018 N 205, от 27.07.2020 N 1120, от 28.09.2022 N 1708)

Собственник жилого помещения (уполномоченное им лицо), за исключением органов и (или) организаций, указанных в абзацах втором, третьем и шестом настоящего пункта, привлекается к работе в комиссии с правом совещательного голоса и подлежит уведомлению о времени и месте заседания комиссии в порядке, установленном органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления, создавшими комиссию. Порядок участия в работе комиссии собственника жилого помещения, получившего повреждения в результате чрезвычайной ситуации, устанавливается органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления, создавшими комиссию.

(в ред. Постановлений Правительства РФ от 02.08.2016 N 746, от 27.07.2020 N 1120)

В случае если комиссией проводится оценка жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации или многоквартирного дома, находящегося в федеральной собственности, в состав комиссии с правом решающего голоса включается представитель федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества. В состав комиссии с правом решающего голоса также включается представитель государственного органа Российской Федерации или подведомственного ему предприятия (учреждения), если указанному органу либо его подведомственному предприятию (учреждению) оцениваемое имущество принадлежит на соответствующем вещном праве (далее — правообладатель).

Решение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции принимается органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления (за исключением жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации и многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности). В случае если комиссией проводится оценка жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, а также многоквартирного дома, находящегося в федеральной собственности, решение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции принимается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, а если оцениваемое имущество принадлежит на соответствующем вещном праве федеральному органу исполнительной власти либо его подведомственному предприятию (учреждению), указанное решение принимается таким федеральным органом исполнительной власти. Решение принимается на основании заключения комиссии, оформленного в порядке, предусмотренном пунктом 47 настоящего Положения.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 24.04.2020 N 581)

(п. 7 в ред. Постановления Правительства РФ от 25.03.2015 N 269)

7

. В случае необходимости оценки и обследования помещения в целях признания жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в течение 5 лет со дня выдачи разрешения о вводе многоквартирного дома в эксплуатацию такие оценка и обследование осуществляются комиссией, созданной органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в соответствии с абзацем вторым пункта 7 настоящего Положения.

В случае наличия в составе комиссии, созданной органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, должностных лиц, осуществивших выдачу разрешения на строительство многоквартирного дома либо осуществивших выдачу разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, а также представителей органов государственного надзора (контроля), органов местного самоуправления, организаций и экспертов, в установленном порядке аттестованных на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, участвовавших в подготовке документов, необходимых для выдачи указанных разрешений, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации принимает решение о создании другой комиссии в целях оценки и обследования помещения или многоквартирного дома в случае, указанном в абзаце первом настоящего пункта. При этом в состав такой комиссии не включаются указанные лица и представители.

Состав комиссии, созданной органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в целях оценки и обследования помещения или многоквартирного дома в случае, указанном в абзаце первом настоящего пункта, формируется в соответствии с абзацами вторым и четвертым пункта 7 настоящего Положения. При этом в состав этой комиссии в обязательном порядке включаются эксперты, в установленном порядке аттестованные на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий.

(п. 7

введен Постановлением Правительства РФ от 02.08.2016 N 746)

8. Орган местного самоуправления при наличии обращения собственника помещения принимает решение о признании частных жилых помещений, находящихся на соответствующей территории, пригодными (непригодными) для проживания граждан на основании соответствующего заключения комиссии.

(п. 8 в ред. Постановления Правительства РФ от 02.08.2016 N 746)