КАК УЗНАТЬ В КАКОЙ ДОМ ПЕРЕСЕЛЯТ

Масштабный проект по переселению жителей из морально и физически устаревших хрущевок в современные многоэтажки стартовал в 2017 году.

Одним из самых обсуждаемых законопроектов последних пяти лет у москвичей стал закон о реновации жилищного фонда. Подразумевалось, что жильцы сносимых хрущевок смогут переехать в новые, построенные для программы высотки в благоустроенном районе города. На деле оказалось, что спустя год после принятия закона первые жильцы въехали в дом, который до этого считался долгостроем. И если первым переселенцам повезло – жилье находилось в их же районе, то другие оказались недовольны из-за расположения новой жилплощади. Мало того, что новостройки находились на окраине, так еще и были окружены несколькими крупными шоссе и магистралями.

В связи с последними изменениями в ФЗ №141 информация может обновиться. Дочитайте статью до конца, если у вас возникнут вопросы, звоните по телефону 8(499)346-75-28 и юрист вас бесплатно проконсультирует!

В настоящее время строительство ведется ударными темпами. Каждый месяц сотни москвичей из очередной пятиэтажки переезжают и празднуют новоселье. Но как узнать, куда переселят жильцов по программе реновации?

Согласно приказу Правительства Москвы от 12.08.2020, были утверждены три этапа переселения жителей столицы по программе реновации. По новому приказу от 10 февраля 2021 в график переселения добавили еще 664 многоквартирных дома. Таким образом, список сносимых объектов стал почти окончательным (без 24 хрущевок).

Оба приказа подписаны руководителем Департамента градостроительной политики, Министром правительства и руководителем Департамента строительства города Москвы. Они же будут осуществлять контроль за реализацией программы, чтобы переселение граждан проходило с учетом гарантий, предусмотренных законом РФ.

С помощью обновленного графика реновации можно заранее спланировать переезд и решить множество сопутствующих задач. Например, перейти в ближайший от дома детский сад или школу, подготовиться к ремонту. Теперь вопрос о сроках переселения подлежащих сносу домов окончательно закрыт.

Перечень №1 – 4375 адресов

Перечень №2 – 664 адреса

Некоторые дома находятся в аварийном состоянии, могут вскоре обрушиться и не подлежат ремонту. Такие объекты сносят, а жильцов — переселяют.

Жилой фонд в России состоит из домов, построенных в разные периоды. Некоторые дома находятся в аварийном состоянии, могут вскоре обрушиться и не подлежат ремонту. Такие объекты сносят, а жильцов — переселяют. Узнать, будут ли сносить ваш дом, можно на сайте ГИС «ЖКХ». Онлайн-сервис был создан для информирования россиян о состоянии различных участков. Если жилой дом по решению спецкомиссии был признан аварийным и его нужно сносить — в специальную карточку объекта добавят отметку. Перед тем, как проводить реконструкцию или сносить дом, его ставят на кадастровый учёт. Аварийным можно обозначить как целым дом, так и его часть. Узнать будут ли сносить дом можно по адресу объекта.

Если вы планируете покупать квартиру в доме, которому больше двадцати лет, следует поискать информацию о его состоянии, даже если внешне никаких изъянов незаметно. Особенно важно вовремя уточнить статус жилого объекта, цена на жилплощадь в котором намного ниже рыночной. Иногда трещины в стенах и прочие проблемы маскируют косметическим ремонтом и новыми обоями, поэтому о недостатках квартиры новый хозяин может узнать намного позже заключения акта купли-продажи.

Будут ли сносить дом

Своевременное информирование о проведении ремонтных работ или реконструкции здания позволяет жильцам подготовиться к возможному выселению, не спеша собрать вещи или найти временное жилье. Узнать о текущем состоянии дома и предполагаемой дате сноса можно несколькими способами:

Проверить онлайн по адресу

Чтобы получить актуальную информацию о статусе объекта и узнать, будут ли сносить дом, в поисковик на сайте ГИС «ЖКХ» необходимо ввести точный адрес. В результатах поиска отобразиться карточка объекта. Если дом внесен в государственную программу «Расселение аварийного жилья» и его будут сносить или реконструировать, вместе с карточкой появится соответствующая ссылка. Программа действует для тех домов, которые были официально признаны аварийными в связи с износом. Перейдя по ссылке на сайте ГИС «ЖКХ», можно посмотреть, в каком году признали аварийным и когда начнется процедура расселения жильцов. Если некоторые жильцы уже переехали в новую жилплощадь, данные об этом тоже будут на портале ГИС «ЖКХ».

Если дом не будут сносить или реконструировать, в карточке объекта на сайте ГИС «ЖКХ» отобразится только основная информация о нем — год сдачи в эксплуатацию, количество этажей, общая площадь и др.

Признаки аварийного дома

Существует ряд требований к жилищному объекту, который спецкомиссия может признать непригодным для проживания. Дом признают аварийным, если обнаружат такие изъяны:

Большие трещины на внутренних и несущих стенах, местах угловых соединений или в фундаменте;

Дома, построенные после войны (преимущественно хрущевки), с маленькими коридорами, совмещенными санузлами и тонкими стенами получают статус ветхих при 40% изношенности и подлежат сносу. В случае, когда процент повреждений ниже — во всем доме делают капремонт. Если дом имеет признаки ветхого, но ремонт не начинают — жильцы вправе самостоятельно писать заявление и требовать проведения экспертизы.

Когда дом, который планируют снести, находится в удовлетворительном состоянии, жильцы могут требовать исключения участка из программы реновации. Для этого следует обратиться в жилдепартамент с коллективным заявлениям. Если в доме был проведен капремонт или в целом есть состояние удовлетворительное — дом могут исключить из списков по сносу.

Получить юридическую помощь по вопросам, как узнать будут ли сносить дом по адресу можно на нашем сайте.

Артемьев Ярослав

Здравствуйте! Я — опытный юрист, готовый помочь вам в решении юридических вопросов. С моими знаниями и навыками в области права, я стремлюсь обеспечить максимальную защиту и поддержку для своих клиентов. Моя специализация включает различные области права, включая гражданское право, трудовое право, семейное право и другие. Я всегда стараюсь предоставить четкие и понятные консультации, разработать эффективные стратегии и решить возникающие юридические проблемы. При работе с клиентами я ценю доверие, эффективное коммуницирование и стремлюсь достичь наилучших результатов. Если у вас возникли вопросы или проблемы, не стесняйтесь обратиться ко мне — я готов оказать вам квалифицированную помощь.

Похожие записи из категории

Добавьте комментарий

Центры информирования располагаются на первых этажах домов, построенных по программе реновации. Даже если в вашем районе центра информирования пока нет, он обязательно откроется в день старта расселения вашего дома. Первые два дня после начала переселения центры информирования работают с 09:00 до 21:00 без перерыва на обед. В дальнейшем получить консультацию в центре можно будет с понедельника по субботу с 12:00 до 20:00 без перерыва на обед. Воскресенье — выходной день. Все консультации и услуги центров информирования предоставляются бесплатно. Более подробно об их работе можно узнать на сайте Фонда реновации fr.mos.ru.

Что делать если не устраивает квартира предоставленная по реновации квартира. Обмен квартиры по реновации.

Предоставлением жилья по реновации занимается Департамент Городского Имущества города Москвы. Важно знать что у москвичей есть право оспорить квартиру предоставляемую по реновации.

Если Вас по каким-то причинам не устраивает предоставленная квартира, то можно подать заявление на обмен квартиры по реновации и обжаловать в суде решение о равнозначности предоставляемого жилья. Также возможно оспорить равноценность возмещения, решение о реновации дома и другие вопросы, связанные с реализацией программы реновации жилищного фонда. Обмен квартиры, полученной по реновации, с увеличением площади или сменой района на данный момент вполне возможен.

На практике юристу довольно не сложно обжаловать эти решения в суде с ДГИ. Правительство Москвы в целом довольно внимательно относится к правам жителей, затронутых при реновации. Важно юридически грамотно составить соответствующий судебный иск.

Я – адвокат по жилищным спорам в Москве с 20-летним опытом практической работы успешно веду суды с ДГИ по реновации.

Помогу результативно обжаловать решения о предоставлении жилья. Проконсультирую какие права у Вас есть при обмене квартиры по реновации и при сносе дома.

Какие права есть у жителей в получении квартир.

После решения о сносе дома по реновации у жителей есть права по оспариванию решений ДГИ, права на обмен предоставляемых квартир, права на увеличение жилой площади по программе реновации в соответствии с текущими нормами.

Ниже текст моего Доклада на круглом столе в Московской городской Думе. Август 2020 года. Не совсем понятно, почему власти назвали снос ветхого жилья реновацией. Реновация (лат. renovatio — «обновление») — процесс улучшения, реконструкции, реставрации без разрушения целостности структуры. Но на самом деле, никакой реконструкции старых домов мы не видим, а происходит разрушение старых домов и возведение новых. Но, видимо, в иностранных словарях не нашлось другого ёмкого слова, а на русском языке тоже одним словом сформулировать не удалось. Зачем нужна программа реновации? На официальном сайте Мэра Москвы нам отвечают так. Цель программы реновации — улучшение качества жизни москвичей. Благодаря ей 350 тысяч столичных семей, то есть более миллиона человек, переедут в новые квартиры с отделкой комфорт класса. Кроме того, жители районов реновации получат новые социальные объекты, благоустроенные территории, зеленые дворы и, в конечном итоге, новую городскую среду. Там же поясняют, что срок эксплуатации большинства таких домов уже истек или истечет в ближайшее время. Они будут снесены, а на их месте построят новое, качественное жилье. При этом здания, имеющие архитектурную и историческую ценность, будут сохранены и реконструированы. На сайте оппозиционного издания ВВС, наоборот, утверждается, что это все мифы и наглядно приводят следующие 7 мифов о реновации:

Миф 1. Реновация — это всегда только снос домов. Миф 2. Пятиэтажки физически устарели и находятся в аварийном состоянии. Миф 3. Снос касается только “хрущевок”. Миф 4. Срок жизни пятиэтажек – 25 лет. Миф 5. Капитальный ремонт “хрущевок” экономически нецелесообразен. Миф 6. Трудно заменить системы инженерного оборудования. Миф 7. За рубежом ветхие сносят, а не реконструируют.

Разумеется, на сайте Мэра Москвы и на других официальных сайтах органов власти, нам не будут говорить о проблемах, с которыми могут столкнуться жители Москвы. Но проблемы существуют, и как показывает практика, а не теория, их достаточно много. Давайте рассмотрим наиболее острые из них, для этого обратимся к судебной практике, которая показывает, что достаточно часто жильцам удается отстоять свои права при сносе дома по реновации.

Так, жильцами был подан иск в Тверской районный суд города Москвы, к Департаменту Городского Имущества города Москвы и Казенному предприятию города Москвы «Управление гражданского строительства» о признании недействительным договора с застройщиком о безвозмездном пользовании земельного участка, расположенного по адресу ул. Цандера, 7. В январе 2020 года Тверской районный суд вынес решение об отказе в удовлетворении иска. Но апелляционной инстанцией – Московским городским судом, это решение было отменено и вынесено новое решение, которым исковые требования были удовлетворены в полном объеме. Данное дело было еще до суда довольно громкое, еще до реновации в сквере по адресу ул. Андерс дом 7, собирались делать очередную точечную застройку. Потом поутихло, но с приходом реновации, такой лакомый кусок для застройщика, конечно же, приглянулся. Для стартовой площадки очень даже подходящее место, по мнению властей и бизнесменов-застройщиков. Тем более, что вокруг 43 дома попали под реновацию. И справедливое решение суда состоялось, не благодаря беспристрастной Фемиде, а благодаря активной позиции местных жителей. Было даже создано официальное движение «Наше Останкино» и, именно, благодаря активности местных жителей, их права при сносе дома по реновации удалось отстоять.

Но не всегда жителям удаётся в таких случаях отстоять свои права. С похожей ситуацией столкнулись и жители района «Коньково». Там даже дошли до Верховного суда, но и там им было отказано, и стартовая площадка все же началась застраиваться.

Теперь рассмотрим несколько ситуаций, когда мне удалось отстоять права граждан в спорах с Департаментом городского имущества, которые переселялись из своих домов, в связи с реновацией. Так, семья из пяти человек, включая двоих несовершеннолетних детей, рассказали, у меня на приеме, что в отношении их дома принято решение о включении в «Программу реновации», и им предлагают варианты квартир, где площадь всего лишь превышает около 10 квадратных метров площади квартиры, в которой они сейчас проживают. При этом, они состоят в очереди на улучшение жилищных условий с 2006 года. Мной было подготовлено исковое заявление в Пресненский районный суд города Москвы об обязании Департамента городского имущества предоставить жилое помещение по норме предоставления, а именно, исходя из площади по 18 квадратных метров на каждого члена семьи. После длительного судебного разбирательства, суд удовлетворил наш иск в полном объеме и истцам была предоставлена квартира, площадью почти в два раза больше, чем они занимали. В другом случае была немного похожая ситуация. Дом жильцов также был включён в реновацию, и Департамент городского имущества также отказывался предоставлять вне судебном порядке жилое, помещение исходя из нормы 18 кв. м на каждого проживающего. Но в этом случае Департамент в своих возражениях на иск стал утверждать, что по закону не должны предоставлять квартиру по норме, так как у бабушки, которая с семьей зарегистрирована в данной квартире, имеется ещё две квартиры в собственности, и с учетом ее квартир, истцы, вообще, не имеют право стоять в очереди на улучшение жилищных условий. Однако, судья Пресненского районного суда г. Москвы, Кузьмичев А. Н. в своём решении, буквально, указал, что, кроме бабушки никто больше из членов семьи туда не вселялся, не пользовался и, вообще, на них не имеют никаких прав на эти две квартиры. Поэтому наш иск был удовлетворён в полном объеме, и семье предоставили квартиру, исходя из площади по 18 квадратных метров на каждого человека. Ответчик подал на данное решение апелляционную жалобу, но судебная коллегия Московского городского суда подтвердила доводы Пресненского районного суда и оставила решение в силе. В другой ситуации, Департамент городского имущества города Москвы отказал моим доверителям в предоставлении квартиры большей площадью, и нам также пришлось обращаться с иском в суд. В данном случае, истцы, чей дом включён в реновацию, имели право на дополнительную площадь, в связи с тем, что один из членов семьи страдал заболеванием, которое даёт право на дополнительную площадь. В своём решении суд указал, что Приказом Минздрава России от 30.11.2012 N 991н “Об утверждении перечня заболеваний, дающих инвалидам, страдающим ими, право на дополнительную жилую площадь” утвержден перечень заболеваний, который даёт право на дополнительную жилую площадь. Таким образом, положения данной нормы устанавливают особый (льготный) порядок реализации жилищных прав указанной в ней категории граждан. Установленный истцу диагноз входит в этот перечень тяжелых форм хронических заболеваний. Материалами дела подтверждено право истца на дополнительную жилую площадь. Доводы Департамента городского имущества г. Москвы об отсутствии правовых оснований для обеспечения истца дополнительной площадью, поскольку все члены семьи проживают в отдельной квартире, занятой только их семьей, а не разными семьями, основаны на неправильном толковании норм материального права. Наши доводы судом были услышаны и иск был удовлетворён в полном объеме. Напомню, что до 1 января 2018 года перечень заболеваний регулировался двумя документами:– Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.12.2004 N 817“Об утверждении перечня заболеваний, дающих инвалидам, страдающим ими, право на дополнительную жилую площадь”;– Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.06.2006года N 378 “Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире”.

С 1 января 2018 года оба документа утратили силу на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 21 июля 2017 г. N 859 «О признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации». В силу вступили Приказы Министерства здравоохранения.– Приказ Минздрава России от 30.11.2012 N 991н “Об утверждении перечня заболеваний, дающих инвалидам, страдающим ими, право на дополнительную жилую площадь”;– Приказ Минздрава России от 29.11.2012 N 987н “Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире”. Ещё один распространённый случай из моей адвокатской практики. В связи с реновацией, семье из пяти человек Департамент городского имущества отказал предоставить квартиру, исходя из нормы по 18 кв. м на каждого члена семьи. Отказ был мотивирован тем, что супруги за год до предоставления жилья, в связи с реновацией, расторгли брак. Разумеется, Департамент тут же снял семью с очереди, сославшись на то, что согласно ст. 7 Закона №29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» жители признаются нуждающимися в жилых помещениях, в том числе если не совершали за пять лет, предшествующих подаче заявления, действий, повлекших ухудшение жилищных условий, в результате которых они могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. Указали также, что в соответствии с ч.5 ст. 21 Закона №29 при принятии решений о предоставлении в пользование или об оказании помощи в приобретении в собственность жителями г. Москвы жилых помещений уполномоченным органом исполнительной власти г. Москвы осуществляется проверка сведений о наличии у заявителя и членов семей иных жилых помещений (частей жилых помещений), в отношении которых они обладают самостоятельным правом пользования или правом собственности, а также о совершении ими действий, указанных в статье 10 настоящего Закона. Ч.6 ст. 21, указанного выше Закона установлено, что в зависимости от результатов проверки принимается следующее решение:1) о снятии заявителя с жилищного учета или учета нуждающихся в содействии в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ;2) об изменении срока предоставления в пользование или приобретения в собственность с помощью города жилых помещений в порядке и основаниям, указанным в статье 10 настоящего Закона;3) о предоставлении в пользование или приобретении в собственность с помощью города жилых помещений в порядке, установленном настоящим Законом. К действиям, повлекшим ухудшение жилищных условий, относятся:1) изменение порядка пользования жилыми помещениями путем совершения сделок;2) обмен жилыми помещениями;3) невыполнение условий договоров о пользовании жилыми помещениями, повлекшее выселение граждан в судебном порядке;4) изменение состава семьи, в том числе, в результате расторжения брака;5) вселение в жилое помещение иных лиц (за исключением вселения временных жильцов);6) выдел доли собственниками жилых помещений;7) отчуждение имеющегося в собственности граждан и членов их семей жилого помещения или частей жилого помещения. В иске мы указали, что в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 1 августа 2017 г. N 497-ПП “О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве” наш дом включён в реновацию. Считаем, что из системного толкования законодательства следует, что ограничения при предоставлении жилых помещений гражданам из жилищного фонда или оказании помощи в приобретении в собственность жителями города Москвы жилых помещений должны считаться допустимыми лишь в том случае, если гражданами совершались умышленные действия с целью создания искусственного ухудшения жилищных условий, могущего привести к состоянию, требующему участия со стороны органов государственной власти и местного самоуправления в обеспечении их другим жильем. Действия истца не были направлены на ухудшение жилищных условий, поскольку истец и иные члены семьи были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий до заключения брака. Бывший супруг не был зарегистрирован на площади истцов. Равно как и истцы не вселялись в жилое помещение, правом собственности на которые обладал бывший супруг. Поэтому считаем, что расторжение брака не является основанием для признания факта ухудшения истцом жилищных условий. Оснований для не рассмотрения вопроса об улучшении жилищных условий истцов у ответчика не имеется. Следовательно, отказ Департамента городского имущества мы считаем неправомерным. Решение было вынесено в нашу пользу и в обосновании решения суда в нем были отражены почти дословно наши доводы, указанные выше.

Московский городской суд, в апелляционной инстанции оставил указанное решение без изменения, а апелляционную жалобу Департамента городского имущества без удовлетворения.

Если у вас возник спор с Департаментом городского имущества города Москвы или имеется другой жилищный вопрос, позвоните нам по телефону: 8 (926) 555-99-20 и запишитесь на консультацию

адвокат по жилищным спорам Иванов Кирилл Анатольевич

Сроки реформы

В рамках выполнения программы будет расселено 350 тысяч квартир в 5175 домах. Сроки реновации в Москве составляют 15 лет. Переселение должно произойти до 2032 года.

В 2019 запланировано ввести в эксплуатацию 300 тысяч квадратных метров. В 2020 построят около 500 тысяч кв. метров, в 2021 – 1200 тысяч кв. метров.

Сносить старые пятиэтажки будут по мере переезда жильцов в новостройки. На месте освободившихся зданий в короткое время будут организованы новые стартовые площадки для реновации.

Где узнать сроки сноса?

Точного графика с датами и адресами пока нет. Жителей пятиэтажных домов будут переселять по мере сдачи в эксплуатацию новостроек. О переезде переселенцев будут предупреждать не менее чем за 2 месяца.

Сроки сноса домов по реновации можно уточнить:

Интерактивная карта на портале позволяет находить ближайшие к месту проживания стройплощадки и смотреть, когда запланирована их сдача. Полученная информация также поможет рассчитать, сколько времени осталось до расселения.

Как формируется очередь на снос?

Первый критерий, чтобы установить очередность – это степень износа здания. Второй – необходимость освобождения места под стартовые площадки. Третьим немаловажным фактором является наличие поблизости новостройки, в которую можно переселить жильцов.

В первую очередь сносят здания:

Что делать, если очередь будет нарушена или переселение задержат?

Иногда плановые сроки переселения по реновации не выполняются, переезд затягивается. В это время качество жизни в хрущевках продолжает ухудшаться. В домах, включенных в программу, капитальный ремонт производиться не будет.

Если нарушить график реновации пятиэтажек 2020-2025, не расселить вовремя аварийные объекты, ситуация может стать критической. Проживание в таких зданиях будет создавать угрозу для жизни.

Отстоять свои права можно обратившись в суд. Для этого необходимо проведение экспертизы состояния конструкций. Процедура позволит подтвердить, что задержка расселения несет опасную для здоровья и жизни людей ситуацию. Вы можете получить бесплатную консультацию юриста по реновации и жилищным вопросам на нашем сайте.

Среди специалистов существует мнение, что реализация программы растянется на более длительный срок, чем запланировано. Но власти Москвы уверены, что сроки реновации по адресам, внесенным в итоговый список, не будут нарушены.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить свою проблему – позвоните и проконсультируйтесь с юристом: 8 (499) 346-75-28 (Москва и МО с 9:00 до 20:00) Консультации проводятся в рамках программы бесплатно.

Как происходит процесс переселения?

Все участвующие в программе граждане вправе переоформить квартиру в собственность. Люди, чья квартира уже была приватизирована, получают на новое жилье документы вместе с ключами.

Какие документы нужны для оформления переезда?

При желании проживающих можно увеличить площадь своей будущей квартиры. За это необходимо доплатить, но стоимость квадратного метра по реновации будет льготной. Если жильцов устраивает площадь предоставляемого жилища, никаких доплат вносить не нужно.

Готовые дома для переселения

После подписания закона правительство приняло решение разделить жилищную реформу на четыре этапа. Первый прошел с 2017 по 2019 гг. Он был пилотным и позволил переселить жильцов из 158 пятиэтажек. Новыми квартирами обеспечили 36 тысяч человек. Для переезда было подобрано 59 домов (построено 49) в 9 округах Москвы.

Второй поток пройдет с 2020 по 2024 гг. За это время обеспечить новой жилплощадью планируется более 200 тысяч москвичей из 1082 домов.

Во время третьего этапа с 2024 по 2028 гг. в новые квартиры переедут около 300 тысяч жителей из 1888 домов под снос.

Заключительный этап программы с 2029 по 2032 гг. В нем примут участие более 400 тысяч человек из 2070 пятиэтажек.

Для расселения по реновации будет построено около 500 объектов или более 7,5 миллионов квадратных метров жилья.

Возвести столько новостроек за такой короткий срок вряд ли возможно. Откуда тогда возьмется такое количество объектов? Часть квартир «перетекла» из других программ, некоторые дома были достроены в срочном порядке и введены в эксплуатацию.

Какие адреса домов известны?

Полный список адресов и график переселения по программе реновации опубликованы на портале мэрии Москвы и на нашем сайте. Перечень утверждённых для строительства площадок размещен на сайте Департамента градостроительной политики Москвы. Согласно ФЗ №141 от 1 июля 2017 переселять должны в пределах одного района (исключения – Зеленоградский и Троицкий округа).

Стартовые площадки

Согласно федеральному закону от 1 июля 2017 № 141-ФЗ «О внесении изменений в закон РФ «О статусе столицы Российской Федерации» новый дом обязательно будет располагаться недалеко от старого (исключение Троицкий, Новомосковский и Зеленоградский административные округа). Территориальная близость – одно из основных условий программы реновации. По первым построенным ЖК видно, что они находятся на расстоянии примерно 600 метров от запланированных к сносу зданий.

Некоторые стройплощадки расположены ближе к метро и остановкам общественного транспорта. При проектировании новых высоток были учтены требования по благоустройству. Во дворах будут детские и спортивные площадки, вблизи новостроек – парки, скверы и зоны отдыха.

В настоящее время в Москве подобрано 489 площадок для строительства домов по реновации. На этих площадках будет построено более 7 млн кв. м жилья.

Механизм подбора стартовых площадок

До сих пор на территории столицы продолжается поиск локаций для строительства стартовых объектов. Они подбираются по трем основным критериям:

В настоящее время свободных площадок в районах пятиэтажной застройки не осталось. Поэтому администрация города ищет подходящие участки в проектах Комплексного развития территорий и у сторонних собственников. За 2021 год московские власти обещают подобрать все недостающие стройплощадки.

На своем старте программа реновации вызывала массу вопросов и недовольства москвичей. Но благодаря соблюдению графика сноса, она меньше рискует превратиться в долгоиграющую жилищную реформу. Проект набирает обороты, каждый месяц участники празднуют новоселье. Все ветхие жилые дома планируется расселить в обозначенный приказом срок.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить свою проблему – позвоните и проконсультируйтесь: (Москва и МО с 9:00 до 20:00). Консультации проводятся в рамках программы бесплатно.

План переселения жильцов с 1 января 2022 г.

Сколько домов будет построено в период с 22 года? Списки запланированных новостроек представлены в таблице.

Площадки для переезда в 2020-2021 гг.

Наибольшая волна переселений в новостройки произойдет в 20-21 годы. За этот период хотят возвести 150 объектов.

План сноса пятиэтажек в Москве на 2020-2025 и 2026-2032 годы

В августе 2020 была принята первая версия графика расселения домов, которые участвуют в программе реновации. 3 октября на официальном портале мэра Москвы была опубликована новость о том, что список утвержден, дальнейшего включения в него новых домов не будет.

Пополнить список адресов больше нельзя, но жители хрущевок в любой момент могут подать заявку на выход из реновации. Правда есть исключение – заключение договора о переселении. Если договор подписали более 2/3 собственников – выход из программы уже невозможен.

Когда начнется переселение участников реновации?

Программа реновации включает в себя 3 этапа:

23 пятиэтажки в Южном Тушино и одна в Богородском районе не попали в список реновации. Решение о времени их сноса будет приниматься позже, но не позднее 1 квартала 2022 г.

Как долго будут переселять жильцов из ветхих пятиэтажек?

Стройкомплекс и мэрия Москвы планируют закончить реновацию жилищного фонда столицы до 2032 года. По мнению некоторых экспертов по недвижимости, расселение и снос ветхого жилья будут идти со скоростью 100 домов в год. Это позволяет сделать вывод о долгосрочности данного проекта.

Реализация программы требует значительных вложений, которые бюджет столицы может не осилить на отдельных этапах. Нехватка финансирования потребует продления сроков сноса пятиэтажных домов, и очередность переселения сдвинется.

Как проходит реновация сегодня?

Участники программы чаще всего получают квартиры с большей площадью, чем предыдущее жилье. Метраж увеличивается за счет просторной кухни, раздельного санузла и лоджии.

Для многих семей реновация означает не только переезд в новый дом, но и получение отдельной квартиры вместо комнаты в коммуналке.

Большинство новостроек по реновации комфорт-класса – двор без машин, колясочная в подъезде, скоростные лифты. В помещениях сделан чистовой ремонт, установлены сантехника и электроплита, проведено освещение, застеклена лоджия.

Уже 20 тысяч жителей старых жилых домов переселились в новые ЖК, возведенные по программе, еще почти 6 000 на стадии переезда. В 2020 году снесено почти 30 домов, 60 сдано в эксплуатацию. Кроме того, около 200 объектов находятся на процессе строительства или завершают его, а еще 88 на этапе проектирования.

Программа московской реновации изменила спрос на рынке недвижимости. Покупатели, все чаще посматривают в сторону панельных и кирпичных хрущевок. После того как был опубликован список реновации в Москве (12.08.2020 г.), резко возрос интерес к домам, которые попали в первую волну расселения. На квартиры выстраиваются очереди из покупателей. Они продаются за 1-2 дня. Если пятиэтажка находится в хорошем районе, договор заключается тут же, сделка происходит в течение пары часов.

Очередность сноса пятиэтажек по районам

Первыми начали сносить пятиэтажки в Бескудниково. К 2021 году в районе расселили уже двадцать домов. Для переселения участников построили 3 новых жилых комплекса.

В 2019 году было снесено:

В ТиНАО возведение новостроек и разбор хрущевок начнется в последнюю очередь.

Здания несносимых серий

Дома серий 1-515, 1-510 и 1-447 – это панельные, блочные и кирпичные пятиэтажки, построенные в 1950-1970-х годах. Срок службы таких зданий – 50 лет, поэтому они относятся к (срок эксплуатации сносимых – 25 лет). Если сделать капитальный ремонт, то дома этих серий смогут простоять еще 20-30 лет. Но учитывая недостаток жилья в Москве, было принято решение сносить и их. А на этом месте возводить высотные здания, увеличивая таким образом жилые площади.

Несносимые пятиэтажки в 2019 расселяться не будут. Но в период с 2020 по 2023 их будут сносить в первую очередь независимо от состояния.

График сноса домов в Москве

При составлении графика расселения учитывалось мнение граждан и сроки строительства на стартовых площадках. Сносить старые пятиэтажки будут только после переезда всех жильцов.

Перед переселением собственники или жильцы муниципальных квартир, попадающих под снос, получают уведомление. В письме будут указаны:

С момента получения уведомления о переезде у вас есть пять дней для осмотра будущей квартиры. Если новое жилье устраивает, то оформляется письменное согласие на переселение.

Право собственности регистрируется после подписания договора мены. Для этого в центр информирования вы должны принести выписку из ЕГРН (или свидетельство о государственной регистрации права) и паспорта всех прописанных.

Специалист по реновации

Всю необходимую информацию, например, какие документы надо предоставить на переезд или как принять квартиру по реновации, вы сможете узнать у нашего консультанта.

Ход переселения в 2019 г.

Руководитель Департамента градостроительной политики Москвы, министр Правительства и руководитель Департамента строительства города Москвы 12 августа 2020 года пописали Приказ №45/182/ПР-335/20 и утвердили сроки расселения домов по программе реновации.

В 2019 было сдано около 300 000 кв. метров жилья – это менее 4% от запланированного объема строительства.

Списки переселения

Андрей Юрьевич Бочкарев – руководитель строительного департамента столицы, пообещал, что до 30.06.2020 будут составлены окончательные списки переселения по программе реновации.

Этот документ расширяется и дорабатывается с учетом мнения москвичей. В будущем в него будут добавлены девятиэтажные дома, находящиеся в аварийном состоянии.

По данным Москомархитектуры, от участников публичных слушаний поступило более 450 тыс. предложений и замечаний по программе.

Как формируется список?

В феврале 2021 список скорректировали второй раз. Все изменения были отражены в приказе Правительства Москвы от 10.02.2021 г. Новые локации для переселения по реновации будут дополнительно включаться в уже имеющийся перечень по личной инициативе жильцов или по предложению государства. В связи с доработкой проектов с учетом замечаний и предложений жителей, требуется уточнение и очередности переселения. Первоочередно будут расселяться здания, находящиеся в аварийном и ветхом состоянии. График сноса уже известных пятиэтажек можно посмотреть на странице сроки реновации по адресам.

Условия программы реновации и гарантии для участников

Собственникам домов, попавших под программу расселения, московское правительство предоставляет следующие гарантии:

Советы юриста

При переезде в новостройки многие столкнулись с проблемой, что жилье не соответствует тому, что обещали. До тех пор, пока все комнаты не будут осмотрены вами лично, и пока все недочеты не будут устранены – не подписывайте никаких передаточных актов. О том, как принимать новую квартиру у застройщика, мы написали подробную инструкцию.

При возникновении спорных моментов можно обратиться за бесплатной консультацией юриста по жилищным вопросам в Москве. Вы получите достоверную информацию по нормам расселения и способы защиты своих прав при их несоблюдении.

Подробный список сносимых пятиэтажек по округам Москвы

В 2017-2024 гг. будет проходить первая волна реновации. Она включает в себя снос не только панельных хрущевок, но и пятиэтажек несносимых серий, некоторых 9-этажек и «сталинок».

Правительство Москвы сформировало окончательный список жилых зданий на разбор и не планирует его расширять до 2032 г. Однако утвержденные сроки переселения являются ориентировочными и могут быть скорректированы по мере реализации проекта в будущем.

Вы можете уточнить подробную информацию о своем доме, порядке предоставления жилых помещений и сроках переезда по телефону Единого контактного центра.

Все ли пятиэтажки попадут под реновацию?

К многоквартирным домам, непригодным для длительной эксплуатации, относятся строения серии: II-32, II-35, К-7, 1605-АМ и 1МГ-300. Причины простые: изношенность коммуникаций, низкие потолки (около двух с половиной метров), маленькие комнаты (особенно кухни), нерациональное использование земельных ресурсов.

Некоторые считают, что хрущевки, построенные в 50-60-е годы XX века, еще довольно крепкие и после небольшого ремонта простоят ни один десяток лет. Но правительство Москвы решило, что снос пятиэтажек – необходимая мера для обновления жилого фонда столицы. Ниже приведены несколько причин, почему нужно сносить старые дома:

В мэрии решили не производить капитальный ремонт, а включить ветхие пятиэтажные дома в программу реновации. Капремонт вызывает много трудностей и попросту невозможен без выселения жильцов. Например, для прокладки новых труб и электропроводки придется ломать перекрытия и стены.

Как формировался список домов под реновацию?

Власти Москвы учли множество аспектов, важных при переселении:

В графике реновации учли и готовность старых пятиэтажек к сносу, например, возможно ли отключить их от коммунальных сетей без реконструкции. Если дом прошел по всем параметрам, то он будет занесен в первую очередь на расселение.

Также сказано, что если жители ветхих домов первой очереди переедут раньше, то переселенцы второй и третьей волны смогут выбрать новостройку поближе. Так как стартовые дома начнут возводить на месте снесенных хрущевок первого периода.