Как работает Федеральная программа экстренного жилищного переселения?

Что такое программа расселения из аварийного жилья?

Чтобы обеспечить граждан комфортным и безопасным жильем, в стране реализуется инициатива «Расселение аварийных домов» национального проекта «Жилье и городская среда». Ее цель — обеспечить граждан лучшими условиями для жизни, а также предоставить регионам возможности для комплексного развития территорий за счет увеличения их градостроительного потенциала.

Так, до конца 2024 года, согласно паспорту национального проекта, предстоит расселить 509,48 тыс. человек, которые проживают на 9 млн кв. метров аварийной площади. Следить за ходом переселения граждан из аварийного жилья, а также узнать другие показатели национального проекта «Жилье и городская среда» можно на сайте Стройкомплекс России и на сайте национальныепроекты.рф.

Какие дома включают в программу расселения?

Основной план по расселению граждан рассчитан на жилье, признанное аварийным до 1 января 2017 года?Постановление Правительства Российской Федерации от 16 марта 2019 года №278. Для успешной реализации инициативы регионы разработали и реализуют собственные программы, которые финансируются из федерального бюджета и бюджетов самих субъектов России.

Все многоквартирные дома, признанные аварийными, автоматически включаются в региональную программу, и для них формируется график расселения.

Что будет с жильем, признанным аварийным после 1 января 2017 года?

Часть регионов уже завершили свои программы расселения, и чтобы продолжить работу по сокращению аварийного жилищного фонда, для них разработан новый этап программы?Постановление Правительства Российской Федерации от 19 августа 2022 года №1447. По нему будут расселять дома, признанные непригодными для проживания с 2017 по 2022 год.

Для первых девяти регионов, завершивших программу расселения раньше намеченного срока, правительство России уже предусмотрело выделение 22,5 млрд рублей. Это позволит обновить старый фонд общей площадью около 500 тыс. кв. метров и улучшить качество жизни более 26,5 тысячи человек.

Что граждане получают взамен старой квартиры?

Собственники помещений в аварийном доме в ходе его переселения могут получить денежную компенсацию. Выкупная стоимость помещения будет складываться из его рыночной стоимости с учетом состояния аварийного дома, доли в собственности на квартиру и в общем имуществе МКД?ч. 7, ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ.

Также региональной программой может быть предусмотрено предоставление нового жилья взамен аварийной квартиры?ч. 8, ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ. Такое жилье должно быть благоустроенным, равнозначным по общей площади ранее занимаемому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. При этом жилое помещение может быть предоставлено в любом районе населенного пункта, а по соглашению сторон — в другом населенном пункте.

В свою очередь, граждан, которые являются нанимателями жилых помещений в аварийных домах, переселяют в новое равнозначное жилье также на условиях социального найма.

Как узнать, признан ли дом аварийным?

Чтобы узнать, признан ли тот или иной дом аварийным, достаточно зайти на сайт Фонда развития территорий и ввести его адрес в поисковую строку.

Если вы не нашли свой дом в списке аварийных, но при этом он совершенно непригоден для проживания, необходимо направить письменный запрос в муниципалитет, на территории которого расположен дом.

Узнать о том, как признать свой дом аварийным и куда для этого нужно обращаться, можно в инструкции «Как переселиться из аварийного дома?».

Как скоро жильцов переселяют из аварийного дома?

В первую очередь расселению подлежат дома, в которых выявлена угроза обрушения, или дома, для которых приоритетный порядок расселения был установлен судебным решением.

Дальнейшее расселение происходит в соответствии с графиком расселения, установленным региональными программами.

Как муниципалитет уведомляет жителей о признании дома аварийным?

Муниципалитет обязан направить собственникам помещений уведомление о признании их дома аварийным.

В уведомлении гражданам также будет предложено самостоятельно обеспечить снос или реконструкцию аварийного дома. Требование о содержании такого пункта закреплены в законе?ч. 10, ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ. Если собственники имеют желание и возможность провести реконструкцию дома либо самостоятельно снести и построить на его месте новый дом — они могут сделать это.

Если такого желания или возможностей у собственников нет, то на уведомление с предложением о самостоятельном сносе дома отвечать не нужно. По истечению указанного в документе срока муниципалитет сам организует мероприятия по расселению, что никак не отразится на правах жителей на денежную компенсацию или переселение в новое жилье.

Может ли муниципалитет предоставить временное жилье гражданам, живущим в домах с угрозой обрушения?

Если аварийному дому грозит обрушение и в ближайшее время нет возможности предоставить жильцам новые квартиры, муниципалитет должен принять меры для обеспечения их безопасности?ч. 8.1., ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ. Жителям предложат помещения маневренного фонда как вариант для временного проживания. Переезд в такое жилье является добровольным, и граждане могут от него отказаться, если имеют возможность проживания в другом месте, например, у родственников или в съемном жилье.

В любом случае эксплуатация дома с угрозой обрушения должна быть прекращена, а жители обязаны освободить жилые помещения и забрать вещи в порядке, установленном администрацией муниципального образования. В такой дом прекращается подача коммунальных ресурсов, а вокруг него возводится ограждение.

Один из важных аспектов, на которые стоит обратить внимание при приобретении квартиры — наличие у многоквартирного дома аварийного статуса. Специалисты Росреестра , как проверить данную информацию.

Приобретение квартиры в доме, который на момент сделки уже был признан аварийным, может обернуться для покупателя неприятными последствиями. Вопреки расхожему мнению, такие собственники не получают нового жилья по программе переселения и могут рассчитывать только на денежную компенсацию от государства?ч. 8.2, ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ. Поэтому стоит внимательно проверить сведения об аварийности дома в выписке из ЕГРН и на сайте Фонда содействия реформированию ЖКХ.

Заказать выписку из ЕГРН

В этом году в силу вступили поправки в закон о государственной регистрации?Федеральный закон от 26.05.2021 № 148-ФЗ, согласно которым теперь выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) содержат информацию о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу либо реконструкции.

— Закон позволяет обезопасить граждан от покупки непригодного жилья, обеспечить актуальность данных ЕГРН, а также ускоряет и делает проще проверку недвижимости при проведении сделок. Появление отметки в ЕГРН способствует исключению ситуации, когда ни гражданин, ни кредитная организация не знают о признании дома аварийным.

Руководитель Управления Росреестра по Оренбургской области

По информации Росреестра, сегодня ЕГРН содержит данные о 323 тыс. аварийных объектах по всей России. Удостовериться, что приобретаемое жилье не имеет такого статуса можно, заказав выписку из ЕГРН:

Проверить дом на сайте Фонда ЖКХ

Также узнать о признании МКД аварийным можно на сайте Фонда содействия реформированию ЖКХ. Для этого достаточно ввести адрес интересующего дома в поисковую строку раздела «Расселение аварийного жилья».

Ранее Росреестр отчитался о сокращении срока регистрации недвижимости в ЕГРН. Теперь он в среднем составляет два дня, а по электронной ипотеке не более 24 часов.

Аварийные, ветхие дома и непригодные для проживания помещения. В чем разница?

Непригодными для проживания признаются помещения (в том числе квартиры, комнаты), которые представляют опасность для жизни и здоровья жильцов и находятся в зданиях:

В свою очередь дом может быть признан аварийным, если конструкции здания изношены до такой степени, что существует угроза обрушения.

Ветхим считается здание, которое имеет высокую степень износа, но несущие конструкции сохраняют достаточную прочность.

Как узнать, признан ли мой дом аварийным?

Проверить, признан ли ваш дом аварийным, можно на сайте Фонда развития территорий. На данном портале собраны сведения обо всех аварийных домах в России.

В случае, если вам не удалось найти свой дом на портале, вы можете направить запрос в свой муниципалитет.

Мой дом не признан аварийным, но он в очень плохом состоянии. Что делать?

Если вы считаете, что ваш дом должен быть признан аварийным, следует сделать следующее:

Если орган власти примет решение о признании дома аварийным, он будет включен в региональную программу расселения, а информация появится в федеральном реестре аварийных домов.

Муниципалитет отказывается проводить обследование дома. Что дальше?

Если муниципалитет отказывается проводить обследование дома, ссылаясь на недостаток средств в бюджете, и предлагает вам провести ее за свой счет, можно обратиться в суд. В этом случае муниципалитет могут обязать провести экспертизу за бюджетные деньги.

Также возможен вариант, при котором муниципалитет напишет стандартный ответ, в котором сообщит об уже проведенных экспертизах и сошлется на то, что аварийное состояние не установлено. В этом случае можно обратиться с жалобой в надзорные органы или заказать у специализированной организации экспертизу. После этого можно повторно направить обращение в муниципалитет или обратиться в суд.

Дом признан аварийным, но жильцы не согласны. Куда обращаться?

Возможна и обратная ситуация, при которой жильцы не согласны с признанием их дома аварийным и подлежащим сносу. Перед тем как обращаться в органы власти, следует подкрепить свою позицию мнением экспертов. Для этого можно обратиться в специализированную организацию, которая даст свое заключение.

Имея на руках документы, можно обратиться в муниципалитет и сообщить о том, что дом не находится в аварийном состоянии, после чего запросить проведение повторного обследования. В случае, если местные органы власти не идут на встречу, можно обратиться в суд.

Что такое программа переселения из аварийного жилья?

В каждом регионе действует собственная программа переселения граждан из аварийного жилья. Все многоквартирные дома, признанные аварийными, автоматически включаются в региональную программу, и для них формируется график расселения. Плановую дату можно посмотреть в федеральном реестре аварийных домов.

Если на портале не указана информация, сроки расселения можно уточнить в муниципалитете.

А что если многоквартирный дом признан аварийным до 1 января 2017 года?

Многоквартирные дома, признанные аварийными до 1 января 2017 года, расселяются с помощью программы Фонда ЖКХ. Если по какой-то причине дом не включен в данную программу, можно обратиться напрямую в Фонд ЖКХ.

Сколько времени займет переселение из аварийного дома?

График расселения аварийных домов формируется региональными органами власти. Очередность расселения определяется по дате признания домов аварийными. При расселении приоритет отдается домам, в которых выявлена угроза обрушения.

В какое жилье переселяют жителей аварийного дома?

Собственники помещений в аварийном доме могут получить денежную компенсацию или равноценное помещение, если это предусмотрено региональной программой. В каждом случае с собственником составляется соглашение, в котором прописываются условия расселения.

Жильцы, арендующие квартиры в аварийном доме, переселяются на условиях социального найма в равнозначные помещения.

Как рассчитывается выкупная стоимость аварийного жилья?

Выкупная стоимость помещения в аварийном доме фиксируется в соглашении с собственником. Она складывается из рыночной стоимости помещения (учитывая состояние аварийного дома), доли в собственности на квартиру и в общем имуществе (в том числе земельном участке).

Оценку проводит независимый оценщик.

Что делать, если я не согласен с оценкой стоимости жилья?

В этом случае придется обратиться в суд. В процессе разбирательства будет назначена новая экспертиза. Если собственник и в этом случае не согласится получить определенную судом сумму, денежные средства могут принудительно перевести на депозит нотариуса.

Жилой фонд в России состоит из домов, построенных в разные периоды. Некоторые дома находятся в аварийном состоянии, могут вскоре обрушиться и не подлежат ремонту. Такие объекты сносят, а жильцов — переселяют. Узнать, будут ли сносить ваш дом, можно на сайте ГИС «ЖКХ». Онлайн-сервис был создан для информирования россиян о состоянии различных участков. Если жилой дом по решению спецкомиссии был признан аварийным и его нужно сносить — в специальную карточку объекта добавят отметку. Перед тем, как проводить реконструкцию или сносить дом, его ставят на кадастровый учёт. Аварийным можно обозначить как целым дом, так и его часть. Узнать будут ли сносить дом можно по адресу объекта.

Если вы планируете покупать квартиру в доме, которому больше двадцати лет, следует поискать информацию о его состоянии, даже если внешне никаких изъянов незаметно. Особенно важно вовремя уточнить статус жилого объекта, цена на жилплощадь в котором намного ниже рыночной. Иногда трещины в стенах и прочие проблемы маскируют косметическим ремонтом и новыми обоями, поэтому о недостатках квартиры новый хозяин может узнать намного позже заключения акта купли-продажи.

Будут ли сносить дом

Своевременное информирование о проведении ремонтных работ или реконструкции здания позволяет жильцам подготовиться к возможному выселению, не спеша собрать вещи или найти временное жилье. Узнать о текущем состоянии дома и предполагаемой дате сноса можно несколькими способами:

Проверить онлайн по адресу

Чтобы получить актуальную информацию о статусе объекта и узнать, будут ли сносить дом, в поисковик на сайте ГИС «ЖКХ» необходимо ввести точный адрес. В результатах поиска отобразиться карточка объекта. Если дом внесен в государственную программу «Расселение аварийного жилья» и его будут сносить или реконструировать, вместе с карточкой появится соответствующая ссылка. Программа действует для тех домов, которые были официально признаны аварийными в связи с износом. Перейдя по ссылке на сайте ГИС «ЖКХ», можно посмотреть, в каком году признали аварийным и когда начнется процедура расселения жильцов. Если некоторые жильцы уже переехали в новую жилплощадь, данные об этом тоже будут на портале ГИС «ЖКХ».

Если дом не будут сносить или реконструировать, в карточке объекта на сайте ГИС «ЖКХ» отобразится только основная информация о нем — год сдачи в эксплуатацию, количество этажей, общая площадь и др.

Признаки аварийного дома

Существует ряд требований к жилищному объекту, который спецкомиссия может признать непригодным для проживания. Дом признают аварийным, если обнаружат такие изъяны:

Большие трещины на внутренних и несущих стенах, местах угловых соединений или в фундаменте;

Дома, построенные после войны (преимущественно хрущевки), с маленькими коридорами, совмещенными санузлами и тонкими стенами получают статус ветхих при 40% изношенности и подлежат сносу. В случае, когда процент повреждений ниже — во всем доме делают капремонт. Если дом имеет признаки ветхого, но ремонт не начинают — жильцы вправе самостоятельно писать заявление и требовать проведения экспертизы.

Когда дом, который планируют снести, находится в удовлетворительном состоянии, жильцы могут требовать исключения участка из программы реновации. Для этого следует обратиться в жилдепартамент с коллективным заявлениям. Если в доме был проведен капремонт или в целом есть состояние удовлетворительное — дом могут исключить из списков по сносу.

Получить юридическую помощь по вопросам, как узнать будут ли сносить дом по адресу можно на нашем сайте.