Перед заключением договора на управление многоквартирным домом (МКД) нужно убедиться в компетентности управляющей компании. Сделать это можно разными способами, как с помощью отзывов жильцов других МКД, юристов. И первое, с чего нужно начать, – убедиться, что у организации есть разрешение на управление домом. Ниже о том, как проверить управляющую компанию на наличие и актуальность лицензии.
- Россияне смогут узнать стоимость коммунальных услуг и планы ремонта дома на едином портале
- Управляющие компании могут получить доступ к ЕГРН для взыскания долгов по ЖКХ
- Особенности лицензирования в коммунальной сфере
- Виды реестров управляющих компаний ЖКХ
- Что делать жильцам при проверке лицензии УК?
- Где и как проверить лицензию управляющей компании ЖКХ?
Россияне смогут узнать стоимость коммунальных услуг и планы ремонта дома на едином портале
МОСКВА, 20 июня. / ТАСС/. Минстрой РФ планирует до конца 2023 года завершить модернизацию платформы Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). На обновленном портале пользователи смогут узнать стоимость коммунальных услуг в своем доме, о планах по его капитальному ремонту и другие сведения, сообщила во вторник пресс-служба министерства.
«На портале можно будет просмотреть информацию о состоянии и ходе эксплуатации дома, в котором проживает гражданин, запланированных и прошедших работах, обращениях жителей дома, об управляющей компании и поставщиках коммунальных услуг — и это в масштабе всей страны», — процитировали в сообщении замминистра строительства и ЖКХ РФ Константина Михайлика.
В пресс-службе Минстроя отметили, что сервис будет называться «История жизни дома». Он уже прошел пилотирование и готовится к запуску. В новом интерфейсе платформы также появится «Календарь собственника», где будет, например, отображаться дата общего собрания и его повестка.
Для управляющих компаний и поставщиков ресурсов на ГИС ЖКХ появится сервис предварительно заполненных претензий на оплату жилищно-коммунальных услуг, чтобы работать с должниками. Сервис уже спроектирован, но для его запуска потребуется принять нормативно-правовые акты, добавили в Минстрое.
В Совете Федерации предлагают предоставить управляющим компаниям доступ к Единому государственному реестру недвижимости (ЕГРН) с целью взыскания задолженностей по коммунальным услугам. Комитет по экономической политике Совета Федерации рекомендует Росреестру и Минстрою создать специальный сервис, который позволит управляющим компаниям получать информацию из ЕГРН о должниках, чтобы работать с ними в рамках коммунальных услуг. Копия документа с рекомендациями, которые будут рассмотрены во вторник, имеется в распоряжении ТАСС.
Помимо этого, сенаторы также просят рассмотреть возможность введения административной или уголовной ответственности за неправомерное использование информации из ЕГРН со стороны управляющих компаний, сообщил глава комитета Совета Федерации Андрей Кутепов, цитируемый ТАСС.
По словам эксперта Павла Склянчука из Народного фронта в сфере ЖКХ, актуальные данные из ЕГРН необходимы управляющим компаниям для правильного расчета и выставления квитанций за коммунальные услуги, а также для определения должников, на которых возможно подать в суд. Он также отметил, что эти данные помогают управляющим компаниям определить, кто имеет право голоса на общем собрании жильцов. С марта текущего года изменения закона запрещают получение выписок из ЕГРН без согласия граждан или нотариального заверения, поэтому Минстрой ищет альтернативный сервис. Одним из таких сервисов стал единый лицевой счет на платформе ГИС ЖКХ, который является анонимным идентификатором, привязанным к определенной квартире и ее владельцу. В теории он должен заменить выписку из ЕГРН, однако организации сферы ЖКХ настаивают на упрощенном доступе к базам данных Росреестра, подчеркнул Склянчук.
Управляющие компании могут получить доступ к ЕГРН для взыскания долгов по ЖКХ
МОСКВА, 23 мая. / ЭКСКЛЮЗИВ ТАСС/. Комитет Совета Федерации по экономической политике рекомендует Росреестру вместе с Минстроем создать в РФ сервис для получения управляющими компаниями сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) для работы с конкретными должниками за услуги ЖКХ. Копия документа с перечнем рекомендаций, который комитет планирует утвердить во вторник, есть в распоряжении ТАСС.
«Рекомендовать Росреестру совместно с Минстроем России завершить работу по созданию сервиса для получения управляющими компаниями ЖКХ сведений, содержащихся в ЕГРН, для работы с конкретными должниками за услуги ЖКХ», — говорится в документе.
При этом сенаторы также просят рассмотреть возможность установления административной или уголовной ответственности за неправомерное использование управляющими компаниями сведений из ЕГРН, уточнил ТАСС глава комитета Совфеда Андрей Кутепов.
Как объяснил ТАСС эксперт Народного фронта в сфере ЖКХ Павел Склянчук, актуальные сведения из ЕГРН нужны управляющим компаниям для того, чтобы правильно рассчитывать и выставлять квитанции за жилищные услуги, а также знать, на кого именно подать в суд в случае накопления гражданином задолженности по ЖКХ. Кроме того, по его словам, эти сведения помогают управляющим компаниям понять, кто имеет право голосовать на общем собрании жильцов. » С марта этого года в результате изменения закона легально получить выписку из ЕГРН без согласия гражданина или без нотариуса стало невозможно, поэтому Минстрой стал искать альтернативный сервис. Им стал единый лицевой счет на платформе ГИС ЖКХ. Это обезличенный идентификатор, привязанный к конкретной квартире и ее собственнику. По идее он должен заменить выписку из ЕГРН, однако сами организации сферы ЖКХ продолжают настаивать на том, что им должен быть предоставлен упрощенный доступ к базам Росреестра», — подчеркнул Склянчук.
«Если на одной чаше весов лежит безопасность персональных данных граждан, а на другой — удобство взыскания долгов УК, то выбор в пользу защиты прав граждан очевиден», — добавил он.
Особенности лицензирования в коммунальной сфере
Образец лицензии на управление МКД.
Законом установлено, что все организации, которые осуществляют деятельность в сфере управления МКД, обязана получить соответствующую лицензию (п.1 ст.192 ЖК РФ). Если она отсутствует, УК не имеет права оказывать такие услуги, соглашения с ними в этом контексте считаются недействительными.
Такие правила вступили в силу в мае 2017 года. Наличие лицензии подтверждает право УК на осуществление деятельности в сфере ЖКХ и управления МКД. Организация может оформить ее в течение 1-2 месяцев.
Особенности выдачи лицензии:
То есть, если лицензия выдана в Новосибирске, компания не может заниматься управлением МКД в Екатеринбурге. Для этого ей придется получать лицензию в ГЖИ этого города. Ответственным за выбор УК жильцам нужно обращать внимание на то, где именно выдано разрешение на деятельность по управлению МКД.
Кроме того, УК за нарушения условия лицензирования может лишаться права осуществлять такую деятельность. Недобросовестные коммунальщики могут скрывать этот факт, что впоследствии может стать причиной существенных финансовых потерь для собственников МКД.
Виды реестров управляющих компаний ЖКХ
Рассматриваемый реестр управляющих компаний, получивших лицензию, не единый. Различают следующие виды:
Ведение реестра действующих лицензий субъектов РФ возложено на территориальные и федеральные органы ГЖИ. Федеральный, а также реестр УК, дисквалифицированных за нарушения, ведется исполнительным органом, который назначается правительственным постановлением.
Ведение двух последних реестров обеспечивается органами ГЖИ. Они обязаны своевременно подавать сведения относительно изменений в деятельности лицензиатов.
Происходит это следующим образом:
Для справки! УК подает такие сведения в каждом случае при заключении, досрочном расторжении соглашений с собственниками МКД, или прекращении действий договоров.
Все сведения, которые вносятся в реестр лицензий ГЖИ, дублируются на его региональном сайте. Отсутствие информации, ее несвоевременное размещение – это административное нарушение. Наказание предусмотрено ст. 13.19.1 КоАП. На нарушителей налагаются штрафы:
В реестр все актуальные данные вносятся не позднее, чем на следующий день после получения их ответственным органом. О дисквалификации – не позднее дня, следующего за днем вступления в законную силу соответствующего судебного решения.
Что делать жильцам при проверке лицензии УК?
Таким образом, жильцы МКД, чтобы проверить актуальность лицензии УК, могут:
Если лицензия действующая, дополнительно проверить можно через территориальный орган арбитражного суда. Обращать внимание нужно на споры, в которых фигурирует УК. Если они есть, оценить перспективы аннулирования лицензии, а также добросовестность действий коммунальщиков.
Провести такую работу, особенно дать правовую оценку и перспективы, могут лица с юридической подготовкой. Поэтому рекомендуется обращаться за помощью к практикующим в жилищной сфере юристам.
Собрать первичные документы (проект договора, копию лицензии, номер дела в суде) ответственные жильцы могут самостоятельно. Полученные материалы юрист изучит на консультации, даст краткую (на бесплатной консультации) или расширенную рекомендацию. Оценив все риски, а также преимущества сотрудничества с конкретной УК, жильцы принимают взвешенное решение.
Где и как проверить лицензию управляющей компании ЖКХ?
Чтобы проверить лицензию управляющей компании, ее актуальность и территориальную принадлежность, требуется зайти на веб-ресурсы ГЖИ. На них размещается актуальная информация о выданных и действующих, аннулированных разрешениях.
Для справки! Просто так данные здесь не появляются. Точно также, если УК лишают лицензии, эта информация оперативно отображается в реестре.
Такой веб-ресурс – это реестр лицензий управляющих компаний в сфере ЖКХ. Регламентирован ст.195 ЖК РФ. Содержит следующие данные:
Чтобы проверить лицензию управляющей компании, нужно:
Например, получив эти сведения, жильцы узнают, что рассматриваемая на заключение договора УК имеет законные основания на осуществление управления МКД. Кроме того, они получают один или несколько адресов других домов, которые уже управляются этой УК. А значит, могут провести беседы с их жильцами на предмет качества предоставляемых коммунальных услуг.
