Госкомиссия на дому и Как подписать акт приема-передачи квартиры в новостройке и не пропустить

Поскорее получить квартиру у застройщика и превратиться из дольщика в полноценного владельца жилья мечтает каждый покупатель недвижимости по договору долевого участия. Но торопиться подписывать документы и забирать ключи не стоит. Сначала нужно осмотреть квартиру на предмет недочётов и подписать акт приема-передачи квартиры от застройщика.

Рассказываем, как оформить акт приёмки так, чтобы не пришлось устранять недочёты строителей за свои деньги.

Зачем нужен акт приёма-передачи

Акт осмотра квартиры при приёмке нужен при любой смене владельца недвижимости. Этот документ подтверждает, что:

— имущество передано новому владельцу, он принимает обязательства по содержанию квартиры на себя;

— старый владелец исполнил все условия договора.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ Ст. 8 сообщает, что квартиру в новостройке застройщик обязан предоставить участнику долевого строительства по передаточному акту. Этот документ ещё потребуется покупателю квартиры:

— при обращении в Росреестр для регистрации

— в налоговой для оформления налогового вычета за покупку недвижимости.

В акте можно указать дефекты, обнаруженные в квартире. Застройщик обязан их безвозмездно устранить.

Бесплатный подбор новостройки

Мы знаем о них всё. Предложим вариант под ваши пожелания и бюджет всего за один звонок. Расскажем об акциях и льготных ставках по ипотеке.

Что нужно сделать до оформления акта

В листе осмотра нужно указать:

Оформление акта приёма-передачи квартиры в новостройке

При покупке жилья в новом доме акт приёма-передачи составляют и подписывают отдельно от договора. По закону его нужно подписать в течение 30 календарных дней после завершения строительства дома, а начать принимать недвижимость — в течение семи рабочих дней после получения уведомления от застройщика. Срок передачи квартиры можно изменить по обоюдному согласию.

Акт оформляют в 3 экземплярах: для дольщика, девелопера и Росреестра. Он может быть

В акте приёма-передачи нужно указать:

Если не оформить акт приёма квартиры от застройщика, то жильё по закону будет числиться собственностью девелопера. Покупатель может обратиться в суд из-за нарушения сроков сдачи, а если уже достроенной квартире будет нанесён ущерб — например, её затопит — ремонтировать её придется застройщику. Поэтому девелопер обычно хочет подписать акт как можно быстрее.

Застройщик может предоставить предварительный акт приёмки. Такое бывает, когда дольщики недовольны качеством жилья, а госкомиссия ещё не приняла дом. Девелопер собирает претензии дольщиков, устраняет недостатки, дом принимает госкомиссия, и основные акты приёма-передачи в таком случае подписываются быстрее.

Если застройщик уговаривает оформить предварительный акт, важно убедиться, что дом ещё не принят госкомиссией, иначе предварительный акт по закону будет признан основным. Также стоит опасаться формулировки «перечень несоответствий является исчерпывающим» в предварительном акте: в этом случае добавить другие замечания о дефектах в основной акт не получится.

Акт приёма-передачи для квартиры с дефектами

Ответ на этот вопрос зависит от типа обнаруженных в жилье недочетов.

Застройщик в любом случае обязан устранить все виды недостатков в течение 60 дней после подписания передаточного акта или составления акта осмотра. Если жильё непригодно для проживания, дольщик также может потребовать вернуть деньги и расторгнуть договор.

Если не найти существенных недочётов и не подписать акт, девелопер начнёт действовать сам: через 30 дней после уведомления о готовности квартиры к передаче он сможет составить акт в одностороннем порядке. По нему девелопер получает право передать квартиру без согласия дольщика и устранения недостатков.

Если недочёты существенные и акт не подписан, после их устранения застройщик приглашает дольщика на вторую приёмку. Если дефекты несущественные, акт подписан и ключи перешли к новому владельцу квартиры, нужно договориться со строителями, когда они придут их исправлять.

Застройщик не даёт осмотреть квартиру, торопит, не позволяет пригласить на осмотр эксперта

Дольщик имеет право осматривать квартиру в течение 1 месяца после получения извещения о передаче ключей. Если девелопер этому препятствует, необходимо составить акт недопуска к квартире, отправив его заказным письмом по юридическому адресу застройщика. Это позволит оспорить в суде акт односторонней передачи недвижимости, который выпишет девелопер.

По новым правилам, привлечь эксперта к осмотру может только застройщик, согласовав его кандидатуру с покупателем. Сделать это он обязан в течение 5 дней после возникновения разногласий с дольщиком.

Застройщик не желает подписывать акт

Акт всё равно нужно составить, добавив туда перечень обнаруженных дефектов и срок их устранения, и отправить на адрес девелопера ценным письмом. Таким образом отправленный акт считается подписанным застройщиком.

Застройщик подписал акт, но не исправляет перечисленные в нём дефекты

Необходимо отправить письменную претензию, в которой указан список недочётов и срок, в который их нужно устранить, — до 60 дней. Если в указанный срок недочёты не устранены, можно обращаться в суд, чтобы получить возмещение расходов на ремонт или уменьшить цену договора.

После подписания акта в квартире обнаружились другие недочёты

По Ст. 7 ФЗ №214 застройщик обязан давать гарантию на дом сроком от 5 лет и от 3 лет — на инженерию. Срок отсчитывается со дня подписания передаточного акта. Обнаруженные после приёмки недочёты необходимо записать и отправить претензию заказчику.

Акт приёма-передачи квартиры по ДДУ потерян

Если жильё уже прошло регистрацию в Росреестре, можно заказать копию акта там. Если до регистрации дело ещё не дошло, дубликат акта можно запросить у застройщика.

Материал по теме

20 сентября 2022

12 сентября 2022