Должностная инструкция дворников управляющей компании

Особенности работы и должностная инструкция дворника в управляющей компании

Во всех управляющих компаниях существует вакансия дворника.

Чистота придомовых территорий – важная составляющая комфортного существования жильцов многоквартирных домов.

Узнайте о правах и обязанностях управляющего УК, паспортиста и главного инженера из наших статей.

Всегда приятно, когда в подъезде и на территории двора чисто, есть ухоженные цветники.

Что же обязан делать дворник ТСЖ, есть ли у него ответственность, какие права?

Узнайте на нашем сайте о том, является ли ТСЖ управляющей компанией, каковы его плюсы и минусы, как сменить форму управления своим многоквартирным домом и создать ТСЖ, а также избрать председателя, заключить договора с собственниками, издать устав товарищества, и открыть спецсчет для накопления средств капремонта.

Общие положения

Общие положения относительно должности дворника включают:

Образец трудового договора с дворником

«Хорошо, что мусорят — у меня работа есть». Один день с дворником

Основные обязанности по должностной инструкции

Что входит в должностные обязанности дворника ТСЖ?

ТСЖ может обслуживать один МКД или несколько, а дворник этого товарищества обязан на территории, оформленной как общедомовая, выполнять такие обязанности:

Сезонные работы этот список не сокращают – просто меняется состав операций. Если зимой нужно счищать снег, посыпать песком проходы и пр., то весной придется копать, высаживать цветы, а летом – поливать и растения, и асфальт, в осенние месяцы – сгребать листья.

Обязанности в каждом товариществе могут быть вменены дворнику свои, и важно, чтобы кандидат на эту рабочую должность мог ознакомиться с полным перечнем работ, которые должен будет выполнять, уже при устройстве на работу, то есть представлять себе объем работы.

Поэтому правление ТСЖ должно подготовиться к набору персонала, заготовив должностные инструкции и договора, в том числе и дворнику.

Образец должностной инструкции дворника ТСЖ.

Основные положения

Должностные инструкции руководителей жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ), хозяйственного обслуживания, благоустройства предназначены для решения вопросов, связанных с регулированием трудовых отношений, обеспечением эффективной системы управления персоналом организаций градостроительной сферы деятельности независимо от их организационно-правовых форм и форм собственности.

Должностные инструкции призваны способствовать правильному подбору и расстановке кадров, повышению их деловой квалификации, рациональному разделению труда, созданию действенного механизма разграничения функций, полномочий и ответственности между работниками, а также установлению единых подходов в определении их должностных обязанностей и предъявляемых к ним квалификационных требований.

Должностные инструкции могут применяться в качестве нормативных документов или служить основой для разработки индивидуальных должностных инструкций, содержащих конкретный перечень должностных обязанностей работников с учетом особенностей организации производства, труда и управления, а также их прав и ответственности. При необходимости должностные обязанности, включенные в должностные инструкции определенной должности, могут быть распределены между несколькими исполнителями.

При разработке должностных инструкций допускается уточнение перечня работ, которые свойственны соответствующей должности в конкретных организационно-технических условиях, и установление требований к необходимой специальной подготовке работников.

Должностные инструкции каждой должности имеют три основных раздела.

В разделе «Должностные обязанности» установлены основные трудовые функции, которые могут быть поручены полностью или частично работнику, занимающему данную должность, с учетом технологической однородности и взаимосвязанности работ, позволяющих обеспечить оптимальную специализацию служащих.

В разделе «Должен знать» содержатся основные требования, предъявляемые к работнику в отношении специальных знаний, а также знаний законодательных и иных нормативных правовых актов, положений, инструкций и других документов, методов и средств, которые работник должен применять при выполнении должностных обязанностей.

В разделе «Требования к квалификации» определены уровень профессиональной подготовки работника, необходимый для выполнения должностных обязанностей, требования к прохождению повышения квалификации и квалификационной аттестации, а также требования к стажу работы.

Квалификационные характеристики предусматривают сертификацию соответствия руководителей по видам их деятельности требованиям законодательных и иных нормативных правовых актов.

Должностные обязанности, требования к знаниям и квалификации заместителей руководителей структурных подразделений определяются на основе характеристик соответствующих должностей руководителей.

Должностные инструкции начальников (заведующих) отделов служат основой при определении должностных обязанностей, требований к знаниям и квалификации руководителей соответствующих бюро, когда они создаются вместо функциональных отделов (с учетом отраслевых особенностей).

1. Общие положения

1.1. Главной задачей дворника является уборка участков и площадей (территорий) обслуживаемого объекта.

1.2. Дворник непосредственно подчиняется менеджеру Отдела производства, либо менеджеру объекта отдела по работе с крупными и региональными объектами, либо супервайзеру, ответственному за работу объекта.

1.3. Дворник назначается и освобождается от должности в порядке, установленном фирмой, приказом Генерального директора.

1.4. Дворник должен знать санитарные правила по содержанию улиц, правила безопасности при выполнении уборочных работ.

1.5. В своей работе дворник руководствуется действующими законодательными актами РФ, уставом Компании, Правилами внутреннего трудового распорядка, приказами (указаниями) Генерального директора, Политикой в области качества и внутренними нормативными документами.

2. Функциональные обязанности

Дворник выполняет следующие функциональные обязанности:

2.1. Уборка улиц, тротуаров, участков и площадей (территорий) обслуживаемого объекта: своевременная уборка снега и сколка льда тротуаров вдоль фасадов зданий и строений, дворовых территорий, включая въезд во двор, хозяйственные площадки в местах установки контейнеров для сбора бытовых отходов, обочин дорожных покрытий, наружных лестниц в подвальные помещения объекта, обработка их песком или смесью песка с солью, сгребание и откидывание снега (в зимний период с 15 октября по 15 апреля);

2.2. Очистка крышек канализационных, пожарных и газовых колодцев (от снега, льда и мусора) для свободного доступа к ним в любое время (постоянно);

2.3. Очистка от снега кровли, навесов и фонарей (архитектурных), а также скол сосулек (в зимний период);

2.4. Погрузка снега в специальные автомашины для последующего вывоза с территории обслуживаемого объекта (в зимний период);

2.5. Уборка всей территории объекта (в т.ч. газонов и клумб) от мусора и листьев (постоянно);

2.6. Стрижка травы и декоративных кустарников на газонах объекта вручную или с помощью машин и приспособлений (в летний период с 15 апреля по 15 октября);

2.7. Рытье и прочистка канавок и лотков для стока талой воды к люкам и приемным колодцам (в летний период);

2.8. Полив водой всех уличных территорий обслуживаемого объекта, в т.ч. газонов, клумб и зеленых насаждений;

2.9. Очистка и санитарная обработка урн, мусоросборников (контейнеров), установка их по местам, уборка мест их установки (постоянно);

2.10 Наблюдение за своевременной очисткой дворовых мусоросборников (контейнеров), за исправностью и сохранностью всего наружного оборудования, имущества (ограждений, лестниц, карнизов, водосточных труб, урн, вывесок, указателей и т.д.), за сохранностью зеленых насаждений и их ограждений;

2.11. Удаление загрязнений с фонарей (архитектурных и уличных), вывесок и указателей (постоянно по мере необходимости).

2.12. Уборка гаража и автостоянки на территории объекта:

3.1. Дворник не имеет право представительствовать от имени фирмы.

3.2. Дворник имеет право:

информировать руководство фирмы об имеющихся недостатках в обслуживании объектов.

4. Ответственность Дворник несет ответственность:

4.1. За некачественное и несвоевременное выполнение задач и обязанностей, предусмотренных настоящей Инструкцией.

4.2. За неиспользование и / или неправомерное использование прав, предоставленных настоящей Инструкцией.

4.3. За несоблюдение Инструкций, приказов, распоряжений, Правил и др. документов, регулирующих работу дворника.

4.4. За несоблюдение техники безопасности и противопожарной безопасности.

4.5. За порчу или небрежное отношение к хранению и использованию, хищение имущества фирмы и обслуживаемого объекта.

4.6. За грубое отношение (поведение) при общении с персоналом и посетителями обслуживаемого объекта и фирмы.

4.7. За неопрятный внешний вид, отсутствие форменной одежды и значка при выполнении своих обязанностей.

4.8. За выдачу конфиденциальной информации о фирме и клиентах или сбор информации путем проникновения в компьютерную сеть обслуживаемого объекта или просмотра его документации.

5. Взаимодействие с подразделениями (отделами), должностными лицами

Дворник взаимодействует со всеми функциональными подразделениями (отделами) и должностными лицами фирмы в пределах своей компетенции.

«______» _______________ 20___ г.

Директора (руководство деятельностью по управлению многоквартирными домами)

1.2. Директор назначается на должность и освобождается от должности в установленном действующим трудовым законодательством порядке приказом руководителя Компании.

1.5. На должность директора назначается лицо, имеющее высшее образование — магистратура или высшее образование (непрофильное) — магистратура и дополнительное профессиональное образование — программы профессиональной переподготовки по профилю деятельности.

1.6. Требования к опыту практической работы директора: не менее пяти лет в области жилищно-коммунального хозяйства, строительства, в том числе не менее двух лет на руководящих должностях.

1.7. Директор отвечает за:

1.8. Директор должен знать:

1.9. Директор в своей деятельности руководствуется:

2. Должностные обязанности

Директор в ходе руководства деятельностью по управлению многоквартирными домами выполняет следующие должностные обязанности:

2.1. Мониторинг параметров безопасности и сохранности многоквартирных домов.

2.2. Проведение анализа обращений потребителей жилищно-коммунальных услуг.

2.3. Проведение анализа эффективности системы взаимодействия с потребителями.

2.4. Проведение анализа деятельности подрядных организаций.

2.5. Проведение оценки деятельности руководителей организации.

2.6. Проведение оценки кадрового потенциала организации.

2.7. Подготовка организации к независимой оценке качества работ и услуг; подготовка персонала к независимой оценке квалификации, внедрению систем менеджмента качества.

2.8. Проведение оценки изменений проектных характеристик и потребительских свойств многоквартирного дома за плановый период управления.

2.9. Подготовка аналитических материалов о деятельности по управлению многоквартирными домами.

2.10. Проведение анализа работы организации по предписаниям контролирующих органов.

2.11. Разработка общей стратегии развития многоквартирных домов в интересах собственников.

2.12. Определение целевых показателей деятельности по управлению многоквартирными домами.

2.13. Определение способа сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги.

2.14. Обеспечение участия собственников в процессах планирования мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

2.15. Утверждение планов финансово-экономической деятельности по управлению многоквартирных домов.

2.16. Утверждение планов производственно-хозяйственной деятельности по управлению многоквартирных домов.

2.17. Утверждение планов по энергосбережению и повышению энергоэффективности, улучшению потребительских свойств, обеспечению сохранности и безопасности жизнедеятельности многоквартирного дома.

2.18. Утверждение планов профессиональной подготовки и повышения квалификации персонала организации.

2.19. Утверждение планов по организации аттестации и оценки квалификации специалистов.

2.20. Контроль ведения пообъектного планирования и учета мероприятий по содержанию и ремонту многоквартирных домов.

2.21. Организация электронного документооборота и ведения баз данных, связанных с деятельностью по управлению многоквартирными домами.

2.22. Организация процесса обращения с технической и иной связанной с многоквартирным домом, с требованиями нормативных правовых актов документацией в организации.

2.23. Утверждение политики информационной безопасности организации.

2.24. Организация и проведение энергетического аудита и работ по повышению энергоэффективности, энергосбережения и ресурсосбережения в отношении управляемых многоквартирных домов.

2.25. Контроль сбалансированности объемов выполняемых работ по содержанию общего имущества в многоквартирных домах и объемов финансирования для обеспечения безубыточного хозяйствования.

2.26. Организация обратной связи с потребителями жилищно-коммунальных услуг.

2.27. Организация взаимодействия с потребителями по вопросам качества жилищно-коммунальных услуг.

2.28. Организация работы с общественными объединениями граждан по вопросам управления, содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

2.29. Формирование команды руководителей.

2.30. Контроль подбора кадров, их расстановка и рациональное использование кадрового потенциала.

2.31. Ознакомление персонала с требованиями охраны труда, промышленной и пожарной безопасности.

2.32. Определение функций структурных подразделений организации для обеспечения исполнения нормативных правовых актов, регулирующих деятельность по управлению многоквартирными домами.

2.33. Координация и контроль деятельности структурных подразделений организации.

2.34. Внедрение автоматизированных процессов управления многоквартирными домами.

2.35. Организация предоставления собственникам отчетности о результатах деятельности по управлению многоквартирными домами.

2.36. Информационное взаимодействие с органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления.

2.37. Представление интересов организации в органах исполнительной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления.

2.38. Организация сбора информации и документации на письменные запросы (телефонограммамы) органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления по жилищным вопросам, управлению и содержанию общего имущества в многоквартирных домах, вопросам гражданской обороны и защиты населения от чрезвычайных ситуаций.

2.39. Анализ и систематизация собранной информации и документации на письменные запросы (телефонограммамы) органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления по жилищным вопросам, управлению и содержанию общего имущества в многоквартирных домах, вопросам гражданской обороны и защиты населения от чрезвычайных ситуаций для подготовки докладов, докладных записок, справок.

2.40. Подготовка докладов к заседаниям коллегиальных, совещательных органов, создаваемых органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления по жилищным вопросам, управлению и содержанию общего имущества в многоквартирных домах, вопросам гражданской обороны и защиты населения от чрезвычайных ситуаций.

2.41. Предоставление докладов и обсуждение вопросов повестки дня на заседаниях коллегиальных, совещательных органов, создаваемых органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления по жилищным вопросам, управлению и содержанию общего имущества в многоквартирных домах, вопросам гражданской обороны и защиты населения от чрезвычайных ситуаций.

2.42. Предоставление докладов и документации на мероприятиях по гражданской обороне и защиты населения от чрезвычайных ситуаций.

2.43. Подготовка организации к проведению проверок контролирующих органов.

2.44. Предоставление информации и документации при проведении проверок контролирующих органов.

2.45. Организация и контроль исполнения предписаний контролирующих органов.

2.46. Контроль раскрытия информации о деятельности организации.

2.47. Подготовка финансового обоснования стоимости работ и услуг по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирных домов для определения размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей государственного и муниципального жилищного фонда.

2.48. Подготовка справочной информации и отчетов для органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления по вопросам управления многоквартирными домами.

В случае служебной необходимости директор может привлекаться к выполнению своих должностных обязанностей сверхурочно, в порядке, предусмотренном положениями федерального законодательства о труде.

Директор имеет право:

3.1. На все предусмотренные законодательством Российской Федерации социальные гарантии.

3.2. Давать подчиненным ему работникам поручения, задания по кругу вопросов, входящих в его должностные обязанности.

3.3. Контролировать выполнение производственных заданий, своевременное выполнение отдельных поручений подчиненными ему работниками.

3.4. Подписывать и визировать документы в пределах своей компетенции.

3.5. Получать необходимую для выполнения должностных обязанностей информацию о деятельности организации от всех подразделений напрямую или через непосредственного руководителя.

3.6. Взаимодействовать с другими подразделениями организации по производственным и другим вопросам, входящим в его должностные обязанности.

3.7. Представлять руководству предложения по совершенствованию своей работы и работы организации.

3.8. Знакомиться с проектами решений руководства, касающимися его деятельности и деятельности подчиненных ему работников.

3.9. Повышать свою профессиональную квалификацию.

3.10. Иные права, предусмотренные трудовым законодательством Российской Федерации.

4. Ответственность и оценка деятельности

4.1. Директор несет административную, дисциплинарную и материальную (а в отдельных случаях, предусмотренных законодательством РФ, — и уголовную) ответственность за:

4.1.1. Невыполнение или ненадлежащее выполнение служебных указаний непосредственного руководителя.

4.1.2. Невыполнение или ненадлежащее выполнение своих трудовых функций и порученных ему задач.

4.1.3. Неправомерное использование предоставленных служебных полномочий, а также использование их в личных целях.

4.1.4. Недостоверную информацию о состоянии выполнения порученной ему работы.

4.1.5. Непринятие мер по пресечению выявленных нарушений правил техники безопасности, противопожарных и других правил, создающих угрозу деятельности предприятия и его работникам.

4.1.6. Не обеспечение соблюдения трудовой дисциплины.

4.2. Оценка работы директора осуществляется:

4.2.1. Непосредственным руководителем — регулярно, в процессе повседневного осуществления работником своих трудовых функций.

4.2.2. Аттестационной комиссией предприятия — периодически, но не реже 1 раза в два года на основании документированных итогов работы за оценочный период.

4.3. Основным критерием оценки работы директора является качество, полнота и своевременность выполнения им задач, предусмотренных настоящей инструкцией.

5. Условия работы

5.1. Режим работы директора определяется в соответствии с правилами внутреннего трудового распорядка, установленными в Компании.

5.2. В связи с производственной необходимостью директора обязан выезжать в служебные командировки (в том числе местного значения).

5.3. В связи с производственной необходимостью директору для осуществления его трудовых функций может предоставляться служебный автотранспорт.

6. Право подписи

6.1. Директору для обеспечения его деятельности предоставляется право подписи организационно-распорядительных документов по вопросам, входящим в его функциональные обязанности.

С инструкцией ознакомлен ___________/____________/ «____» _______ 20__ г.

Как правильно составить и заключить трудовой договор?

Дворник – рабочая единица, которая должна быть включена в штат. Договор может быть не обязательно трудовым, хотя именно этот вид документа о сотрудничестве идеально подходит для оформления на работу уборщика территории.

Дело в том, что гражданско-правовой договор годится для других случаев – например, для выполнения конкретного разового задания, которое правление согласно оплатить в какой-то определенной сумме.

Дворник же принимается на постоянную работу, он должен быть оформлен официально, то есть на полный соц. пакет, тогда и работник может рассчитывать на оплату больничного листа, на отпуск и пр., и ТСЖ будет иметь рычаги управления своим сотрудником.

В трудовом договоре должны быть такие разделы:

Дворник подчиняется управдому, при его отсутствии – инженеру по эксплуатации, и председателю.

Контактировать уборщику прилегающей территории приходится со всеми сотрудниками, не исключая бухгалтера – нужно производить списание материальных ценностей, составлять акты и пр.

Дворник в ТСЖ обязан много трудиться, чтобы состояние ухоженности территории не вызывало никаких нареканий. Прежде чем подписать трудовой договор, нужно внимательно его изучить, как и должностную инструкцию.

Смотрите интервью с дворником ТСЖ:

День работников ТСЖ. Наталья Маркелова, дворник ТСЖ «Стимул» г. Оренбурга

Права

Объем прав и меры ответственности зависят от того, что именно поручено дворнику, кроме его прямых обязанностей.

Узнайте из нашей статьи о том, должен ли председатель ТСЖ получать зарплату.

Ответственность

За что отвечает дворник? Несет ответственность за:

Деятельность дворника регулирует Устав УК, правила штатного расписания и указы руководства.

Ответственность дворника ТСЖ

Как ни странно, дворник тоже относится к лицам с определенной материальной ответственностью, ведь ему выдается инструмент, краска, кисти, моющие и химические средства и пр. Дворник ответственен за:

За этими строгими и скупыми формулировками скрывается многое: например, дворник не обошел с самого утра вверенную ему площадь и не увидел, что отсутствует крышка люка, и при получении жильцом травмы будет отвечать, так и за то, что не посыпал в гололед дорожки песком.

О том, как определить, какое ТСЖ вас обслуживает, имеет ли оно право отключать свет должникам по коммунальным платежам, как пожаловаться на его работу или выйти из него, а также о том, можно ли ликвидировать товарищество за бездействие или просто сменить председателя, вы можете узнать из наших статей.

Какие права и обязанности прописаны в должностной инструкции дворника ТСЖ — за что отвечает и что может требовать?

При принятии на работу сотрудников, оказывающих услуги для членов товарищества собственников жилья (ТСЖ), необходимо знакомить работника с кругом его должностных обязанностей.

Такая практика освобождает время и бережёт нервы как нанимателям, так и исполнителям услуг.

Наилучшим способом введения в курс дел является ознакомление претендента на должность с его должностной инструкцией. Такой документ четко регламентирует права и обязанности всех сотрудников в ТСЖ, в том числе, и дворника. Условия же труда, величина оплаты и режим работ прописываются в другом обязательном документе — трудовом договоре.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Особенности трудового соглашения

Трудовой договор — это главный документ, который определяет рамки должностных обязанностей и взаимоотношения между нанимателем и дворником.

Стандартной формы договора не существует, но в качестве основных пунктов прописываются:

Кроме того, в пунктах трудового договора указываются:

В трудовом договоре между дворником и ТСЖ, по желанию, могут быть прописаны и такие моменты:

Должностная инструкция

Перечень должностных обязанностей дворника в ТСЖ включает не только регулярно выполняемые работы, но и возможность привлечения работника на нерегулярной основе к выполнению прочих функций.

Такая возможность должна быть прописана в должностной инструкции. В этом документе, также указываются как права сотрудника, так и его обязанности.

В рамки основных обязанностей дворника ТСЖ включаются:

Обход и осмотр территории на предмет обнаружения опасностей (ямы, открытые люки, запах газа и пр.) и непорядка.

Обратите внимание! Конкретная площадь и границы участка, подконтрольного дворнику, должны быть указанны в трудовом договоре.

В качестве дополнительных функций на работника могут быть возложены такие обязательства:

В случае невыполнения должностных функций, нарушения распорядка и причинения материального ущерба собственности ТСЖ, дворник будет отвечать по закону, согласно статьям КоАП или УК.

Как наёмный работник, дворник имеет право на следующее:

Важно! Если определенные обязанности не были прописаны в должностной инструкции и не оговаривались в трудовом договоре, дворник имеет полное право отказаться от их выполнения.

Специфика работы в товариществе

Работа дворника в ТСЖ немного отличается от такой же работы в других организациях. За чистоту придомовой территории МКД, жильцы платят деньги из своего кармана. Естественно, что за работой дворника они будут следит очень пристально и тщательно.

Несмотря на многочисленные недовольства и замечания, дворник должен быть сдержанным и не позволять себе отвечать на выпады жильцов хамством.

Еще одним важным нюансом работы дворника в ТСЖ является то, что он, порой сам того не желая, становится осведомленным в материальном благосостоянии жильцов, может стать невольным свидетелем конфиденциальных разговоров и т.д.

Разглашать сторонним лицам любую информацию о жильцах он не имеет права, ровно как и распространять какие-либо конфиденциальные сведения о самом товариществе, в котором он работает.

Обратите внимание! Эта должность требует от работника немалого физического здоровья и выносливости. Одно дело — мести чистый двор, и совсем другое — 8 часов убирать снег с придомовой территории.

К плюсам такой работ можно отнести официальное трудоустройство и социальный пакет, гарантированный ТК РФ. Чем тщательнее будет составлен трудовой договор, тем меньше будет конфликтных ситуаций между дворником и правлением ТСЖ, чётче и организованнее будет выполнятся работа обеими сторонами.

При формировании соглашения, членами правления должны быть учтены все тонкости и особенности территории, принадлежащей товариществу. В случае сомнений договор должен пройти проверку у юриста.

Особенности работы в управляющей компании

В чем состоят особенности работы дворником в УК:

Заработная плата дворника колеблется в зависимости от того, какой размер территории он обслуживает. А также в управляющих компаниях удерживают некоторую сумму денег на управленческие расходы.

Работа дворника – очень нелегкий труд, особенно тяжело ему приходиться в зимний период.

Интервью дворника из Томска, который покорил народ и журналистов своими знаниями иностранных языков и рассуждениями о любви:

Должностная инструкция дворника ЖКХ (профстандарт)

СОГЛАСОВАНО Председатель профкома ___________ /___________________/ протокол № ____ от «__»___ 2023 г.

УТВЕРЖДЕНО Руководитель Наименование организации _________ Н.В. Андрейчук Приказ №__ от «_»._.2023 г.

1.1. Настоящая должностная инструкция дворника ЖКХ разработана с учетом Профстандарта 16.077 «Рабочий по комплексной уборке территории, относящейся к общему имуществу в многоквартирном доме» (утв. приказом Министерства труда и социальной защиты РФ от 21 декабря 2015 г. N 1075н), Трудовым кодексом Российской Федерации и другими нормативными актами, регулирующими трудовые отношения между работником и работодателем. 1.2. Данная должностная инструкция дворника ЖКХ по профстандарту регламентирует основные трудовые функции, должностные обязанности дворника жилищно-коммунального хозяйства, права, ответственность, а также взаимоотношения и связи по должности при работе в организации. 1.3. Дворник относится к категории рабочих. Назначается и освобождается от должности председателем жилищно-коммунального хозяйства. При назначении на должность требования к образованию и опыту работы не предъявляются. 1.4. К самостоятельной работе дворником допускаются лица, которые достигли возраста 18 лет, имеющие основное общее образование без требований к опыту работы, прошедшие краткосрочное обучение или инструктаж, при отсутствии каких-либо противопоказаний по состоянию здоровья. 1.5. Дворник проходит обязательный предварительный (при поступлении на работу) и периодический медицинский осмотр (обследование), а также внеочередные медицинские осмотры (обследования) в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Знакомится с должностной инструкцией, проходит вводный инструктаж по охране труда и пожарной безопасности, а также инструктаж на рабочем месте. 1.6. Дворник непосредственно подчиняется председателю ЖКХ, выполняет должностные обязанности под руководством мастера жилищно-коммунального хозяйства. 1.7. На период отпуска и временной нетрудоспособности дворника его должностные обязанности могут быть возложены на других работников из обслуживающего персонала. Временное выполнение обязанностей в этих случаях осуществляется на основании приказа председателя комитета, изданного с соблюдением требований законодательства о труде. 1.8. В своей деятельности в ЖКХ дворник руководствуется должностной инструкцией с учетом профстандарта, Конституцией Российской Федерации, решениями вышестоящих и контролирующих организаций, касающихся содержания придомовой территории, Коллективным договором. Дворник выполняет свои обязанности согласно трудовому законодательству, правил и норм охраны труда и пожарной безопасности, локально-правовых актов организации, приказов и распоряжений председателя комитета Жилищно-коммунального хозяйства. 1.9.

1.11. Дворник ЖКХ должен строго соблюдать свою должностную инструкцию, разработанную на основе Профстандарта, инструкцию по охране труда для дворника, другие инструкции по охране труда при выполнении работ и работе с инструментами и уборочным инвентарем. 1.12. Дворник должен пройти обучение и иметь навыки оказания первой доврачебной помощи пострадавшим, знать порядок действий при возникновении пожара или иной чрезвычайной ситуации и эвакуации.

Трудовые функции

Трудовыми функциями дворника ЖКХ являются: 2.1. 2.1.1. Выполнение работ по обслуживанию элементов внешнего благоустройства территории. 2.1.2. Выполнение работ по уборке твердых покрытий территории в летних условиях. 2.1.3. Выполнение работ по уборке твердых покрытий территории в зимних условиях. 2.1.4. Осуществление сопутствующих работ в технических помещениях.

Должностные обязанности

Дворник ЖКХ выполняет следующие должностные обязанности: 3.1.

3.6. Ограждает опасные участки на закрепленной территории и сообщает об этом непосредственно руководителю. 3.7. Участвует в обходах территории жилищно-коммунального хозяйства. 3.8. Поддерживает надлежащий порядок на своем рабочем месте, бережно и аккуратно использует вверенное имущество. 3.9. Принимает меры по предупреждению преступлений и нарушений порядка на закрепленном участке, обо всех выявленных правонарушениях докладывает в отделение полиции и управляющей компании. 3.10. При обнаружении порчи или хищения имущества ЖКХ немедленно сообщает, а в экстренных случаях непосредственно в полицию. 3.11. Выполняет поручения руководителя по благоустройству территории жилищно-коммунального хозяйства. 3.12. Присутствует на планерках при руководителе, участвует в собраниях трудового коллектива жилищно-коммунального хозяйства. 3.13. Соблюдает культуру и этику общения с сотрудниками и коллегами по работе, этические нормы поведения в рабочее время, в быту и общественных местах. 3.14. При обнаружении запаха газа или прорыве трубопроводов (водоснабжения, канализации, отопления и других) вызывает соответствующую специализированную аварийную бригаду и сообщает о случившемся непосредственно руководителю. 3.15. При обнаружении пожара немедленно ставит в известность пожарную охрану по телефону 101 и председателя комитета (при отсутствии – иное должностное лицо). 3.16. Оказывает первую доврачебную помощь в случае получения травмы, вызывает на место «скорую медицинскую помощь». Оперативно сообщает о случившемся непосредственно руководителю. 3.17. Строго соблюдает положения должностной инструкции дворника ЖКХ, разработанной на основе профстандарта, правила и нормы охраны труда и пожарной безопасности, производственной санитарии, а также инструкции по охране труда при выполнении работ и работе с оборудованием (инвентарем). 3.18. Дворник своевременно информирует председателя жилищно-коммунального хозяйства о любой ситуации, угрожающей жизни и здоровью людей, о каждом несчастном случае, который произошел на обслуживаемой им территории.

4.1. На получение инвентаря и выделение помещения для его хранения. 4.2. На получение спецодежды по установленным нормам. 4.3. Пресекать явные нарушения правил охраны труда, санитарии и пожарной безопасности на закрепленной территории. 4.4. Вносить предложения председателю комитета жилищно-коммунального хозяйства по совершенствованию работы дворника в рамках должностных полномочий и техническому обслуживанию. 4.5. На оказание содействия председателя комитета или завхоза в исполнении своих должностных обязанностей (своевременного обеспечения, ремонта и замены рабочего инвентаря, запорных устройств, соблюдения правил пожарной безопасности жильцами. 4.6. Получать от потребителей информацию, необходимую для осуществления своей трудовой деятельности. 4.7. Знакомиться с проектами решений комитета жилищно-коммунального хозяйства, касающихся выполняемых дворником функций, с документами, определяющими его права и обязанности по занимаемой должности, критериями оценки качества исполнения своих должностных обязанностей и трудовых функций. 4.8. На защиту профессиональной чести и собственного достоинства, на ознакомление с жалобами, докладными и другими документами, которые содержат оценку работы дворника, давать по ним объяснения. 4.9. На конфиденциальное служебное расследование, кроме случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. 4.10. Дворник также имеет права, предусмотренные Трудовым Кодексом Российской Федерации, Уставом, Коллективным и трудовым договорами и Правилами внутреннего трудового распорядка жилищно-коммунального хозяйства.

5.2. За нарушение или ненадлежащее исполнение Правил внутреннего трудового распорядка, должностной инструкции, законных требований председателя комитета и иных локальных нормативных актов, дворник несет дисциплинарную ответственность в порядке, определенным трудовым законодательством Российской Федерации. За грубое нарушение трудовых обязанностей в качестве дисциплинарного наказания может быть применено увольнение. 5.3. За нарушение правил пожарной безопасности, охраны труда, санитарно-гигиенических требований дворник ЖКХ привлекается к ответственности в порядке и в случаях, предусмотренных административным законодательством Российской Федерации. 5.4. За умышленное причинение жилищно-коммунальному хозяйству или собственникам ущерба в связи с исполнением (неисполнением) своих должностных обязанностей дворник несет материальную ответственность в порядке и пределах, установленных трудовым и (или) гражданским законодательством Российской Федерации. 5.5. За правонарушения, совершенные в процессе осуществления своей профессиональной деятельности дворник несет ответственность в пределах, определенных административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации.

Взаимоотношения. Связи по должности

6.1. Работает в режиме нормированного рабочего дня по графику, составленному, исходя из 40-часовой рабочей недели. 6.2. Выполняет обязанности под руководством мастера жилищно-коммунального хозяйства, получает от него информацию нормативно-правового и организационного характера, знакомится под расписку с соответствующей документацией. 6.3. Проходит инструктаж по правилам санитарии и гигиены, правилам уборки, безопасного пользования дезинфицирующими средствами, а также по охране труда и пожарной безопасности под руководством мастера жилищно-коммунального хозяйства. 6.4. Обменивается необходимой информацией по вопросам, непосредственно относящимся к его компетенции, с сотрудниками и работниками жилищно-коммунального хозяйства. 6.5. Отчитывается перед завхозом о результатах и объеме выполненной работы, информирует о необходимости ремонта или замены уборочного инвентаря. 6.6. Присутствует на планерках обслуживающего персонала. 6.7. Информирует руководителя обо всех недостатках в организации условий его работы, соответствии рабочего места нормам охраны труда и пожарной безопасности. Вносит свои предложения по устранению недостатков, по оптимизации работы дворника. 6.8. Своевременно информирует руководителя (при отсутствии – иное должностное лицо) о несчастном случае, о выявленных нарушениях норм охраны труда и пожарной безопасности, прорыве трубопроводов (водоснабжения, канализации, отопления и др.) на территории жилищно-коммунального хозяйства.

Заключительные положения

7.1. Ознакомление дворника с настоящей должностной инструкцией осуществляется при приеме на работу (до подписания трудового договора). 7.2. Один экземпляр должностной инструкции находится у работодателя, второй – у работника. 7.3. Факт ознакомления дворника с настоящей должностной инструкцией подтверждается подписью в экземпляре инструкции, хранящемся у председателя комитета жилищно-коммунального хозяйства, а также в журнале ознакомления с должностными инструкциями.

Должностную инструкцию разработал: _____________ /_______________________/

С должностной инструкцией ознакомлен (а), один экземпляр получил (а) «___»_____20___г. _____________ /_______________________/

Охрана и безопасность труда в школе и ДОУ

Пакеты документации для школы Положениядляшколы Инструкциидля детскихлагерей Должностныеинструкциидля школы Документыпо Охране трудав школе Пожарнаябезопасностьв школе Документацияучебныхкабинетов Документыпо ГО и ЧСв школе Документациякотельнойшколы Инструкциидля организацийпитания

Пакеты документации для детского сада ПоложениядляДОУ Должностныеинструкциидля ДОУ Документыпо Охранетруда в ДОУ Пожарнаябезопасностьв ДОУ Документыпо ГО и ЧСв ДОУ ДокументациякотельнойДОУ

Что прописано в должностной инструкции дворника в управляющей компании, какие у него есть права и обязанности?

Дворник — это профессия, которая существует с давних времен и будет существовать еще многие годы.

Необходимость поддерживать дворовые территории в чистом состоянии неоспорима, и в каждой управляющей компании есть ставка дворника. Мало кто знает, что человек, занимающий такую должность, должен не только мести двор.

О том, какие требования к дворнику выдвигаются по должностной инструкции, а также какие обязанности она возлагает на него, наши эксперты расскажут далее.

Общие положения должностной инструкции

Человек, занимающий эту должность, обязан заниматься уборкой вверенных ему территорий на обслуживаемом объекте.

В контексте управляющей компании, таким объектом является дворовая территория возле подконтрольного ей многоквартирного дома.

Дворнику надлежит подчиняться мастеру участка, а его трудовые функции излагаются в должностной инструкции. Кроме того, он обязан знать основные правила по санитарному содержанию уличных территорий и по безопасности при осуществлении уборочных мероприятий.

Его деятельность регламентируют Устав управляющей компании, правила штатного распорядка и указания руководства (директора и управляющего).

Обязанности дворника в управляющей компании

В различных инструкциях перечень обязанностей дворника может отличаться, однако для удобства их можно обобщить. В управляющей компании, дворник должен:

Согласно законодательству РФ и должностной инструкции, дворник обладает правами на:

Стоит добавить, что дворник не имеет права выступать в качестве представителя УК.

Дворник несет ответственность за следующие нарушения:

В управляющих компаниях дворники подчиняются только непосредственно своему начальнику в лице директора или мастеру эксплуатационной службы на участке. Все вопросы, которые касаются его графика, оплаты труда, он выясняет непосредственно со своим работодателем.

Часто дворник вынужден осуществлять работу в утренние часы, но могут быть внеплановые ситуации, решаемые в индивидуальном порядке. Объем оплаты труда варьируется в зависимости от того, какую площадь убирает тот или иной дворник.

Справка! Если сравнивать уровень зарплат дворников из управляющих организаций и ТСЖ, то в УК они получают на руки меньшие суммы за счет удержания управляющей компанией средств на управленческие расходы.

Подводя итог, стоит отметить, что тяжелый труд дворника не требует полной занятости, однако им приходится справляться с большими объемами работ на открытом воздухе, что особенно тяжело осуществлять в зимний период.

Основные обязанности дворника в управляющей компании:

Должностная инструкция дворника в управляющей компании — образец

Узнайте из наших статей о правах и обязанностях управляющей компании перед собственниками, о её основных функциях в сфере ЖКХ, а также о преимуществах и недостатках перед другими формами управления МКД. О том, имеет ли право УК выписывать предписания жильцам и может ли вовсе отказаться от обслуживания дома, вы можете узнать также у нас.

Права работника

У дворника управляющей компании есть свои права:

Дворник не имеет права быть представителем УК.

ТСЖ – организация небольшая, здесь все сотрудники отлично знают не только друг друга и жильцов, но и все закулисные тайны, неразглашение которых часто вписывают в пункты обязанностей или особых условий, называя это соблюдением корпоративной этики.

Здесь дворник, кроме своих обязанностей по должности, должен понимать, что в случае аварии или иных сложных ситуаций ему придется вместе со всеми устранять последствия происшедшего, что может потребоваться даже не в рабочие часы, а вне режима работы. Это может быть вынесено отдельным пунктом договора.

К особенностям деятельности в ТСЖ можно причислить и то, что за свои деньги жильцы предъявляют повышенные требования к работе обслуги, в том числе и к дворнику.

Стрессоустойчивость – качество, которое просто необходимо борцу за чистоту на территории ТСЖ: с каждым проходящим мимо жильцом нужно поздороваться, выслушать замечания и претензии, и быть при этом вежливым, проявлять чудеса воспитанности и дипломатии.

Трудовой договор с дворником ТСЖ — образец.

Образцы трудовых договоров с председателем и слесарем-сантехником ТСЖ вы можете найти на нашем сайте.