Договор подряда строительных работ скачать

Итак, вы определились, что строительство вашего дома будет проходить с привлечением профессионалов — подрядных организаций или индивидуальных предпринимателей, оказывающих услуги по строительству жилых домов. Самое время рассмотреть договор подряда.

В случае проведения реконструкции (строительства) здания или иного объекта недвижимости между заказчиком и подрядчиком может быть оформлен договор строительного подряда. Причем в случае привлечения субподрядчиков заключается иной отдельный договор. Что такое договор строительного подряда и какие нюансы следует учитывать при его оформлении, подробно рассказано ниже в статье.

Что такое договор подряда

Суть договора подряда четко описана в статье 702 ГК РФ.

Подряд — это работы, которые подрядчик обязуется произвести по поручению заказчика. А вы, как заказчик, обязуетесь эти работы принять и оплатить.

В стандартном случае подрядчик выполняет работы на собственном иждивении — это значит, что он сам закупает все материалы, качественно, своими силами и за счет собственных средств производит все необходимые работы. Также подрядчик практически всегда самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика.

Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу

Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 740 ГК РФ

1. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

2. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.

3. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

Особенности оформления при генподряде

Заказчик (физлицо или ООО) оформляет договор генерального подряда на выполнение строительных работ с соответствующим подрядчиком, являющимся в подобной ситуации генподрядчиком (ст. 706 ГК РФ). Генподрядчик, в свою очередь, заключает со специализированной организацией (субподрядчиком) договор субподряда на выполнение изыскательных и иных работ, на которые нужно предварительно получить лицензию.

Еще одним важным нюансом договора генподряда является цена. В структуру стоимости здесь входит компенсация издержек и денежное вознаграждение подрядчика.

Особенности оформления при субподряде

Договор субподряда на выполнение строительных работ — это соглашение, который генподрядчик оформляет с субподрядчиком. Причем генподрядчик вправе оформить такой документ только после предварительного согласования со своим заказчиком. Если в договоре предусмотрено личное исполнение обязательств, то такая сделка будет считаться незаконной.

Согласно п. 3 ст. 706 ГК РФ, генподрядчик несет перед заказчиком гражданско-правовую ответственность за последствия неисполнения обязательств соответствующим субподрядчиком.

В случае реконструкции или строительства определенного объекта недвижимости заказчик таких работ оформляет с подрядчиком договор строительного подряда. В случае привлечения субподрядчика подрядчик заключает с ним договор субподряда, а со своим заказчиком — договор генподряда соответственно. Договор подряда на выполнение строительных работ может быть официально расторгнут по соглашению сторон или в одностороннем порядке. При нарушении сроков работ или иных договорных условий одна из сторон привлекается к соответствующей гражданско-правовой ответственности.

Ведущий юрист сайта. Стаж – 26 лет. Закончил Московский государственный юридический университет имени О. Е. Кутафина. Все виды юридической поддержки для физ.лиц, ИП, организаций.

В договоре строительного подряда прописываются нижеприведенные пункты:

Также, в этом документе указываются различные дополнительные условия. В частности, это могут быть обеспечение необходимым оборудованием и материалами, условия расчетов и платежей, различные дополнительные условия, порядок разрешения споров и реквизиты.

Что является предметом соглашения?

Предметом такого договора подряда считается итоговый результат работы подрядчика. Под работой здесь понимается строительство или реконструкция конкретного здания или иного объекта недвижимости, а также выполнение монтажа и иных подобных действий в области строительства (ст. 740 ГК РФ). В этом документе могут быть указаны и отдельные пункты о капремонте здания.

Стороны

Сторонами договора строительного подряда считаются следующие лица:

Причем подрядчиком может быть только юрлицо, физлицо или ИП, у которых есть отдельная соответствующая лицензия.

О том, как заключить договор подряда с физическим лицом, рассказывается тут, а с юридическим – здесь.

Цена

Под ценой такого договора подряда понимается стоимость его предмета. В договорную цену включается следующие показатели:

Также в договорную цену включается все взимаемые налоги и сборы.

Срок исполнения

В договоре подряда прописываются начальный и конечный сроки выполнения работ (ст. 708 ГК РФ).

Срок выполнения работ определяется истечением периода времени (например, на протяжении года (месяца, квартала) с конкретного дня) или календарной датой (ст. 190 ГК РФ).

Днем начала отсчета подобного срока может быть день, следующий за днем получения официального разрешения на строительство конкретного объекта, или момент перечисления заказчиком положенного аванса и др.

Права и обязанности сторон

Подрядчик и заказчик наделены соответствующими правами и обязанностями. Например, к обязанностям первого из них относятся следующие:

Наряду с обязанностями подрядчик имеет такие права:

Заказчик также имеет различные обязанности. В частности, он обязуется выполнить такие действия:

Помимо обязанностей заказчик имеет различные права. Например, он имеет право на выполнение следующих действий:

Если во время работ возникают определенные препятствия, то и заказчик, и подрядчик должны принять определенные меры по устранению подобных преград.

Однако, сторона, не исполнившая этой обязанности, лишается законного права на возмещение убытков, понесенных в связи с возникновением таких препятствий (ст. 750 ГК РФ).

Статья 750 ГК РФ. Сотрудничество сторон в договоре строительного подряда

Сдача-приемка

Сдача-приемка работ осуществляется поэтапно. В итоге, после завершения каждого рабочего этапа составляется отдельный акт сдачи-приемки. Окончательная сдача-приемка работ проводится только после их завершения. Причем заказчик проводит ее за свой счет (ст. 753 ГК РФ).

В соответствии с п. 6 ст. 753 ГК РФ, заказчик вправе официально отказаться от приемки итогового результата в случае выявления неустранимых различных недостатков работ. В подобной ситуации в акте сдачи-приемки проставляется отдельная отметка с указанием причин отказа от подписи такого документа. Затем, этот документ подписывается второй стороной.

Ответственность заказчика и исполнителя

Заказчик и подрядчик несут различную гражданско-правовую ответственность. Так, заказчик может быть привлечен к ответственности в следующих ситуациях:

Подрядчик может быть привлечен к ответственности в нижеприведенных ситуациях:

Также подрядчик может быть привлечен к ответственности в случае нарушения правил техники безопасности и отдельных нормативных актов об охране окружающей среды (ст. 751 ГК РФ).

Переход права собственности

Переход права собственности в договоре строительного подряда осуществляется таким образом:

В случае поэтапной приемки работ к заказчику поэтапно переходит право собственности на определенные стройматериалы подрядчика.

Срок действия

Срок действия договора подряда — это период времени, на протяжении которого действуют соответствующие обязательства сторон (п. 2 Письма ВАС РФ № С1-7/ОП-555 от 10 августа 1994 года). Однако, никаких ограничений по продолжительности такого срока в Гражданском кодексе Российской Федерации не установлено. При этом предельный срок обнаружения недостатков работ составляет 5 лет (ст. 756 ГК РФ).

Статья 756 ГК РФ. Сроки обнаружения ненадлежащего качества строительных работ

При предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 – 5 статьи 724 настоящего Кодекса.

При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет.

Какие еще условия прописываются в документе?

Помимо основных условий, в договоре строительного подряда указываются и такие дополнительные пункты:

Расторжение

Договор строительного подряда может быть официально расторгнут таким образом:

Аннулирование такого договора по соглашению сторон возможно в любой момент по их усмотрению (ст. 450 ГК РФ). В соглашении сторон указываются отдельные условия, значимые для подрядчика (сроки оплаты работ, их стоимость и др.). Подобный документ может быть аннулирован и в одностороннем порядке. Так, если подрядчик своевременно не начинает работать, то заказчик вправе досрочно отказаться от дальнейшего исполнения своих договорных обязательств (п. 2, 3 ст. 715 ГК РФ).

Понятие, элементы, существенные условия, законодательное регулирование по ГК РФ

Договор строительного подряда — это документ (соглашение), на основании которого соответствующее лицо (подрядчик) обязуется в оговоренный срок построить (реконструировать) отдельный объект недвижимости, а заказчик работ — создать подходящие рабочие условия, принять итоговый результат и оплатить его, соответственно (ст. 740 ГК РФ). Существенными условиями такого договора считаются его предмет, определенный срок выполнения работ и их цена.

О договоре подряда рассказывается здесь, а о существенных условиях договора подряда говорится в этой статье.

Дополнительные соглашения

Дополнительное соглашение к основному договору подряда заключается в таких ситуациях:

Само дополнительное соглашение вступает в юридическую силу в момент проставления печати/подписи на этом документе.

Если сроки вступления такого соглашения в силу не были оговорены ранее, то к исполнению такого документа нужно приступать с момента его подписания.

Что обязательно должно быть отражено в договоре подряда

В договоре подряда необходимо указать тип строения, которое будет возводиться, его основные характеристики и параметры, технические условия, требования к материалам, а также адрес строительной площадки.

Стоимость работ

В договоре должна быть прописана полная стоимость услуг, оказываемых подрядчиком, включая возможные дополнительные траты. Например, расходы на составление проекта, дизайн, оплата и доставка строительных материалов.

Предоплата

Обычно оплата осуществляется поэтапно после приёмки каждого отдельного вида работ. Если подрядчик запрашивает 100% предоплату, лучше поискать другую компанию.

Сроки строительства

Время, которое потребуется для возведения дома, прежде всего зависит от технологии строительства. Если вы строите дом из кирпича или блоков, то процесс может занять от 4 до 8 месяцев. Также как минимум ещё год уйдёт на усадку здания.  Дом из СИП-панелей можно построить за 3 недели, а на строительство дома из бруса или каркаса потребуется не менее 30 дней.

Сезонный фактор тоже имеет значение — например, устройство монолитного фундамента реокмендуется проводить в сухое и теплое время года.

Если вы оформили ипотеку на строительство дома, то также обратите внимание, какие предельные сроки завершения работ и регистрации права собственности на построенный объект указаны в вашем кредитном договоре. Нарушение этих условий  может привести к начислению неустоек и повышению ставки по кредиту.

Гарантии

В Гражданском кодексе РФ предусмотрены минимальные гарантийные сроки на работы, выполненные по договору строительного подряда. К примеру, на конструктивную часть дома или на фундамент срок гарантии должен составлять не менее 2 лет.

Добросовестные строительные компании обычно берут на себя гарантийные обязательства на более длительный период. Оптимальные сроки грантии — не менее 5 лет на фундамент и не менее 15 лет на конструктивную часть.

Порядок приемки работ

Принимать работы можно как поэтапно, так и по завершению всего строительства. При заключении договора предпочтительнее настоять на первом варианте, а также указать способы контроля между этапами — фото- и видеотчёты со стройки, получение заключений после проведения внутреннего технадзора.

Также в договоре нужно отметить сроки подписания акта приемки и порядок урегулирования разногласий при выявлении замечаний и дефектов.

Условия расторжения договора

В договоре необходимо предусмотреть условия его расторжения и указать возможные причины.

Для подрядчика основанием для прекращения действия соглашения может стать:

Заказчик может принять решение о расторжении договора, если срок выполнения и качество работ не отвечают заявленным требованиям, а подрядчик отказывается устранять дефекты.

Прочие нюансы

Что ещё нужно прописать в договоре:

Если же вы не найдете в договоре один или несколько из указанных пунктов — предложите их внести. Высококонкурентный рынок и темпы инфляции на материалы сейчас как никогда играют в пользу клиента. А доступные ставки по ипотечным программам на строительство жилого дома делают мечту очень даже реальной и осязаемой.