Рассказываем, как узнать, когда ваш дом отремонтируют, когда выгоднее копить деньги собственников в общем котле и как изменились правила уплаты взносов в 2023 году.
Жилищный фонд Московской области – это более 54 тысяч многоквартирных домов. Планы капитального ремонта рассчитаны на 35 лет до 2049 года. За это время будет отремонтировано рекордное количество жилых зданий — 44 118 домов — это самая масштабная программа капитального ремонта на территории Российской Федерации.
Фонд капитального ремонта Московской области отвечает за реализацию программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, которую контролирует региональное Министерство ЖКХ.
С 2014 по 2019 годы в рамках программы капитального ремонта в Московской области было отремонтировано более 11,5 тысячи многоквартирных домов, за счет чего были улучшены жилищные условия свыше 1,7 миллиона жителей региона.
В рамках программы капитально производится ремонт фасадов, кровли, замена инженерных систем, ремонт подвальных помещений, фундаментов, устанавливаются общедомовые узлы учета потребления коммунальных ресурсов и полностью меняется устаревшее лифтовое оборудование. Особое внимание уделяется осуществлению мероприятий по энергосбережению и повышению энергоэффективности жилых зданий на территории Московской области.
Отметим, что в программу капремонта включается лифтовое оборудование, эксплуатируемое свыше 25 лет. Особое внимание уделяется замене лифтов в многоквартирных домах, в которых проживают ветераны и люди с ограниченными возможностями.
В ходе реализации программы с 2014 года уже заменено и отремонтировано порядка 10 тыс. единиц лифтового оборудования в многоквартирных домах. На территории Московской области больше не осталось лифтов старше 25 лет. В последующие годы работа по замене лифтов будет проходить в плановом режиме.
Уважаемые собственники помещений!
С 1 декабря 2022 года в Подмосковье увеличился взнос на капремонт.
В России с 1 декабря проиндексированы тарифы ЖКХ. Подорожало горячее и холодное водоснабжение, газ, электричество, а также вывоз твердых бытовых отходов и взнос на капремонт.
В соответствии с постановлением Правительства РФ от 14.11.2022 №2053 с 1 декабря 2022 года изменились тарифы на коммунальные услуги. Вместе с тем, Постановлением Правительства Московской области от 29.11.2022 № 1283/44 увеличился взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.
Взнос на капремонт увеличен с 12 рублей до 14 рублей с квадратного метра площади помещения в МКД.
Основными причинами увеличения взноса стало:
— удорожание стоимости строительных материалов и строительно-монтажных работ;
— по расчетам экспертов, экономически-обоснованный размер тарифа в Подмосковье должен составлять порядка 55 рублей за квадратный метр. При этом фактический минимальный размер взноса в 12 руб. в месяц не соответствует необходимому уровню. Минимальный размер взноса в размере 14 руб. удовлетворяет критерию доступности для населения;
— взнос на капремонт в 2023 году останется на уровне 2022 года (не изменится).
Все существующие льготы и меры социальной поддержки населения сохраняются. Оформить её могут не только собственники, но и наниматели жилья в Министерстве Социального развития Московской области.
Также ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении необходимо присылать в Фонд документы общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах об изменении способа формирования фонда.
В настоящее время территориальные управления ООО «МосОблЕИРЦ» возобновили очное обслуживание жителей Подмосковья. С адресами и графиком открытия офисов можно ознакомиться на главной странице сайта МосОблЕИРЦ.рф или по ссылке.
Уточнить необходимую информацию Вы можете в Личном кабинете на сайте Фонда или воспользовавшись дистанционными каналами связи ООО «МосОблЕИРЦ»:
— Единый личный кабинет (зайти в Личный кабинет можно с сайта ООО «МосОблЕИРЦ» или через мобильное приложение «Мой Мосэнергосбыт»);
— аккаунты в социальных сетях ООО «МосОблЕИРЦ»;
— телефоны контакт центра +7 (496) 245-15-99, +7 (495) 374-51-61 ежедневно с 08.00 до 22.00.
Что такое капитальный ремонт и на какие деньги его делают
Раньше ремонт многоквартирных домов проводился управляющими компаниями — вместе с собственниками жилья они определяли сроки ремонта, объемы работ, подрядчиков. Деньги на это также собирала на свои счета УК, а размер платы определяли собственники. Однако система работала не лучшим образом: если с покраской стен, заменой подъездной двери и другим мелким ремонтом мало-мальски справлялись, то капитальный ремонт удавался не всегда.
Степень износа фондов ЖКХ к концу 2010 года составляла 47,9%. При этом больше всего изношены были водопровод, канализация и система отопления — одни из самых дорогих и трудоемких в ремонте инфраструктур.
В 2012 году власти дополнили Жилищный кодекс РФ и обязали собственников вносить плату в фонд капитального ремонта, размер взносов при этом определяют местные власти. Так, с 2014 года у всех собственников многоквартирных домов в платежках ЖКУ появился фиксированный взнос на капремонт.
Деньги копятся двумя способами — в общем котле фонда капитального ремонта (в каждом регионе он свой) либо на индивидуальном счете дома.
В первом случае все взносы, которые уплачивают собственники квартир региона, собираются на одном счете. Каждый год с него выделяется сумма на капремонт домов из утвержденного графика. Получается, что в один год за счет ваших взносов ремонтируется другой дом, а потом другие собственники оплатят ваш ремонт.
Фонд делает всю работу: определяет объемы работ, нанимает подрядчиков, контролирует ход ремонта. У К и собственники могут повлиять только на то, что именно нужно починить, и участвуют в приемке работ.
В случае индивидуального счета деньги (ваши и ваших соседей) копятся конкретно для вашего дома. Собственники выбирают банк, открывают там счет и каждый месяц перечисляют взносы. Они же должны определить, кто возьмет на себя организационную работу по ремонту — УК или фонд.
В этом случае собственники сами определяют, когда ремонтировать дом. Но сделать это нужно до окончания региональный программы капитального ремонта. В Москве, к примеру, она продлится до 2044 года.
Если вы владеете квартирой в старом жилом фонде, то лучше положиться на региональный фонд. Программы по всей стране устроены таким образом, чтобы прежде всего ремонтировать дома, которые в этом нуждаются в первую очередь. Учитывая, что, скорее всего, понадобится значительный объем работ с заменой инженерных коммуникаций и ремонтом фасадов, это будет стоить дорого, а значит, силами только собственников накопить нужную сумму при стандартных тарифах будет сложно.
Например, в городе Альметьевске Республики Татарстан в 2021–2022 годах проводился капремонт в доме 1995 года постройки. На него потратили порядка 12 млн рублей, хотя собственники с 2014 года уплатили взносы лишь на 6,2 млн рублей. Таким образом, если бы жители дома копили деньги на индивидуальном счете, то все проделанные работы без учета инфляции и при тех же тарифах смогли бы позволить себе только через семь — восемь лет.
И напротив, если у вас новостройка, то индивидуальный счет — хорошее решение. Через 10–15 лет, когда понадобится первая замена лифта или мусоропровода, у вас с соседями накопится достаточная сумма.
Как узнать, когда в доме будет капремонт
Сроки капремонта в вашем доме проще всего узнать на сайте «Реформа ЖКХ». В строке поиска введите название региона, населенный пункт и адрес с номером дома. Выбрав нужный дом, вы увидите страницу с общими сведениями — площадь, год ввода, количество этажей и так далее.
Во вкладке «Капитальный ремонт МКД» можно узнать общую сумму, которую с 2014 года уплатили собственники. Там же в разделе «Работы (услуги)» есть информация о том, что именно планируется отремонтировать и в какие сроки.
Если информации о вашем доме на сайте нет, придется обращаться в УК — лично или по телефону. Кроме того, региональные власти должны каждый год предоставлять в открытом доступе краткосрочный план по капитальному ремонту. Как правило, его можно найти на сайте Министерства строительства и ЖКХ или фонда вашего региона.
В Москве его легко найти на главной странице фонда капремонта, а в Санкт-Петербурге есть поиск по адресу.
Как узнать, когда будет капремонт дома
Капитальный ремонт многоквартирных домов осуществляется в соответствии с графиком, утверждаемым региональными властями. Год проведения ремонта определяется по возрасту дома, фактическому состоянию конструкций. Также ускорить проведение капремонта могут собственники квартир и нежилых помещений, если примут решение об увеличении размера взносов. Проверить, когда в вашем доме пройдет капитальный ремонт, можно на портале «Реформа ЖКХ».
Где посмотреть сроки проведения капремонта дома
Планы-графики проведения капитального ремонта в МКД утверждают региональные власти. После этого информация размещается на едином портале «Реформа ЖКХ». Перейдя по ссылке, можно получить следующую информацию:
Обращаем внимание, что сведения портала заполнятся по данным от региональных властей. Если они несвоевременно вносят сведения, в том числе по срокам ремонта, можно подавать жалобу в органы жилищного надзора, в прокуратуру.
Льготы по оплате капремонта
Также краткосрочные графики проведения капитального ремонта МКД обязаны размещать комитеты и департаменты ЖКХ субъекта РФ. Обычно графики формируются на 3 последующие года. В графиках указывается процент средств, собранных за счет взносов собственников и выделенных по государственным субсидиям. При большой задолженности по взносам, сроки капремонта могут сдвигать.
Новости
В 2023 году правила уплаты взносов на капремонт существенно не изменились. Выросли только тарифы. Их, напомним, определяют региональные власти.
В Москве, к примеру, минимальный взнос вырос на 15%, до 24,09 рубля с квадратного метра. В Санкт-Петербурге тариф зависит от типа здания: больше всего платят собственники квартир в дореволюционных домах — 12,45 рубля за квадратный метр, если в доме нет лифта. Если есть, ставка составляет 12,99 рубля. Дешевле всего взносы на капремонт обойдутся жильцам кирпичных домов 1970–1980 годов постройки — 11,9 рубля для домов без лифта и 12,45 рубля для домов с лифтом. В хрущевках взносы составят до 12,03–12,77 рубля, а в домах, построенных после 1980 года, — 11,97–12,99 рубля.
