Что такое жилищно-коммунальные услуги

Каталог документов, изменяющих ЖК РФ

Москва, Кремль29 декабря 2004 года№ 188-ФЗ

Жилищно-коммунальные услуги необходимы для обеспечения комфортного проживания, а пользователи обязаны своевременно их оплачивать

Жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) предоставляются управляющими компаниями для обеспечения комфортного проживания и поддержания жилого фонда в исправном техническом состоянии. Документы, регулирующие правила их предоставления и оплаты, — это постановление правительства России о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов и Жилищный кодекс Российской Федерации.

Эксперт в статье:

Алексей Гавришев, адвокат, управляющий партнер AVG Legal

Коммунальные услуги и жилищные — разные вещи. Коммунальное обслуживание — это деятельность управляющей компании (УК) по поставке ресурсов надлежащего качества в установленный срок. А жилищный сервис — это деятельность управляющей компании, направленная на поддержание чистоты общего имущества, обеспечение его сохранности и поддержание в нормальном состоянии всех устройств в многоквартирном доме.

Жилищный кодекс РФ является базовым юридическим документом законодательства, призванного обеспечить защиту прав граждан на жилище. С помощью ЖК создаются условия для защиты прав владельцев квартир и домов, обеспечения жильём малоимущих граждан, развития рынка недвижимости, стимулирования строительства индивидуальных и многоквартирных домов (ст. 2 ЖК).

Жилищные взаимоотношения, субъекты и объекты

Субъектами любого нормативного акта являются люди, находящиеся в специфических взаимоотношениях. Эта специфика и является предметом регулирования с помощью законов разного ранга.

Статья 4 ФЗ №188 содержит полный перечень взаимоотношений жилищного характера. К таковым относится регламентация:

К субъектам ФЗ №188 относятся:

Это означает, что отношения, возникающие между всеми этими субъектами в сфере разных вариантов реализации прав на жилище, регламентируются Жилищным кодексом РФ и другими документами жилищного законодательства.

https://youtube.com/watch?v=m0NA5oC23Nc%3Fshowinfo%3D0

Объект у ФЗ №188 законодательства только один. Это помещения, официально признанные жилыми. Получить такой статус могут отдельные дома и их части, отвечающие требованиям специального государственного стандарта. Элементарными единицами объектов жилищного права являются комнаты, квартиры и дома, имеющие свой индивидуальный кадастровый номер.

Основные положения ЖК РФ

Жилищные права граждан России защищаются с помощью:

Для того, чтобы у физических или юридических лиц возникли жилищные права, необходимо создать объект (квартира, дом, комната) и передать его в пользование и/или владение субъекту, то есть человеку, организации, государству или муниципалитету.

После передачи права на недвижимость физическому лицу решается жилищная проблема данного человека и выполняется государственная задача обеспечения конституционных прав граждан. Однако на этом не заканчивается охрана прав граждан на жильё. Статья 40 Конституции РФ не только декларирует такое право, но и запрещает произвольно выселять людей из жилой недвижимости. Эти права защищаются статьями главы 5 ЖК РФ.

Таким образом, ФЗ №188 с изменениями на 2022-2023 год содержит комплекс нормативов, которые создают основу для того, чтобы каждый гражданин страны был обеспечен жилыми помещениями в соответствии с санитарными нормами. Эти основы не гарантируют полного удовлетворения потребности в жилье, но позволяют контролировать ситуацию и создавать благоприятные условия.

Оглавление

Глава 1. Основные положения. Жилищное законодательство

Статья 1. Основные начала жилищного законодательстваСтатья 2. Обеспечение условий для осуществления права на жилищеСтатья 3. Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишенияСтатья 4. Жилищные отношения. Участники жилищных отношенийСтатья 5. Жилищное законодательствоСтатья 6. Действие жилищного законодательства во времениСтатья 7. Применение жилищного законодательства по аналогииСтатья 8. Применение к жилищным отношениям иного законодательстваСтатья 9. Жилищное законодательство и нормы международного праваСтатья 10. Основания возникновения жилищных прав и обязанностейСтатья 11. Защита жилищных правСтатья 12. Полномочия органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношенийСтатья 13. Полномочия органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношенийСтатья 14. Полномочия органов местного самоуправления в области жилищных отношений

Глава 2. Объекты жилищных прав. Жилищный фонд

Статья 15. Объекты жилищных правСтатья 16. Виды жилых помещенийСтатья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещениемСтатья 18. Государственная регистрация прав на жилые помещенияСтатья 19. Жилищный фондСтатья 20. Государственный жилищный надзор, муниципальный жилищный контроль и общественный жилищный контрольСтатья 21. Страхование жилых помещений

Глава 3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещениеСтатья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещениеСтатья 24. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение

Глава 4. Переустройство и перепланировка жилого помещения

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещенияСтатья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещенияСтатья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещенияСтатья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещенияСтатья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

Раздел II. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения

Глава 5. Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещенияСтатья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещенииСтатья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нуждСтатья 33. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказуСтатья 34. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивениемСтатья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением

Глава 6. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном домеСтатья 36.1. Общие денежные средства, находящиеся на специальном счетеСтатья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном домеСтатья 38. Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком домеСтатья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном домеСтатья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном домеСтатья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартиреСтатья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартиреСтатья 43. Содержание общего имущества в коммунальной квартиреСтатья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном домеСтатья 44.1. Формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном домеСтатья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном домеСтатья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном домеСтатья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосованияСтатья 47.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системыСтатья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

Раздел III. Жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма

Глава 7. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма

Статья 49. Предоставление жилого помещения по договору социального наймаСтатья 50. Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещенияСтатья 51. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального наймаСтатья 52. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещенияхСтатья 53. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условийСтатья 54. Отказ в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещенияхСтатья 55. Сохранение за гражданами права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещенияхСтатья 56. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещенияхСтатья 57. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещенияхСтатья 58. Учет законных интересов граждан при предоставлении жилых помещений по договорам социального наймаСтатья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире

Глава 8. Социальный наем жилого помещения

Статья 60. Договор социального найма жилого помещенияСтатья 61. Пользование жилым помещением по договору социального наймаСтатья 62. Предмет договора социального найма жилого помещенияСтатья 63. Форма договора социального найма жилого помещенияСтатья 64. Сохранение договора социального найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления жилым помещениемСтатья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального наймаСтатья 66. Ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального наймаСтатья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального наймаСтатья 68. Ответственность нанимателя жилого помещения по договору социального наймаСтатья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального наймаСтатья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьиСтатья 71. Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьиСтатья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального наймаСтатья 73. Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускаетсяСтатья 74. Оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального наймаСтатья 75. Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительнымСтатья 76. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального наймаСтатья 77. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального наймаСтатья 78. Плата за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального наймаСтатья 79. Прекращение и расторжение договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального наймаСтатья 80. Временные жильцыСтатья 81. Право нанимателя жилого помещения по договору социального найма на предоставление ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещенияСтатья 82. Изменение договора социального найма жилого помещенияСтатья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещенияСтатья 84. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального наймаСтатья 85. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального наймаСтатья 86. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом домаСтатья 87. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с переводом жилого помещения в нежилое помещение или признания его непригодным для проживанияСтатья 87.1. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с передачей жилого помещения религиозной организацииСтатья 87.2. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нуждСтатья 88. Порядок предоставления жилого помещения в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции домаСтатья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселениемСтатья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального наймаСтатья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

Раздел III. Жилые помещения, предоставляемые по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования

Глава 8.1. Наем жилого помещения жилищного фонда социального использования

Статья 91.1. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использованияСтатья 91.2. Наймодатель по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использованияСтатья 91.3. Наниматель по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использованияСтатья 91.4. Пользование жилым помещением по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использованияСтатья 91.5. Предмет договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использованияСтатья 91.6. Срок договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использованияСтатья 91.7. Права и обязанности сторон договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использованияСтатья 91.8. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использованияСтатья 91.9. Право нанимателя на заключение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования на новый срокСтатья 91.10. Расторжение и прекращение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использованияСтатья 91.11. Сохранение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования при переходе прав на жилое помещение, изменении наймодателя по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использованияСтатья 91.12. Выселение граждан из жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования

Глава 8.2. Предоставление жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования

Статья 91.13. Учет граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использованияСтатья 91.14. Учет наймодателем заявлений граждан о предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использованияСтатья 91.15. Предоставление жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования

Раздел III. Наемные дома

Статья 91.16. Наемный домСтатья 91.17. Установление и изменение цели использования здания в качестве наемного дома, прекращение использования здания в качестве наемного домаСтатья 91.18. Учет наемных домов социального использованияСтатья 91.19. Государственная, муниципальная и (или) иная поддержка для создания, эксплуатации наемного дома социального использованияСтатья 91.20. Управление наемным домом

Раздел IV. Специализированный жилищный фонд

Глава 9. Жилые помещения специализированного жилищного фонда

Статья 92. Виды жилых помещений специализированного жилищного фондаСтатья 93. Назначение служебных жилых помещенийСтатья 94. Назначение жилых помещений в общежитияхСтатья 95. Назначение жилых помещений маневренного фондаСтатья 96. Назначение жилых помещений в домах системы социального обслуживания гражданСтатья 97. Назначение жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцамиСтатья 98. Назначение жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий гражданСтатья 98.1. Назначение жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей

Глава 10. Предоставление специализированных жилых помещений и пользование ими

Статья 99. Основания предоставления специализированных жилых помещенийСтатья 100. Договор найма специализированного жилого помещенияСтатья 101. Расторжение договора найма специализированного жилого помещенияСтатья 102. Прекращение договора найма специализированного жилого помещенияСтатья 103. Выселение граждан из специализированных жилых помещенийСтатья 104. Предоставление служебных жилых помещенийСтатья 105. Предоставление жилых помещений в общежитияхСтатья 106. Предоставление жилых помещений маневренного фондаСтатья 107. Предоставление жилых помещений в домах системы социального обслуживания гражданСтатья 108. Предоставление жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцамиСтатья 109. Предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий гражданСтатья 109.1. Предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей

Раздел V. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы

Глава 11. Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов

Статья 110. Жилищные и жилищно-строительные кооперативыСтатья 111. Право на вступление в жилищные кооперативыСтатья 112. Организация жилищного кооперативаСтатья 113. Устав жилищного кооперативаСтатья 114. Государственная регистрация жилищного кооперативаСтатья 115. Органы управления жилищного кооперативаСтатья 116. Управление в жилищном кооперативеСтатья 116.1. Требования к должностным лицам жилищного кооперативаСтатья 117. Общее собрание членов жилищного кооперативаСтатья 118. Правление жилищного кооперативаСтатья 119. Председатель правления жилищного кооперативаСтатья 120. Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооперативаСтатья 121. Прием в члены жилищного кооперативаСтатья 122. Реорганизация жилищного кооперативаСтатья 123. Ликвидация жилищного кооперативаСтатья 123.1. Особенности организации и деятельности жилищно-строительного кооператива, осуществляющего строительство многоквартирного домаСтатья 123.2. Контроль за деятельностью жилищно-строительного кооператива

Глава 12. Правовое положение членов жилищных кооперативов

Статья 124. Предоставление жилого помещения в домах жилищного кооперативаСтатья 125. Право на пай члена жилищного кооперативаСтатья 126. Временные жильцы в жилом помещении в доме жилищного кооперативаСтатья 127. Раздел жилого помещения в доме жилищного кооперативаСтатья 128. Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооперативаСтатья 129. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооперативаСтатья 130. Прекращение членства в жилищном кооперативеСтатья 131. Преимущественное право вступления в члены жилищного кооператива в случае наследования паяСтатья 132. Возврат паевого взноса члену жилищного кооператива, исключенному из жилищного кооперативаСтатья 133. Выселение бывшего члена жилищного кооперативаСтатья 134. Обеспечение членов жилищного кооператива жилыми помещениями в связи со сносом дома

Раздел VI. Товарищество собственников жилья

Глава 13. Создание и деятельность товарищества собственников жилья

Статья 135. Товарищество собственников жильяСтатья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жильяСтатья 137. Права товарищества собственников жильяСтатья 138. Обязанности товарищества собственников жильяСтатья 139. Утратила силуСтатья 140. Реорганизация товарищества собственников жильяСтатья 141. Ликвидация товарищества собственников жильяСтатья 142. Объединение товариществ собственников жилья

Глава 14. Правовое положение членов товарищества собственников жилья

Статья 143. Членство в товариществе собственников жильяСтатья 143.1. Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном домеСтатья 144. Органы управления товарищества собственников жильяСтатья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жильяСтатья 146. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жильяСтатья 147. Правление товарищества собственников жильяСтатья 148. Обязанности правления товарищества собственников жильяСтатья 149. Председатель правления товарищества собственников жильяСтатья 150. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жильяСтатья 151. Средства и имущество товарищества собственников жильяСтатья 152. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья

Раздел VII. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услугиСтатья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услугиСтатья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услугиСтатья 156. Размер платы за жилое помещениеСтатья 156.1. Плата за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использованияСтатья 157. Размер платы за коммунальные услугиСтатья 157.1. Ограничение повышения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услугиСтатья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном домеСтатья 159. Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услугСтатья 160. Компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг

Раздел VIII. Управление многоквартирными домами

Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домомСтатья 161.1. Совет многоквартирного домаСтатья 162. Договор управления многоквартирным домомСтатья 163. Управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной собственностиСтатья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком домеСтатья 165. Создание условий для управления многоквартирными домами

Раздел IX. Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

Глава 15. Общие положения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах и порядке его финансирования

Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном домеСтатья 167. Обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домахСтатья 168. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домахСтатья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном домеСтатья 170. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фондаСтатья 171. Особенности уплаты взносов на капитальный ремонтСтатья 172. Контроль за формированием фонда капитального ремонтаСтатья 173. Изменение способа формирования фонда капитального ремонтаСтатья 174. Использование средств фонда капитального ремонта

Глава 16. Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете

Статья 175. Специальный счетСтатья 175.1. Специальный депозитСтатья 176. Особенности открытия и закрытия специального счетаСтатья 177. Совершение операций по специальному счету

Глава 17. Формирование фондов капитального ремонта региональным оператором. Деятельность регионального оператора по финансированию капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

Статья 178. Правовое положение регионального оператораСтатья 178.1. Требования к руководителю регионального оператора, кандидату на должность руководителя регионального оператораСтатья 179. Имущество регионального оператораСтатья 180. Функции регионального оператораСтатья 181. Формирование фондов капитального ремонта на счете регионального оператораСтатья 182. Обязанности регионального оператора по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домахСтатья 183. Учет фондов капитального ремонта региональным операторомСтатья 184. Возврат средств фонда капитального ремонтаСтатья 185. Основные требования к финансовой устойчивости деятельности регионального оператораСтатья 186. Контроль за деятельностью регионального оператораСтатья 187. Отчетность и аудит регионального оператораСтатья 188. Ответственность регионального оператора

Глава 18. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

Статья 189. Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном домеСтатья 190. Финансирование расходов на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном домеСтатья 190.1. Особенности организации капитального ремонта многоквартирных домов, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещенияСтатья 191. Меры государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта

Раздел X. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами

Глава 19. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами

Статья 192. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домамиСтатья 193. Лицензионные требованияСтатья 194. Порядок принятия решения о предоставлении лицензии или об отказе в предоставлении лицензииСтатья 195. Реестры информации, содержащие сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домамиСтатья 196. Порядок организации и осуществления лицензионного контроляСтатья 197. Порядок информирования органов местного самоуправления, собственников помещений в многоквартирном доме и иных заинтересованных лиц о решениях, принятых лицензионной комиссией и органом государственного жилищного надзораСтатья 198. Порядок размещения лицензиатом сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат. Основания и порядок внесения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, исключения сведений о многоквартирном доме из указанного реестраСтатья 199. Аннулирование лицензии и прекращение ее действияСтатья 200. Прекращение деятельности по управлению многоквартирными домами в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, прекращением действия лицензии или ее аннулированиемСтатья 201. Лицензионная комиссияСтатья 202. Квалификационный аттестат

Правила предоставления коммунальных услуг

Исполнителем коммунальных услуг могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья (ТСЖ), жилищные кооперативы, а также специализированные потребительские кооперативы. Кроме того, исполнителем таких услуг может быть садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество.

Предоставление коммунальных услуг собственникам возможно только с момента заключения ими договора поставки коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями, которые отвечают лишь за предоставление коммунальных ресурсов до границы многоквартирного или жилого дома.

Обязанности исполнителя

Граждане и организации обязаны оплачивать коммунальные услуги за помещение, которое они занимают. Обязанность оплачивать КУ у собственника, нанимателя или арендатора появляется с момента возникновения права собственности или заключения соответствующего договора. Тот, кто принял квартиру от застройщика по передаточному акту, но право собственности еще не установил, обязан оплачивать коммунальные услуги с момента подписания акта.

Субсидии на оплату коммунальных услуг

На льготы от государства на оплату могут претендовать следующие граждане:

Также к категориям льготников относятся:

Каким должен быть доход для получения субсидии

Если семья тратит более 22% своего общего дохода на оплату коммунальных услуг, она имеет право на субсидии. Но региональные власти могут устанавливать собственные льготы и субсидии по оплате ЖКУ. Например, в Москве максимально допустимая доля совокупных расходов семьи на оплату услуг ЖКХ установлена в размере 10%, в Санкт-Петербурге — 14%, в Якутии — 15%, в Омске — 18%, в Кемерово — от 5 до 17%.

Что входит в жилищно-коммунальные услуги

В список ЖКУ, которые предлагают жильцам, входят:

Алексей Гавришев, адвокат, управляющий партнер AVG Legal:

— Под коммунальными подразумеваются те услуги, которые направлены на обеспечение проживания жителей в многоквартирном доме, непосредственно в своих квартирах, в то время как жилищные услуги направлены на содержание, управление и ремонт общего домового имущества, принадлежащего жителям многоквартирного дома по праву долевой собственности. Коммунальные услуги включают в себя холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и электроснабжение. Жилищные услуги включают в себя содержание и ремонт жилых помещений и общего имущества многоквартирного дома, капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и вывоз бытовых отходов.

Большой долг за коммунальные услуги

Последствия большого долга за коммунальные услуги:

Начисление пени за несвоевременную оплату предоставленной услуги.

Претензия управляющей компании с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность. В ней указывается сумма задолженности, период ее образования и пени, начисленные за несвоевременную оплату услуги. В документе есть реквизиты для перечисления денежных средств и срок, в течение которого нужно погасить задолженность.

— Нередки случаи, когда у собственников жилых и нежилых помещений в силу различных обстоятельств образуются существенные задолженности по оплате ЖКХ, нередко суммы задолженностей исчисляются сотнями тысяч рублей.

Гражданское законодательство закрепляет положения, согласно которым срок исковой давности по задолженностям ЖКХ составляет три года, это срок, в течение которого УК может обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности в принудительном порядке, при этом сумма задолженности, как правило, увеличивается на сумму пени и размер госпошлины. Чаще всего указанные суммы взыскиваются путем получения судебного приказа, то есть упрощенно, без проведения традиционных судебных заседаний.

Если должник имеет желание погасить имеющуюся задолженность, даже частично, он имеет право обратиться в управляющую компанию с заявлением о рассрочке платежа. Однако такое действие будет приниматься как признание долга и сроки давности на него уже распространяться не будут.

Отключение коммунальных ресурсов. Управляющая организация может ограничить или приостановить поставку ресурсов должнику. Но сначала его уведомят о предстоящем отключении и попросят погасить долг. Если он не исполнит просьбу, могут ограничить коммунальный ресурс.

Обращение в суд за взысканием задолженности. По решению суда в счет погашения долга может быть изъята бытовая техника, наложен арест на автомобиль и недвижимость, банковские счета и ценные бумаги.

Выселение неплательщиков. Законодательство позволяет выселить потребителя за долги по ЖКХ. Но это крайняя мера, к ней прибегают очень редко.

Квитанция на оплату коммунальных услуг

Единый платежный документ (ЕПД) — квитанция, которую получают собственники жилых и нежилых помещений, а также наниматели жилых помещений по договору социального найма. Счет за коммунальные услуги формируется на основании нормативов или объема потребления коммунальных ресурсов.

В ЕПД входит плата за следующие услуги:

Если в помещении установлены приборы учета, размер платы рассчитывается по формуле, в которой объем потребленного ресурса умножают на существующий тариф. При отсутствии прибора учета размер платы определяется по нормативам и рассчитывается по формуле, когда на норматив потребления и цену ЖКУ умножается число проживающих в доме или квартире. В случае если прибора учета нет, но имеется техническая возможность для его установки, в формуле расчета появляется повышающий коэффициент — 1,5.

С января 2021 года россиянам начали начислять пени за долги по квартплате и обяжут проводить поверки счетчиков.

Нормативы потребления

Норматив потребления — количественный показатель объема потребления коммунального ресурса (холодная вода, горячая вода, природный и (или) сжиженный газ, электрическая энергия, тепловая энергия, сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения), применяемый для расчета размера платы за коммунальную услугу при отсутствии приборов учета. Порядок установления нормативов потребления коммунальных услуг утвержден постановлением правительства России от 23 мая 2006 года № 306 (в ред. постановления правительства России от 28 марта 2012 года № 258).

Установка нормативов на коммунальные услуги входит в обязанности местных властей — по каждому виду услуг свой норматив. Срок действия нормативов потребления коммунальных услуг составляет не менее трех лет, в течение этого периода нормативы потребления коммунальных услуг пересмотру не подлежат.